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1、第 1 页 房屋租赁合同(新)1 特征码 BdAZGguENCKVDVFwYpwg 出租方(以下简称“甲方” ): 甲方代理人: 承租方(以下简称“乙方” ): 乙方代理人: 见证方:北京 XX 房地产经纪有限公司 见证人: 根据中华人民共和国合同法及有关规定,甲、乙双方在自 愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权 利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙 方承租甲方房屋事宜,订立本合同。 一、房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方将其拥有的坐落于北京市 区(县) 的房屋出 租给乙方使用。 2、 出租房屋建筑面积共 平方米。 3、该房屋现有装修及设施情况,由双
2、方在物业验收单中加 以说明。除双方另有约定外, 第 2 页 该物业验收单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙 方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 二、甲、乙双方提供证件 1、甲方提供:身份证 房产证 户口本 2、乙方提供:身份证 暂住证 工作证 三、租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 个月。自二零零 年 月 日起至二零零 年 月 日止。 2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为 使用。 3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方 如要求续租,则必须在租赁期满前一个月内通知甲方,经甲方 同意后,重新签订租赁合同。 四、租金及支付方式 1、该房屋每月租金共 元。 (大写: 万
3、仟 佰 拾 元整) 2、该房屋租金支付方式为: 。 五、房屋修缮与使用 1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理 使用其所承租的房屋及其附属 设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责 修复或给予经济赔偿。 2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中 第 3 页 约定外,均由甲方负责(但乙 方使用不当除外) 。甲方进行维修须提前七天通知乙方,乙方应 积极协助配合。 3、乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对房屋 进行装修装饰,但其设计规模、 范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。 租赁期满后,依附于房屋的装修归甲方所有。 4、
4、对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 六、房屋的转让与转租 1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让 后,本合同对新的房屋所有人 和乙方继续有效。 2、未经甲方书面同意,乙方不得擅自转租、转借承租房屋。 3、甲方同意乙方转租房屋的,应当单独订立补充协议,乙方应 当依据与甲方的书面协议转租 房屋。 七、乙方违约的处理规定 1、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同, 收回该房屋,乙方应向甲方支 付合同总租金 20%的违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损 失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 (1) 未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的;
5、 第 4 页 (2) 未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经 甲方通知,在规定期限内仍未纠 正并修复的; (3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活 动的; (4) 拖欠房租累计一个月以上的。 2、在租赁期内,乙方逾期交纳水、电、煤气(天然气)及其他 相关使用费用,每逾期一天, 则应按上述费用的 4%支付滞纳金。逾期达两个月以上的,甲方 有权收回房屋,因此造成的一切后果由乙方自行承担。 3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应 按合同总租金 20%的额度向甲 方支付违约金。若支付的违约金不足甲方损失的,乙方还应负 责赔偿。 4、租赁期满,乙方应如期交
6、还该房屋。如乙方逾期归还,则每 逾期一天应向甲方支付原日租 金的两倍的违约金。 八、甲方违约处理规定 1、甲方未按本合同规定时间,交付房屋供乙方使用的,每逾期 一天 第 5 页 天,甲方应按日租金的两倍 向乙方赔付违约金。逾期七天,则视甲方不履行本合同,乙方 有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外,还应对 违约金以外的实际经济损失进行赔偿。 2、在租赁期内,甲方因非本合同第八条第 1 款规定的情况,擅 自解除本合同,提前收回该房 屋的,甲方应退还剩余租金以及未使用费用,同时按合同总租 金的 20%向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损 失的,甲方还应负责赔偿。 3、因甲方房屋权
7、属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时, 甲方应对乙方的实际经济损失 进行赔偿。 九、产权变更 1、如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。在无约 定的情况下,本合同对新的房 屋所有权人继续有效。 2、甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下, 乙方有优先购买权。 十、合同终止与解除 第 6 页 1、 乙方应于房屋租赁期届满后一日内,将承租房屋及附属设 施设备交还甲方。 2、 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态, 不得留存物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品 视为乙方已做抛弃,甲方有权任意处置,乙方不得提出异议。 3、房屋租赁期间,乙方有下列行为的,甲
8、方有权解除合同,收 回出租房屋: (1)未经甲方书面同意,擅自转租、转借承租房屋; (2)未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构; (3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的; (4)擅自改变本合同规定的房屋租赁用途; (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动; (6)逾期交纳水、电、煤气(天然气) 、电话、电视、物业管理 等项费用,已经给甲方造成 严重损害; (7)拖欠房租壹个月以上。 十一、免责条件 有下列情形之一的,甲乙双方可以变更或者解除本合同: 1、甲乙双方协商一致的; 2、不可抗力致使本合同不能继续履行的; 3、依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的; 4、依
9、照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。 第 7 页 5、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,多 退少补。 十二、见证方的责任与义务 1、见证方负责撮合甲乙双方以合理的市场价格成交 2、见证方保证在该合同履行期内,在甲乙双方产生争议时负责 双方的调解工作 十三、其他约定 1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。 补充条款及附件均为本合同 不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。 2、甲、乙双方因履行本合同所产生的争议,应协商解决。协商 不成时,双方同意向当地法院 提起诉讼。 3、 本合同连同附件一式三份,由甲、乙双方各执一份,交见 证方一份,具有同等法律效力。 十四、补充规定 甲方: 乙方: 身份证号: 身份证号: 电话: 电话: 地址: 地址: 第 8 页 Email: Email: 房产证号: 代表人: 代表人: 见证方:北京 XX 房地产经纪有限公司 注册地址: 资质证号: 经纪人: 电话: 年 月 日签于北京
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