地产销售返租合同一.docx

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1、景龙小区产权公寓式酒店返租协议合同编号：甲方： 房地产有限公司乙方 ：广州私享家酒店管理有限公司甲方将开发位于湖南省炎陵县 的楼盘， 销售给小业主， 并统一返租给乙方经营公寓式酒店， 甲方给业主只是提供这种服务，不与业主签定协议，由乙方与业主签订协议，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商，就私享家公寓式酒店的经营管理问题达成如下条款：一、返租期限： 自 2012年 12月 1 日起至 2019年 3月 1 日止。二、合作约定1、 上述公寓式酒店客房的租金为房产售价 （毛坯价的8%） 的 6%/间 / 年（地产公司出1%， 乙方实际出5%的租金）， 且租金按每两年5 的递增比例。2、

2、装修标准为每平方1200元以上， 装修方案甲乙双方经同意后实施，待甲方装修设计图纸出来经乙放认可后方可进行施工。3、甲方按单间 38平方米， 80 间，一房一厅55平方米， 15 间，二房一厅 90 平方米 10 间规模设计 （由乙方尽快明确比例并告知甲方与设计单位）。4、甲方提供大堂服务中心一个，布草间两间。 （按设计图现场实际情况而定）。5甲方必须有样板房展示。6. 甲方预留 1000 平米大通间作配套用，可售可自留物业。三、业主约定1、在业主收楼交给乙方后，乙方交纳的保证金相当于 2 个月的房租租金。租金每月 1 号交给业主2 .业主必须按乙方的家具电器标准配辂，乙方才租业主的房子 （家

3、具电器见明细，单间为 1 万 5， , 一房一厅 1 万 6 ，两房为2 万） 。四、办证缴费约定1、乙方在租赁期间内，水电费按住宅交纳。（只能依据实际情况而定，甲方尽力协助） 。2、甲方开发的房产，必须符合（消防，卫生，特种行业许可证）办证条件。 （提醒设计单位，严格按消防规范设计） 。五、公寓式酒店的维修1、甲方在保修期内的维修由甲方及时维修（以甲方施工合同为副本，维修项目同样以合同项目不变） 。2、乙方承担公寓内部及其附属设施的修缮、保养责任并承担所有费用。六、甲、乙双方的权利及义务2、现有 公寓内的首层大堂交由乙方使用（物业管理用房除外，具体见附图） ，不收取任何费用。3 、乙方在 公

4、寓托管公寓业务，甲方予以经营上的配合及配套设施的协助建设，并划定停车位区域。4、甲方因乙方业务需要在-外墙设辂广告位、液晶显示屏 广告位，甲方应全力协助乙方与业主沟通解决上述问题。七、 特别约定1、 在甲方广告宣传， 销售期间， 乙方未履行义务导致甲方损失，乙方赔偿相应金额损失。 。2、乙方与业主造成的经济纠纷，一切经济责任均由乙方承担。3、 甲方帮乙方把证照办好， 费用由乙方负责并乙方必须派专人协助。八、合同终止、变更及解除的条件（ 1） 甲方或乙方因有特殊原因需要变更或者解除本合同， 应提 前 90 天书面通知对方，经双方协商一致方可解除；（ 2）因合同一方违反本合同的规定，且经对方书面提出后，违约方在 30 天内未予以纠正的，对方可解除本合同；（ 3）因地震、火灾、水灾、海啸、台风等不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续十三、其他1、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。均具有同等法律效力2、任何一方违约需给对方赔偿相应损失。3、因甲方而引起的产权、使用权，延迟交房等纠纷或其他无法 抗拒的原因（如自然灾害），导致乙方不能正常经营，甲方需代业主 退回押金。4、本合同中未尽事宜，双方协商解决，并另行签定补充协议。5、本合同自签定之日起生效。5甲方（签章）：乙方（签章）：甲方代表:乙方代表:签订日期: 签订日期: