老旧小区改造工作汇报共8篇.docx

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1、老旧小区改造工作汇报（共8篇） 第1篇：老旧小区改造工作总结年个人年终工作总结尊敬的各位领导：大家好，春去秋来，又是新的一年开始，在过去的一年中，我把我的工作向大家作以下简要的汇报。一、电子十二所施工管理自年5月份受公司安排，从电子十二所基础设施改造工程中受公司安排全面管理基础设施改造工程收尾工作。这对我来说是一个新的课题，自从领导安排后，我就暗自下决心，一定要把自己的这摊事干好。针对本工程特点、难点、重点，结合本人的施工特长、经验、技术、及设备能力，按照系统工程理论进行总体规划。质量以ISO9001 质量保证体系实行全过程控制，安全以“预防为主，常抓不懈”，保证所内道路交通安全和施工安全。施

2、工技术以解决难点工序施工为主要内容，实行施工队的技术骨干定岗负责，动态指导，组织有效攻关。在整个施工改造过程中，我严格按照设计图纸、甲方要求及施工规范进行施工，并认真听取甲方、监理提出的意见及要求，做到及时发现，及时整改问题，在各分项项目施工前做到各种原材料合格及检验，试验报告符合要求时在进行施工，每一道工序都有监理工程师验收，重要的工序请甲方和监理人员验收合格后，才进行下道工序，确保工程质量。本工程达到了甲方的要求，并交给了甲方满意的答卷。二、清河16#院施工中的管理自从电子十二所完工后，本年度8月份受公司安排调往清河项目部任水暖工长，由于本人以前对新建工程比较熟悉，对旧楼改造工程不是熟悉，

3、这对我来说是个赞新的开始，须从零开始。由于清河16#院是老旧小区，老年人比较多，道路狭窄，路上行人较多，而且户内改造比较繁琐，难度比较大，由于本人对老旧小区改造工程比较陌生，有的部分工序自己管理失误，导致后期核量比较麻烦。管理失误：针对热计量改造工程，（有业主签认的确认单没有仔细的的核查），在前期没有做到施工队工人干完活后，没有全部到每家每户都去核查，而是有时间就去，没时间的就不去了，导致后期与施工队核对时发现施工队虚报、多报量。再重新每家每户核对，每个暖气沟自己还得亲自钻，导致了浪 费了精力自己弄的还很累。假如不去认真的每家每户去核对，就有可能给公司带来了经济损失。在以后的热计量改造中，吸取

4、了一定的经验。但是自己在管理方面也成熟了很多，也学到了很多东西。质量管理：质量是企业的生命，也是一个队伍的生命，质量是生存的根本。这个道理人人都懂。 “真抓实干、尽职尽责”贯彻到每个工人身上，其次是每天在每位工人施工的作业面去及时发现有无问题达到及时解决的，只要做到腿勤、眼勤、嘴勤就能达到我们所要的目标。安全生产管理：“没有安全就没有生产，没有生产就没有质量”这是建筑行业的规律，在生产管理方面我觉得做到要“”，发现问题及时纠正，相互配合是特别的重要，水和鱼永远是离不开的，包括和其它专业配合。三、个人建议1、劳务对的选择： 针对热计量施工队伍，热计量施工队伍是层层分包，导致施工管理困难，建议公司

5、招聘劳务队时一定要和劳务队说明或采取一定的相关措施。四、个人心得很简单“身心皆入”四个字 身入就是要多走基层，少座而论道；多沉入一线，少“走马观花”；多接触矛盾，少避让推诿；多排忧解难，少敷衍应付。 “心入”，就是学_调研要有耐心，分析检查要有真心，解决问题要有决心。这几句话的意思很简单，用在我们施工管理也很合适。我的理解就是：经常和工人在一起探讨，多在施工现场，执行真正的过程控制，不要每天在办公室大言不采说三道四，事后马后炮，应当多提一些问题，发现问题，能及时解决问题。发现问题不要互相推诿；多给工人排忧解难，不要用各种理由来应付领导。 “在工作中学_，在工作中总结”是我们一个永恒的主题，我相

6、信明年以后的今天，我们将有一个不可估量的飞跃与发展，我期待这一天的到来！由于本人文采有限，说的不好，请各位领导多多指正！ 谢谢大家我的发言完毕。 年2月 第2篇：老旧小区改造方案为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住环境，完成老旧小区改造整治提升工作，为确保如期全面完成改造整治提升目标，特制定如下实施方案。 一、指导思想深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健

7、全等群众反映强烈的问题。 二、主要目标在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。 三、基本原则（一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为基本型和提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条件和示范要求实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足基本型改造后，增加节能改造或“适老化”改造内容。（二）综合整治、标本兼治。注

8、重改造老旧小区的整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。（三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。 四、整治内容 （一）完善基础设施1.清除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在项目施工前全部拆除，私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。 2.修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有条件的

9、小区应符合无障碍通行要求。 3.疏通、翻建地下管网。更换破损窖井盖，清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流，保证排水通畅。4.改造水、电、气三表出户管网。水、电、气三表未出户的要实行出户管网改造，确保水、电、气收费直收到户。有条件的小区应铺设天然气管道。5.修整、规范杆管线设施。完善和规范路灯、供电、供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备，有条件的小区要做到杆管线下地，条件不具备的小区要统一高度和线路走向，杜绝乱拉乱接。6.整治、新建停车设施。新建、改扩建和整修公共非机动车（棚），尽量满足小区内居民非机动车停放需求：整顿机动车库（位）使用秩序，回复车库停车功能；增设交通标志，划设机

10、动车停放位置；有条件的小区可改建、补建机动车停车位。 7.更新、规范环卫设施。增设标准化垃圾桶，保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。 （二）修缮改造房屋1.整修屋面。在不影响相邻住户采光、房屋结构、抗震设防要求的前提下，将隔热、防漏功能较差的平顶屋面改造成斜坡屋面。2.整治外观。对破损、陈旧、风化严重的房屋外墙进行防渗、粉刷处理，达到防漏、美观效果。整修、更换破损落水管道。3.整治楼道。清理楼道乱堆乱放、乱搭乱建，刷白楼道内墙，整修楼梯扶手、栏杆、楼道窗，修缮破损台阶，修缮、添置公共照明、邮政设施。 4.节能改造。有条件的小区或楼栋可进行外墙和屋面保温改造。 （三）提示环境质量1.整治绿化。优化绿

11、化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物），恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次。2.配套休闲设施。维修改造原有休闲场地，配置健身器材等文体设施，有条件的小区要新建休闲设施。3规化宣传设施。在小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。 （四）完善公建配套 1.整治配套用房。对被占用或闲置的公建配套用房进行清理、清退和调整，恢复原有使用功能。2.规范设置公共服务设施。根据规范要求，结合小区规模，补建和完善社区服务、居民文化活动等公共服务设施。 （五）改造技防设施1.实行封闭管理。对尚未实施封闭管理的小区，有条件的要实施封闭管理。合理确定

12、小区大门的位置和数量，有条件的小区要设立门卫室、警务室、治安报警点；零星住宅楼尽量并入临近小区进行统一管理。2.添置电子防护系统。对规模较大的小区出入口设置视频安防监控系统，根据小区规模设置视频监控节点、巡查装置、报警系统。 3.完善楼宇安全系统。修缮、添置单元防盗门。第3篇：老旧小区改造方案为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住环境，完成老旧小区改造整治提升工作，为确保如期全面完成改造整治提升目标，特制定如下实施方案。一、指导思想深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼

13、治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。二、主要目标在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。三、基本原则（一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为基本型和提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条件和示范要求实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容，有条件实施墙体出新、

14、配套体育设施等；提升性整治是在满足基本型改造后，增加节能改造或“适老化”改造内容。（二）综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。（三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。四、整治内容（一）完善基础设施1.清除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在项目施工前全部拆除，私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。 2.修整、翻

15、建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有条件的小区应符合无障碍通行要求。 3.疏通、翻建地下管网。更换破损窖井盖，清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流，保证排水通畅。4.改造水、电、气三表出户管网。水、电、气三表未出户的要实行出户管网改造，确保水、电、气收费直收到户。有条件的小区应铺设天然气管道。5.修整、规范杆管线设施。完善和规范路灯、供电、供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备，有条件的小区要做到杆管线下地，条件不具备的小区要统一高度和线路走向，杜绝乱拉乱接。6.整治、新建停车设施。新建、改扩建和整修公共非机动车（棚

16、尽量满足小区内居民非机动车停放需求：整顿机动车库（位）使用秩序，回复车库停车功能；增设交通标志，划设机动车停放位置；有条件的小区可改建、补建机动车停车位。 7.更新、规范环卫设施。增设标准化垃圾桶，保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。（二）修缮改造房屋1.整修屋面。在不影响相邻住户采光、房屋结构、抗震设防要求的前提下，将隔热、防漏功能较差的平顶屋面改造成斜坡屋面。2.整治外观。对破损、陈旧、风化严重的房屋外墙进行防渗、粉刷处理，达到防漏、美观效果。整修、更换破损落水管道。3.整治楼道。清理楼道乱堆乱放、乱搭乱建，刷白楼道内墙，整修楼梯扶手、栏杆、楼道窗，修缮破损台阶，修缮、添置公共照明、邮政设

17、施。 4.节能改造。有条件的小区或楼栋可进行外墙和屋面保温改造。（三）提示环境质量1.整治绿化。优化绿化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物），恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次。2.配套休闲设施。维修改造原有休闲场地，配置健身器材等文体设施，有条件的小区要新建休闲设施。3规化宣传设施。在小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。（四）完善公建配套 1.整治配套用房。对被占用或闲置的公建配套用房进行清理、清退和调整，恢复原有使用功能。2.规范设置公共服务设施。根据规范要求，结合小区规模，补建和完善社区服务、居民文化活动等公共服务设

18、施。（五）改造技防设施1.实行封闭管理。对尚未实施封闭管理的小区，有条件的要实施封闭管理。合理确定小区大门的位置和数量，有条件的小区要设立门卫室、警务室、治安报警点；零星住宅楼尽量并入临近小区进行统一管理。2.添置电子防护系统。对规模较大的小区出入口设置视频安防监控系统，根据小区规模设置视频监控节点、巡查装置、报警系统。 3.完善楼宇安全系统。修缮、添置单元防盗门。第4篇：街道老旧小区改造工作进展情况汇报街道年老旧小区改造工作进展情况汇报街道年老旧小区改造工作进展情况汇报年xx街道老旧小区改造工作涉及四个小区，分别是永顺学府、金桥花园、功臣铭居、明都北苑小区，总建筑面积约15万，改造面积约20

19、万，惠及居民约1600户。改造的主要内容是重点解决已严重影响广大居民基本生活和存在安全隐患的基础设施老化和功能缺失问题。诸如屋面漏水、墙体渗水、雨污水管道堵塞、二次供水系统老化、电梯维修等，其次是考虑小区道路、路灯、监控、绿化、停车位、健身设施的完善提升，最后兼顾环境整治，治理脏乱差。通过改造，以期恢复小区居住基本功能，美化宜居环境。工程项目总造价1172万元。工程施工方：六安蓼城建设工程有限公司；监理方：安徽建设工程监理有限公司。工程自9月1日正式开工以来，各项工作进展顺利，总进度已达30%。我们要求施工方抓住目前晴好天气，在确保安全、质量的前提下，增加投入，增加班组，科学安排，加班加点，确

20、保11月底竣工验收。现将有关工作情况汇报如下：一、扎实做好开工前的各项准备工作 （一）成立组织 1、街道成立以办事处主任为组长的老旧小区改造领导组，全面负责、组织、协调老旧改工作。2、成立以分管领导为组长的老旧改专抓组，具体负责此项工作。3、成立以分管领导为组长的执法进小区工作组，负责清理小区内违章搭建、乱停乱放、环境整治等工作。4、成立各小区项目工作组，组长由社居委主任担任，吸纳物业和三名以上业主代表为成员，现场负责协调和监督。实行层层负责制，一级对一级负责，“实行三同步”，抓安全、抓质量、抓进度同步，确保“关键点”，确保屋面不漏，下水堵不堵，二次供水完好，电梯平稳正常，环境整治到位。（二）

21、宣传到位1、广泛征求业主意见。今年四月初，在设计进场之前，街道以领导组名义就致发一封信到各小区、各单位，广泛征求意见，进场之前，再致发一封信，宣传小区改造政策、内容和意义，广泛听取业主的意见和建议，收到了良好的效果。2、召开动员大会。街道于8月28日召开了老旧小区改造动员大会，参会人员有：社居委主任、物业指导员、物业公司、业委会、业主代表、施工方、监理方以及公安、城管、市场监管、财政、安监等领导组成员单位，共计有80人，进行全面动员和部署。（三）做好施工前的技术交底九月初，街道组织设计、监理、施工等单位召开会议，通报情况、分析形势、梳理重点、确定难点、明确目标、细化责任。在此基础上进行了图纸设

22、计交底和关键环节的技术交底。（四）做好施工前的清场工作共拆除拉棚搭盖13户，17处，铲除菜园地56户，清理各种垃圾和楼梯道杂物25车70吨。（五）积极协助施工方做好开工前的各项报建手续。 二、加强领导、精心组织，确保工程按时、按质、按量有序推进。（一）切实解决工程施工中遇到的各种问题 1、协调做好各项变更工作老旧小区改造情况复杂，加之时间紧，工程设计、工程量清单与实际情况都有较大差距。作为实施单位，街道必须在第一时间组织协调设计、监理、施工等单位做好各项变更工作。 2、积极协调供电、供水、燃气、市政、交通、规划、通讯等部门，解决工程施工中的“肠梗阻”。3、扎实做好部分业主的思想工作。诸如功臣铭

23、居的停车位设置问题，我们已在设计进场之前四月份致发一封信，收集的意见大都是要改造停车位，施工单位进场后，少数业主以保护绿化为由提出反对意见，我们又多次召开业主代表和业委会会议，形成决议还是要改造停车位。在这种情况下，为确保尊从广大业主的意见，坚持把好事办好办实，现在正在进行由业委会牵头，物业配合到每家每户再征求意见。最后我们将根据最终意见确定项目取舍。金桥花园小区周边雨、污水管道已严重堵塞，附近商户和楼上居民已苦不堪言，老百姓深切盼望街道能把这个顽疾改造好。但难度之大众所周知，商户云集，临时摊位众多，机械作业面较小，安全防护难度大。面对此情，街道组织有关部门多次调研，多次会议，拿出具体方案和专

24、项施工方案，广泛宣传，全面动员，确保工程安全有序进行，目前各项工作正在有条不紊推进。（二）加强监管，抓好调度，确保工程按时按质按量完成一抓人员到岗到位； 二抓关键工程质量到位； 三抓工程进度到位； 四抓安全防护到位。总之，老旧小区改造是市政府民生工程，我们将在区政府的坚强领导下，举全街而为。克难攻坚，扎实工作，努力把好事办好办实，争取于11月底全面竣工验收。xx区xx街道办事处 年9月27日第5篇：老旧小区综合改造工作总结 人大汇报-老旧小区综合改造工作总结老旧小区综合改造工程是_市今年重要的民生工程折子工程，*区委区政府责成*区住房和城乡建设委员会作为改造工程的建设单位，具体负责落实各项改造

25、任务。一、改造情况年区住建委已完成裕龙六区全部自供暖住宅楼和裕龙一区1号至7号住宅楼，约13万建筑平米节能窗和楼栋表的改造工作。年老旧小区综合整治分为建筑节能综合改造、抗震加固综合改造和小区环境整治三部分，总任务量为58.41万平米。（一）建筑节能综合改造，任务量为52.15万平米，改造包括外窗改造、外保温改造和热计量改造三部分，今年原改造对象为西辛南北区和五里仓小区，实际改造面积为62万平米，共涉及149栋住宅楼，居民8084户，截止到年5月底，两小区的外窗改造工作已经基本完工，目前试点住宅楼（西辛南区37#和五里仓小区5#）的外保温和热计量改造工作已经基本完成，工程已获区发改委的立项批复，

26、9月份开始全面改造，力争采暖季前全部完工。同时为了争取市级改造补助资金，充分利用今年我市老旧小区综合改造的优惠政策，今年我区又增加了53万建筑平米的改造任务，改造对象为幸福东区、义宾南北区和*一二三区，共涉及132栋住宅楼，居民7119户。新增任务将按照分步改造的原则，今年完成外窗改造，明年完成其他改造。第6篇：老旧小区改造实施方案XX市老旧小区改造实施方案为加快推进全市老旧小区环境综合整治改善老旧小区居民的生活环境和居住条件提升城市形象和文明程度制定本实施方案。一、指导思想以科学发展观为统领落实群众路线实践活动成果以建设宜居城市为目标坚持政府主导、企业和居民共同参与的原则加快推进老旧小区环境

27、综合整治建立健全后期管理机制为广大市民营造优美、整洁、有序的生活环境。二、组织保障市政府成立XX市老旧小区环境综合整治领导小组市政府分管副市长任组长市房产局局长任副组长市财政局、住建局、规划局、发改委、公管局、公安局及城区各街道分管负责人为成员。领导小组下设办公室办公室设在市房产局由市房产局局长兼任办公室主任负责老旧小区环境综合治理日常事务。市区街道要相应安排专人负责老旧小区整治工作与市老旧小区环境综合整治领导小组办公室做好工作衔接。三、改造目标总体目标:力争在五年时间内完成市区老旧小区环境综合整治工作并实现物业管理基本覆盖逐步建立老旧小区的物业管理长效机制。具体目标:在完善老旧小区硬件配套设

28、施的基础上完善物业管理实现“路平、灯亮、草绿、水畅、卫生、安全”目标。四、申报条件市辖区范围内同时符合下列条件的老旧小区可以进行申报环境整治工作: ,1,未列入近五年旧城改造和棚户区,危旧房,、城中村改造计划, ,2,已成立业主委员会, ,3,有物业公司进驻服务, ,4,物业费收缴率达50%以上, ,5,经书面征求业主意见有超过2/3以上的业主同意。整治前由市房产局指导街道成立业委会、引进物业公司等物业管理日常工作对符合上述条件的小区进行立项整治。五、工作原则,1,坚持整治与管理结合原则在完善硬件配套设施的同时建立健全物业管理工作机制实现建管并举做到物业管理建立一个、综合整治推进一个避免重复施

29、工影响居民生活。,2,坚持居民参与的原则在综合整治和后期物业管理中突出居民共同参与确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”明确居民共同管理小区的义务与职责。,3,坚持属地为主的原则要按照“条块结合、以块为主、属地管理”的原则充分发挥属地街道在综合整治过程中的主导作用因地制宜建立长效管理机制。,四,坚持先急后缓原则对于基础设施差、管理混乱、安全隐患突出等群众反映强烈需求高的小区先行整治力争用5年时间将市区范围纳入统计的131个小区整治结束。六、整治主要内容 ,一,完善基础设施1.修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设规范标准做到道路畅通路面平整无坑洼路牙整齐无缺损有条件的小区应符

30、合无障碍通行要求。2.疏通、翻建地下管网。更换破损窨井盖清理、整修、补建化粪池。保证排水通畅。改造的污水管网尽量接入市政管网。 3.改造水、电、气三表出户管网。水、电、气三表未出户的小区实行出户管网改造确保水、电、气收费直收到户。有条件的小区铺设天然气管道。4.修整、规范杆管线设施。完善和规范路灯、供电、供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备有条件的小区要做到杆管线下地条件不具备的小区要统一高度和线路走向杜绝乱拉乱接。5.整治、新建停车设施。新建、改扩建和整修公共非机动车库,棚,尽量满足小区内居民非机动车停放需求,整顿机动车库,位,使用秩序恢复车库、车位停车功能,增设交通标志划设

31、机动车停放位置,有条件的小区可改建、补建机动车停车位。6.更新、规范环卫设施。增设标准化垃圾桶,箱,保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。,二,提升环境质量7.整治绿化。优化绿化布局拆除占绿、毁绿的违章建筑物,构筑物,恢复绿化功能尽可能提升绿化档次。8.配套休闲设施。维修改造原有休闲场地配置健身器材等文体设施有条件的小区要新建休闲设施。9.规化宣传设施。在小区主要出入口设置小区平面示意图方便群众了解小区总体布局,合理配置宣传栏、公示牌等设施力求美观整洁。,三,完善公建配套10.整治配套用房。对被占用或闲置的公建配套用房进行清理、清退和调整恢复原有使用功能。11.规范设置公共服务设施。根据规范要求结合

32、小区规模补建和完善社区服务、居民文化活动等公共服务设施。 12.配置物业管理用房。有条件的小区50%以上业主同意的经规划部门审批采取新建、改建、扩建等方式配置物业管理用房。条件不具备的小区采取在小区内,或附近,置换、回购房屋等多种方式配置物业管理用房。新配置的物业管理用房产权属辖区街道所有。经确权后的物业管理用房专项用于小区开展物业管理需要的办公场所。暂时不能配置物业管理用房的也可采取租赁、借用等过渡性办法。 ,四,增设安全技防设施13.实行封闭管理。对尚未实施封闭管理的小区有条件的要实施封闭管理。合理确定小区出入口的位置和数量有条件的小区要设立门卫室、警务室、治安报警点,零星住宅楼尽量并入临

33、近小区进行统一管理。14.添置电子防护系统。对规模较大的小区出入口设置视频安防监控系统根据小区规模设置视频监控节点、巡查装置、报警系统。,五,完善消防设施15.改善疏通小区原有消防通道和登高车操作场地保障消防车辆顺利通行和操作。16.按规定设置室外消防栓。17.对原有的已损坏或瘫痪公共消防设施进行维护保养。 18.按相关标准在楼道等公共部位和场所配置移动式灭火器材。 七、工作步骤 ,一,制定工作计划1.市老旧小区环境综合整治领导小组根据各街道统计的老旧小区数据建立全市老旧小区基础信息数据库。各街道结合实际情况制定五年整治工作总体计划。2、各街道应对拟整治的小区开展问卷调查,附件1,调查应覆盖小

34、区80%以上的居民。由街道、社区汇总问卷调查结果并上报市老旧小区环境综合整治领导小组办公室作为整治的依据,附件2,有效问卷反馈中大多数,2/3以上,居民有整治要求的方可列入整治计划。列入整治计划的项目报市老旧小区综合整治领导小组审批后作为项目立项、财政预算的依据。各街道根据市老旧小区综合整治领导小组审批的年度整治计划及时办理项目规划等前期工作手续。,二,确定设计和监理单位各街道会同市规划局根据工作需要从XX市招标投标中心定点库中抽签选择相应的单位完成初步设计、深化设计编制由市住建局负责施工图纸设计、工程概算、工程监理等工作。,三,编制项目初步设计及概算设计单位应在充分听取居民意见的基础上编制项

35、目初步设计及概算。1.设计征求意见会。由街道、社区召集整治项目所在地居民代表,3-5人,与设计人员组织开展设计征求意见会设计单位应在综合居民代表意见的基础上进行合理设计满足居民的需求。2.方案公示。小区整治项目设计方案确定后需在小区主要出入口公示公示时间原则上不少于5个工作日。街道、社区将公示期间居民的建议及时告知设计单位设计单位据此完善初步设计市住建局同步调整概算。,四,审批初步设计及概算办理施工招标设计单位应在充分征求业主代表意见的基础上及时进行深化设计报市规委会审批。项目初步设计及概算经审批同意后各街道按照程序组织工程招标确定施工单位。,五,资金拨付资金拨付程序按照市财政局制定的老旧小区

36、改造资金拨付导则施行。 ,六,施工管理施工期间要充分尊重民意扩大居民的知情权。开工后各街道要督促工程进度、监督工程质量做好必要的隐蔽工程 变更记录。施工单位在整治项目施工前3个工作日在小区的主要出入口张贴告市民书并设置工程公示牌方便小区居民了解工程情况监督现场施工。可招募社区志愿者充分发挥其监督作用让社区志愿者和小区居民全过程参与小区整治项目现场的监督管理。,七,验收、接管1.老旧小区所在地的业主委员会为接管主体。2.工程竣工后由市老旧小区环境综合整治领导小组牵头市财政、住建、审计、消防等部门、整治小区所在街道及居民代表,1-2人,组成验收组现场查看工程项目完成情况及工程质量、资金到位和支付情

37、况。3.现场检查如发现问题由相关部门、单位提出整改意见市老旧小区环境综合整治领导小组5个工作日内出具整改通知单督促施工单位在规定时间内完成整改。4.施工单位完成整改后及时反馈整改结果由市老旧小区环境综合整治领导小组通知相关部门、单位复检。5.老旧小区接管验收达标后填写老旧小区环境综合整治接管验收单。 6.老旧小区整治工程保修期一年,屋面防水二年,按工程总费用5%预留质量保证金。质保期满市老旧小区综合整治领导小组办公室组织财政、发改、住建、规划、消防、房产等部门按照不少于50%的面进行抽检无质量问题返还质量保证金。 八、后期管理监督与考核按照属地管理的原则由各街道负责后期日常管理监督健全相应的管

38、理制度建立老旧小区物业管理长效机制维护整治成果并会同市房产局对物业公司进行考核。,一,监督 对整治后老旧小区物业管理日常监督以所在街道为主在市房产局和物价局指导下开展对照XX市住宅小区物业服务收费管理办法核定的服务等级和收费标准进行日常监督。,二,考核考核工作每季度开展一次按照XX市住宅小区物业管理工作考核办法进行打分由市房产局、街道和业委会组成考核小组根据物业公司得分情况给予相应政府补贴弥补老旧小区物业管理成本。抄:市委办、市人大办、市政协办。XX市人民政府办公室 年11月13日发共印60份 附件1 老旧小区环境综合整治居民意见调查表 小区 幢 单元 室姓名 性别 年龄 职业 住址 电话 是

39、否同意综合治理 是( ) 否( ) 需要整治序号 整治内容 备注(?) 1 路平 修整道路 2 水畅 改善雨污排水 3 草绿 修整绿化 修缮公厕 4 卫生 增设标准化垃圾桶 增设楼道灯 5 灯亮 增设路灯 疏通消防通道 增设移动式灭火器 增设(修缮)室外消防栓 6 安全 增设监控设施 新建(改造)传达室建改围墙 7 物业管理模式 专业化物业管理 按时缴纳物业服务费 8 整治后，不毁绿种菜、不侵占公共场地、9 不随意停放车辆等按照物业服务合同配合物业公司工作 10 其他 11 注:被调查人有其他需求的，在其他一栏后说明，也可另附意见。 附件2 老旧小区环境综合整治居民需求调查汇总表 年 月 日

40、小区名称所属街道(社区委) 所属社居委(村委会) 涉及房屋(幢) 涉及居民(户) 发放老旧小区环境综合整治居民需求调查表(户) 回收有效老旧小区环境综合整治居民需求调查表(户) 有效老旧小区环境综合整治居民需求调查表中同 意整治的居民(户) 同意整治的居民(户)占比(%)第7篇：老旧小区改造实施方案方案2020年4月19日1老旧小区改造实施东胜区老旧小区改造实施方案一、改造范围东胜区建成区域内的老旧小区。主要对象是以前建成的小区。二、改造目的经过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。三、改造内容 1、供热系统改造包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温

41、度可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优化，经过智能控制、变频控制来降低电能、热能的消耗。2、建筑物围护结构节能改造建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。经过建筑物围护结构的节能改造，可大大降低热损失，提高人体舒适感。3、供水管网改造22020年4月19日原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，不符合规

42、范标准要求。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿命。4、排污管网改造老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。5、绿化、亮化、硬化改造“三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提高居住舒适度。6、公共服务设施改造为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设一部分公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。四、实施步骤 1、摸底调查阶段老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂，要把这项工作做好，首先要调查老旧小区的基本情况，了解小区的建成年代、建筑面积、居

43、住户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物的基本结构情况，了解小区地下管网的使用情况等等。调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。调查一定要详细、真实，为做施工方案提32020年4月19日供依据。2、施工方案设计阶段根据摸底调查阶段提供的基本情况作出具体的施工设计。这一阶段需要聘请有类似经验的设计院进行，施工图完成后要邀请有关单位、业界专家进行图纸会审。施工图既要符合国家及地方有关标准、规范，又要符合实际情况。3、项目招投标阶段根据改造项目类型进行分类打包招标，招标按照国家及地方有关招投标程序进行。选择有经验、有技术、有实力的施工、监理单位来承担老旧小区的

44、维修改造任务。4、项目施工阶段施工阶段要有专门的部门来统一指挥、协调，对每一项工程要有专人负责。严格控制工程质量、进度、安全、造价。5、项目验收阶段验收包括进度验收、分项验收、竣工验收等，每次验收须有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位参加。验收要做到每完工一项验收一项。6、项目评价阶段改造工作完成后要进行改造评价，特别是节能评价，要请有资格的专业公司进行能效评价。五、经验总结根据已完成的改造项目取得的效果及反响，针对改造实施过42020年4月19日程中出现的问题、矛盾，认真总结改造经验，形成系统的改造管理模式，为后续改造工作的顺利实施提供保障。2020年4月19日5第8篇：老旧小区改造实施

45、方案东胜区老旧小区改造实施方案一、改造范围东胜区建成区域内的老旧小区。主要对象是年以前建成的小区。二、改造目的通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。三、改造内容1、供热系统改造包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来降低电能、热能的消耗。2、建筑物围护结构节能改造建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋

46、面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围护结构的节能改造，可大大降低热损失，提高人体舒适感。3、供水管网改造原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，不符合规范标准要求。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿命。4、排污管网改造老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。5、绿化、亮化、硬化改造“三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提高居住舒适度。6、公共服务设施改造为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区

47、适当建设一部分公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。四、实施步骤1、摸底调查阶段老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂，要把这项工作做好，首先要调查老旧小区的基本情况，了解小区的建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物的基本结构情况，了解小区地下管网的使用情况等等。调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。调查一定要详细、真实，为做施工方案提供依据。2、施工方案设计阶段根据摸底调查阶段提供的基本情况作出具体的施工设计。这一阶段需要聘请有类似经验的设计院进行，施工图完成后要邀请有关单位、业界专家进行图纸会审。施工图既要符合国家及地方有关标准、规范，又要符合实际情况。3、项目招投标阶段根据改造项目类型进行分类打包招标，招标按照国家及地方有关招投标程序进行。选择有经验、有技术、有实力的施工、监理单位来承担老旧小区的维修改造任务。4、项目施工阶段施工阶段要有专门的部门来统一指挥、协调，对每一项工程要有专人负责。严格控制工程质量、进度、安全、造价。5、项目验收阶段验收包括进度验收、分项验收、竣工验收等，每次验收须有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位参加。验收要做到每完工一项验收一项。6、项目评价阶段改造工作完成后要进