城市地下商业空间设计导则征求意见稿.doc

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1、 CECS :20中国工程建设标准化协会标准城市地下商业空间设计导则Guidelines for design of urban underground commercial space（征求意见稿）中国工程建设标准化协会标准城市地下商业空间设计导则Guidelines for design of urban underground commercial spaceCECS :20主编单位：批准单位：施行日期： 前 言 根据中国工程建设标准化协会建标协会2015044号文关于印发2015年第一批工程建设协会标准制订、修订计划的通知的要求，编制组经过广泛调查研究，认真总结我国近年来地下商业空间建

2、设的实践经验，借鉴国外相关标准及成功案例，在广泛征求意见的基础上，制定了本导则。本导则主要技术内容是：1 总则；2 术语；3 基本要素；4 地下商业空间的规划布局；5 地下商业空间的建筑设计。本导则由中国工程建设标准化协会建标协会负责管理，由北京城建设计发展集团股份有限公司负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议请寄送：北京城建设计发展集团股份有限公司（地址：北京市西城区阜成门北大街5号2号楼技术质量部，邮编100037） 。主编单位：北京城建设计发展集团股份有限公司参编单位：（以下排名不分先后）中国建筑标准设计研究院有限公司中国人民解放军理工大学北京建筑大学主要起草人：XXX主要审查

3、人：XXX目 次1 总则2 术语3 基本规定3.1 用地特性3.2 规划期限3.3 规模、强度与定位3.4 地下退线3.5 预留发展空间3.6 建设模式及运营管理4 地下商业空间的规划布局4.1 商业业态4.2 建筑形式4.3 流线组织4.4 平面布局4.5 竖向设计4.6 合理尺度5 地下商业空间的建筑设计5.1 衔接与过渡5.2 物理环境及景观设计 5.3 口部设计5.4 防灾设计5.5 无障碍及导向标识设计本导则用词说明引用标准名录附：条文说明1 总 则1.0.1 为适应我国大规模的地下商业空间开发建设的需要，使城市地下商业空间的设计符合适用、安全、经济、卫生和环保等基本要求，制订本导则

4、1.0.2 本导则适用于城市广场、停车场、道路、绿地、公园等城市公共用地的地下，相对独立的新建、改建和扩建的地下商业空间，不包括轨道交通、市政管廊等地下市政及工业设施空间，不包括以体育、文化、娱乐为主要建设内容的地下商业空间。地面建筑的地下商业空间部分设计可参照本导则执行。1.0.3 本导则是对国家标准地下建筑设计统一规范中地下商业建筑的相关内容的细化及补充，可作为地下商业空间的规划与设计的指导性设计依据。1.0.4 地下商业空间的设计应符合下列要求：1 应符合国家现行建筑设计标准的规定，并满足当地城乡规划的要求。2 应符合以人为本、节约用地、低碳环保、可持续发展的绿色建筑原则。3 应采取防

5、火、防洪、抗震等防灾安全措施，并符合国家现行的相关规定。关于防爆等其他未尽事宜，参见相关规范执行。4 应方便残疾人、老年人等人群使用，应在室内外环境中提供无障碍设施，并符合国家现行标准无障碍设计规范的规定。2 术 语2.0.1 地下商业空间 Undergound commercial space 修建在地表以下的供人们进行商业活动的房屋或场所。2.0.2 地下商业街 Underground commercial street 沿地下公共人行通道设置商业设施的地下建筑。2.0.3 地下购物中心 Underground shopping center (mall) 由各类零售业态、服务设施等组合在

6、一起的地下商业建筑。2.0.4 地下公共人行通道 Underground pedestrian passageway 在地下空间内，用于连接地下空间中各种设施的人员步行通道。2.0.5 集散空间 Distribution space 在建筑空间内用于人流聚集和疏散，并设有问询、交通等服务设施的空间。2.0.6 下沉式广场 Sunken yard (square) 广场的整体或局部下沉于周围环境，形成一个围合的开敞空间。2.0.7 采光天窗 Roof light 由透光材料与支承体系组成，设置在建筑内部空间顶面用于采光的装置。2.0.8 通风口 Ventilation opening 与室外大气

7、相通，供通风、空调与防排烟系统进风及排风（烟）口部。2.0.9 设备吊装孔 Hole for hoist equipment 为地下空间内大型设备的安装及维修设置的与地面连通的垂直通道。2.0.10 地下建筑控制线 Basement line 有关法规或详细规划确定的地下建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。2.0.11 地下建筑埋深 Basement depth 自室外地面至地下建筑物底板的底部距离。3 基本规定3.0.1 地下商业空间的设计应因地制宜，充分利用地形地貌、既有地下构筑物等场地特征，节约开发成本，提高土地利用率。3.0.2 地下商业空间应依据城市用地的强度、周边商业布局规划、

8、配套交通设施等条件，适度开发，使商业价值最大化。3.0.3 地下商业空间的设计应坚持地上与地下相协调的原则，充分利用地下交通设施，与周边地下建筑相互连通，促进城市建设的全面协调、和谐、可持续发展。3.0.4 地下商业空间的设计应在总体规划的指导下，坚持平灾（战）结合、综合开发利用的原则，地下商业空间应兼顾平时防灾和战时防空的要求。3.0.5 大型城市地下空间开发合理的规划期限一般为20年，中、小型城市可适当延长至3050年。（根据中华人民共和国城乡规划法，城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为20年。根据中国城市地下空间规划编制导则（征求意见稿），城市地下空间总体规划的期限与城市总体规划同期

9、一般为20年。）3.0.6 地下商业空间的规模应根据项目所在地的用地条件、规划定位、区域经济发展格局等因素综合确定。根据经验，对于大型城市而言，城市级别的商业项目规模一般在1030万平方米，服务范围可以辐射全市；区域级别的商业项目规模一般在515万平方米，服务半径约35公里左右；社区级别的商业项目规模一般在15万平方米，服务半径约12公里左右。3.0.7 地下商业空间的定位应综合分析研究项目所在地的人口特性、周边既有商业模式等因素后确定。分析项目优劣、明确市场供需、预测项目方向、确立项目形象、明确消费群体、构架业态组合、完善财务分析，最终开发适宜的地下商业项目。3.0.8 地下商业空间的设计

10、使用年限应为50年。3.0.9地下商业空间内直接接触室外空气的围护结构应考虑保温隔热措施，满足节能设计标准。3.0.10 地下商业空间应根据城市规划要求确定退线标准，在不考虑场地内市政管线及设施等特殊需求的情况下，原则上地下空间的外围护结构应后退用地红线/绿线的最小距离为5米。3.0.11地下商业空间的外围护结构与周边现状地下构/建筑物的距离不宜小于地下空间总埋深的0.7倍。地下商业空间的地下挡土墙、底板、基础、围护桩和自用管线等地下建筑/构筑物及附属设施以及出入口、通风口、采光口、集水井等出地面建筑/构筑物及附属设施不得突出用地界线。3.0.12 地下商业空间应结合城市规划的建设步骤，采用循

11、序渐进、因地制宜、量力而行的近、远期建设步骤，为未来预留发展的空间，实现地下空间开发的可持续性发展。根据经验，城市中心区地面建筑多、交通压力大、人流集中、商业回报率高，可作为地下商业空间开发的起始点及核心区域，带动周边地区的整体效益。3.0.13 地下商业空间应根据项目所在地的实际情况，从整体规划、开发规模、项目定位、项目管理者的经验、技术及能力、项目的资金运作、融资计划、收益回报等多方面因素考虑，选择合理的公共、私人或混合型建设模式，采用科学的自行管理、参与管理、委托管理及BOT等工程运营管理模式。4 地下商业空间的规划布局4.1 商业业态4.1.1 商业业态主要分为：百货零售、餐饮、文化娱

12、乐及生活服务类。一般情况下，商业业态结构中百货零售功能占40% ，餐饮功能占30% ，娱乐休闲功能占30% 。4.1.2 百货零售按照商品种类主要分为：服饰类、食品类、日用百货类及其它，其中服饰类商品约占总量的50%以上。百货零售按照购物空间形式主要分为：主力店、超市、专卖店及其它，经营商品的特性决定其采用的购物空间形式的不同。1 主力店以流动顾客为主，营业面积一般为0.62万平方米，采用综合性商品经营结构，宜采取柜台销售和开架面售相结合方式。2 超市以居民为主要顾客，大型超市面积大于6000平方米，商品种类包括衣食住行多方面的食品及生活用品，服务半径在2公里以上；小型超市面积小于6000平方

13、米，商品种类以食品及日用品为主，服务半径在2公里以内；采用自选销售，出入口分设，在收银台统一结算的方式。3 专卖店是指经营某种类型或某种品牌商品的零售商店，营业面积不大，往往根据经营商品的品质需求设置一定规模及档次的购物空间形式。4.1.3 餐饮业主要分为：正餐、快餐及其它。其中以正餐业为主。1 正餐业按照提供食物的档次及就餐环境分为高、中、低三档，营业面积从501000平方米，往往是档次越高、面积越大、就餐环境越奢华。2 快餐业因其快捷优质的管理及服务、物美价廉的高性价比，日渐成为餐饮业的主流，一般营业面积为200500平方米，宜采用连锁店的模式，开设在写字楼、商业中心等人流聚集的区域及大型

14、购物中心内，共享商业客流，提高商业价值。 3 其它餐饮类型包括酒吧、咖啡馆、茶馆、面包房、茶餐厅等，营业面积不大，多独立设置，以就餐环境取胜。4.1.4文化娱乐主要包括：影院、KTV、夜总会、冰场、健身、儿童乐园、音像书店、网吧电玩等，种类繁多，为顾客提供了丰富多彩的文化生活。宜设置在大型购物中心内，为商业带来新的客流来源并活跃商业气氛。4.1.5 生活服务类主要包括：美容美发、通讯、银行、干洗店等，营业面积多在50100平方米，多独立设置，其中美容美发类占比最高。宜开设在居住区附近，方便居民日常生活使用。4.2 建筑形式4.2.1 地下商业空间的建筑形式主要分为地下购物中心及地下商业街两种类

15、型。4.2.2 地下购物中心包含多种类型的商业业态及配套健全的服务设施。是地下商业空间的主要形式。宜设置在地下12层，由于商业客流需求，宜与地下停车库水平或垂直相邻设置。根据购物中心的规模及服务半径，将其分为三类： 1 小型购物中心主要提供日常生活用品的购物服务，面积在26万平方米，由1020家店铺组成，主要承租户有超市、杂货店等；服务商圈内的居民为0.254万人，服务半径5公里以内，停车位20100个。主要设置于住宅区附近。 2 中型购物中心提供多种商品的购物服务，面积在615万平方米，由2050家店铺组成，主要承租户有小型百货店、超市、杂货店、专卖店等；服务商圈内的居民为415万人，服务半

16、径510公里。主要设置于住宅区附近。 3 大型购物中心（又称为shopping mall）提供多种商品的购物、餐饮、娱乐休闲服务，面积在1530万平方米，由50100家店铺组成，主要承租户为多家大型百货店，次要承租户有超市、杂货店、专卖店、餐饮、文化娱乐等；服务商圈的日人流量达2030万，服务半径1030公里。主要设置在市郊。4.2.3 地下商业街主要由步行道、出入口、商业及附属设施组成。一般情况下，商业面积占比约为50%，交通面积占比约为35%，辅助面积占比约为15% 。宜设置在地下12层，因其具有交通功能的特性，宜与地下交通设施及其它地下建筑相连。地下商业街从规模上分为功能单一的小型及功能

17、复杂的大型地下商业街，从主要使用功能的特征分为交通型及商业型地下商业街。1 交通型地下商业街是以人行通行为主要功能的地下商业街，地下空间仅设置一条商业街。宜与地下交通设施相连，作为地下交通设施出入地面或连接其它地下建筑的通道。2 商业型地下商业街是以商业为主要功能的地下商业街，地下空间单一的仅设置一条商业街，地下空间复杂的宜设置多条商业街相互交叉。多设置在城市道路、地面建筑组团之间的地下，作为区域内商业需求的补充。4.2.4 地下商业街的长度应符合步行的心理距离，一般情况下，地下商业街总长度为1500米、步行20分钟左右为宜，人的心理步行距离宜采用500米或510分钟的步行距离。过长的地下商业

18、街，应在适宜的步行距离内设置局部放大的节点作为集散及休息空间。4.3 流线组织4.3.1 交通流线的组织是地下商业空间中各种功能空间合理布局及灵活组合的关键因素，也是地下空间安全性、便捷性、高效性的重要保证，好的交通流线的设计可以使建筑、人与环境和谐统一，也决定着商业投资价值的回报率的高低。交通流线的组织从使用性质上分为对外及对内交通组织。4.3.2 地下商业空间的对外交通流线组织主要是通过衔接商业空间的外部的交通设施（如：通道、出入口、竖井、楼电梯等）及配套的标识、设备系统，来解决地下的人流、物流的进出问题。安全、合理而便捷是重要的设计原则。根据交通流线组织的对象不同，分为人员疏散流线及货物

19、运输流线。1 地下商业空间中人员疏散流线从使用性质上分为两种，其一是地下发生火灾时的防火疏散要求，应严格执行现行国家标准建筑设计防火规范 ，在疏散流线上严控疏散导向的准确、疏散方式的便捷、疏散距离及宽度的合理，把地下客流快速疏散至地面安全区域。其二是日常生活中满足顾客的购物需求，在交通流线上做到地下空间人行主要主入口位置明显、交通设施周全、人行通道顺畅，使地面客流方便进入、地下客流安全出去。2 地下商业空间的物流量较大，货物运输流线布置的合理顺畅是商业品质的保障，主要包括地面卸货区、货梯、地下中转库房及货运通道，其中地面卸货区主要解决货物从地面运送到地下中转库房，货运通道主要解决货物从中转库房

20、运送到每个商业店铺。货运流线应尽量减少与人行购物流线的交织，货运区宜设置在相对隐蔽的地方，同时还要考虑货梯出地面后与城市道路的方便衔接。在合建地下车库的情况下，可借用车库的汽车出入口及汽车坡道作为货运流线与地面交通组织的衔接，地面卸货区可设置在汽车出入口附近，节约货运空间，缩短货运距离。3 商业货运停车位的数量与商业规模、业态种类、车位大小有关，一般情况下，45千平方米的商业租售面积配建1个货车位，每个货车位的尺寸约为（89）3米。 4 地下商业空间中还需考虑垃圾清运流线，主要包括地下集中垃圾收集房、货梯及运输通道，其中地下集中垃圾收集房主要职责是收集每个商业店铺的垃圾，集中存放，收集分类整合

21、后，每天定时由货梯运至地面，由垃圾车运走。因此垃圾收集房的设计最为重要，其位置即要方便垃圾运输、缩短运输距离，又要考虑设置在相对隐蔽的地方。一般情况下，垃圾清运流线与货运流线相结合设置，共用货梯及运输通道。垃圾收集房应设置独立的通风系统及清扫保洁设施。宜用的垃圾运输车辆为5吨，其运输通道的宽度不小于4米，环卫车辆装卸垃圾的操作需要楼层净高不小于4.5米。4.3.3 地下商业空间的对内交通流线组织主要是通过穿插在地下空间内部的交通设施（如：走道、连廊、楼电梯等）及配套的标识系统，来解决地下的人流与物流的交织问题。合理、舒适而高效是重要的设计原则。对内交通流线根据使用对象不同，分为人行购物流线（又

22、称商业动线）及服务流线。根据交通流线组织的空间场所不同，又分为水平交通流线及垂直交通流线。1 商业动线是地下商业空间设计的灵魂，它为顾客串联起所有商业店铺及配套服务设施，好的商业动线是让顾客在不走回头路的情况下，在所有店铺中长时间的停留，好的商业动线可加强所有商业商铺的可见性、可达性及可追溯性。商业动线按线性分为单一型（一、L、T、O字型等）及复合型（网状、自由型等），其中单一型适用于中、小型地下商业空间，购物路线单一明确，秩序感强，可通过曲直动线相结合来创造空间的生动性及趣味性，增加商业空间的活跃气氛。复合型适用于大、中型地下商业空间，购物路线丰富多变，灵活性强，商业空间利用率高，可通过增加

23、中庭等组合节点来营造良好的秩序感及舒适性，减少购物盲点和死角。商业动线的线性设计应尽量减少锐角线性，确保顾客的购物视线过渡自然、走行动线衔接流畅。商业动线的设计元素应考虑对顾客购物的辅助引导作用，这些设计元素包括导示牌、店招、地面铺装、景观小品、颜色、照明、以及业态布置等。 2 服务流线包括为顾客提供的咨询、休息、结账等对外服务流线以及物业管理、货运、垃圾转运等对内服务流线。设计中应尽量减少内、外服务流线的交织以及与商业动线的交织，提升地下商业空间的品质。3 水平交通流线是指地下商业空间中同一楼层的横向流线组织，包括购物的商业动线、为顾客提供的服务流线以及货运、物业管理的流线。设计中应确保各种

24、流线各行其道，减少交织，破坏购物心情及商业环境。4 垂直交通流线是指地下商业空间中不同楼层的竖向流线组织，设计中应做好垂直交通布局，并与各楼层水平交通流线紧密相连，确保整个地下空间的商业动线的完整性。垂直交通设施应均匀分布，为顾客提供舒适便捷的交通方式。日常使用的垂直交通设施主要包括自动扶梯与垂直客梯，火灾情况下使用的垂直交通设施是楼梯。各种交通设施应符合相关的设计标准。4.3.4地下商业空间中垂直交通设施设计应符合下列要求：1 楼梯主要用作防火疏散的交通工具，楼梯的数量、位置、宽度、距离以及楼梯间的形式应满足顾客使用方便和安全疏散的要求。同时，楼梯的位置应与商业动线相互连通，方便顾客快速疏散

25、使用。2自动扶梯为主要交通工具，与商业动线紧密相连。布置原则是连续、均匀而高效。一般情况下，自动扶梯成组设置，分为上行及下行。自动扶梯的数量应根据商业布局以及人行主要出入口、中庭等大型空间的分布情况而定。一般情况下，1部自动扶梯的服务面积约3000平方米；自动扶梯间距宜控制在50 米左右；自动扶梯上下工作点8米范围内不得设置可燃物或妨碍人员疏散的障碍物。自动扶梯的布置方式包括：平行式、交叉式、接力式及跨层式，其中，平行式扶梯布置可减少对店面的遮挡，同时迫使顾客沿着商业动线绕行；交叉式扶梯布置会遮挡部分店面，但顾客的垂直交通路线是连续的；接力式扶梯布置适合大型商业空间，迫使顾客跟随商业动线往前平

26、移，提高商业店铺的均好性；跨层式扶梯布置适合多层商业空间，采用直接跨越两层或多层的长扶梯，便于顾客快速到达高区，提升高区的商业价值，创造高中庭的环境效果。3 垂直客梯是对自动扶梯运送客流的补充，为目的性强的顾客提供方便，与商业动线紧密相连。布置原则是方便、均衡而高效。垂直客梯一般成组布置在人流集中的区域，如中庭或主力店附近。垂直电梯的数量应根据商业功能分区、规模、层数等因素综合考虑。垂直客梯前应设置集散空间，宜设置独立的电梯厅。同时，地下商业空间中应考虑无障碍电梯、消防电梯的设计要求。4 根据货运需求应设置一定数量的货梯，一般情况下，1部货梯的服务面积约2万平方米。货梯应设置在卸货区附近，与货

27、运流线紧密相连。货梯前应设置货物周转空间。4.4 平面布局4.4.1 地下商业空间的平面布局应符合下列要求：1 应结合城市规划和区域商业定位，确定地下商业空间的合理的结构布局及建设时序。2 地下商业空间按使用功能分为营业厅及辅助用房，其中辅助用房包括：仓储用房、设备用房、服务及管理用房。辅助用房应根据地下建筑规模大小、建筑功能需要而设置。3 大、中型地下商业空间的营业厅面积占建筑面积的比例一般为：综合型购物中心为4550% ，百货商店为5060% ，超市为6065% 。4 地下商业空间的营业厅不应设置在地下三层及三层以下；歌舞娱乐放映游艺等人员密集场所不应设置在地下二层及二层以下，当布置在地下

28、一层时，地下一层地面与室外出入口地坪的高差不应大于10米。5 大、中型地下商业空间中宜设置百货主力店，单层面积宜大于5000平方米，总建筑面积宜为2.53万平方米。6 仓储用房应根据商业规模、经营需要而设置周转库房（总库房、分部库房、散仓）及相关的管理用房。分部库房、散仓应靠近营业厅，便于商品的搬运。7 设备用房应布置在相对隐蔽的位置，其进出口、层高和垂直运输交通应满足设备安装与维修的要求。动力设备机房宜靠近负荷中心设置。消防泵房等重要设备机房不应设置在地下三层及以下，或室内地面与室外出入口的地坪差大于10米的地下楼层；变配电间不宜设置在最底层。8 产生噪声或振动的设备机房应采取消声、隔声和减

29、振等措施，设备基座应有隔振、减噪设计，设备机房的墙面、顶棚应有吸声措施，门窗应具有密闭和隔声功能。9 服务及管理用房中，服务问询、小件寄存、金融设施、通讯设备、卫生间、休息区域等与顾客相关的服务空间应结合商业动线合理设置；内部办公、财务、员工休息等管理用房应集中设置在相对隐蔽的位置，独立进出。10 地下商业空间的人行主要出入口前应设置一定规模的集散广场及非机动车的停放空间。集散广场面积应按照集散人数确定，根据经验，人流密度以1.01.2人/平方米为宜，广场人均占地面积约为0.71平方米。人行主要出入口不宜直接开设在城市次干道及以上级别的道路上，且应与城市道路、城市交通接泊点相衔接。4.4.2

30、地下商业空间核心区域设计应符合下列要求： 1 地下商业空间的核心区域应与城市规划的核心区域一致，以获取更高的投资价值。2 地下商业空间的核心区域主要分两类：一类是以城市重点开发区为主体的核心区域，另一类是以轨道交通车站为主体的核心区域。4.4.3 主力店设计应符合下列要求：1 地下商业空间的主力店包括：百货、超市、电影院、溜冰场、美食广场等大型商业空间。主力店的布局直接影响项目的商业定位，是地下商业空间客流的主要来源。2 百货作为地下商业空间的主力店，一方面能吸引大量的稳定客源，另一方面由于其具有较大的体量和规模，对地下商业空间中大进深等消极空间的处理有积极改善的作用。3 主力店宜布置在商业动

31、线的端头以及一些狭长的、无法组织回路的空间。主力店宜按照不同商业功能分层设置，从而带动地下空间的客流均布，减少商业死角。4.4.4 集散大厅设计应符合下列要求：1 地下商业空间在主要出入口、中庭等人流集散区域应设置集散大厅，以实现人流集散、方向转换、空间过渡等需求。2 集散大厅面积应根据商业格局、规模、定位等因素确定，设置在商业动线上的集散大厅，面积大小应满足高峰小时5分钟内双向客流量所占面积，按人均0.5平方米计。3 集散大厅内宜设置楼梯、电梯、自动扶梯等交通设施，满足人员快速疏散要求。4.4.5 节点空间设计应符合下列要求：1 地下商业空间在商业动线的交叉点应设置中庭、休息区等放大节点空间

32、相邻节点之间的最大间隔不宜超过100米。2 节点空间的大小形状应根据高峰小时通行量、空间功能及视觉景观效果等因素确定。3 在节点空间附近宜设置楼梯、电梯、自动扶梯等交通设施及服务台、卫生间、休息区等服务空间。4.4.6 平面柱网布置应符合下列要求：1 地下商业空间应根据规模、定位、经营方式、店铺布局、结构选型及施工成本等各种因素综合考虑平面柱网尺寸。单从商业功能讲，常用而经济的柱网是(911)(911)米。当地下商业空间与地下车库等配套设施同结构开发时，平面柱网的选择还需要考虑地下车库的合理经济的车位布局，常用而经济的柱网是8.48.4米。2 地下商业街平面柱网主要由使用功能确定。单从商业功

33、能出发，柱网选择自由度较大；如有其它不同使用功能，则要针对柱网要求高的使用功能的需求来设置柱网。店铺部分宜用(进深56)6米柱网。人行通道部分宽度需根据预测客流量计算确定，一般情况下，以购物为目的的人行通道宽度宜为46.5米，以交通为目的的人行通道宽度宜为68米。4.4.7 服务设施设计应符合下列要求：1 卫生间1）卫生间宜设置在商业动线的节点空间附近，与服务区及休息区相邻。各楼层卫生间应均匀分布，上下位置对齐或相近为佳，卫生间的间距宜为80100米。2）男女卫生间宜成组设置，每组面积约为70100平方米。一般情况下，每层建筑面积0.40.8万平方米，应至少设置1组男女卫生间；每层建筑面积0.

34、81.5万平方米，应至少设置2组男女卫生间；每层建筑面积1.53万平方米，应至少设置3组男女卫生间。3）卫生洁具的设置数量应符合城市公共厕所设计标准的相关规定。4）卫生间应设置独立的清洁工具间。5）地下商业空间内应设置明显的卫生间引导标识，以方便顾客使用。2 休息区休息区宜设置在商业动线的节点空间附近，与服务区及卫生间相邻。其大小应根据地下商业空间的定位来确定，依据经验，商业空间越高端配置的休息区面积越大。一般情况下，休息区面积与营业厅面积的最小占比为1.5% 。3 服务区1）地下商业空间在人行主要出入口应设置服务台，提供咨询、引导、包装等服务。2）服务台附近应设置醒目的楼层信息图，标识商业动

35、线、店铺分布、电扶梯、休息区、卫生间、疏散楼梯、服务台、客服电话等与顾客相关信息。3）服务台附近宜设置物品自助寄存箱、银行柜机、公共电话等服务设施。4）收银台的数量应以满足顾客在购物高峰时快速结账为原则配置，根据经验，每位顾客结账时间不应超过8分钟。4.5 竖向设计4.5.1 根据我国现行城市规划条例，城市地下空间竖向分层一般分为表层（0-3米）、浅层（-3-15米）、中层（-15-40米）和深层（-40米以下）。表层宜作为城市市政管线的铺设空间，浅层宜作为城市地下商业空间的开发、中层及深层宜作为城市地下交通设施的设置。4.5.2 位于市政道路、公共绿化和室外广场等公共用地下的地下商业空间，其

36、顶板与地面之间应留出满足各类市政管线埋设的距离，具体数值应符合现行规范标准的规定和当地规划主管部门的规定。一般情况下，地下建筑顶板与市政道路地面的高差不应小于3米。4.5.3 地下商业空间顶板若设置绿化种植，其标高应低于相邻道路和场地标高，应符合现行规范标准和当地绿化主管部门的规定。地下商业空间顶板防水设计应符合现行行业标准种植屋面工程技术规程的规定。4.6 合理尺度4.6.1 地下商业空间中适当的人行通道宽度可满足人流集散和驻足购物的需要，一般情况下，人行通道宽高比在1.52时，具有最佳宜人的尺度感，比值过小的空间会产生压抑感，比值过大的空间会产生发散感，使人只关注通道一侧的物体。地下商业空

37、间中人行通道宽度宜控制在46.5米。4.6.2 人行通道长度不宜过长，达到500米时，应设置转折空间或休息停顿空间。4.6.3 地下商业空间的高度决定着地下空间中顾客心理的舒适、环境品质的优劣以及商业投资的价值。一般情况下，经济型层高取56米为宜，当大型地下商业空间项目中设置特定空间的展示厅、电影院、溜冰场等功能时，需采用商业空间标准层高的23倍为宜。根据经验，商业店铺的净高越高，商业档次越高、投资成本也越高，综合考虑高宽比的适宜尺度等因素来确定地下商业空间中各种功能空间的净高要求。一般情况下，营业厅净空尺寸宜控制在3.64.5米；人行通道的净空尺寸宜控制在2.73.3米；卫生间净空尺寸宜控制

38、在2.53.0米；管理用房净空尺寸宜控制在2.53.0米；设备用房净空尺寸应根据最大设备的尺寸及安装操作需求确定。4.6.4 商业店铺单位面积的租售金是地下商业空间开发成功与否的重要标志，一般情况下，店铺面积为48150平方米的店铺出租率最高。店铺开间是最高权重要素，决定店铺商业价值，一般情况下店铺开间为610米。店铺进深愈大，店铺出租率愈低，同时对消防疏散也不利，一般情况下店铺进深为815米。4.6.5 地下商业空间中中庭的适宜尺度可起到聚集客流、吸引人气、创造商业品质、营造商业气氛的功效，一般情况下中庭宽度为1618米、中庭四周回廊宽度为45米、中庭内人行天桥宽度为3.54米。考虑人的心理

39、因素，中庭、休息区等服务空间的净空尺寸应尽量放大，以大于相邻的人行通道的净空尺寸为宜。5 地下商业空间的建筑设计5.1 衔接与过渡5.1.1地下商业空间通过与周边的地下建筑、地下交通设施等地下资源相互衔接，形成地下空间网络体系，有效缓解地面交通压力、增加地面休闲空间、提高土地的使用价值，使地下商业规模及利益最大化。5.1.2 地下空间网络体系不是一次建成，相互衔接处往往存在明显的高差问题，需要经过踏步、坡道、垂直交通工具等处理手法来连通地下空间。衔接方式从建筑构造形式上分为通道连接、垂直交通设施连接、平层无缝连接方式。1 通道连接方式是指两个地下空间项目用通道相互连通，它可以与地下主体同步实施

40、也可以分期建设，对相连的两个地下空间的高程关系要求不高，是所有地下空间连接方式中最常用、最灵活的接口方式。2 平层无缝连接方式是指两个地下空间项目在同一高程内连接，能最人性化的体现地下空间的客流组织。这种连接方式，需要在项目的建设规划与实施过程中做好结构沉降及防水构造的处理。当项目不能同步实施，则先期开工的项目必须做好接口的预留条件工作。3 垂直交通设施连接方式是指处于投影范围内的不同埋深的地下空间的连接方式，综合考虑施工难度及成本，这种连接方式宜采用同步实施，多见于轨道交通车站与其它地下建筑的衔接，宜设置在客流量大的地方，其内部往往设置大量的垂直交通工具，如扶梯、电梯和楼梯。为满足人性化设

41、计要求，此处往往设置大规模的开敞通透空间及地面采光口。5.2 物理环境及景观设计5.2.1 热湿环境设计应符合下列要求：1 地下空间宜采用可控制的高效的通风空调系统、加大通风量、提高风速、增加换气率来改善室内空气质量及热湿环境。2 自然通风作为低碳环保的措施应鼓励使用，但自然通风会破坏地下空间的封闭性和热稳定性、增大建筑的耗能，因此，在地下空间中无法完全替代机械通风，仅作为补充手段。3 自然通风的方式主要包括：平面布局中通道尽量贯通、利用地形高差设置高低风口形成热压和风压来保证气流通畅。下沉式广场的进风多为紧贴地面的流动空气，污染严重，因此不鼓励单独使用下沉式广场进行自然通风。4 对于地面环境

42、以及气候条件不能满足自然通风的地下商业空间应以机械通风为主，风速、风量的标准以及风口的设置应符合相关规范要求。5 地下商业空间的选址应尽量避免断层、溶洞、裂隙等地带，在不利的地质条件下，应采用挡土墙、截水沟、夯土密实等措施减少地下水带来的渗漏问题。6 地下商业空间的围护结构，应做到密闭、隔潮，并根据需要采取保温措施。空间内部的用水房间及设施应采取局部防潮措施，对可能结露的冷水管及其他冷表面作保温处理。7 地下商业空间内部热湿环境设计参数选取，应结合工程所在地域的气候特点，在满足舒适度和工艺要求的前提下，充分考虑降低空调采暖能耗。表5.2.1-1 地下商业设施营业区的热湿环境设计参数指标限值温度

43、冬季（供暖地区）16夏季（空调场所）2628相对湿度（%）3070空气流速（m/s）0.2新风量（m3/h人）20表5.2.1-2 地下体育娱乐设施的室内热湿环境设计参数指标限值温度（）冬季（供暖地区）16夏季（空调场所）2628相对湿度（%）3070空气流速（m/s）健身房、歌舞厅0.2网吧、影剧院0.15新风量（m3/h人）健身房、歌舞厅30影剧院、网吧205.2.2 地下商业空间设计应采取下列措施，满足室内空气质量要求：1 地下商业空间的装饰装修材料有害物限量应符合国家有关标准。2 地下商业空间应充分利用下沉式广场、采光窗、天窗等对外空间引进自然新鲜的空气。3 地下商业空间的新风系统

44、应相对提高风速与风量，改善地下空间内的气流组织，有效的稀释和排除污染气体。4 地下商业空间内部空气质量控制指标应符合表5.2.2的规定。表5.2.2 地下商业空间内部空气质量控制指标地下建筑类型二氧化碳(体积%)甲醛(mg/m3)氨(mg/m3)苯(mg/m3)TVOC(mg/m3)氡(Bq/m3)菌落总数(CFU/m3)地下商业设施0.15%0.10.20.090.64004000地下文化娱乐设施0.15%0.10.20.090.64004000地下体育设施0.1%0.080.20.090.540040005.2.3 声光环境设计应符合下列要求：1 地下商业空间应结合地形条件，采用自然采光方

45、式降低建筑室内人工照明能耗，如：通过天窗将自然光直接引入室内、通过下沉式广场增加地下空间的侧向自然采光面积、通过地下中庭接受并传送阳光从而改善地下空间的光环境。天然采光时应采取合理的遮光措施，避免产生眩光。2 地下商业空间应采用集光、传光和散光等装置与配套的控制系统将自然光传送到地下空间内部的主动式采光系统，改善室内光环境，减少人工照明能耗，使地下空间符合绿色照明、保护环境的绿色建筑可持续发展的战略目标。目前宜采用的主动式自然采光方法主要有镜面反射采光法、利用导光管导光的采光法、光纤导光采光法、棱镜组传光采光法、光电效应间接采光法等五类。3 人工照明作为地下商业空间的主要采光方式，应具备合理的

46、照度、显色性和适宜的亮度分布以及舒适的视觉环境。不同的营业场所对照度、均匀度、眩光限制、显色性等照明参数的要求各不同，应按照相关标准配置。地下空间的照度标准，应不低于同类型同规模的地面建筑，符合现行国家标准建筑照明设计标准 。各房间和场所的照明功率密度值不应高于现行国家标准建筑照明设计标准规定的现行值。4 地下商业空间应充分利用人造光系统，模拟阳光的颜色、稳定性以及在方向与强度的变化，在地下空间内创造丰富的光影变化效果作为商业动线的引导标志，指导购物方向，活跃购物气氛。5 地下商业空间的人行主要出入口处应考虑电气照明与自然光照的协调，设置合理的过渡照明。6 地下商业空间的应急照明设施应符合现行

47、国家标准建筑设计防火规范和消防应急灯具等相关规定。7 地下商业空间应采用高光效的光源，如荧光灯、高强度气体放电灯；需连续调光、防止电磁波干扰、频繁启闭或特殊需要的场所可选用白炽灯或卤钨灯。8 地下商业空间的各类主要功能房间的室内允许噪声级、围护结构的空气声隔声标准和楼板的撞击声隔声标准应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范的相关要求。9 地下商业空间的平面布置中，不宜将有噪声和振动的设备用房设在噪声敏感房间的直接上层或贴邻布置。当其设在同一楼层时，应分区布置。10 地下商业空间中有噪声和振动的设备用房应采取隔声、隔振和吸声的措施，并应对设备和管道采取减振、消声处理。各类管道穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施；对排水管道宜采取隔声包裹等降低排水噪声的有效措施。11 地下商业空间中对安静要求较高