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1、35,5-4 126m2左右大三室方案并排交通核、标准型,设计说明:,如前所述,并排式交通核便 于设计23室组合单元,且 3室面积能控制126m2。,该布局容易实现南向入楼。,产品细节:,预留门洞,让客户自由选择 入户门的开向。,产品细节:,此处开门,便于客厅摆放家 具,可使卧室床靠北放置, 藏风纳气,顺应地球磁场。,36,5-5 126m2左右大三室方案竖向交通核、楼端头,设计说明:,请关注一个细节:项目地块进 深 10.5m,如全部用足,标准 3室2厅2卫 户型面积往往会达 到135m2左右,偏大。如需设 计126m2左右的三室,要么压 进深或退凹槽 (浪费土地),要 么利用楼两端头。,这
2、是两种端头户型,面积可控 制到126m2以下,且能宽大方 正的客厅(4.54.8m)和 超 宽的大主卧(3.73.9m)。,产品细节:,利用楼端头,进深可突破12.5 米限制(南外墙与阳台平齐)。,37,户型借鉴:大进深的楼端头户型 ,说明:,这是北京文峻景苑 的户型方案。,北观景餐厅可改造 为工人房餐厅。 该方案借鉴之处在 于:朝南阳面全部 设为卧室,当端头 进深可突破12.5m 时可考虑采用。,38,户型借鉴:大进深的楼端头户型 ,方案借鉴:,270圆弧观,景餐厅。,跃层布局。,既可用于楼端 头,也可在中 间单元拼接。,39,右2,汇报提纲, 第六部分 小高层户型中常见交通核布局 项目地块
3、及户型设计限制条件 90m2 左右2室户型方案(9种) 108m2 左右小三室方案(8种) 126m2 左右大三室方案(8种) 140m2 以上大户型方案(5种) 户型创新:电梯直接入户(2种) 户型创新:1+2 组合户型(9种),40,6-1 140m2以上大户型方案竖向交通核,设计说明:,140m2以上面积,一般宜 设计四室或五室户型,考 虑配北向工作阳台,右图 是常用的竖向交通核、一 梯两户布局形式。,D1为4室2厅2卫,南向客 厅,南、北各两个卧室。 D2为5室2厅3卫,南向客 厅,南向三个卧室。,产品细节:,大户型应有相对独立、宽 敞餐厅,此时需根据面宽 考虑合适的入户门开向。,41
4、,户型借鉴:大面积、三室户型、景观餐厅,42,户型借鉴:北向入户、观光电梯,43,户型借鉴:南向入户、错层设计,6-2 140m2以上大户型方案,并排式交通核,设计说明: 这是采用并排式交通 核的常用大户型布局 形式,可根据地块尺 寸,选择合适的入户 门开口方向。 D3为4室2厅2卫,书 房区域可改为带卫生 间的保姆房。 D4为5室2厅3卫,三 阳面卧室工人房。 产品细节: 五室及以上大户型应考虑 设计带卫生间的工人房。 44,45,户型借鉴:楼端头、四室大户型,46,户型借鉴:楼端头、南北面宽不同的大户型,47,6-3 140m2以上大户型方案豪华型(一梯一户),设计说明:,如果项目拟考虑2
5、00m2以上大 户型,建议本案采用一梯一户 方案或做复式住宅。,D5户型采用“双流线”设计思 路:入户有正门和侧门,正门 进客厅,侧门进厨房(注意避 免两门相对);进入客厅后向 两侧分向,东侧为私密区,西 侧为就餐起居区(老人房)。,方案调整:,书房区域可调为一个明卫,客 房更大更方正,使东侧形成三 房两卫,更私密的家庭空间。,48,户型借鉴:大户型、顶跃层复式住宅 ,49,户型借鉴:大户型、顶跃层复式住宅 ,50,户型借鉴:大户型、顶跃层复式住宅 ,51,户型借鉴:大户型、顶跃层复式住宅 ,52,户型借鉴:大户型、顶跃层复式住宅 ,53,户型借鉴:大户型、顶跃层复式住宅 ,54,户型借鉴:大
6、户型、顶跃层复式住宅 ,55,右2,汇报提纲, 第七部分 小高层户型中常见交通核布局 项目地块及户型设计限制条件 90m2 左右2室户型方案(9种) 108m2 左右小三室方案(8种) 126m2 左右大三室方案(8种) 140m2 以上大户型方案(5种) 户型创新:电梯直接入户(2种) 户型创新:1+2 组合户型(9种),56,7-1 户型方案创新:电梯直接入户(南向入户),设计说明:,这两种设计符合项目 地块条件,能实现南 向入楼,且每户7m2 的空中花园。,R1户型适合楼端头, 能确保全明卫。,R2户型可用于单元拼 接,面积适中。,产品细节:,此处可改为真正的电梯 直接入户或观光电梯。,
7、57,户型借鉴:南向电梯入户 4室2厅2卫,58,户型借鉴:南向电梯入户 3室2厅2卫,59,户型借鉴:北向电梯入户 2室2厅1卫,60,右2,汇报提纲, 第八部分 小高层户型中常见交通核布局 项目地块及户型设计限制条件 90m2 左右2室户型方案(9种) 108m2 左右小三室方案(8种) 126m2 左右大三室方案(8种) 140m2 以上大户型方案(5种) 户型创新:电梯直接入户(2种) 户型创新:1+2 组合户型(9种),61,8-1 户型创新:1+2组合户型一梯三户,设计说明:,本方案是较常见的小高 层1室、2室和 3室组合 单元布局,适合三代人 居住,也适合投资。 两侧的Z2、Z3
8、户型可参 照前面已介绍的户型自 由变化为不同风格的二 室、三室或四室。,产品细节:,窄阳台阳光室设计能 形成二室半布局,方便 业主后期个性使用。,62,8-2 户型创新:1+2组合户型一梯四户、多卫型,设计说明:,这是1室+3室组合的一 梯四户常见单元布局, 各户型面积适中,考虑 到本案紧邻大学城,多 卫设计特别适合投资用 作学生公寓出租。,Z5户型两个南向卧室。 Z6户型两个北向卧室。 该方案最大限度地利用 了地块条件。,产品细节:,储藏室和主卧卫相连,方 便业主自由决定卫生间大 小和个数。,63,8-3 户型创新:1+2组合户型一梯四户、小套型,设计说明:,本方案仍是一梯四户布 局,大候梯
9、厅更方便后 期做租赁使用。,Z7户型布局做了微调, 入口玄关设计确保了业 主生活的私密性。,两侧的Z8、Z9户型考虑 了面积控制问题。Z8户 型错位可参照前面提到 的案例进行单元拼接。,产品细节:,此处应做非承重墙,不 设置电路管线,方便业 主后期自由选择拆除。,64,户型借鉴:可分可合的“两代居”,户型借鉴说明:,“两代居”中一室 一厅功能分区更明 显,舒适度高。,两户前增设一道门,和共享平台,既保证 了“合”之后的统 一,又能解决中户 的通风问题。,营销口号:一家两天地,老少皆相宜,买两套,住一套,租一套,1+2,预约未来更大的家,65,户型借鉴说明:,引入空中庭院概念,打造 和谐的邻里空间。同一庭院 的两户又可组合成 2+1户 型,庭院成为独享“空中花 园”。,户型借鉴:1+2/3室组合、空中庭院住宅,66,空中别墅 高层花园洋房 ,北京,附:产品创新的其它思路 产品创新借鉴: 京高教新城 层层退台空中别墅,附:产品创新的其它思路 ,空中花园,产品创新借鉴:成都世纪城 67,附:产品创新的其它思路 ,空中庭院,产品创新借鉴: 人视花园 68,演示结束,谢谢!,
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