商品房购房合同.docx

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1、商品房购房合同商品房购房合I可现今很多公民的维权意识在不断增强，我们用到含同的地方越来越多，它也是减少和防止发牛.争议的重要措施。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？以卜是小编为大家整理的商品房购房合同，欢迎阅读，希望大家能够珞欢。商品房购房合同篇1出卖人：买受人：根据中华人民共和国合同法B、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据，出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）（划拨土地使用权转让批准文件号）为该地块土地面枳为,规

2、划用途为一，土地使用年限自一年_月日至一年一月一日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）.建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为1现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为，商品房预告许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况.买受人购买的商品房（以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为木合同第一条规定的项目中的：第（悔）（座）（单元）（层）号房。该商品房的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上层，地下层.该商品房阳台是（封闭式）（非封闭式）O该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共平方米，其中，

3、套内建筑面枳平方米,公共部位与公用房屋分摭建筑面积一平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按卜述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面枳计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元，总金额_人民币）_干_百_拾_75_千_百_拾一元整.2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（.人民币）每平方米一元,总金额（人民币）_千_百_拾_万_千_百_拾一元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币千_百_拾万千百拾元整。第五条面积确认及面枳差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面枳）（套内建筑面积）（本条款中均简称面枳）为

4、依据进行面枳确认及面枳差异处理.当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与介同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1、双方自行约定：2、双方同意按以下原则处理：1）面枳误差比绝时值在筋以内（含3%）的，据实结算房价款：2）面积误差比绝时值超出3%时，买受人有权退房。第六条买受人逾期付款的违约费任.买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作JK加）1.）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违

5、约金，合同继续履行:2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金买受人愿邈继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额：采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.第七条交付期限.出卖人应当在年一月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品

6、房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。第八条出卖人逾期交房的违约费任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按I：列第种方式处理：I、按逾期时间,分别处理（不作累加）1）逾期不超过一日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之口止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之一的违约金,维续履行：2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的一%向买受人支付违约金.买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合

7、同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按口向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第九条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当朴面通知买受人办理交付手续.双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房费任由出卖人承担。第I条出女人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷.因出卖人原因，造成该商晶房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责

8、任。第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约费任。出卖人交付使用的商品房的.装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准.达不到约定标痛的买受人有权要求出文人按照下述第种方式处理：第I二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺.第I三条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后一日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的货任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第一项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价歙退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失.2、买受人不退房，出卖人按已付房价款

9、的先向买受人支付违约金.笫卜四条保修货任.买受人购买的商品房为商品住宅的，6住宅质试保证1薪作为本合同的附件.出卖人自商品住宅交付使用之日起.按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修员任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质靖问遗.出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修,维修费用由购买人承担。第十五条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途,除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其

10、他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担。第十六条本含同在履行过程中发生的争议.由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第一种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第十七条本合同未尽密项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第十八条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.第卜九条本合同连同附件共页，一式一份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人一份.买受人一份.一份,份。第二十条本含同自双方签订之口起生效。第二十一条商品房预传的，自木合同生效之日起30天内，由出卖

11、人向申请登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：（法定代表人）：（法定代表人）：（委托代理人）：（委托代理人）：（签章）：（签章）一年一月一日一年一月一日商品房购房合同篇2一、何时进行商品房认购商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。卷订预约合同的日的是约束双方订立本约。关于认购的法律性质认定何题.从认购H签订的过程和约定的内容看，认购B是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，是约定当事人彳f义务在一定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认，所以，认购竹尚不属于商品房买

12、卖合同，应属于商品房买卖合同的搐约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系，当事人交付的定金为立约定金。认购的形式现实中格见的有：认购书、定购协议、预定协议等等,无论哪种形式，一般都意在对进一步卷订商品房买卖合同作出约定，直接约定商品房的实质内容的不多见.商品房认购一般在开发商已经办妥开发项目的立项、规划、报建审批手续,开发项目已定型，但尚未取得商品房例生许可证的期间内签订。二、哪些商品房认购协议是购房合同商品房买卖合同是当事人双方规范相互之间行为的主要依据，因此在实践中为明确详细的写明合同内容是非常常要的，为了规范商品房的.交易行为，目前使用的商品房买卖合同文本一般是房地产管理部门拟

13、订的格式合同文本.4最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解择3第五条“商品房的认购、订购、假订等协议具备色商品房销仰管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”依据本条规定，认定商品房认购书实为商品历买卖合同，即认定预约实为本约，应当具备两个条件：条件一、具备6商品房销售管理办法笫卜六条规定的商品房买卖合同的主饕内容：条件二、出卖人已经按照约定收受购房款。商品房购房合同篇3委托人：受托人：双方经协商一致，就委托事宜达成如卜协议：一、委托事项：0二、委托人授权办理有关购买商品房套的各项事宜。1,购买

14、的商品房共套.总面枳在平方米之内：2 .商品房的购入价应掌握在元/每平方米至元/每平方米之间；3 .商品房所在位置,可在市区路以东，一路以西，._路以南，.一路以北范围之内选购：4 .其他。三、委托报时：受托人如完成委托事宜，委托人给付报制元：如果在委托期限内未能完成委托事宜，给付劳务费元.四、完成委托事项所需费用：根据实际需要,按支出凭据向委托人报销。五、各项费用的支付方式和期限：委托酬金在合同签订后日之内,先付%：其余在受托人完成委托事立后一次支付。其他费用先由受托人举付，每季度未结算一次。所有经费往来均通过银行结兑。六、委托授权期限：自一年月日起，至年月日止.七、双方当事人的权利与义务：

15、1.委托人在合同生效之后，对授予托人在授权范用内的活动，不能任意干涉.双方遇有问题可随时研究协商；委托代理合同产品代理合同总代理合同代理会计合同招生.代理合同设备代理合同进出口代理合同设计代理合同2 .受托人应认真负员行使委托人授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通课，欺褊委托人：3 .其他：.八、争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：1 .提交仲裁委员会仲裁：2 .依法向人民法院起诉。九、双方议定的其他事充：。委托人（盖章）：受托人（盖隼）：地址：地址：邮政编码：邮政编码：法定代表人（签字）：法定

16、代表人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：开户银行：开户银行：银行帐号：银行帐号：签订地点：签订地点：年月日年月日委托购房合同样本二认购方（甲方）：地址:身份证号码：._电话/机/手机：代理方（乙方）：地址：电话：传真：分行电话：经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：第一条甲方经过对珠海市（建筑面枳，其中附属面枳，以确权面积为准）的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜.第二条乙方代理甲方购买该房屋的单价为元/,总价（小写）元（大写）_Ifi_拾万仟佰_拾元。乙方负贡办理甲方认购房屋的转让登记事宜，甲方向乙方支付佣金为成交金额的%,BP：_元（大写）人民币佰_拾万_仟I

17、fi_拾7C.第三条该房地产转让税费按政府标准计征，缴纳方式为。、买方全包、卖方全包、按政策和法律规定双方各付第四条付款方式选择：、一次性付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币元，并于年月日乙方协助甲方办理更名过户前向乙方付总房款的%.即元，待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前，甲方付清房屋余款及佣金给乙方。、按揭付款：本合同卷订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币元，并于_年_月_一日乙方协助甲方办理按揭过户更名前向甲方付清首期购房款人民币元，乙方代甲方向银行申请年即人民币一元按揭贷款，所需律加费、保险宽、评估费、资料保管费等致用全部由甲方支付。若银行审批的按揭款数额达不到申请贷

18、款额，甲方应在接到乙方通知起日内，向乙方补齐申请贷款数额1.j银行实际审批贷款数额的差额.第五条甲方逾期缴付购房歙超过.天和不按时前来办理更名过户、按揭手续,按甲方弃权处理,乙方有权将甲方认购的房地产出生给第三方，已收认购金不予退还。第六条甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准，但乙方需负贡督促原产权人结清该房屋交付给甲方使用之前的水电费、物业管理费、电话费、有或电视费等。乙方应在办理完房地产权证时或年月日将该房地产交给甲方使用1第七条乙方及委托乙方出售房地产的原产权人协助甲方办理房地产权转让登记手续后,本合同即告终止，甲方须向乙方交回本合同及有关单据原件.若在办理房地产权更名过户手续期间，因第三

19、方及原产权人原因导致该房地产权无法转让，乙方不负违约责任，但必须天内退还所交的款项，第八条本合同一式两份，甲乙双方各一份，具有同等法律效力。本合同经双方签名或盖堂后即时生效“第九条其他补充事项:甲方（签章）乙方（签章）：代理人：经办人：合同于年月日在订立商品房购房合同篇4出卖人（以下简称甲方）：法定代表人：联系电话：注册地址：州政编码：营业执照号码：开户行：账号：委托代理人（房地产经纪机构）：法定代表人：联系电话：注册地址：邮政编码：营业执照号码：房地产经纪机构资格证书编号：开户行：账号：买受人（以下简称乙方）：国籍/法定代表人：身份证（护照）/营业执照号码：地址：邮政编码：联系电话：委托代理

20、人：国籍/法定代表人：身份证（护照）/营业执照号码：地址：邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法、g中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规的规定，中乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条商品房情况该商品房鞘售许可证号:商品房座落：区、县路、道、街设计用途建筑结构建筑层数为层.建筑面枳平方米,其中：套内建筑面枳平方米，公共部位分摊建筑面积平方米.商品房购房合同篇5甲方：（修房者）乙方：（购房者）_年_月_日,甲方与乙方签订商品房买卖合同（含同编号：，下称购房合同）。因甲方未能在约定期限内交房，本着实事求是、互谅互让的原则，甲乙双方于年JJ

21、I1.为购房合同的履行情况进行了沟通和评估，并对解除购房合同事项进行友好协商，达成如下一致意见：1、经双方协商同意,购房合同于.年月日予以解除。2、甲方退网乙方已付房款人民币成拾万玖仟玖佰叁拾叁元整,该款项必须于年月日前全部退清。3、乙方配合甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜,该项所产生费用由甲方负担。4、日本协议生效之日起，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的.违约或赔偿请求.本协议由双方签字生效.协议行一式二份，由双方各收执一份.甲方（签字）：一乙方（签字,：签订口期：年月商品房购房合同篇6甲方：乙方：甲乙双方为购销渡假村商品房事立，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。一、

22、乙方向甲方购买座落在渡假村组团内楼房一栋.建筑面积为平方米.其面枳以省建筑面枳计算规则为准.二、商品房停价为人民币元,其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的.费用，但不包括建筑税和公证费。三、付款办法：预购房屋按房屋哲定价先付购房款40%,计人民币元，（其中10%为定金）o待房屋建设工作皿完成一半时再预付30.房屋竣工交付乙方时按实际件价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴，四、交房时间:甲方应于一九一年一月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费（按房价的万分之一/日计取）。六、乙方

23、从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定，对房屋册法问题实行保修（土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期）。七、违约货任：1、木合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退：如甲方违约，则应双倍退还定金。2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金.甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。十、甲乙双方如荏执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不熊

24、达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。卜一、本合同一式九份,正本两份，双方各执一份：副本六份，双方各执三份,正副两本具有同等法律约束力。十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。十三、本令I司附件：1、房屋平面位厘及占用土地范围图（略）2、渡慑村别盘暂行管理方法（略）甲方：乙方：年一月一日商品房购房合同篇7卖方（以卜简称甲方）：身份证号码：地址及电话：买方（以下简称乙方）:身份证号码：地址及电话：背兔介绍：甲方系员工，具备以优惠条件购买下列第一条约定商品房的条件，鉴于甲方无能力购买该房屋，经协商一致，甲方愿意将该房屋转让给乙方，现就该等事宜，达成如卜协议：一、甲方自愿

25、卜列房屋卖给乙方所有：1、房屋位置：广州市_区路小I第栋第层第房。2、房屋建筑面积平方米,朝向.二、房屋价格1、甲方将该房屋出卖给乙方的价格为人民币元，（大写）佰_拾_万_仟_佰_拾元整。该房款包含物业维修基金及办理房产证所需费用，付款方式如下：1）、首期款元，乙方于年月曰支付2）、第二期款元，乙方于年月日支付.3）,余款元，乙方于年月日支付.附：甲方收款帐号：开户行，开户名：账号：2、乙方支付给甲方150000元（大写：壹拾五万元）作为好处费，于甲方为乙方办理完毕房产证并交付给乙方之同时支付。三、过户手续1、由于该房屋尚不具备过户条件，智由甲方代为乙方与开发商签订商品房买卖合同,甲方负负为乙

26、方办理房产证相关事宜，如该栋楼其他业主已经取得房产证，甲方仍未能为乙方办理好房产证的,视为甲方违约，每逾期一日向乙方支付1000元逾期办证违约金,一直计到乙方领取到房产证之日。2、甲方反悔的，甲方应双倍退还乙方已付房款.如果该房的市场价高于本合同约定的乙方购房价的两倍的，甲方负贵补齐。联系电话：_甲、乙双方在平等、自愿、协商-致的基础上，就乙方购买甲方出仰的商品房事宜，订立本合同.第一条甲方依法取得区/县地块土地使用权（出让合同编号：），投资建造的iB商品房已竣工，并办理了新建商品房初始登记，取得了房地产权证（大产证）证书号：第二条乙方向甲方购工_路_弄J幢_（号）_层室（以下简称该房屋）据上

27、海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米、公用分摊建筑面枳为平方米，该房屋建筑层高为米0该房屋平面图见本合同附件二：该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三：该房屋相关情况（抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面图见本合同附件四；该房屋的使用公约见本合同附件五第三条乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币元.（大写）：根据该房屋的房屋建筑面枳，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）为人民币元.（大写）：.该房屋的总房价款是指该房屋所有.权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。第四条乙方应按本介同约定的付款

28、方式和付款期限将房价款解人甲方的帐户/监管帐户（金融机构/监管机构：_、帐户名称：_、帐号：）。乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约定明确.甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票.第五条乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款的日万分之计算,违约金自本含同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逢期超过大,甲方仃权选择下列第一种方案迫定乙方於任：一、甲方有权单方面解除本合同.第六条乙方支付房价款若采用银行贷款付款的,而银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同约定的时间付款，但因甲方原因的除外。第七条甲、乙双方按卜.列第

29、种约定确定该房屋交付使用日期：一、本合同自甲乙双方签署之日起天内，甲方向乙方交付该房屋。二、本合同经公证处公证之日起天内，甲方向乙方交付该房屋。三、甲方在收到乙方全部房价款之日起天内，甲方向乙方交付该房屋。四、第八条甲方向乙方保证在交付该房屋时：(一)该房屋没有产权纠纷和财务纠纷：(一)甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权；（三）已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修基金。如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担相应违约费任。第九条乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续该房屋交付的标志为该房屋交付之口起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。该房屋为用房

30、甲方应向乙方提供质量保证书和使用说明书前期物业管理服务合同/-乙方要求提供房屋实测面积的有关资料,甲方应如实提供.甲方不出示和不提供前款约定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房责任由甲方承担第十条甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲方按装修、设备差价倍补偿。双方时标准的认定产生争议时，委托本市有资房的建设工程质蚯检测机构检测并以该机构出具的书面签定意见为处理争议的依据。第十一条如乙方已付清全部房价款，除甲方原因外，乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验

31、收交接手续的，则自催告书规定的验收交接日之第二天起，风险式任转移由乙方承担“如本合同约定的付款时间（附件一）的最后付款口期迟于不含同第七条约定的房屋交付口期的（即乙方未支付完全部房价款时除甲方原因外,乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方有权单方面解除本合同。第I二条甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知乙方。在书面翊知发出之日起一日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的财偿金额，利余房价款退还乙方。赔偿金额以总房价款的%计算。第十三条除不可抗力外，甲方如未在本合同第七条约定的期内将该房屋

32、交付乙方使用，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之H-尊，违约金自本合同第七条约定的及后交付期限之第二天起以至实际交付之日止。逾期超过天,乙方有权选择下列第种方案追究甲方责任：一、乙方有权单方面解除本合同。第十四条自该房屋正式交付之时起，甲方对该房屋负贵保修,并从房地产权利传移之日起继续保修二年/年。保修范围由甲、乙双方参照国务院发布的6建设工程质录管理条例及6上海市房地产转让办法规定在本合同附件五中约定.第五条该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测：经核验,确属主体结构质量不合格的,乙方彳j权单方解除本合同。第十六条甲方交付的

33、该房屋有其他工程质量问题的，乙方在合同约定的保修期内有权要求甲方除免费修更外，还须按修复费的倍给予补偿。双方商定对该房屋其他工程质址问题有争议的,委托本市有资助的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。第十七条该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担.第I八条乙方同意,因该物业管理区域尚未成立业主委员会,自该房屋交付之日起，即应将该房屋交甲方在前期物业管理服务合同中委托的房屋管理企业统一进行管理、并遵守房屋使用公约。甲方委托的房屋管理企业承担该房屋的前期房屋管理，管理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管理之F1.。第I九条甲、乙双方商定

34、年月_日前，由甲方，乙方/双方向办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证）。因甲方原因，乙方无法在一年月日前取得房地产权证（小产证），甲方应承担违约责任，违约金为总房价款的：年月日之日起的日内，乙方仍无法取得房地产权证（小产证），则乙方有权单方面解除合同.第二I条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时.应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知之日起一天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算，下同）全部退还乙方，并承担赔偿贲任，赔偿金额以总房价款的%计算，在退还房价款时一并支付给乙方“前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包

35、括乙方直接的和通过贷款方式支付的房价款.第二十一条按本含同约定，甲、乙双方单方解除本合同的.在单方解除含同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除第二十二条甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的出面通知之日起一天内，向按第二十七条选定的解决争议机关确认解除合同的效力。第二十三条甲方出售的该房屋仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该房屋结构和用途.除本合同附件另有约定外，乙方在使用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施，同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律、法规和尊盘社会公德、维护公共设施和公共利益.第二

36、I四条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分寓.自该房屋的房地产权利转移之时起,甲方与签订的土地使用权出让/转让介向中约定的权利、义务和货任依法转移洽乙方。第二十五条本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方将通过订立补充条款、补充协议或变更协议进行约定。本合同的补充条款、补充协议、变更协议均为本合同不可分割的一部分“本合同补充条款、补充协议、变更协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议、变更协议为准。第二十六条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回更及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述

37、方式通知更改后的地址“第二十七条本令同适用中华人民共和国法律。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决。协商不能解决的，选定下列种方式解决（不选定的划除）：1 .向仲裁委员会申请仲裁；2 .依法向人民法院起诉。第二十八条本合同自双方筌署/公证处公证之日起生效。第二十九条本合同者式份，均具有同等效力.其中甲、乙双方各执份，、_各执壹份。附件一付款时间和付款方式（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件二该房屋平面图（标明尺寸和比例）（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件三该房屋建筑结构、装修及设备标准一一（粘贴线）（胸缝章加盖处）附件四相关情况（抵押关系、租伊关系、相邻关系）及小区平面图（小区平面图应标明尺

38、寸和比例）（枯贴线）（骑缝章加盖处）附件五房屋使用公约或有关承诺书（粘贴线）（骑缝章加盖处）补充条款（粘贴线）（骑缝章加盖处）甲方（名称）：乙方（名称或名字）：法定代表人签著：乙方本人签著：法定代表人的委托的委托代理人或代理人叁署：工定代理人签署：甲方盖章：.乙方盖章：.日期：_年_月_日日期：年月日签于：签于：商品房购房合同篇14甲方：乙方：根据民法典？、中华人民共和国城市房地产管理法及其它相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，现就下述房产买卖事宜达成如卜.协议内容：一、交易房产基本情况1.1 房产规划用途成套住宅，土地用途住宅、商服.1.2 座落位置：西安市曲江新区

39、春林路以南、西康高速以东、规划18号路以西、五典坡路以北4幢2单元2层20222号。1.34商品房买卖合同登记号，该房屋已在房屋主管部门需案登记，但尚未办理产权过户手续。1.4建筑面积：95.77平方米,套内建筑面积70.83平方米,分持共有建筑面枳24.94平方米,所有权人为。1.5 随同转让的附属设施、设备：详见附件4设施、设备清单3.1.6 抵押状况：有抵押，尚欠贷款余额约人民币X元整。1.7租赁状况：无出租二、房屋价歙及支付方式2. I房价款：人民币壹f11叁拾贰万元整，该房价款不包含该房产转让和过户所产生的契税、个桎、律师服务费等税费和房产大修基金.2.2房价款的支付方式：分期支付。

40、2.2.1 首期房价款计人民币壹佰叁拾万元整.乙方于本合同签订之日起三口内向甲方支付：2.2.2 第二期房价款人民币壹万元整，乙方于该房产交付完成之H起三日内向甲方支付。2.2.3 第三期房价款人民币世万元整,乙方于该房产过户手续办理完成之日起三口内向甲方支付。三、房屋交付2.2.4 乙双方约定该房产交付期限为：该房产开发商向甲方交付完成之日起30日内。甲、乙双方对该房产进行杳验、清点，确认无误后，甲方将该房产交付乙方，且甲乙双方签署房产买卖交接书，视为交付成功.3. I.1在签署d房产买煲交接I外之日，甲方须结清该房产交付日之前发生的所有物业、水、电、暖气等费用,交付日以后产生的费用由乙方承

41、担.3.2随同该房产一起转让的附属设施、设备及室内装修的价格均已包含在房价款内，甲方应将该房产内的附属设施、设备在正常可使用状态或者乙方认可状态下与该房产一同交付乙方。四、过户4. 1甲乙双方约定在该房产符合过户条件后30口内申请办理该房产的产权转移登记手续.五、交易税、费支付5.1 交易过程中甲乙双方按照国家相关规定支付税费，同时甲乙双方约定：甲方应缴纳税、费由乙方代咨甲方支付，乙方应缴纳税、费由乙方自行支付。5.2 签署本合同后,若相关部门调整交易中的相关税、费,对于增加部分应由乙方全部承担.5.3 若该房产转让价款低于房地产交易中心对于该房产的评估价格，则甲、乙双方均同意按照房产交易中心

42、评估的价格为申报价缴纳税、范。六、违约费任6.1 本合同签署后，若甲、乙双方任意一方不按本合同约定履行或不完全履行，则视为违约，违约方须向守约方支付房价款的301的违约金，违约方还应当赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于：律师代理费、诉讼费、差旅费、鉴定费、中介费、通讯费等.6.2 本介网签署后,若甲方未能按约将该房产交付乙方，或由于甲方原因未能按约办理产权转移手续的，视为甲方违约，按照逾期时间，分别以下列方式处理.：6.2,1逾期在三十日之内，甲方应向乙方每日支付房价款万分之五的滞纳金，于实际交房或办理产权转移手续当日支付，合同继续履行。6.2.2逾期超过三十日，则乙方有权主张解除本

43、合同。乙方主张解除本合同的，甲方应在接到乙方解约通知之日起七日内，退付乙方已付购房款,同时向乙方支付本合同6.1条约定的违约金：乙方不主张解除合同的，甲方应继续履行本合同，同时向乙方支付违约金，按房价款每日万分之五计算至房屋交付或房屋产权转移手续完成之日。6.3本合同签署后，若乙方未能按约向甲方支付房款，或由于乙方原因未能按约办理产权转移手续的，按照送期时间,分别以下列方式处理：6.3.1逾期在三卜日之内，乙方应向甲方每日支付房价款万分之五的滞纳金，于实际付款或办理产权转移手续当口支付，合同继续履行。6.3.2逾期超过三十日，则甲方有权主张解除本含何。甲方主张解除合同的，乙方应在接到甲方解约通

44、知之日起七日内退房，并且向甲方支付本合同6.1条约定的违约金.甲方退付乙方已付房款本金,乙方实际占有使用甲方房屋的，参照同地段租金计付甲方房屋使用费用。甲方不主张解除合同的，乙方应维续履行本合同，同时向甲方支付违约金，按未付房价款每日万分之五计算至实际支付房款或房屋产权转移手续完成之日。6.4甲方保证其本人以及本合同声明的共有权人享有该房产完全的所有权，并不存在法律上禁止买卖的权利瑕疵和限制.已取得该房产所有共有权人同意由甲方代表其签署本合同的授权.如因此闪导致本合同最终无法履行或无法完全履行.甲方愿意承担一切违约贡任和法律后果。6. 5若非甲、乙双方中任何一方原因而导致本合同交易未能按期完成

45、则甲、乙双方均同意有关交易H期相应顺延。6.6本合同签署后，若因不可抗力原因导致本合同无法履行或无法完全履行时,本自同自行终止、甲、乙双方均无须承担违约责任届时甲方须在合同终止日起十口内将已收房款全额无息退还乙方，若甲方已经将该房产交付乙方.则乙方须在合同终止日起十日内将该房产腾退与甲方，同时参照同地段租金计付甲方房屋使用费用。七、其他相关约定7时于本合同中未约定或约定不明的事宜，甲、乙双方可通过签订节面补充协议进行补充或变更,本介同的补充协议与本介同具有同等法律效力*对于本介同的解除，应当采用书面形式。7.2 甲、乙双方在将行本合同过程中发生争议，若通过协商未能解决，则任何一方均可向该房产

46、所在地有管辖权的人民法院起诉。7.3 甲、乙双方在本合同首部书写的文件送达地址即为本合同项卜任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误而无法送达的.均视作通知方已依本合同在付邮口已书面通知相对方，通知也可以是电子邮件.若为电子邮件.则以邮件发出视为送达。电子送达视为书面送达。若任何一方联络方式变更的，应及时书面通知相对方。7.4 在签署本合同时，甲乙双方均已知晓并了解本合同的全部条款，对各自权利、义务均清楚明白，井思按本合同约定严格履行本合同一式叁份,甲、乙双方件执查份,用以备案壹份，叁份具有同等法律效力,本介同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。甲方：签署日期：一年月一日乙方：签署日期：_年_月一日