海南土地承包经营权流转合同模板.docx

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1、海南土地承包经营权流转合同模板转让方（以下简称甲方）：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：身份证号：联系地址：联系电话：根据中华人民共和国农村土地承包法海南省实施中华人民共和国农村土地承包法办法以及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、有偿的基础上，就土地承包经营权流转事宜经充分协商，达成如下协议：一、流转土地基本情况1.土地位置及四至：甲方将位于海南省具体市县具体乡镇具体村组的土地流转给乙方。土地四至范围为：东至,西至,南至,北至O2地面积：该土地总面积为亩（以实际测量面积为准）。土地质量等级为具体等级，如肥沃、中等肥力等,土地类型为水田、旱地、林地等。3.士地现状

2、及地上附着物：土地目前的使用状况为种植作物情况或闲置等,地上现有附着物包括详细列举，如灌溉设施、农用房屋、树木等,双方对地上附着物的处理方式在本合同第六条中另行约定。二、流转期限1 .本次土地承包经营权流转期限为年，自年月日起至年月日止。流转期限不得超过甲方土地承包期的剩余期限。2 .若流转期限届满，乙方在同等条件下享有优先续约权。如需续约，双方应在合同期满前X个月重新协商并签订流转合同。三、流转方式甲方采用转包/出租/互换/转让等具体流转方式的方式将土地承包经营权流转给乙方。乙方应按照本合同约定的用途依法合理使用土地。四、土地用途乙方承诺将流转土地用于明确具体的农业生产经营项目，如种植热带水

3、果、发展花卉种植产业、建设生态养殖基地等,未经甲方书面同意及相关部门批准，不得擅自改变土地的农业用途。五、流转价款及支付方式1 .流转价款：经双方协商，乙方每年应向甲方支付的土地流转价款为每亩元，每年土地流转总价款为元（大写：元整）。2 .支付方式：乙方选择以下第X种支付方式：一次性支付：在本合同签订之日起X日内，乙方一次性向甲方支付当年的土地流转价款。分期支付：乙方应在每年的具体支付时间，如每年1月1日前，向甲方支付当年的土地流转价款。支付账户：甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：账户名称：银行账号：六、地上附着物及相关设施的处理土地流转时，地上现有附着物(如灌溉设施、农用房屋、树木等

4、)的所有权及处置权按照以下方式确定：列举各项附着物的具体处理方式，如灌溉设施无偿归乙方使用至合同期满，期满后由乙方负责拆除或协商处置；农用房屋经双方协商按照具体价格或方式由乙方购买；树木由甲方在合同签订后X日内自行砍伐清理等。在土地流转期间，乙方因生产经营需要新建的地上附着物及相关设施,在合同期满后，双方按照以下方式处理：约定新建附着物及设施的归属、处置方式，如新建的温室大棚由乙方自行拆除，恢复土地原状；但甲方愿意以合理价格收购的，双方可协商价格进行收购等O七、双方权利与义务(一)甲方权利与义务1 .有权按照本合同约定收取土地流转价款。2 .有权监督乙方按照合同约定的用途合理使用土地，对乙方改

5、变土地用途等违约行为有权制止并要求乙方承担违约责任。3 .在土地流转期限届满或合同依法解除后，有权收回土地承包经营权及按照合同约定应归属于甲方的地上附着物。4 .应保证对流转土地拥有合法的承包经营权，且土地不存在权属争议、抵押、查封等影响乙方正常使用的情形。若因土地权属问题给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。5 .在合同签订后X日内，按照合同约定将土地及相关地上附着物交付给乙方，并协助乙方办理与土地流转相关的手续（如向发包方备案等）。6 .在土地流转期间，不得干涉乙方正常的生产经营活动，但有权对乙方的生产经营活动进行合理监督，确保乙方遵守国家法律法规及地方政策关于农业生产、环境保护等方面的

6、规定。（二）乙方权利与义务1 .在合同约定的流转期限内，有权依法自主使用流转土地进行农业生产经营活动，并享有生产经营收益。2 .有权要求甲方按照合同约定交付土地及相关地上附着物，若甲方未按时交付或交付的土地及附着物不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。3 .在不改变土地农业用途的前提下，有权根据生产经营需要对土地进行合理改良、建设必要的生产设施（需依法办理相关审批手续），并对新建的地上附着物及相关设施享有所有权（合同另有约定除外）。4 .按照本合同约定按时足额支付土地流转价款，若逾期支付，应按照逾期金额的X%向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造

7、成的损失。5 .严格按照合同约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途用于非农业建设。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，收回土地，并要求乙方恢复土地原状，赔偿甲方因此遭受的损失。6 .在土地流转期间，应合理利用土地，保护土地资源，不得进行掠夺性经营、破坏土壤肥力及生态环境。若因乙方原因导致土地质量下降、生态环境破坏等问题，乙方应承担相应的修复责任及赔偿责任。7 .负责做好土地流转期间的安全生产工作，因乙方生产经营活动导致的安全事故，由乙方承担全部法律责任及赔偿责任。8 .在土地流转期限届满或合同依法解除后，应按照合同约定将土地及相关地上附着物返还给甲方（如有约定需恢复原状的，应恢复原

8、状）。八、合同的变更与解除（一）合同变更经双方协商一致，可以对本合同的内容进行变更。变更合同应签订书面协议，作为本合同的补充文件，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1 .因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除合同，且互不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。2 .若乙方未按照合同约定支付土地流转价款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除合同。3 .若乙方擅自改变土地用途、进行掠夺性经营或造成土地严重破坏等严重违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4 .若甲方违反本合

9、同约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常使用土地进行生产经营活动，且在乙方书面通知甲方后的合理期限内仍未改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。九、违约责任1 .除本合同另有约定外，若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金，违约金金额为当年土地流转总价款的X%。若违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应继续赔偿对方的损失。2 .若因甲方原因导致土地流转无法实现或乙方无法正常使用土地，甲方应退还乙方已支付的土地流转价款，并按照本合同约定承担违约责任,赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于乙方在土地上的投入、预期收益损失等。3 .若因乙方原因导致合同解除或给甲方造成损失，乙方

10、应按照合同约定承担违约责任，同时乙方在土地上新建的地上附着物及相关设施，按照本合同第六条的约定进行处理；若乙方对土地造成破坏，乙方应负责恢复土地原状，并赔偿甲方因此遭受的土地损失。十、争议解决1 .甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以请求发包方、乡镇人民政府等相关部门进行调解。2 .若调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，或按照合同约定向具体仲裁机构名称申请仲裁（若双方约定了仲裁条款）。十一、其他条款1 .本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式四份，甲乙双方各执一份，发包方和乡镇人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。2 .本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年一月一日签订日期：年月日