大连市高校毕业生就业服务大厦物业管理.doc
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1、大连市高校毕业生就业服务大厦物业管理采购项目 项目编号:TLCG2010-0608大连市高校毕业生就业服务大厦物业管理采购项目招 标 文 件(项目编号:TLCG2010-0608)招 标 人:大连市人力资源和社会保障局招标代理人:大连通利项目管理有限公司日 期:二0一0年六月大连市高校毕业生就业服务大厦物业管理采购项目招标文件项目负责人: 栾 莉编 制 人: 栾 莉审 核 人: 张光欣编 制 日 期: 2010年 6月 4日目 录 投标邀请函03 第一章 投标人须知及前附表05 第二章 合同条款及合同格式20 第三章 管理技术要求及服务规范 24 第四章 投标文件格式34 附件1开标一览表51
2、 附件2 评标方法52大连市高校毕业生就业服务大厦物业管理采购项目投标邀请函大连通利项目管理有限公司受大连市人力资源和社会保障局的委托,对其物业管理采购项目进行国内公开招标,欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。一、项目编号:TLCG2010-0608 二、招标内容:大厦地下一层,地上七层,共计八层,总面积约18500平方米。物业管理主要内容包括:大连市高校毕业生就业服务大厦内公共部位和周边的卫生保洁管理、大厦内和外围24小时的安全保卫管理、设备维护使用和维修管理、礼仪服务、信函及报纸的分类和分发工作等。(详细内容见招标文件)三、投标人的资格:(一)在中国境内注册的独立企业法人(不包括外商独资
3、企业、中外合资企业、中外合作企业),企业注册资金不低于50万元人民币;(二)具有行政主管部门颁发的物业管理三级或三级以上资质。四、报名及招标文件发售时间、地点:2010年6月11日起至2010年6月26日止每天8:30-16:30(北京时间,公休日、节假日除外)在大连通利项目管理有限公司发售招标文件(大连市沙河口区联合路159号联合路和五一路交叉路口北)。五、报名要求:投标单位申请购买招标文件:未注册会员的供应商须登陆大连市政府采购服务中心信息网(http:/)“会员专区”进行注册并申请购买招标文件;已注册会员的供应商须进入政府采购交易管理系统申请购买招标文件。 通过大连市政府采购服务中心管理
4、系统申请购买招标文件的投标单位携带企业法人营业执照副本原件、税务登记证副本原件、物业管理资质原件及相应的复印件一套(复印件须加盖公章),招标代理人将对投标人进行资格初审(仅限于发售招标文件),初审合格后方可购买招标文件,详细资格审查以评标委员会审议结果为准。六、招标文件售价(人民币):200元/套,售后不退。七、接受投标文件的时间与地点:2010年7月1日13:00至13:30(北京时间),大连市政府采购服务中心1楼受理区(1)(地址:大连市西岗区迎春路2号大连市人民政府行政服务中心)。八、投标截止日期及时间:2010年7月1日13:30(北京时间)。九、开标时间与地点:2010年7月1日13
5、:30时(北京时间)在大连市政府采购服务中心1楼第1开标室(地址:大连市西岗区迎春路2号大连市人民政府行政服务中心)。十、招 标 人:大连市人力资源和社会保障局联 系 人:王言娜 电 话:041184618612 十一、招标代理人:大连通利项目管理有限公司 联 系 人:栾 莉 张光欣 电 话:041184651712、84651717传 真:041184651726(自动)电子邮箱:tongli_地 址:大连市沙河口区联合路159号开户银行及帐号:中国银行大连沙河口玉华支行 400823530808094001第一章 投标人须知及前附表投标人须知前附表序号内 容1项目名称:大连市高校毕业生就业
6、服务大厦物业管理采购项目项目编号:TLCG2010-06082招标人名称: 大连市人力资源和社会保障局3投标保证金额:9000元人民币。投标保证金可以是现金、支票、汇票等形式中的一种(支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票)。投标保证金的递交时间及地点:如在开标当日(2010年7月1日)13:00至13:30(北京时间)期间到开标现场递交,其他时间到大连通利项目管理有限公司财务部递交(北京时间每天8:3016:30,公休日、节假日除外)外地企业若要汇款,请汇至“户名:大连通利项目管理有限公司;开户行:中国银行沙河口玉华支行;帐号:400823530808094001”(汇款以到帐时间为准)。4
7、投标有效期:开标之日起90个日历日5投标文件数量及封装要求:1套正本,5套副本,正、副本需封装在同一密封袋内。6投标文件递交时间:开标当日在(2010年7月1日13:00至13:30),到开标地点当面递交。7投标截止日期及时间:2010年7月1日13:30(北京时间)开标日期及时间:2010年7月1日 13:30(北京时间)开标地点:大连市政府采购服务中心1楼受理区(4)、第1开标室(地址:大连市西岗区迎春路2号大连市人民政府行政服务中心)。8评标方法:综合评分法9招标文件售价(人民币):200元/套,售后不退。报名及招标文件发售时间:2010年6月11日起至2010年6月26日止每天8:30
8、16:30(北京时间,公休日、节假日除外)联系人:栾 莉 张光欣 联系电话:041184651712、84651717公司地址:大连市沙河口区联合路159号10投标人的资格条件:(一)在中国境内注册的独立企业法人(不包括外商独资企业、中外合资企业、中外合作企业),企业注册资金不低于50万元人民币;(二)具有行政主管部门颁发的物业管理三级或三级以上资质。11物业管理期限:合同签订后一年。进场服务时间:合同签订之日起5个日历日内。项目实施地点:大连市高校毕业生就业服务大厦。12踏勘现场:自行踏勘现场。13项目经理面试:项目经理需要参加面试,未到开标现场面试该分项为0分;确定项目经理后不得临时调整人
9、员,如有特殊情况必须调整,须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整。14开标时投标人的授权代表需携带本项目授权书原件(授权书须加盖公章及法定代表人签字)及本人身份证原件,并携带业绩证明(合同)等资料原件以备评委会抽查。投标人须知一、总 则(一)项目概述及资金来源1.本招标项目按照中华人民共和国政府采购法、政府采购货物和服务招标投标管理办法的有关规定,实行国内公开招标。(1)招标人名称:大连市人力资源和社会保障局(2)本次招标的内容为:大厦地下一层,地上七层,共计八层,总面积约18500平方米。物业管理主要内容包括:大连市高校毕业生就业服务大厦内公共部位和周边的卫生保洁管理、大厦内和外围24小时
10、的安全保卫管理、设备维护使用和维修管理、礼仪服务、信函及报纸的分类和分发工作等。(详见第三章项目需求及技术要求)(3)物业管理期限:合同签订后一年。(4)进场服务时间:合同签订之日起5个日历日内。(5)项目实施地点:大连市高校毕业生就业服务大厦。(6)付款方式:合同签署且投标人开始服务后,招标人按月分期支付合同价款,每月初支付上月的合同价款,支付时间为每月1日至5日(每月合同价款为总合同价款的十二分之一)。2.资金来源:财政性资金。(二)投标人资格要求 1.在中国境内注册的独立企业法人(不包括外商独资企业、中外合资企业、中外合作企业),企业注册资金不低于50万元人民币;2.具有行政主管部门颁发
11、的物业管理三级或三级以上资质。其他要求:1.投标人只有在法律和财务上独立,并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标。2.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标;投标人之间不应存在授权关系。如有此类情况,则只接受先报名的投标人。3. 因腐败和欺诈行为而被有关部门禁止投标的不能参加本次投标。4.投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件。5.本项目不接受联合体投标。(三)投标费用投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用,不论投标的结果如何,招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。二、招标文件(一)招标文件构成 1.招标文件包括:投标
12、邀请函第一章 投标人须知及前附表第二章 合同条款及合同格式第三章 物业管理技术要求及服务规范第四章 投标文件格式附件1 开标一览表附件2 评标办法附件3 物业公司统一着装参考款式2.投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款、项目任务等要求。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性响应,其投标将被拒绝。(二)招标文件的澄清任何要求对招标文件进行澄清的投标人,均应按招标文件中的通讯地址,以书面形式(如传真等)及时通知招标代理人,招标代理人将及时以书面形式予以答复,同时将书面答复告知所有购买招标文件的投标人,答复中包括所问问题,但不包括问题的来
13、源。(三)招标文件的修改1.在投标截止时间前,招标代理人依法可主动的或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。2.招标文件的修改将以书面形式(如传真等)通知所有购买招标文件的投标人,并对其具有约束力。投标人应在24小时内但不超过投标的截止时间,以书面形式(如传真等)确认已收到修改文件或加盖单位公章确认收到,否则因此影响投标活动的任何情况由投标人自行承担。3.为使投标人编写投标文件时,有充分时间对招标文件的修改部分进行研究,招标代理人将依法延长投标截止时间。三、投标文件的编制(一)投标的语言投标人提交的投标文件以及投标人与招标代理人就有关投标的所有往来函均应使用中文。(二)投标文件构成投
14、标人编写的投标文件应包括下列部分:1、投标函2、报价汇总表3、每月报价细目清单4、企业资格证明文件(物业管理资质证书复印件、营业执照复印件、税务登记证复印件等,复印件需加盖公章)5、物业管理方案(物业大纲)6、其他文件(基本情况表、业绩、物业管理组织机构、资信、财务、社会信誉等证明资料)7、开标一览表(要求单独密封)。(三)投标函投标人应完整地填写招标文件中的投标函格式和投标报价表及其附件。(四)投标报价1、投标人的投标文件中只允许有一个总报价,任何有选择的报价将不予接受。2、投标报价应包括:(1)管理服务人员的工资(含加班费)、社会保障、服装费、交通费等人员支出;(2)物业管理区域清洁卫生费
15、用(含备品)等;(3)物业管理企业办公费用;(4)物业管理企业固定资产折旧;(5)法定税费;(6)物业管理企业利润;(7)由物业公司支付的费用;(8)与本次招标项目物业管理有关的其他一切费用。3、 投标报价的计费期限为:招标人与本次服务项目服务方签订合同一年整(计365个日历日)(五)投标货币投标报价采用人民币报价。(六)证明投标人资格合格的文件1.投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件,并作为其投标文件的一部分。2.投标人提交的中标后有能力履行合同的资格证明文件应使招标人满意。(1)投标人必须具备履行合同所需的财务能力、技术能力;3.投标人应按招标文件格式要求填写并提交
16、 “资格证明文件”。(七)投标保证金1.投标人应提交9000元人民币作为投标保证金,并作为其投标的一部分。2.投标保证金是为了保护招标人免遭因投标人的行为而蒙受损失,招标人在因投标人的行为致使其利益受到严重损害时可从投标人的投标保证金中得到补偿。3.投标保证金应为支票、汇票或现金(人民币)等形式中的一种(支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票)。4.在开标时,对于未能按要求提交投标保证金的投标人,将被视为非响应性投标予以拒绝。5.未中标的投标人的投标保证金在中标通知书发出后五个工作日内予以退还(无息)。6.中标人的投标保证金,在中标人按照本招标文件规定签订合同后,五个工作日内予以退还(无息)。
17、7.投标人有下列情况之一的,投标保证金将被没收:(1)弄虚作假或与其他投标人串通骗取中标的;(2)在投标有效期内撤回其投标文件的;(3)因中标人过错被废除授标;(4)中标人未按要求在规定时间内签订合同的;(5)法律法规规定其他严重损害招标人利益的情形。 保证金递交时间及地点:如在开标当日(2010年7月1日)13:00 至13:30(北京时间)期间递交可到开标现场递交,其他时间到大连通利项目管理有限公司财务部递交(北京时间每天8:3016:30,公休日、节假日除外)外地企业若要汇款,请汇至“户名:大连通利项目管理有限公司;开户行:中国银行沙河口玉华支行;帐号:40082353080809400
18、1”(汇款以到帐时间为准)。(八)投标有效期1.所有投标应从开标之日起,90个日历日计算的投标有效期内有效。2.在特殊情况下,在原投标有效期期满之前,招标代理人可征得投标人同意延长投标有效期。这种要求和答复均应为书面形式(如传真等)。投标人可以拒绝招标代理人的这种要求而不被没收投标保证金。同意延长的投标人不允许修改其投标文件,但要相应延长其投标保证金的有效期。(九)投标文件的式样和签署1.投标人应按照招标文件要求,提交投标文件正本1份和副本5份,每套投标文件须清楚地标明“正本”或“副本” 。当正本和副本不符时,以正本为准。2.投标人应在投标文件中加盖投标单位的行政公章(加盖投标单位的财务章、投
19、标专用章或其他业务章视为无效投标)。3.投标文件的正本和所有的副本均使用永不褪色的墨水工整书写或打印。 4.除投标人对错处做必要修改外,投标文件不得行间插字、涂改和增删,如有修改,必须由投标人法定代表人或被授权人签字。四、投标文件的递交(一)投标文件的密封和标记1.投标文件须按以下要求装袋密封:投标文件正、副本需封装在同一密封袋内。封口处应有投标人法定代表人或是被授权人的签字和投标人的公章。封皮上写明项目名称、招标编号、投标人名称,并注明“开标截止 年 月 日 时前不得开封”字样。2.如果外层信封未按本招标文件要求封装和标记,招标代理人对误投或过早启封概不负责。对由此造成提前开封的投标文件,招
20、标代理人将予以拒绝,并退给投标人。3.为方便开标唱标,投标人必须将开标一览表按要求单独封装和标记,并在信封上标明“开标一览表”字样,在递交投标文件时单独递交。(二)投标截止时间1.招标代理人收到投标文件的时间不得迟于“投标邀请函”中规定的开标时间。2.招标代理人可以通过修改招标文件依法延长投标截止时间。在此情况下,招标人和投标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。(三)迟交的投标文件招标代理人将拒绝并原封退回在其规定的截止时间后收到的任何投标文件。 (四)投标文件的修改和撤回1.投标人在递交投标文件后、投标截止时间前修改或撤回其投标文件。但这种修改或撤销通知,须在投标截止
21、时间前以书面形式交给招标代理人,该通知须有经正式授权的投标方代理人的签字。2.投标人的修改或撤回通知书应按本招标文件中“投标文件的密封和标记”规定编制、密封、标记和递交,并应在封套上加注“修改”或“撤回”字样。3.在投标截止时间之后,投标人不得对其投标文件做任何修改。五、开标与评标(一)开标1.招标代理人将于2010年7月1日13:30时(北京时间),在大连市政府采购服务中心1楼评标室进行评标。2.提交了可接受的“撤回”通知的投标文件将不予开封。3.开标时,招标代理人将会同投标人代表共同检查投标文件是否按招标文件的要求进行密封和标记并同时在密封检查表上签字确认。4.开标时,招标代理人将当众宣读
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