江西省靖安县旅游总体规划.docx

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1、江西省靖安县旅游总体规划（规划文本）中国科学院地理科学与资源研究所中科（天元）北京城乡规划设计院2008.2导言：工程概述工程名称与范围名称：靖安县旅游开展总体规划。范围：靖安县行政区范围,规划区总面积1377.5平方公里。工程性质全县域旅游开展的宏观战略规划与建设工程规划结合。靖安县2007-2020年旅游开展的行动纲领。靖安县近中期旅游重点开发建设区与建设工程的指导性规划。规划目标建设休闲型旅游目的地：以靖安县城为开展单元，按照建设休闲型旅游目的地的要求，强化县域旅游要素的综合配套，形成功能完善的生态型休闲旅游区。实现产业要素综合配套：从旅游产业要素的综合配套出发，通过对旅游活动所涉及的吃

2、住、行、游、购、娱六大产业要素进行综合配套，构建一个功能完善的休闲旅游产业体系。进行旅游开发的空间优化：针对目前靖安县旅游产品开发存在的结构性问题，进行旅游产品开发的空间结构优化调整，使其既符合生态环境保护要求，又有利于旅游活动组织，同时符合全县域旅游开展的需求。构建系列化的旅游品牌：在对现状传承的根底上进行旅游产品创新，发挥靖安县的生态资源和文化资源优势，深入挖掘生态休闲、避暑休闲、乡村休闲、特色古镇休闲与观光等旅游资源的开发潜力，建设系列化的旅游产品品牌，增强靖安旅游的整体竞争力。规划思路立足靖安县的旅游资源与环境资源条件：在充分论证靖安县旅游开展的资源和环境背景的根底上，深入分析靖安旅

3、游开展的条件与潜力，明晰旅游业在靖安经济开展中的地位和作用。旅游产品建设突出生态休闲功能：以三爪仑生态旅游区为龙头，以生态休闲为主题，进行旅游资源的整合和旅游用地的调整，将旅游开发与生态环境建设紧密结合，进行休闲旅游功能要素系统的设计，形成旅游休闲功能与生态建设密切融合的开展模式。重视产品的主题创新：对特色产品进行主题创新，筹划创意新颖、时尚，又具生态特色的旅游工程，打造整体旅游形象和特色旅游品牌。规划内容第一局部一一开展条件分析：根底分析、市场分析、开展现状分析、SWOT分析。第二局部一一开展战略与筹划：开展战略、旅游产品筹划、旅游工程筹划。第三局部一一旅游开发空间规划：功能区划、空间布局、

4、重点建设区工程布局。第四局部一一旅游开展的政策与策略：投资、人才、土地。第一章开展条件分析一、旅游资源与环境认定优良的生态环境：靖安县整体自然生态环境优良，具有开展效劳于环鄱阳湖都市区的生态休闲旅游的资源环境条件，同时具有进行全县域整体休闲旅游开发的自然环境根底。广阔的旅游环境空间：靖安县旅游资源广域分布，县域2/3的区域为具有旅游开发价值的区域，旅游开展的区域空间潜力巨大，具有建设成为专业化旅游大县的资源与环境条件。理想的旅游资源类型组合：县域内山、水、生态、宗教、民俗文化等优势旅游资源的空间组合理想，旅游资源开发的潜在经济和环境效益良好。丰富的旅游资源：靖安县既有优良的自然生态旅游资源，又

5、有众多的辅助旅游资源，包括宗教文化、乡村文化、历史遗迹。优良的生态环境和丰富的文化旅游资源使得靖安具有开展集生态休闲、保健疗养、避暑度假、观光娱乐、水上漂流、宗教朝觐、森林探险、乡村旅游为一体的多功能旅游的条件。一一丰厚的宗教与历史文化：宗教文化旅游资源地位独特，有在我国佛教领域具有重要地位的宝峰寺，为开展宗教文化旅游提供了优越条件。靖安是明代著名清官况钟1383-1442的故土，有况钟园林。诗词文化丰厚，2003年被中华诗词学会授予“全国诗词之乡”称号。独特的水环境：拥有丰富的水体资源，山区水系丰富，具有开展水上娱乐、滨水休闲旅游的良好条件。一一良好的乡村环境：乡村环境良好，古镇、古村特色突

6、出，具有娃娃鱼之乡、白茶之乡、槿柑之乡之称，特色农产品资源丰富，开展乡村休闲旅游条件优良。二、旅游开展条件认定优良的市场区位：靖安县位于江西省拟重点建设的环鄱阳湖都市群的外围区域，东南距南昌80公里，北距九江156公里，距昌北机场只有56公里。近都市区的区位使靖安属于南昌都市环城游憩带范围，具有开展都市休闲旅游的良好区位条件。环鄱阳湖区域经济快速开展和城市群开展形成的巨大市场潜力为靖安县的生态旅游开发提供了理想的区域经济环境的支撑。迅速改善的交通：近年来县域交通等根底设施建设初见成效，三爪仑旅游公路的建设、万黄省道的改造使得全县域的道路交通条件得到很大改善，制约旅游业开展的交通瓶颈根本消除。广

7、阔的市场范围：靖安县不仅属于南昌都市圈范围，而且距离我国两大都市圈武汉大都市圈和长株潭都市圈等客源市场距离也较近，旅游市场腹地规模巨大。三、存在问题诊断旅游产业要素布局不合理：旅游开发布局分散，点状开发为主，开发单元规模小，市场竞争力缺乏。靖安县景区开发数量多，但是分散开发，多为小投资额的民间资本，景区建设投入力度小，旅游开发的各自为政，重复建设现象非常严重。这种无序开发方式必然造成产品同构、资源浪费，设施不配套等问题。最突出的是以山庄为主的旅游接待设施布局分散，相互之间缺乏有机联系，整体功能不强,已经严重影响整个县域旅游资源功能的发挥。旅游景区建设质量不高：景区、景点的创意设计与游憩设施建设

8、缺乏景观价值与文化特色；能产生较高旅游经济效益的水体、生物和气候资源低水平开发利用，造成旅游资源利用的低效化，精品化开发程度低。旅游综合配套程度差：旅游产品建设处于低层次的初级开发阶段，旅游要素建设配套程度差，旅游设施的质量档次不高，旅游效劳缺乏合理的功能区组织。靖安的旅行社目前只有两家国内社，承当地接任务和到外面开拓市场乏力；旅游交通方面缺乏具有生态环境保护功能、方便游客的电瓶车等环保交通工具；旅游商品那么缺少标志性纪念品；娱乐方面那么缺少高雅的、能留住游客的工程，这些综合配套设施的不完善都严重束缚了靖安的旅游产业开展和升级。旅游产品的系列化程度低：旅游产品以单一自然风光游览和娱乐休闲产品为

9、主，旅游产品系列化程度低，缺乏整体性和多层次的综合工程，没有形成从自上而下的多层次产品体系。旅游资源的资本运营效率低：旅游经营的规模化、产业化程度低，没有形成高效的管理及市场营销体系，旅游开发模式依然是随机即兴式的，缺乏全县域的统筹布局。第二章开展目标与战略一、开展目标总体目标：用5-10年的时间，将靖安建设成为全国一流的，具有很高知名度的，以县域为地域单元的“生态公园县”o开展指标：近期2008 - 2010中期 C2011-2015J远期2016-2020目标诠释：将整个县域作为一个综合性的、大型的生态与文化旅游区，进行整体开发，通过整个县域的旅游开发，揩靖安县建设成为以“生态公园县”为品

10、牌形象的旅游大县。年接待游客量到达60万人次年接待游客量到达100万人次年接待游客量到达150万人次星级饭店度假村住宿接待能力到达1500张床位,星级饭店度假村住宿接待能力到达5000张床位,星级饭店度假村住宿接待能力到达9000张床位,计算公式：C=K*P*Q*ND*FC:预测总床位数张顶峰日游客系数顶峰日游客比平日游客的倍数年预计游客总人数1人住宿率近期：30%,中期：40%,远期：50%人均逗留天数近期：2天，中期：3天，远期4天年可旅游天数250天床位利用率近期：75%,中期：80%,远期：85%表：住宿设施需求预测表工程2010年2015年2020年K（顶峰日游客系数）432P（年预

11、计游客总人数）60000010000001500000Q（住宿率）0.30.40.5N（人均逗留天数）234D（年可游天数）250280300F（床位利用率）0.60.750.8床位总数3456964316000其中：星级床位数160050009000二、开展战略“休闲产业带动”战略将生态环境资源作为靖安的优势资源，通过开展可以充分发挥生态环境资源优势的休闲产业，改善靖安投资环境，提升靖安知名度，为靖安经济持续快速开展提供动力源泉。将休闲产业作为带动全县经济开展的龙头产业，突出休闲旅游业在经济开展中的支柱地位，应成为未来靖安县旅游产业开展的核心战略。“整体开发”战略：按照建设全国一流的“生态公

12、园县”的开展目标，采取整体开发战略。以靖安县全境作为一个大型旅游区，依托绿色生态资源优势，揩全县域作为一个完整的大型生态公园，通过生态环境资源的整合，以及生态环境的资本化，进行旅游投资的资本运营，创立以县域为单位的中国生态旅游区的资本运营模式。改变过去重视局部景点开展，无视整体开展环境的传统旅游开展观，针对目前靖安县的旅游开发存在的原始粗放式经营，观光和休闲度假产品各自为政，小规模分散开展，不能形成拳头产品的现状，按照建设“生态公园县”的整体开展思路，改变目前点状分散开发的现状，采取“功能组团一旅游线路”的空间组合开发模式，不同区块之间按照组团进行分工，形成分工明确的功能组团，通过功能组团的构

13、建，完善旅游产业要素，增强综合竞争力，树立鲜明的旅游产品形象。“融入都市圈”战略：旅游产品建设效劳于周边大都市，强化与周边重要旅游区的市场关联度，同时加强对周边城市目标市场的宣传促销，力争成为周边大城市的首选休闲旅游目的地。靖安县旅游市场的空间层次包括南昌环城游憩带和环鄱阳湖都市圈，同时也受到武汉大都市圈、长株潭都市圈的辐射，所以要以大都市为目标市场，融入到周边大都市旅游圈内，成为南昌、武汉，以及周边中小城市的生态后花园和生态休闲基地。纳入环鄱阳湖旅游带内。靖安位于昌九高速公路的中间地段，从南昌到安义公路的建设使得南昌-靖安方向的交通得到进一步改善，靖安有条件成为南昌-九江旅游热线上的重要节点

14、不但吸引江西省的市民，而且还要吸引到庐山旅游的游客，使靖安成为环鄱阳湖大旅游区的重要旅游目的地之一。利用庐山旅游区的市场知名度，以靖安生态公园县为整体形象，与庐山等旅游区联合进行市场营销。“旅游目的地建设”战略：将靖安作为综合型的旅游目的地进行建设，生态休闲旅游产品的开发要充分重视各项配套效劳设施的建设和休闲文化内涵的表达。充分重视禅宗文化、古村落文化水文化等多元的文化内涵的挖掘，将自然风光观光旅游与生态环境建设、宗教文化开展与宗教休闲、新农村建设与乡村旅游开展、生态休闲与影视休闲结合，形成生态环境建设、文化开展与旅游开展的相互促进。三、战略措施调整开发思路，转换开发机制：扭转接待设施、旅游

15、景区人为割据和行政割据的状态，打破镇、村、企业的行政区划和地段管理界限，招全县域作为一个大型旅游区整体考虑。以县域为单元，对全县域旅游进行整体包装，成立统一的旅游开发集团，旅游开发集团实行股份制和股份合作制，鼓励有实力的企业集团参与旅游集团的股份。在统一规划布局指导下，共同整合旅游开发布局、旅游开发资金和资源调配，以及旅游经营管理人才的统一培训I。实现对旅游区的统一规划、统一招标开发和统一管理应成为未来靖安旅游开展的主要方向。强化政府的引导职能：最近几年，靖安旅游业由于承包经营、私有化经营等，政府的调控能力下降，由此造成整体竞争能力难以提高的开展困境。未来旅游业开展要在宏观调控方面强化政府的引

16、导职能，实施政府主导，企业联动型的开展战略。通过政府主导战略，提供一个高水平、全方位的集目标、组织、规划、开发、促销等要素于一体的政策支持平台。在景区的规划引导、开发建设方面，由政府提供宏观开展框架，尤其是三爪仑旅游区的整合性开发要充分发挥政府的协调指导作用。加大根底设施投资力度，改善旅游业投资环境，加大包括道路交通、生态环境等根底设施建设，通过政府投资解决企业和市场机制无法解决的问题。实施有效的行业管理，包括管理手段的形成，管理体系的健全，管理权威的树立，管理领域的拓展。在旅游行业管理体制方面，要形成旅游市场淮入制度，形成许可证制度、定点制度和资格证制度体系，使得旅游管理实现标准化。优化旅游

17、开展环境提升旅游产业层次，促进旅游产品品质的改善、质量的提升和品牌的形成。包括提高硬件装备水平、充实旅游产品文化内涵，满足现代旅游消费需求，实现旅游产品的国际化、品牌化。在县域经济开展中采取旅游产业导向原那么，市域内的交通建设、城镇建设、生态环境保护等都要与旅游业开展的需求密切结合，并适应旅游业开展的需要。大力推动农业和旅游业的充分融合靖安处于环南昌都市休闲带的范围内，具有开展休闲农业的良好资源与区位条件，农、果、林、茶业资源是靖安休闲旅游资源的重要组成局部，农果林茶业的开展要与休闲产业开展密切结合，按照休闲产业的要求进行功能构建，将农业开展与旅游业结合，使第一产业与第三产业相融合，引导农业开

18、展走综合化、标准化道路，通过开展观光采摘园、垂钓园、农业种植示范园，实现农业产业功能的提升。完善市场竞争机制，实现资源整合目前靖安旅游经营实体多数为个体或村镇小资金投资建设和经营，由于投资能力低下，各项配套设施建设不完善，造成景区数量的不断增多和每个景区接待量的缺乏。解决靖安旅游经营企业小、散、弱、差的状况，优化资源配置是未来景区开展的主要方向，通过增强市场竞争性，逐步淘汰缺乏竞争力的弱小旅游企业。利用市场竞争，促使旅游经营企业间完成兼并收购，培育具有较强竞争能力的经营实体。以靖安生态公园县为品牌形象,宣传靖安县的总体形象和整体面貌，组织筹划影响力巨大的主题活动，营造浓郁的旅游气氛，通过宣传促

19、销活动塑造旅游形象。打造品牌，提升市场影响力三爪仑具有复杂多变的地质地貌,拥有申报国家地质公园的特色的地形地貌特征，通过申报国家地址公园，提升三爪仑景区的知名度。四、战略布局速设三大旅游功能区按照全县域旅游资源和环境特征，建设三大旅游功能区：三爪仑生态观光与休闲旅游功能区；中源-罗湾休闲避暑度假旅游功能区；县城-香田-仁首乡村休闲旅游功能区。实施“一带、五区、三镇、三村”的重点旅游开发工程”“一带”：是指北河宝峰寺-北河风光带古樟林-505休闲产业带建设工程。“五区”：是指建设“三爪仑自然观光旅游区”、“罗湾水库-金罗湾水上运动和休闲旅游区”、“中源避暑度假旅游区”、“水坊-雷家乡村休闲区”、

20、环县城休闲旅游区辐射水口-雷公尖-香田-吉洛“五大旅游片区的建设工程。“三镇”:是指建设宝峰镇、高湖镇和三爪仑乡三个专业化的旅游特色城镇。“三村”：是指建设雷家、水珑、吉洛三个历史文化古村，开发古村休闲旅游。五、战略重点根据全县域旅游开发布局，实施如下八项重点旅游区建设工程，通过八项旅游建设工程，实现靖安旅游产业的全面启动。北河505古樟林一宝峰寺一盘龙湖休闲产业带建设工程：以古樟林度假区的开发建设为龙头，向南延伸到505生态主题休闲景区，向北延伸到宝峰镇和盘龙湖，建设沿北河的休闲产业旅游带，形成以盘龙湖-宝峰镇-北河度假区-505生态主题休闲园区为功能组团的带状休闲产业带。通过开展为休闲旅

21、游效劳的表演中心、影视中心、会议中心、娱乐中心、特色街区、主题度假村等休闲旅游设施，建设成为一条具有会议旅游、现代休闲、度假、餐饮、娱乐功能的休闲产业带，最终成为南昌市区以外重要的休闲度假和会议旅游中心。三爪仑观光旅游景区整合工程：配合洪屏电站的建设，进行景区功能的重建和调整，启动景区内接待设施的调整和搬迁改造工程，把景区建成以山岳峡谷景观观光和森林生态旅游为主要特色的大型生态旅游景区。骆家坪一线景区的调整重点包括：一一全面开发虎啸峡景区一一对观音岩景区进行的主题化改造整合南山幽谷-天崖山-倒天崖景区资源一一培育白水洞一带的物猴资源一一建设红星山避暑森林生态公园启动罗湾水上运动产业区的速设随着

22、洪屏电站的建设，靖安最有旅游吸引力的橹崖漂流工程将不复存在，根据综合条件，水上运动区向金罗湾-罗湾水库区域转移，形成新的水上运动区。一一对罗湾漂流的水环境进行的改造一一建设环罗湾水库的滨水休闲度假区开展罗湾乡的休闲旅游，包括白茶资源、娃娃鱼资源的旅游利用启动中源避暑度假休闲区的效劳设施配套建设：全面启动中源避暑度假区的建设，建设白沙坪和邱家街两大组团的休闲设施的配套设施，同时启动以花桥为中心的生态观光景区的建设，争取成为华东地区著名的休闲避暑度假区。以“水烧一雷家”两个特色古村为核心，启动仁首乡的乡村休闲旅游：整合水珑和雷家两个古村，以水珑和雷家两个古村观光旅游开发为切入点和增长点，开展乡村文

23、化和乡村休闲旅游，形成以古村为特色的乡村休闲旅游区。环县城旅游效劳中心功能速设：在县城开展旅游休闲购物、旅游信息、旅游接待中心建设，完善旅游信息效劳功能，）1各县城建设成为具有旅游商业吸引力、旅游信息效劳功能的全县域的旅游组织和效劳中心。同时大力开展环县城的休闲旅游和观光旅游，建设雷公尖、吉洛、东周古墓等环县城的景区，提升县城的旅游中心功能。宝峰镇、高湖镇和三爪仑乡三个特色休闲旅游小镇建设工程：将宝峰镇建设成为以禅宗文化和禅休为特色的宗教特色型休闲小镇将高湖镇作为况钟文化特色的旅游镇进行打造将三爪仑乡所在地建设成为以森林生态休闲和山地运动休闲效劳为特色的休闲小镇雷家、水拢、吉洛三个历史文化古村

24、恢复工程：全面恢复、建设三个历史古村的历史风貌，作为靖安乡村旅游开展的启动点和效劳基地。第三章旅游产品、形象与市场一、旅游产品体系主导产品休闲度假产品：重点开展滨水度假旅游产品。建设以北河1505-古樟林-宝峰寺-盘龙湖休闲产业带为轴线的国际化的休闲娱乐、会议会展、高消费休闲度假旅游产品。这一旅游产品是靖安县未来休闲旅游业的重心所在，是靖安县核心旅游产品，也是靖安县进行旅游招商投资的主要领域。大力开展避暑度假旅游产品。以高海拔避暑气候为主的夏季避暑旅游产品，重点区域是中源乡的避暑度假旅游产品。重视会议旅游产品的开发。将“会议+休闲”作为靖安休闲旅游产品的功能，重视旅游度假区的会议效劳功能的建设

25、包括会议设施、会议效劳。全面开展乡村休闲旅游产品。全面启动乡村旅游产品建设，将乡村休闲旅游产品建设主要新农村建设的重要内容，作为农村剩余劳动力转移和增加农民收入的重要途径。近期重点建设香田-吉洛古村、水珑-雷家古村、罗湾等乡村休闲旅游区。重视主题休闲产品的建设。开展以靖安白茶、娃娃鱼、槿柑等特色产品为主的主题休闲旅游产品；以禅宗为特色的宗教主题休闲；以军事文化为特色的娱乐休闲旅游产品。重点产品自然观光与文化观光产品：构建自然风光观光旅游产品体系。以白水洞、观音岩、倒天崖、天崖山等景区为主的自然生态风光观光旅游产品。这一旅游产品是靖安县自然观光旅游产品的主体。构建文化观光旅游产品体系。深入挖掘

26、东周古墓为主的历史文化观光旅游资源、宝峰寺为主的宗教文化观光旅游资源、505生态休闲影视基地的旅游资源潜力，对现有旅游产品的主题化改造，赠加旅游产品的文化内涵。二、旅游产品序列休闲旅游产品：生态休闲度假围绕北河古樟林休闲带的开发，开展系列高档度假游憩设施，打造充分展现滨水度假特色的高档休闲旅游产品。会议休闲一一依托北河度假带的建设，开展会议休闲旅游产品，打造环南昌都市圈最正确会议休闲旅游区。禅宗文化休闲一一依托包括宝峰寺、佛学院以及双林寺，培育宗教文化气氛和寺庙园林景观，提升目前宝峰寺的佛事活动品味，扩大宝峰寺禅宗朝圣旅游品牌的影响力，营造宝峰镇禅宗环境，开展禅宗休闲。特色小镇休闲一一依托景区

27、内良好的生态环境，开展休闲小镇。近期重点建设宝峰镇宗教主题休闲小镇、高湖镇况钟文化小镇和三爪仑生态休闲小镇，宝峰镇以禅宗为内涵，开展禅宗休闲度假产品；高湖镇重点打造况钟文化；三爪仑乡开展成为效劳于三爪仑景区的森林休闲度假小镇。乡村文化休闲一一以雷家古村、水珑古村保护性开发为核心，进行乡村休闲旅游开发。从休闲气氛、游道系统、空间布局、建筑单体与古建院落等方面对古村落进行恢复性建设，以古村落历史为脉络，在古村非物质文化展示的根底上，进行休闲环境的打造。山地户外运动休闲一一以骆家坪为核心，在保护生态环境的根底上，在周边山地适度开发山地运动休闲公园，开展山地越野、攀岩等户外运动。山地避暑休闲一一以中源

28、乡高海拔环境为根底，开发依托于气候和环境旅游资源的高品位的休闲度假旅游产品，形成面向华东和华中市场的避暑度假胜地。茶文化休闲一一以罗湾白茶等为核心吸引物，融产茶、制茶、品茶、茶文化欣赏为一体的，表达特色茶文化的休闲旅游产品。美食文化休闲一一开展一系列靖安美食理念宣传，以靖安地方小吃、绿色食品、土特产、山珍等丰富的美食为吸引物，包装以绿色食品、健康食品为特色的美食旅游产品。观光旅游产品：峡谷观光将虎啸峡、观音岩等众多峡谷区建设成为特色观光景区，将其景观与文化的差异性通过精品产品的不同主题表现出来，重点开发虎啸峡景区，同时迸行观音岩景区的改造。山体观光利用天崖山、倒天崖等景观，以自然山体为根底，通

29、过对山地运动体验、徒步游线设计等相关主题进行调整和整合，将山体观光赋予全新体验和灵感，为游客提供独特的观光体验。森林观光以红星山、骆家坪森林资源为依托，开发生物、地貌、水文、气象等科普内涵，设计森林观光徒步廊道，增加森林徒步观光等观光工程。农业观光一依托靖安生态农林业与乡村聚落风貌，开展农业观光旅游产品系列。选择根底设施完善，生态农业开展较为先进的农业园区，作为农业观光旅游的基地和切入点，建立有机农场或特色农庄。利用果园、蔬菜园、有机生态园等农村资源开展各种参与性农事活动，以诸如靖安秘柑、翠冠梨等成熟果品、蔬菜、茶叶为农事活动对象，开发如植树、种菜、瓜果采摘、瓜果品尝垂钓休闲等农事体验乡村旅游

30、工程。珍稀动物娃娃鱼养殖基地科普观光，建立娃娃鱼科普基地，形成我国娃娃鱼的展览、展示中心。文化观光充分挖掘靖安历史文化资源，形成文化观光旅游产品系列，包括东周历史文化古墓、宝峰寺宗教文化、况钟历史名人文化等文化观光旅游产品。三、旅游形象定位根底形象定位：“水木清华地,生态大公园一一中国靖安”定位诠释：形象定位的核心是要表达靖安县域内风景如画的整体景观风貌和作为“生态大公园”进行目的地整体开发的理念。二级形象定住之一：“生态明珠、休闲之都”定位诠释：定位凸显靖安旅游的“生态”与“休闲”的整体基调，彰显和推广其强烈的“休闲、避暑、度假、娱乐”的产品特征。根底定位不仅表达出靖安生态环境优良的特点，而

31、且以“休闲”作为靖安旅游产品的开展航标，顺应“休闲时代”中开发旅游休闲产品的潮流。二级形象定住之二：“奇山异水、禅宗秘境江西靖安”定位诠释：形象理念定位于“山水、禅宗”，表达靖安的自然环境特征和作为禅宗圣地的宗教文化特征。二级形象定位之三：“生态田园、山水靖安”定位诠释：形象理念定位于“生态”和“山水”，表达靖安生态环境特征和田园景观特征。四、旅游市场定位战略定住：立足赣鄂，重邻争外；南冲北稳，东扩西联。即以省内和邻近的赣鄂市场为依托，争取在短途休闲市场上有所突破；远程市场首先开拓长三角和珠三角地区市场，然后再逐步连华北、中西部市场；国际市场那么稳中求胜，争取有所突破。国内旅游客源目标市场定位

32、核心目标客源市场：南昌市、宜春市与江西省周边地区，包括湖北东南部，湖南北部、西部、福建市场等邻近省份和沪-宁-杭的大中城市群，是靖安旅游市场的主体。湖北、湖南等市场是靖安稳定的市场之一，能占到江西省外市场的较大份额。长三角是国内主要的客源市场输出地，尤其沪-宁-杭的大中城市群出行客源为主。靖安需要进一步加强与开拓和长三角的区域合作，使其成为靖安旅游根底客源市场的重要组成局部。拓展目标客源市场：以广东为代表的珠江三角洲地区、和北京为代表的京津翼。潜在目标客源市场：国内其它市场，属于三级客源市场，是时机市场，既潜在客源市场。国际旅游客源目标市场定位核心目标客源市场：港澳台、日韩及东南亚地区客源市场

33、港澳台市场是靖安国际旅游客源市场的重要组成局部，尤其是香港和台湾游客长期以来在靖安的入境游客比例中所占份额较高。未来要发挥靖安与港澳台地区地缘、人缘的密切优势，进一步扩大市场份额，挖掘其巨大的市场潜力。日韩市场是靖安外国市场的主要客源国家，通过提升靖安的旅游产品品位，增加市场营销手段和措施，努力拓展针对日韩市场的销售渠道，与国外大旅行批发商建立联系，使日本、韩国稳定地成为国外游客来靖安旅游的第一大客源地。东南亚市场包括新加坡、马来西亚、泰国、菲律宾以及印尼。通过地脉、人脉和经贸联系，深度挖掘华人圈市场，并开拓东南亚非华人市场，不断扩大市场份额。专工程标市场细分休闲旅游市场：休闲旅游市场将成为

34、靖安未来的重点旅游目标细分市场。该目标细分市场主要集中在大中城市，如南昌、杭州、南京、广州、深圳、上海、成都等，他们出游频率较高。自驾车旅游市场：自驾车市场是一个冉冉升起的市场，在该市场中，以亲朋好友结伴同行的家庭自助旅游为主，目的地主要是居住城市周边的景区点，但也有一局部汽车俱乐部的成员以中、青年为主偏爱长途越野或驾车探险旅游。避暑、度假旅游市场：依托靖安优良的避暑资源，开掘其“老年”避暑市场和高端度假市场。宗教旅游市场：由于宝峰寺独特的宗教地位，靖安的宗教旅游市场始终是一个稳定而增长的市场。这局部市场以宗教信徒为住，其旅游消费方式以宗教朝拜、住宿、餐饮等方式为主，如果能够进一步提升宝峰寺的

35、国际认知度，宗教旅游市场的潜力将十分巨大。文化体验市场：该目标市场一方面为专业的书画、诗词等专业的专业工作者市场，另一方面为书画、茶文化爱好者。表：靖安目标市场定位区域核心客源市场拓展客源市场潜在客源市场国内南昌市、宜春市与靖安周边的江西省周边地区湖北中东部，湖南北部、西部、福建市场等邻近省份和沪-宁-杭的大中城市群以广东为代表的珠江三角洲地区、和北京为代表的京津翼。国内其它市场国际港澳台、日韩及东南亚地区客源市场西欧、美国、澳洲市场上述以外的其他国家和地区五、旅游营销策略营销目标:靖安作为目的地营销目标的制定应遵循以下几个原那么：一是提升靖安整体的知名度和美誉度；二是要效劳于靖安旅游的总体开

36、展目标；三是要符合未来靖安旅游开展的趋势。营销总目标包括以下几个方面：一一提升靖安整体的旅游感知度和美誉度，扩大靖安在省外、尤其是北方市场的知名度；扩大靖安在重点客源目标市场的份额，深度挖掘休闲度假市场；拓宽登销渠道，丰富网络化分销体系，使靖安旅游销售途径更为多样化。营销策略：理念创新：围绕“生态公园县”品牌理念，依据不同目标市场，树立靖安最便捷、舒适的旅游目的地的形象。具体来说，就是在营销过程中，通过细致的体验媒介，视觉、听觉、味觉、嗅觉和触觉多方式传达产品信息，以丰富有效的宣传标识和个性化、人性化的宣传效劳手段等来实现游客体验的最大化。机制创新：由政府主导向政府指导转变，主管局部致力于目的

37、地营销的辅助切入，如根底设施的配备、资源环境的保护和特色禅宗文化、古村落文化的挖掘和深化，把旅游产品的营销手段多样化，旅行社的营销积极性激发起来；用规模进入、增加旅游总量的方法，激发旅游景区点宣传促销的积极性。技术创新：靖安旅游信息网络专业平台的充分利用：网络已经成为极为重要的信息来源渠道，因此蕴藏着巨大的市场时机。目前，经过完善和提升的靖安三爪仑网：，已经成为了解靖安旅游的门户网。然而许多质量上乘的旅游资源比方中源乡却不能在网络上有所展示，只有通过发挥靖安旅游信息化平台的效劳功能，并及时更新旅游信息，安排专业人员负责网站制作与网络互动交流，构建国际化多语种的网络平台，并与主要客源国的官方网站

38、门户网站进行链接，才能最大限度地利用技术创新进行营销。主题产品组合：针对不同需求导向的目标市场，根据现有旅游资源的特征来对靖安的产品进行主题化营销。主题产品围绕“休闲度假”与“特色观光”的根本要素“滨水”、“避暑”、“生态”、“农业”、“生态休闲”等内涵，“古村落文化”、禅宗文化”、“水上运动”、“电站水库”等为多元支撑主体产品。每一类主题产品赋予不同的载体、个性和附加值，并对其进行多元组合。针对每个目标细分市场进行不同组合或单体的主题旅游产品营销。绿色营销：靖安“生态公园县”的旅游开展大目标，适应绿色营销的内在要求，符合绿色消费和供给的潮流。靖安有众多的绿色生态旅游产品，如古樟林、骆家坪等

39、生态旅游产品等都可以采取绿色营销的策略，通过绿色价格、绿色通道、绿色促销等多种绿色营销手段来进行营销。促销手段：促销方式主要包括直销邮寄信件、人员访问、交易会和展览会上的直销、广告宣传宣传材料、传统媒体、户外广告、互联网、公共关系旅游节事、特邀媒体等。表：靖安旅游促销手段促销活动促销内容促销对象预期效果邮寄信件介绍、推销新产品旅行社、媒体和顾客顾客有初步的了解人员访问介绍、推销新产品顾客产品直接宣传直销展览会介绍、推销新产品，提高知名度推销信誉，介绍、推销新产品，提高知批发商和零售商、媒体树立形象、提高知名度、业务为主，同购置者博览会签订交易会公众推销名度旅行社、媒体和顾客合同、直接同顾客见面

40、提高知名度游客数量到达预定目标，文化和场馆推销在主要市场地百货商店向顾客直接推销利用播送、电视、报纸、杂志介绍、推顾客、媒体产品大规模地曝光广告宣传传统广告销产品顾客、批发商和零售商、媒体树立形象、提高知名度网络宣传利用因特网介绍、推销产品顾客、批发商和零售商、媒体推销介绍产品户外广告利用户外牌匾、指示牌等介绍、推销产顾客、批发商和零售商、媒体提高知名度出版物品介绍产品、签订合同旅行社、媒体和顾客推销产品、提高知名度公共关系信息发布政府也可以是企业宣传介绍产品、提高知名度节庆庆典推销信誉，介绍、推销新产品，提高知名度媒体和顾客树立形象、提高知名度公共关系特邀媒体邀请媒体代表作实地考察，以提高

41、知名度，向公众介绍旅游地情况、旅游产品和景点媒体从业人员、编辑、旅游撰稿人、图片记者、电台节目主持人从正面报道旅游地，包括撰稿、描述和曝光；创造免费的广告和评述时间特邀团组来访邀请主要市场的旅行社实地考察，以使其详细了解情况，并将它们列入旅行社的旅游工程旅游批发商和零售商、旅游协会的对旅游工程中的旅游地有所了高级官员解营销渠道选择： 销售代理，主要是指目标市场的旅行社和旅游代理商等;一一大型的航空公司与铁路部门及客运部门； 同大型国内国际旅游经营商合作； 旅游专业网站及各大门户网站旅游频道；一一大型购物中心和购物广场、商厦；一一重要旅游目的地市场高档宾馆、饭店； 与国内外著名的旅游俱乐部建立长

42、期合作关系；一一与大型娱乐中心、度假村等联合促销。近期营销行动方案 组建南昌、北京都市圈、上海都市圈、广州都市圈专业化营销队伍； 制定目标市场的营销活动方案，包括营销目标的制定和营销预算的编制；一一根据不同市场的需要准备各类型营销材料；一一邀请目标市场的旅游代理商、旅游记者、旅游作家等来靖安进行“勘访旅游”； 在靖安举办各种大型的节事活动，明确促销主题和内容，区分“形象宣传”与“产品宣传”的执行主体；一一在城市层面，着力加强城市品牌形象的推广和管理；一一明确政府宣传推广与企业宣传推广之间的职能与责任，加强相互间的沟通与协调；一一协调“生态公园县”品牌形象的推广与各分品牌形象推广的关系。第四章开

43、展布局与开展模式一、开展布局影响因素分析旅游产业要素配套和功能布局的合理化需求：将全县作为一个大型旅游区，按照功能板块划分，从旅游产业要素合理配套要求，合理布局旅游要素，形成配套完善的旅游区，构建具有竞争力的旅游产品体系。首先针对目前景区内接待效劳设施分布分散、配套设施不完善，主题功能不突出，旅游活动组织较为困难，局部度假山庄位于地质条件较差，存在平安隐患等问题，对接待效劳设施布局进行调整，形成分工合理的功能区。其次，针对目前游览景区主题不突出，同质化问题，调整景区建设方向，对旅游景区进行主题包装。洪屏电站的建设：规划建设的洪屏电站位于三爪仑景区核心区域。洪屏电站建成后装机容量将到达360万k

44、W,单站装机容量为世界最大的抽水蓄能电站。第一期工程工程本体投资40亿元人民币，装机容量为120万kW,预计工期为5年半。目前已经完成库区实物指标调查、库区测量、物探、移民安置规划。洪屏电站的建设将从三个方面对靖安旅游开展的格局产生重要影响：其一，由于电站的建设，目前的主要漂流景区将全部淹没成为库区，形成新的景区；其二，原有的旅游环线公路被淹没，必将改线；其三，电站第一期工程长达5年，而且还有二期和三期工程，工程建设期间洪屏上库和下库区域将成为一个大工地，必须重新安排旅游线路网络。所以要充分考虑洪屏抽水蓄能电站的建设对整个旅游区格局的影响，按照电站建设期间和建成后的格局进行旅游要素布局。二、旅

45、游功能分区全县域分为三大旅游功能区，形成旅游产品开发的三大板块：以三爪仑国家级森林公园为核心的自然观光生态休闲旅游功能区；以中源乡、罗湾乡为核心的中源-罗湾休闲避暑度假旅游功能区；以县城为核心，辐射水口、雷公尖、仁首乡、香田乡等乡的东南部特色文化与乡村休闲旅游功能区。这三大旅游功能区是靖安旅游产品开发的宏观分区，其中三爪仑自然观光和生态休闲旅游区目前已有一定程度的开发，其它两大区域均处于旅游开展的起步阶段。北部板块：三爪仑自然观光和生态休闲旅游功能区以目前的三爪仑国家森林公园为核心，包括宝峰镇、三爪仑乡，以及石桑都镇、高湖镇局部区域，西南辐射至罗湾乡局部区域，向东南延伸至仁首镇局部区域。形成一

46、个以山水观光、休闲度假、宗教文化、影视主题为产品特色的旅游区。该区域是靖安县吸引力最强、最具开展潜力的旅游景区，是一个以生态为核心景观要素的滨水与原始森林、禅宗与水上运动的集中感应区，是融休闲、度假、生态、观光、禅宗等多种主题旅游与游憩活动于一体的休闲空间。北河休闲度假产业带：以生态休闲、宗教休闲、综合度假为主要功能的休闲产业带，靖安旅游接待设施的集中分布区。重点建设古樟林度假区和古樟林带状生态公园、宝峰寺禅宗休闲区三大休闲组团、505生态休闲影视区。三爪仑观光与休闲区：包括抽水蓄能电站建成后，形成的环下库的观光景区带，包括虎啸峡景区、倒天崖-天崖山、观音岩景区、白水洞景区、电站景区、红星山景

47、区等。这一功能区块以山地自然景观和森林植被为主要特色，是三爪仑景区的核心区域。抽水蓄能电站开工建设后，可将这景区区块将分为库区、库南区、库北、库西、库西南区等几大片区。库区包括上库、下库，以及环库区的区域，重点开展水利工程观光；库南包括天崖山和倒天崖景区，通过旅游线路的建设，将其作为连接宝峰景区和骆家坪景区的纽带，从而激活这一景区的观光旅游。库西包括观音岩、白水洞景区、红星山等景区，几个景区连成一线，形成以山地-峡谷-湖泊为主要特色的观光旅游带。库西南主要包括虎啸峡和画家洲I,重点开展峡谷观光旅游。一一三爪仑森林生态休闲小镇：对三爪仑乡全面进行景观环境的改造，调整镇区功能布局，按照休闲城镇进行建设，作为三爪仑旅游区的接待效劳中心，同时开展小镇休闲效劳。一一宝峰禅