精装修工程标准化管理.pdf

精品文档 . 精装修工程 标准化管理 编制日期2016 年 5 月 30 日 审核日期 批准日期 指 引 摘 要 为了加强和规范精装修工程管理，工程设计中心工程管理部根据公司实际情况，编 订了精装修工程标准化管理。本标准自2016年 6 月 1 日起要求各运营公司在工程 管理中执行。 本标准的修订和解释权在工程设计中心工程管理部，各部门及项目在执行过程中如 有改善意见和建议，请直接与工程管理部联系。 修订记录 日期修订内容修订人审核人批准人 精品文档 . 目录 目录2 一、总则3 二、精装修工程关键工作完成时间控制3 三、精装修工程关键工作控制8 四、精装修工程安全、文明施工管理 10 五、精装修工程成品保护12 六、甲供材下单时间控制15 七、关键工作完成情况监控16 八、处罚规定18 一、总则 精品文档 . 房屋交付的质量水平是衡量公司品牌的重要指标，更是衡量公司经营管理水平的重要 指标。为确保公司开发的精装修房屋能高品质并按计划时间交付，特制订精装修阶段工程 标准化管理，为各层级工程管理人员提供可参照的主要工作内容、管理步骤、管理标准、 进度、安全、质量、成品保护管理注意事项等。 二、 精装修工程关键工作完成时间控制 本标准按单栋 18 层及以上住宅并已完成毛坯验收为例，工期参照目前公司的项目年 度发展计划标准工期及近期项目实际精装修工期，按5 个月为例，精装修工程关键工作完 成时间控制、主要工作内容和控制重点、提交成果可参照下表进行控制: 控制时间主要工作内容控制重点提交成果 中标通知 书发出后 至开工令 指定开工 日期 组织对精装单位 交底 工期进度；安全；实测实量标准；成品 保护。 进场交底会议 纪要 组织图纸会审图纸错漏。图纸会审记录 编订甲供材供货 计划 甲供材数量；甲供材下单时间；甲供材 到场时间。 甲供材供货计 划表 发出甲供材供货 单 按供货合同约定供货时间提前下单。甲供材下料单 督促精装单位提 交施工方案 质量保证措施；安全保障措施；成品保 护措施；开工前 10 天完成。 精装修工程施 工方案 督促精装单位提 交进度计划 分项工程进度计划； 劳动力进场计划等； 开工前 10 天完成。 精装单位进度 计划 督促室内门、橱 柜、浴室柜、淋 浴屏、木地板、 马桶、厨房三件 套分包单位提交 进度计划 材料（设备）进场计划；分项工程进度 计划；劳动力进场计划等； 开工前 10 天 完成。 分包单位进度 计划 组织土建总包与 精装单位移交验 收 空鼓、开裂已排除；卫生间、阳台、屋 面、烟道边渗漏已排除；墙面、天花平 整度和垂直度合格率达到要求；电器末 端位置符合要求；门窗洞口尺寸符合要 求；房间方正度符合要求等。 完成门窗、 栏杆、给排水管、收边收口的整改。 移交验收确人 认表、 项目遗留 问题汇总表 ( 包 含措施、责任 人、 完成计划时 间) 精品文档 . 外墙二次淋水实 验 外墙、窗边渗漏已排除。 质量验收记录 表、 整改计划表 墙面及地面管线 开凿、安装 监督精装施工单位开始墙面及地面管线 开凿、安装。 质量验收记录 表、 整改计划表 强弱电开关、插 座等底盒安装 监督精装施工单位开始强弱电开关、插 座等底盒安装。 电线穿线监控精装单位必须开始电线穿线工作。 组织精装样板层 验收 按精装修验收标准指引验收合格。 精装修施工样 板报验表 墙地砖到场 材料出厂合格证及检验证明书等证明资 料核查；与设计签认的样板进行比对验 收；开工前 10 天第一批货到场。 材料（设备）进 场报验表 发出精装工程开 工令 确认施工现场已具备开工条件。 精装工程开工 令 第一 个月 上 半 月 成品保护检查 首层大堂、各楼层公共部位墙面和地面 的成品保护检查；电梯轿厢内的成品保 护检查；楼栋外施工通道园建地面砖的 成品保护检查；开工后3 天内完成。 成品保护验收 表 门框底板安装 监控户内门单位必须开始门框底板安 装。 门洞尺寸现场核 对 门洞宽、高尺寸复核；门洞两边门朵 （如 有）宽尺寸复核。 尺寸核对表 橱柜尺寸现场核 对 橱柜安装位置、尺寸复核；橱柜预留孔 （水管、电线）位置正确。 尺寸核对表 厨房、卫生间墙 砖铺贴 监控精装单位必须开始墙砖铺贴。 墙面、天花刮腻 子 监控精装单位必须开始刮墙面、天花腻 子。 下 半 月 卫生间回填、找 平 监控精装单位必须开始卫生间回填。 厨房地砖铺贴监控精装单位必须开始地砖铺贴。 甲供材排产情况 跟踪 对生产周期较长的室内门、橱柜、浴室 柜、木地板、马桶、厨房三件套排产情 况进行跟踪，必要时派人到厂实地核查。 厂家内部排产 单据 （拿到排产 单据或拍照） 第二 个月 上 半 卫生间地面防水 施工 监控精装单位必须开始卫生间地面防水 施工。 精品文档 . 月木地板地面砂浆 找平层施工 监控精装单位必须开始木地板地面砂浆 找平层施工。 室内石膏线安装 （如有） 监控精装单位必须开始石膏线安装。 室内走道吊顶安 装（如有） 监控精装单位必须开始走道吊顶安装。 墙砖空鼓排查 对每块砖进行空鼓排查，如有空鼓必须 在空鼓范围做好标记，并督促精装修单 位整改。 质量验收记录 表、 整改计划表 淋浴屏尺寸现场 核对（如交楼工 期紧张可调至第 一个月的下半 月） 淋浴屏安装位置、尺寸复核。尺寸核对表 甲供材排产情况 跟踪 对淋浴屏排产情况进行跟踪，必要时派 人到厂实地核查。按下料单要求的到场 时间，核对室内门、橱柜、浴室柜、木 地板、马桶、厨房三件套是否按时进场， 如未进场，必要时再派人到厂实地核查。 厂家内部排产 单据 （拿到排产 单据或拍照） 下 半 月 卫生间、阳台防 水地面闭水试验 闭水高度不少于 3cm ，24 小时后现场验 收，必须达到不渗不漏。 。 闭水试验验收 表 防水保护层施工 闭水试验防水验收合格后，监控施工方 开始防水保护层施工。 卫生间、客厅、 阳台地砖铺贴 监控精装单位必须开始卫生间、客厅地 砖铺贴。 窗台石铺贴监控精装单位必须开始窗台石铺贴。 墙面、天花涂料 底漆涂刷 监控精装单位必须开始墙面涂料底漆涂 刷。 门框安装监控户内门单位必须开始门框安装。 甲供材排产情况 跟踪 按下料单要求的到场时间， 核对室内门、 橱柜、浴室柜、淋浴屏、木地板、马桶、 厨房三件套是否按时进场，如未进场， 必要时再派人到厂实地核查。 厂家内部排产 单据 （拿到排产 单据或拍照） 第三 个月 上 半 月 地砖空鼓排查 对每块砖进行空鼓排查，如有空鼓必须 在空鼓范围做好标记，并督促精装修单 位整改。 质量验收记录 表、 整改计划表 精品文档 . 给水管打压测试 客厅地砖铺贴完成后对给水管进行打压 测试，确保给水管不漏水。 质量验收记录 客厅地砖、窗台 石成品保护 按成品保护措施进行验收。 成品保护验收 表 门边塞缝监控精装单位必须开始门边塞缝。 厨房、卫生间吊 顶安装 监控精装单位必须开始吊顶安装。 橱柜柜体安装监控橱柜单位必须开始柜体安装。 强弱电开关、插 座等面板安装 监控精装单位必须开始强弱电开关、插 座等面板安装。 下 半 月 橱柜面板安装监控橱柜单位必须开始面板安装。 淋浴屏安装监控淋浴屏单位必须开始淋浴屏安装。 浴室柜监控浴室柜单位必须开始浴室柜安装。 门扇安装监控户内门单位必须开始门扇安装。 墙面涂料层涂刷 监控精装单位必须开始墙面涂料层涂 刷。 木门成品保护按成品保护措施进行验收。 成品保护验收 表 第四 个月 上 半 月 空调孔（外墙孔） 临时封堵 监控精装单位必须做好空调孔临时封 堵。 木地板安装监控木地板单位必须开始木地板安装。 给水管打压测试 木地板安装完成后对给水管进行打压测 试，确保给水管不漏水。 15 天内完成。 质量验收记录、 整改计划表 木地板空鼓、冒 灰排查 对每间房木地板进行空鼓、冒灰排查， 如有空鼓、冒灰的必须在空鼓范围做好 标记，并督促木地板单位整改，有冒灰 的进行吸灰清扫。 质量验收记录 表、 整改计划表 木地板成品保护按成品保护措施进行验收。 成品保护验收 表、 整改计划表 马桶安装监控精装单位必须开始马桶安装。 马桶成品保护按成品保护措施进行验收。 成品保护验收 表、 整改计划表 下 半 月 灯具安装监控精装单位必须开始灯具安装。 水龙头、橱柜和 浴室柜排水配件 安装 监控供货单位必须开始安装。 精品文档 . 通水试验 通水后必须对排水管的通畅性进行试 验。 通水（电）试验 验收表、整改计 划表 通电试验 通电后必须对用电设备、设施、电器、 开关、插座、灯具等通电安全、正常使 用进行测试。 通水（电）试验 验收表、整改计 划表 抽油烟机、消毒 碗柜安装 监控供货单位必须开始安装。 第五 个月 上 半 月 第一次开荒清洁 户内垃圾清理；成品保护拆除及清理； 门窗、墙面、橱柜、卫浴五金、开关面 板等部位清洁。 公共区域损坏维 修 首层大堂、各楼层公共部位墙面和地面 的成品保护拆除检查，对有损坏部位进 行维修恢复；电梯轿厢内的成品保护拆 除检查，对有损坏部位进行维修恢复； 楼栋外施工通道园建地面砖的成品保护 拆除检查，对有损坏部位进行维修恢复。 15 天内完成。 组织公司内部综 合验收 对内部综合验收提出的问题，尽快安排 相关责任单位进行维修。 交遗留问题汇 总表 第二次精保洁 现做精保洁样板层，对户内地面、初保 洁遗留及清洁不到位的部位进行清洁， 经项目部、客服部门和物业公司验收合 格后，按此标准进行精保洁；电梯、公 共部位等进行清洁。 下 半 月 钥匙移交 客服部门和物业公司检查后达到交付标 准的房间进行锁门和钥匙移交。 三、 精装修工程关键工作控制 1、对精装修单位的交底： 反腐倡廉；工期进度要求；安全要求；图纸会审要求； 例会制定要求；施工方案报审要求；设计变更和现场签证相关程序；施工场 地安排；装修人员进出项目注意事项；电梯管理要求；装修图纸与工程细部 精品文档 . 做法不同的部位（如有） ；施工工序；天花极差标准；墙体平整度和垂直度 标准；成品保护要求；成本清单注意事项；提供配合装修进度的其它分包 单位、甲供材进场计划； 材料进场报验； 资料整理归档； 工人工资及时发放； 进度款申报程序等。 2、土建单位与精装修单位移交重点把控内容： 室内移交验收须重点把控的内容包括：外墙、窗边淋水试验（目前渗漏现象 严重，此项必须做）；墙体空鼓和开裂（窗边空鼓须更仔细排查）；地面找平 层空鼓和开裂 （土建单位施工）；外墙（窗框边）、楼面渗漏；预埋线管排堵； 室内给水管打压试验；卫生间渗漏闭水试验；天花极差实测；墙体平整度和 垂直度实测；门洞尺寸实量；房间方正度实量；外飘窗台方正度实量；阴阳 角顺直；给排水管安装位置；预埋的强弱电末端第合位置；室内标高线等； 收边收口的观感；门窗外观。 。 公共区域移交验收须重点把控的内容包括：装修楼栋楼外周边已完成的园林 现状（拍照）；装修楼栋楼外施工通道已完成园建饰面、地面破损部位（拍 照） ；已完成的首层大堂饰面、地面破损部位（拍照）；各层公共部位饰面、 地面破损部位（拍照）等。 3、精装修样板： 由于“样板先行，样板指路”是规范协作管理，对材料/ 设备和 施工质量进行事前预控的一项行之有效的措施，也是后续工程质量验收的标 准和依据，因此在精装修工程开始开工前，项目部必须尽快选定某一整层做 为施工样板层（特殊情况可只选定部分户型），在精装修单位施工完成后由 项目部组织设计、 工程、客服等部门进行验收， 验收包括但不限于如下内容： 地砖、墙砖、墙面饰线铺贴质量；门槛石、窗台板铺贴质量；木地板铺装质 量；配电箱、电器开关插座面板、明装电气管线安装质量；吊顶龙骨安装质 量；室内门安装质量；室内构件（如GRC 、其它饰线等）；橱柜、浴柜、淋浴 屏、马桶安装质量等。验收合格或整改复验合格，由参与验收人在精装修 施工样板报验表 签名确认后，项目部方可同意精装修单位进行大面积施工。 涉及墙砖、地砖铺贴时，必须进行排版深化，同一户型统一相同铺贴标准。 4、天花极差： 天花腻子层刮完后， 项目部须组织实测，公司规定的合格标准【0， 10】mm ，实测合格率须达到90% 以上。 5、墙体平整度和垂直度：墙面腻子层刮完后，项目部须组织实测，公司规定的 合格标准【 0，4】mm ，实测合格率须达到95% 以上。 精品文档 . 6、尺寸误差： 门窗洞口尺寸允许误差：高度和宽度不能大于10mm 或小于 10mm ， 墙厚不能大于3mm 或小于 3mm ；门窗边墙剁大小头允许误差不能大于6mm ； 室内开间进深抹灰面允许误差不能大于10mm 或小于 10mm ；阴阳角方正抹灰 面允许误差不能大于4mm 。 7、卫生间防水： 移交验收卫生间渗漏闭水试验合格，在完成陶粒回填、 找平层施 工和防水层施工后（防水层应从地面延伸至墙面高度不少设计要求），项目 部必须督促精装修做闭水试验，闭水高度不少于3cm ，24小时后现场验收， 必须达到不渗不漏。项目部必须对进场使用的防水材料进行验收，施工过程 加强防水层厚度检查，防水层与基层须粘结牢固，表面平整，涂刷均匀。 8、墙地砖铺贴： 墙地砖进场时， 项目部必须对其品种、规格、颜色和性能进行验 收，并与经设计签认的招标样板进行比对，确认符合设计要求后方可使用。 项目部必须确认墙地砖排版深化做法已经过设计部门的签认方可同意施工。 墙地砖铺贴前必须确保墙面、地面不存在空鼓，且墙面、地面必须经洒水湿 润。铺贴完成的砖面应平整、洁净、色泽一致，无裂纹和缺损。阴阳角处搭 接方式、非整砖使用部位必须符合设计部门确认的排版深化做法。砖接缝应 平直、关滑、填嵌应连接、密实。墙地砖铺贴全过程必须确保给水管是带压 的，在墙地砖施工完成后须再次打压确认预埋的给水管不漏水。 9、窗台板铺装： 窗台板进场时， 项目部必须对其品种、规格、颜色和性能进行验 收，并与经设计签认的招标样板进行比对，确认符合设计要求后方可使用。 一般情况窗台板为大面积板材，施工方法不恰当极易产生空鼓，出现空鼓后 的维修成本很高，项目部必须在精装修样板时加强对其施工工艺、粘结材料 的监控，在样板验收时确认如不存在空鼓，在后期大面积施工时加强铺装过 程的质量监控和验收。如在样板验收时确认存在空鼓，则必须要求精装单位 改进施工工艺或粘结材料，且必须重新做施工样板，经验收直到不存在空鼓 后，项目部方可同意大面积施工。 10、 室内木门安装： 木门进场时，项目部必须对其品种、规格、颜色和性能进行 验收，并与经设计签认的招标样板进行比对，确认符合设计要求后方可使用。 木门框安装必须牢固，如固定部位为预埋木砖，则木砖必须经过防腐处理。 木门框固定点的数量、位置及固定方式应符合设计要求。木门扇必须安装牢 固，开关灵活， 关闭严密， 无倒翘。木门配件型号、 规格等应符合设计要求。 木门安装后留缝大小应符合设计要求。 精品文档 . 11、 木地板铺装： 木地板进场时， 项目部必须对其品种、规格、颜色和性能进行验 收，并与经设计签认的招标样板进行比对，确认符合设计要求后方可使用。 铺装前项目部必须组织木地板单位、精装单位对地面找平层进行验收，确保 找平层平整、 干净无灰尘、 无空鼓开裂。所有防潮膜要求上返10cm ，踢脚线 表面应关滑， 接缝严密，高度一致。木地板铺装后可用脚踩检查铺装的牢固， 并确保不存在冒灰问题。木地板铺装全过程必须确保给水管是带压的，在木 地板施工完成后须再次打压确认预埋的给水管不漏水。 12、 吊顶安装： 吊顶安装应严格控制标高， 必须先在墙身周边满弹控制线。吊顶龙 骨须分布均匀， 按设计要求布置， 固定牢固、安装平整，灯孔尺寸开孔准确、 美观。吊顶为木龙骨的应做好防腐， 钉眼做好防锈。 饰面板拼装应缝隙严密、 牢固、打胶均匀美观，如饰面板为石膏板的，则要求板与墙面、板与板之间 交接缝采用石膏粉填缝，并做好防裂措施，接缝粘贴防裂纸或防裂布。 四、 精装修工程安全、文明施工管理 由于精装修阶段涉及分包单位多，参与施工的人员也多且人员复杂。为避免安全事 故发生，安全管理必须实行由精装修单位总负责，各分包单位服从精装单位的管理制度， 如分包单位违反安全制度，精装修单位可视情况对分包单位进行处罚。主要安全管理可参 照但不限于下表内容： 安全、文明事项主要管理内容 进场交底和 安全教育 1、项目部：所有施工单位进场时必须对其进行安全交底；监控施 工单位的安全教育和安全教育记录资料。 2、施工单位：施工人员进场或有新人员进场时必须对其进行安全 教育，并做好安全教育记录资料，参与人员有亲笔签名。 保险购买 1、 施工单位：需为所有进场施工工人购买意外保险，并提供保单 复印件给项目部。 凭证出入 1、精装修单位实施对施工现场的全面管理，参建各单位人员均需 办理工地出入卡，严禁非参建施工人员进入现场； 2、工地往外运出材料必须在项目部领取放行证。 电梯使用 1、已安装并使用的电梯必须实行统一管理，由精装修单位指定专 人负责电梯的使用； 精品文档 . 2、在电梯口明显位置张贴该指定专人的联系电话以及电梯使用时 间安排。 用电安全 1、所有临时电箱的开关、插座、漏电保护等电器必须规范安装且 有防淋雨措施； 2、有要求接地保护的设备、设施必须安装接地保护； 3、电线、电缆应尽量采取架空设置，临时拖地的必须保证电线、 电缆绝缘性能完好，严禁使用有破损的电线、电缆，同时严禁 电线、电缆经过积水、易燃易爆材料存在的地面； 4、各类施工用电机具在使用前必须检查其电气装置和保护设施是 否完好，严禁设备带病运转； 5、现场电气设施严禁超载使用， 严禁私自用代用品代替保险装置。 火灾防范 1、现场禁止吸烟； 2、禁止在工程内使用液化石油气钢瓶； 3、油漆时禁止与焊接同时间、同部位的上下交叉作业； 4、及时清理现场易燃物品； 5、性质相抵触、灭火方法不同的品种，应分库存放； 6、施工现场必须按消防规定设置符合要求和数量的灭火器材； 7、每楼栋必须按规定安装有符合要求的临时消防给水管； 8、消防通道不得堆放材料以保证消防通道畅通，并有119 火警电 话醒目标志。 9、现场有电焊机切割项目作业，提前申报动火作业申请。 洞口、临边防护 所有洞口、临边必须进行防护。 安全帽佩戴 进入施工现场的所有人员必须佩戴安全帽。 高空作业防护 1、二米以上的作业均属高空作业，作业人员必须佩带安全带，衣 着灵便、禁止穿硬底、带钉、易滑的鞋； 2、高处作业暂时不用的工具，应装入工具袋，随用随拿； 3、用不着的工具和拆下的材料应系溜绳放到地面，绝对禁止高空 抛物； 4、严禁随意拆除安全防护设施。 机械设备防护 1、各种小型、手动机械设备严禁带病作业和非专业人员自行修理； 2、木工作业，压刨松料和接料均不准戴手套，并应站在机床的一 侧，材料走横或卡住时应停机、降低台面拨正，送料时手指必 须离开滚筒 20cm以外，接料必须持料走出台面； 3、圆盘锯的锯片不得有裂口， 螺丝应上紧， 锯片上必须有防护罩， 操作时应戴防护镜，站在锯片一侧，禁止站在锯片线上，手臂 精品文档 . 不得跨越锯片。 文明施工 1、为保护施工区的环境卫生，各施工班组每天下班后须安排打扫 现场，将垃圾袋装化，不准向楼下扫抛、投掷，严禁从窗口倾 倒垃圾，必须做到工完场清； 2、不得在现场内焚烧塑料、橡胶、电线、油毡、沥青类废料，控 制有毒有害恶臭气体产生； 3、材料运输进出场时码放整齐，捆绑结实，细散颗粒材料的装卸 运输必须要遮盖防止散落，并设专人负责卫生工作； 4、禁止施工现场住宿、生火做饭。 5、严禁在楼内大小便。 五、 精装修工程成品保护 为加强施工过程中对成品（包括半成品，下同）的保护，最大限度的消除和避免成品 在施工过程中被污染和损坏， 减少不必要的返工和损失， 成品保护必须遵循如下管理原则： 1、所有精装修工程在开工前必须督促施工单位编制施工方案，方案必须有成品保 护措施，其内容必须包括施工范围内与其他专业工序的施工交叉先后顺序， 并包括相关工序的具体成品保护措施； 2、成品保护遵循谁施工谁负责的原则，包括对成品采取防护措施的责任、看管和 巡查的责任、与后续施工方的协调和交底责任等； 3、分包队伍进场施工时必须有精装修总包单位与其进行成品保护的交底记录，未 交底不得进行施工； 4、前道工序施工的单位必须与后续施工的单位办理书面交接验收手续，双方签字 认可后，后续施工单位（主要指有大量作业面的分包单位）即应对施工区域 内的所有成品履行保护的责任和义务； 5、户门安装上锁后，室内成品保护由专人集中管理， 后续须进入室内施工的单位， 须办理移交手续； 6、成品保护责任单位负有对已被损伤、 损坏的部分及时或按建设方安排的时间进 行修补的责任。 精装修期间，项目部必须积极营造成品保护的气氛，如在工地现场、电梯门口及其它 主要通道张贴成品保护措施和宣传标语，有条件的可根据施工进度出成品保护黑板报，时 刻提醒各参建施工单位以及施工工人注意对成品的保护。项目部对精装修期间成品保护管 精品文档 . 理应参照下表要求执行： 成品保护对象成品保护措施 室内木门 1、 木门框安装后，施工斗车只准进入户内大厅，不准进入房间，斗 车宽度需小于门框净空尺寸10cm ； 2、 后续贴门坎大理石时，所用砂浆不能过稀，以手捏成团，落地即 散为宜，以免水分过多，导致门框脚发黑发霉； 3、 各楼层不得积水，以免门框受潮发黑； 4、 木门扇安装好之后，必须用保护膜包好作保护，以防被划花或砸 坏； 5、 门锁装好后，必须用保护胶纸包好。 铝合金门窗 1、 铝合金门框安装好后，下轨道必须贴上不少于三层的保护胶纸， 顶框、立框必须贴上不少于二层的保护胶纸，下轨道需钉凹形木 盒盖好； 2、 门窗周边批荡砂浆时，应先将门窗框下轨道用木盒盖好，并在完 成后将粘在上面的砂浆清理干净； 3、 外墙面抹灰和贴砖时，尽量避免污染窗框，完工后应及时将粘在 窗框胶纸上的砂浆清理干净； 4、 需从窗口运送施工材料时，应用凹形木盒将铝合金窗下轨盖好， 防止操作人员踩踏； 5、 铝合金门、窗边打胶时，先将缝边的保护胶纸揭起约10mm 宽方可 施工，打完胶后铝合金外露部分应重新贴回保护胶纸，保护胶纸 应在单位工程初验前才撕掉； 6、 当须使用酸液大面积清洗外墙饰面砖时，必须保证酸液不接触铝 合金； 7、 门锁、窗锁装好后，必须用保护胶纸包好。 水电管线 1、 天花吊顶施工之前，应标出天花预埋管线位置，吊顶龙骨固定定 位要避开管线位置； 2、 墙面贴瓷片时，不得在管线位置打钉挂线； 3、 清理楼地面时，严禁碰撞地面上的管线； 4、 地面水泥砂浆找平层完成后，应将预埋管线位置用红漆标记，防 止后续工序施工时破坏； 5、 铺装木地板，以及安装橱柜、浴室柜、淋浴屏等，严禁在预埋管 线位置打钉钻孔。 地面砖 1、 地砖铺贴后， 48 小时内禁止上人。 精品文档 . 2、 地面砖铺贴后在后续工序施工需要借道行走或施工，应在“走 道”或施工范围内铺设硬纸板、彩条布等加以保护； 3、 在地面砖上要用梯子作业时，梯脚必须用软物包好； 4、 严禁在刚贴好的地面砖上走动、堆物； 5、 在地面砖上进行有可能污染地面的施工作业时，必须铺设塑料布， 以防污染。 墙面砖 1、墙面砖、大理石贴好后，应在转角处1 米以下加纸皮或木板保护， 避免碰撞损坏。 2、厨卫墙身阳角须用泡沫保护。 窗台、门坎石 窗台、门坎石贴好后，表面应贴胶纸进行保护。 卫生洁具 1、 浴盆、浴缸安装好后，不准站在上面施工作业，需进行浴缸周边 饰面施工时，应用模板将浴缸覆盖，以防损伤； 2、 马桶安装完成后，要用保护膜包好作保护，以防被划花或砸坏； 3、 卫生洁具安装完成后，严禁任何人员在浴缸和洗手盆内浸泡瓷片 及其它材料； 4、 严禁将砂浆、水泥浆、灰水、废油漆、地面灰砂等倒入排水地漏， 防止造成地漏堵塞； 5、 在室内进行卫生清洁时，严禁将污水倒入卫生洁具内； 6、 卫生间洁具安装完成后，严禁任何人使用。 木地板 1、 铺贴后，进入户内的人员应脱鞋或穿软底鞋，不得在板面上敲打， 拖运施工材料； 2、 需在户内施工作业时， 应用塑料布或其他保护材料铺在木地板上， 以防污染、损坏木地板； 3、 清洁卫生时，严禁在木地板上泼洒或喷水等，只能用拧干的毛巾 进行抹擦清洁； 4、 要严格管理室内通水，在无人时要把总阀关住，以防室内水龙头 漏水泡淹木地板； 5、 要注意关好门窗，以防日晒雨淋；但也要做到定期打开门、窗通 风透气，确保室内干爽； 6、 要注意空调孔的临时封堵，防止雨水流入泡淹木地板。 电梯轿厢 1、 电梯安装完成并验收合格后，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门 套形状，用胶纸固定在外侧的墙体饰面上，并对转角部位采用稍 硬板条加强保护； 2、 电梯验收合格后但仍须作施工电梯使用时，必须在使用前用专用 保护膜满贴轿厢，再用木板满封； 精品文档 . 3、 对电梯进行保洁时，禁止使用腐蚀性溶液。 开关、插座面板 1、在室内天花、墙面装修施工基本完成后才安装开关、插座面板； 2、安装完成后面板表面要贴胶纸保护，避免被油漆污染及表面划花 或损坏。 楼梯、阳台栏杆 1、 栏杆在安装好后，需及时包保护膜作保护，防止污染或划花； 2、 当须使用酸液大面积清洗外墙饰面砖时，必须保证酸液不接触栏 杆。 首层大堂、各楼 层公共部位墙 面和地面（之前 完成） 1、 墙面应在转角处 1 米以下加纸皮或木板保护，避免碰撞损坏； 2、 应在施工作业范围内的地面砖铺设硬纸板、彩条布等加以保护； 3、 在地面砖上进行有可能污染地面的施工作业时，必须铺设塑料布， 以防污染。 楼栋外施工通 道园建地面砖 （之前完成） 1、 应在施工作业范围内的园建地面砖铺设硬纸板、彩条布等加以保 护； 2、 在地面砖上进行有可能污染地面的施工作业时，必须铺设塑料布， 以防污染。 六、 甲供材下单时间控制 精装修开始前， 项目部必须熟识每份甲供材合同， 了解合同关于材料生产期、 供货期、 最少供货量、付款等条款的约定。主要甲供材下单时间可参照下表进行控制： 主要甲供材下单时间 墙地砖提前 60 天 户内门提前 60 天 橱柜提前 60 天 浴室柜提前 60 天 淋浴屏提前 60 天 马桶、龙头提前 60 天 木地板提前 60 天 灯具、开关面板、五金提前 45 天 厨具（指燃气灶、抽油烟机、消提前 90 天 精品文档 . 毒碗柜） 七、 关键工作完成情况监控 对精装修期间关键工作的完成情况，集团工程管理部将进行重点监控，监控手段为发 业务联系单要求项目部上报关键工作完成后确认的资料文件，或不定期到项目现场核 查关键工作实际完成进度和质量。监控内容详见下表： 关键工作 完成后确认的 资料文件名称 备注 项目部对精装单位的 交底 进场交底会议纪 要 项目部组织包括设计、工程、成本、客服 等部门以及精装修单位、监理单位，对精 装修单位进场进行交底后各方签名的资料 甲供材下单甲供材下料单 项目部根据下单控制时间并与各有关分包 单位确认供货量后给甲供材供货厂家发出 的单据 甲供材进场验收 材料（设备）进场 报验表 项目部对甲供材每批 / 次进场时的验收，验 收合格后由项目部签名确认的资料 土建总包与精装单位 移交验收 移交验收确认表 项目部组织土建总包与精装单位进行工程 移交验收，验收合格或整改复验合格后精 装修单位签名同意接收的资料 分包工程施工单位进 场计划 分包单位进场计 划表 项目部需制订包括入户门、 室内门、橱柜、 浴室柜、淋浴屏、木地板、马桶等所有分 包工程施工单位的进场时间计划 精装样板层验收 精装修施工样板 报验表 项目部组织包括设计、工程、客服等部门 对精装修施工样板进行验收，在验收合格 或整改后合格由各方签名的资料 发出精装工程开工令工程开工令项目部给精装修单位发出的工程开工令 精装单位进度计划 精装单位进度计 划 项目部督促工程开工前必须上报的施工进 度计划 精装工程施工方案 精装工程施工方 案 项目部督促工程开工前必须上报的施工方 案 室内门洞尺寸确认尺寸核对表 项目部督促室内门安装单位对室内门洞尺 寸进行现场核查，在确认合格或整改后复 验合格由室内门安装单位签名确认的资料 橱柜供、淋浴屏安装尺寸核对表项目部督促橱柜供或淋浴屏安装单位对安 精品文档 . 尺寸确认装位置预留尺寸进行现场核查，在确认合 格或整改后复验合格由橱柜供或淋浴屏安 装单位签名确认的资料 卫生间、阳台等地面 闭水试验 闭水试验验收表 项目部对卫生间、阳台等地面防水施工后 进行验收，在闭水 24小时后验收确认不出 现渗漏或整改后复验不出现渗漏由项目部 签名确认的资料 墙面平整度、垂直度 实测 墙面平整度、垂直 度实测数据资料 项目部对墙面腻子层完成后进行实测，在 确认合格或整改后复验合格由项目部签名 确认的资料 天花水平极差实测 天花水平极差实 测数据资料 项目部对天花腻子层完成后进行实测，在 确认合格或整改后复验合格由项目部签名 确认的资料 卫生间、厨房墙、地 砖空鼓排查 质量验收记录表 项目部对卫生间、厨房墙、地砖施工后进 行验收，在确认合格或整改后复验合格由 项目部签名确认的资料 客厅地砖、窗台板空 鼓排查 质量验收记录表 项目部对客厅地砖、窗台板施工后进行验 收，在确认合格或整改后复验合格由项目 部签名确认的资料 木地板地面移交 移交验收确认资 料 项目部组织木地板安装单位对木地板地面 施工后进行验收，验收合格或整改复验合 格由木地板单位签名同意接收的资料 橱柜、浴室柜、淋浴 屏、马桶验收 质量验收记录表 项目部对橱柜或浴室柜或淋浴屏或马桶安 装后进行验收，在确认合格或整改后复验 合格由项目部签名确认的资料 室内门、木地板验收质量验收记录表 项目部对室内门或木地板安装后进行验 收，在确认合格或整改后复验合格由项目 部签名确认的资料 通水试验 通水（电）试验验 收表 项目部在永水开通后，对排水管的通畅性 进行试验，在确认合格或整改后复验合格 由项目部签名确认的资料 通电试验 通水（电）试验验 收表 项目部在永电开通后，对各用电设备、设 施、电器、开关、插座等进行验收，在确 认合格或整改后复验合格由项目部签名确 认的资料 通电试验通水（电）试验验项目部在永电开通后，对各用电设备、设 精品文档 . 收表施、电器、开关、插座等进行验收，在确 认合格或整改后复验合格由项目部签名确 认的资料 成品保护成品保护验收表 项目部在精装工程开工前对首层大堂、各 楼层公共部位墙面和地面、电梯轿厢内的 成品保护进行检查；工程开工前对楼栋外 施工通道园建地面砖的成品保护检查。对 客厅地砖、窗台石、木地板、木门、马桶 安装后的成品保护进行检查。 八、 处罚规定 根据公司制度规定，项目部对精装修工程的安全、质量、进度负责，如发生下表列明 的安全、质量事故或进度延误，将按下表规定进行处罚： 可启动处罚的事件处罚金额（元 / 次）处罚对象 作业期间发生 安全事故 导致人员死亡 10000 元；导致人 员伤残 5000 元。 项目部负责人及装修主管责 任人 发生精装修工期拖延 项目部发出开工令且开工后，因 管理不善导致精装修工期拖延超 过 10天 5000元； 超过 20天 10000 元。 项目部负责人及楼栋装修主 管责任人 交楼后出现渗漏 导致交楼后，每一楼栋出现楼面、 外墙、窗边等渗漏点总数多于该 楼栋总户数的 5000 元。 楼栋装修主管责任人 “关键工作”失误 发生第七点列明的“关键工作” 失误（特指项目部无法提交的关 键工作完成后确认的资料文件 等） ，每发生一项 / 次 2000 元。 所有跟“进度计划、甲供材 下单延误、甲供材拖延到场 影响进度、对精装单位交底、 土建总包与精装单位移交、 精装样板层验收”有关的失 误处罚对象为项目部负责人 及楼栋装修主管责任人；其 它的处罚楼栋装修主管责任 人 备注：装修主管责任人的判定，指在发生处罚事件时，由集团工程管理部根据工程实际分管责任进 行判定。 精品文档 . 启动处罚的规定： 1、如发生第八点列明的作业期间发生安全事故、发生精装修工期拖延、 交楼后出 现渗漏时，由集团工程管理部按中惠熙元员工奖惩条例规定的惩罚处理 流程发起处罚； 2、如发生第八点列明的 “关键工作” 失误时，由集团工程管理部在公司门户发出 催办邮件（该邮件抄送工程设计中心总经理、运营公司总经理）。如催办邮件 发出两天内项目部未提供， 工程管理部再发催办邮件 （该邮件抄送集团总裁） 。 如催办邮件发出两天内项目部仍未提供“关键工作完成后确认的资料文件”， 由集团工程管理部按中惠熙元员工奖惩条例规定的惩罚处理流程发起处 罚。 附表： 精装修施工样板报验表 附件一：精装修验收指引 附件二：成品保护实例图片（参考） 附件三：工程质量验收表 附件四：整改计划表（参考） 附件五：项目遗留问题汇总表