石家庄建材家居市场调研报告66页.ppt
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1、石家庄家居市场调研与分析集团推广中心集团推广中心一、石家庄行政区域划分等基本情况二、主要建材城状况分析三、政府对房产、建材市场影响的政策四、房地产市场的状况分析五、消费者的消费习惯六、家装公司主要品牌七、家装公司的主要推广方式八、家居产品主要品牌和个别分析九、石家庄分公司目前的营销方式十、调查总结目录目录 石家庄市河北省省会,中国北方重要城市,河北及中东部地区经济、政治、文化中心。石家庄市辖6区17县(市),即新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、矿区、辛集市、晋州市、藁城市、新乐市、鹿泉市、正定县、深泽县、无极县、赵县、栾城县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县和1个高
2、新技术开发区。总面积1.58万平方公里,常住人口917.5万,其中市区面积455.8平方公里,人口217.3万。一、石家庄行政区域划分等基本情况石家庄行政区域划分大港区南开区河北区河西区和平区石家庄六区十七县中,市区部分主要由裕华区、桥西区、桥东区、新华区、长安区五个区构成,其中家居和建材卖厂比较集中的地区分别为裕华区槐安路附近和桥东区的和平路附近,以裕华区的怀特装饰城为该市最高端市场,以和平路的红星美凯龙最具发展潜力。二、石家庄建材城分布特征1、天津欧倍德家居建材商场红星美凯龙红星美凯龙和平里建材市场和平里建材市场怀特装饰城怀特装饰城怀特家具城怀特家具城总部总部-长安广场长安广场红房子装饰城
3、红房子装饰城华业装饰城华业装饰城居然丽家建材城居然丽家建材城明月家具城明月家具城石家庄装饰建材城分布特征从分布上看,石家庄目前的市场分布是以槐安路为轴心展开。裕华区裕华区是本市家居行业最集中的区域。多家家居卖场在此地选址。其中具有代表性的是怀特装饰城、怀特家具城、科宝怀特装饰城、怀特家具城、科宝-博洛尼体验馆、求实美居家具博洛尼体验馆、求实美居家具等中高档家居卖场,目前是石家庄家居行业最发达的区域。桥东区桥东区同样是石家庄家居卖场比较集中的区域,其中以建华北大街与和平路交口的红星美凯龙红星美凯龙和新建的和平路建材市场和平路建材市场两大卖场的规模最大,周边沿和平路还分布有老和平里建材市场和其他一
4、些较早的市场。但目前由于市场店面老化、产品落后导致交易量较少,而新建的红星美凯龙和和平路建材市场又由于新建所以还没有发展起来。石家庄装饰建材城分布特征新华区新华区目前的家居卖场比较少,华业装饰城是该区最大的装饰市场,在全市家居市场中属于比较成熟的一处。桥西区桥西区分布有居然丽家、明月家具、红房子装饰城三家家居卖场,这两家卖场的定位为中高档客户群。长安区长安区没有大的家居卖场分布。位于省博物馆对面的长安广场长安广场是东易、元洲、龙发三大装饰公司总部的所在地。主要卖场的状况分析(怀特装饰城)由怀特集团投资兴建,位于省会裕华区,石家庄市体育南大街308号,总面积8万平方米,是四层楼建筑。地处黄金地段
5、与河北宾馆、石家庄电视台、河北怀特大厦相毗邻。东接体育南大街,南连东岗路,西贯育才街,北临槐南路,距南二环2公里。材料市场具有强大的分销能力和辐射能力。二环以内中东南以怀特为主,主要集中石家庄高端产品,代表市场是怀特,体育大街南端,其次为华业建材城,集中了部分高端的装修公司,总体上定位比怀特低。怀特建材城在当地具有很高知名度,东易日盛在二层设有精品工作室,附近还有元洲、轻舟装饰、欣荣装饰,一层有业之峰、龙发、阔达、当地品牌新天第装饰,香港平安装饰。主要卖场的状况分析(红房子装饰城)红房子家居广场:红房子家居广场:怀特10分钟路程,槐中西路以红房子家居广场为主,占地面积25亩,总面积30000
6、多平方米,共有四层。周边有当地著名的瓷砖一条街,以中端产品为主,像马可波罗、诺贝尔瓷砖都在临街设有专店,意大利蜘蛛瓷砖在红房子店内二层左侧电梯口对面设有专卖门面,该市场角怀特相对地段,影响力也不如怀特高,属于中端市场,元洲、业之峰、龙发目前在该广场都未设店面,东易日盛在该店三层左侧电梯口设有大约为130多平米的精品工作室,是目前石家庄东易日盛最大的店面。其中还有一些当地有一点影响力的家装公司,诸如荣欣装饰公司、新元日盛装饰公司,都集中在三层。该店面主打为瓷砖产品,以马可波罗和诺贝尔为高端代表。主要卖场的状况分析(华业建材市场)华业装饰:华业装饰:石家庄当地比较老的装饰城,主大厅两层,以小店面为
7、主,产品相对中低端,但是由于石家庄的瓷砖库在此,所以该地域能够拿到比较实惠的价格,该建材城资源开发比较成熟,竞争也比较烈,石家庄主要的装饰公司都集中在该商场二层。该店7月份的装饰公司业绩排名为:(安业绩排名)东易日盛、新元日盛、元洲、时空装饰、洪疆装饰、轻舟装饰、荣欣装潢、德川装饰。主要卖场的状况分析(红星美凯龙)红星美凯龙:红星美凯龙:位于和平路与建华大街交界处(石家庄市和平东路289号),穿过和平路建材市场,07年1月12日开业,总面积8万平方米,分为地上3层,地下一层,300多建材品牌,面积约20000平米以上。主要经营:地下一:瓷砖/石材/木门/地板/楼梯/吊顶/其他地上一:卫浴/橱柜
8、/壁纸/家装/电器/其他地上二:软体家具/松木家具/儿童家具/板式家具/餐桌椅/藤器/其他地上三:实木家具/板式家具/欧美家具/红木家具该处市场入驻的家装公司很少,目前只有北京元洲在此开设“智上-名筑”工作室。由于进驻石家庄时间很短,所以目前客流量不大,但该处各种设施和定位都比较高,预计一年后应该可以超过怀特成为该市高端市场代表。主要卖场的状况分析(和平里建材市场)和平里建材市场是石家庄建立时间最早的卖场,目前的市场位置位于老市场的东侧300米左右,南临和平路北靠红星美凯龙,有一座5层的主楼和10座3层高的连排附楼构成,占地5.5万平方米,建筑面积10万平方米,总投资2.6亿元。多为临街店面,
9、各类产品齐全,是石家庄本地最大的卖场之一。但目前只有一两个当地小公司入住。客流量稀少。有大量店铺目前处于空置状态。市场商品处于中低端。主要卖场的状况分析(科宝-博洛尼整体家居体验馆)科宝-博洛尼在石家庄设有三处店面,位于怀特装饰城的一处面积较小主要经营橱柜产品,位于怀特沿槐北路往西约1000米路南是科宝在该市的最大家居体验馆面积约1500平米,共分上下两层,橱柜、木门、卫浴、衣帽间,四类产品比较齐全,但没有该公司惯用的七间宅展示,目前还没有涉足家装业务。橱柜价位,吊地柜10005000,台面,以人造石为主10003000/延米。在石家庄处于高端产品,其他类产品也基本在这一标准上。主要卖场的状况
10、分析(居然丽家)居然丽家装饰城居然丽家装饰城位于石家庄市中华南大街473号,民心河畔,南邻二环大桥,北倚槐安路,交通便利、人流顺畅。项目总投资5000万元,占地40余亩,总建筑面积50000平方米,以经营中高档装饰材料为主。居然丽家分3层,产品较低端,很多高端产品已经撤出该卖场,该市场没有装饰公司,但是在当地仍然具有很高的知名度。三、政府对房产的影响三、政府对房产的影响保障经济适用住房、廉租住房建设,积极发展普通商品住房,控制高档商品住房建设。重点发展套型面积(指单套住房建筑面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成)小于90的住房建设,所占比重达到总住房面积的70%以上。形成普通商品住房、
11、经济适用住房、廉租住房等多层次住房供应体系,实现不同群体梯度消费重点发展套型面积(指单套住房建筑面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成)小于90的住房建设,所占比重达到总住房面积的70%以上。2006年供应商品住房用地1.46km2;经济适用住房用地0.36km2;2007年供应商品住房用地1.45km2;经济适用住房用地0.36km2;2008-2010年供应商品住房用地4.31km2;经济适用住房用地 1.09km2结合近期建设要求,确定近期城市住房建设年度计划。2006年建设商品住房2.91万套,建筑面积286万;经济适用住房 0.79万套,建筑面积70万;2007年建设商品住房2
12、91万套,建筑面积286万;经济适用住房 0.79万套,建筑面积70万 2008-2010年建设商品住房8.73万套,建筑面积858万;经济适用住房2.37万套,建筑面积210万发展的趋势所向。1 1、石家庄商品房供应量和供应结构现状分析、石家庄商品房供应量和供应结构现状分析 四、房地产市场的状况年 份 总施工面积 竣 工 面 积 交 易 面 积2005年360万平方米2006年698万平方米 108万平方米152.83万平方米2007年1季度57.49万平方米11.02万平方米33.71万平方米2004年2006年4月共批准预售面积455.91万,截止目前可售面积共计89.7万。其中200
13、4年可售面积为5.1万,2005年可售面积为67.66万。2 2、20072007年上半年交房楼盘列表年上半年交房楼盘列表 楼盘位置交房时间房价总 面积房屋类型国际城三期裕华裕华东路与谈固大街交汇处20074500元占 地100万12栋高层心海假日心海假日II东开发区长江大道1号2007-74200元50万板楼、低密度观澜豪庭观澜豪庭桥西区原动物园南邻20073600元12.7万板楼众美凤凰城众美凤凰城翟营大街与南二环交口南行100米路西2007-8-154500元16.25万10栋板式高层毛坯相关楼盘实景照片(国际城三期)相关楼盘实景照片(国际城三期)国际城三期共有12栋高层,其中8栋12层
14、小高层和4栋24层高层。均价4500元每平方米。相关楼盘实景照片(心海假日)相关楼盘实景照片(心海假日)相关楼盘实景照片(众美凤凰城)相关楼盘实景照片(众美凤凰城)3 3、20072007年下半年交房楼盘列表年下半年交房楼盘列表(1)楼盘位置交房时间房价总 面积房屋类型花香维也纳胜利北大街光华路交汇处07年12月30日4400占 地17万22栋高层和润苑水产西街12号07年12月30日4868阳光361槐岭路189号07年9月30日38805栋小高层和3栋多层组成国富华庭槐南路与建设大街交口西南角07年9月30日39007.4万平方米的住宅5栋板式高层亚龙花园六期龙腾郡建华大街与丰收路交叉口东
15、行500米2007-103000元/平方米总建40万平米板楼高远丽都桥东区休门街与裕华路交口西南角2007.125000元/平米300余户2栋26层高层每栋两单元华晨公寓桥东区新休门二期东侧凯嘉大厦以南2007.12.314000元/平米两栋20层和25层 20072007年下半年交房楼盘列表年下半年交房楼盘列表(2)(2)楼盘位置交房时间房价总 面积房屋类型盛景佳园桥西区中华南大街和新石中路交叉口2007-10-033700元/平方米总 建 9万平米5栋高层大马庄园裕华区东岗路与谈固东街交叉口2007.12.303460元/平方米占地11.5万平米22栋17层高层(塔楼板楼)枫丹华庭长安区丰
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