2024年物业管理师冲刺试卷四.docx

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1、2024年物业管理师经营管理最终冲刺试卷试卷说明：O本卷共分为四大题80小凶,作答时间为150分钟.总分100分，60分及格.试卷年份：2024年O试卷来源：233网校一、单琬初胤8（共60期，每题1分.每期的善选项中，只有1个最符合题京）1物业管埋中涉及的财产保险主要是（.A.物业的火限B.物业的责任险C.物业的农业哙D.物业的信用险分考答案：A2为克眼固定预修无法精确地预见将来成本可能达到的程度和发展趋势这缺陷而产生的预律是（）.A.零基预算B.弹性预算C.滚动按号固定预算参考答案：B3租赁管理的核心内容是（九A.出租面积和租赁方式B.租货经营预算C.定位目标市场D.租金方案考答案：D4企

2、业设脩经理的精力上要集中在（）.管理工作场所的11常运营上B.工作场所的生产支配和设爵同触I:C.工作场所的长期战略决策上D.工作场所的战略规划和组织问题上参考答案：D5现在将3000元存入银行年后得到的本利和为3060元.经过1年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的运用权而得到的州劳。也就是说，这60元是3000元在1年中的（）。A.时间价值B.资本价值市场价（ft权益价(ft)考答案:A6潜在毛租金收入削减的缘由是(.空置的面枳不能按约定的时间投入运用B.租金水平不能反映资产势营财芬效益C.空置的面积不能全面反映事物的全部特征D.空置的面积不能产生租金收入我要提问叁考答案：D

3、7成本的限制可按不同的标记进行分类.其中成本限制的开端是).A.前馈性限制B.防护性限制C.事先限制D.事中限制参考答案：8化现代企业制度下,财务报告分析的基本形式是().A.内部财务报告分析B.全面财务报告分析C.外部财务报告分析D.专题财务报告分析魄提问A案：C9在实际交易中,关于买方和卖方市场的状况说法猫误的是).A.买方市场是供大于求、相对过剁、买方驾驭着主动权的市场B.卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方驾驭芾主动权的市场C.在买方市场下,成交价格会偏向最高卖价D.在卖方市场卜成交价格会偏向最高买价参考答案：C10匕地的交易包括土地买卖、租赁和抵押等子市场由于我国城市土地全部权属于国家

4、因此土地交易实质是).A.土地运用权的交易B.土地占有权的交易C.土地全部权的交易D.土地拥有权的交易艇频参考答案：A11物业管理的中短期支配通常以物业服务企业与业主签署的托付管理合同均定的介同有效期周期,通常为（）年.A.2-3B.2-5C.3-4D.3-5我要把向）考答案:DA.保险人B.投保人C.被保险人D.受益人我荽提向案:13建筑物的建筑面枳10011f,单位建筑面枳的重置价格为600元tf,判定其有效年龄为10年，经侪寿命为30年，残值率为5%,用直线法计律.则该建筑物的年折I1.1.额为（兀。A.1583B.1789C.1857D.1900考答案：A14企业经甘达到可持续最大豪

5、利目标的手段是（A.进行营梢管理B.进行好客户关系管理C.进行销件与服务运作D.进行高效、便提、低成本的限务分考答案：B15物业管理成本依据费用标精确定生产成本田此而得出（A.目标成本B.定额成本C.支配成本D.实际成本找要提问）考答案:B共享解析：16物业租金形式中，常用于出售商业物业的拈（）,毛相金B.百分比租金净和金空置损失租金g三sa介考答案：B公开我的常记17财务报告分析形式中，财务分析最址本和最主要的形式是A.趋势分析B.潜力分析C.现状分析D.全面分析我荽提同案：C系统解析：哲无解析，请参考网友解析18物业服务合同的订立以.A.政策风险B.利率风险C.政治风险D.变现风险参考答案

6、23风险管理就是利用分种自然资源和（对各种导致人们利益损失的风险事务加以防范、限制以至消退的过程.A.社会资源B.技术手段C.市场力气D.技术方法参考答案：B系观解析：酒无解析,请参考网友解析24物业服务企业一殷不会对他所管辖建筑的窗户玻璃投保,而是担当了窗户破璃间或损坏后的全部普攒费用是限制风险的（）手段.回避B.自担或保留C.预防与抑制D.转移弁考答案：B25从投资界的角度来看，资金的增值特性使其具有（）价值.A.时间B.空间C.市场D.资金）考答案：A26在编制营业成本修算时,应以）为基础.A.概率顼算B.收入预驾C.固定按算D.券基fS算我要炯参考答案:27诏成合同是指当事人意思表示

7、一样,但还须交付标的物合同才能成立，称为（）.A.要式合同B.实践合同C.接着性合同D.双务合同案：B系统解析：为无解析，请参考网友解析28在零售商业物业的经营理论中，取大程度地实现“案毙效益”的方法是（）.A.租户组合的多样化B.引入力店以带来大麻客流C.实施好用的空间支配D.强调零您店组合我朝8向薪好S案：29企业会计制度规定必需编制和报送的资产负愦衣附表中,应交增假税明细表是反映企业肖定时期应交增值税和未交增值税状况的报表按.A.净运计收益B.抵押贷款还本付息C.税前现金流D.所得税找要提问薪考答案：A系统解析：否无解析，请参考网友解析34写字楼物业管理常规I标集羟营、管理、服务三位体.

8、相互渗透，其中管理目标是（）A.物业资产保值率和升值率J大化B.物业全部人与运用人满足率成大化C.也益部分运用率最大化D.物业的整体利润的最大化我酬啊）考答案：A35物业市场分析中，我要的内容分析是（A.物业经昔管理分析B.物业位置分析C.物业财务成本分析D.物业管理水平分析我荽提向考答案：BHttiWr:渺无解析，请参考网友解析36投资者进行房地产投资的主要H的是（A.实现业主总体利益的最大化B.炙现物业各期净收益最大化C.实现价值G大化D.使投资者财宝地大化我要提问）考答案：D37投保人在照实告知义务中，投保人在就作错误的申报姐于（）行为.报申报瞒播A不B.mc.D.默参考答案:D38企业

9、资产中房地产资产通常占相当大的比重,其（）的好坏，时于企业成本与收益、股东回报和企业主营业务的项当开展,有着至关重要的影响.A.服务看法B.管理服务C.经营方式管理质量加依案:D39物业的运用寿命一般都在.装饰材料商店B.日用百货商店C.一般礼品店D.一般市场我期胴分考答案：B44用于物业更新改造的打算金UJ以取（或年净运营收益的一个百分比。运营费用B.有效毛租金收入C.潜在毛租金收入D.抵押贷款还本付息）考答案：B45单位本金经过一个计息周期后的增值捌为（.A.利息B.利率C.现伯D.终值分考答案:B46对于个特定的经济系统而言，投入的资金、花傥的成本和获得的收益，都可以行成）体现的资金流出

10、或资金流人，A.货币形式B.租金形式C.交易形式D.预算形式我妻提问）考答案:A47写字楼租金调整中，对于租期较长的租户，为爱护业主和租户双方的利益，须要在租约中对租金如何调整作出明确的规定，以便使业主所收取的租金水平基本与（）相符。A.权益状况B.市场状况C.实物状况D.区位状况彖*案：B系统解析：的无解析，请舂考网友解析48物业管理招投标的原则中，评标、验标、决标的规则、评分标准时全部的投标方都是统一的，体现的原则是（3A.公开原则B.公允原则C.公正原则D.合理原则婢提问参考答案:49关于名义利率与实际利率的关系,下列说法正确的是（）.A.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值B.名义

11、利率星大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越小C.当每年计息周期数m1时,名义利率与实际利率相等D.当好年计息周期数m1时，名义利率大于实际利率本题共1分,您的得分找赛炯参考答案：50房地产市场运行环境中，(涉及货本的平安性,魁投资者最敏感的问国.政治环境B.经济环境C.法律制度环境D.金融环境分考答案：A51会计报衣类里中，()是反映狗业眼务企业肯定期间的经营管理费用、成本的水平及何成状况的报表，它可以包括各个部门的成本费用表.A.资产负债表B.利涧表成本报表现金流量表52关于物业管理的邀i招标.下列说法错误的是）.A.邀请招标又称为有限竞争性选杼招标B.邀请招标可保证投标公司有相关

12、的资质条件和足够的阅历.信誉牢就C.邀谢招标的招标值位段向37家服务企业发出招标邀请D.邀请招标是有肯定局限性可能漏掠一些有较强竞争力的物业极务企业参加竞标参考答案：53肯定时期内，物业服务企业为受托勃业供应管理服务而发生的干脆勃业管理成本,称为物业服务企业的（）。A.营业成本B.生产成本C.运行成本D.管理成本我要提问参考答案:A54新建物业，物业管理招投标应在物业建成投入运用之前进行，具有H期介入的特点,我做法是（）.在物业起先销笆之前进行物业管理的招投标B.物业经营管理企业向租户单独收取租金C.业主与物业服务企业就未确定IS目先签订意向性协议D.利用以往的管理阅历对设计方案是否合理提出看

13、法）考答案：C系统解析：树无解析,请参考网友解析55物业管理或设施管理.资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的.其中定位在现场操作层面的管理是）.物业管理和设施管理B.资产管理和组合投资管理C.物业管理和资产管理D.设腌管理和组合投资管理参考答案：A56物业成本保险费估算的开支不包括.A.物业共用部位的用开支B.共用设施设备费用开支C.公众货任保险的用开支D.员J1.医疗险的开支）考答案：D57营业税税额的计算方法是营业税税额应纳税销件(出租)收入X税率,目前营业税的税率为().5%B.7%C.10%D.15%我费提问分考答案:A58企业财务活动中，资金的投放和各项资产的运用发生在()环节。A.资金耗费B.资金安排C.资金运用D.资金收回我螃问Af答案：C系统解析：哲无解析,请参考网友解析59零位商业物业的租金调佬条款股仅时()有效，经昔过程中的费用可依据集年的实际状况确定.A.实际租金B.附加租金C.力场租金D.基本租金我要提问)考答案：D60关于零售商业物业现场管理的影响因素.下列说法正确的是).A.正确的经营管理策略是基础B.有针对性的管理方案设计是前提C.良好的现状分析是保证D.精确的费用测算是根本我要提问参考答案: