房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例本科.doc
《房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例本科.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例本科.doc(64页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例本科毕业论文 诚诚 信信 声声 明明 我声明,所呈交的毕业论文是本人在老师指导下进行的研究工作及 取得的研究成果。据我查证,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论 文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得其他 教育机构的学位或证书而使用过的材料。我承诺,论文中的所有内容均 真实、可信。 毕业论文作者签名: 签名日期: 年 月 日 房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例本科毕业论文 房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例 摘要摘要房地产业对于国家经济增长来说可谓举足轻重,带动着相关行 业的发展。研究房地产企业竞争力的来源,有利于
2、产业的持续学习和发展, 使企业能在这危与机并存的时刻提升竞争力。通过综述竞争力的相关概念, 回顾相关学者的竞争力理论,企业竞争力是其他层面竞争力的根源。根据金 碚的企业竞争力构成要素并以远洋地产为例,深入到企业的四种竞争要素中 分析,发现远洋地产在北京地区具有极佳的关系和资源优势,特别通过 SPSS 软件论证 CBD 区位与楼盘价格竞争力的关系,而能力和知识的充分运 用使这些优势整合成企业的竞争力。最后根据房地产企业竞争力评价指标体 系,运用 AHP 评价法对三家以北京为地产基地的 H 股上市公司进行竞争力 实证研究。 在以上基础上总结出房地产的竞争要素是:准确地把握企业与各种外 部环境的关系
3、,明确企业所在的社会角色,与政府建立不同层次的关系;很 好地吸纳土地资源,培养人力资源,扩大资金资源,使企业在长期发展的过 程中具有持续性、成长性和抗风险能力;并具有整合关系和资源的能力,通 过知识把企业一些无形因素物化成为核心竞争力。论文的成果是得出一个具 有借鉴意义的房地产竞争力要素模型。 关键词关键词 企业竞争力;房地产;竞争要素;CBD;AHP 评价法 房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例本科毕业论文 Analysis of the constituent elements of real estate enterprise competitiveness the case of
4、 sinooceanland Abstract:The real estate industry plays a major role in national economic growth through its linkage effects with relevant industries. It is very important to study the sources of real estate enterprises competitiveness, which is beneficial to the industrys sustained learning and deve
5、lopment and helps to cope with the current crisis. Based on the comprehensive review of relevant concepts of competitiveness and theories, this paper argues that competitiveness of enterprises is the basis of the other different competitiveness. According to Jin Beis framework of the constituent ele
6、ments of the competitiveness of enterprises and using sinooceanland as an example, four businesses competitive elements are analyzed. The major findings are: sinooceanland in the Beijing area has excellent relations and resources, and the relationship between CBD position and price of building can b
7、e confirmed through simple regression analysis; the abundant application of the ability and knowledge makes these advantages to become competitiveness of enterprises. Finally, according to enterprises competitiveness evaluation index system of the real estate,Using AHP evaluation assessment, competi
8、tiveness analysis is conducted for three companies of H-share taking Beijing as centre of the real estate. Based on the above analysis, the competitive elements of the real estate are: to accurately grasp the business and external environment; to make explicit its social role of business; to establi
9、sh close relationships with different levels of government; to well absorb land resources, cultivate human resources, expand the financial resources. These factors enable enterprises long-term sustained 房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例本科毕业论文 development with growth potential and ability to resist risks. Furthe
10、rmore, through integrating the ability and resources, industrys intangible factors will become the core competitiveness. The result of this paper is a significant factor model of the real estate competitiveness. Keywords:Enterprises competitiveness ;real estate;Factors of Competitiveness;CBD;AHP eva
11、luation 房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例本科毕业论文 目目 录录 1 引言引言.1 1.1 研究意义.1 1.2 研究目的.1 1.3 研究内容与结构.2 1.4 研究思路和方法.4 2 竞争力理论及相关文献综述竞争力理论及相关文献综述.5 2.1 相关概念.5 2.1.1 企业竞争力5 2.1.2 产业竞争力5 2.1.3 区域经济竞争力6 2.1.4 国家竞争力7 2.1.5 国际竞争力7 2.1.6 区别与联系7 2.2 企业竞争力的四要素.8 2.3 评价理论.9 2.4 评价方法.10 3 案例案例.12 3.1 公司介绍.12 3.2 为什么选择远洋地产.12 3
12、.3 远洋地产的四种竞争要素.17 3.3.1 关系17 3.3.2 资源22 3.3.3 能力37 3.3.4 知识39 3.4 远洋地产企业竞争力的实证分析.42 3.4.1 对指标体系的说明42 3.4.2 样本企业说明43 3.4.3 房地产企业竞争力评价分析44 4 4 结论结论.48 致谢致谢.50 房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例本科毕业论文 附录附录 A.51 附录附录 B .52 附录附录 C.53 注释注释.55 参考文献参考文献.58 房地产企业竞争力构成要素分析房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例以远洋地产为例 1 1 引言引言 1.1 研究意义研究意义
13、 房地产开发投资对经济增长具有重要作用。19972005 年,综合直接贡 献、间接贡献率和引致消费贡献率得到的房地产开发投资对 GDP 增长的总 贡献率平均达到 22.49%,平均 8.94%的 GDP 增幅中,房地产开发投资的贡 献占 2.03%,可见,房地产开发是我国 GDP 增长的主要动力。此外,自 1 1998 年我国取消了福利分房制度后,房地产企业由开始的一万家发展到 2 2006 年的六万家,而且这些房地产企业的年龄不超过 5 年,开发方式停留 3 在“短平快”的工程上,就是先拿地再贷款后卖楼花。市场不规范引致 众多社会矛盾,房地产企业规模小,数量多,企业存在竞争力不足的问题, 反
14、映在资本、财务和开发管理等方面。加上自 2006 年至 2007 年的宏观调控 和全球金融海啸引致的信贷紧缩使部分竞争力不足的房地产企业存在着被整 合或倒闭的风险。所以,在市场环境出现负面变化的过程中,对房地产企业 竞争力构成要素进行归纳,并深入研究,分析房地产企业如何提升竞争力, 对中国房地产业的健康发展和 GDP 增长具有深远意义。 1.2 研究目的研究目的 自 06 年起国家的宏观调控使金融机构的基准贷款利率不断上升,表 1-1,并通过存款准备金或贴现率来收紧银行的贷款,特别针对房地业的投机 行为进行限制,加上全球金融海啸突然来袭,使房地业腹背受敌,面临销售 下滑、成本上升和资金链断裂的
15、风险。通过分析房地产业的竞争要素,以远 房地产企业竞争力构成要素分析房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例以远洋地产为例 2 洋地产为例说明构成房地产业竞争力要素的所在,运用理论分析和数据评价 的方法对该企业进行分析,求得到一个较完整和有意义的房地产业竞争力要 素体系,以提供一个长期发展,对抗风险和提升竞争力的对策。 表 1-1 金融机构基准贷款利率变动表 年期六个月内(%) 一至三年(%) 三至五年(%) 五年以上 (%) 2004/10/295.58 5.76 5.85 6.12 2006/04/285.85 6.03 6.12 6.39 2006/08/196.12 6.30 6.4
16、8 6.84 2007/03/186.39 6.57 6.75 7.11 2007/05/196.57 6.75 6.93 7.20 2007/07/216.84 7.02 7.20 7.38 2007/08/227.02 7.20 7.38 7.56 2007/09/157.29 7.47 7.65 7.83 2007/12/217.47 7.56 7.74 7.83 资料来源: 人民银行金融机构基准贷款利率 1.3 研究内容与结构研究内容与结构 本论文首先对企业竞争力和相关理论进行概述和分析,以四类竞争力要 素作为分析的框架,对远洋地产进行案例分析,按照四要素来解读该公司的 房地产企业竞争
17、力构成要素分析房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例以远洋地产为例 3 房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例 引言竞争力理论与综述案例分析结论 研究意义和目的四类竞争要素AHP 评价法 研究内容与结构 关系 资源 能力 知识 研究思路和方法 竞争力。然后在这个基础上运用相应的 AHP 评价体系对北京地区在香港上 市的房地产公司进行实证分析,并得出一个房地产企业的竞争要素模型。需 要指出的是房地产企业的特殊性,不同于工业的竞争力,无法提升到国家竞 争力的层面,但房地产企业的健康发展将有利于扩大我国的消费规模,其涉 及到重工业、轻工业、金融业、物流业等产业的发展,拉动着其他行业的需 求,
18、本文主要研究以房地产开发为主业的企业,聚焦于北京主要的房地产企 业,企业样本选取在 H 股上市的公司,楼盘样本则选取北京四环以内的热销 项目。 本论文第一章为引言部分,介绍研究意义、目的、结构和思路;第二章 对国内外的竞争力理论进行回顾和分析;第三章以远洋地产为例,针对竞争 力的构成要素进行分析,并结合 AHP 作实证分析,比较出远洋地产所具有优 势的竞争力要素;第四章总结全文,并得出房地产的竞争要素模型。图 1-1 房地产企业竞争力构成要素分析房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例以远洋地产为例 4 图 1-1 论文结构图 1.4 研究思路和方法研究思路和方法 房地产行业长期发展的趋势良
19、好,但周期性波动威胁着多数房地产企业 的生存,为求长远发展需要对其竞争力构成要素进行深入分析。论文以竞争 力理论作为基础,以案例和实证研究为主,通过定性与定量的互补性分析, 以求使理论与实证分析的相结合。首先,引入了具有代表性的地区的房地产 龙头作为案,融入四类竞争要素作详细研究,并在土地资源方面运通 SPSS 软件进行回归分析,验证 CBD 地段资源对于房地产的重要性。其后通过 AHP 评价模型对北京地区三家主要的房地产企业进行指标分析和比较。最后 得出一个房地产企业竞争要素模型。 房地产企业竞争力构成要素分析房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例以远洋地产为例 5 2 竞争力理论及相关
20、文献综述竞争力理论及相关文献综述 2.1 相关概念相关概念 2.1.12.1.1 企业竞争力企业竞争力 在学术研究中对于企业竞争力有众多不同的解释,中西方学者都十分关 注这一课题,并从中展开广泛的研究,波特认为竞争力是“一个企业对其行 为效益有所贡献的各项活动,例如,创新、具有凝聚力的文化或有条不紊的 实施过程等是否恰如其分”的把握能力,金碚认为“企业竞争力是在竞争性 市场中一个企业所具有能够持续地比其他企业更有效地向市场提供产品或服 务,并获得赢利和自身发展的综合因素”。 4 国内关于企业竞争力的研究的权威学者金碚对企业竞争力含义有一套完 善而详细的解释。企业竞争力包含五个基本含义:(1):
21、是企业竞争力所涉 及的产业, 是竞争的和开放的市场。 (2):是企业竞争力的实质是一个企业 同其他企业相比较的生产效率。 (3):是企业竞争体现在消费者价值和企业 自身利益两个方面,而且, 这两个方面实际上是密不可分的。 (4):是企业 竞争力决定了企业的长期存在状态。 (5):是企业竞争力是企业所具有的综 合性质, 决定和影响企业竞争力的因素是非常多。 5 2.1.2 产业竞争力产业竞争力 产业竞争力理论基础主要有两个:(1)比较优势原理。古典经济学家 大卫李嘉图的比较优势原理指出:商品的相对价格差异即比较优势是国际 贸易的基础;特定国家应专注于生产率相对较高领域的生产,以交换低生产 房地产
22、企业竞争力构成要素分析房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例以远洋地产为例 6 率领域的商品。 (2)竞争优势原理。竞争优势有别于比较优势,它是指各 6 国或各地区相同产业在同一国际竞争环境下所表现出来的不同的市场竞争能 力。波特认为,比较优势理论、规模经济理论不能说明产业竞争力的来源, 6 “在产业竞争中生产要素非但不再扮演决定性的角色,其价值也在快速消退 中” ,必须采用竞争优势理论来解释产业竞争力问题。 波特在其竞争战略 (1980)提供完整的分析框架。驱动产业竞争的 五种力量:新进入者的威胁、当前企业间竞争的激烈强度、替代品的威胁、 买方讨价还价的能力、供应商讨价还价的能力。一个行
23、业内部的竞争状态取 决于这五种竞争力的强度,产业的盈利能力也因竞争力的强弱而改变。 7 2.1.3 区域经济竞争力区域经济竞争力 早期的区域理论有胡佛所归纳的区域经济学三个基石,包括:(1): 资源的差异,各种生产要素在空间上分布不均,而且有些可以移动,有些是 固定的。 (2):集聚经济,产业追求规模经济效益,相关企业按照产业和经 济的联系,在空间上互相集中在一起,可以节省成本增加效益。 (3):移动 成本,资源的流动是需要支付各种成本的,这限制经济活动局限某一区域。 8 20 世纪 50 年代,区域经济学有所突破,认为一个一个区域之所以能够 较好地增长,是因为其拥有一批具有较强竞争力的产业,
24、而地区的增长又可 以吸引更多优质资源,使企业竞争力提升,是一个良性循环。主要理论有: 9 输出基础理论、增长极理论、累计因果理论、核心-外围模式。 房地产企业竞争力构成要素分析房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例以远洋地产为例 7 2.1.4 国家竞争力国家竞争力 国家竞争力是指一个国家能够达到持续高速经济增长的能力,瑞士国际 管理学院也认为国家竞争力是一个国家在市场竞争下所能创造增加值和国民 财富持续增长与发展的系统能力水平。 10 2.1.5 国际竞争力国际竞争力 世界经济论坛(WEF)和瑞士洛桑国际管理开发学院(IMD)将“国际 竞争力”定义为:“企业目前和未来在各国的环境中以经他
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 企业竞争力 构成要素 分析 远洋 地产 本科
链接地址:https://www.31doc.com/p-2034418.html