资产保全框架协议书.docx

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1、资产保全框架协议书甲方：乙方：丙方：Xxx（身份证号：），为房地产开发有限责任公司法定代表人，实际控制人，为确保其名下相关贷款顺利清偿，甲乙与丙方达成如下资产保全、监管框架协议，对地产开发有限公司拟建进行资产保全监管，以资双方共同遵守。第一条拟建项目情况1. 项目名称及地址项目名称：项目地址：2. 项目占地面积和用地性质开发项目占地约为平方米，土地性质为商住土地，项目所用土地文件以批复为准。3. 项目规模拟建商业及住宅工程约为平方米（以上面积以工程竣工后实际丈量为准）4. 已取得相关的证照（1）（2）（3）第二条公司治理约定甲乙丙三方一致同意，本协议签订后，对房地产开发有限责任公司股权进行变更

2、股权结构为：占30%丙方推荐2名股东，占70%殳权，公司的法定代表人由丙方推荐，并到市场监管部门进行变更登记；1. 房地产开发有限责任公司的公章、合同章、财务章以及网签系统等由丙方指定人员保管，所有与拟建项目相关的文件材料等，丙方备案一份；甲乙承诺，本协议签订前，房地产开发有限责任公司对外（除与丙方）不存在任何债权债务纠纷，如果存在，则由甲乙承担清偿责任；股权变更完成后，房地产开发有限责任公司应将股权全部质押给丙方，并到市场监管部门进行变更登记。第三条项目运营本协议签订后，房地产开发有限责任公司所有的公户，全部移至丙方，所有资金往来由丙方进行监管；丙方向及其指定人员、公司贷款万元，用于拟建项

3、目土地出让金缴纳，利率为，由房地产开发有限责任公司股东及提供连带保证，该笔资金支付由丙方监管；1. 拟建项目所占土地挂牌、摘牌后，办理国有土地使用权证，抵押给丙方，为前述万元贷款担保；2. 负责项目建设工作，包括但不限于征地拆迁、报批报建、五证获取、施工建设房屋销售等，所需资金由其自己筹集；拟建项目的房产可以通过预订、预售等方式进行销售，销售资金必须全部走房地产开发有限责任公司公户；拟建项目销售收入按照30%、70%定期进行分配。获得的销售收入由其自由支配，丙方获得的销售收入用以偿还相关贷款，由丙方直接从房地产开发有限责任公司公户扣收（优先偿还贷款利息），不足部分由补足，多出部分予以返还；3.

4、 拟建项目房产以现金预订方式进行销售的，每平米售价元；4. 用于丙方新分支机构选址的拟建门市，按照每平米万元进行预订销售；5. 拟建项目房产中的平米，共计房产套用于拆迁还建，不纳入销售范围；除报建、施工等需要外，房地产开发有限责任公司不再对外签订任何附义务协议，拟建项目周期内的一切风险支出，全部由本人负担，所有支出不从拟建项目销售收入中扣除。第四条前期工作安排合作开发项目的前期下列工作应由甲方负责尽快落实：1. 落实开发项目用地规划手续，尽快取得项目占地规划批文。土地使用不附带第三者的利益限制；2. 落实开发项目占地规划报建工作；3. 完成开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作；4. 落实开发

5、项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续；5. 办理开发项目的开工手续，取得项目施工许可证，使项目得以合法开工建设；落实和完善与项目相关的其他未及工作，以防患未然第五条财务管理1. 拟建项目财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责；2. 拟建项目严格执行财务管理制度，严格履行财务管理手续，做到日清月结；3. 拟建项目的各项财务支出须合理，各项财务收入须开具正规的收入票据，杜绝打收入白条；4. 拟建项目房产的出售，要严格执行定价范围。超出定价范围出售拟建项目房产时，需经丙方同意，任何个人无权超出定价范围出售拟建项目；5. 拟建项目开发建设成本核算、决算编制、财产清偿、利

6、润分配等，严格遵照国家财务税收制度执行；6. 甲方每月向丙方推荐股东及丙方提供拟建项目建设实际投资、施工及销售情况并附相关证明材料，供丙方推荐股东及丙方阅览核对。第六条违约责任1. 甲乙丙三方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务，任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议的违反，应承担违约责任。违约方除继续履行合同义务外，应该赔偿他方由此而引发的全部经济损失；2. 任一方未经他方同意不得私自向第三方转让其股权或财产份额，否则，违约方应当赔偿他方由此而造成的全部经济损失；3. 任一方严重违反本协议、或者因的重大过失、或者因违法乱纪而导致项目中止或终止的，应当承担相应

7、的一切法律和经济赔偿责任，同时赔偿由此而给他方造成的一切经济损失。第七条保密约定甲乙丙三方保证对在合作协商进行讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，任一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。否则，违约方应当赔偿他方相应的或者一定的经济损失。第八条协议变更的约定本协议履行期间，发生特殊情况时，任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时以书面形式通知他方，征得他方同意后，三方在规定的时限内（书面通知发出15

8、天内）签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的一部分。未经三方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，违约方应当赔偿由此而给他方造成的全部经济损失和其他相关连带责任第九条协议转让的约定除本协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定的双方任何权利和义务，任何一方在未征得他方书面同意之前，不得转让给第三方。任何一方未经他方书面明确同意向第三方转让本协议，均属无效。第十条争议的处理本协议在履行过程中发生争议，由当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。第十一条补充与附件本协议未尽事宜，依照有关法律法规执行，法律法规未作规定的，三方可以达成书面补充协议。补充协议与本协议具有同等的法律效力。第十三条合同的效力1. 本协议自三方签字之日起生效；2. 本协议正本一式份，三方各执份，有同等法律效力。甲方（签字捺印）：乙方（签字捺印）：丙方（签字捺印）：法定代表人（签字捺印）：签订时间：年月曰签订地点：