花卉苗木交易市场建设可行性研究报告.doc
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1、目 录 第一章第一章总总 论论 4 1.1项目概况 4 1.2项目业主简介 6 1.3项目可行性研究报告概要 8 第二章第二章项项目目兴兴建的理由与目建的理由与目标标 13 2.1项目兴建理由 13 2.2项目预期目标 34 2.3项目兴建的基本条件 36 第三章市第三章市场场研究研究 39 3.1市场现状调查 39 3.2产品价格预测 49 3.3SWOT 分析51 第四章建第四章建设设条件条件 57 4.1建设地点 57 4.2建设条件 57 第五章建第五章建设设内容与内容与规规模模 59 5.1建设内容与规模 59 5.2设计原则 61 5.3总平面布局 61 5.4经济技术指标 63
2、第六章建第六章建设设方案方案 65 6.1设计目标 65 6.2形象定位 66 6.3设计依据 67 6.4单体方案 67 第七章第七章环环境影响境影响评评价价 107 7.1环境影响评价法律法规体系和技术导则 107 7.2主要污染物及影响分析 108 7.3环境保护与治理措施 110 第八章第八章项项目目组织组织管理管理 112 8.1项目发展战略 112 8.2招商方案 116 第九章招投第九章招投标标管理管理 120 9.1招投标的相关法律依据 120 9.2项目招标范围及内容 121 9.3投标单位资质要求 121 9.4工程招标基本情况 121 9.5招标组织形式 122 9.6招
3、标方案 122 9.7招投标程序 124 9.8工程评标 124 9.9其它招标要求 125 第十章第十章项项目建目建设实设实施施进进度度 126 10.1项目实施阶段 .126 10.2项目实施进度安排 .126 10.3进度保障措施 .130 第十一章投第十一章投资资估算与融估算与融资资方案方案 136 11.1投资估算编制依据 .136 11.2估算价值范围 .137 11.3计算方法 .137 11.4投资及成本估算 .140 11.5融资方案 .142 11.6投资使用计划 .142 第十二章土地流第十二章土地流转转分析分析 144 12.1土地流转总体要求 .144 12.2土地流
4、转的方式和数量 .145 12.3土地的使用 .146 第十三章第十三章 效益分析效益分析 147 13.1.经济效益分析 .147 13.2.社会效益分析 .148 第十四章第十四章风险风险分析分析 154 14.1风险因素识别与分析 .154 14.2风险因素评估 .157 第十五章第十五章项项目研究目研究结论结论与建与建议议 158 15.1项目研究结论 .158 15.2建议 .158 附件附附件附图图: : 160 总总 论论 1.1 项项目概况目概况 1.1.1项项目名称目名称 xx 花卉苗木交易中心一期(核心区) 1.1.2项项目目业业主主 xxxx 工程有限公司 1.1.3项项
5、目性目性质质 新建项目 1.1.4项项目地点目地点 xx 村 1.1.5项项目内容及其目内容及其规规模模 1. 园林公司总部基地: 8000 平方米 2. 育种、组培基地: 1200 平方米 3. 教学科研基地: 1000 平方米 4. 综合服务区: 6000 平方米 5. 林盘酒店会所: 8000 平方米 6.物流中心: 12000 平方米 7.设计师创意工场: 2000 平方米 8. 花卉超市: 2000 平方米 9. 生资超市: 1200 平方米 10.盆景展示区: 130 亩 11.自行车绿道服务站: 600 平方米 12.标准设施化种植示范区: 400 亩 13.大树展销、观景区:
6、150 亩 1.1.6项项目周期目周期 根据总体重建规划,本项目拟于 2010 年 5 月底以前完成选址、勘 察阶段;2010 年 6 月底前完成可研阶段;2010 年 8 月底完成设计阶段; 2010 年 10 月完成招标;2010 年 12 月开始施工,2012 年 12 月底建成, 施工期 24 个月。 1.1.7项项目投目投资资估算及估算及资资金筹措金筹措 经计算,工程费用为31943万元,占比82.5%;工程建设其它费用 5288万元,占比13.7%;预备费1489万元,占比3.8%;项目建设投资额为 38721万元。 资金筹措:资金来源可由政府农业专项资金。 (企业自筹 30%、融
7、资 30%、政府补贴 40%) 1.2 项项目目业业主主简简介介 xx 工程有限公司成立于 2007 年 10 月,法人,注册资金 500 万元, 从事花卉苗生产销售;园林绿化养护;花卉苗木品种引进、研发、推广;园 林景观工程设计、施工。现有职工 85 人,公司设立了营销部、工程部、 后勤部、财务部、物流服务中心,办公室;拥有苗木生产基地 550 亩。 2008 年,公司投 2000 万元建成了 xx 花木服务中心”。 xx 花木服务中心位于 xx 区万春镇镇江村,采取“政府引导、企业市 场化运作、社会多元参与”的经营模式,由 xx 工程有限公司投资 2000 万 元建成。该中心规划面积 20
8、0 亩,设有物流装卸服务区、新特优花卉苗 木产品展示区、临时寄栽托管区和多功能综合服务区等。一期占地 100 亩,建筑面积 4000 平米,已建成花木装卸车位 20 个,花木堆放场地 1 万余平米,日装卸量可达 100 余车次;展示各类新特优花木品种 200 余 种;已进驻 xx 省花协苗木流通分会、xx 市花卉协会、xx 商务职业学院 物流研究所、安信达物流服务公司、中国花木商讯杂志社、云南昆明市 苗木行业协会。 服务中心自 2009 年 7 月 20 日正式运营以来,作为全国首创的第一 个为花木产业营销“量身定做”的综合服务平台,该中心融合花木生产、 营销、物流等相关产业链的各种资源,积极
9、构建信息服务、营销服务、政 务服务、社会服务、物流服务、评价体系,预计年综合销售能力将达 2 亿 元以上,创造就业岗位 800 余个,为搭建优质高效的花卉苗木产业发展 市场服务平台,提升公共服务水平,做大做强花木产业优势提供了强力 的支撑,力求打造成为辐射西部乃至全国的花木营销信息交换中心和物 流服务中心。 xx 花木服务中心自 2009 年 7 月 20 日正式启动运营后,积极探索 建立与花木产业发展相适应的服务体系,取得了 2.3 亿多元的营销业绩, 成为辐射 xx 地区,西部地区乃至全国的现代花木营销信息交换中心和 物流服务中心,凸显出其强劲的产业发展助推作用。 据初步统计,服务中心从正
10、式启动至今,实现集散苗木销售额达 2.3 亿多元;带动花农就业 2000 余人;累计发布花农花木营销信息 4 万 余条,通过信息平台促成合作交易 1000 多例,交易额 4800 余万元; 2009 年 8 月服务中心牵头成立了 xx 区聚力花木营销合作社,吸纳了花 木企业负责人、苗木经纪人、花农等成员 800 余名,直接带动花木销售 额达 2.5 亿多元。 1.3 项项目可行性研究目可行性研究报报告概要告概要 1.3.1编编制依据制依据 1.3.1.1政策法政策法规规 1. 土地管理法; 2. 中华人民共和国城市规划法 3. 中华人民共和国土地管理法; 4. 城市规划用地与分类标准; 5.
11、2006 年中央“一号文件”中共中央国务院关于推进社会主义新农 村建设的若干意见; 6. 2007 年中央“一号文件”关于积极发展现代农业扎实推进社会主 义新农村建设的若干意见; 7. 2010 年中央一号文件:关于加大统筹城乡发展力度 进一步夯实 农业农村发展基础的若干意见2010 年 8. 2005 年中共中央国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合 生产能力若干政策的意见; 9. 十五届三中全会通过的中共中央关于农业和农村若干重大问题 的决定; 10. 中共 xx 市委、xx 市人民政府关于加强城乡统筹做好农业农村 工作的意见(成委发【2007】13 号); 11. 农业部关于加快西部地
12、区特色农业发展的意见; 12. xx 省关于实施我省农业和农村经济结构战略性调整的意见; 13. xx 省中共中央 xx 省委、xx 省人民政府关于大力扶持龙头企业 发展,加快推进农业产业化经营的意见(2005 年); 14. 中共 xx 市委、xx 市人民政府关于进一步健全市场化配置资源 机制,提高城乡统筹发展水平的意见(成委发【2007】16 号); 15. 中共中央国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能 力若干政策的意见,2005 年; 16. 关于支持农业产业化龙头企业发展的意见2010 年; 17. 关于支持有条件的农民专业合作社承担国家有关涉农项目的意 见 2010 年;
13、18. 农业部关于创建国家现代农业示范区的意见; 19. 农业部关于做好当前农村土地承包经营权流转管理和服务工作 的通知2008 年; 20. 国务院关于当前稳定农业发展促进农民增收的意见2009 年; 21. 国务院关于促进节约集约用地的通知2008 年。 1.3.1.2规规划文件划文件 1. xx 省农业和农村经济发展“十一五”规划; 2. xx 市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要; 3. xx 市农业和农村经济发展第十一个五年规划; 4. xx 区国民经济发展“十一五”规划纲要; 5. xx 区土地利用总体规划大纲(20042020); 6. xx 区城镇、村镇规划(2004202
14、0); 7. xx 区建设规划(20042020); 8. xx 区农业结构调整规划方案 2002-2010 年; 1.3.1.3技技术规术规程程 1. 投资项目可行性研究指南; 2. 国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发200428 号); 3. xx 市现代农业发展投资指南(成农发【2007】8 号); 4. 勘察调研情况; 5. 建设业主提供的其它基础数据和资料。 1.3.2项项目可研目可研编编制内容及范制内容及范围围 编制内容主要包括项目兴建的理由与预期目标、市场研究、建设条 件、建设方案、环境影响评价、组织管理、招投标管理、进度安排、投资 估算与融资方案、土地流转、效益分析、风
15、险分析等。 1.3.3项项目建目建设设的理由与必要性的理由与必要性 一、xx 发展花木产业具有明显的优势:区位优势明显、生态优势明 显、产业优势突出、成本优势。 二、面临几大机遇: 城乡统筹改革试验区的建立提供了政策制度设计先试先行的机遇。 xx 市建设世界现代田园城市为花木产业的提档升级提供了良好 的发展机遇。 xx 八大产业片区的建设为现代农业发展提供了强有力的支撑。 全球低碳生态经济的发展为花木产业的发展提供了更加广阔的 市场前景。 三、项目提出是应对市场与挑战而为,符合国家政策 1、响应国家技术政策和农业产业政策的要求 2、花木产业发展对市场发展的需要,有利于推进花木企业与 xx 经
16、济发展 3、应对花木生产、研发及市场等领域的严峻挑战的需要 四、项目建设具备良好的社会经济效益。 综上所述,项目建设具备充分的理由与必要性。 1.3.4项项目的效益目的效益 社会效益: 1. 土地流转有利于实现农业增效、农民增收 2. 有利于城乡统筹发展、改善农民居住条件 3. 有利于完善市场体系,扩大花卉产业营销半径 4. 有利于完善社会服务体系,提高花木产业组织化程度 5. 有利于优化产业结构,实现花木产业提档升级 6. 延伸花木产业链,实现三大产业互动 经济效益:财政税收增加、产业集群效益。 1.3.5研究研究综综合合评评价与价与结论结论 本项目符合国家法律和政策,用自身的价值去服务于社
17、会,以商业 运作来支持花木产业的发展。项目建设具有的非常的重要性与必要性! 项目具有良好的社会与经济效益;市场需求广阔,从宏观环境以及 企业内外部因素分析均具备可发展性;项目方案合理,对环境不造成影 响,组织管理合理,发展进度合理,项目具备建设的条件与可能性! 综上所述,本项目具备建设的可行性。 项项目目兴兴建的理由与目建的理由与目标标 2.1 项项目目兴兴建理由建理由 2.1.1 国内外花木国内外花木产业发产业发展状况展状况 2.1.1.1国外花木国外花木产业发产业发展展现现状与状与趋势趋势 近年来,世界花卉苗木业以前所未有的速度增长,并远远超过其他 产业经济的发展速度。2000 年全球花卉
18、苗木消费总额高达 1800 亿美元, 素有“欧洲花园”之称的传统花卉苗木发达国家荷兰,仅球根花卉们苗木 的生产面积就达 20720 公顷,切花、盆花及观叶植物的生产面积也达 8017 公顷,总产值为 35.9 亿美元,平均每公顷产值达 13.8 万美元,新兴 的花卉苗木发达国家哥伦比亚以其独特的气候优势大力发展花卉苗木 产业,其生产面积为 4757 公顷,总产值约为 4.8 亿美元,平均每公顷产 值为 10 万美元。花卉苗木业已经成为很多国家和地区农业创汇的支柱, 真正显示了其作为“效益农业”的作用和发展潜力,总结世界花卉苗木产 业化现状及发展趋势,我们发现其有以下几个特点: 1 发达国家的专
19、业化生产与国际花卉苗木业格局的新变化。90 年代后期发达国家在这一产业逐渐衰退,发展中国家渐次崛起。 2 花卉苗木生产向温室化、自动化发展 3 种苗业高度发达 4 新技术的广泛运用 5 花卉苗木育种快速多样化 6 产品采收、处理、包装、销售纳入现代化管理轨道 7 花卉苗木物流向信息化、集成化发展 案例: (一)国外花木产业发展研究荷兰 案例选取切入点:花木产业链高端的典范 启示一:专业化生产水平高 花卉生产土地面积约为 8000 公顷,其中 70%为玻璃温室花卉生 产。 多数种植者只专门生产一种花卉甚至一个品种,生产极端专业化, 生产水平相当高 启示二:市场流通体系完善,面向海外市场 荷兰花卉
20、市场流通体系包括 7 个大拍卖市场,近 800 家批发公司 和 1.4 万家零售店。 荷兰花卉额出口的 80%都在拍卖市场进行。 拍卖市场对花卉包装、保鲜、检疫、海关、运输、结算等实现了一 体化、一条龙服务。 启示三:科研推广体系完善 荷兰花卉科研机构主要有大学研究所、国家研究所、各公司自办 研究所。 主要从事花卉育种、栽培技术、种子资源引进和开发等,研究结果 可立即应用于生产。 花卉的推广体系包括有政府、各种协会及组织,每年推广经费高 达 1000 万美元。 启示四:政府宏观调控有效 荷兰政府主要通过直接管理和授权中介机构间接管理相结合的方 式,充分体现了小政府、大社会和政府宏观管理与行业组
21、织微观管理相 结合。 政府通过投资和或补贴来发展公用市场基础设施,为企业提供研 发服务,通过大量的科技投入实现现代生物技术,使荷兰的花卉业能保 持世界领先地位。 2.1.1.2国内花木国内花木产业发产业发展展现现状与状与趋势趋势 我国花木产业基本形成于 20 世纪 80 年代,发展至今已成为我国农 业产业结构中不容忽视的部分,在短短的 20 多年时间里,我国花木产 业发展迅速,现今已成为世界花木生产大国,取得了有目共睹的成绩, 主要表现在: 花木科研方面研究力度加强,在个别领域取得了重大突破。以高校、 科研院所为主体的研究队伍的科研建设及花木应用型研究的较大发展。 我国的花木生产力水平有了大幅
22、度的提高,无论是生产者的综合素 质还是生产方式,都有了很大的改善。在强大的科技力量支撑下和生产 力提高的前提下,我国的花木生产已具备了一定的产业规模。 1、我国花卉苗木产业存在的问题 花卉生产在我国已经成为一个新兴的和极具发展潜力的产业,目前 中国花卉种植面积已经达到 63.6 万公顷,国内销售额达到 430 亿元人 民币。种植面积和产量均居世界第一位,其中花卉种植面积已经达到世 界花卉生产总面积的 1/3。而随着我国全面建设小康社会、城镇化建设 的兴起和城市园林建设步伐加快,特别是各大中小城市绿化速度及质量 的提升,观赏苗木及盆栽植物的市场需求还将大幅度上升,尤其是伴随 着北京奥运会、上海世
23、博会的举办,绿色通道工程的启动和小城镇绿化 目标的实现,国内花卉特别是观赏苗木市场正面临全面发展和市场整体 扩容的机遇。 但是,在花卉苗木市场飞速发展的同时也应清醒地看到,由于花卉 苗木发展源自农民自发生产,缺乏有效的技术培训,具有先天不足的劣 势,再加上宏观调控和产业引导的缺乏,致使其在快速发展中,还存在 着一些比较突出的问题,主要是生产方式落后,产业化程度低;技术含 量低,竞争力正在下降;标准化程度低,制约了产业发展。其主要表现为: 生产方式落后,产业化程度低。虽然各地绿化苗木生产专业化水 平近年来有了一定的提高,但“小而全”或“大而全”的生产方式普遍存在。 目前,大部分的绿化苗木生产是“
24、各自为战”、自主组织生产,分散经营。 所谓的“规模效益”是由苗农小规模简单拼合而成。由于生产规模小,生 产格局上各行其是,品种、规格、质量很不统一,很难产生市场效应。 技术含量低,竞争力正在下降。绝大多数企业技术开发能力和创 新能力相当薄弱,缺乏技术创新的资金和优秀人才,很少培育和推广优 良新品种。同时也由于缺乏产业化经营和强有力的技术支撑,产品更新 换代慢,导致有的品种一哄而上,盲目种植,各个苗木企业之间经营的 苗木种类差异不大,供过于求,价格持续走低,有的甚至没有销路。 标准化程度低,制约了产业发展。绿化苗木标准体系建设尚不完 善,生产和经营无标准可循,带有很大的随意性,给生产经营带来了很
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