1、物业服务合同书甲方：法军代表人：&4温YY联系电话：电子邮箱：证件类型及编码/乙方：法定代表人：电子邮箱：统一社会信用代码：为加强（物业名称）的物业管理/保障房屋和公用设施的正储使用，为业生创造优美、地洁、安全、方便、舒适、攵明的居住环境，根据中华人民共和国合同法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方木物业名称）实行专业化、本化的物业管理订立本合同。一、物业项目基本情况第1页共8页2.类型：二、甲方的权利义务（大）甲方的权利:1 .指定Z方编制的年度物业工作讦划、物业管理制度、服多方案、人员编制、费用预算，明确物业服务质量目标，监督乙方物业服务
2、工作。2 .衬乙方的服务实施监督、检章,每年进行寸次全面的考糅评定。如因乙为服务不善，避成重大经济损失或服务失愎，有权要求Z方赔偿损失。3 .甲方有权参与乙方选聘保安、保洁等一切外包服务单位，并有监督和图议的权利。,JLI4 .国函去规规定%和合同约占其他权利JT（二）甲方的义务：1.与乙方商定年度服务计划、费用概预算、决算报告。2 .雷照合同约唾乙方支付埋k服务费用0L（3 .与三乙方漓去或依本合规差内容所工行的服务和E晶舌动。第2页共8页4.自合同生效之日起 L天内，向乙方办理完物业及接验收手续。5 .甲方对乙方配备的在岗人员有异议时，应提前日以书面形式通知乙方。6.甲方应协助乙历做好的宣
3、传教育工作，有义务教育职工爱护公用设施，保持环境卫生清洁，积极配合乙方进行物业服务。7 .负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙产作。ItiJ8 .需合Z方做好%业区域内扁业服务工式JTr9 .按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。10 .在乙方办理入住日前，提供符合办公要求的物业服务用房，房屋建翁面积约4平方米位置为（。J三!乙方的权利k务11（一）乙方的权利：1 .乙方对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容,经甲方js面同意后嘈行委托有嘤资质的第市承担，委才里三方的相关就计划、%案：服务费%明细等须交%方备案。委k而工作内容仅限于物业服务的分项内容，整体
4、管理服务项目不得转让给第三方。2 .2方有权根噂关法律、内科及本合同煦伊定，制订管理制度和3艮务力案，自开展各项服%、飞营活动!卮不得损害甲方的合法利益，获取不当利益。3 .匕方有权按合同约定收取物施服务费或物业服务酬金。（二）乙方的义务:1 ,负责编制物业年度服务方案，维护、养护计划和大中修方案,经甲方审批后，由乙方负责组织实施。2 .枳极配合甲方对物业服务工蚱的监督和考核，听取甲方的意见和建议，及时改进并不断完善和提高服务。3 .对本物业的公共设施不得擅自改变用途，如需扩建或完善配套项目，以经甲方同;意而可实施。14 .若乙方负责本物业的保卫和储防安全工他负责监督和修理本物业的消防设施维修
5、保养，则须承担相应的安全考核责任。5 .若相关国家部门对乙方承担维护保养的设备有定期检测或检验的强型性规定的，务方应负责按蜘办理相关定M检测或检卷手续。其中检小、*验的费EJ由方%担。Ty6 .参照国家、地方物业服务收费指导价格，按合同内容，测算服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收费，不料亶自加价，P得只收费欠步务或少服维I7 .匚菸在合同%正时，向甲%移交各类物卜服务档案、及家资料、公共区域、公共部位、设施设备、资产以及财务的交接等，并保证其完好及正常使用。8 .审方房屋自用伊位（房屋内伊）、自用设用及设备的继伊、养护，在工事人提出委录时，乙方矗受委托并X理收费。9
6、 .乙方应在承担承包业务人员进驻前一周将人员名单报甲方备第4页共8页案；乙方需调换原配络人员时，应睡前日曲面通知甲方肝征得甲方同意后方可更换。10 .乙方人员应遵守甲方的各项规章制度，服从甲方对其职责内工作的指挥，不得影前甲方正常工作。111合同期内,方提出增加服务内容,应由双方协商并追加服务费用。12 .妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保修。13,对业主和物业使用人违反本合同的行为！采取告知、劝说和建议等。14.法律法规规定的和合同约定的其他义务。四,物业服务相关费用1.%也服务费3按建筑面积*算，物业月I务费标准为【良币元/平方米/月，计每月
7、大写）元整（元），每年（大写）元整（元）。方收取的物业服务费应罕专用,本合同项下物业服2i不得挪用o务支出！3.物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用露位、共用设第设备的日常沪亍、维护费那（3）物业管理域斯吉卫生盂用7J（4）物业管理区域绿化养护费用；第5页共8页(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;物业管理企业固定资产折旧；(8)物业公共场所、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;（9）物业公共部位、公共设备设施的能源费、排污费、卫生清（10）法定税费戌乙方的企业,洁费、环保费等;（11）之方履行姓律法规规定
8、的和合同项下全部义务所需费用o五、物业服务费用的支付1.物业服务费按照（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于付到乙为指定的账户！（每月/每季每半年）的日前,!付物业服务费用支2 .甲方向乙方支付物业服务费前，乙方应向甲方提供甲方所在地税务部门认可的正规等额发票，否则甲方有权据实顺延支付合同价款,但乙方仍应按照本合制约定履行义侑。若乙方因箱约需向甲巡付违约金或赔偿损失的，甲方有权从任何一期合同应付款项中予以扣除。3 .乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得学亏损为由用护六!违约责任增加费用、F低服务标）1或减少服务
9、项IL1 .乙方不履行本合同义务或者履行义务不符合约定的，甲方有权第6页共8页要求乙方承担继续履狞赔偿损失丽!支付违约叁等违约责任。2 .乙方未按合同约定提供物业服务，或未按合同约定履行合同义务，经甲方催告在限定时间内仍未纠正的，甲方有权要求乙方退回全部或者那分合同价款/乙方应当按照当年度物业联务费或物业眄务资金的1向甲方支的违约金，并赔偿甲方所遭受的全部损央，且甲方有权解除合同。3.乙方迟延履行合同义务，每逾期,天，乙方应当按照当年务费或物业服务资金的J%向甲方户寸违约金；型期超日的，申方有权解除E同，乙方应与按照当年赢业服务费或物业服务资金的.%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的全部损失
10、4子方未经甲方月意，擅自将畲同项下全部初部分物业服伊工作转包或分包的，乙方应当按照当年度物业服务费或物业服务资金.%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的全部损失,且甲方有权解除合同。本合同的订立、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第7页共8页日起生效,限至通过友好协商解决。经协商仍无法达成一致的，提交仲裁机构仲裁，按照申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,L本合同经双方法定代表人（负责人）或其授权代表签署并加盖双方公章或合同专用章之日起生效。签订日期以双方中最后一方签署并加盖畲章或合同印章的日期蟹1。2 .某合同签订前!乙方按照甲彳要求已为甲导竟成的本矗范围内的工作包括在本合同内，具体内容以本合同约定为准。3 .本合同一式份，甲乙双方各执份，具有相同的法律效本。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表签名：乙方代表签名：签订地点：签订地点：
