【合同范文】买卖合同-商品房预售合同样本合同样本[1].docx
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1、第 1 页 买卖合同:商品房预售合同样本合同样本1 特征码 AGWpIwfyRnTlcxWgQRfs 甲方(卖方):_ 住所:_ 邮编:_ 营业执照号码:_ 资质证书号码:_ 法定代表人:_ 联系电话:_ 委托代理人:_ 联系电话:_ 乙方(买方):_ 国籍:_ 性别:_ 出生年月日:_ 住所(址):_ 邮编:_ 身份证护照营业执照号码:_ 联系电话:_ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购 第 2 页 买甲方预售的_商品房事宜,订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让转让划拨方式取得区县 _地块土地使用权,并依法进行了土 地使用权登记取得房地产权证,证书号为: _,土地面积
2、为:_, 土地用途为_。甲方经批准,在该地块上投资建 造_ (暂定名现定名)商品房,主体 寻址建筑结构为_结构;建筑物地上层数为_ 层,地下层数为_层。 上述商品房已具备上海市房地产转让办法规定的预售 条件,_局已批准上市预售(预售许可证编 号:_) 。 第二条 乙方向甲方购买_路 _幢(号_ 层_室(以下简称该房屋) ,政府批准的规划用途为 _。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米,其中套内 建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。 该房屋建筑层高为_米。 第三条 第 3 页 乙方购买该房屋,每平方米房屋建筑面积单价为人民币 _元。 (大写):_。 第四条 乙方购买该房屋的总房价款(
3、含附件三中装修、设备价格) 是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的 总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外,不再作变 动。 第五条 在该房屋交付时,房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管 理局认定的测绘机构实测面积为准,如甲方暂测面积与实测面 积不一致时,除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理: 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补; 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过 _(包括_) ,不向乙方收取超过部分的房价 款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_(包 括_) ,乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解 除权时,必须在双方签署房屋交接书之时或之前
4、提出,否 则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时,该房屋建设工程建设到 _.乙方应当按本合同约定时间如期足额将 第 4 页 房价款解入甲方的预售款监管帐户(预售款监管机构: _、帐户名称:_、帐 号:_) 。预售款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件中约定明确。 第七条 乙方如未按本合同约定的时间付款,应当向甲方支付违约 金,违约金按逾期未付款额的日万分之_计算,违约金自本 合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过 _天后,甲方有权选择下列第_种方案追究乙方责任: 甲方有权单方面解除本合同,乙方应当承担赔偿责任。赔 偿金额为总房价款的_,甲方有权在乙
5、方已支付的房价款中 扣除乙方应支付的赔偿金额,剩余房款退还给乙方。如乙方已 支付的房价款不足赔偿的,甲方有权追索。 甲方如行使解除合同权的,应当书面通知乙方。 第八条 签订本合同后,甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计,确 第 5 页 确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准, 在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计,乙方有 权单方面解除合同。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局,确需 变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局,乙方有权要求 甲方恢复,如不能恢复的,甲方应当向乙方支付总房
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