2024年台湾省房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成考试试卷.docx

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1、2024年台湾省房地产估价师案例与分析：酒店房地产市场调查探讨报告内容构成考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项逃押题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有I个事最符合题A）1、某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示:则该统计总体的全距为元/式2024年试题）A：1500B：1950C：2131D：3000E：执行层的组织协调2、保险活动所特有的内在功能是_。,组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损3、影响房地产价格的环境因素不包括A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境4、商品越是耐用,则。A：越缺乏弹性B：需求弹性越

2、大C：需求弹性越小D：完全无弹性E：执行层的组织协调5、卜.列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是一。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利涧率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率6,某房地产开发项目，当i1.=1.4%时，净现值为450万元;当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%,基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为.20%B. 14.31%C. 14.69%D. 14.80%7、规划设计条件通知书；建设用地规划许可证；选址规

3、划看法通知书;建设工程规划许可证：它们在房地产开发过程中的核发依次为A.D.（3XDCD8、_运用土地，是土地运用制度改革的核心内容。A.有偿B.有限期C.有流淌D.有偿有限期9、下列关于确认和计址的一般原则的说法，错误的是。A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B：根据权费发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或支付，就应作为当期的收入或费用C：历史成本原则的依据是成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也简单确定，比较牢靠：历史成木数据比较简单取得D：划分收益性支出与资本性支出原则是指将与当期收益相关的支出计入

4、当期的损益，将与当期以及以后多个期间的收益相关的支出计入资产的价值E：执行层的组织协调10、卜列相应的利润率的计算公式中正确的是。A：投资利润率B：成本利润率C：干脆成本利润率D：箱传利润率E：工业用地的监测点评估价格IK对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起内作出。A. 28日B. 28个工作日C. 30日D. 30个工作日12、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。A：房地产供需B：房地产的预期将来收益C：房地产预判的开发完成后的价值D：土地利用价值E：工业用地的监测点评估价格13、目标定价法所确定的单位价格为A.单位价格=单位成本+资本投资额X目标收益率/销存量B.单位价格=隼

5、位成本+资本投资额/销售量C.单位价格=堆位成本X（1+月标利洵率）/（I-率）D单位价格=单位成本X（1.+月标利润率）X（1税率）14、下列说法不正确的是“A：利总备付率表示运用项目利涧偿付利息的保障倍数.对于一般房地产投资项目，该指标值应当大于1B：偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数.对于般房地产投资项目，该指标值应当大T1.2C：在国际上银行一般要求流淌比率维持在200%以上D：一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%-45%E：借款合同15、房地产投资资本金不能低于总投资的一。A. 10%B. 20%C. 30%D. 3

6、5%16、在以卜投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是一。A.股票+投资基金B.债券+股票C.投资基金+债券+股票D.债券+投资基金17、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时.，关于房屋“用途”的说法不正确的是。A：“用途”是指被拆迁房屋全部权证书上标明的用途B：全部权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准C：产权档案未记录用途的，以实际用途为准D：实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据E：庆地产估价机构必需加盖公章18、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择

7、的模式属于_，A.选择专业化B.单一市场集中化C.市场专业化D.产品专业化19、评估一宗房地产开发用地2024年I月I日的价值，预料该宗土地2024年I月I日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%,则该房地产的价值为：一万元。A. 1562289B. 1652289C. 1502263D. 152026320、是指政府的借贷行为，主耍形式是由政府发行债券以筹措资金.A：商业信用B：国家信用C：消费信用D：民间信用E：执行层的组织协调21、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是一。A.房地产干脆投资B.房地产间接投资C.房地产混合投资D.房地产有效投资22、某成片荒地面积，进

8、行“七通平的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销住费用等为3亿元，年贷款利率为72%,开发经营期为1年“上述费用匀称投入，可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本是元/mA：310.61B：321.60C：477.87D：494.77E：工业用地的监测点评估价格23、损失补偿应当以保险贡任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额不受到的限制。A：实际损失B：保险合同C：保险利益D：保险标的E：执行层的组织协调24、的立法目的是：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，炭护权利人的物权工A：中华人

9、民共和国土地管理法B：中华人民共和国城市房地产管理法C：中华人民共和国城乡规划法D：中华人民共和国物权法E：房地产估价机构必需加盖公京25、卜.列属于间接融资方式的是。A：政府发行债券B：国家信用C：商业信用D：银行贷款E：执行层的组织协调二、多项选算题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合意意，至少有1个幡项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得OS分）I、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括。A：租金调整条款B：代收代缴费用条款C：装修费用条款D：折让实惠条款E：借款合同2.刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经

10、银行审核后又获得了一帝月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业股务费支出为100元，则其月均收入至少应为一元。.2363.64B. 2600.00C. 3818.18D. 4200.003、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息笈计为200万元.年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%,当年只付息不还本，则当年应计利息为万元。A：717.50B：721.00C：724.50D：735.00E：借款合同4、收益性物业管理中的费用支HJ般包括建筑物的修理效用、O和有关税费。A.管理费B.服务及设备费用C.保险费D.职员工资5、下列保险中，屈于政策保险的有

11、A：社会养老保险B：农业保险C：巨灾保险D：失业保险E：出口信用保险6、以卜不属于非市场价值的价值是一。A.清算价值B.投资价值C.谦慎价值D.交换价值7,下列由国务院审批城市总体规划的有。A：上海市的城市总体规划B：太原市的总体规划C：国务院指定的城市总体规划D：设市城市的总体规划E：深圳市的总体规划8、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地价格为一万元(收益可视为无限年)。.30B. 4()C. 50D. 609、征收集体土地，土地补偿费应当归全部。A：县级以上人民政府十地管理部门B：乡（镇）人民政府C：农村集体经济

12、组织D：土地运用者E：执行层的组织协调10、公房出售以后，修理资金由_缴交。A.华房单位B.购房人C.房管局D.售房单位及购用人双方II、属于产权登记制种类的是。A：特权登记制B：权利登记制C：归届登记制D：托伦斯登记制E：契据登记制12、从总体上来说，投资分为固定资产投资和流淌资产投资。流淌资产投资包括以下_投资。A.土地B.房屋C.机械设备D.原材料E.辅料13、下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法错误的是。A：物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容B：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节C：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系

13、统的协调三个基本环节D：系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委协会的相互关系的协谢E：系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调4,下列关r索引号，表述正确的是.A：索引号的用途是索引B：索引号的用途是证明C：索引号的用途是明示D：索引号的表示方法是把图中所须要另画详图的部位编上索引号E：索引号便于查找相互有关的图纸内容15、套内建筑面枳由组成。套内房屋的运用面积B：套内墙风光积C：食内阳台建筑面积D：共有建筑面枳E：套内共有建筑面积16、房地产估价和有下列状况之一，由注册机构撤销其注册，收回注册证书A.本人未申请续期注册的B.完全丢失民事行为实力的C.受行政惩罚的

14、D死广或失踪的E.脱离房地产估价师工作岗位连续时间达I年以上的（含I年）17、某市2024年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。（2024年试题）A：半个月B：2个月C：半年D：2年E：借款合同18、房地产须要专业估价的基本条件是房地产具有_的特性。A.独一无二和供应有限B.独一无二和价值量大C.潦消性差和价值量大D.不行移动和用途多样19、某写字楼的建筑面枳为8万m2,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是一万m2,A. 5.2B. 6.4C. 6.8D. 7.620、房地产项目投资估算的范围，包括A.土地费用B.前期工程

15、费用C.销售利润D.销售费用E.设计费21、单利计息与复利计息的区分在于O。,是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑从前计息周期累计利息的时间价价D.采纳名义利率还是实际利率22、注册结构工程师注册有效期为A. i年B. 2年C3年D.4年23、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%：若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相陶调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为一元/m2。A. 2139B. 2146C. 2651D. 265924、下列有关法律的效力问题，表述正确的是。A：宪法具有最高的法律效力B：切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得与宪法相抵触C：法律的效力裔于行政法规、地方性法规、规章D：行政法规的效力高于地方性法规、规章E：地方性法规的效力等同于本级地方政府规章，但高于其下级地方政府规章25、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有。A：中华人民共和国城市房地产管理法B：d中华人民共和国土地管理法C：中华人民共和国土地管理法实施条例D：中华人民共和国城乡规划法E：中华人民共和国物业管理条例