易居北京市房地产市场研究报告年报全版.doc
《易居北京市房地产市场研究报告年报全版.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《易居北京市房地产市场研究报告年报全版.doc(41页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、 20 10 年城市房地产市场研究报告 1 20 10 年城市房地产市场研究报告 目 录 序言 1 一城市经济2 1城市宏观经济2 2城市房地产与经济发展的关系8 二产业政策 13 1城市政策综述 13 2城市政策解读 14 3市政动态42 4 市场资讯50 5城市政策展望 60 三土地市场 62 1土地市场供求分析 62 2重点地块分析 76 四行业发展 83 1房地产开发投资83 2房地产建设规模85 五市场交易 93 1商品房93 2商品住宅99 3商业市场 126 4 写字楼市场 136 5保障住房 147 六2011 年房地产市场预测 153 1房地产行业政策预测 153 2土地市场
2、供需预测 156 3房地产市场走势分析 157 七区域数据 164 1城中心区 164 2朝阳区 169 3海淀区 174 4 丰台区 179 5石景山区 184 6通州区 189 7房山区 194 8顺义区 199 9大兴区204 10昌平区209 2 20 10 年城市房地产市场研究报告 序言 1 20 10 年城市房地产市场研究报告 一城市经济 2010 年国内宏观经济经受了内外部的考验可以说是复杂的一年内部主要为主 动式的调整结构经济增速逐季下降外部主要为欧洲债务危机的恶化所导致外需下滑冲击 出口增速已经开始下滑在中央一稳二赶三动方针的指引下2010 年北京经济保持平 稳运行投资适度增
3、长消费品市场保持活跃消费生产价继续抬头居民消费价格涨幅 创新高 中央经济工作会议对于2011 年宏观政策的基调是转方式调结构保民生采取积极稳 健审慎的宏观政策调整经济结构和转变经济发展方式仍然是明年经济工作的重要任务 政策取向上仍然偏重积极财政政策由于存在物价调控压力货币政策转为稳健但考虑到 明年较为复杂的国际宏观形势整个政策将更具有审慎灵活性预计2011 年经济增长维持 稳健虽然受房产调控及经济结构转型影响经济增速略低于2010 年全年 GDP 将呈前 高后低走势 1城市宏观经济 1GDP 2010 年 1-3 季度北京市经济呈现高开减速平稳的运行态势发展方向基本符合 预期其中一季度GDP
4、实现3117 亿元同比增长 149 二季度GDP 累计实现63726 亿元同比增长 12 三季度北京实现地区生产总值97544 亿元按可比价格计算比 上年同期增长101增速比上半年回落19 个百分点与上年同期相比提高06 个百分点 预计2010 年北京经济增速将呈现稳步增长态势 2 20 10 年城市房地产市场研究报告 图1- 1- 1 2000-20 10 年北京地区生产总值及增幅走势 单位亿元 15000 12000 9000 6000 GDP 3000 增长率 0 数据来源北京市统计局 2规模以上工业增加值 2010 年 1- 11 月北京实现规模以上工业增加值247973 亿元比上年同
5、期增长153 按可比价计算增幅比1- 10 月回落01 个百分点其中11 月份规模以上工业增加值增 长145增幅比10 月份回落19 个百分点 11 月在37 个工业行业大类中增加值同比增长的行业有32 个增幅比 10 月份提 高的行业有14 个内销保持平稳外销增长乏力规模以上工业实现出口交货值 1555 亿 元与上年同期持平增幅比10 月份回落05 个百分点连续六个月增幅回落其中通 信设备计算机及其他电子设备制造业实现出口交货值 1103 亿元同比下降54 3 20 10 年城市房地产市场研究报告 图1- 1- 2 2000-20 10 年北京规模以上工业增加值走势 单位亿元 3000 30
6、0 2500 250 2000 200 规模以 上工业 1500 150 增加值 1000 100 500 50 增长率 0 00 数据来源北京市统计局 3进出口 前11 个月累计出口额超去年全年水平2010 年1- 11 月北京市进出口总额达到27029 亿美元累计进口较2008 年同期增长85 累计出口5046 亿美元超过 2009 年全年 4836 亿美元的水平较2008 年同期下降44 其中11 月出口额为51 亿美元创下自2008 年9 月份以来单月出口额新高同比增 长122进口额为2191 亿美元同比增长477 排名前2 位的原油和汽车进口持续高 速增长总体上来看5 月份北京出口额
7、增幅最大达到了325 之后增幅呈收窄趋势 1 月份进口额增幅最大达到了1137 4 20 10 年城市房地产市场研究报告 图1- 1- 3 2000-20 10 年北京进出口走势 单位亿美元 2500 2000 1500 出口 1000 500 进口 0 -500 进出口差额 - 1000 - 1500 -2000 数据来源北京市统计局 图1- 1- 4 20 10 年1- 11 月北京各月进出口额同比增长走势 120 100 80 60 出口同比增长 40 进口同比增长 20 0 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 1 1 数据来源北京市商
8、务委员会 4全社会固定资产投资 固定资产投资继续回升1- 11 月北京市完成全社会固定资产投资49364 亿元比上 年同期增长 131增速比1- 10 月提高 15 个百分点全社会投资中城镇固定资产投资 完成44615 亿元比上年同期增长14农村固定资产投资完成4749 亿元同比增长56 城镇投资中房地产开发投资完成26456 亿元增长 186 5 20 10 年城市房地产市场研究报告 从完成任务情况来看1- 11 月北京市完成全年投资任务的 931 超出季度投资调 控目标89338 个百分点从投资结构看各主要领域投资增速持续回升特别是工 业投资四季度以来呈现快速增长的局面 图1- 1- 5
9、2000-20 10 年北京全社会固定资产投资额及增长率走势 单位亿元 6000 300 5000 250 200 4000 150 全社会固定 3000 100 资产投资 2000 50 1000 00 增长率 0 -50 数据来源北京市统计局 5社会消费品零售总额 进入四季度以来在汽车消费带动下北京消费品市场增速有所加快2010 年 1- 11 月 北京实现社会消费品零售额 56109 亿元比上年同期增长 17增幅比1- 10 月提高 05 个百分点其中11 月份全市实现社会消费品零售额5673 亿元比上年同月增长219 为今年单月最高增幅比10 月份提高33 个百分点扣除价格因素实际增长
10、 195 从商品用途看本月吃穿用烧类均有不同程度的增长特别是用类商品呈现高增 长态势实现零售额3549 亿元比上年同月增长263 吃穿烧类商品分别实现零售 额 1171 亿元55 亿元403 亿元同比分别增长 164115176 6 20 10 年城市房地产市场研究报告 图1- 1- 6 2000-20 10 年北京社会消费品零售总额及增长率走势 单位亿元 6000 25 5000 20 4000 15 社会消费品零 3000 售总额 10 2000 增长率 1000 5 0 0 数据来源北京市统计局 6城市居民人均可支配收入 城市居民人均可支配收入稳步增长增幅趋缓2010 年1- 11 月北
11、京市城市居民人均 可支配收入为26719 元同比增长88人均工资性收入为21009 元同比增长112 人均转移性收入为7994 元同比增长30 是拉动居民收入增长的主要因素其中20 低收入家庭人均可支配收入为 12019 元同比增长 12320高收入家庭人均可支配收 入为50715 元同比增长8 图1- 1- 7 2000-20 10 年北京城市居民人均可支配收入及增长率走势 单位元 30000 160 22500 120 15000 80 城市居民人均 可支配收入 7500 40 增长率 0 00 数据来源北京市统计局 7 20 10 年城市房地产市场研究报告 7产业结构 2010 年前三季
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 北京市 房地产市场 研究 报告 年报
