广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条.doc

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1、执行广东省住宅工程质量 通病防治措施二十条告示 各有关单位：2005年6月28日，我局下发了转发关于印发广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条的通知的通知（中建通200560号），要求贯彻执行广东省住宅工程质量通病防治技 术措施二十条。现在，我局明确要求从 2006年2月1日起，在 中山新开工的住宅工程中全面执行这20条措施，我局将在施工图审查、工程质量监督、工程竣工验收等方面对执行情况进行监管。 在执行过程中遇到的问题、意见和建议请书面报送市建设工程质 量监督站，联系电话：8337544。特此告知。二00六年一月十三日中山市建设局文件中建通200533号转发关于印发 的通知的通知 各镇区建

2、设所、施工、监理企业：现将关于印发广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十 条措施的通知（粤建管字200560号）转发给你们，请结合本 地区、本企业的实际贯彻执行。并将执行中遇到的问题以及意见和建议以书面报送市建设工程质量监督站。00五年六月二十八日粤建管字200560号关于印发广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位：为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高我省住宅工程质量水平，我厅委托广东省建设工程质量安全监督检测总站组织编 写了广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条，现印发 给你们，请结合本地区、本部门的实际贯彻执行。执行中遇到的问题以及意

3、见和建议，请径寄省建设工程质量安全监督检测总站 （地址：广州市先烈东路121号，邮编：510500）十三日建筑工程质量通病是指建筑工程中经常的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很 大，是进一步提高工程质量的主要障碍。1995年，原省建委颁发10了关于印发广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定的 通知（粤建监字1995 : 144号，以下简称若干规定），全省 各地按照若干规定的要求，采取切合实际的措施，经过近 年的实践，若干规定所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程 中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术 规范、标准的条文。实践证明，抓好质量通病防

4、治工作是提高工 程质量的重要途径。近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施 的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一 些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现 在也日显突出。例如： 新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开 裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷 接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直 接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在 人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时， 住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高

5、住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国 家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远 等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了广东省住宅工 程质量通病防治技术措施二十条（以下简称二十条），其中土建工程11条，建筑设备安装工程 9条。二十条 可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理 和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料， 随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检 测总站（通讯地址：广州市先烈东路121号，邮政编码510500）， 以供今后

6、修订时参考。二、基本规定实施广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条的基 本规定：一、适用于本省行政区域内 2006年1月1日起新开工的住 宅工程，其它工程可参照执行。二、实施二十条所增加的工程费列入工程造价。三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理等建 设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外， 还应执行本二十条。四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验 收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情 况。五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技 术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现，并向施工等相 关单位进行设计交底。六、施工图

7、审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内 容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。七、施工单位应编写住宅工程质量通病防治方案和施工措 施,经监理单位审查后实施， 并严格落实质量通病防治技术措施; 在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。八、监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防 治方案和施工措施，提出具体要求和监控措施，并列入监理细 则作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查，评估报告应对质量通病防治措施落实情 况进行评估。九、质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点，在 工程质量监督报告中说明对质量通病防治的监督情况。广东

8、省住宅工程质量通病防治技术措施二十条条号通病 现象部位或 项目技术措施1渗漏外墙1.1当外墙米用仝心砖或加气混凝土等新型墙体材料 时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。图 1.1a图 1.1b条号通病 现象部位或 项目技术措施1渗漏外墙1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶， 压顶配筋见图1.2 ;压顶下应设置抗裂柱，间距不大于 3m抗裂柱内配不小于4巾12纵筋及巾620（箍筋；压 顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于 500mm拉结筋 设置应符合抗震要求。图1.21.4混凝土结构在找平层施

9、工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。条号通病 现象部位或 项目技术措施1渗漏外墙1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜 为3X 3m可预留或后切，金属网、找平层、防水层、 饰面层应在相冋位置留缝，缝宽不且大于10mm也不宜小于5mm切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫， 嵌填咼弹性耐侯胶。1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外 加剂。1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm抹灰厚度35mm 时应有挂网等防裂防空鼓措施。1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。1.9当建筑长度超过规范设缝要求(以下简称超长建筑) 时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，

10、外墙面宜采用 高弹性涂料。2漏裂屋面2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于 Mu1Q砂浆强度 等级不低于M1Q应按图1.1a要求设置钢筋混凝土构 造柱、按图1.2要求设置钢筋混凝土压顶。2.2天沟或女儿墙应按 DBJ15-19-97规定留设溢水孔。 2.3屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用 现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数 入w 0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜米用水泥 膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架 空隔热层净咼且大于180mm屋面宽度大于10m时应设 通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于 250mm也不 大于300mm当未设保温层时，架空

11、隔热层仅适用于长 度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时 应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、 或未设保温层且架空层净高小于 180mm勺屋面构造。条丄通病 现象部位或 项目技术措施2漏裂屋面图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法 注：(1)高弹性防水油膏嵌缝10X 20;泛水收口处设金属网； 固定金属网螺丝(或铁钉)500砌体女儿墙与砼交接处设金 属网；女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材 料；条号一通病 现象部位或 项目技术措施漏裂屋面(2) 图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不 做找

12、平层和柔性防水层；(3) 采用C20细石混凝土时，内配 巾410(双向钢筋网，钢筋 在分隔缝处切断。积水及渗漏排水口通病现象渗漏部位或项目门窗屋面、露台地漏汇水区直径宜500mm坡度宜5%如图3.1和图3.2所示：图3.1图3.2技术措施4.1置。推拉窗扇应设限位装外窗下框宜有泄水结 如无时应做如下处4.2构，理：(1) 推拉窗：导轨在靠 两边框处铣8mn宽的泄水 口；(2) 平开窗：在靠框中 挺位置每个扇洞铣一个 8mn宽的泄水口。 4.3铝合金窗外周边留宽 5mm深 8mn槽，防水胶嵌 缝。 4.4安装所用的螺丝应为 铜螺丝或不锈钢螺丝， 钉口应做好防渗处理防水胶嵌缝i 20%，平开窗按序

13、号4留滴水槽防撞胶垫泄水孔5X 8槽i 20%外窗台标高外内图4内窗台标高C : /0!八4.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于 2处，间距不得0.5m,边框端部的第一固定点距端部的距离w0.2m。4.6窗咼2m或面积6m的窗框宜固定在混凝土或其 它可靠构件上。4.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包 装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝 隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满， 必要时也 可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。条号通病 现象部位或 项目技术措施5使用 安全安全玻璃5.1玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中 的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化

14、玻璃或夹层玻 璃等安全玻璃。5.2层数7层时，应采用安全玻璃。5.3无室外阳台的外窗台距室内地面咼度小于 0.9m时， 必须米用安全玻璃并米取可靠的防护措施， 窗台咼度小 于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。5.4单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃。6使用 安全栏板、 栏杆、 扶手6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处 防护栏杆高度h应符合下列规定： 多层和低层建筑物：h 1.05m ;高层建筑：1.10m 1.1m。托儿所、幼儿园建筑：h 1.2m。注：以上咼度指施工兀成后的净咼度，起算面从阳台地面算起。6.2栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受 规范规定的

15、水平荷载。6.3阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆 嵌填处理。6.4栏板或栏杆距楼面或屋面0.1m咼度范围内不应留 空。6.5住宅和有儿童经常使用的建筑，其栏杆垂直杆件间的净距不应大于0.11m,栏杆应米用不易攀登的构造。 6.6楼梯扶手高度h应符合下列规定：(1) 住宅室内楼梯扶手 h 0.9m，当水平段栏杆长度 大于0.5m时，其扶手咼度h 1.05m;(2) 中小学室外楼梯扶手h 1.1m;条号通病 现象部位或 项目技术措施6使用 安全栏板、 栏杆、 扶手(3) 其它建筑室外楼梯扶手h 1.05m;(4) 其它建筑室内楼梯扶手h 0.9m;(注：以上高度均指施工完成后的净高度，

16、自踏步前缘 线量起)6.7住宅和有儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距 不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净 宽大于0.20m时，必须米取防儿童攀滑的措施。7裂缝混凝土梁板7.1楼板厚度不且小于100mm当埋设线 管交叉时，板厚不宜小于120mm建筑外 角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚 120m(见图7.1a、7.1b )。建筑物平面 楼板宜适当加厚。卜图 7.1.aAs3bh/1000 图7.2挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度1克管较密、或线 小转角处的室内 不宜小于j刚度突变处的7.1.bL ks3bmi 0时，应米用梁式结构；当1.0m L 1.5bh/1000 ,钢

17、筋 间距不宜大于200mm直径不宜小于6mm7.5阳台悬挑板长度1.0m Lbhw/1000,间距不大于200mm如图 7.3所示。图7.3图7.47.11悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后 浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图7.4 所示。条号通病 现象部位或 项目技术措施8夹渣蜂窝模板 工程柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其 根部预留100 x 100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予 封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要 求留设：(1) 柱、梁柱节点每根(处)留一个垃圾孔；(2) 楼梯板每跑留一个垃圾孔；(3) 混凝土墙每3m留一个垃圾孔。9施工

18、质量钢筋 工程9.1梁二排钢筋固定应符合下列要求：图 9.1a图 9.1b(1) 一、二排纵筋之间的净距不小于25mn和一排纵筋 直径的较大者。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如 图9.1a、9.1b或图9.2b处理。(2) 分隔筋直径不小于25mn和纵筋直径的较大者，一、 二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧，用粗铁丝绑扎。(3) 梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设处，冋面纵筋每跨不少于 2处；(4) 梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处；9.2箍筋框架梁、柱箍筋应符合下列要求：条号通病 现象部位或 项目技术措施9施工质量钢筋 工程(1) 框架梁

19、柱箍筋应按图9.2a制作；当梁、柱纵筋 较密，无法按图9.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍 筋(如图9.2b或规范的焊接工艺)，不得焊伤箍筋。图 9.2a图 9.2b(2) 梁柱节点箍筋必须按图9.2a或焊接封闭环式箍筋 制作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困 难时，可在柱每侧设置不少于1根巾12钢筋段与节点 箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋齐下沉至设计 位置，如图9.2c、图9.2d。图 9.2c图 9.2d9.3垫卡、垫块及钢筋保护层9.3.1垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢 筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层 宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强

20、度应不低条号通病 现象部位或 项目技术措施9施工质量钢筋 工程于M15面积不小于40mM 处，厚度为纵筋保护层厚度减 度同基础保护层。垫块上应按 固定铁丝。图99.3.2当板面受力钢筋和分布 时，应采用图9.3.2.a所小一40m法; f图3.1I钢 支架nm梁柱垫块应垫于主筋 箍筋直径；基础垫块厚9.3.1预留18#绑扎18#绑扎固定铁丝筋的直径均小于10mmL支架间距为：当米用度巾6分布筋时不大于500mm当采用巾8分布筋时不大 于800mm支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力 钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用图9.3.2.b所示马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距 均不大

21、于800mm并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚 h 200mm时马蹬可用巾10钢筋制做；当 200mnh300mrB寸，制作马蹬的钢筋应适当加大。图 9.3.2.a图 9.3.2.b条号通病 现象部位或 项目技术措施9施工质量钢筋 工程9.3.3应米用增高型的灯头盒和过线盒，保证接线孔下 缘至盒的开口面的距离，不小于板底筋直径与规范规定 的板筋保护层厚度两者之和。10施工质量混凝土工程10.1楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施 工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位 置符合要求。10.2对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：10.2.1应在浇筑完毕后的12h以内(终凝后)对混

22、凝 土加以覆盖和保湿养护：(1) 根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿 状态。养护用水应与拌制用水相同。(2) 用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保 持塑料布内有凝结水。(3) 日平均气温低于5 C时，不得淋水。10.2.2混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：(1) 采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐 水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于 7d。(2) 对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土 养护时间不得少于14d。10.2.3对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层(如 薄膜养生液等)养护，减少混凝土内部水分蒸发。图 10.1.a卜条号通病 现象部位或 项目技术措施10施

23、工质量混凝土工程图 10.1.b10.3施工缝设置及处理：(1)当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表 面处理应符合下列规定：留在结构受剪力较小且便于施工的部位。 有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。(2) 板厚200mnB寸应按图(3) 板厚w 200mn8寸应按图. , 2(4) 进行表面处理时、混凝土强度必须大于1.2N/mm。 主要处理工作有：清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂 浆凿毛并湿润养护。(5) 继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得 积水。11裂缝砌块墙材11.1砌块砌筑时，普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型 空心砌块的龄期不得少于28d,蒸压加气混凝

24、土砌块的 龄期不应少于15d。11.2砂浆蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于 1800kg/m3，分层度不应大于20mm粘结强度(剪切) 不应小于0.2MPa,收缩率不应大于0.11%。 普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌 块砌筑砂浆的密度不应小于 1800kg/m,分层度不应大 于 25mm条号通病 现象部位或 项目技术措施11裂缝砌块墙材施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂 浆。11.3砌筑方法非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑咼度不应超过 1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌 筑咼度不宜大于2.8m。非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙 高小于

25、3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔 3d后补砌； 墙高大于3m时,应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。 补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留200伽左右空隙，按下图所示方法砌筑。1-砌体转角部位2-砌体中部图 11.312地漏 返臭排水地漏12.3选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确 保水封高度不低于50mm避免因水蒸发或气压波动影 响隔气效果。13管道渗漏生活、消防给水系统13.1根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情 况合理选材，管件应与管材配套。13.2必须按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收 规范（GB50242进行水压试验。条 号通病 现象部位或 项目技术措施14镀锌

26、钢管焊接生活、消 防给水 系统镀锌钢管应米用螺纹、丝扣法二或卡套式（沟槽 式）连接，一般不得采用焊接；若局部确需焊接（包 括焊接法兰），应进行二次热浸镀锌处理。15接地 支线 串接电源 插座同回路插座间连接的接地（PE线，严禁串联连 接，应米用接线帽或焊锡等可靠的永久连接方式。16保护 接地（含 跨接） 不良金属导 管、线槽（母线 槽）、桥 架及其支架16.1非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金 属导管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于4mm的铜芯导线，其中导管、线槽应采用的跨接地线应为 铜芯软导线。16.2接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连 接面的涂层应先局部清除，确保接触良

27、好。16.3 j金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应不少于2 处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也 应不少于2处与接地干线可靠连接。17导管 的机 械、电气 连接 不良套接紧 定式金 属导管17.1所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连 接件应符合套接紧定式钢导管电线管路施工及验收 规程（CECS120的要求。17.2导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定 螺钉应紧固并拧断钉头。17. 3导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧 并刺入箱（盒）壁。18接地避雷针18.1避雷针（带）、均压环、接地干（支）线焊连接（含 防雷） 装置 焊接 不良（带）、 均压环、 接地干（支）线

28、的型钢时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊，搭接长度 为圆钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于二面施焊， 搭接长度为扁钢宽度的2倍。18.2接头焊缝连续饱满，焊渣清除干净；除埋设在混 凝土中的以外，接头应防腐良好。条号通病 现象部位或 项目技术措施19未做 防雷 接地屋面金 属管道 设备防 雷接地19.1所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠 连接。19.2镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统 连接。不得直接在镀锌管上焊接。20未米 用不 燃材 料及 工艺 不良U ”、柔 通风空一 调工程短防排烟 系统柔性短管20.1柔性短管必须为不燃材料。20.2短管长度宜为150300mm20.3连接处应严密、牢固可靠。主题词：建筑 质量 管理 通知抄报：建设部工程质量安全与行业发展司抄送：省建设工程质量安全监督检测总站、建筑业协会、建设信息中心。广东省建设厅办公室2005年6月14日印发（共印30份电子版）主题词：城乡建设工程 技术 通知中山市建设局办公室2005年6月29日印（共印10份）