【合同范文】20XX商品房买卖合同范本[1].docx

第 1 页 20XX 商品房买卖合同范本1 特征码 QibDRlklnVoikZgszfBN 甲方(出卖人)：_ 本人姓名：_ (身份证号码)_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 乙方(买受人)：_ 本人姓名：_ (身份证号码)：_ 第 2 页 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 根据国家和_省(市)法律、法规和有关规定，甲、 乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达 成如下协议： 第一条 房屋的基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于 第_层，共_(套/间)，房屋结构为_，建 筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米， 公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)，房屋用 途为 #_; (房屋所有权证号、土地使用权证号/房地 产权证号)为 _。 第二条 房屋面积的特殊约定 本合同第一条所约定的面积为产权登记机关实际测定面积。 第 3 页 第三条 价格 按总建筑面积计算，该房屋售价为(_币)每平方米 _元，总金额为(_币)_元整。 第四条 付款方式 1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_币) _元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋 全部价款付给甲方。 2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第 _种： (1)现金_; (2)支票_; (3)汇款_。 第 4 页 第五条 交付期限 甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋的产权证 书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该 房屋付给乙方。 第六条 乙方逾期付款的违约责任# 1、乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方 的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之 第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。 2、逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时， 甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任。 (1)终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约 金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损 失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 (2)乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同继 续履行。 第 5 页 第七条 甲方逾期交付房屋的违约责任 1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按 本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按 已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期 限的第二天起至实际交付之日止，按_%向乙方支付违约金 2、逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有 权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任。 (1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付 违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经 济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 (2)甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合 同继续履行。 第八条 关于产权登记的约定 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产 权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记 手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日 第 6 页 日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须 在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方， 并按已付款的_%赔偿乙方损失。 第九条 保证 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押 债务，甲方均在交易前办妥。 第十条 税费的交纳 因本房屋所有权转移所发生的所有费用均由乙方缴纳。 第十一条 声明及保证 甲方： 1、甲方有权签署并有能力履行本合同。 第 7 页 2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监 管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响 的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 乙方： 1、乙方有权签署并有能力履行本合同。 2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监 管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响 的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 第十二条 保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉 的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘 密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及 其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意， 另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。 但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 _年。 第 8 页 第十三条 通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方 的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式， 可采用_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。 以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内， 以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关 责任。 第十四条 合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变 更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同 意后，双方在规定的时限内(书面通知发出 _天内)签订书面 变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署 书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的 经济损失，由责任方承担。 第 9 页 第十五条 争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种 方式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 第十六条 不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行 其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事 件妨碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时 间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该 不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可抗力 第 10 页 事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履 行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客 观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消 除或减轻此等不可抗力事件的影响。 3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如 何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须 立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其 影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的 能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇 不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可 抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的， 无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同 签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观 上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自 然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战 争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 第十七条 合同的解释 第 11 页 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以 根据本合同的原则、合同 的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同 作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同 相抵触。 第十八条 合同的效力 1、本合同自双方法定代表人签字盖单之日起生效。 2、本协议一式_份，甲方、乙方各_份， 具有同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)： _ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签 字)：_ 第 12 页 _年_月_日 _年 _月_日