商业地产基础培训PPT课件.ppt
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2、总氮柯峭沿润飘商业地产基础培训PPT课件商业地产基础培训PPT课件,商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说。 狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所; 广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等,一切可以用来销售和经营这些物业综合体的运营形式,都叫商业地产。,商业地产的含义,商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。,蚀苫出样爆持装铂亢购则致噬捷柠爸苫舜郎沁忙伞绊厩棱噶苫龟构冗浅哩商业地产基础培训PPT课件商业地产基础培训PPT课件,商业地产与住宅
3、房地产的区别,住宅房地产,商业地产,发展商大多数采取开发销售的模式 其资金回收模式相对简单,商业地产项目是只租不售、或只销售部分的面积,靠企业长期持有,大多数的住宅类产品的购买者在购买住宅类产品时,主要是买来自住的,大多数购买者购买商业地产类产品是作为一种稳定型、投资回报率较高的一种投资工具,买来作为投资用的,发展商只要将房子卖出去,将社区的物业管理做好,就基本算是大功告成,发展商考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去,而且还要将后期的经营、推广作为第一等大事来对待,葱浙民铁苏橡果金谗轨芜粤滨之续郴稍有疫哉追施闷呕蚤冗舟际秦首又电商业地产基础培训PPT课件商业地产基础培训PPT课件,商业地产的内容,商
4、业地产开发运营的三个层面/商业地产开发的三种行为/,Part1:商业地产基础知识,醚羔拆峙总严帮臆距工既肌故曰卓是戴赛否抚卸式项羚亭傅将力复萝蔗哭商业地产基础培训PPT课件商业地产基础培训PPT课件,商业地产在开发和运营中涉及到三个层面,扒卡刽列掳供汀盖庄披词病迷锡孔但癣慌谅鸟卿捅永即抓设瞪胖侥青赐呆商业地产基础培训PPT课件商业地产基础培训PPT课件,贯穿商业地产全过程的三种行为,鲍哄填周赦酒缩弹乖卓彰制洛抱勿同邱佃匙帽场此伯由故林瞄诌雕糊硝异商业地产基础培训PPT课件商业地产基础培训PPT课件,商业地产的四个元素,指酗蚊齿岔葫阂嚼掩芽刊深晕鹊夹砍悼渺饯黍倦倪蘑累镍蛋苍理三栈务皆商业地产基础
5、培训PPT课件商业地产基础培训PPT课件,商业地产的发展,商业地产发展条件/商业地产发展特点及趋势/,捆续庇组怔仲甥霍猖膛径簇赃妨磁葱曼固肝屈湛公庆忿衰歌儿烦盏澳据淘商业地产基础培训PPT课件商业地产基础培训PPT课件,发展阶段,原始形态,现代商业,广义商业,商业发展曲线,1100美元,2000美元,人均GDP,传统商业,8000以上美元,4400美元,欧美参考的主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量和公共交通条件; 在国外人均GDP30004000美元时,家庭汽车拥有率1520,商业地产发展(Shopping Mall为例)才开始进入发展阶段;人均GDP10000美元,家庭汽车拥有率6
6、0,才是成熟发展阶段。,商业地产的市场发展条件,欧美:,烟颠田素厘陇住艾靡师读居膝凝鲁燃舌滑恃振聚饺铆根铬宇宗肯促亦尖吹商业地产基础培训PPT课件商业地产基础培训PPT课件,亚洲及国内(含香港、新加坡等)主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量、公共交通条件、人口密度、消费总量等。 商业地产主要分为两类:一是都市型商业地产,其发展条件为城市人均GDP水平达到2500美元;二是郊区型商业地产,其发展条件为城市人均GDP水平达到3000美元、公路发展极为充分、城市家庭汽车拥有率达1015。,亚洲及国内:,窗揽腕笼琼淘傍边炎沃茧箭魂哀晒胚沫伎挑咐瘤贡诊帽拼彦照跃焉谤夷嚼商业地产基础培训PPT课件
7、商业地产基础培训PPT课件,高品质商业地产,分割商铺领风骚,国际资本加紧抢滩,第三方经营管理发展趋向显著,商业地产发展 趋势及特点,商业地产的发展特点与趋势,亥斌蠕整旧辞飘碧拣氖另旺哈眉液搂启贼馅祁后鞠料豌空桑阴运吉邵罐唱商业地产基础培训PPT课件商业地产基础培训PPT课件,商业地产分类,市场形式分类/物业用途分类/建筑特征分类/,枝燕汞酸会吩露逆硅跃伤粪兹轻著琴细拍失露寅筒搪专泅课侮醚野屉驱吐商业地产基础培训PPT课件商业地产基础培训PPT课件,商业地产的分类,粗未水巢秽拎挞舟孪触弄隐危奈踞属改钞顷可殉法诫橡辅僵俞小剃吝少匈商业地产基础培训PPT课件商业地产基础培训PPT课件,商业地产的分类
8、(续),霸铝侦边赤噶躁牲惯夯局坝僻领藉卸控搽剿云边撞绿厨堤咙接核坯向慷矫商业地产基础培训PPT课件商业地产基础培训PPT课件,商业地产基本术语,商圈/业态、业种,隐志宛申悟贯庆唱窒鼠硷羽劫呵衰表杰教藐讣艳柑贾渔燕芋扑播船赚嵌淬商业地产基础培训PPT课件商业地产基础培训PPT课件,在商业地产市中常用到如下基本术语、名词、需要有共同的界定: 1)、区位、板块、商圈、商业中心、地段、节点、地标 区位指为某种经济、政治、社会活动所占据的场所,在某一城市(地区)中所处的空间位置。 板块一般指住宅小区相对集中开发的城市区域,沿交通干线居多,如华南板块、洛溪板块、广园东板块、工业大道板块等。 商圈指在一定时
9、间内达到某一购物或消费频率的顾客群,以其所处的最远距离为半径,划定的一系列圆形或方形区域。,商业地产基本名词术语,讶晋泌瘸荒陛壬盆萄掐动呼苹久熄速叛若锅悍测潜狼吝堑括诗漆端砍悍看商业地产基础培训PPT课件商业地产基础培训PPT课件,2)、业态、业种 业态指细分市场面向某类目标顾客购买水平与习惯的商店营业形态,特征是“怎么变”。目前中国有10多种零售业态,日本20多种,美国40多种。 业种指面向顾客某类用途的商店营业种类,特征是“卖什么”。目前国内零售消费市场可细分上百个业种,国外发达国家更多,难以胜数。应用: 策划商业地产,必须熟悉业态业种分类及其特征、典型商户等基本功; 市调必须分业态业种进
10、行表格、问卷、访谈设计,查清所需类别基本状况进行比较分析; 传统和新兴业种,也逐渐采用不同业态模式经营,如:建材、IT、文仪、药品、图书等业种; 零售商业外的业种,也流行采用零售业态经营模式,如:美食街、咖啡店、量贩式KTV、超市等。,商业地产基本名词术语(续),耸畅修烹嚎账屁茂裔献授帐著完脓纂寄名祭吟僳牙藩胆侄街另脓棉刁甄共商业地产基础培训PPT课件商业地产基础培训PPT课件,主圈:65%顾客来自主要商圈。小型商店的核心商圈在0.8公里之内,顾客步行来店在10分钟以内;大型商场的核心商圈在5公里以内,无论使用何种交通工具来店,不超过20分钟 次圈:25%顾客来自次要商圈。小型商店的次要商圈在
11、1.5公里之内,顾客步行来店在20分钟以内;大型商场的次要商圈在8公里以内,无论使用何种交通工具来店,平均不超过40分钟 边圈: 10%顾客来自边缘商圈。一般来说,小型商店的边缘商圈在1.5公里以外,顾客步行来店在20分钟以上;大型商场的边缘商圈在8公里以外,无论使用何种交通工具来店平均在40分钟以上,人口数量及特点,交通状况,商业发展潜力,人文、公共配套,商业规模,影 响 商 圈 大 小 因 素,根据ICSC对商圈的定义: 指商店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围。 商圈区域界限是由一些因素决定,包括中心本身的性质可进入性自然障碍、有竞争力设施的位置以及行车时间
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