物业服务合同书.docx
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1、物业服务合同书甲方:法军代表人:&4温YY联系电话:电子邮箱:证件类型及编码/乙方:法定代表人:电子邮箱:统一社会信用代码:为加强(物业名称)的物业管理/保障房屋和公用设施的正储使用,为业生创造优美、地洁、安全、方便、舒适、攵明的居住环境,根据中华人民共和国合同法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方木物业名称)实行专业化、本化的物业管理订立本合同。一、物业项目基本情况第1页共8页2.类型:二、甲方的权利义务(大)甲方的权利:1 .指定Z方编制的年度物业工作讦划、物业管理制度、服多方案、人员编制、费用预算,明确物业服务质量目标,监督乙方物业服务
2、工作。2 .衬乙方的服务实施监督、检章,每年进行寸次全面的考糅评定。如因乙为服务不善,避成重大经济损失或服务失愎,有权要求Z方赔偿损失。3 .甲方有权参与乙方选聘保安、保洁等一切外包服务单位,并有监督和图议的权利。,JLI4 .国函去规规定%和合同约占其他权利JT(二)甲方的义务:1.与乙方商定年度服务计划、费用概预算、决算报告。2 .雷照合同约唾乙方支付埋k服务费用0L(3 .与三乙方漓去或依本合规差内容所工行的服务和E晶舌动。第2页共8页4.自合同生效之日起 L天内,向乙方办理完物业及接验收手续。5 .甲方对乙方配备的在岗人员有异议时,应提前日以书面形式通知乙方。6.甲方应协助乙历做好的宣
3、传教育工作,有义务教育职工爱护公用设施,保持环境卫生清洁,积极配合乙方进行物业服务。7 .负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题,不因此影响乙产作。ItiJ8 .需合Z方做好%业区域内扁业服务工式JTr9 .按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。10 .在乙方办理入住日前,提供符合办公要求的物业服务用房,房屋建翁面积约4平方米位置为(。J三!乙方的权利k务11(一)乙方的权利:1 .乙方对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容,经甲方js面同意后嘈行委托有嘤资质的第市承担,委才里三方的相关就计划、%案:服务费%明细等须交%方备案。委k而工作内容仅限于物业服务的分项内容,整体
4、管理服务项目不得转让给第三方。2 .2方有权根噂关法律、内科及本合同煦伊定,制订管理制度和3艮务力案,自开展各项服%、飞营活动!卮不得损害甲方的合法利益,获取不当利益。3 .匕方有权按合同约定收取物施服务费或物业服务酬金。(二)乙方的义务:1 ,负责编制物业年度服务方案,维护、养护计划和大中修方案,经甲方审批后,由乙方负责组织实施。2 .枳极配合甲方对物业服务工蚱的监督和考核,听取甲方的意见和建议,及时改进并不断完善和提高服务。3 .对本物业的公共设施不得擅自改变用途,如需扩建或完善配套项目,以经甲方同;意而可实施。14 .若乙方负责本物业的保卫和储防安全工他负责监督和修理本物业的消防设施维修
5、保养,则须承担相应的安全考核责任。5 .若相关国家部门对乙方承担维护保养的设备有定期检测或检验的强型性规定的,务方应负责按蜘办理相关定M检测或检卷手续。其中检小、*验的费EJ由方%担。Ty6 .参照国家、地方物业服务收费指导价格,按合同内容,测算服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收费,不料亶自加价,P得只收费欠步务或少服维I7 .匚菸在合同%正时,向甲%移交各类物卜服务档案、及家资料、公共区域、公共部位、设施设备、资产以及财务的交接等,并保证其完好及正常使用。8 .审方房屋自用伊位(房屋内伊)、自用设用及设备的继伊、养护,在工事人提出委录时,乙方矗受委托并X理收费。9
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