商业街发展机遇与规划.docx

第 1 页 商业街发展机遇与规划 特征码 DldCCehArpNSoNUCpDHp 商业街发展机遇与规划 一、城乡统筹发展带来的机遇 党的十八大强调中国经济发展走“新型城镇化”道路，坚持以 人为本，以新型工业化为动力，以统筹兼顾为原则，推动城市 现代化、城市集群化、城市生态化、农村城镇化，全面提升城 镇化质量和水平，走科学发展、集约高效、功能完善、环境友 好、社会和谐、个性鲜明、城乡一体、大中小城市和小城镇协 调发展的城镇化建设路子。商业特色街是新型城镇化建设的重 要内容，并能充分发挥大城市产业资源分流配置的导向作用。 二、xx 城市定位带来的机遇 城市定位决定了商业特色街的走向。xx 以“建设中国最美 的中等现代化的山水城市”为定位和目标，将进一步促进旅游、 休闲产业的发展。xx 商业街作为购物休闲游的载体将发挥很大 的作用。同时，生态旅游业的发展，也对现代服务业的发展提 第 2 页 出新的要求，着眼产业“提升、延伸、完善” ，将促进产业的转 型升级。 三、全球知识经济带来的机遇 信息化带来了全球知识经济的浪潮，而知识经济的核心在 于创新。知识产权的保护为创新提供了保障。随着产业能级的 提升，xx 商业街面临创新升级的需要。伴随全球知识经济的浪 潮，大力发展“智慧型”经济，推动技术创新、业态创新、品 牌创新和服务方式创新，将为 xx 商业街带来新的经济增长点。 四、现代服务业兴起带来的机遇 现代服务业是伴随信息技术和知识经济的发展而产生的。它通 过采用现代新技术、新业态、新服务方式提升传统服务业和发 展新兴服务业，创造需求，引导消费，向社会提供高附加值、 高层次、知识型的生产服务和生活服务。xx 商业街应抓住机遇， 大力发展以新技术和知识经济为依托的现代服务业。 第四章 xx 商业街发展的总体思路和目标 商业街自古以来就是城市人群经济活动的中心，伴随着人 们的日常生活需求而产生，具有生产加工、商品销售、物流转 第 3 页 运等集聚功能。 一、总体思路 以科学发展观为指导，围绕建设一流商业文化街区目标， 通过规划引导、服务创新、法制保障、人才支撑、品牌引领、 产业集聚、开放带动、政策扶持，加快发展以购物旅游、服饰 文化、休闲娱乐、创业服务、创意服务、信息服务为重点的现 代服务业，大力推进生产型服务业的发展，积极促进生活型服 务业的改造和提升，全面提高整体素质和水平，不断增强集聚 和辐射功能，努力形成商旅互动、综合服务功能强大、产业特 色鲜明的街区发展新格局，进一步提升品位内涵和综合竞争力。 二、发展目标 （一）近期目标（20XX 年20XX 年） 打造“宜游、宜商、宜文、宜娱”的旅游目的地城市休闲购物 街区，导入街区形象，美化街区环境，丰富业态布局、完善街 区功能，成为产业发展的重要平台、时尚生活的靓丽窗口、旅 游城市的金色名片。 （二）远期目标（20XX 年2018 年） 通过文化建设，提升 xx 商业街的品位和内涵;通过品牌建设， 第 4 页 提升 xx 商业街的形象和地位;通过营销推广，提升 xx 商业街的 知名度和美誉度。通过不懈的努力，把 xx 商业街逐步打造一流 的特色商业街，使之具有高格调的经营环境、高品位的商业气 息和高层次的人文内涵，成为 xx 的标志性商贸旅游示范街区。 三、基本原则 1、科学规划与分步实施并举 坚持规划先行，增强规划的科学性、系统性、前瞻性和权 威性，用规划统揽全局。根据业态特点进行具体规划，注重实 现目标的启动方式、发展路径、突破点，做到近远期目标明确、 步骤清楚、重点突出。 2、商贸发展与文化建设并重 政府引导和市场运行相结合，坚持“两轮驱动” ，即商贸发展与 文化建设并重原则。按照市场经济的要求，大力拓展商贸服务 领域，同时加强文化建设，形成商贸与文化齐头并进的新格局。 3、传统商业模式向现代服务业转化 积极引入现代管理手段和先进适用技术，使传统服务形态 和商业模式向现代服务业的深度和广度转化，着重培育商贸旅 游、创意服务、营销服务、金融服务、商务会展等现代服务新 型产业。 4、优化提升消费型服务业与培育生产型服务业共进 第 5 页 大力拓展消费型服务业的领域，优化提升服务的档次品质。 同时不断向生产型服务业延伸，开拓生产型服务的新领域。 5、坚持“四化” 以市场化做大商业街规模、以国际化提升服务业能级、以 信息化提高服务业水平、以法治化优化服务业环境。 商业街发展规划 一、主题与定位 1、主题 根据 xx 现有的业态基础，主题业态定位为服饰。据此，可 命名为： xx 商业街 2、街区定位 xx 商业街是以时尚服饰商品为主要经营内容的，具有鲜明 个性、独特景观、丰富内涵、完善功能的，集购物、美食、商 务、休闲于一体的现代商业文化街区。 第 6 页 3、目标消费群定位 以本地顾客为主流消费群体，辐射周边县市消费者。同时，吸 引部分外地旅游者。 4、业态定位 （xx 商业街业态分布图） 主题业态：服装及饰品、鞋帽、箱包等关联业态。 辅助业态：时尚饮品、休闲小吃等配套业态。 特色业态：体现 xx 针织服饰、箱包产业特色，及当地土特产、 旅游纪念品（剪纸、笔类） ，以吸引外地游客。 5、风格定位 时尚品位，潮流风标。 二、空间布局 第 7 页 xx 商业街的空间结构为“丰”字型布局：南起市民广场，北至 滨江路，中间与 xx 路、xx、xx 路三条干道相串连，形成一纵 三横的“丰”字型街区。 （xx 商业街空间布局平面图） 三、具体规划 充分发挥区位优势，根据定位，优化业态结构，提升品位， 增强内涵。实施“1234”工程，即“一中心” 、 “二基地” 、 “三 窗口” 、 “四大景观带” 。 一中心：服装购物中心。 以服饰购物为主业态，辅以餐饮、商务、休闲等配套业态， 形成布局合理的 xx 现代城市商业文化中心。 二基地：本土品牌展示基地;消费者体验互动基地。 品牌展示，尤其是本土针织服饰、箱包品牌的集中展示， 充分发挥市场化作用，助推当地的特色产业。在电商大行其道 的形势下，注重消费者体验式互动，创新营销模式。 三窗口：时尚生活之窗;服饰文化之窗;产业品牌之窗。 四大景观带：商业景观带、绿化景观带、广告亮灯景观带、雕 塑艺术景观带。 第 8 页 商业景观，xx 的商业景观是由一间间优雅精致的沿街店铺、各 种不同的品牌店招组合成的视觉感官景色;绿化景观，xx 沿街 以植物艺术造型和绿化小品组合串连起来的景观;广告亮灯景观， 户外电子广告牌、街灯与树上的装饰灯，组成“火树银花不夜 天”的夜间景观；雕塑艺术景观，分置街头的城市雕塑小品， 构成艺术景观，并提升 xx 的艺术气质。 三、行动纲要 1、以信息化技术为标志，提升 xx 商业街营运水平 逐步建立街区智能化服务系统，实现“数字城管”和 电脑监控系统全覆盖。 建立资讯中心，提供信息服务。建立 xx 商业街官方门 户网站，提供服饰产业动态、时尚生活、品牌展示、物业等信 息。 2、运用现代化通讯工具，打造“智慧型”街区 采用 4G 技术，整个街区实现 WIFI 全覆盖，使消费者 在任何地方均可无线上网。 采用“二维码”及 APP 技术，及时传播街区的各种信 息。 3、以服饰文化为重点，增强 xx 商业街的内涵 围绕服饰文化，推进品牌文化、创业文化，演绎现代 服饰人文精神。 第 9 页 大力开展各种活动，使 xx 商业街成为 xx 时尚生活、流行 趋势的发布地。 大力开展研讨会、论坛等学术活动，积极探索服饰文 化的发展。 充分利用各种媒体进行服饰文化推广，同时创办一份 xx 商业街时尚杂志。 4、以本土服装为支柱，加强国际、国内品牌引入，形成 品牌集群化 通过 xx 商业街的平台，扶优助强，有重点地扶持本土 服装的品牌，起到示范化作用。xx 与三合路节点，打造针织服 饰与箱包产业品牌集聚区。 根据 xx 商业街的消费定位，高、中、低档次相结合， 逐步引入国际和国内较有知名度的品牌，形成品牌的集合效应。 自主品牌创新，整合商标注册、设计、企划、生产、 展示、推广各种资源，形成“一条龙”产业服务链。 5、以购物为中心，休、娱、食、旅全面发展，促进商旅 互动 把 xx 商业街打造成全县商贸旅游的示范街区。 继续整合沿街店铺，建议收租县残联九间门面，充分 发挥商业空间效能。 第 10 页 在强化购物功能的基础上，逐步完善休闲、娱乐、餐 饮等配套功能。 发展夜市经济，打造 xx 夜市一条街，通过举办各种夜市活 动，丰富人们的夜生活。 加大推广宣传力度，广泛吸引游客。 6、以“创业”为基点，集约多种产业，强化内聚力 xx 商业街要通过产业引导、政策扶持、信息服务，吸 纳更多的创业人才。 建立“智库” ，努力吸引设计、咨询、策划、媒体、模 特、代理等产业相关的人才，变单纯贸易型为智慧创意型商业 街。 联同金融、法律、工商、税收等各部门简化手续规范 程序优化服务，为创业者提供良好的创业软环境。 7、以硬件改善为契机，提升 xx 商业街商业环境 街区主入口。在 xx 路、xx 路两端设立 xx 商业街的 地标性形象符号街柱（体现 LOGO、街名等元素） 。并在街 柱下面设置一块花岗石碑（镌刻商业街介绍文字、商业街平面 图） ，具有导引功能又有装饰性，同时对入街者会产生一种较强 的归属感。 街区环境。 第 11 页 “七大系统”营造提升街区环境。 视觉系统：采用 xx 剪纸艺术元素，设计街区视觉识别系统，以 统一 xx 商业街形象。 导示系统：在 xx 商业街各路口设立个性化的导示系统（中、英 双语） ，指示引导游人向 xx 商业街聚集。 具体设置位置： 1、南端市民广场与 xx 路口； 2、东端xx 路、xx、xx 路与 xx 路路口； 3、西端xx 路、xx、xx 路与大奇山路路口； 4、北端滨江路与 xx 路口。 广告系统：在 xx 商业街两侧设立户外电子广告灯箱，使之从形 式到内容均与街区的整体风格相协调，作为形象宣传载体。 具体设置位置： 第 12 页 南起市民广场北至 xx 路（全长约 660 米） ，沿街单向间隔 50 米 设置一个，全路段双向约设置 24 个。 休憩系统：增设 xx 商业街休憩设施，方便游人小憩。 1、露天休闲吧。 大润发超市、xx 口现有隔离带进行整治，并移除报亭，改造成 一个露天休闲吧；在 xx 与 xx 交叉口（xx 北侧东西两端）各设 置一组露天休闲吧。 2、休闲椅。 xx 商业街（xx 路至 xx）两侧，单向间隔约 60 米设置休闲椅一 组，双向约十组。xx（xx 至 xx 路）人行道较窄，不建议设置 休闲椅。 绿化系统：设计绿化系统，增强游人心旷神怡的心理感受。 建议对 xx 商业街（xx 路至 xx 路）两侧的高大乔木全部移植， 采用类似 xx 路的灌木绿化带，加上较大的时花盆栽，组成绿化 第 13 页 系统。 夜灯系统：设计夜间照明系统，组成夜间灯光景观。 街灯建议对 xx 商业街（xx 路至 xx 路）两侧现有冷色调的 高大路灯进行更换，采用暖色调的古典罗马风格工艺街灯，体 现温馨感。单向间隔约 30 米一根，全路段双向约 40 根。 楼宇轮廓灯沿街楼宇设置 LED 灯带。 树形植物灯市民广场至 xx 路现有行道树悬挂星形节日灯。 雕塑系统：在街区空旷地段设置雕塑小品，增强街区文化艺术 氛围。 具体设置位置： 1、xx 大润发路口、xx 路口各设置 xx 商业街标识的雕塑小品一 个； 2、xx（xx 路至 xx）两侧设置 3、4 个雕塑小品。 第 14 页 交通环境。 近期解决 xx 车辆单向行驶和单边停车问题，几年内争取使之成 为商业步行街。 建议 xx 路至 xx 段采用车辆单向行驶和单边停车；xx 至 xx 路 段因道路较窄采用单向行驶，取消停车位。 xx 与 xx 交叉口设置减速带、交通信号灯，减少对行人的影响。 建议 xx 两侧划出机动车临时泊位，不收费。 其余机动车可停泊于原 xx 第四小学、国税局、大润发地下 3 个 停车场。 xx 取消非机动车停放，可在 xx、三合路、xx 路、xx 路设置非 机动车停放点。 人行道路面建议换成大理石，增加行人舒适度。人行道高度为 10 公分左右。 第 15 页