1、景龙小区产权公寓式酒店返租协议合同编号:甲方: 房地产有限公司乙方 :广州私享家酒店管理有限公司甲方将开发位于湖南省炎陵县 的楼盘, 销售给小业主, 并统一返租给乙方经营公寓式酒店, 甲方给业主只是提供这种服务,不与业主签定协议,由乙方与业主签订协议,甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经友好协商,就私享家公寓式酒店的经营管理问题达成如下条款:一、返租期限: 自 2012年 12月 1 日起至 2019年 3月 1 日止。二、合作约定1、 上述公寓式酒店客房的租金为房产售价 (毛坯价的8%) 的 6%/间 / 年(地产公司出1%, 乙方实际出5%的租金), 且租金按每两年5 的递增比例。2、
2、装修标准为每平方1200元以上, 装修方案甲乙双方经同意后实施,待甲方装修设计图纸出来经乙放认可后方可进行施工。3、甲方按单间 38平方米, 80 间,一房一厅55平方米, 15 间,二房一厅 90 平方米 10 间规模设计 (由乙方尽快明确比例并告知甲方与设计单位)。4、甲方提供大堂服务中心一个,布草间两间。 (按设计图现场实际情况而定)。5甲方必须有样板房展示。6. 甲方预留 1000 平米大通间作配套用,可售可自留物业。三、业主约定1、在业主收楼交给乙方后,乙方交纳的保证金相当于 2 个月的房租租金。租金每月 1 号交给业主2 .业主必须按乙方的家具电器标准配辂,乙方才租业主的房子 (家
3、具电器见明细,单间为 1 万 5, , 一房一厅 1 万 6 ,两房为2 万) 。四、办证缴费约定1、乙方在租赁期间内,水电费按住宅交纳。(只能依据实际情况而定,甲方尽力协助) 。2、甲方开发的房产,必须符合(消防,卫生,特种行业许可证)办证条件。 (提醒设计单位,严格按消防规范设计) 。五、公寓式酒店的维修1、甲方在保修期内的维修由甲方及时维修(以甲方施工合同为副本,维修项目同样以合同项目不变) 。2、乙方承担公寓内部及其附属设施的修缮、保养责任并承担所有费用。六、甲、乙双方的权利及义务2、现有 公寓内的首层大堂交由乙方使用(物业管理用房除外,具体见附图) ,不收取任何费用。3 、乙方在 公
4、寓托管公寓业务,甲方予以经营上的配合及配套设施的协助建设,并划定停车位区域。4、甲方因乙方业务需要在-外墙设辂广告位、液晶显示屏 广告位,甲方应全力协助乙方与业主沟通解决上述问题。七、 特别约定1、 在甲方广告宣传, 销售期间, 乙方未履行义务导致甲方损失,乙方赔偿相应金额损失。 。2、乙方与业主造成的经济纠纷,一切经济责任均由乙方承担。3、 甲方帮乙方把证照办好, 费用由乙方负责并乙方必须派专人协助。八、合同终止、变更及解除的条件( 1) 甲方或乙方因有特殊原因需要变更或者解除本合同, 应提 前 90 天书面通知对方,经双方协商一致方可解除;( 2)因合同一方违反本合同的规定,且经对方书面提出后,违约方在 30 天内未予以纠正的,对方可解除本合同;( 3)因地震、火灾、水灾、海啸、台风等不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续十三、其他1、本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份。均具有同等法律效力2、任何一方违约需给对方赔偿相应损失。3、因甲方而引起的产权、使用权,延迟交房等纠纷或其他无法 抗拒的原因(如自然灾害),导致乙方不能正常经营,甲方需代业主 退回押金。4、本合同中未尽事宜,双方协商解决,并另行签定补充协议。5、本合同自签定之日起生效。5甲方(签章):乙方(签章):甲方代表:乙方代表:签订日期: 签订日期: