宿迁市房地产市场调研报告.ppt

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1、宿迁市房地产市场调研报告2项目概况项目概况湖滨新城概况3湖滨湖滨新城位于宿迁市主城区新城位于宿迁市主城区北侧约北侧约8公里，公里，紧临紧临400平方公里骆马湖，是中平方公里骆马湖，是中心城市重要组成部分心城市重要组成部分。湖滨新城是政府重点打造的旅游、休湖滨新城是政府重点打造的旅游、休闲、生态、以及研发基地。闲、生态、以及研发基地。目前已有目前已有3家高星级酒店建设，家高星级酒店建设，今年今年7月月其中一家五星级酒店对外其中一家五星级酒店对外开业开业。湖滨新湖滨新城管委会城管委会市政府市政府湖滨新城核心规划4湖滨湖滨新城开发区新城开发区由：由：l生态旅游产业园l职业教育产业园l高新技术产业园l

2、现代农业产业园l体育休闲产业园l嶂山森林公园保护区6 6个部分个部分组成组成湖滨新城生态旅游主要项目5半岛国际度假村半岛国际度假村渔文化商业街渔文化商业街6项目综合分析小结项目地理位置较优越，位于主打旅游、休闲、生态概念的湖滨新城。项目地理位置较优越，位于主打旅游、休闲、生态概念的湖滨新城。湖滨新城将是宿迁市区最后打造的板块，也是最有潜力的板块之一。目前已湖滨新城将是宿迁市区最后打造的板块，也是最有潜力的板块之一。目前已引进半岛国际度假村、渔文化商业街以及游艇码头等旅游休闲项目。引进半岛国际度假村、渔文化商业街以及游艇码头等旅游休闲项目。周边环境非常优美，且离市中心仅周边环境非常优美，且离市中

3、心仅8 8公里，非常适合开发低密度高端产品。公里，非常适合开发低密度高端产品。7城市属性城市属性8城市概况位于江苏省北部，属淮海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。2010年户籍人口546.28万，城镇人口236.75万人口；全市总面积8555平方公里。现辖沭阳、泗阳、泗洪三县，宿豫区、宿城区和宿迁经济开发区、湖滨新城和苏州宿迁工业园区。著名的“杨树之乡”、“水产之乡”、“名酒之乡”、“花卉之乡”和“蚕茧之乡”。城市名片l联合国环保节能新型示范城市l中国改革开放30年优秀集体l全国双拥模范城市l中国优秀旅游城市l国家园林城市l中国创业之城l中国金融生态城市l世界生物进化中心之一9霸王举

4、鼎霸王举鼎10经济状况宿迁市是江苏省经济总量较小的宿迁市是江苏省经济总量较小的城市之一，在淮海经济区位居倒数城市之一，在淮海经济区位居倒数第三。第三。2010年年GDP为为1015亿元，亿元，人均人均GDP为为3000美元。美元。淮海经济区核心区共同体淮海经济区核心区共同体 11人均可支配收入近五年城镇居民人均可支配收入稳步增长，2010年可支配收入为13784元，低于江苏省，低于江苏省其他其他城市平城市平均水平。均水平。“十二五”发展主要目标江苏省江苏省“十二五十二五”规划提出，宿迁要着力强化中心城市功能，加强与周边城市联系，发规划提出，宿迁要着力强化中心城市功能，加强与周边城市联系，发展特

5、色产业，积极打造生态型、功能型、人居环境优越的湖滨特色城市。展特色产业，积极打造生态型、功能型、人居环境优越的湖滨特色城市。宿迁中心城市将建设成为宿迁中心城市将建设成为“拥山亲水、绿荫楚韵拥山亲水、绿荫楚韵”的滨湖城市的滨湖城市,2006,2006年年2 2月经宿迁市人月经宿迁市人民政府批准民政府批准,成立湖滨新城，目前纳入统一规划的区域面积为成立湖滨新城，目前纳入统一规划的区域面积为116116平方公里平方公里,辖晓店镇、辖晓店镇、祥和社区、嶂山林场，祥和社区、嶂山林场，1818个行政村个行政村(居居)，人口，人口6 6万人。万人。12湖滨新湖滨新城将成为重点打造板块城将成为重点打造板块13

6、城市概况小结人口规模较大，达到中等发展城市水平。人口规模较大，达到中等发展城市水平。城市生态环境优美，马路较宽敞，比较适合宜居。城市生态环境优美，马路较宽敞，比较适合宜居。经济发展落后于江苏省其他城市，且在淮海经济区位居倒数第三。经济发展落后于江苏省其他城市，且在淮海经济区位居倒数第三。20102010年全市城镇居民人均可支配收入年全市城镇居民人均可支配收入1378413784元，属于地级市较低水平。元，属于地级市较低水平。14市场分析市场分析1515n成交量持续低迷，价格稳步上升成交量持续低迷，价格稳步上升l近几个月住宅成交持续低迷，每月成交仅700-800 套，且主要依靠个别明星楼盘的表现

7、远低于今年1-2月1000套水平。而价格则从1月的3133元/，上涨到5月的4094元/，主要与中高端陆续上市有关。n板块楼盘价格差异不大，最贵的公寓均价为板块楼盘价格差异不大，最贵的公寓均价为60006000元元/l各板块楼盘价格差异不是很大，中心城区4300-5700元/，宿豫区3800-4200元/，宿城新区（城西）3800-4500元/，湖滨新城别墅7000-8000元/n6-76-7月楼盘近月楼盘近2020个楼盘集中上市个楼盘集中上市l经过近半年的相对沉寂和冷清，6-7月份，宿迁楼市即将迎来相对密集的放量，将有近二十家楼盘上市，大部分是老盘新开。新盘有恒大华府、月亮城和东亚马赛公馆

8、等。宿迁市2011年市场状况16宿迁市历年商品去化状况2009年楼市火爆，商品房销售面积出现跳跃式增长；2010年商品房销售590万平方米，住宅销售500万平方米，处在历史高位。2011年1-5月宿迁住宅成交状况17市场随着个别中高端楼盘的热销，以及地段较好的楼盘上市，今年上半年价格稳步上升；但整体成交量依旧低迷，5月住宅仅成交814套。182011年1-5月宿迁商铺成交状况近期商业的成交量波动较大，主要跟热点商业楼盘表现有关，总体价格保持上扬态势，均价集中在6000-7000元/平方米。2011年宿迁商品房成交排行榜195月住宅成交排行榜楼盘名称成交套数宝龙城市广场 221鑫地名都96四季华

9、廷59金玉花苑51仁恒康堡小区49御庭世纪315月商业成交排行榜楼盘名称成交套数义乌精品街二期商业街 203 红星凯盛国际家居广场 71宿迁宝龙城市广场 25中青国际家居生活广场23华东农业大市场 78宿迁淮海建材装饰城 18热点楼盘表现差异性较大，定价合理，地段优越的楼盘受市场追捧，如位于市中心黄金地段的宝龙城市广场5月成交高达221套，该楼盘在5400元/的基础上推出9.2折，性价比相当高。20宿豫区中中心心区湖滨新城宿城新区开发开发区 楼市楼市板块竞争格局板块竞争格局l公寓竞争主要形成中心区、宿城新区和宿豫区三大板块竞争格局。l湖滨新城目前主要以排屋别墅项目为主。以下主要针对四大板块进行

10、分析以下主要针对四大板块进行分析2121l区域特征：区域特征：商业日趋繁华，金鹰商业航母将成为市中心的商业核心区，霸王举鼎商圈日益成熟。l产品特征：产品特征：主要在售楼盘6个，定位偏中高端。以高层产品为主，部分楼盘规划花园洋房及排屋别墅。l价格特征：价格特征：高层均价4300-5400元/，多层5700元/，价格差异主要跟楼盘所属地段有关。中心区板块中心区板块/楼盘特征宝龙城市广场宝龙城市广场海海天天翡翠翡翠城城2222楼盘名区域总建筑面积/总套数主力户型均价开盘总套数已售套数目前可售销售率平均每月去化率开盘时间备注宝龙城市广场中心区5072-120高层54002487209439384%10

11、42009年10月31日2栋高层和1栋单身公寓未开湖畔春天中心区17.5万方/1000多户88-143一期53007176255287%562010年7月已开剩余房源不多，二期明年开盘，均价6000皇冠国际中心区200多户单身公寓20-90将装600077258718576%192009年1月只剩余单身公寓嘉汇御景园中心区12万/670户88-1424900-52004886242613%622011年5月29日剩余140的房源较多。6月18号新推4号楼中豪国际花园中心区16万88-132多层5700300多套预定29010预定90%待进一步印证2011年6月剩余1套88和2套115，另有几套

12、顶层，已开基本已经售罄希望城中心区35万94-1505000143114310100%362008年3月1-4期多层花园洋房售罄。11栋高层未开,约988套。5期下半年开盘海天翡翠城中心区34万/318亩/2500套87-123多层4900-50001520113738374.8%382008年12月30日公务员、事业单位购买较多。格林上郡中心区47万80-12043001505102348268%442008年7月住宅和排屋分别是两家公司分开销售。中心区板块中心区板块/主要在售楼盘宝龙城市广场凭借其品质、优越地段和品牌受消费者追捧，平均每月去化率达100套以上。中豪国际花园6月推出市区绝版多

13、层受市场追捧，据了解已经预定290套。23p宝龙城市广场宝龙城市广场位置地处宿迁市核心商圈，东临古黄河规模占地面积22万，建筑面积50万开发商宝龙地产宿迁宝龙置业发展有限公司物业类型住宅、商业主力户型72-120均价5400元/销售状况平均每月去化104套项目竞争性分析地处城市中心，配套齐全。品牌楼盘，商业发展潜力大。拥有京杭运河景观。中心区板块中心区板块/代表性个案分析24p海海天天翡翠翡翠城城位置江苏宿迁市世纪大道99号（市文体馆南）规模占地面积318亩，总建筑面积34万开发商宿迁大阳房地产开发有限公司物业类型花园洋房、高层主力户型87-123均价多层4900-5000元/销售状况平均每月

14、去化38套项目竞争性分析宿迁首家采用独立分户供暖供热。成功复制绿城翡翠城产品，项目档次较高。中心区板块中心区板块/代表性个案分析25p中豪国际花园中豪国际花园位置威海路南侧，发展大道东侧，青岛路北侧规模16万方开发商中豪置业物业类型花园洋房、高层主力户型88-115均价多层5700元/销售状况多层销售火爆，6月已经预订290套，数据真伪待进一步印证项目竞争性分析霸王举鼎商圈醇熟配套，市区绝版多层。毗邻义乌商贸城、钟吾医院、青华学校、长途汽车站等。中心区板块中心区板块/代表性个案分析2626l区域区域特征：特征：新区居住氛围日趋浓厚，但商业和生活配套依旧欠缺。l产品特征：产品特征：楼盘体量普遍较

15、大，主要在售楼盘5个，楼盘定位差异性较大，其中雅典城主打欧式地中海风格，水木清华洋溢学术氛围。主力户型80-120。l价格特征：价格特征：高层均价3800-4500元/，新盘报价普遍偏高。宿城新区板块宿城新区板块/楼盘特征中港雅典城中港雅典城水木清华水木清华2727宿城新区板块宿城新区板块/主要在售楼盘宿城新区楼盘平均每月去化率较接近，几乎集中在宿城新区楼盘平均每月去化率较接近，几乎集中在30-40套之间套之间楼盘名区域总建筑面积/总套数主力户型均价开盘总套数已售套数目前可售销售率平均每月去化率开盘时间备注君御名城新区约18万113-1203700-40001701502088%37套11年1

16、月26日销售情况良好康庭茗苑新区18万85-1273800-39001278103424481%30套2008年8月6栋高层未开中港雅典城新区40万94-150高层4400-450087272414879%26套2009年3月去年10月开盘300多套，剩余房源不多。12栋高层未售。购买者多为公务员。水木清华新区1、2期共21万方高层95-142多层120-180高层3900多层4500叠排550057840317570%36套2010年8月3期以商业为主，其中有五星级酒店。月亮城新区15万68-1204500166刚开盘2011年6月26日目前还在统计当中，具体情况暂时未知。28p中港雅典城中

17、港雅典城位置洪泽湖西路1号，靠近宿城新区政府和市民广场规模占地面积18万，建筑面积约40万开发商江苏中港房地产开发有限公司物业类型住宅、商业主力户型94-150均价高层4400-4500元/销售状况去年10月开盘300多套，剩余房源不多。购买者多为公务员项目竞争性分析区位优势明显，小区景观配套完善。周边配套相对滞后，生活不便。宿城新区宿城新区板块板块/代表性个案分析29p君御名城君御名城位置南师大附中南侧，东临北海路，西接黑海路，南临洪泽湖路规模占地面积5.74万，建筑面积18万开发商江苏名豪置业有限公司物业类型住宅、商业主力户型113-120均价3700-4000元/销售状况平均每月去化37

18、套，领先板块其他楼盘项目竞争性分析学校就在家门口，学区房是最大卖点。周边商业尚处成型期，生活配套不完善。宿城新区板块宿城新区板块/代表性个案分析30p水木清华水木清华位置宿城新区洪泽湖西路 规模1、2期建筑面积共21万方开发商宿迁力顺置业有限公司 物业类型住宅、商业主力户型高层95-142；多层120-180 均价高层3900元/；多层4500元/；叠排5500元/销售状况平均每月去化36套项目竞争性分析充分考虑和利用地块周边水景的景观资源，打造现代高尚住宅。石材造型营造丰富的光影效果；五星级酒店大堂彰显尊贵。宿城新区板块宿城新区板块/代表性个案分析3131l区域区域特征：特征：区域配套相对成

19、熟，红星美凯龙家居广场的入住提升区域价值。l产品特征：产品特征：主要在售楼盘4个，且相对较集中。早期以多层为主，目前以高层产品为主，主力户型80-130。l价格特征：价格特征：高层均价3800-4300元/，大部分楼盘价格较接近。宿豫区板块宿豫区板块/楼盘特征万豪新城万豪新城星海湾星海湾3232宿宿豫区豫区板块板块/主要在售楼盘楼盘名城区总建筑面积/总套数主力户型均价最新开盘总套数已售套数可售套数销售率平均每月去化率开盘时间备注江山国际花园4期宿豫区95套92、122430095554058%11套2011年1月最后一期销售，价格为板块最贵万豪新城宿豫区15万/1066套80-130商铺530

20、0高层38006566560100%72套2010年9月二期16栋多层410套。预计8月开盘，均价4000以上星海湾宿豫区45万85-1803800-39002111961593%15套2010年5月现剩余130左右房源。后期2011年7、8月份开盘金箔文枢苑宿豫区40万83-1403500-3800276约240约3687%240套2011年5月18日剩余房源30-40套宿豫新区楼盘目前在售楼盘主要有4个，未来供应量仍较大。金箔文枢苑5月18日首次亮相，凭借其超低价受市场追捧，平均每月去化240套。33p万豪万豪新城新城位置宿豫区韶山路东首(江山大酒店向东300米)规模占地面积128.7亩，

21、建筑面积15万方开发商宿迁万豪置业有限公司 物业类型住宅、商业主力户型80-130均价商铺5300元/；高层3800元/销售状况平均每月去化72套，高性价比受消费者追捧项目竞争性分析拥有农贸市场、江山大酒店，宿豫区实验小学等配套。产品个性较强，且价格比较有竞争优势。宿豫区宿豫区板块板块/代表性个案分析34p红星红星凯盛凯盛位置宿豫区江山大道188号规模占地面积13万方，建筑面积25.8万方开发商江苏凯盛置业有限公司物业类型商业、住宅主力户型商铺：30均价商铺：6800元/，住宅未售销售状况商铺去化率达80%，单身公寓开始认购项目竞争性分析品牌影响力大 投资升值空间大。引领宿豫区新商业发展模式。

22、宿豫区宿豫区板块板块/代表性个案分析35p星海湾星海湾位置金沙江路与庐山路交汇处 规模占地面积340亩，总建筑面积约45万开发商江苏希尔佳置业有限公司 物业类型由39幢多层、3幢小高层组合而成主力户型80-180均价3800-3900元/销售状况现剩余130房源项目竞争性分析项目周边配套齐全，距离老城区5分钟车程。户型方正大气，精致实用，落地飘窗，85的两房，配备双卫双阳台。宿豫区宿豫区板块板块/代表性个案分析36p金箔金箔文枢苑文枢苑位置江山大道8号与黄山路交汇处规模40万平米开发商南京金箔集团物业类型多层、小高层主力户型83-140均价3500-3800元/销售状况近期宿迁热销楼盘之一，平

23、均每月去化240套项目竞争性分析地处宿豫教育园区核心，邻宿中靠宿小。800米景观主轴、水景花园，最大55米楼间距，公园式居家。宿豫区宿豫区板块板块/代表性个案分析3737l区域特征：区域特征：主打旅游、休闲及生态概念，环境较优越。l产品特征：产品特征：主要以排屋别墅为主，主力户型面积210-280。未来可能出现高层项目。l价格特征：价格特征：均价7000-8000元/。湖滨新城板块湖滨新城板块/楼盘特征湖滨蓝郡湖滨蓝郡夏阳银湖花园夏阳银湖花园3838湖滨新城板块湖滨新城板块/主要在售楼盘 湖滨新城目前在售楼盘均为别墅项目，其中夏湖滨新城目前在售楼盘均为别墅项目，其中夏阳银湖阳银湖花园档次较高，

24、也是主花园档次较高，也是主要别墅供应要别墅供应项目项目，而湖滨，而湖滨蓝蓝郡则是尾盘销售，仅剩郡则是尾盘销售，仅剩2 2套。套。楼盘名城区总套数主力户型均价最新开盘总套数已售套数可售套数销售率平均每月去化率开盘时间备注夏阳银湖花园湖滨新区215套200多方7000-80002151546171.6%3套2007年7月剩余61套，150-200万/栋湖滨蓝郡湖滨新区180套2665000-6000179177298.9%6套2008年12月16日214方总价104万。266方总价146万。39p夏阳夏阳银银湖湖花园花园位置宿迁市湖滨新城雪松路51号规模总建筑面积5万多方开发商宿迁亿兆房地产有限公

25、司物业类型别墅主力户型200多方均价7000-8000元/销售状况平均每月去化3套。项目竞争性分析北美建筑风格，定位宿迁高端别墅社区。周边拥有主题公园，高星级酒店、高尔夫练习场等。湖滨新城板块湖滨新城板块/代表性个案分析40p湖滨蓝郡湖滨蓝郡位置宿豫区晓店通湖大道东侧规模占地面积105亩开发商宿迁达华房屋开发有限公司 物业类型别墅主力户型210-266均价5000-6000元/销售状况几乎售罄项目竞争性分析离市中心开车仅6公里,紧邻骆马湖边600米。楼盘开盘较早，产品较落后，但价格很实惠。湖滨新城板块湖滨新城板块/代表性个案分析楼盘名城区总建筑面积（万）已开面积（万）未来可售面积（万）格林上郡

26、中心区4714.8632.14宝龙城市广场中心区5027.3722.63湖畔春天中心区17.57.879.63中豪国际花园中心区16约3.312.7希望城中心区3520.0314.97嘉汇御景园中心区12约1.8410.16海天翡翠城中心区3414.0819.92君御名城 宿城新区18216水木清华一、二期宿城新区217.8613.14中港雅典城宿城新区4013.3326.67月亮城宿城新区15约1.613.4康庭名苑宿城新区1813.334.67万豪新城宿豫区15约9.23约5.77星海湾宿豫区45约3.1741.83金箔文枢苑宿豫区40约337合计423.5142.87280.63 楼市未

27、来供应量楼市未来供应量l已开盘可售面积已开盘可售面积楼盘名城区总建筑面积（万）时代新城宿豫区11荣归御景龙庭宿豫区23上东郡宿豫区38现代城中心区18.7名人国际花园四期中心区2恒大华府中心区84.5合计177.2 楼市未来供应量楼市未来供应量l未未开盘可售面积开盘可售面积43未来3-5年供应量预测其他未统计的楼盘保守估计约100万，未来三五年供应量至少在未来三五年供应量至少在550万以上万以上 市场供需基本平衡，市区绝版地段楼盘或将出现供不应求局面。市场供需基本平衡，市区绝版地段楼盘或将出现供不应求局面。已已开盘可开盘可售售面积面积+未未开盘可开盘可售售面积面积+其他未统计的楼盘其他未统计的

28、楼盘44市场分析总结及预判宏观调控加剧消费者的观望气氛，总体表现较低迷。宏观调控加剧消费者的观望气氛，总体表现较低迷。近期楼市主要依托个别楼盘的表现，高性价比和超低价楼盘最受市场追捧，近期楼市主要依托个别楼盘的表现，高性价比和超低价楼盘最受市场追捧，平均每月去化高达平均每月去化高达200200多套。多套。市场存在虚报价格，主要是应对市场存在虚报价格，主要是应对“政府的一房一价政府的一房一价”政策，实际成交价格相政策，实际成交价格相当于市场价的当于市场价的9 9折。折。6-76-7月乃至三四季度将迎来供应高峰期，随着楼盘产品的提升、以及品牌开发月乃至三四季度将迎来供应高峰期，随着楼盘产品的提升、

29、以及品牌开发商的入驻，未来价格将呈现稳中有升态势。商的入驻，未来价格将呈现稳中有升态势。45土地土地市场市场46宿迁市2009-2010年土地供应状况宿迁市2010年平均每亩地价较2009年增长近2倍，楼面地价上涨约1.5倍。热点地块楼面地价为1000-1500元/。备注：以上数据来自宿迁国土备注：以上数据来自宿迁国土局（不含湖滨新城）。局（不含湖滨新城）。出让面积（亩）可开发建筑面积（万）土地单价（万元/亩）楼面地价（元/）2009年1468 275.2 60 292 2010年5277 808.3112 729 地块编号土地坐落出让面积(亩)出让面积（）规划用途 容积率建筑面积（）每亩地价

30、万元/亩）楼面地价(元/）竞得单位成交时间2010H-宿城-23老城区，东至马陵小区，南至渔市口路（15米），西至幸福路（30米），北至府东大厦及市府东路南步行街项目用地。12684000商住综合2.2 1848005954058宿迁苏宁置业公司2010年12月30日2010H-宿城-25 老城区，东至运河路（32米），南至项王西路（18米），西至马陵河绿化带，北至黄运南路40.8527233居住2544671901425宿迁市水务建设投资公司2010年12月30日2010H-宿豫-12宿豫区，东至珠江路（53米），南至水润天城，西至盛世家园，北至盛世家园。19.212800居住1.6204

31、801331247宿迁新天地置业公司2010年12月30日2010F-开发区-11宿迁经济开发区，东至鸿意房地产项目，南至青岛路（24米），西至空地，北至徐淮路（50米）。3825333商住2.563333 1681009江苏城龙置业公司2011年11月18日2010D-宿城-13老城区，东至巷道，南至古黄河风光带，西至巷道，北至环城北路、八一路。236157333商住23146661801350宿迁市交通投资公司2010年10月28日2010B-宿城-06宿城新区，东至宁宿徐高速路匝道，南至龙庭国际用地，西至龙庭国际用地，北至里海路（34米）。44.0329353居住1.8528361681

32、400江苏嘉盛置业2010年5月7日09G-骆马湖-07骆马湖外向型农业示范区，东至项目用地，南至雪松路（红线宽49米）10米绿化带，西至环湖大道（红线宽35米）30米绿化带，北至规划道路（红线宽14米）。240160000 居住0.58000028840浙江海通管桩公司2009年11月26日09B-宿城-02老城区，东至凤凰城用地，南至凤凰城用地，西至东大街（12米），北至渔市口路（15米）及凤凰城用地。9.056033 商住6.539216320738邱明林2009年4月13日09D-宿城-14市府新区，东至万源西巷（12米），西至豪域西巷（18米），南至微山湖路（22米），北至华泰御花园

33、用地，洞庭湖路（24米）从地块中部穿过。80.7153806 商住3.5188323152651浙江佳源房产集团和嘉兴市金地房地产置业联合体2009年7月24日 宿迁市宿迁市2009-20102009-2010年热点地块出让统计年热点地块出让统计最贵的楼面地价4058元/，该地块比较特殊，主要以商业为主，而且3宗地块绑定出让。48湖滨新城2010年土地供应状况湖滨新城土地大部分是定向招商项目，因此地价普遍较便宜。2011年拟推地块较少，目前推地计划仍没有通过审批，且政府不急也不愿意出让商品房地块，但倾向于公建项目，尤其是高品质定位的医院项目。出让面积（亩）可开发建筑面积（万）土地单价（万元/亩

34、楼面地价（元/）2010年170313732391序号地块编号土地坐落出让面积(亩)出让面积（）规划用途容积率建筑面积（）每亩地价（万元/亩）楼面地价(元/）竞得单位成交时间22010C-骆马湖-07湖滨新城，东至晓店东大街（红线宽18米），南至晓店中心小学北围墙，西至晓店西大街（红线宽20米），北至青桐路（红线宽30米）。8053333.3 商住用地1.3572000 30333 宿迁市湖滨新城投资2010年6月1日32010C-骆马湖-08湖滨新城，东至嶂山大道（红线宽40米）25米绿化带，南至雪松路（红线宽22米）20米绿化带，西至晓店东大街（红线宽18米），北至青桐路4630666.

35、7 商住用地1.3541400 30333 宿迁市湖滨新城投资2010年6月1日42010C-骆马湖-09湖滨新城，东至空地，南、西、北至空地。60.7840520.0 商住用地1.3554702 30333 宿迁市湖滨新城投资2010年6月1日52010C-骆马湖-10湖滨新城，东至空地，南至空地，西至空地，北至空地。210.71140473.3 商住用地1.35189639 30333 宿迁市湖滨新城投资2010年6月1日62010C-骆马湖-11湖滨新城，东至空地，南至空地，西至空地，北至空地。79.5353020.0 商住用地1.3571577 30333 宿迁市湖滨新城投资2010年

36、6月1日72010C-骆马湖-12湖滨新城，东至空地，南至空地，西至空地，北至空地。92.3661573.3 商住用地1.3583124 30333 宿迁市湖滨新城投资开发有限公司2010年6月1日82010C-骆马湖-13湖滨新城，东至空地，南至空地，西至空地，北至空地。99.466266.7 商住用地1.3589460 30333 宿迁市湖滨新城投资2010年6月1日92010C-骆马湖-14湖滨新城，东至空地，南至空地，西至空地，北至空地。199132666.7 商住用地1.35179100 30333 宿迁市湖滨新城投资2010年6月1日102010C-骆马湖-15湖滨新城，东至空地，

37、南至空地，西至空地，北至空地。101.8567900.0 商住用地1.3591665 30333 宿迁市湖滨新城投资2010年6月1日112010C-骆马湖-16湖滨新城，东至空地，南至空地，西至空地，北至空地。48.9932660.0 商住用地1.3544091 30333 宿迁市湖滨新城投资2010年6月1日122010B-骆马湖-03湖滨新城，东至嶂山大道(红线宽40米)25米绿化带，西至空地，北至空地，南至空地。19.7213146.7 商住用地113147 30450 宿迁市湖滨新城投资2010年5月7日132010B-骆马湖-04湖滨新城，地块一:东至空地，南至湖滨花园安置小区一期

38、西至湖滨住宅小区一期，北至空地。地块二:东至空地、南至晓店和泉街坊、西至空地、北至青桐路（红线宽30米）。142.8295213.3 商住用地1.1104735 30409 宿迁市湖滨新城投资2010年5月7日142010F-骆马湖-19骆马湖外向型农业示范区，东至水杉大道（红线宽44米）10米绿化带、南至玉兰路（红线宽40米）11米绿化带或商务大厦及城市展览馆，西至规划路（红线宽18米），北至金桂路（红线宽25米）。44.3629573.3 商业金融用地1.853232 30250 宿迁市湖滨新城投资2011年11月18日152010F-骆马湖-20骆马湖外向型农业示范区，东至发展大道（红

39、线宽61米）20米绿化带、南至女贞路（红线宽40米）20米绿化带、西至空地、北至空地。37.224800.0 商住用地1.537200 50500 江苏运河文化城投资2011年11月18日162010H-骆马湖-22骆马湖外向型农业示范区，东至水杉大道（红线宽44米）10米绿化带，南至水冲沟，西至空地，北至桃李路（红线宽46米）200133333.3 居住用地1.25166667 40480 沈柏祥2010年12月30日1709G-骆马湖-07骆马湖外向型农业示范区，东至项目用地，南至雪松路（红线宽49米）10米绿化带，西至环湖大道（红线宽35米）30米绿化带，北至规划道路。240160000.0 一类居住用地0.580000 28840 浙江海通管桩有限公司2009年11月26日合计合计1703 1703 1135147 1135147 1371738 1371738 32 32 391 391 滨湖滨湖新区土地出让统计新区土地出让统计50土地市场分析总结土地市场相对较理性，地价处在正常水平。土地市场相对较理性，地价处在正常水平。20102010年平均每亩地价年平均每亩地价112112万元，楼面地价万元，楼面地价729729元元/。湖滨新城随着配套的日臻完善，未来地价将会进一步上涨。湖滨新城随着配套的日臻完善，未来地价将会进一步上涨。