万科规划设计.docx

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1、规划设计管理制度一、集团规划设计评审会管理办法二、万科住宅统一设计鬟求规急三、“上报集团短划设计部答案”制度的管理办法四、集团单体确认管理办法五、规划设计过程拄制程序六、设计管理程序七、设计前期阶段作业指引八、实施方案设计作业指引九、施工图设计阶段作业指引十、建筑施工现场配合作业指引十一、景观设计作业指引十二、室内设计管理程序十三、设计变更管理办法一、集团规划设计评审会管理办法1、目的为规范集团各地产公司项目设计的掾作，加强对万科集团规划设计管理流程与成果标准（以下简称流程和标准）中实施方案阶段的“集团规划设计评审会”这一要节点的监控，以达到确保质*、进度目的，特编制此办法.2、主管部门集团规

2、划设计部负贵各项目操作公司评审会的统筹安排.项目评审会在总部成项目所在地召开，由集团规划设计部或项目獴作公司负责具体会务姐的工作;3,时间计划评审会的召开时间应以项目设计年度计划为依据，如有变更，项目操作公司应事先知会规划设计部.项目操作公司应在评审会召开前至少7日向规划设计部提出正式申请，会前至少3日提交评审文件汇编.4、 评审文件汇编应包括以下内容：(1) 项目可行性研究报告其中的规划设计部分详流程和标准中的“投资分析阶段成果标准”完成1(2) 项目设计工作拄制性计划(3) 集团规划设计部对设计工作总体计划的意见(4) 集团规划设计部对设计前期工作结论的意见(5) 柢念设计方案任务书详流程

3、和标准第23页条文1.1,(6) 概念设计方案文本评流程和标准第24页条文2.(7) 项目设计指导书详流程和标准第27页条文3.(8) 规划方案设计招标书(9) 规划方案设计任务书详流程和标准第41页条文1.1(10) 规划方案设计文本详流程和标准第41页条文1.1.5(11) 规划方案分析表详附件一5、 文件审核集团规划设计部对评审文件进行审核，发现不符要求的，可以要求评审会延期.6、 会议蛆的会议组织者应在评审会召开前至少2日向叁会者发出会议通知及议程.7、评审会投票人员组成集团主管设计领导、集团规划设计部总经理及总建筑师、项目操作公司总经理、营销部及设计部经理、集团内专家(届时由集团规划

4、设计部确定).8、 评审会议程一(1) 整体时间安排视项目复杂程度而定，委托项目以不超过6个小时为宜，投标项目以不超过9个小时为宜；.(2) 评审会具体安排I 由项目操作公司的项目设计负责人及营销负责人对规划设计工作指导书进行讲解，重点介绍项目总体开发计划及市场、经营、成本方面的分析结论，和设计工程部门的前期研究成果,以不超过60分钟为宜；（此时投标单位应不在会场） 项目操作公司的项目设计及营销负贵人就所介绍项目向挪审团答疑,以不超过15分钟为宜；投标单位分别介绍方案，并向评审团答疑,每家时间以不超过40分钟为宜（其它投标单位应不在会场），如果是委托一家设计单位做多方案比较,时间可以适当延长；

5、评审团以记名投票的方式从投标方案中选出2-3个优选方案;如果是委托设计,可以只选一家；评审团就所选的优选方案发表意见，集中讨论,由会议组版者形成评审结论，时间以不超过60分林为宜.9、评审会组纲安持注意事项（1） 会前：准备并检测调试所有的会议器材：投影仪、数码录像机、白板和大铁夹（用于挂图、板书）、白板箔、板擦、无线麦克风、插线板如果是视频会议，应与对方同步说试；准备会议过程的文件资料，评审会文件汇编（详本文第四条）、会议议程、选票（详附件二）每一位投票人员应有以上所有文件.根据弁会人员情况布置会场，投票人员的位应用名牌指定；（2） 会议用饮料,食品的服务安排：会场上应备有饮用水、水果及点心

6、I应率先安排好会议中途所需的咖啡、茶水；长时间的评审会应安排好工作餐事宜.（3） 会议进行过程中应留出适当休息时间，以每60分钟休息10分钟为宣；（4） 开会期间纽银者应注意维持会场秩序和纪律：与会者应关闭手机以保证会场安静；投标单位介绍方案时，应保证其它投标单位不在会场，条件允许情况下，可安排休息室供投标单位等待使用I投标单位人员在会场内的活动，如摄影、摄像、录音，应受姐织者的限制。附件1:规划方案分析表一户型配比部分产品旻足a斯的Kinm.篇”明电的*比出鼠如*皴A9OUfiKMMk比出M器就器黑SsX或三*TX1.fW住，X1./XaXVXb户有台H的Ftt(M*当M*6W.小计rits

7、ji小粉中闻1IrIB及住宅面积净密度（三2ha）公共服务设Mi面积毛密度（三2ha）住宅建筑套密度（毛）（套ha）住宅建筑套密度（净）人口毛密度（ha）人口净密度（人ha）球地率（%）建筑密度（建筑率）（）容积率（建筑面积毛密度）总户（套）效（户）总人口（按3.5人/户计）车位总数（个）车位/户数（1,）附件3：规划方案分析表一设计成果部分分类序号资料及文件名称份ft单位名称单位名称单位名称文字衰格1设计说明2IS济技术指标衰3成本估算报告4总平面图5日照分析图6公共JR务设*布置分析图总图7分析图交通分析图8景观结构分析图9小区管理模式分析图10详图小区各道路断面图11工作模S1.12土方

8、平利图13其他道路及聂向设计图14彩色总平面图15总体剖面图16总体鸟图组团与管理17分析图典型蛆团管理示意图18典型蛆团交通分析图19其他效果图低、多层住宅单元/高层住宅单体20高层住宅单体地下及宿房各层平面图21标准层平面图22立面图23剖面图24效果图主要公共建筑25各层平面图26立面图27剖面图28效果图分类序号责料及文件名称份ft单位名称单位名载单位名称技术图纸新技术、新材料应用图纸W阳X噪指KBB抵电子以上内容的电子文档光盘模型HfMUt其它方案介华磁带备注I单位名称下表格内划fJ或X二、万科住宅统一设计要求规范前言1、目的(1)方便一筑公司确定审查图贬审查襄点；2)编制可行、实用

9、的住宅设计统一技术措,为设计单位提供设计X依据，使设计处于受拄状方，杜笫设计常见情、磁、缺答问J出现，类育万科住宅品质；(3)为设计部设计人员提供技术流程指导.2、形式住宅设计统一技术指it图锻深度观一技术指*点部位营造作法典型构造节点3、运用范囹(1)本要求适用于初步役计开始阶段为设计单位提供役计叁考依据和为设计役计人员提供技术流程指导,(2)本襄求仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应战(3)中涉及到的材料及部品应按部品标准执行.4、实篇本要求为各分公司设计部也制段一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此要求IMti当出现将殊情况或存在更好的技术措时，请提前知会集

10、团设计工程部，以便集团设计工程部及时对要求进行改进.6、*网单位集团设计工程部第一部分住宅设计统一技术措施1 .总平面设计(1)间距建筑平面搭按错位时，h值(“尺寸)不宜大于2.4,以免影响采光.多层9.VI消防车道量小宽度，登高面处6,其它处4.V1.消防车道的坡度：登育面，1%,其它处*7%.W消防车道更建筑物更夷宜*K商层建筑的沿街长度超过150b或总长度超过22ta时应设穿过高层建筑的消防通道.X高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80（3）Mttttii-住宅出入口处应设工人车分汰专用通道I当商住楼住户大堂与流猫大的商业Ji务空间临近时，商业用房的货迄出入口

11、宜设在地下室或与大量入口异向布，避免人、货就交乂，M少交J安全息.,外部与道路相连；垃圾站地面及内工宜贴光滑、宜清清材料，并配置蛤排水设.箱式变电在总图中要续合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于加，以免影响景观和采光.（5）摩托车、自行车存放总图中应结合绿化设JS托车、自行车存（）,其与主体筑的间足不宜小于9,创赌次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设*.出于安全问题,自行车离不宜设在地下车座内，应单独考启.2.单元户型设计（1）单元户型本本设计要求层玄，采用分体空111的普通楼盘层育宜为2.8,档次较育的可为3.Qn若采用中央空调不宜小于3.3用房、卫生间室内

12、净育不小于22；排水总管下皮距接地面的净育不小于1.9且不应影响门雷的开启.起居厅开间不宜小于3.4（净宣），深富比不宜大于2应Mt少开向起居厅的门洞,布家具的墙面亶线长度不成小于M无阳台的起居厅宜设计窟度大于1.&|的低窗台震景凸窗.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口Jt度不应小于2.4（净支），凹槽的深宜比不应大于4堇免卧塞案拿电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪指如，相邻的埴体为NI音埴体：大于2.5三s井道上部应设高度大于1的声层，声层设800X800进出口.复式住宅1层卫生间设在下层卧宣上方时不应采用下排式排水.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于100o1.当建道长度大于2000时，

13、应相应加宽至1100.户内楼梯宽度应注意为净Ih当一面Ifc空时，墙面到楼柳扶手量小宜度应不小于800.门宣大于900的IHK宣门宜采用推拉以外开平开门以增加债*空同.北方地区首层为柒空车庠时二层地面应采取保W（11）设于底层或靠近外M1.的壁柜以及用房、卫生闾储物柜应采取防潮措能.（12）产寡地区居室、起居厅的外应设可开启的气以进行定期通风换代，且内门门下空欧不应小于26（2）玄关玄关内应考启衣帽犊、柜的设置空间，净值宜1500户配电箱应避免与对讲机、开关及门馋一同设置，以免发生冲臾I户配电箱所翕入埴面可适当加宽为120,门得宜采用遥控式门Ih对讲机电门边的距离宜大于100,其下方可设玄知开

14、关.（3）K中、离省住宅国房面积不应小于62;单排布量设备的厨房净宣不宜小于1.父双排布量时净宽不宜小于2.加柜布麻逢落洗、切、炒的流线，以间距800、单排布量为宜.炉灶应避开口设置I柜进深宜550,长度在2000-3000之间，吊柜进深350,净育不小于500；K房应考虑微波炉、消毒柜的位J1.并设相应的座I电器箱座应避免靠近水盆、灶具.国房具体设计可详集团设计工程部之国制详图）U房主襄设备尺寸表设备名称长（）X（）育（,）灶台8500-550650-700洗海台900-1200500-550800镇作台400-1200500-550800吊柜普通400-1200300-350fcOO调科4

15、00-1200300-350350-400抽油烟机800300-350根据油烟机型配合确定*箱位宽度不小于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为8001.注意冰箱门的开启方便及冰箱散拈.如洗衣机设在Jf房，覆留机位应不小于600x600,用房仅在布有洗衣机时设防止溢流和干湎的专用排水地，地位于洗衣机出水口Tb育柜更寓不小于200.洗菜盆，洗手1议采用底出水供水方式.用房吊柜设时应注意避免挡窗.吊IrF皮应商于它洞上皮50If房应设排烟道：中高档1房应结合烟道设计管道井.（捧闻道尺寸衰骨儿二单元户型设计一一9.油J1.Wr）为便于迅速排除油姆和鼻麻，回房外窗或外宜设换气北方地区国房应进行来取设计.设于

16、底层或靠外墙、靠卫生间的画房球柜内一定要采取防潮措，北方地区尤其要注意.OD用房楼面结构板未降板时应设门检.8U房门下如设百页通风口，其外形尺寸不小于250X456无百页者，门下空原不应小于25(4)卫生间当两户卫生间位于凹槽相对布置时，由应错位布H如!视I卫生间窗宜采用砂M.卫生同门应在I1.IiK处开设I*按开向起居厅的卫生间应设室应考虑坐便叁、洗幽等洁具上下水鼻音对0室的影，不宜沿卧室墙面布量卫生间设黛(卫生间具体设计可详集团设计工程部之禺惮图)I公用卫生间宜以柱虫成挂式台井为主，柱井或台代边电墙皮大于150;11主人卫生闻台面宽度宜660600,长度不小于900,育度850：m台盘债面

17、宽度应与台面长度相同且健面底边电台面的距离为200,IV毛巾架距地1206邃免与插座位Jt矛盾IV坐便”宜宣为900,量小净竟不小于850淋浴间净富宜为I(X)0,量小净宽不小于905淋浴开关距地100OT200,淋浴喷头由距地1680-1880上下推拉杆阚定I地位于淋浴头下部居中，并电埴400浴缸尺寸宜采用750x1550,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸I淋浴嘴头做法参候水不应设在浴缸的中部.普通有外窗的卫生同排气应安装在Ir固定/上1育档次宜结合吊U设唯式排风(无外值的卫生间排P1.应与逋风道排风口相连.不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必采用时，卫生间楼面应为抗油温凝土,给水管管材宜

18、采用新S1.管材，水平溢流管蟋至排水立管.排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；工时要注意浴缸底部一定做防水层.大户型主卫生闾宜洗、浴分匐设，洁具设IHf与户型档次相匹配I应设管道井.OD暗H应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后.成品捧风道也用衰层数尺寸6360X200或380X240或430X2907-950030055035010-30600300650X350注I1.高层排风道宜采用“主一次一主交压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风暴蜕.2.育层排风出风口应有防火止回同，加工厂应风道统一供应.8当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布量，逆免洁具正下方是大梁，导致

19、无法居中安装.复式住宅当层卫生间设在下层卧堂上方时不应采用下排的排水方式.W卫生间、解房地的律水管应设存水与；且洗衣机排水处废设防止溢流和干泪专用地g卫生同应从门口向地漏找坡度I地,应设在宜内量低并靠近浴盆感淋浴鼻头.卫生间结构宜沉板50-1(Xh未降板的卫生向应设门桢.(D)卫生间吊H下皮应方于雷洞上皮50.管线设计要合理，避免影响放置搭狂、港浴房及开*:费料泛水管穿熔埋设时，高度应大于1500,避免因高度不合理被二次装修打穿漏水.11M应设於水槽.凸*城阳板在墙根处应设导流槽，以如k阳板上的水停留时向过长，导致期体外或者在景阳板外帽痴1位置设100方海款土止水坎（惮第四部分节点详图）厨卫窗

20、台宜900育，窗上部应设400-450商固定以安装排风崖，并在相应位设中心距地2000的电温插座，固定开关和JI灯开关一起设于卫生闾门口局卫横向管线应贴近楼板以免挡窗.厅卧雷上皮奥楼地面肉度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200.开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800.未设阳台的起居厅大Ir开启最少有两，以便于空室外机安装.两例未设温凝土挡板的凸设计时应考虚风向因索，开启不应面向主导风向以免引起水.宙楫与凸验体结合的*工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处沸水.05立型设计时不应仅考虑外观燮体形象，还应考虑室内通风,开启面积不小于

21、房间地板面积的1/20且厨房不售小于0.60*1凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型.0北方地区凸盲上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结位于转角处的由（阳台门）应出视线干扰.8）空置采用分体式空H1.空室内机的B免对床直吹I户型单元平面图应绘制家具布图并确定室内机位空H1.机位空调机位应考虑便于安装及罐修（不必用吊俄不宜设在凸窗窗台板下面，应近门窗洞口设位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机&相互错位；如空调板设于卫生间外墙，卫生间的*户开启H应考虑空调主机出去，宜度不小于700,高不小于1100.ttTAJi6oo双机woo）.常用分体空室内、室外机参考尺寸型号室内机宣外机

22、长育厚长高厚1Q8002501808005602401.6匹9002801808005602402匹11503202008508803502.5Q1200350200890900350注，本表为偏大机型尺寸，仅供始h不同品牌外形尺寸略有不同.空辑洞要靠近空辑1座并在同一方位.（详第四部分节点惮BB）大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留刑位*、冷凝水管9（埋，管中距地350普通分体空调冷凝水管应覆埋，避免宜接插入雨水管中（特别是北方地区上标准层留=.距地180。；三通口留于室内时，考虚美观商度可适当上移.（详第四部分节点详图）空UI外机不宜设在封闭阳台内，夏季不散焦，死机，嗓声大.北

23、方特别是东北地区空设板应设保期冷桥.好防水处理.当地下室上方为消防车道时，结构计算应注意考虑消防车总重30Oke荷拿.五1人防地下宣主入口应设洗消间而不应设简舄洗消间设一道构造加强柱；m外It在窗下皮设WO育现浇混凝土带，内配26,6200,主箭与柱子（构造柱）甩筋库按：IV内墙在JE地面育1200处设100高现浇混表土带，内配210,4250,作法同外搐埔；V空心砌块埴门Ina定宜局部而实体砖堆，先立框，后砌墙VI不应采用含水率大的空心期央，避免造成墙体开裳.方层外It护墙体宜采用粘土空心稼.北方地区应注方:墙体保温,特别是加强突出墙体的点部位如凸Ir上下口、空员板与墙体交接处、阁楼外的保温

24、逑免产生冷桥、局部结以及冻廉产生的水平力使体产生裂心浇注油K士应注意密实度逑兔温度应力造成梁、柱、墙体交接处开裂.墙体保层不宜内置；如保层内J1.表面庞加设纲丝网片后再抹灰，以免体表面能.墙体抹灰不宜在抹灰层表面进行放水加轻楮粒批光处理.小方块形的外墙体IfcSHt工时应注意粘贴tt1.1.W免空鼓；交痔勾It要均匀密实.外墙险体螺杆划在墙体抹灰之时襄将洞填密实井作防水处理.进行装修前一定要将墙面潮,尽加推尽避免结现象产生，北方地区采用电候膜采时应尤其注意.分户墙翻块及皮或小于200（8） .反面、女J1.墙、区蹊栏杆上人星面不应在防水层上直接浇筑40厚策筋漏土，或要浇后再的分仓，以免产生收

25、缩费井率带防水层断裂，造成面浊水.（面作法惮第三部分营造做法）北方地区应注:出面的棒气管、人孔、竖井、阁楼例墙等处的保,逑免造以造成Ii层房间顶、ffi*m.相邻屋面育差大于2时应设直通屋面的楼梯或上层面的人孔、晚外爬梯.种以面应设行通道，四周设B1.护及泄水管、排水沟，井严防泄水孔堵塞Ian缭化应考虑如设育层上人Jtn女Ju冷育为i2oo（冷植屋面应帏别注：）台栏杆育度多层不应小于IO50,高层为1200,妻宣杆件脚的净距不应大于110且不IS采用横向设计；H层阁楼住户之闾必须设安全防护，分Riii充度不小于2000.平及面与立墙或立窗台处的防水层起高度不宜小于300,北方地区应注意此处的保

26、9） .地下车庠及汽车坡道，地下车座I车库净商应为2.40b；计算净育时一定要溜（宙100的设备管道安装.11为逑免车座车位实用数少于设计数,即有16车位不方便或根本无法使用，地下车率结构设计时应尽量规整，柱足,足使用要求I建议采用7500柱龙.柱间量小净距尺寸停车类别小轿车中型客车两柱间停车数123123（1中2小）柱间量小净距Q）24477.03.1&49.3In机动车与非机动车出入口应分开设量，两个出入口净距离不宜小于5IV机动车车庠出入口之间的距离不应小于10-,两个汽车坡道毗邻设计时应采用防火隔开；设有自动灭火系统的地下车库防火分区量大允许建筑面枳为4000时.V兼做人防的地下车库

27、防护密闭门时三免设在车座的主入口和坡道处；遢过防护单元隔的汽车建道宽度不JS小于4000,以免造成汽车进出不便.VI车库照明设计应采用区域控*,车道照度宜才25Ix,车位照度宜16Ix,避免浪费.V1.设备管道阳!免穿越防火分区，分防火单元的防火卷帘门高度不应30）构造做法：（从上至下）I轻质装饰瓦或海料面层I1125*1:2.5水泥砂浆成30厚C20彻石漏土找平层，内设#16倍锌的隹一层，网孔25x25,帽丝网距髀层衰面不大于1.ea；（找平层设置分格，Itft20,级横向间距W2M,）InSBS改性沥青卷材防水层至少22二层；（或2三厚聚气脂涂膜）IV1.5厚聚合物水性防水漆料（或一布两

28、海聚气海膜）在展面转角及管道周国濠剧加重层，宽度至少250,卷起至少2518kga3）1.In体积比1:3:8粒混凝土找坡2%井压平，量痔处20从；（根据工程情况确定是否设推汽孔）IV4,SBS防水卷材（排粘），按处用抹刀络抹平；（或2m厚聚氨J”事）V1.5厚聚合物水性防水濠科在山埴四周、国面管道用B1.浊刷加逑层，Jk度至少250,卷起至少255（防水层为聚气*膜时无此层）VIC20石油土找坡1%井压平（量再处20方VI|筋混凝区面板.种植JM构造做法：（从上至下）I250600厚种松匕11聚J*无防布温水层（120G/M2）,四周上部100育，部通长用粘结剂50育111I80厚粒径162

29、0陶粒排水层：IV40厚C20细石涵凝土，内肥筋?4150双向，设分格W2000X2000（的筋必开），内微PVC防水油V体积比1:3:8陶敕混凝土找坡2%并压平，M处20鼻；（根据工程情况稽定是否设排汽孔）VI4从SBS防水卷材（络兼i）,排处用抹刀给撞平,（或2三厚聚细*膜）V1.1.5聚合物水性防水涂料在山墙四周、面管道用B1.泳剧加强层，宣度至少250,卷起至少256（防水层为聚氮*膜时无此层）V1.C20细石濡凝土找坡1%井压平（AU处20厚K辆筋油黑土面板.2.卫生间（1）楼面构造作法（从上至下M5-10从M地斑，水泥浆（成彩色水泥柒）擦Ik素水泥面（藏适清水）20*h2干硬性水泥

30、砂柒粘结层1.6厚聚合物水性防水部科层（或2.0厚聚氮）,四周卷起至少250高I（淋浴、水池、浴盆处加高至10001800）1三厚聚合物水性（或一布二般聚气*）防水流科在地,、阴阳角、穿板翌管等部位局部加S1.支度250：）处2SWC20细石涌凝土从门口处向地,找IMh辆筋油黑土楼板.（注：唐卫楼面结构标高比主体降低所100）（2）体构造，产品分析（2）项目设计指导书（详流程和标准中的“设计前期阶段成果标准”）成本控制因素与工程管理意见方案设计需要解决的问题项目设计各环节的缥合分析（3）实施方案（详流程和标准中的“实施方案阶段成果标准”）划方案设计任务书景观方案设计任务书.设计说明及综合技术经

31、济指标实茂方案图纸要节点的评审结论意见（详规及方案）报建的政府批复意见物业管理模式的建议与结论销售包装的建议和要求相关部门在本阶段的工作成果（成本能算书、工程甲供物料表、项目材料新技术应用方案）4）Jfc工图审图意见施图设计任务书施工图设计单位招标文件施工图设计合同及补充处议施工图条件图会审记录基础施工图会审记录施工图设计图纸m本管理办法的解弊权白集团规划设计部.四、集团单体确认管理办法1、目的为规范集团各地产公司项目设计的操作，加强对万科集团规划设计管理流程与成果标准(以下倚称流程和标准D中实施方案阶段的“集团单体确认”这一篁要节点的监控，以达到确保质量、进度目的，特编制此办法.2、负责部门

32、和申请时间要求集团规划设计部负责“集团单体确认”评审，“集团单体确认”的时间应以项目设计年度计划为依据，如有变更，项目操作公司应事先知会规划设计部.项目操作公司应在“集团单体确认”前至少7个工作日向规划设计部提出正式申请,至少应提前3个工作日提交褥审文件,对单体方案设计的补充要求详见附件一.3、评审文件应包括内容(1) 集团规划设计部对规划设计褥审会的结论意见；外部专家规划设计评审会的的结论意见(可选方集团规划设计部规划确认的结论意见.(2) 规划及单体的设计文件a.建筑设计说明b.综合技术经济指标(详万科集团项目设计成果标准第四部分2.3附录表格)c.集团单体确认图纸，目录详附件二，深度要求

33、详万科集团项目设计成果标准第四部分3.2实施方案图既深度要求.(3) 市场营销部门的意见，其要求详附件三I(4) 成本管理部门对不同类型住宅和公共建筑单体每平米的成本估算.4、受理申请时间集团规划设计部将在收到评审文件之后的3个工作日内，依据万科集团项目设计流程与成果标准对文件的内容、成果深度进行审核.如发现所提交评审文件不符要求，集团规划设计部有权要求“集团单体确认”延期.5、“集团单体确认”的两种方式一1)集团规划设计部对提交讦申的文件直接进行审查确认，并正式发文知会项目操作公司集团单体确认意见；该意见作为项目资料存档.2)集团规划设计部对提交评审的文件进行审查后，发文知会项目操作公司召开

34、集团范围的评审会进行确认.会议召开的地点、时间及具体会务组织工作由集团规划设计部及项目掾作公司怫商确定.会议的组织要求详附件四。6、集团单体确认意见应包含内容：(1)总体评述：对提交评审的文件的内容、成果深度的总体意见以及对集团规划确认意见的执行情况的评述(2)对规划及单体设计文件的审核意见(3)下一步工作的建议及要求7、 讦审会议纪要内容如召开“集团单体确认评审会”，由集团规划设计部负责整理和汇总会议纪要，应包含以下内容：.(1)总体评述I对提交评审的文件的内容、成果深度的总体意见以及对集团规划确认意见的执行情况的评述(2)会议中对规划及单体设计文件的主要评审意见(3)下一步工作的建议及要求会议纪要应由规划设计部在会议结束后3天内发文给项目操作公司，并抄送集团镇导和各与会人员.集团单体确认评审会议纪要作为资料存档.19各公共建筑工作模型It10020项目总体或某分期鸟彳图21各住宅单体效果图/22商业及会所效果图/附件3市场营销部门提交集团单体确认评审的文件要求一、 对综合技术经济指标的意见，包括以下内容1 .对规划总体指标、容积率的意见2 .对公共服务设it面积的意见3 .对住宅产品比例及户型分布的意见4 .对停车比例及车位分布的意见二、