最新物业公司合作经营管理方案.doc

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1、最新】物业公司合作经营管理方案物业公司合作经营管理方案 合作经营管理办法试行 1、总则 1.按照公司发展规划，吸引社会资源参加公司的发展运营，建立规范有序的合作经营管理模式，强化对此类XX的监督管理，促进XX合同全面履约，防范经营风险，特制定本管理办法。 2.合作双方为：XX市安XX以下简称：公司和用公司的资质运作，承揽并组织完成XX项目的单位或自然人以下简称：合作方，此类项目称为合作经营项目“合作经营管理是指社会法人和自然人使用我公司的资质，我公司提供施工技术管理经验，合作方自己出资，在公司监控下所进行的投标，签订XX合同、实施XX管理活动的XX项目。 4.公司经营部负责合作经营项目的开发

2、及管理工作。 5.公司经营部为公司合作经营项目的管理部门，工程部代表公司对合作经营项目签订合同。 6.公司工程部门对合作经营项目的施工进行监督管理。 7.自本办法实施之日起，公司所有合作经营项目的工程和合作经营协议或XX分包合同的签署，由公司统一办理和管理。 2、对合作方的评审和备案 1.经营部负责评审合作方的安全、质量、技术能力和人员配备状况等履约能力。 2.确定合作经营意向后，经营部应对合作经营项目的状况进行备案，同时对负责人的法人委托书或自然人的身份证等有效证件备案。 附表：合作方备案表 3、合作经营费用标准 1.公司所有合作XX收取税金、劳保费和管理费。 2.收取方式：XX款进入公司指

3、定账户后财务审计部按约定比率一次性扣除。土建工程不能低于6.5%，机电安装工程不能低于8.5%。 4、合作经营协议书的签订 1.合作双方达成合作经营意向后，由公司经营部与合作方商谈合作经营条款，经公司主管领导审核批准后，签订合作经营协议书或工程分包合同 2.合作经营协议或工程分包合同经双方签字盖章后生效。 3.合作经营协议一式两份，双方各执份。 5、合同签订和管理 1.公司经营部负责投标、议标、标书的管理工作。工程部负责合同的谈判和工程合同的签订。发生的所有费用由合作方全部承当。 2.工程合同签订后一星期内将合同文本、招、投标文件及中标通知书等文件交公司经营部管理。 6、公司的主要使命和权利

4、1.对合作经营项目实施监督管理。 2.负责办理税金代扣代缴工作。 3.发现合作方项目经理不称职合项目部人员或有违法违纪行为，有权要求合作方改换，合作方必需执行。 4.业主对项目经理严重不满意或合作方给公司的形象造成严重影响的，公司有权终止合作协议的执行，由公司直接管理项目并履约工程合同。由此产生的费用由合作方承当。 5.公司与业主签订的合同对合作方具有同等效力。工程所必需垫付的资金、人力、物资、设备等均由合作方负责。 6.对合作方的不合格工序、材料有权进行处置。 7、合作方主要使命和权利 1.全面负责施工项目的施工、管理、经营工作。实现工程合同履约、达到业主满意。 2.按公司规定，制定项目部各

5、项管理制度和岗位责任制。 3.严格按照国家行业的有关法律、法规、技术规范、操作规程等组织施工并编制施工组织制定和专项施工方案及作业指导书。 4.严格安全操作规程，编制专项安全施工方案包括：土方开挖、模板工程、起重吊装工程、脚手架工程、特种设备施工等项目危险性较大的工程 5.保证各种资源满足工程项目的必需要，实现项目施工有序、安全、保质、高效的运行。 6.杜绝拖欠农民工工资事件的发生。如有意拖欠农民工工资，或与农民工结算发生纠纷，责任由合作方负责，且公司有权从应付合作方工程款中扣除，进行协调、处理落实。 7.使用的劳务组织必需具备相应的资质，各种人员包括劳务必需有相应的上岗证。并将花名册定期上报经营部。 8.负责办理政府主管部门和行业主管部门要求的相关行政手续，并承当全部费用。