前期物业服务合同范本.doc
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1、合同范本/服务合同 前期物业服务合同范本 前期物业管理与早期介入的区别主要表现在:一是内容和作用不同,前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务;早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持。二是服务对象不同,前期管理服务的对象是全体业主,并按规定向业主收取物业管理服务费用,早期介入服务的对象是建设单位,并由建设单位根据约定支付早期介入服务费用。前期物业服务合同范本甲方(建设单位):营业执照注册号:企业资质证书号:组织机构代码:法定代表人:通讯邮政编码:联系电话:委托代理人:通讯邮政编码: 联系电话:乙方(物业服务企业):营业执照注册号:企业资质等级及证书号:
2、组织机构代码:法定代表人:通讯邮政编码:联系电话:委托代理人:联系电话:通讯邮政编码:联系电话:为明确前期物业服务中的权利和义务,依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例、四川省物业管理条例等法律法规的规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,甲方以招投标协议方式选聘乙方提供前期物业服务,并就前期物业服务有关事宜协商一致,订立本合同。第一条 本合同对业主的效力甲方与物业买受人订立物业买卖合同时,将临时管理规约与本合同作为物业买卖合同的附件。物业交付前,乙方提供服务的受益人为甲方,甲方享有本合同约定的权利,履行本合同约定的义务;物业交付后,乙方提供服务的受益人为业主(包括物
3、业实际使用人,下同),业主享有本合同约定的相关权利,履行本合同约定的相关义务。第二条 委托物业项目基本情况委托物业项目(以下简称本物业)名称:物业类型:居住物业(多层住宅高层住宅别墅 )公共物业(办公、写字楼商业工业园区 )坐落位置: 市 县(市、区) (路、街)东至南至西至北至规划建筑面积:规划平面图见附件一,物业管理区域内的物业构成细目见附件二。第三条 乙方提供物业服务的内容(一)根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施;保管相关的工程技术资料、承接查验资料并告知全体业主;(二)负责建筑物共用部位的维护和管理。本物业共用部位细目见附件三;(三
4、)负责共用设施设备的日常运行、维护和管理。本物业共用设施设备细目见附件四;(四)负责物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等;(五)负责物业公共园林、景观及设施的养护和管理;(六)负责本物业管理区域内的公共秩序维护、车辆停放、安全防范等事项;(七)负责物业服务档案的建立和管理;(八) 装饰装修管理;(九)第四条 物业服务标准乙方按照以下第 种物业服务标准提供物业服务:(一) 物业服务标准中的 级物业服务标准。详见附件五;(二)约定的标准。详见附件五。第五条 合同的履行期限本合同的履行期限为以下第种:(一)自 年 月 日起至 年 月 日止。(二)自 年 月 日起至业主委员会代表全体业主与续聘
5、或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止。第六条 物业服务费(一)计费方式本物业前期服务费为以下第 种计费方式:1、包干制。由甲方、业主向乙方交纳物业服务费用,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。2、酬金制。在预收的物业服务费用中按以下第 种方式提取酬金,其余全部用于本合同约定的支出,结余或者不足均由甲方、业主享有或者承担:(1)每 月 年在应收的物业服务费用中按 %的比例提取酬金;(2)每 月 年在应收的物业服务费用中提取 元的酬金;(3)实施酬金制计费方式,乙方向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算,每年 月 日至 月 日向全体业主公布物业服务资金的收支情况,并接受
6、 审计监督。(二)收费标准物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取。未办理房屋所有权证的,按房屋测绘机构实测的房屋建筑面积收取。1、居住物业类:多层住宅: 元/平方米月高层住宅: 元/平方米月别墅: 元/平方米月 : 元/平方米月2、公共物业类:办公、写字楼: 元/平方米月商业: 元/平方米月工业园区: 元/平方米月 : 元/平方米月(三)交费人自本合同生效之日起,甲方尚未出售或尚未交付的物业,物业服务费由甲方足额承担;已交付的物业,物业服务费由业主承担。(四)物业服务费构成物业服务费包括物业服务成本(由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、
7、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成)、法定税费和乙方的合理利润。(五)物业服务费交纳甲方的物业服务费从本合同生效之日起按月季半年交纳。业主的物业服务费从物业交付次日起按月季半年交纳。甲方、业主于每个缴费周期起始日起 日内交纳物业服务费。逾期未交纳的,乙方以通知书、电子邮件、手机短信等书面形式催告甲方、业主在合理期限内交纳。经催告后无正当理由仍未交纳的,承担违约责任。(六)其它1、甲方、物业所有权人与物业实际使用人约定由物业实际使用人交纳物业服务费的,从其约定。甲方、物业所有权人负连带责任。甲方、物业所有权人与物业实际使
8、用人之间的交费约定,甲方、物业所有权人及时书面告知乙方。2、物业所有权发生转移的,原业主结清物业服务费。物业服务费结算至产权转移之日止。3、乙方对同一物业管理区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的,按统一标准收取物业服务费。4、在本合同期内,业主依法将住宅用房改为非住宅用房的,该物业的物业服务费为 元/平方米月。第七条 车位使用及车辆停放服务费(一)有产权车位、车库的机动车辆停放服务费:车位使用人按地面车位(含架空层车位) 元/个月、地下车位 元/个月、封闭式车库 元/个月、 车位 元/个月的标准向乙方交纳。(二)占用业主共有的道路或其他场地停放机动车辆的,车位使用人按照 元/个月的标准
9、交纳车辆停放服务费。所交纳费用扣除管理成本的所得收益归全体业主所有。(三)其他车辆停放服务费:摩托车 元/辆月;电瓶车 元/辆月;自行车 元/辆月;元/辆月。以上(一)至(三)项车辆停放服务费包括不包括车辆保管费用。第八条 特约服务特约服务是指除本合同第三条所约定服务内容之外的其他服务,包括 。业主需乙方提供的,与乙方订立特约服务合同。第九条 甲方权利义务(一)代表业主要求乙方按本合同约定提供物业服务,对乙方提供的物业服务有监督、建议的权利;(二)代表业主审定乙方提交的物业服务方案及公共管理制度,听取乙方提出的合理化建议;(三)监督并协助乙方物业服务工作的实施,临时管理规约及公共管理制度的执行
10、;(四)在销售物业时,将临时管理规约和本合同作为物业买卖合同的附件;(五)按照国家有关规定和物业买卖合同的约定,移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完善、配套齐全的物业;(六)按照国家和省有关规定与乙方办理物业承接查验手续;(七)催告物业买受人按照商品房买卖合同约定接收物业;(八)按照法律法规的规定和商品房质量保证书的约定,承担物业保修责任;(九)委托乙方对本物业管理区域内物业的公共部分进行经营管理;(十)第十条 乙方权利义务(一)依照本合同约定向甲方、业主收取物业服务费和特约服务费;(二)将房屋装饰装修禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等注意事项告知业主;(三)负责维护本物业管
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