以人为本进一步加强物业管理改善人居环境.docx
《以人为本进一步加强物业管理改善人居环境.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《以人为本进一步加强物业管理改善人居环境.docx(8页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、以人为本,进一步加强物业管理,改善人居环境物业管理条例和上海市住宅物业管理规定的公布,预示着物业管理正向法制化、市场化、标准化的方向开展,物业管理制度的确立,为维护物业管理市尝标准物业管理活动供应了有力的法律保障。年物业管理工作,要抓住全面贯彻物业管理法规的契机,从实践重要思想启程,在物业管理这一关系到广袤人民群众切身利益的工作中,充分发挥党的执政实力,扎扎实实推动物业管理的各项工作。一、依法行政,加强物业管理,构建科学、民主、和谐的社会环境。物业管理是社区管理的重要组成局部,加强居住区的物业管理是缔造科学、民主、稳定社会的前提,作为物业行政管理部门,要牢牢抓住物业管理企业和业主这两个市场主体
2、依法履行房地行政管理职能,指导和监视物业管理企业、业主开展物业管理工作。1、加强党的领导,依法组建业主大会和业主委员会。业主大会、业主委员会依法开展自治管理,是维护社区稳定、建立标准物业市场的基矗加强业主大会、业主委员会的指导和帮助,首先,在业主大会组建和业主委员会组建、换届中,要把握好程序关、人选关。在业主委员会的人选上,要紧紧依靠社区党组织的力气,充分发挥社区党组织的核心作用,引荐一些遵遵守法律律、尽责、热心的业主,通过房地局指导程序,组织业主选举,依法标准组建业主委员会,使业主委员会正确行使职权,真正发挥作用;其次,加大业主委员会成员的综合素养和业务学问培V1.1.o要结合当前出台的一
3、系列物业管理政策法规,对业主委员会成员开展12次集中培训,使他们尽快熟悉条例、规定以及配套文件,能够在日常工作中,依法维护广袤业主的利益。第三,探究建立业主自律、业主委员会监视体系。将业主和业主委员会置于业主大会和广袤业主的监视之下,通过业主公约和业主大会议事规那么,引导业主间的自律机制。要在商品房小区内,试点开展业主公约和业主议事规那么主要内容公示,接受楼道内张贴,业主委员会办公室上墙;建立业主委员会定期接待制度,业主委员会成员每周设立固定时间接待业主;帮助、指导业主委员会做好投诉、询问、会议记录等台帐。2、加强行业监管,努力提升物业管理企业的效劳水平。房地办事处要指导和监视物业管理企业依法
4、开展物业管理活动,组织物业管理企业学习条例和规定,使之尽快驾驭法律、法规的规定,并遵照物业管理效劳合同的约定,科学标准地进展物业管理。要接着以小区经理为抓手,会同居委会、业主委员会开展小区经理的日常考核,从小区的房屋修理、绿化养护、保洁保安、装修管理等方面,综合评定小区经理的管理水平,并在充分听取业方法见的根底上,实行小区经理年检制度,对一些不合格的小区经理,坚决不予通过年检。同时,将小区经理的日常考核和年检,与企业资质评定挂钩,促使物业管理企业管理重心下移,真正做到管理责任落在小区。在物业行风建立中,仍要以“修理、效劳、收费为重点,接着与区纠风部门联合,聘请物业行风监视员,通过明查暗访、征询
5、业主、报道等外部门监视机制,开展各种形式的物业行风检查,传播和发扬行风建立中物业管理企业的先进事迹和标准做法,指责物业管理中存在的不标准行为,从而促进物业行风建立的长效管理机制。3、加强自身建立,严格实施行政管理。物业行政管理人员要谨慎学习法规、法章、相关业务和社区管理理论,在实践中提高综合学问的驾驭运用实力,谨慎履行职责,开拓工作思路,标准行政行为,严格依法办事。房地办事处的属地管理工作要落到实处,主任要定期向街道(镇)汇报物业管理工作,沟通辖区的物业管理信息,承受街道(镇)布置的物业管理工作,并保证每周有一天时间在小区内检查、指导;管理员要带着今年上岗的房屋协管员,开展物业小区的巡查、指导
6、监视工作,确保每月巡察小区一遍,每周走访居委会、业委会,并做好记录,刚好解决物业小区内的各类物业管理冲突。房地办事处要做好房屋协管员的业务培训、指导、考核等工作,要发挥协管员在基层管理中的作用,使之成为房屋行政管理中的一支重要力气。同时,房地办事处要接着完善物业根底资料信息,充分利用物业管理信息系统,强化物业行政管理,抓好日常来信、来访、来电的处理,力争将各类物业冲突化解在基层。4、加强基层管理,切实推动物业管理网格化建立。物业管理行政资源的合理配置,要结合社区网格化管理的要求。物业行政管理要充分运用社区网格化为载体,加强行政执法和日常监管。在组织管理机制上,街道(镇)物业协调小组统揽全局,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 以人为本 进一步 加强 物业管理 改善 人居 环境
