深圳地区建设项目报批报建流程.doc

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1、阶段项目分项序号申报项目阶段报名申请、取得资格参与招标、拍卖挂牌参与竞标交易取得土地使用权签订合同缴付地价深圳市社会投资项目备案一用地申请阶段建设项目选址、预审建设用地规划许可证办理土地使用权初始登记用地红线放点用地地界测量放点房地产开发企业资质等级核准固定资产投资许可证及计划立项、核准、备案审批地形现状图测绘地质勘查测绘地质灾害危险性评估报告备案地质灾害评估和治理地质灾害项目登记备案备案二设计前期调查阶段地质灾害治理方案备案周边道路市政管线、道路调查电力、电信、给排水、燃气情况深圳市报批报建分工及工作输入文件输出文件资格同意复函中标通知书中标通知土地使用权出让合同书土地使用权出让合同书付清地

2、价证明书1、项目单位登陆（http:/203.91.46.83:8023）在线填项目备案手续与项目环评审批、用地写深圳市社会投资项目备案申报表预审、节能审查、水土保持方案审查；等事项并联办理。对未履行备案手续2、 若属于深圳市竞争性配置类项目，或者未准予备案的项目，相关部门不还需同步上传以下材料： (1)项目投资中得办理后续用地审核、林地审核、施标通知书（原件扫描件）； (2) 合同（原工许可、外汇管理、海关等手续。件扫描件）。申请表；申请人身份证明材料；发改部门批准的项目建议书或项目核准备案批准文件；道路交通类项目需提交工程设建设项目选址意见书和用地预审复函计方案审批文件；拟选址用地范围的总

3、平面图和电子坐标。土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确建设用地规划许可证认书土地使用权出让合同书土地权属证明、有资质的测量机构出具房地产证的实地测绘结果报告书土地使用权出让合同书用地红线土地使用权出让合同书建设用地地接放点测量报告房地产开发企业资质等级证书项目申请备案报告；企业营业执照原件固定资产投资许可证和复印件；企业用地手续证明地质灾害评估和勘察一期由项目经理主导地质灾害为相信评估报告地质灾害危险性评估报告专家组审查意见以备案回执文件电子文档承接项目合同书复印件、承接地质灾害备案回执防治项目相应的资质证书复印件地质灾害勘察资料原件 2份、地质灾害治理方案原件 4份、地质灾害治理方案编制备案回执

4、单位的资质证书复印件调查成果书名称深圳市规划和国土资源委员会深圳市发展和改革委员会、各区（新区）发展改革局、发展财政局通过网上受理深圳市规划和国土资源委员会深圳市规划和国土资源委员会深圳市规划和国土资源委员会深圳市规划和国土资源委员会深圳市规划和国土资源委员会深圳市规划和国土资源委员会建筑面积十万平米以上报市计委，之下报区计委。深圳市规划和国土资源委员会权证受理部门地址深圳市规划和国土资源委员会，服务地址：深圳市福田区福中三路市民中心行政服务大厅西厅 19-20号，联系电话：82105846、深圳市发展和改革委员会、各区（新区）发展改革局、发展财政局通过网上受理：市发改: 82107413 ；

5、宝安区 : 27660190深圳市规划和国土资源委员会，服务地址：深圳市福田区福中三路市民中心行政服务大厅西厅 19-20号，联系电话：82105846、受理时限自决定受理之日起 5个工作日。自受理之日起20个工作日。20工作日90工作日（含公告期）15工作日阶段市政管线、道路调查地下障碍物周边建筑物调查建筑物命名申报（项目）方案设计招标备案方案设计消防报批方案设计人防报批编制用水节水评估报告并报审调查成果书调查成果土地使用权出让合同书或房地产深圳市建筑物命名批复书深圳市规划和国土资源委员会证、效果图或建筑物现状照片方案设计文件、中标书备案回执深圳市规划和国土资源委员会方案设计文件方案审批意见

6、书深圳市消防局方案设计文件、立项批文、用地红线图地下人防建设意见征询单深圳市民防委员会办公室、建设用地规划许可证年度设计用水量在 3万立方米以上 ( 含3万立方米 ) 的建设项目，审批结果水务局需办理用水节水评估报告10工作日20工作日重大项目 10工作日深圳市燕南路 99号一楼20工作日新洲路 5004号315室12工作日方案设计阶段环保报告、报告书编制及方案设计环评报评审批环保立项审批前置弃土协议水土保持方案编制深圳市人居环境居委会环保报告表环境影响报告表、报告书深圳市核与辐射管理中心深圳市东深水源保护办公室建设项目环境影响审查批复深圳市人居环境居委会弃土方案弃土协议城管局与水务局联办水土

7、保持方案福田区福中三路市民中心行政服务大厅、福田区上梅林梅坳齐鲁 8号环境1类项目环境监测中心站、影响报告书龙岗区南湾街道南岭社区黄金报送后 60工南路5号水源办大楼作日福田区福中三路市民中心行政服务大厅三设计阶段扩初设计阶段桩基提前开工规划报批施工图设计阶段水土保持水土保持方案审批方案设计规划报批扩初设计规划报批扩初设计消防报批扩初设计人防报批扩初设计防雷报批施工图设计消防报批（无扩初设计）施工图设计人防报批（无扩初设计）施工图设计审查燃气施工图审查施工图设计防雷报批（无扩初设计）动土面积 2万m2以上或动土 5万m3以上水土保持方案报告书深圳方案报告书水土保持方案报告书、动土面积 2万m2

8、深圳市水务局行政许可事项审批复市水务局、水土保持方案报20工作日、以下或动土 5万m3以下水土保持方案报函告表深圳各区（新区）水务方案报告表告表主管部门10工作日方案设计文件、中标书深圳市建设工程设计方案审批意见深圳市规划和国土资源委员会20工作日书初步设计建筑图、效果图深圳市建设工程初步设计审批意见深圳市规划和国土资源委员会20工作日书扩初设计图及电子文件、电子受理表格建设工程消防设计审核意见书深圳市消防局深圳市燕南路 99号一楼20工作日扩初设计图及电子文件、深圳市人防人防地下室初步设计审查意见书深圳市民防委员会办公室新洲路 5004号315室12工作日工程建设意见征询单深圳市人防核准单电

9、气设计图、防雷设计审查报告防雷装置设计核准书深圳市气象局深圳市解放路广场北街13号桩基施工图、总平面图、电子数据、施深圳市建设工程桩基础报建证明书深圳市规划和国土资源委员会20工作日工图审查报告施工图及电子文件、电子受理表格施工图市级审批意见书深圳市消防局深圳市燕南路 99号一楼20工作日施工图及电子文件、深圳市人防工程深圳市人防核准单深圳市民防委员会办公室新洲路 5004号315室12工作日建设意见征询单全套施工图施工图审查报告有资质的施工图审查机构全套燃气施工图施工图审查报告电气设计图、防雷设计审查报告防雷装置设计核准书深圳市气象局深圳市解放路广场北街13号10工作日用地规划许可证土地使用

10、权装让合同书及补充协议、扩初设计审批施工图设计规划报批意见书、环保、人防、消防、等审查建设工程规划许可证深圳市规划和国土资源委员会20工作日意见、地名办批准的建筑物名称、具有资质单位审查过的施工图及审查报告。设计修改报批施工用水临时用地申请临时建筑报建方案设计调整规划报批施工图设计修改消防报批施工图设计修改规划报批申请办理施工用水计划临时用地规划局申请临时用地国土局申请临建方案规划报建临建方案消防报建临建施工图消防报建临建施工图规划报建临建消防验收临建规划验收方案调整设计图同意复函深圳市规划和国土资源委员会修改后的施工图、原消防局批文同意复函深圳市消防局建筑施工图、施工图审查报告同意复函深圳市

11、规划和国土资源委员会用水节水设施施工图设计文件等资料深圳市用水计划通知单深圳水务局水务局土地使用权出让合同书建设工程用地方案图规划许可证临时用地位置图深圳市规划和国土资源委员会土地使用权出让合同书建设工程临时用地合同书规划许可证临时用地位置图临时用地合同书、方案设计图深圳市临时建设工程设计方案审批深圳市规划和国土资源委员会意见书方案图方案审批意见书施工图、规划局关于方案批复施工图审批意见书临时用地合同书、建筑施工图、施临时建设工程规划许可证深圳市规划和国土资源委员会工图消防审批意见深圳市规划和国土资源委员会路口接口平面图、地下管线保护设计图深圳市福田区福中三路市民中心行政服务大厅深圳市燕南路

12、99号一楼20工作日20工作日20工作日15工作日20工作日40工作日20工作日20工作日20工作日四施工准备阶段临时市政路口及管线接口审批临时道路及路口接口审批施工用水、排水报批施工用电报批规划局报批交管局报批城管办报批规划局报批水务集团报批规划局报批供电公司报批、电子数据准予行政许可决定书深圳市规划和国土资源委员会路口接口平面图、道桥处批文、规划局临时占用道路许可证批文道桥处审批 路口接口平面图、规划局批文挖掘。占用城市道路许可证深圳市城管局绿化处审批 移树位置平面图树木砍伐、移植许可证路灯处审批 迁移路灯及管线位置平面图同意路灯迁移及管线加固复函深圳市路灯处室外管线总图（蓝图）电子数据准

13、予行政许可决定书深圳市规划和国土资源委员会同意复函临时用电接线平面图同意复函深圳市规划和国土资源委员会审图意见书福田区莲花支路 4号城管大厦（二级办事处）福田区彩田南路路灯大厦15工作日15工作日15工作日施工占道报批临时占用城市绿化报批有关障碍物拆除、移迁报批施工监控临时电话、网络、有线电视报批道桥处审批城管办报批绿化处审批路灯处审批交管局报批电力线拆除、移迁报批电信线拆除、移迁报批给排水管道拆除、移迁报批红线内树木拆除、移迁报批其他障碍物拆除、移迁报批规划局批文、占到位置平面图挖掘、占用城市道路许可证深圳市路灯处移树位置平面图树木砍伐、移植许可证迁移路灯及管线位置平面图同意路灯迁移及管线加

14、固复函占用道路许可证占用绿化位置同意复函拆除、移迁方案同意复函供电公司及用电单位拆除、移迁方案同意复函电信公司拆除、移迁方案同意复函水务集团及用水排水单位树木砍伐、移栽许可证城管办同意复函相关部门建筑面积 0.3-5 万平方米的不少于 3个；深圳市建设工程视频监控系统租用建筑面积 5-10万平方米的不少于 4个；建深圳电信 / 深圳联通协议筑面积 10万平方米以上的不少于 5个。福田区彩田南路路灯大厦燃气保护协议签订地下管线查询带红线坐标点的建筑总平面图及电子文件土方开挖施工许可证办理建设工程规划许可证或桩基础报该阶段施工许可证基坑支护施工许可证办理建证明书、企业工商登记证明、甲乙办理保函（合

15、同造价超过 200万以上）、施工桩基础施工许可证办理图及电子文件、施工单位安全生产许可施工总承包施工许可证办理证明材料、项目经理资质证书及安全考其他有关专业工程施工许可证办理核证、安全施工措施费支出计划等施工控制点放点施工单位桩点测绘大（中）队报批桩位平面图、一层平面图、总平面图、开工验线电子数据规划局报批开工验线报告规划局报批路口接口平面图、地下管线保护设计图、电子数据交通局报批路口接口平面图、规划局批文、城管批文市政路口接口报批道桥处审批 路口接口平面图五施工阶段城管办报批绿化处审批 城管批文、交通局批文路灯处审批施工现场燃气管道及设施安全保护协议地下线管查询成果图深圳市住房和建设局深圳市

16、振华路 8号设计大厦 3楼20工作日建筑工程施工许可证深圳市住房和建设局深圳市振华路 8号设计大厦 3楼20工作日建筑工程施工许可证深圳市住房和建设局深圳市振华路 8号设计大厦 3楼20工作日建筑工程施工许可证深圳市住房和建设局深圳市振华路 8号设计大厦 3楼20工作日建筑工程施工许可证深圳市住房和建设局深圳市振华路 8号设计大厦 3楼20工作日施工许可证深圳市住房和建设局深圳市振华路 8号设计大厦 3楼20工作日放点报告建设工程开工验线测量报告深圳市规划和国土资源委员会10工作日在建设工程规划许可证上盖章深圳市规划和国土资源委员会15工作日准予行政许可决定书深圳市规划和国土资源委员会15工作

17、日同意复函挖掘、占用城市道路许可证树木砍伐、移植许可证同意路灯迁移、管线加固及泛光照明深圳市路灯处福田区彩田南路路灯大厦施工的复函规划局报批正式用水、排水永久性市政路口及管报批水务集团报批线接口审批规划局报批正式用电报批供电公司报批燃气接驳点确认燃气接口报批规划局报批电梯报装（含临时售楼电梯）电话报装有线电视报装网络及智能化报装道桥处审批城管办报批绿化处审批人行道改造报批路灯处审批交管局报批市政绿化改造报批房号编制预售查问报批产权分割（查文）报批室外管线总图（蓝图）电子数据室外管线总图（蓝图）电子数据燃气接驳点确认是、室外管线总图（蓝图）电子数据规划局批文、人行道改建设计方案交管局批文、迁移绿

18、化平面图人行道改造方案、迁移路灯平面图规划局批文、道桥处批文、人行道改建设计方案绿化改造方案经批准的建筑施工图、单子数据经批准的建筑施工图、单子数据、产权分割协议同意复函深圳市规划和国土资源委员会15工作日供水管理管理审图意见书、排水许可证同意复函深圳市规划和国土资源委员会15工作日审图意见书管道燃气工程气源接入点意见书同意复函深圳市规划和国土资源委员会15工作日同意复函同意复函同意路灯迁移及管线加固复函深圳市路灯处福田区彩田南路路灯大厦同意复函同意复函深圳市城管局福田区莲花支路 4号城管大厦（二级办事处）预售测绘报告深圳市规划和国土资源委员会30工作日产权分割测绘报告深圳市规划和国土资源委员

19、会30工作日六预售阶段七竣工验收阶段二次装修报批八及验收预售许可证办理房地产预售备案售楼广告设置报批销售价格审批竣工查文报批规划验收报批消防验收报批人防验收报批发电机降噪、尾气验收冷却塔降噪验收环保验收报批环保总验收室内污染物检测燃气验收报批电梯验收报批节能验收竣工档案验收给排水验收电气验收绿化验收泛光照明验收其他专业验收报批申请办理正式用水计划竣工备案房产证初始登记工程保函退保申请有关押金退还申请规划局报批消防报批消防局报批及验收消防验收建设局报批环保局降噪报批及验环保局降噪报批收环保局降噪验收验资报告、工程进度报告、商品房预售房地产预售许可证深圳市规划和国土资源委员会30工作日方案、预售款

20、监管协议、预售查文报告深圳市房地产买卖合同备案回执深圳市规划和国土资源委员会10工作日经批准的建筑施工图、单子数据、预售竣工测绘报告深圳市规划和国土资源委员会40工作日查文报告（已办理的需要提供）经核准的建筑施工图、电子数据、竣工测量报告、预售查文报告（已办理的需验收合格意见书深圳市规划和国土资源委员会20工作日要提供）建筑工程消防设计审核意见竣工图验收合格意见书深圳市消防局深圳市燕南路 99号一楼20工作日纸人防报建发出的所有文件、竣工测量报验收合格意见书深圳市民防委员会办公室新洲路 5004号315室12工作日告、竣工图验收合格意见书验收合格意见书验收合格意见书验收合格意见书验收合格意见书

21、竣工档案验收认可证同意复函深圳市路灯处福田区彩田南路路灯大厦验收合格意见书用水节水设施验收结果等正式用水计划深圳市水务局备案回执90工作日房地产证深圳市规划和国土资源委员会（含公告期）工程款发票、合同同意退保深圳市房产服务中心深圳市振华路设计大厦酒楼 930室墙体保证金、档案保证金同意退还装修施工图深圳市规划和国土资源委员会装修楼层楼层平面图、装修部位平面图、装修部位天花吊顶平面图、装修部位消防设计审核意见书消防系统设计图（由消防专业公司设深圳市消防局深圳市燕南路 99号一楼计）消防验收合格证深圳市住房和建设局深圳市振华路 8号设计大厦 3楼及验收燃气开通申请九售后服务阶段业主产权转移登记业主报批报建配合正式用电向物业过户正式用水向物业过户有线电视、电话、网络向物业过户房地产证深圳市规划和国土资源委员会