工程施工总承包合同.doc
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1、 工程施工总承包合同工程地点:南二环西二道河村建设单位:呼和浩特市天艺房地产开发有限公司承包单位:日 期: 二0一三年 月 日 25目 录第一部分 协议书3第二部分 合同条款5一、定义5二、合同文件组成及解释顺序5三、甲乙双方人员设备6四、甲方责任7五、乙方责任8六、工程造价10七、工程进度款的核实与支付11八、工程结算12九、工期要求12十、质量管理14十一、分包工程管理15十二、材料设备16十三、工程竣工验收与移交18十四、奖励与违约金19十五、配合工作20十六、合同解除20十七、通讯联络21十八、其他22第一部分 协议书发包方(以下简称甲方):呼和浩特市天艺房地产开发有限公司承包方(以下
2、简称乙方):甲方确定由乙方承包其建设的 玉龙湾住宅小区 号楼 项目,明确甲乙双方的责任、权利、义务,保证工程顺利实施,经甲乙双方友好协商,按照中华人民共和国合同法及内蒙古自治区有关规定,并结合本工程的具体情况,签订本施工合同,以资共同遵守。一、 工程概况1、工程名称:玉龙湾住宅小区 2、工程地点:南二环西二道河村3、建筑面积:4、结构形式:钢筋混凝土框架结构。5、工程承包范围5.1乙方负责对设计图纸包含所有的工作施工,包括但不限于以下内容:地基基础、主体结构(含二次结构)、屋面工程(屋面保温、防水、屋面瓦等)、给排水、地暖、弱电、强电、防雷接地、门窗、外墙装饰(抹灰、保温等)、户内装饰(水泥地
3、面、墙面抹灰刮腻子、顶棚腻子)、通风道制安、楼梯间台阶踏步、栏杆扶手、外台阶、散水等。5.2不包括附件中甲方分包工程,具体分包工程内容见附件中的表甲方分包工程清单,但包括分包工程的预埋(留)(包括花架、JRC烟筒预埋钢板等)、暗配及构建(或设备、部件等)安装后的补堵和总包管理配合。5.3不包括甲供材料设备的采购及运输,但包括其验收、检测及保管。5.4包括乙方承包范围内的设计变更增加工程,但总价中暂不包括。5.5按合同承包范围内包单价、包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包文明施工。二、合同工期1、计划开工日期:2、计划竣工日期:3、总日历工期天数为:4、以上开工日期为计划开工日期,
4、实际开工日期以甲方和监理工程师签发的开工令为准,日历工期天数不变。5、工程竣工验收日期指所有工程项目均施工完毕,通过质量监督管理站验收合格日期。包括不属于乙方承包范围内的各种专业工程的工期。甲乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时,已充分考虑可能出现的雨雪、风沙、高温、停水、停电及节假日等因素以及发包人分包工程的合理工期。三、 质量标准本工程质量标准为合格工程,评定标准以现行国家及行业的质量检验评定标准为依据。四、合同价款(执行国家最新预决算,下调)1、本工程单价估算为小写:¥ 元/平米,大写:人民币 元。2、乙方在投标及签订本合同前已清楚考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、
5、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计方案,并已充分考虑了施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素,本工程单价包括一切为完成本工程所需的材料、人工、机械、利润、税金、总包配合费等一切费用,除本合同另有约定外,结算时不再调整。3、本工程总价已包括甲方分包工程及分包工程的总包服务费。五、甲方向乙方承诺按照本合同的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项,并履行本合同所约定的全部义务。六、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同条款中定义相同。七、合同生效本合同订立时间: 年 月 日 订立地点: 甲方和乙方约定自双方法人代表或授权代表签字并加盖公章生效。发包方: 承包方:代表
6、: 代表: 年 月 日 年 月 日第二部分 合同条款一、 定义下列定义除本合同中另有约定外,应具有以下所赋予的含义:1、 工程:指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程,包括永久工程和临时工程。2、 工期:指甲方乙方在合同中约定,按照总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。3、 图纸:指由甲方按本合同约定向乙方提供的全部设计图纸,或乙方提交并经甲方批准的所有图纸(包括配套说明和有关技术资料)。4、 书面形式:指合同书、信件和数据文件(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。5、 小时或天:本招标文件中按小时计算时间的,从时间有效开始时计算(不扣除休息
7、时间);规定按天数计算时间的,均指日历天,开始当天不计入,从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。6、竣工日期:本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织、物业公司参加的竣工验收,备齐完整合格的资料并通过质量监督管理站验收合格和出具竣工验收文件之日,否则不视为乙方竣工验收日期。二、 合同文件组成及解释顺序1、 构成合同的文件应能相互解释,互为说明。除合同条款另有约定外,组成本合同的文件及优先解释顺序如下:1.1. 本合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件;1.2. 甲方有关书面通知及双方人员确认的工程会议纪要;1.3. 本合同及其附件;1.
8、4. 建设工程施工合同;1.5. 中标通知书;1.6. 安全文明施工制度;1.7. 经双方认可的投标书及其附件;1.8. 招标文件及招标过程中双方往来的书面文件;1.9. 施工图纸和设计变更;1.10. 现行法律、法规、条例、标准、规范、规定和其他有关技术资料。2、 当合同文件内容含糊不清或不一致时,在不影响工程正常进行的情况下,甲乙双方协商解决,协商不成功的,按本合同关于争议的约定处理。3、 乙方对上述本工程合同文件内容有保密义务,未经甲方同意,乙方不得将本工程合同文件内容转让或泄露给第三方,否则甲方有权对乙方索赔损失,双方同意无保密措施费。4、 国内没有相应标准、规范的,乙方应按甲方要求的
9、时间和技术要求提出施工工艺,经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。三、 甲乙双方人员设备1、 甲方人员设备1.1. 甲方驻工地总代表为 ,代表甲方履行本合同中约定的权利和义务,本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地总代表(或授权人)签署并加盖甲方公章后方为有效。1.2. 若甲方工地总代表易人,甲方提前七天通知乙方,其后任继续行使合同文件约定的前任的职权,履行前任的义务。1.3. 甲方派驻工地的其他工作人员按本合同规定对乙方的进度、质量以及安全文明施工等进行管理。甲方总代表可授权其他人员代表自己行使合同约定的职权,并可在必要时更改或撤回。甲方总代表授权人,在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件
10、,与甲方总代表签发的函件均有同等效力,乙方对此有疑问时,可将此函件提交甲方总代表进行确认。确有必要时,甲方总代表或其授权人可发口头指令,乙方对指令应予以执行,且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求,乙方未提出要求的,责任由乙方承担。2、 乙方人员设备2.1. 乙方驻工地代表为 (即项目经理),代表乙方行使合同约定的权利,履行合同约定的义务,本工程中的所有文件经乙方工地总代表(即项目经理)签署后视为乙方已确认的事实。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方,但其中对本合同的任何修订、工程决算款的审定等重要文件,需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司
11、公章。乙方指定的材料验收员 ,代表项目经理履行甲供材料的验收工作,对由其签字确认的材料验收结果视为乙方同意并确认该结果。如乙方更换材料验收员,应提前7天书面通知甲方。乙方更换材料验收员未书面通知甲方或乙方的材料验收员不积极履行材料验收工作,则乙方施工现场的任何签字人员均视为乙方材料验收员,其签字验收的行为均代表乙方。2.1.1. 乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。2.1.2. 乙方项目经理、项目技术负责人、必须参加每周工程例会,因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席,否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。2.1.3. 对于下列乙方
12、工作人员,甲方有权要求及时更换,乙方在收到书面通知后必须在24小时内将其调离本工程范围。逾期,乙方支付违约金10000元/人次;同时,乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员,否则甲方可自行安排替代乙方的工作人员,所发生的工资等一切费用由乙方承担。甲方具体要求如下:2.1.3.1. 对于施工进度、质量和安全文明施工达不到合同要求负有责任的施工人员;2.1.3.2. 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员;2.1.3.3. 不能积极配合甲方正常工作(包括销售)者;2.1.3.4. 违反甲方或乙方工程现场管理规定者;2.1.3.5. 无证上岗者(适用于按规定必须有上岗证
13、的岗位);2.1.3.6. 与投标书及本合同规定名册不符者;2.1.3.7. 与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员。四、 甲方责任1、 施工准备期间1.1. 负责办理土地征用、拆迁补偿;负责施工许可证合法手续,乙方协助办理; 1.2. 完成红线以外的“三通”,提供水、电接口。乙方进场后,甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续,移交后由乙方负责维护及缴纳费用,直至竣工验收合格之日交还甲方之日止。1.3. 提供施工场地工程地质勘察报告资料一套。1.4. 将水准点、坐标控制点提交乙方,并于现场交验;水准点、坐标控制点交验完毕,即由乙方负责保护,此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用
14、及由此造成的其他损失均有乙方承担。1.5. 甲方向乙方于合同签订后10日之内提供施工图纸4套(含制作竣工图所用图纸2套),其他有关资料两套,并要求乙方在施工现场随时保留一套图纸,以供甲方、监理有关人员查阅。1.6. 根据甲乙双方商定的图纸使用时间表,在不影响工程进度的情况下,提供乙方所需的补充施工图纸及资料。乙方若需要增加图纸套数,甲方可代为复制,复制费用由乙方承担。1.7. 组织有甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审,并按施工图的份数发给乙方。1.8. 如乙方对甲方履行上述义务存有异议,则乙方应在甲方逾期之日起3日内以书面形式向甲方提出履行要求。逾期乙方未提出履行要求的
15、,则视为甲方已经完全按照本合同的约定履行了合同约定义务。此后,乙方不得再以任何理由和方式向甲方主张责任或作为抗辩理由。1.9. 如甲方办理有关手续或取得有关证照迟延,但乙方已经按本合同约定的日期如期开工,且办理手续或取得证照的迟延并未影响到乙方施工时,则乙方不得以甲方办理手续或取得证照迟延为由顺延工期或向甲方主张责任。2、 施工期间:2.1. 审核乙方编制的工程总进度计划及工程进度月报表,监督检查工程质量、进度、安全,负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证审核、工程进度款的审核与支付、组织各阶段的工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等。2.2. 根据销售等实际需要,对施工现场布置进行调整、
16、对设计图纸进行变更2.3如乙方不按合同要求进行施工,甲方可勒令乙方暂停施工,待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工,由此造成的损失由乙方负责。3、甲方如发现乙方恐吓、辱骂现场管理人员的情况,视情节严重情况给与乙方10万元-20万元罚款,甲方有权利从乙方工程款中扣除。五、 乙方责任1、 遵守有关法律、法规和规定,乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定,乙方将承担法律责任,并承担由此给甲方造成的一切损失。2、 履行本合同中规定的乙方有关权利和责任,按本合同文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、施工及验收规范进行施工。如乙方未能完成或按期完成合同文件规定的内容,造成
17、甲方损失的,乙方负责赔偿甲方的有关损失。3、 负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养,从甲方指定的水电接入点接入施工用水用电,并有义务采取措施避免工程施工对周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏,如乙方破坏,乙方将承担全部责任及相关的经济赔偿。4、 以工程进度计划和总工期为前提,工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理,周报包括本周工作计划和上周完成工作、未完成情况说明(包括拟采取措施、最终完成时间);工程月报由乙方在每月 25 日前向甲方及监理报送,主要内容包括本月完成工程月报和下月施工计划,下月施工计划必须具体详细,包括人力安排、增加人力的来源、工程量等
18、。乙方应准时报送以上资料,否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。5、 施工期间,乙方应无条件按照甲方的施工要求进行施工。6、 乙方要积极按时参加甲方、监理组织各类会议,同时不得借故拒收甲方或监理的任何文件,否则乙方承担由此引起的责任,并向甲方支付违约金1000元/次。7、 按合同约定内容,甲方分包的工程必须配合和管理,有权监督及管理各分包工程施工的技术、工期,有权监督及管理甲指乙购材料或甲供材料的质量、到货期。8、 如甲方指定或提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备等不符合国家和地方相关的强制性标准和要求,乙方应在甲方指定或提供主要建筑材料、建筑构配件和设备后7日内以书面形式向甲方进行提
19、示;列明在不影响进度的条件下,甲方应该更换的最后期限。若因乙方未能及时提出以上要求而致使工程延误,工期不予顺延,一切延误所引起的损失概由乙方负责。甲供材料及设备时,供货商同时提供与其有关的全部资料,否则乙方拒收;必须做检验的材料,乙方在检验报告出来时及时反馈甲方是否合格。9、 严格遵守有关环境保护法律、法规,遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污染、噪音等安全文明生产的有关管理规定。按规定办理相关手续,并以书面形式通知甲方、监理,严格遵守有关环境保护法律、法规,并按照环境检查审核要求,加强施工现场的环境管理,在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则,由此发生的
20、费用及乙方责任造成的罚款由乙方负责。10、 甲方代缴的各类费用,乙方应及时提交合格的资料,否则造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的,由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责,甲方有权从支付乙方的任何工程款中扣回。11、 工程竣工后10天内拆除临建、清理现场,并将门窗、灯具、洁具等擦拭干净,做到工完场清。12、 按本合同附件施工管理与技术要求安全文明施工制度关于设计变更、现场签证协议书廉洁合作协议书工程质量保修协议书的规定,履行相关义务,承担相应责任。13、 乙方必须严格按照投标阶段经甲方确认后的施工组织设计进行施工,如需修改,必须经甲方确认后方可实施。14、 乙方必须无条件执行设计变更及零
21、星委托,计价方式按合同约定执行。15、 乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同,明确劳动报酬等内容,并严格履行,及时足额支付工资等劳动报酬,对甲方支付的工程款,乙方须优先用于支付工人劳动报酬,如发生民工上访等事件,由乙方承担自行协调解决,如给甲方造成不良影响由乙方承担全部责任,甲方不承担任何责任,并有权利单方面解除此合同;16、 乙方按施工进度提供工程资料一套给甲方或监理单位,否则甲方有权不予认可所完成工作量,不予拨付没有工程资料部分的工程款.17、 乙方提供外墙双排脚手架配合外石材幕墙、外墙砖、屋面瓦、外墙保温、真石漆、JRC百叶等施工,外双排脚手架搭设必须符合每一个分包单位施工技术要
22、求且符合甲方总体施工工序及进度要求;全部费用由乙方承担,直至外立面施工完成。六、 工程造价1、 结算价工程结算总价为按照本协议规定的合同价款加变更、其他调整及扣除乙方应承担的违约金和应赔偿的各项损失、罚款后的总价。2.1. 措施费在工程施工过程中,包含在措施费用中的工作内容,乙方必须按甲方的要求施工或搭设,如乙方不按甲方要求施工或搭设,则甲方有权另外安排其他单位施工,向乙方收取发生费用的2倍从进度款中扣除,并且由此造成的工期延误由乙方负责。2.2. 水电费问题2.2.1执行呼和浩特市自来水公司现行施工用水收费标准,由乙方支付相关费用;2.2.2电费由乙方按供电局要求按月交纳相关费用(包括线损、
23、箱变损、实际用电量等的综合费用)。2.3. 冬季停工期间不计取看护费,地上、地下设施、建筑物不计取临时保护设施费,即相关费用已经包含在单价中。2.4. 各类规费由乙方交纳。 2.4.1项目前期安全文明措施费、农民工工资保证金、劳保基金、建筑职工意外伤害险等由乙方自己交纳。 2.4.2建安税由甲方代扣代缴,费用由甲方支付(不包括在平米成本造价之内)。 2.4.3乙方应交纳企业管理费总造价的0.7%。 2.4.4项目招投标费、招投标交易费、放线定位测量费由甲方支付。 七、 工程进度款的核实与支付注:乙方所有建设甲方只支付乙方现金万元,余款抵房结算,房价按市场价格下调。乙方垫资建设到地上层开始向甲方
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