成都华泰商场重建方案定位招标文件.doc

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1、 成都华泰商场重建方案定位招标文件招标编号：XHTC-FW-2011-068 招标人：银河王朝大酒店有限公司招标机构：新华国际招标有限公司2011年7月目 录第一章 投标邀请3第二章 投标人须知前附表6第三章 投标人须知9第四章 合同主要条款19第五章 需求及技术规范23第六章 评标方法及评标标准27第七章 投标文件格式30第一章 投标邀请投标邀请新华国际招标有限公司受银河王朝大酒店有限公司委托，对成都华泰商场重建方案定位进行国内邀请招标，现邀请符合资格条件的供应商参加该项目的投标。1、招标编号： XHTC-FW-2011-0682、招标范围及需求：详见第五章需求及技术规范。3、投标人资格必须

2、符合下列要求：1）在中华人民共和国境内，依照中华人民共和国公司法在成都市注册或者在成都有经营分支机构的、具有独立法人资格的供应商；提供通过年检的有效企业法人营业执照（副本复印件加盖公章）、税务登记证（复印件加盖公章）等；2）投标方为收到本项目投标邀请书的单位；3）投标方至少具有5个以上城市综合体项目（规模10万平米以上）的前期顾问、或策划代理经验，至少在成都操作过2个类似项目；4）有丰富的市场调研经验和足够的调研能力；5）服务团队成员具备充分的专业水平、操盘经验丰富、执行力强；6）法律法规规定的其他条件。 4、标书购买须知： 招标文件售价200元。购买招标文件的费用无论何种原因或中标与否均不予

3、退还。如招标文件电子版与书面招标文件有差异，以书面招标文件为准。如果通过邮寄方式购买标书，另加100元邮寄费，请投标人按如下招标机构地址和账号汇款，并同时将汇款底单传真至招标机构。招标机构收到后，将立即把招标文件电子版发送给投标人，同时也将把书面招标文件邮寄给投标人，但对邮寄途中的遗失不承担责任。5、购买招标文件时间：即日起至2011年7月15日每日9：0017：00（法定休息日及节假日除外）。6、投标截止时间：2011年7月20日下午13:30时(北京时间)。逾期递交的投标文件恕不接受。7、开标时间：2011年7月20日下午13:30时(北京时间)。8、开标地点：中国北方工业公司会议室地址：

4、北京市西城区广安门南街甲12号北方大厦总机电话：010-526919999、购买招标文件地址：新华国际招标有限公司地址：北京市丰台区菜户营东街甲88号豪苑大厦B座30层邮编：100055E-mail:ljb电话：010-52691999转分机230（郝丽丽）、分机223（李加斌）传真：010-52691919联系人：郝丽丽、李加斌购买标书款请按如下地址办款：开户单位：新华国际招标有限公司开户银行：招商银行北京分行西三环支行帐号：862083067710001第二章 投标人须知前附表投标人须知前附表本表关于招标服务的具体要求是对投标人须知的具体补充和修改，如有矛盾，应以本表为准。内 容说 明招

5、标 人：银河王朝大酒店有限公司联系人：黄先生招标项目名称：成都华泰商场重建方案定位招标编号：XHTC-FW-2011-068资金来源：自筹资金招标机构名称：新华国际招标有限公司地址：北京市丰台区菜户营东街甲88号豪苑大厦B座30层电话：010-52691999转分机223传真：010-52691919联系人：李加斌投 标 报 价 和 货 币投标报价：最终报价 投标货币：人民币投 标 书 的 编 制 和 递 交资格标准：1）在中华人民共和国境内，依照中华人民共和国公司法在成都市注册或者在成都有经营分支机构的、具有独立法人资格的供应商；提供通过年检的有效企业法人营业执照（副本复印件加盖公章）、税务

6、登记证（复印件加盖公章）等；2）投标方为收到本项目投标邀请书的单位；3）投标方至少具有5个以上城市综合体项目（规模10万平米以上）的前期顾问、或策划代理经验，至少在成都操作过2个类似项目；4）有丰富的市场调研经验和足够的调研能力；5）服务团队成员具备充分的专业水平、操盘经验丰富、执行力强；6）法律法规规定的其他条件。投标保证金：本项目不收取投标保证金。投标有效期： 90 天现场踏勘：投标单位至项目地块自行现场勘查。投标文件份数：正本1份，副本4份，电子版1份（U盘不退）。投标截止时间：2011年7月20日下午13:30时(北京时间)开标时间：2011年7月20日下午13:30时(北京时间)开标

7、地点：中国北方工业公司会议室地 址：北京市西城区广安门南街甲12号北方大厦投标文件递交地点：中国北方工业公司会议室评 标评标方法：综合评分法 投诉电话：010-52691999-227 手机： 13701225811 联系人：高杰本投诉电话是监督任何在本次招投标活动中弄虚作假、徇私舞弊、行贿受贿或通过任何不正当手段干扰评标结果或通过上述行为获取中标资格等行为的，投诉人应当据实反映情况，否则应承担相应的法律后果。第三章 投标人须知投标人须知一、 说明1. 资金来源1.1“投标人须知前附表”中所述的招标人已获得一笔资金。招标人计划将一部分资金用于支付本次招标后所签订的合同项下的款项。2. 招标人、

8、招标机构、招标方及合格的投标人2.1 招标人：本招标文件中招标人为银河王朝大酒店有限公司。2.2招标机构：本招标文件中招标机构是指受招标人委托组织招标的新华国际招标有限公司。2.3招标方：是指招标人和招标机构。买方：系指银河王朝大酒店有限公司。卖方：系指中标人，包含法人的法定代表人，法人的继承人和法人的受让人。2.4 合格的投标人1) 凡是在中华人民共和国境内，依照中华人民共和国公司法注册的、具有法人资格的有能力提供招标服务的投标人均可投标。2) 投标方应遵守国家有关法律、法规和北京市有关规定。3) 投标人必须向招标机构购买招标文件并登记备案，未向招标机构购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无

9、资格参加投标。2.5联合体投标 本次招标不接受联合体投标。3. 合格的服务3.1 合同中提供的所有服务，均应来自上述2.4条款所规定的合格投标人。3.2 服务系指投标人按招标文件规定，须向招标人提供的符合招标文件要求的相关的服务。4. 投标人费用4.1 投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标方均无义务和责任承担这些费用。4.2 无论投标结果如何，招标方均无向投标人解释其中标或未中标原因的义务。4.3 无论招标结果如何，投标人的投标文件均不予退还。二、 招标文件5、招标文件构成5.1 招标文件包括下列内容：（一）招标文件的组成部分第一章 投标邀请第二章 投标人须知前

10、附表第三章 投标人须知第四章 合同主要条款第五章 合同格式第六章 需求及技术规范第七章 评标方法及评标标准第八章 投标文件格式（二）招标人所作的一切有效的书面通知都是招标文件不可分割的组成部分。6、招标文件的澄清6.1 投标人对招标文件如有疑点，可要求澄清，应在投标截止日期15天前按投标邀请函载明的地址以书面形式（包括信函、电报或传真，下同）通知招标机构，招标机构将视情况对投标人的澄清要求以书面形式予以答复，并在其认为必要时以书面答复的方式发给每个购买招标文件的投标人，答复中不包括问题的来源。7、招标文件的修改7.1 在投标截止时间15天前，无论出于何种原因，招标机构可主动地或在解答投标人提出

11、的澄清问题时对招标文件进行修改，修改的内容为招标文件的组成部分。7.2 招标文件的修改将以书面形式通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人在收到上述通知后，应立即向招标机构回函确认。7.3 为使投标人准备投标时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标机构可适当延长投标截止期。并以书面形式通知所有购买招标文件的投标人。三、 投标文件的编制8、 编制要求8.1投标人应认真阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标对招标文件做出实质性响应，否则，其投标将作为废标处理或被拒绝。8.2投标的语言投标人提交的投标文件以及投标人与招标机

12、构就有关投标的所有来往函电均应以中文书写，且以之为准。9、投标文件构成9.1 投标人编写的投标文件应包括下列部分：（1） 投标书；（2） 投标一览表；（3） 投标分项报价表；（4） 商务条款和技术服务条款偏离表；（5） 法人代表授权书；（6） 资格证明文件；（7） 其他资料。10、投标文件格式：10.1 投标人应按招标文件第三章第9条的内容与要求和第八章提供的格式编写其投标文件，投标人不得缺少或留空任何招标文件要求填写的表格或提交的资料。10.2投标人应将投标文件按第三章第9条规定的顺序编排、并应编制目录、逐页标注连续页码，并装订成册。11、投标报价11.1 投标人应在投标分项报价表上标明本合

13、同拟提供服务的单价和总价。 11.3 投标人的报价只允许有一个报价，招标人不接受有任何选择的报价。11.4 投标人所报的投标价在服务期限内是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整要求的投标，将被认为是非响应性投标而予以拒绝。11.5 投标人不得以低于成本的报价竞标。11.6对于投标报价不全，应当提交的报价而在标书中没有提交的投标方，招标机构将视为非响应性投标而予以废标。12、 投标货币12.1 投标人提供的服务一律用人民币报价。13、 证明投标人合格和资格的文件13.1 投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标文件的一部分。13.2 投标人提交的

14、合格性证明文件应使招标方满意，投标人在投标时应符合本须知第2.4条的规定。13.3 投标人提交的证明其中标后能履行合同的资格证明文件应使招标方满意，即1) 投标人已具备履行合同所需的财务、技术能力；2) 投标人满足“投标人须知前附表”中列出的资格标准及业绩要求。3) 投标人在收到中标通知书前后或签署合同前后对于招标机构提出的质疑能够在3个工作日内给予招标机构满意合理的解释。13.4 招标机构有权随时检查投标人所提供的投标资料的真实性，包括开标、评标、宣布中标后或同业主签署合同后以及在合同执行过程中。如果招标机构发现投标人使用虚假材料谋取中标、成交的，有权宣布中标、成交结果无效，并立即通知招标人

15、招标人保留进一步追究该投标人法律责任的权利。14、 投标保证金与中标服务费14.1 本项目不收取投标保证金。14.2 中标服务费14.2.1中标服务费：中标方必须向招标机构交纳中标服务费，在领取中标通知书时一次性付清。14.2.2中标服务费金额：人民币壹万伍仟元整。15、 投标有效期15.1 投标应自本须知第21.1条规定的开标日起，并在“投标人须知前附表”中所述时期内保持有效。投标有效期不足的投标将被视为非响应性投标而予以拒绝。15.2 特殊情况下，在原投标有效期截止之前，招标机构可要求投标人同意延长投标有效期。这种要求与答复均应以书面形式提交。投标人可拒绝招标机构的这种要求。接受延长投标

16、有效期的投标人将不会被要求和允许修正其投标。16、 投标文件的制作和签署16.1 投标人应准备一份投标文件正本和“投标人须知前附表”中规定数目的副本，及1份电子版本（使用WORD、EXCEL格式），每套投标文件须清楚地标明“正本”“副本”“电子版本”。若正本和副本不符，以正本为准，电子版与纸制文件不符，以纸制文件为准。16.2 投标文件的正本需打印，并由投标人或经正式授权的代表在投标文件上签字。除没有修改过的印刷文献外，投标文件正本必须加盖公司的公章和骑缝章，副本可采用正本的复印件加盖公司公章。16.3 任何行间插字、涂改或增删，必须由投标文件签字人姓或首字母在旁边签字才有效。四、 投标文件的

17、密封和递交17、 投标文件的密封和标记17.1投标人应将投标文件正本、所有的副本以及电子版统一装在一个密封袋中。17.2 密封袋封皮上均应：1) 清楚标明递交至“投标人须知前附表”中指明的地址。2) 注明“投标人须知前附表”中指明的项目名称、招标编号（包号）和“在 年 月 日 时之前不得启封”的字样。3) 投标人名称和地址。17.3为方便开标唱标，投标人应单独密封提交一份投标一览表，并在信封上标明“投标一览表”字样。17.4 如果外层信封未按本须知第17.2条要求加写标记和密封，招标机构对误投或过早启封概不负责。18、 投标截止期18.1 投标人应在不迟于“投标人须知前附表”中规定的截止日期和

18、时间将投标文件递交至指定的开标地点，递交地点应是“投标人须知前附表”中指明的地址。18.2 招标机构可以按本须知第6条规定，通知修改招标文件适当延长投标截止期。在此情况下，招标机构、招标人和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止期。19、 迟交的投标文件19.1 招标机构将拒绝接收在本须知第18条规定的截止期后送达的任何投标文件。 20、 投标文件的修改与撤回20.1 投标人在递交投标文件后，可以修改或撤回其投标，但投标人必须在规定的投标截止期之前将修改或撤回的书面通知递交到招标机构。20.2 投标人的修改或撤回通知应按本须知第17条规定编制、密封、标记和递交。20.3 在投

19、标截止期之后，投标人不得对其投标做任何修改。20.4 从投标截止期至投标人在投标书格式中确定的投标有效期期满这段时间内，投标人不得撤回其投标。五、 开标与评标21、 开标21.1 招标机构在“投标人须知前附表”中规定的日期、时间和地点组织公开开标。开标时邀请所有投标人参加，参加开标的被授权人应签名报到以证明其出席。21.2 开标时，招标机构当众宣读投标人名称、招标编号、投标价格、折扣声明（如果有）以及招标机构认为合适的其他内容。除了按照本须知第19条的规定原封退回迟到的投标之外，开标时将不得拒绝任何投标。21.3 在开标时没有读出的有关声明，在评标时将不予考虑。21.4 招标机构将做开标记录并

20、需投标代表签字确认。22、评标22.1 评标委员会22.1.1 招标机构将按照“中华人民共和国招标投标法”及有关规定组建评标委员会。22.1.2 评标委员会由招标人代表及有关经济、技术等方面的专家组成。22.1.3评标委员会负责评标工作，对投标文件进行审查和评估，并向招标方提交书面评标报告。22.2 评标方法： 综合评分法22.3 投标文件的澄清22.3.1在评标期间，评标委员会可要求投标人对其投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或说明,但澄清或说明不得超出投标文件的范围或改变投标文件实质性内容。有关澄清的要求和答复均应以书面形式提交，澄清的内容为投标文件的组成部分。22.4 投标文件的初审

21、符合性检查）22.4.1评标委员会将审查投标文件是否完整、资格证明文件是否齐全、有无计算上的错误等。22.4.2 算术错误将按以下方法更正：若单价计算的结果与总价不一致，以单价为准修改总价；若用文字表示的数值与用数字表示的数值不一致，以文字表示的数值为准。如果投标人不接受对其错误的更正，其投标将被拒绝。22.4.3 对于投标文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，招标方可以接受，但这种接受将影响投标人的综合得分。22.4.4 在详细评标之前，根据本须知第22.4.5条的规定，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条

22、件和规格参数相符，没有重大偏离的投标。对关键条文的偏离、保留或反对将被认为是实质上的偏离。评标委员会决定投标的响应性只根据投标本身的内容，而不寻求外部的证据。22.4.5 实质上没有响应招标文件要求的投标将被拒绝。投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。如发现下列情况之一的，其投标将被拒绝：1) 没有按照招标文件要求提供的投标文件；2) 超出经营范围投标的；3) 资格证明文件要求必须提供的资料不全的；4) 投标书无投标人公章、无法定代表人签字，或签字人无法定代表人有效委托书的或正本投标文件无小签的；5) 资格标准、业绩不满足招标文件要求的；6) 投标有效期

23、不足的；7) 不满足招标文件技术部分中“需求与技术规范”主要参数超出偏差范围的；8) 投标人在同一份投标文件中，对同一招标服务报有两个或多个报价的；9) 不接受评委对投标文件中算术错误更正的；10) 投标文件附有招标方不能接受的条件的；22.5 投标文件的详细评审22.5.1 评标委员会将按照本须知第22.4条规定，只对确定为实质上响应招标文件要求的投标进行详细评审。22.5.2 详细评审即以招标文件为依据，对所有实质上响应的投标分别从“商务”、“技术”“价格”等方面进行评审并按照百分制进行综合打分（详见第七章评标标准）。22.5.2.1 商务评审：主要评审（但不限于）以下方面内容：1) 项目

24、服务小组名单及主要骨干的资质说明；2) 策划顾问服务内容；3) 收费标准；4) 同类项目的业绩；5) 交工期偏差；22.5.2.2 技术评审：主要评审（但不限于）以下方面内容：1）近两年成功操作的同类项目的案例，要求：（1)案例简介；（2)案例项目定位思路、概念规划（较深度的解析并配规划图）；2）对四川及成都市区域市场的研究和基本理解3)对地块的认识和价值判断4)对地块的形象定位、客户定位、产品定位研究构想及初步建议5)定位研究工作的计划及时间安排22.5.2.3 价格评审：评标委员会对各投标人的投标报价按照招标文件的要求，在同一基础上进行比较并作相应调整。价格调整的原则是：（1） 投标人的报

25、价必须包含招标文件所要求服务的所有内容。（2） 投标人必须根据招标文件所要求服务的所有内容提供清单和价格，若所提供的服务为免费提供，应在投标文件中说明。否则按漏项处理。（3） 投标人报价如有漏项，则须将其它投标人报价中该项价格的最高价加计入该投标人的投标总价。调整后的价格作为投标人的评标价。根据评标价测算各投标人的价格分值。22.6中标人的确定评标委员会对进入详细评审的投标人进行综合评分并作出排序，招标方有最终决定权。23、与招标机构、招标人和评标委员会的接触23.1 除本须知第22.3条的规定外，从开标之日起至宣布中标结果之日止，投标人不得就与其投标有关的事项与招标机构、招标人以及评标委员会

26、成员接触，但经评标委员会同意的澄清、答疑期间除外。23.2 投标人试图对招标机构、招标人和评标委员会的评标、比较或授予合同的决定进行影响，都可能导致其投标被拒绝。六、 授予合同24.资格后审授标决定将考虑投标人的财务、技术、人员配备等能力，其基础是审查投标人按照本须知第13.3条规定提交的资格证明文件和招标机构认为必要的、合适的合法的其它资料。25、合同授予标准25.1 除第30条的规定之外，招标机构将把合同授予被确定为实质上响应招标文件的要求并有履行合同能力的具有合理报价的投标人。26、授标时的权利26.1 招标方在授予合同时有权在“投标人须知前附表”规定的幅度内对招标文件规定的服务予以增加

27、或减少，但不得对单价或其它的条款和条件做任何改变。27、接受和拒绝任何或所有投标的权利27.1 招标方保留在授标之前任何时候接受或拒绝任何投标，以及宣布招标程序无效或拒绝所有投标的权力，对受影响的投标人不承担任何责任。28、中标通知书28.1 中标人确定后，招标机构将向中标人发出中标通知书。向未中标的其他投标人发出落标通知书。28.2 中标通知书是合同的一个组成部分，没有提交书面中标通知书所签署的合同属于无效合同。29、签订合同29.1中标人在收到招标机构的中标通知书后三十（30）天内，应按招标文件的要求与招标人签订合同。29.2 未能如期签署合同的招标方有权将中标人更改为其他合适的的投标人。

28、第四章 合同格式及主要条款 服务合同委托方（甲方）： 住 所 地： 法定代表人： 项目联系人： 联系方式通讯地址： 电 话 传真： 电子信箱： 受托方（乙方）： 住 所 地： 法定代表人： 项目联系人： 联系方式通讯地址： 电 话： 传 真： 电子信箱： 根据中华人民共和国合同法和有关法律法规，经双方协商一致签订本合同。第一条 作业范围：具体范围为： 。第二条 作业内容： 第三条 甲方的义务1、甲方向乙方提交有关资料。 2、甲方对乙方提交的定位报告进行检查，并提出书面检查意见。 3、甲方保证付款按时到位，以保证项目的顺利进行。第四条 乙方的义务 1、乙方自收到甲方的有关材料后，根据甲方的有关资

29、料和本合同的技术要求组织人员进行项目实施，并按甲方委托设计要求按期完成任务。 2、乙方负责对提交的成果资料进行解释、答疑及必要的技术支持。定位报告知识产权归甲方所有，乙方有义务保密，不得向第三方提供和转让，也不得用于除本协议目的之外的其他任何用途，否则，甲方有权对此造成的损失追究乙方的法律责任。第五条 工程费及支付方式 1、自合同签订之日起 10 日内甲方向乙方支付工程预算总价款的 10 。 2、定位报告验收合格之日起_ 30 日内，甲方向乙方全部结清剩余工程价款。第六条 成果归属本合同所涉及的定位报告（包括但不限于最终提交的市街图及其相关信息）及相关的知识产权完全归甲方所有，乙方应在项目完成

30、验收后，销毁甲方提供的所有资料。未经甲方书面允许,乙方不得保留、不得向任何其它单位和个人提供甲方资料和数据成果，也不得将其用于本合同之外其他任何目的。否则，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的一切损失。第七条 由于不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第八条 其他约定：第九条 本合同执行过程中的未尽事宜，双方应本着实事求是友好协商的态度加以解决。双方协商致的，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。第十条 因本合同发生争议，由双方当事人协商解决或由双方主管部门调解，协商或调解不成的，双方同意就本合同产生的纠纷向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条 附则 1、本合同由双方

31、代表签字，加盖双方公章或合同专用章即生效。全部成果交接完毕和测绘工程费结算完成后，本合同终止。 2、本合同一式 份，甲方 份，乙方 份。甲方名称（盖章）： 乙方名称（盖章）：甲方住所：乙方住所：邮政编码：邮政编码：联 系 人：联 系 人：电 话：电 话：传 真：传 真：开户银行：开户银行：银行帐号：银行帐号：法定代表人：法定代表人： 签字： 签字：（委托代理人）（委托代理人）日 期: 日 期:第五章 需求及技术规范华泰商场项目基本情况和委托事项说明第一部分 项目基本情况介绍（一）项目概况成都华泰商场是银河王朝大酒店有限公司（下简称“银河酒店”）拥有的物业资产，位于成都市青羊区提督街81号。华泰

32、商场座落在成都市中心，天府广场东侧，属成都市核心商圈内。 图1 华泰商场位置图 位置为成都华泰商场所在地（二）项目地块权属界限华泰商场占地面积6581.15平方米，土地用途为返迁商场综合楼，土地使用期限为50年，自1996年3月22日起，终止日期为2046年3月21日。项目用地临界为：东邻三桂前街；南邻提督街；西临鼓楼南街；北邻四川汽车运输成都公司宿舍，三桂前街小学。华置广场（建设中）军影地块银河酒店西南石油大厦红旗商场N民房三桂前街鼓楼街华泰商场四川国际提督街顺城大街蜀都大道民房 图2 华泰商场周边示意图（三）项目地上建筑物华泰商场属未完工程，商场原设计方案为地面16层，地下1层的高层建筑，

33、容积率约为5.2；但修建到地上4层时，由于种种原因，1992年年初华泰商场被迫停工。为了能尽快让返迁商户进场经营，1992年6月19日，经成都市政府协调，华泰商场正式开业。华泰商场已建成建筑面积22494平方米，其中包括4层裙楼面积为：16961平方米；地下停车场为3974平方米；地面停车场为1559平方米。根据当时拆迁协议，商场共有返迁产权户61家，共计产权面积6736.65平方米，主要分布在商场一、二楼；商场其余物业面积为银河酒店所有。目前，华泰商场61家产权户的物业统一由迅捷通讯公司租用。银河酒店拥有的商场物业资产由华泰管理部统一进行管理，目前一部分物业出租；一部分用作银河酒店员工宿舍等

34、第二部分、项目前期策划顾问的主要工作内容（一）主要工作内容为提升华泰商场物业资产的收益水平，公司拟委托有实力的房地产策划咨询机构结合成都市商业地产的发展趋势和项目资源条件，对项目的重建方案进行详细论证以及投资效益分析，包括但不限于进行方案设计、功能布局、产品设计和档次设计，最终为该项目建议最佳用途、最好效益的策划方案。咨询策划机构需提交的主要书面成果为：华泰商场重建方案的产品定位分析报告。项目策划方案内容应包括但不限于：1.市场调研：充分考虑成都市房地产市场的政策环境以及发展趋势，对酒店、高档公寓、商业、写字楼等业态进行市场研究和趋势研判，同时结合项目区域位置、经济发展情况、人口、产业以及未

35、来发展趋势等，提交有深度的市场调研报告，为项目定位提供充分的依据。2.项目提升容积率的可行性策划（1）目前华泰商场周边毗邻的大厦容积率均在8左右；华泰商场项目拆除重建，拟申请缴纳增容费，期望项目容积率在8以上。（2）华泰商场的土地使用年限为50年，自1996年3月22日起至2046年3月21日。考虑到项目后期运作，拟缴纳出让金，土地使用年限变更为从项目重新立项计算。3. 政府的拆迁政策研究和项目拆迁方案策划华泰商场重建涉及到现有61家返迁产权户的搬迁，需对地方政府的拆迁政策进行分析，提出可操作的拆迁方案和补偿标准。4. 项目定位：结合市场情况，在对项目本体有充分认识的前提下，对该项目进行整体定

36、位，目标功能定位等；同时重点对项目中所涉及的各物业形态分别进行深入论证。5. 投资收益及风险分析：对项目整体以及各种业态分别进行经济效益分析（含投资估算、运营收入估算、总成本费用估算、资金筹措现金流分析）、财务评价和风险分析。 （二）定位报告完成时间：40个工作日内。 第六章 评标方法及标准评标委员会评标前对所有投标人和投标书进行资格和符合性审查，是否具备合格资质，所提供的资质证明文件及其资料是否齐全、合法、有效，并是否符合招标文件的要求。评标只对有效投标人和投标文件进行评审。一、评分办法：综合评分法，包括价格评审、技术评审和商务评审三部分，总分为100分，其中价格评分为30分、商务评分为20

37、分、技术评分为50分。对各个评标因素按大类进行量化，折算为打分的方法。二、价格评分细则：（1） 投标人的报价必须包含服务范围内所有内容。（2） 投标人报价如有漏项，则须将其他投标人报价中该项价格的最高价计入该投标人的投标总价。调整后的价格作为投标人的评标价。根据评标价测算各投标人的价格分值。（3）价格分计算方法：30-6（有效投标人评标价-有效投标人最低评标价）/（有效投标人最高评标价-有效投标人最低评标价）。三、商务部分（20分）序号评审因素分值评分标准说明1注册资本2注册资本超过200万（含）得2分，100万（含）-200万得1分，低于100万得0分2同类项目业绩及经验6有提供项目经验证明

38、成功案例并附合同复印件）最多者得6分，较少者得1-5分，不提供得0分3资源投入计划合理性8根据各阶段投入的人天数量及人员结构进行评价，酌情评0-8分4付款条件偏离情况2付款条件全部满足得2分，有负偏离得0分5交工期偏差2无偏差得2分，有偏差得0分合计20四、技术部分（50分）序号评审因素分值评分标准说明1投标文件对 “需求及技术规范”的响应程度5全部响应得5分，其他视响应情况得0-4分2项目团队人员规模及配置10人员规模较大且配置合理得8-10分，其他视规模及配置情况得0-7分3服务方案的完整性与合理性15服务方案完整且合理得15分，低于要求酌情得0-14分4项目拆迁策划方案的完整性与合理性

39、15完整且合理得15分，其他酌情得0-14分5项目团队核心人员业绩情况5业绩优良得5分，其他视情况得0-4分合计50五、未尽事宜：由评标委员会议定，本评标、定标办法由招标人解释。第七章 投标文件格式1、投标书格式投 标 书致：新华国际招标有限公司根据贵方为（招标服务名称）招标采购服务的投标邀请（招标编号），签字代表（姓名、职务）经正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交下述文件正本一份、副本 份及电子文件 份（不退）。1. 投标一览表2. 投标分项（明细）报价表3. 技术规格偏离表4. 商务条款偏离表5. 按招标文件要求提供的有关文件6. 资格证明文件 7.招标文件要求的其他文件在此，签字

40、代表宣布同意如下：1. 所附投标价格表中规定的应提交和交付的服务投标总价为 人民币金额数，（并同时用文字和数字表示的投标总价）。2. 投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。3. 投标人已详细审查全部招标文件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。4. 本投标有效期为自开标日起 个日历日。5. 根据投标人须知第2.4条规定，我方承诺，我方是在中华人民共和国境内，依照中华人民共和国公司法注册的、具有法人资格的有能力提供招标服务并遵守国家有关法律、法规和北京市政府采购有关规定。我方已向招标机构购买招标文件并登记备案。6. 投标人同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料

41、完全理解贵方不一定接受最低投标报价的投标或收到的任何投标。7. 若我方获得中标，我方保证按有关规定向贵方支付中标服务费。8. 与本投标有关的一切正式往来信函请寄：地址 电话 传真 电子函件 投标人代表签字 投标人名称 投标人公章 日 期 2、投标一览表格式收件人：新华国际招标有限公司投标一览表项目名称：招标编号：投 标 人：(投标人名称)封 面投标一览表项目名称 项目编号 投标报价交工时间投标声明其他说明事项：注：1、此表应按“投标人须知”的规定密封标记单独提交。2、 投标报价与分项报价保持一致，如果分项报价与总价不一致，则以分项报价的总和进行修正。被授权人签字： 3、投标分项报价明细表投标分项报价明细表投标人名称： 招标编号： 序号名 称单位数量单价 （万元）总 价 （万元）备 注