【合同范文】转让合同-国有土地使用权出让合同(GF25)[1].docx

第 1 页 转让合同:国有土地使用权出让合同(GF25)1 特征码 FbTuwXfWEdZISckyTlmx 第一条 本合同双方当事人 出让方：中华人民共和国_省（自治区、直辖市） _市（县）土地管理局（以下简称甲方） ，法定地址 _；邮政编码_；法定代表人：姓名 _；职务_。 受让方：_（以下简称乙方） ；法定地址 _；邮政编码_；法定代表人：姓名 _；职务_。 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发 生转让（出租；抵押） ，须签订土地使用权出让合同。乙方因出 售（出租；抵押）_房产（或_部分房产） ， 其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租； 抵押） 。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本 合同。 第二条 _房产使用土地位于 _总用地面积为_。其位置与四 至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证， （或批 第 2 页 准文件） ，具有合法的土地使用权。 第三条 乙方出售（出 租；抵押）_整栋房产；甲方出让土地的面积为 _房产总用地面积，即_平方米。 （或： 第三条 乙方出售（出租；抵押）_房产楼层 _层，建筑面积_平方米，为_房产总 建筑面积的_；甲方出让土地的面积为_ 房产总用地面积的_；即_平方米。 ） 本合同项下出让的土地使用权与_房产使用范围 内未出让的土地使用权为一整体，系公有的，不可分割的，相 邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利的条件。 第四条 土地使用权出让的年限为_年，自 _起算。 第五条 _房产使用 范围内的土地， 按原批准文件为_用地，乙方须 按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。 乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地 使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手 续。 第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出 让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费（税） 。 第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米_ 元人民币，总额为_元人民币。 本合同经双方签字后_日内，乙方须以现金支票或 现金向甲方支付占出让金总额_共计_元人 第 3 页 民币作为履行合同的定金。 合同签字后_日内（或乙方出售房产后_日内） 乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支 付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 （或：乙方出租 _房产，每年应以租金的_抵交出让金，至 抵交完全部出让金为止。或双方抵押_房产后_ 日内，以抵押所获收益抵交完给付定金后土地使用权出让金余 款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔 偿。 ） 第八条 乙方在支付全部土地使用权出让金后 _日内，办理土地使用权登记变更登记，换取土地使用 证，取得土地使用权。 第九条 乙方同意从_年开 始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年_月 _日。土地使用费每年每平方米为_元人民币。 第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或 付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐 号，银行名称：_银行_分行，帐户号 _。 甲方银行帐号如有变更，应在变更后_日内以书 面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付 款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。 第十 一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进 行转让、出租、抵押。 第 4 页 房产所有人出售（出租；抵押）_部分房产时， 亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中与出售（出 租；抵押）房产占_房产总建筑面积比例相同的土地使 用权。 第十二条 土地使用权转让（出租；抵押）时，应当 签订转让合同（租赁合同；抵押合同）或在房产买卖合 合同中设立土地使用权转让（出租；抵押）章节，但不得违背 国家法律法规的本合同规定。并依照规定办理转让（出租；抵 押）登记。 第十三条 土地出让年限届满，土地使用者可 以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让 金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的 土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回， 土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。 第十四条 如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反 本合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应 在_日内纠正该违约。如_日内没有纠正，违约方应 向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。 第十 五条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起， 每日按应缴纳费用的_缴纳滞纳金。 第十六条 第 5 页 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共 和国法律的保护和管辖。 第十七条 因执行本合同发生争 议，由争议各方协商解决。协商不成，可以提请仲裁机购仲裁 或向有管辖权的人民法院起诉。 第十八条 本合同于 _年_月_日在中国_省（自治区、直 辖市） （县）签订。 第十九条 本合同未尽事宜，可由双方 约定后作为合同附件。 （注：不以出售、出租、抵押房产 而发生的划拨土地使用权转让、出租、抵押，依照规定也须补 签土地使用权出让合同，可参照本合同或宗地出让合同格式拟 定。 ）