厦门购房合同备案查询.docx

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1、厦门购房合同备案查询篇一：厦门市商事主体登记备案办法 厦门市商事主体登记备案办法厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市商事主体登记备案办法的通知 各区人民政府，市直各委、 办、局，各开发区管委会：厦门市商事主体登记备案办法已经市 政府常务会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻实施。厦门市人民政府办公厅XX年12月30日（此件主动公开）厦门市商事主体登记备案办法 第一条为规范 本市商事主体登记、备案行为，根据暖门经济特区商事登记条 例（以下简称条例），制定本办法。第二条市工商行政管理局及各区工商行政管理局（以下称商事 登记机关），按照职责分工负责本市商事主体登记、备案工作。第三条商事登记机关依托工商

2、登记数据库建立商事登记簿，记 载商事主体登记事项和备案事项。第四条商事登记机关办理与商事主体登记、备案有关的事项包括：（一）名称登记；（二）设立、变更和注销登记；（三）备案；（四）换发、补发、增发、减发营业执照；（五）其他依法应当办理的事项。第五条商事主体分为法人商事主体和非法人商事主体。法人商事主体包括公司企业法人、非公司企业法人、农 民专业合 作社等；非法人商事主体包括合伙企业、个人独资企业、各类分支机 构、个体工商户等，具体组织形式按照国家工商行政管理总局规定的 分类标准确定。第六条商事主体登记事项包括：（-）公司企业法人：名称、住所、类型、法定代表人、注 册资本、股东或发起人姓名或名称

3、股东或发起人认缴出资额；（二）非公司企业法人：名称、住所、类型、法定代表 人、 认缴注册资金；（三）合伙企业：名称、住所、类型、执行事务合伙人及委 派代表、认缴出资额、合伙人认缴出资额、合伙人姓名 或名称；（四）个人独资企业：名称、住所、类型、投资人姓名、出 资额；（五）农民专业合作社：名称、住所、类型、法定代表 人、成员出资总额；（六）各类分支机构：名称、住所、类型、负责人；（七）个体工商户：名称、住所、类型、经营者姓名。第七条商事主体应当备案事项包括：（一）公司企业法人：章程、经营范围、经营场所、董 事、 监事、高级管理人员、联络人、分支机构登记情况、清 算组成员及负 责人名单；（二）非

4、公司企业法人：章程、经营范围、经营场所、联络人、主管部门（出资人）、分支机构登记情况；（三）合伙企业：合伙协议、经营范围、经营场所、合 伙人 承担责任方式、联络人、分支机构登记情况、清算人；（四）个人独资企业：经营范围、经营场所、出资方式、联 络人、分支机构登记情况；（五）农民专业合作社：章程、经营范围、经营场所、联络 人、分支机构登记情况；（六）各类分支机构：经营范围、经营场所、联络人；（七）个体工商户：经营范围、经营场所、组成形式。（八）其他依法应当备案的事项。前款规定的联络人备案信息包括姓名、身份证明、联系 地址、联 系方式。根据条例规定不实行注册资本认缴登记制的法人商事主体，其实收资本

5、出资时间、出资方式为应当备案事项。第八条商事主体可以备案事项包括：（一）内资企业法人：经营期限、实收资本（实缴注册 资金）、 出资时间、出资方式；（二）内资合伙企业：缴付期限、合伙人实缴出资数额、合伙 期限；（三）个人独资企业：投资人住所；（四）农民专业合作社：成员；（五）个体工商户：经营者住所。（六）依法其他可以备案的事项。第九条设立商事主体，申请人应当依法向商事登记机 关申请名 称预先核准。申请人可以一次提出一至三个名称，商事登记机关按照申报名称 的顺序审核。申请名称预先核准，应当提交下列文件：（-）名称预先核准申请书；（二）投资者的资格证明或者自然人的身份证明；（三）法律、法规、规章规

6、定应当提交的其他有关文件。商事登记机关应当自收到前款所列文件之日起1个工作日内作出核准 或者驳回的决定，须报经上级登记机关核准的除外。商事登记机关决 定核准的，发给名称预先核准通知书。第十条从事前置行政许可项目以外经营项目的各类分支机构、个人独资企业、个体工商户，无需在设立登记前申请名称预 先核准，可以在设立登记时一并申请名称登记。第十一条商事主体只能使用一个名称，名称应当由行政区划、 字号、行业、组织形式组成，法律、法规和规章另 有规定的除外。商事主体经营范围涉及多个行业的，应当将主要经营项目记载为 经营范围的第一项，并作为名称中的行业或经营特征。第十二条商事主体在设立登记之前必须报经相关行

7、政 许可机关批准的，应当以商事登记机关预先核准的商事主体名称办理许可手续。第十三条预先核准的商事主体名称保留期为6个月，保留期内 不得转让或者用于经营活动；需要延长保留期的，应当在保留期满前 向商事登记机关提出书面申请，保留期最多可延长6个月。第十四条商事主体从事市人民政府公布的前置行政许可项目经 营的，应当凭相关前置行政许可文件申请商事登记。第十五条设立商事主体，由全体投资者或者其委托的代理人向 商事登记机关申请登记。第十六条申请设立商事主体，应当提交下列文件：（一）设立登记申请书；（二）法人商事主体章程或者合伙企业协议；三）法定代表人或负责人任职文件；（四）住所使用证明；（五）依法应当提交

8、的其他材料。申请设立前已经办理名称预先 核准的商事主体，还应当提交名称核准通知书及其申请材料。第十七条法人商事主体的章程应当载明下列事项：（-）名称；篇二：新版的（厦门市房产面积测算细则）.doc最新版厦门 市房产面积测算细则（XX年版）厦门市房产面积测算细则（XX 年版）目录1总则目的和依据适用范围管理部门2术语和定义适用范围房产测绘名词建筑名词和术语3 一般规定数量指标说明房产测量的精度 房屋层的划分和层次的编列地下层与半地下层的认定房屋墙体定位及归属确认房屋墙体的 面积计算幕墙墙体的面积计算层高计算4房屋建筑面积测算计算全部建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围不计算建筑 面积的范围部分建

9、筑空间建筑面积测算细则非普遍建筑空间的 面积计算阳台的面积计算凸窗、落地窗的面积计算室内楼梯 的面积计算室外楼梯、台阶、车道的面积计算门廊、雨蓬的面 积计算花池、空调机位的面积计算5共有建筑面积测算共有建筑面积的处理原则共有建筑面积的分 类共有建筑面积按比例分摊的计算公式可分摊的共有建筑面积 不应分摊的共有建筑面积和公共建筑空间共有建筑面积的计算 与分摊方法共有建筑面积的计算方法单一功能房屋共有建筑面 积的分摊方法商住楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共 有建筑面积的分摊方法多级共有建筑面积的分摊原则共有建筑 面积分摊的若干具体规定6其他规定7附则1总则目的和依据为规范房产面积测算，依据房产

10、测量规范(GB/T17986-XX )和有关行政法规、部门规章等规定，并结合我市实 际，制定本细则。适用范围本细则适用于厦门市行政区域内国有土地上所有房屋 的预售、权属登记、建设工程规划峻工测量等面积的测算，建设工程 的设计、规划报建、房产的交易、租赁、评估、抵押、行政裁决、拆 迁等的面积测算可参照执行。集体土地上建造的房屋可参照执行。管理部门厦门市国土资源与房产管理局是本市房产测绘行政主管部门，负 责全市房产测绘工作的统一监督管理。厦门市测绘与基础地理信息中 心受市测绘行政主管部门委托具体承担相应房产测绘管理工作。2术语和定义适用范围下列术语和定义适用于本细则。房产测绘名词房产房屋产权的简称

11、房产面积测算指水平投影面积的测量与计算。分为房屋面积和用地面 积测算两 类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋 使用面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积等的测量与计算。房屋建筑面积房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包 括阳台、 走廊、地下室、室外楼梯等，具备有上盖，结构牢 固，层高米以上的 永久性建筑。房屋产权面积产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由登记部门登记确权认定房屋套内建筑面积房屋套门范围内由单户产权人占有和使用的建筑面积。含套内阳 台面积。房屋共有（公用）建筑面积建筑物内由多户产权人共同占有或共同使用的建筑面积。包括可 分摊的共有

12、建筑面积和不应分摊的共有建筑面积。房屋建筑面积施工图测算依据未经规划行政主管部门（以下简称规划部门）核准 备案的建 筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算。出具的施工图测算成果主 要用于建设工程的设计参考及规划报建。房屋建筑面积预售测算依据经规划部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计 算。出具的预售测算成果主要用于房地产项目的 预售审批及销售。房屋建筑面积竣工测量依据竣工房屋的现状和经规划部门核准的建筑施工图所进行的房 屋建筑面积测绘计算。出具的竣工测量成果主要用于建设工程的规划 条件核实。房屋建筑面积房产测量依据房屋现状和经规划部门核准的建筑竣工图所进行的房屋建筑 面积测绘计算。出具的

13、房产测量成果主要用于地 价核算、办理房屋产 权初始登记和转移登记等。房屋建筑面积变更测量因房屋的产权界线、使用功能、房屋属性（如建筑名称、房屋 编号等）发生变化而进行的房屋建筑面积测绘计算。房屋建筑面积分割测量依据规划部门核准的分割平面图或房屋现状，将一个产权单位划 分为多个产权单位而进行的房屋建筑面积的测绘计算。分割测绘属于 变更测绘的一种。建筑名词和术语篇三：厦门市房屋租赁合同（房管局范本）合同编号房厦门市屋租赁合厦门市国土资源与房产管 理局制同房屋租赁合同甲方（出租方）：身份证号：营业执照注册号或其他证号：联系地址：代理人：身份证号：联系地址：乙方（承租方）：身份证号：营业执照注册号或其

14、他证号：联系地址：代理人：身份证号：联系地址：根据中华人民共和国城市房地产管理法、中 华人民共和国合同法及其他国家和地方房屋租赁的有关规定，甲乙双方在平 等、自 愿、协商一致的基础上，就下列房屋租赁事项订立本合同。一、租赁房屋状况1、房屋坐落：区路（街、巷、里）号室（单元），租赁部 位；土地房屋权证号：或其他有效凭证：。2、房屋建筑结构：；用途：；建筑面积：平方米；套（间、单元）数：；租赁建筑面积：平方米。3、装修及设施情况（附件一）。二、租赁用途：该房屋仅作（住宅商业旅馆口办公 厂房口仓储口）用途使用，未经甲方同意不得随意更改。三、租赁期限：从年月日起至年月日止。四、租金及交付方式：1、租金

15、按（口建筑面积口使用面积口套口间）计价。2、月租金为人民币（大写）Y元，元/平方米。3、租金变动条款：4、付款方式：。5、押金：乙方在签订本合同后天内须向甲方缴纳月的租金作为押金，即人民币元整（大写）。五、房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：1、上述房屋符合出租房屋使用要求。其所提供的相关资料完 整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由甲方承担。2、如需买卖或抵押上述房屋，甲方应提前个月通知乙方。3、甲方负责对房屋及其房屋附着物承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。4、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（口 物业管理费水电费电话费煤气费有线电视

16、费口宽带费 ）。5、租赁期间，甲方未经乙方同意，不得擅自改变房屋 现状。6、租赁期间，甲方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导致 出租房屋受到限制，影响乙方正常使用的，甲方应负责赔偿。7、其他约定：。六、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意。 费用由乙方自理。2、因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负 责赔偿。3、乙方应对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。4、乙方应在租赁期届满时把房屋交还给甲方。如需继续承租上 述房屋，应提前天与甲方协商，双方另签订合同。未签订续租合同乙 方继续使用房屋，甲方没有提出异议的，租赁合同继续有效

17、但租赁 期限为不定期。5、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期内所发生的费用（口物业管理费水电费电话费煤气费费口有线电视费口宽带费口）。6、未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割或转 租。7、乙方应遵守物业管理部门制定的各项管理规章制度。8、其他约定：。七、房屋交接约定：合同期满后天内，甲方双方按以下约定条件 交接：1、装修清场约定：乙方应负责（将房屋恢复原装修 状况保留租期届满时的装修状况期满前天与甲方 协商后另定交接条件口）。2、押金约定：乙方向甲方交房时，甲方应将押金无息退还乙 方。如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用，则甲方可将押金折抵 后剩余部分退还乙方。3、遗留物约定：甲方向乙

18、方交房天后，或乙方向甲方交房天后，一方有权任意处置另一方的遗留物。4、其他约定：。八、违约责任：1、任何一方未能履行本合同约定的条款或违反国家和地方房屋 租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任 一方承担。2、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按押金额 的千分之 向甲方加收违约金，违约金可充抵租金。3、乙方逾期交付房屋，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分 之向乙方加收违约金。4、在房屋租赁期间，如需出卖上述房屋，甲方应支付个月的租金给乙方。5、其他约定：九、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回 房屋，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿：1、将承租的房屋擅自转租的；2

19、将承租房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、擅自拆改承租房屋结构或改变用途，损坏房屋的；4、拖欠租金连续天或累计天以上的；篇四：厦门市国土资源与 房产管理局关于落实居民家庭限购商品住房政策的通知（厦国土房 XX38 号）厦门市国土资源与房产管理局关于落实居民家庭限购商品住房政 策的通知厦国土房XX38号各相关单位：为贯彻落实厦门市 人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工 作有关问题的实施意见（厦府办XX24号）关于限制居民家庭购 买商品住房的政策精神，现就有关具体事项通知如下：一、各相关单位应严格执行本市限制居民家庭（包括购房人、配 偶及未成年子女）购买商品住房的

20、政策。即：对已拥有1套住房的本 市户籍居民家庭、能够提供自购房之日起 前2年在本市累计缴纳1 年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家 庭，限购1套；对已拥有 2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市 户籍居民家庭、无法提供自购房之日起前2年在本市累计缴纳1年 以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家 庭，暂停在本市行政区域内向其售房。商品住房包括新建商品住房和 存量住房（二手住房）。二、限购政策实施期间，购房人应如实填写并提交购 房人及家 庭成员情况申报表（以下简称申报表），非本市户籍购房人 还应提供自购房之日起前2年在本市累计缴纳1

21、年以上个人所得税缴 纳证明或社会保险缴纳证明，作为住房买卖合同登记备案的附加申请 材料。两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写 申报表。签订商品住房买卖合同时，各房地产开发企业和经纪机构应查验 购房人的户口簿、结婚证、个人所得税或社会保险缴纳证明等证件 （证明）原件，对申报表进行核实，并在相关复印件上加盖公 章。在办理商品房买卖合同备案证明时，房地产开发企业应将 申报表原件、购房人户口簿复印件、结婚证复印件、个人所得税 缴纳证明或社会保险缴纳证明应一并提交厦门市房地产交易权籍登记 中心备案。办理存量住房买卖过户手续时，购房人应向市房地产交易权籍登 记中心提交申报表、购房人户口

22、簿复印件、结婚证复印件（非本 市户籍购房人还应提交个人所得税或社会保险缴纳证明原件）。三、购房人提供虚假信息骗购住房的，应承担相应的法律责任。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除房屋买卖合同。经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除房屋交易合同。房地产开发企业、经纪机构违反上述规定，或与购房人串通、提供虚假信息的，由房地产行政主管部门依法 严肃查 处，并暂停其上签约。四、厦门市房地产交易权籍登记中心在办理房地产交易登记时， 应查验申报表和购房人的户口簿、结婚证、个 人所得税或社会保 险缴纳证明等证件，通过房地产登记信息 系统核查购房人住房情

23、况， 凡不符合本通知要求的，不予办理登记。五、交易时间的认定，新建商品住房以签合同备案时间为准，存 量住房买卖以业务收件时间为准。附件：购房人及家庭成员情况申报表。厦门市国土资源与房产管理局二0一一年二月二十二日购房人及家庭成员情况申报表所购住房坐落：本人郑重承诺：本人已全面如实填报上述情 况，保证遵守厦门市关于“对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、 能够提供自购房之日起前2年在本市累计缴纳1年以上个人所得税 缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套；对 已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房 的非本市户籍居民家庭，无法提供自购 房之日起前2年在本市累计缴

24、纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居 民家庭，暂停在本市行政区域内向其售房”的规定，如有虚假、不 实申报等行为，本人愿意承担由此产生的一切法律责任。购房人签字：日期：年月日填表说明：1、购房人为成年人，需申报本人、配偶及未成年子女的信息；2、购房人为未成年人，需申报本人及父母（或其他监护人）的 信息。篇五：厦门房地产按揭贷款全过程房地产按揭买房已经成为群众 买房的首选，利用银行买房先住下再说成为时下流行的买房观。一、住房按揭贷款概念是指贷款人向借款人发放的用于购买自用 住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例 的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购

25、住房房地产权证未颁发 且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购 义务的一种贷款方式。二、基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本 息的能力；2、已与公司签订了泰安市商品房预（现）售房买卖合同， 根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20% 以上；3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款 能力、所购住房变现能力等情况确定。三、须提供以下资料1、购房人与公司签订的泰安市商品房预（现）售房 买卖合 同、20%以上房款收据；2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单 身证 明）；3、购房人收入证明（银行提供置于售楼处）；

26、四、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借 款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为 1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于 次年初执行新的利率。3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由 选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息， 每月还款额不变（利率调整变化）。五、住房按揭贷款流程1、项目销售组与购房人签订泰安市商品房预（现）售房买卖 合同，根据合同要求，付清所需首付房款；2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。3、

27、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的 资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备 案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需 要提供的其他资料。3、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符 合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借 款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随 后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时 与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时 与按揭银行签订阶段担保手续。5、问题客户的处

28、理：(1)对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷 款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；(2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应 在银行批复之日起10日内补足余款；(3 )购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因， 导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首 选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房 人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销 部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变 更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式 30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行。（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建 立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍 未办理，应按照合同规定计收违约费用。6、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收 据和发票。7、项目竣工初始登记后（取得大证后），进入抵押登记程序。那时候买房要找一些关于按揭贷款的问题，找了好久终于找到一本电子书叫“厦门贷款攻略XX,这是里面的一篇感觉不错分享给大家，对了，那本书在一个叫做厦融的微信公众号上 可以下载。