房地产开发项目各阶段进度计划时间标准解析.docx

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1、设计计划模块序号工作内容设计完成时间备注一、总图规划设计阶段1资料准备拿地后10天2概念规划设计拿地后30天3修建性详细规划（五图一书）拿地后60天二、方案设计阶段4建筑方案设计拿地后90天5基础方案拿地后120天开工日6管网平衡方案拿地后120天开工日7土方开挖方案交地后30天开工日三、初步设计阶段8建筑初步设计交地后60天9基坑支护方案设计图交地后35天10桩基础施工图交地后55天四、施工图设计阶段11地下室施工图交地后90天12建筑施工图交地后120天13人防施工图交地后120天14室内外市政综合管网交地后150天五、智能化专项设计15概念方案封顶前90天16扩初设计封顶前60天17施工

2、图封顶前30天六、园林景观设计18概念方案封顶前90天开盘前210天19扩初设计封顶前60天开盘前150天20施工图封顶前30天开盘前120天七、室内装修设计21概念方案封顶前90天开盘前210天22扩初设计封顶前60天开盘前150天23施工图封顶前30天开盘前120天八、示范区专项设计24概念方案开盘前210天25扩初设计开盘前150天26施工图开盘前120天九、幕墙专项设计25概念方案交地后90天开盘前210天26扩初设计交地后150天开盘前150天27施工图交地后180天开盘前120天十、导成,系统专项设计28概念方案开盘前180天29扩初设计开盘前120天30施工图开盘前90天开发报建

3、计划模块序 号工作内容设计完成时间前置条件办文时限 （工作 日）取得文件备注一、开发资质办理1企业营业执照办理拿地前60天2申报资料准备拿地前20天3取得开发资质拿地后50天1、5房地产开发企 业资质证明书二、土地获取阶段4参与竞投（拿地）拿地当天1土地成交确认书5土地出让合同拿地后10天4土地出让合 同国土部34号 文规定6宗地面积复核拿地后30天530地籍调查表7交付土地出让金及契 税拿地后30天4缴费证明（3%-5% 的契税，5%o的合 同印花税）8国有土地使用权证拿地后60天5、6、71510建设用地批准书拿地后120天3、 8、 1530建设用地批准 书11交地拿地后90天土地移交确

4、认书三、用地规划许可证阶段12环评报告书编制及评 审拿地后20天13环评报告拿地后40天环评初审批复14立项拿地后60天8、131015用地规划许可证拿地后90天8、1420四、修建性详细规划阶段（一）设计前期调查16地块现状测绘拿地后20天地块现状测绘图17地质勘察拿地后30天地质勘察报告18周边道路情况调查拿地后30天19电力、电信、给排水、 燃气情况调查拿地后30天20地下障碍物调查拿地后30天21建筑物命名申报拿地后50天（二）修建性详细规划22交通评价拿地后110天15交评批复23文物保护意见拿地后100天15文保办批复24地铁距离意见拿地后100天15地保办批复25航空报批拿地后1

5、00天15航空批复26排水（污水）报批拿地后110天15排水（污水）许 可27白蚁防治报批拿地后50天15白蚁防治协议28修建性详细规划报批拿地后120天15修规批复五、建设工程规划许可证阶段29报建通取得修规后10天2830面积审核取得修规后20天2931规划放线取得修规后30天30放线记录册32供电部门意见取得修规后20天28电房及用电意见 批复，电房位置 面积确认图33消防专业报建取得修规后100天34人防建设意见书取得修规后10天30防空地卜室建 设意见书35地铁审查意见（总平囿 图）取得修规后20天2836环卫意见取得修规后20天2837防雷评价取得修规后40天28、3038卫生防疫

6、意见取得修规后20天2839扩初批复取得修规后90天40取得工程规划许可证取得修规后60天28、30、31、32、34、 35、36、六、施工许可证阶段（一）施工图审查41消防审核意见取得修规后90天42人防专业审查意见取得修规后90天43施工图合格审查意见 书取得修规后90天44防雷装置设计审核意 见书取得修规后90天防雷装置设计 核准书45燃气施工图设计与审 查取得修规后90天燃气合同46供水地工图设计与审 查取得修规后90天供水合同47供电施工图设计与审 查取得修规后90天供电合同48有线电视施工图设计 与审查取得修规后90天有线电视合同49电信（含宽带）施工图 设计与审查取得修规后90

7、天电信合同50供暖施工图设计与审 查取得修规后90天供暖合同（二）施工前期准备51交通报批建工证后110天临时占用道路 许可证52市政报批建工证后110天53园林审批建工证后110天树木砍伐、移 植许可证54渣土外运审批建工证后110天渣土外运许可证55路灯审批建工证后110天同意路灯迁移及管线加固56临时施工用水、排水、 用电报批拿地后110天57施工占道报批建工证后110天临时占道许可证58电力线拆除、迁移报批拿地后110天59电信线拆除、迁移报批拿地后110天60给排水管道拆除、迁移 报批拿地后110天61红线内树木砍伐、移栽 报批拿地后110天62其它障碍物拆除、迁移 报批拿地后110

8、天63初步设计技术评审取得修规后60天64初步设计批复取得修规后90天（三）施工许可证阶段65施工合同备案取得修规后90天66招投标手续办理取得修规后90天67施工图审查备案取得修规后120 天68质量监督备案取得修规后120 天69安全监督备案取得修规后120天70取得施工许可证取得修规后120天八、预售阶段71面积预测销售节点前14天预售测绘报告72预售许可证办理销售节点前7天房地产预售许 可证合同计划模块序号工作内容合同卜发时间备注一、开发报建与前期准备阶段1勘察钻探合同卜发工程开，前45天2施工用水工程合同卜发工程开，前30天3施工用电工程合同卜发工程开，前30天4管线迁移合同下发工程

9、开，前30天5桩基础施工合同卜发工程开，前15天二、归E础及地卜室，程6监理合同卜发工程开，前15天7桩检测合同卜发桩基元成前15天8土方合同卜发桩基元成前15天9基坑支护合同卜发桩基元成前15天10土壤氢浓度检测合用下发桩基完工前 30天11白蚁防治合同底板开，前30天12主体建筑安装工程合同卜发工程开，前15天13地卜室防水工程合同卜发工程开，前15内14人防工程合同卜发主体开，前7天内15沉降观测合同卜发主体至土 0.00前17消防工程施工合同卜发主体开工后30天内18电梯购销安装合同卜发主体开工后30天内三、士 0.00至发售19销售类合同卜发销售前4个月20中央空调工程施工合同卜发销

10、售前4个月21销售电梯安装工程合同下发销售前3个月22豪华装修配套电器合同卜发销售前2个月21样板房装修合同卜发场地移交前15天22展示区园林工程合同卜发场地移交前15天23市政工程合同卜发场地移交前15天四、发唱导至工程竣工24屋囿钢结构施工合同卜发主体封顶前10天内25屋面彩瓦铺贴施工合同卜发主体封顶前10天内26幕墙工程合同卜发场地移交前90天内27大面及室内防水合同卜发主体封顶后7天内28铝合金门窗工程施工合同卜发主体封顶后7天内有样板销售前4个月29阳台栏杆合同卜发主体封顶后7天内有样板销售前4个月30外墙装饰英施工台向卜发主体封顶后7天内有样板销售前4个月31厨房排气烟道施工合同卜

11、发主体至 0.00前10天内32变形缝施工合同卜发主体封顶后30天内33首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内34入户门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月35防火门安装合同卜发主体封顶后30天内有样板销售前4个月36豪华装修工程合同卜发主体封顶后2个月内有样板销售前4个月37停车场类工程合同卜发主体封顶后30天内有样板销售前4个月38有线电视施工合同卜发主体封顶后30天内有样板销售前4个月39智能化施工合同卜发主体封顶后30天内有样板销售前4个月40永久用水工程合同卜发主体封顶后30天内41电磁流量计合同卜发主体封顶后30天内42煤气工程施工合同卜发主体封顶后30天内43永

12、久用电类工程合同下发主体封顶后30天内44发电机设备购销安装合同卜发主体封顶后30天内45宽带网施工合同卜发主体封顶后30天内46小区室外电力管网工程合同卜发主体封顶后30天内47水泵房设备购销安装合同卜发主体封顶后30天内48小区市政配套，程合同卜发主体封顶后30天内有样板销售前4个月49运动场施工合同卜发主体封顶后30天内有样板销售前4个月50游泳池设备购销安装合同卜发主体封顶后30天内有样板销售前4个月51园林施工合同卜发主体封顶后30天内有样板销售前4个月52室内环境检测合同卜发唆工前30天内53泛光照明工程合同卜发竣工后30天内54外墙清洁合同下发交楼前15天内房地产开发施工计划模块

13、别墅施工计划模块:序号工作内容标准时间备注1桩基础施工20天（静压桩）2土方开挖15天（半地卜室）3桩基础检测20天（静载、动测）4地卜室结构40天（半地卜室）（土 0.00 , 95 天）5主体结构60 天（20X 3天）6屋囿主体结构15天7内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天8内外墙砖砌体批档完成封顶后40天9外墙饰面砖完成封顶后60天10拆除外排栅封顶后63天11毛坯完工封顶后90天12豪华装修竣工封顶后180天13永久供水封顶后85天14永久供电（低压配电）封顶后80天15取得消防验收合格证封顶后85天16邮电信报箱安装完成封顶后85天18电视、电信安装完成封顶后85天19智能化安装完成

14、封顶后85天20小区道路、管网完成封顶后80天达到工程竣工标准21园林环境配套完成封顶后120天22规划验收完成工程竣工后30天23环保验收完成工程竣工后60天24取得质量验收意见书工程竣工后60天25取得档案认可书工程竣工后75天26竣工备案工程竣工后85天27房地产权属证明书及 全部分户图工程竣工后90天28合计工期0.00至毛坯完工150天，0.00至彖装完工240天，别墅群增加60 天工期7多层（6层）施工计划模块:序号工作内容参考时间备注1桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）2土方开挖、基坑支护35天（一层地卜室）、20天（无地卜室）3桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉

15、进行（土 0.00 , ,95 天）4主体结构60天（10天/层）5三层会验第三层砌体完成6样板房装修60天（所在层结构板完成后 40天内进场）7售楼环境完成销售前15天父叉进行8内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天9内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，内 外墙批检同时进行10外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后 60天完成11裙楼装修60天父叉进行12拆除外排栅封顶后65天13毛坯完工封顶后105天14豪华装修竣工封顶后60天场地移父开始、封顶后 85天移交完成、封顶后 130大豪装完成15永久供水封顶后100天16永久供电（低压配电）封顶后90天18取得消防验收合格证封顶后100

16、天19取得煤气验收合格证一封顶后100天20邮电信报箱安装完成封顶后100天21电视、电信安装完成封顶后100天22智能化安装完成 封顶后100天23紧急备用电源安装完成封顶后90天24小区道路、管网完成封顶后85天达到工程竣工标准25园林环境配套完成封顶后105天26规划验收完成工程竣工后30天27环保验收完成工程竣工后60天28取得质量验收意见书工程竣工后60天29取得档案认可书工程竣工后75天30取得竣工验收备案表工程竣工后85天31房地产权属证明书 及全部分户图工程竣工后90天32合计工期0.00至毛坯完工165天，0.00至彖装完工190天#四、 高层（18-20层）施工计划模块:序

17、号工作内容参考时间备注1超前钻30天视需要而定，交叉进行2桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3土方开挖、基坑支护50天（两层地卜室）、30天（一层地卜室）4桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）父叉进行5地卜室结构65天（两层地卜室）、40天（一层地卜室）( 0.00 , 225 天)6主体结构185天（首层10天、顶层10天、其它层5.5 X 30）7三层会验第十层主体结构完成父叉进行8样板房装修60天（所在层结构板完成后 45天内进场）9售楼环境完成销售前15天父叉进行10内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11电梯安装场地移交封顶后45天12内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结

18、构垂直度，内 外墙批检同时进行13外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成14裙楼装修60天父叉进行15拆除外排栅封顶后125天16毛坯完工封顶后180天18豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后 145天移交完成、封顶后 200大豪装完成19永久供水开通封顶后175天20永久供电（低压配电）封顶后160天21取得电梯准用证封顶后175天22取得消防验收合格证封顶后175天23取得煤气验收合格证封顶后175天24邮电信报箱安装完成封顶后175天25电视、电信安装完成封顶后175天26智能化安装完成封顶后175天27紧急备用电源安装完成封顶后160天28小区道路、管网完成 封顶后15

19、0天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后180天30规划验收完成工程竣工后30天31环保验收完成工程竣工后60天32取得质量验收意见书工程竣工后60天33取得档案认可书工程竣工后75天34取得竣工验收备案表工程竣工后85天35房地产权属证明书 及全部分户图工程竣工后90天36合计工期0.00至毛坯完，365大，0.00至彖装完，385大序号工作内容参考时间备注1超前钻30天视需要而定，交叉进行2桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3土方开挖、基坑支护50天（两层地卜室）、30天（一层地卜室）4桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）父叉进行5地卜室结构65天（两层地卜室）、45天（一

20、层地卜室）( 0.00 , 225 天)6主体结构108天（首层10天、顶层10天、其它层5.5 X 16）7三层会验第十层主体结构完成父叉进行8样板房装修60天（所在层结构板完成后 45天内进场）9售楼环境完成销售前15天父叉进行10内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11电梯安装场地移交封顶后45天12内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内 外墙批检同时进行13外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后 90天完成14裙楼装修60天父叉进行15拆除外排栅封顶后100天16毛坯完工封顶后140天18豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后 120天移交完成、封顶后 160大豪装完成1

21、9永久供水封顶后135天20永久供电（低压配电）封顶后120天21取得电梯准用证封顶后130天22取得消防验收合格证封顶后130天23取得煤气验收合格证1封顶后130天24邮电信报箱安装完成封顶后135天25电视、电信安装完成封顶后135天26智能化安装完成 封顶后135天27紧急备用电源安装封顶后120天28小区道路、管网完成封顶后120天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后140天30规划验收完成工程竣工后30天31环保验收完成工程竣工后60天32取得质量验收意见书1工程竣工后60天33取得档案认可书工程竣工后75天34取得竣工验收备案表工程竣工后85天35房地产权属证明书 及全部分

22、户图工程竣工后90天36合计工期0.00至毛坯完工 248天，0.00至彖装完工 268天#七、写字楼（四十层）施工计划模块序号工作内容参考时间备注1超前钻30天视需要而定，交叉进行2桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3土方开挖、基坑支护50天（两层地卜室）、30天（一层地卜室）4桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）父叉进行5地卜室结构65天（两层地卜室）、45天（一层地卜室）( 0.00 , 225 天)6主体结构70天（首层10天、顶层10天、其它层5.5 X 9）7三层会验第十层主体结构完成父叉进行8样板房装修60天（所在层结构板完成后 45天内进场）9售楼环境完成销售前15天

23、父叉进行10内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天11电梯安装场地移交封顶后40天12内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，内 外墙批检同时进行13外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后 70天完成14裙楼装修60天父叉进行15拆除外排栅封顶后80天16毛坯完工封顶后120天18豪华装修竣工封顶后60天场地移父开始、封顶后 100天移交完成、封顶后 150大豪装完成19永久供水封顶后115天20永久供电（低压配电）封顶后110天21取得电梯准用证封顶后115天22取得消防验收合格证封顶后115天23取得煤气验收合格证1封顶后115天24邮电信报箱安装完成封顶后115天25电视、电信安装完成

24、封顶后115天26智能化安装完成 封顶后115天27紧急备用电源安装完成封顶后110天28小区道路、管网完成封顶后110天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后130天30规划验收完成工程竣工后30天31环保验收完成工程竣工后60天32取得质量验收意见书1工程竣工后60天33取得档案认可书工程竣工后75天34取得竣工验收备案表工程竣工后85天35房地产权属证明书 及全部分户图工程竣工后90天36合计工期0.00至毛坯完工190天，0.00至彖装完工 220天序号工作内容标准时间备注1桩基础施工60天（挖孔桩）、20天（静压桩）2基坑支护30天（一层地卜室）3土方开挖20天（一层地卜室）、1

25、0天（无地下 室）4桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）5地卜室结构50天（一层地卜室）、20天（无地下 室）（土 0.00 , 180 天）6主体结构128天（裙楼二层20天，裙楼其它层15天/层、顶层15天、其它层12X4）7屋囿主体结构30天8内外墙砖砌体砌筑封顶后25天9外墙砖砌体批档封顶后40天10外墙饰面封顶后45天开始、封顶后120天完成11拆除外排栅封顶后130天12塔楼排栅封顶后70天1314室内装修竣工封顶后70天进场封顶后250天完成1516永久供水永久供电（低压配电）封顶后240天封顶后200天18厨房设备完成封顶后200天19消防系统完成封顶后130天20空调暖通完成

26、封顶后90天21煤气安装完成封顶后130天22电视、电信安装完成封顶后240天23智能化安装完成封顶后245天24小区道路、管网完成一封顶后140天达到工程竣工标准25园林环境配套完成封顶后180天26规划验收完成工程竣工后30天27环保验收完成工程竣工后60天28取得质量验收意见书工程竣工后60天29取得档案认可书工程竣工后75天30竣工备案工程竣工后85天31合计工期0.00至彖装完工 378天序号工作内容参考时间备注1超前钻30天视需要而定，交叉进行2桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3土方开挖、基坑支护50天（两层地卜室）、30天（一层地卜室）4桩基础检测30天（静载、抽芯、

27、动测）父叉进行5地卜室结构70天（两层地卜室）、45天（一层地卜室）( 0.00 , 240 天)6主体结构275天（首层20天、顶层15天、其它层6X40=240）7三层会验第十层主体结构完成父叉进行8样板房装修60天（所在层结构板完成后 45天内进场）9售楼环境完成销售前15天父叉进行10内墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11电梯安装场地移交封顶后45天12内墙砖砌体批档完成封顶后45天13外墙幕墙结构20层开始、封顶后120天完成14裙楼装修60天父叉进行15拆除外排栅封顶后90天16毛坯完工封顶后180天18室内装修竣工结构封顶20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后 200天完

28、成19永久供水开通封顶后200天20永久供电（低压配电）封顶后190天21取得电梯准用证封顶后200天22取得消防验收合格证封顶后200天23取得煤气验收合格证封顶后200天24邮电信报箱安装完成封顶后200天25电视、电信安装完成封顶后200天26智能化安装完成封顶后200天27紧急备用电源安装完成封顶后190天28小区道路、管网完成封顶后240天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后270天30规划验收完成工程竣工后30天31环保验收完成工程竣工后60天32取得质量验收意见书一工程竣工后60天33取得档案认可书工程竣工后75天34取得竣工验收备案表工程竣工后85天35房地产权属证明书 及全部分户图工程竣工后90天36合计工期0.00至工程竣工 545天，0.00至竣工备案 630天13