【合同范文】山东青岛市房屋租赁合同中介版[1].docx

第 1 页 山东青岛市房屋租赁合同中介版1 特征码 CgeMHlTEAtFssGqcomUW 出租人： 承租人： 居间人： 青岛市工商行政管理局 青岛市国土资源和房屋管理局 特 别 告 知 一、本合同是由青岛市工商行政管理局、青岛市国土资源 和房屋管理局根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和 国城市房地产管理法以及城市房屋租赁管理办法等有关 规定制定的示范文本。本合同为工商行政管理部门办理工商 营业执照时的示范文本，适用于本市行政区域内的房屋租赁 行为。 二、本合同应由合同各方当事人通过网上租赁登记系统签 订。 租赁房屋持有权属证书的，合同中所签订的租赁房屋的信 息与青岛市房地产权属登记系统实现即时关联，输入权属证书 编号后，权利人名称、房屋座落和建筑面积等房屋信息将从青 第 2 页 岛市房地产权属登记系统自动调取。如房屋存在被查封、冻结、 权属存在争议和未办理房地产权证，系统将不支持打印;如房屋 产权存在共有、已设定抵押或已经通过本系统签订过租赁合同， 合同的签订同样受到限制，须按照系统提示经各方共同确认后 方可继续操作。 租赁房屋未取得权属证书的，因该房屋尚未在青岛市房地 产权属登记系统进行登记，房屋的有关信息需有各方当事人确 认后手动填入。同时，承租人应对房屋的权属状况进行慎重核 实。 三、合同各方当事人通过网上操签订本合同后，应及时到 青岛房地产交易中心办理房屋租赁登记备案。当发生重复出租、 租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第 三人。 四、本合同由租赁各方签订合同时自行设置合同密码，该 密码用于网签合同的查询、变更和解除，请注意牢记和保密。 青岛市房屋租赁合同(居间成交版) 出租人(甲方)： 承租人(乙方)： 居间人(丙方)： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法等法律、法规规定，经协商一致，甲、乙双方在 丙方的居间撮合下，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上， 第 3 页 签订本合同。 第一条 出租房屋情况 甲方出租给乙方的房屋，持有 (系统选项：房地产权属证 书;公有住房租赁合同;房屋买卖合同;其他房屋来源证明文件) 1、产证证号： (持有房地产权证书，需录入证号;无房地 产权证书的，该栏将直接显示“尚未取得房地产权证书”) 2、权 利 人： (系统自动关联或手动录入) 3、房屋座落： (系统自动关联或手动录入) 4、建筑面积： (系统自动关联或手动录入)平方米 5、实际出租面积：(系统选项：建筑面积;使用面积) 平方 米 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有 装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙 双方在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件 作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该 房屋的验收依据。 第二条 租赁用途 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 (系统选项：住宅;商业;办 公;仓库;厂房;其它用途)使用。 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意并按规定报经 有关部门审批，不擅自改变上述约定的使用用途。 第三条 交付日期和租赁期限 第 4 页 /P 1、甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向 乙方交付该房屋，租赁日期自_年_月_日起至 _年_月_日止。 2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙 方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_个月，向甲 方书面提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 3、租赁期满如甲方继续出租，在同等条件下乙方有优先承 租权。 第四条 租金和租金的支付 租金标准： 元/ (系统选项：年;半年;季;月;周;日)。房 屋租金总计人民币 元整(#： )。支付方式： (系统选项：现金;转 账支票;银行汇款)。各期租金及支付日期： 。 第五条 保证金和相关费用 1、乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月 的租金，即人民币 元整(#： )。甲方收取保证金后应向乙方开 具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以充抵 合同约定由乙方承担的费用以及乙方应当承担的违约赔偿责任 外，剩余部分无息归还乙方，双方另有约定的除外。 第 5 页 2、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气或煤制气、 通信、供暖、空调、有线电视、物业服务费、 _、_等全部使用费用由_(系统选项：甲方; 乙方)承担;由此发生的债权债务由(系统选项：_甲方;乙 方)自行承担。 除上述费用外，其他费用均由_(系统选项：甲方;乙 方)承担。 第六条 居间服务 1、丙方应当认真负责地为甲乙双方订立房屋租赁合同提供 机会或媒介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并 协助甲乙双方办理物业交验。 2、本合同签订后，甲乙双方即向丙方支付人民币 元整 (#： )作为佣金。支付方式： (系统选项：现金;转帐支票;银 行汇款)。其中，甲方应支付人民币 元整(#： )，支付方式： (系统选项：现金;转帐支票;银行汇款)。乙方应支付人民币 元 整(#： )，支付方式： (系统选项：现金;转帐支票;银行汇款)。 3、本合同签订后，如租赁双方解除、中止或变更租赁关系 的，租赁双方仍应向丙方支付所约定的佣金。 第七条 房屋使用要求和维修责任 1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施， 发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修 第 6 页 复;甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。其中，因 乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或 发生故障的，乙方应负责维修。 2、根据前款约定，应由甲方维修而在乙方书面催告后逾期 仍不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担;应由乙方负责 维修而在甲方书面催告后仍拒不维修的，甲方可代为维修，费 用由乙方承担。 3、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可 使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 _日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。 4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得 甲方的书面同意，按规定须报有关部门审批的，则应由(系统选 项： ：甲方;乙方;委托乙方)报有关部门批准后方可进行。乙 方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行 书面约定。 第八条 转租 租赁期内，甲方(系统选项： 不允许;允许)乙方将该房屋 部分或全部转租给他人，本合同甲方确认不同意转租的，乙方 不得转租。转租时乙方应该再次进行网上签约并办理登记备案。 第九条 违约责任 1、未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 第 7 页 每日租金 倍的标准向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 2、因甲方未在该合同中如实载明该房屋出租前已抵押或共 有的事实，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿因此给乙方造成 的全部损失。 3、租赁期间，甲方擅自解除本合同，提前收回房屋的，应 退还乙方剩余天数的房屋租金，并应按提前收回天数的租金的 _倍向乙方支付违约金;若支付的违约金不足抵付乙方损失 的，甲方还应赔偿损失。 4、乙方违反第六条第四款约定的，甲方可要求乙方恢复原 状，造成损失时，可要求乙方赔偿损失。 5、租赁期间，乙方中途擅自退租的，甲方退还乙方剩余天 数房屋租金的 50%，同时乙方应按提前退租天数的租金的_ 倍向甲方支付违约金。 6、有下列情形之一的，一方有权书面通知另一方解 除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_倍支 付违约金： (1)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_日内仍未 第 8 页 交付的; (2)甲方交付的该房屋不符合本合同约定，致使不能实现乙 方租赁目的或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的。 (3)乙方未征得甲方同意改变房屋用途的; (4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; (5)乙方擅自转租该房屋或与他人交换各自承租房屋的; (6)乙方逾期不支付租金累计超过_月的; (7)甲方不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房 屋的; (8)乙方利用该房屋从事违法活动，或存在擅自改动房屋主 体结构、安装有损房屋的设备等行为的; (9)_。 7、丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的， 除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损 失。 第十条 免责条件 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同 自行终止，双方互不承担责任，但甲方应将保证金和实际使用 房屋天数以外的租金退还给乙方： 1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; 2、该房屋因社会公共利益被依法征用的; 第 9 页 3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的; 4、该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的; 5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，租赁期限内 被依法处分的。 6、_ 。 因上述原因产生的房屋补偿等权益，由甲乙双方按规定享 有。双方另有约定的，按约定处理。 第十一条 争议解决方式 本合同项下发生争议，由三方当事人协商解决;协商不成的 选择下列第_种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁; 2、依法向人民法院起诉。 第十二条 其他约定 1、租赁期间，甲方需出售或抵押该房屋时，应当书面告知 乙方，并在抵押合同中载明该房屋已出租的事实。甲方如需出 售该房屋，应提前三个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有 优先购买权。 2、本合同自 各方签字(或盖章)后生效。 3、租赁期满，房屋租赁备案自动失效;租赁期内变更和解 除合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登 第 10 页 记备案手续。 4、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充 条款。 5、甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责 任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。 6、本合同任何一方在本合同记载的联系地址变更时，应及 时书面通知对方。甲、乙双方向对方联系地址以挂号信方式邮 寄法律文书满十五日后，即视为该邮寄的法律文书已送达对方。 7、本合同连同附件一式_份。其中：甲、乙、丙三 方各持一份，_一份，均具有同等效力。 补 充 条 款(补充条款应该在以下空白入输入并与合同其 他内容一起打印) 甲方(签章)： 乙方(签章)： 地 址： 地 址： 法定代表人： 法定代表人： 身份证号码： 身份证号码： 委托代理人： 委托代理人： 身份证号码： 身份证号码： 电 话： 电 话： 邮政编码： 邮政编码： 开户银行： 开户银行： 第 11 页 年 月 日 年 月 日 丙方(签章)： (系统生成) 经纪人姓名： (系统生成) 年 月 日 附 件 一 该房屋的平面图 (粘贴处) (骑缝章加盖处) 附 件 二 该房屋合用部位的使用范围、条件和要求 (粘贴处) (骑缝章加盖处) 附 件 三 现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修 和增设附属设施及设备的约定 (粘贴处) (骑缝章加盖处)