2024年3月湛江房地产市场月报.docx

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1、2024年3月湛江房地产市场月报深圳世联地产顾问股份有限公司版权全部Copyright2024WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报珠海策略资源中心2024年3月1/16湛江湛江2024年年3月房地产市场报告月房地产市场报告月月干U:干202403报告出品：报告出品：珠海世联市场探讨组撰撰写人：卢敏诗撰写日期：撰写日期：2024-4-04土地供应量冷清市场成交量稳步上涨市场走势内容摘要：宏观经济：国家统计局数据显示，厂2月份，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%；商品房销售额12454亿元，

2、增长15.3%,增速提高1.6个百分点。其中，住宅销售额增长15.7%；2月末，商品房待售面积58468万平方米，比去年末削减455万平方米。其中，住宅待售面积削减42万平方米。中心信息:3月5日，李克强5日在政府工作报告中提出，启动新的三年棚改攻坚安排，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，接着实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并

3、举的住房制度，让广阔人民群众早日实现安居宜居。地方信息：3月7日，从市科技局了解到，2月28日，国务院正式批复同意湛江高新技术产业开发区升级为国家高新技术产业开发区，实行现行的国家高新技术产业开发区的政策。市场运行：湛江3月土地市场冷清，没有土地供应。成交方面有主要集中在开发区的一宗综合用地。3月份湛江市住宅新增供应量同比环比都有所下滑，主要集中在县级市。3月份湛江市场成交量涨幅较大，但成交价格有微小下滑，同比上升仍在。相关报告相关报告广州2024年3月房地产市场报告深圳2024年3月房地产市场报告中山2024年3月房地产市场报告珠海2024年3月房地产市场报告阳江2024年3月房地产市场报告

4、市场监测报告系列市场监测报告系列周报、月报、年报湛江/市场月报深圳世联地产顾问股份有限公司版权全部Copyright2024WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报珠海策略资源中心2024年3月2/16一级市场：2024年3月湛江市没有土地供应。2024年3月湛江土地成交4宗，环比削减34宗，成交面积22.75万11环比上升37.15%,总成交金额为19.93亿元，环比上升305.28%o其中住宅用地2宗，成交面积21.22万疔，占土地成交的93.29%；商业用地1宗，成交面积0.09万Hf,占土地成交的0.41%；其他用地1宗，成交面积1.43万1112,占土地成交的6

5、30%o二级市场：2024年3月湛江市商品住宅新增供应量为1443套，环比下降59.89%,同比下降35.70%,面积为14.60万11环比下降60.72%,同比下降39.71%o2024年3月商品住宅新增供应量主要来自吴川市（IOIO套）、赤坎区（316套）、霞山区（117套）。2024年3月，湛江市商品住宅成交面积为36.3万平米，环比上升46.71%,同比上升14.56%；成交金额为31.4亿元，环比上升41.93%,同比上升25.52%；成交均价为8645元/平米，环比下降3.26%,同比上升9.57%o2024年1-3月，湛江市商品住宅累积成交面积为114.99万平米，同比上升37

6、80%；累积成交金额为107.64亿元，同比上升69.92%；累积成交均价为9360.71元/平米,同比上升23.31%o截止2024年3月31日湛江市商品住宅存量90.62万平米，环比下降19.05%。存量较大的区域为赤坎区（22.78万平米）、开发区（18.51万平米）、霞山区（14.30万平米）。截止2024年3月31日湛江市商品住宅存量7423套，环比下降22.94%o存量较大面积段为100T20m2（2549套）、120-144m2（2054套）、144-180m2（747套）、90-100m2（693套）。2024年3月，湛江市商品住宅成交套数为3705套，环比上升55.41%,

7、同比上升26.88%。2024年累计湛江市全市住宅商品住宅成交套数为10877套，同比上升40.82%O其中消化较快的面积段为：0-60m2（943套）、120-144m2（941套）、100-120m2（885套）、60-80m2（277套）。总的来讲：湛江3月土地市场冷清，没有土地供应。成交方面有主要集中在开发区的一宗综合用地。3月份湛江市住宅新增供应量同比环比都有所下滑，主要集中在县级市。3月份湛江市场成交量涨幅较大，但成交价格有微小下滑，同比上升仍在。说明：本月报中出现的湛江市，是指霞山、赤坎、开发、麻章、坡头、遂溪县、吴川市、徐闻县、雷州市。1.宏观经济国家统计局数据显示，2024年

8、1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。其中，住宅投资7379亿元，增长12.3%,增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.l%o国家统计局数据显示，1-2月份，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%；商品房销售额12454亿元，增长15.3%,增速提高1.6个百分点。其中，住宅销售额增长15.7%；2月末，商品房待售面积58468万平方米，比去年末削减455万平方米。其中，住宅待售面积削减42万平方米。2.1中心政府3月5日，李克强

9、5日在政府工作报告中提出，启动新的三年棚改攻坚安排，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，接着实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广阔人民群众早日实现安居宜居。深圳世联地产顾问股份有限公司版权全部COPyright2024WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报珠海策略资源中心2024年3月3/

10、163月5日，2024年全国两会召开前夕，从台盟中心获悉，台盟中心将向全国政协十三届一次会议提交关于深化改革解决实体经济用地困难问题的建议的提案（以下简称提案）。提案指出，当前.，随着我国城镇化快速推动以及商品房市场的增长，土地价格不断上涨，企业用地成本明显提高。提案认为，要解决实体经济用地难题，就要从降低土地取得成本，兼顾降低开发成本，即摊薄初始成本、缩减费用成本、分担开发成本和压低交易成本等方面主动推动改革。3月5日，备受社会关注的房地产税，在今年的两会上最终有了最新进展。十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂表示，房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前

11、正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求看法等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的打算工作。3月12日，影响亿万中国人的房地产税，有了最新进展。3月11日下午，十三届全国人大一次会议听取全国人大常委会委员长张德江关于全国人民代表大会常务委员会工作的报告。报告谈到今后一年工作时提出，探讨制定房地产税法。这是本次两会开幕以来，官方关于房地产税的第四次表态。此前，国务院总理李克强3月5日作政府工作报告时提出，要稳妥推动房地产税立法。3月4日、3月6日，十三届全国人大一次会议发言人张业遂和财政部副部长史耀斌也分别在发布会上表示，房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵

12、头组织起草，目前正在设计、完善，并进行论证和听取看法。3月12日，中国建设银行与国内长租公寓品牌新派公寓，发起设立基于资产证券化的不动产并购基金，初期规模20亿人民币，后期将依据收购须要扩大规模，该基金正在备案中。该基金设立于深圳前海，收购标的将集中在一线及二线核心城市的存量资产或开发商合作定制长相公寓的物业，资产统一由新派公寓进行产品设计及运营。3月27日，全长1875公里，连接14市164个乡镇，辐射90个旅游景区。近日，广东省交通运输厅经广东省人民政府同意印发了广东滨海旅游马路规划，安排开建全球最长滨海旅游马路，至2025年度实现滨海旅游马路在交通运输、生态爱护、旅游休闲的深化融合，全面

13、支撑广东省滨海旅游转型升级。3月25日，财政部部长刘昆表示，依据立法先行、充分授权、分步推动的原则，推动房地产税立法和实施。这是自3月4日以来22天内官方关于房地产税的第五次表o3月29日，对个人（住房）按揭贷款，为了防控风险，银行对客户的审查也趋于严格。目前银行在调整规模和防控风险，执行政策的因素等方面，偏紧是必定趋势，因此，价格会水涨船高，不会再出现前些年八折或者九折的状况，这是市场发展的必定趋势，同时也有利于落实房地产调控政策。3月22日，在银监会例行发布会上，建行副行长庞秀生介绍，建设银行住房租赁平台已累计上线房源12万套，已出租超过2.6万套。2.2地方政府3月7日，从市科技局了解到

14、2月28日，国务院正式批复同意湛江高新技术产业开发区升级为国家高新技术产业开发区，实行现行的国家高新技术产业开发区的政策。3月11日，全国人大代表、湛江市长姜建军接受媒体采访表示，交通问题是湛江发展短板，要精准施措，缩小湛江和发达地区的差距，目前正在实施的综合交通规划和项目，主动抢抓机遇抓发展。湛江（高铁）西客站站房候车大厅屋面网架结构安装完工。2024年3月19日，国家统计局发布2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动状况，其中2024年2月湛江商品住宅均价环比上涨0.1%,同比上涨8.l%o3月22日，市住建局召开市房地产经纪机构管理工作会议，针对目前我市房地产中介行业乱象，强

15、调将进一步加强行业监管，年内对行业实行检查常态化，管理手段规范化，结果运用差异化的管理模式，重新构建行业秩序，促进我市房地产中介行业健康发展。3月26日，徐闻县主要领导带队到该县住建局调研指导工作，强调要坚持规划领先，以超前理念，高起点规划城市建设，规划好各片区产业布局和城市功能配套设施，实现产城融合发展；要大力实施乡村振兴战略，推动城市扩容提质，加强城市管理，进一步提升城市品位。3月26日，湛江城市规划局在其官网公示广东湛江机场迁建工程航站区工程批前公示，湛江国际机场深圳世联地产顾问股份有限公司版权全部Copyright2024WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报珠

16、海策略资源中心2024年3月4/16项目的进展再次引发关注，此次公示公布了新机场航站楼的效果图。1.一级市场LI供应分析2024年3月湛江市没有土地供应。2024年年33月湛江房地产市场土地供应一览表片区地块编号坐落位置用地性质占地面积）（万平米）建筑面积）（万平米）容积率起报价_万元公布日期【数据来源：世联数据平台、湛江市国土资源局】L2成交分析2024年3月湛江土地成交4宗，环比削减34宗，成交面积22.75万行，环比上升37.15%,总成交金额为19.93亿元,环比上升305.28%。其中住宅用地2宗，成交面积21.22万户，占土地成交的93.29%；商业用地1宗，成交面积0.09万肝，

17、占土地成交的0.41%；其他用地1宗，成交面积1.43万nf,占土地成交的6.30%o2024年年33月湛江房地产市场土地成交一览表地块编号坐落位置用地性质占地面积）（万平米）建筑面积）（万平米）容积率成交金额（万元）楼面地价（元/）平米）竞得者成交日期WGC2024003湛江经济技术开发区龙桂北路以北、海滨大道以东、广州湾大道以西零售商业用地，批发市场用地，商务金融用地，城镇住宅用地，防护绿地，城市道路18.364261.882583.37179000.0000002893招商局蛇口工业区控股股份有限公司、湛江港（集团）股份有限公司2024/3/2XWGC2024036徐闻县西连镇棉花湖岭批

18、发零售用地0.09390.187802.0060.000000319徐闻县西连加油站2024/3/2CWGC2024001吴川市梅录街道长寿岭住宅用地2.85599.995663.5019800.0000001981谢国梅2024/3/15深圳世联地产顾问股份有限公司版权全部Copyright2024WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报珠海策略资源中心2024年3月5/16XWGC2024037徐闻县角尾乡北洋盐场公共设施用地1.43362.867142.OO470.000000164徐闻京能新能源有限公司2024/3/20【数据来源：世联数据平台、湛江市国土资源局】

19、2.二级市场2.1新增供应量2024年3月湛江市商品住宅新增供应量为1443套，环比下降59.89%,同比下降35.70%,面积为14.60万nf,环比下降60.72%,同比下降39.71%o2024年3月湛江市商品住宅新增供应量主要集中于0-60m2（462套）、100-120m2（409套）、120-144m2（360套）。2024年3月商品住宅新增供应量主要来自吴川市（1010套）、赤坎区（316套）、霞山区（117套）。吴川市主力供应项目为鼎龙湾三期项目（594套）、吴川第一城（248套），赤坎区主力供应项目为年丰豪庭（232套）、鼎能东盟城商住小区（84套），霞山区主力供应项目为澳城

20、市花园（117套）。【数据来源：世联数据平台、湛江市房产管理局】深圳世联地产顾问股份有限公司版权全部Copyright2024WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报珠海策略资源中心2024年3月6/16【数据来源：世联数据平台、湛江市房产管理局】【数据来源：世联数据平台、湛江市房产管理局】2.2成交分析深圳世联地产顾问股份有限公司版权全部Copyright2024WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报珠海策略资源中心2024年3月7/16【数据来源：世联数据平台、湛江市房产管理局】2024年3月，湛江市商品住宅成交面积为36.3万平米，环比上升4

21、6.71%,同比上升14.56%；成交金额为3L4亿元,环比上升41.93%,同比上升25.52%；成交均价为8645元/平米，环比下降3.26%,同比上升9.57%o2024年1-3月，湛江市商品住宅累积成交面积为114.99万平米，同比上升37.80%；累积成交金额为107.64亿元，同比上升69.92%；累积成交均价为9360.71元/平米,同比上升23.31%o注明：由于旧系统网站已经关闭，旧系统数据全部缺失，从从72024年年010月起先数据来源仅为新系统，均价以各项目累计合算得出。2.3湛江市住宅供应及消化分析注明：以下图表数据均为人工统计，存在一定误差，统计范围新系统，仅做参考使

22、用。2.3.1总供应量分析2024年3月份湛江市商品住宅的总供应量为126.95万平米，环比下降7.14%。主要供应区域为赤坎区（26.09万平米）、吴川市（23.35万平米）、开发区（21.81万平米）。2024年3月份湛江市商品住宅的总供应量为11128套，环比下降7.40%o主要供应面积段为100T2011f（3434套）、120-144m2（2995套）、90-100m2（894套）。各个镇区、面积段供应套数具体信息见以下3表。深圳世联地产顾问股份有限公司版权全部COPyright2024WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报珠海策略资源中心2024年3月8/1

23、6【数据来源：世联数据平台、湛江市房产管理局】【数据来源：世联数据平台、湛江市房产管理局】深圳世联地产顾问股份有限公司版权全部Copyright2024WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报珠海策略资源中心2024年3月9/16【数据来源：世联数据平台、湛江市房产管理局】2.3.2存量分析截止2024年3月31日湛江市商品住宅存量90.62万平米，环比下降19.05%。存量较大的区域为赤坎区（22.78万平米）、开发区（18.51万平米）、霞山区（14.30万平米）。截止2024年3月31日湛江市商品住宅存量7423套，环比下降22.94%o存量较大面积段为100-12

24、0ltf（2549套）、120-144m2（2054套）、144-180m2（747套）、90-100ID2（693套）。其中100-120nV主要来自山海华府（258套）、吴川第一城（204套），120-144肝主要来自天润御园（192套）、五星广场（157套）,144-180而主要来自御景培庭（151套）、金源华庭小区（91套），90-100Hf主要来自新坐标商住小区（161套）、富昌广场（96套）。各个区域、面积段存量套数具体信息见以下3表。深圳世联地产顾问股份有限公司版权全部COPyright2024WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报珠海策略资源中心2024

25、年3月10/16【数据来源：世联数据平台、湛江市房产管理局】【数据来源：世联数据平台、湛江市房产管理局】深圳世联地产顾问股份有限公司版权全部Copyright2024WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报珠海策略资源中心2024年3月11/16【数据来源：世联数据平台、湛江市房产管理局】2.3.3成交分析2024年3月，湛江市商品住宅成交套数为3705套，环比上升55.41%,同比上升26.88%。2024年累计湛江市全市住宅商品住宅成交套数为10877套，同比上升40.82%O其中消化较快的面积段为：0-60m2（943套）、120T44m2（941套）、100-12

26、0m2（885套）、60-80m2（277套）。其中0-60IIf主要成交项目为：鼎龙湾三期项目（888套）、安粮蓝海城市广场（44套）；120-14411V主要成交项目为：遂溪碧桂园（176套）、吴川碧桂园（127套）；100-12011f主要成交项目为：遂溪碧桂园（184套）、鼎龙湾三期项目（109套）；60-80m2主要成交项目为：鼎龙湾三期项目（175套）。其他面积段消化状况和各个区域消化的具体信息见以下3表。深圳世联地产顾问股份有限公司版权全部COPyright2024WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报珠海策略资源中心2024年3月12/16【数据来源：世

27、联数据平台、湛江市房产管理局】【数据来源：世联数据平台、湛江市房产管理局】深圳世联地产顾问股份有限公司版权全部Copyright2024WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报珠海策略资源中心2024年3月13/16【数据来源：世联数据平台、湛江市房产管理局】湛江3月土地市场冷清，没有土地供应。成交方面有主要集中在开发区的一宗综合用地，由招商以底价竞得。楼面价位2893元/平米。依据3月份供应来看，4月份将没有土地成交。3月份湛江市住宅新增供应量同比环比都有所下滑，主要集中在县级市，市中心新增量较低。受2月份农历春节假期影响，县级市回乡潮置业较为活跃，市场新项目也接连面世

28、热度较大的区域供应量也在持续加大，湛江市场供需较为平衡。成交方面，3月份湛江楼市成交量同比环比都有所上涨，且价格仍维持在较高位置。进入传统销售小阳春，市场成交热度不减，维持较高成交，2024年3月，湛江市商品住宅成交面积为36.3万平米，环比上升46.71%,同比上升14.56%。成交量较大区域为吴川市，其中碧桂园鼎龙湾单项目成交9.62万，排名全市第一，远超其他项目，遂溪碧桂园紧接其后。湛江城区成交量维持平稳，但与上一年相比有所下滑，各楼盘竞争较为激烈，成交价格上涨幅度有所收窄。预料在4月，清明季节，新楼盘推量较低，市场成交量将保持平稳。市场周报深圳市场探讨部2024年第9周【2024.0

29、2.212024.02.27深圳世联地产顾问股份有限公司版权全部Copyright2024WORLDUNIONAllRightsReservedM/世联成立于1993年，是国内最早从事房地产专业询问的服务机构。2024年，世联整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。2024年8月28日，世联在深圳证券交易所胜利挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务供应商。经20年的发展，世联成为全国性的房地产服务供应商，超15000名员工，为近2万家开发商供应专业的营销代理及顾问询问服务，为600万个家庭实现置业幻想！2024年，世联以每天8.2亿的成交额，成为境内代理销售额首破3000亿的房地产服务

30、商，在13个核心城市销售额也已超百亿，并以市场份额4.5%的肯定优势领跑地产服务行业。2024年，世联正式更名为深圳世联行地产顾问股份有限公司，简称世联行。世联行基于客户价值，坚持轻资产服务品牌的固有形式，不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力气，将公司单一相互分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台，建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统、世联信贷互联网金融平台，打造集顾问、金融、物管等多项业务为一体的服务平台。为客户供应一站式、平台化、交叉交互式的轻资产房地产服务（包括顾问、资产管理、销售、金融、估价等服务）！深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖

31、商务中心12楼电话：0755-22162800传真：0755-22162900邮编：518001深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦10楼电话：0755-22162666传真：0755-22162902邮编:518001广州市世联房地产询问有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场B塔11楼电话：020-38972777传真：020-38799392邮编：510620佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园7号楼301电话：0757-83121993传真：0757-83121980邮编：528000世联房地产询问（惠州）有限公司惠州市

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