徐庄软件产业基地管委会行政服务中心智能化工程设计方案中央集成系统IBMS.doc

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1、南京市徐庄软件产业基地管委会行政服务中心智能化工程设计方案-中央集成系统（IBMS）第十六章 中央集成系统（IBMS）一、系统概述2二、需求分析2三、系统功能要求3四、设计依据和标准5五、IBMS集成系统功能5六、IBMS系统集成解决方案126.1系统设计目标126.2系统组成136.3系统结构156.4IBMS系统对其它各子系统的集成管理166.5IBMS系统集成效果196.5.1楼宇能源的管理196.5.2提高大楼的安全性216.5.3提高大楼管理的人性化和使用的舒适度226.5.4延长设备使用寿命226.5.5 物业管理功能236.6系统实施286.6.1跨系统联动286.6.2个性化开

2、发29七、设备清单31八、系统图31一、系统概述南京市徐庄软件园行政服务中心是一栋现代化智能化大厦，因此在智能化系统总体设计中，除了必要的BAS、消防报警与联动控制系统FAS和综合保安系统SAS外，还应实现在上述诸系统上的集成，即BMS系统，从而实现资源共享，统一管理。在实现BMS系统横向集成各弱电子系统的基础上，通过网络为桥梁，实现与信息系统中的办公自动化（OA），物业管理等子系统的集成，即实现楼内的IBMS的集成。智能集成管理系统是以多种集成技术为基础运用标准化、模块化、系列化的开放性设计遵循开放性，模块化，互连性，可管理性，先进性，经济性，高效性，可靠性，实用性的原则，通过系统通信网络，

3、采用统一的计算机平台，运行和操作在统一的人机界面环境下,实现信息、资源和任务共享,完成集中与分布相结合的监视、控制和管理的功能。通过对各子系统资源的收集、分析、传递和处理，实现对楼内各种建筑设备进行最深化的控制和决策，并为其他系统提供建筑设备相关的信息，达到高效、经济、节能、协调运行状态，提供快速的应急响应，并最终与建筑艺术相结合，创造一个舒适、温馨、安全的工作环境，使用户得到满足其要求的最佳方案。二、需求分析南京市徐庄软件园行政服务中心大楼内具有大量的智能化设备和系统，由我公司自主研发的IBMS V1.0是目前业界产品化最为完善、对用户需求体现最为细腻的智能建筑一体化集成管理系统，该系统以网

4、络为基础，以WEB技术为核心可以将该建筑物内相关弱电子系统集成起来，构成一个相互关联、统一协调的集成管理系统。该系统以先进、成熟的信息技术、控制技术和管理模式与决策手段为依托，为整个智能化系统构造一个统一的信息、管理和监控集成平台，实现各个应用子系统的统一监控和管理。基于成熟、先进、实用的原则以及南京市徐庄软件园行政服务中心的性质、用途，设计此IBMS系统集成方案。通过系统集成，构筑整个建筑物的中央监控与管理界面，通过可视化的、统一的图形界面，管理人员可以十分方便、快捷地对系统多包容的所有子系统进行实时监视、控制和集中的统一管理，生动形象的显示所有子系统设备的运行状态，并可实现跨子系统的联动功

5、能，当子系统设备发生故障报警时，集成管理系统应当直观形象的显示其设备位置和报警信息，提供管理人员进行处理，并可以执行相关的联动动作。系统集成考虑： BA系统 安防系统 一卡通系统 网络系统 广播系统 信息引导与发布系统 停车场系统 机房系统 UPS系统为更好的实现对各子系统的集成，本系统应选用基于分系统平等方式的集成管理架构，考虑到大楼设备将来高度集成化和高点击率的需要，采用基于WEB浏览，支持OPC、XML方式，可以实现跨平台管理的集成管理系统。集成系统达到以下性能指标： 客户端界面数据更新：3s 系统实时数据传送时间：1s 系统控制命令传送时间：1s 系统联动响应时间：3s 在5秒内完成存

6、储于数据的存储记录 在5秒内更新查阅的动态数据 在60秒内更新全部数据 系统最大监控点数：25000点三、系统功能要求智能集成系统通过分布式网络将各子系统的管理集成到同一个计算机支撑平台上，建立起整个办公大楼建筑的中央监控与管理界面。通过一个可视化的、统一的、基于WEB浏览方式的图形窗口界面，管理员人员可以十分方便、快捷地对建筑物内所有子系统进行实时监视、控制和集中统一管理。从而提升系统运作效率。智能集成系统需实现以下多方面的功能集成：1）建立统一的实时数据库，实现BAS、CAS、FAS、SAS等子系统的无缝集成，通过中央站完成建筑物内的设备监控、管理、数据采集、联动控制和图像监视等功能；2）

7、对楼内机电设备进行数据处理，提供其运行曲线、时间累计、报表。3）提供有关办公楼能源消耗统计、设备运行及维护指南、设备安装位置及数量等相关数据，供管理者查询、打印。4）提供综合查询功能。可迅速检索某一信息点所在区域平面图，也可通过图形名称来检索该图形中若干信息点；以时间检索报警点状态；以传感器或探测器类型检索状态；以时间检索持卡人进出控制通道记录。5）提供各类专门报告书。如按分区提供电能用量信息，作为财务核算的依据，为管理提供第一手资料。6）提供远程通信接口，管理者可通过远地节点与集成系统主机的通信，对新大楼进行远程监控。7）能够设定系统操作员的操作密码、操作级别、软件操作权限、设备控制权。系统

8、对进入系统的操作人员，以本人操作密码的方式鉴别和管理。系统只赋予操作员进行同级别的数据访问及修改权和设备控制权。8）设备发生故障或者有安防报警时，操作界面将自动弹出报警画面，显示报警地点和设备，并伴有声光报警通知相关管理人员。9）提供弱电系统联动的逻辑，在突发事件发生时，能自动为决策者提供指挥的操作界面，并按编制的程序联动相关子系统处理事故。10）IBMS集成符合国家的最新标准；11）IBMS集成系统能与Microsoft Access oracle MS-SQL等相关数据连接，使BMS系统数据库能为中心的管理服务；12）IBMS系统应与计算机信息网络无缝集成，支持INTERNET/INTRA

9、NET连接，支持WEB浏览方式，支持远程访问；13）IBMS是一个开放的集成系统，支持OPC、BACnet、TCP/IP、LONmark、DDE动态数据库交换等标准协议；14）IBMS系统中央工作站应配置数据库访问接口，以便与FAS、SAS等子系统集成；BMS系统应配置实时数据库、满足徐庄软件产业基地管委会行政服务中心的监控要求。四、设计依据和标准 智能建筑设计标准（GB/T50314-2000） 分散型控制系统工程设计规定（HG/T 20573-1995） DDE应用开发规范 IEC 606870-5-103规约 民用建筑电气设计规范JG/T16-92 采暖通风空调调节设计规范（GB5001

10、9-2003） 江苏省建筑智能化系统工程设计规范DBJ32/D01-2003 江苏省建筑智能化系统工程检测规程DB32/365-1999 江苏省建筑智能化系统工程实施及验收规范DB32/366-1999 江苏省建筑智能化系统工程评估标准DB32/T367-1999 其它建设部和江苏省有关规定和规范 南京市徐庄软件产业基地管委会行政服务中心智能化工程设计招标文件五、IBMS集成系统功能IBMS V1.0系统的主要功能是在同一管理层面实现对庞多复杂的弱电子系统的运行状态进行监控、设备信息的采集，处理系统内各种报警事件，解决各子系统之间的异构互连问题，实现跨系统的联动控制；并通过智能策略管理，对建筑

11、设备的能源进行控制，实现智能建筑管理和业务应用的高效率、人性化、统一化、规范化和自动化。智能化管理系统可根据预先定义的规则,对系统信息进行加工、分析，并基于历史数据对一些时间的运行趋势进行分析和预测，对设备进行主动维护，对可能出现故障的设备进行预报警，提出预测和建议；设备自动调度则在满足用户使用要求的前提下，按照一定的规则进行设置，让设备在一定的优化策略下运行，以达到综合节能、提高办事效率，使楼宇的管理工作更自动化、合理化和科学化。基于Internet的管理IBMS V1.0系统除了支持传统的GUI拥护显示界面外，还支持基于Internet的WEB技术，管理者可以浏览器方式在Internet/

12、 Intranet环境中浏览IBMS系统所集成的信息。这样，远程用户可以拨号方式通过Internet来对大楼内的各个子系统进行远程监视、控制和管理，实现与大楼内的GUI界面相同的管理功能。可方便地实现对一个大楼进行综合集成管理。监控模式示意图全局化的事件管理通过全面的系统设计，对各集成子系统进行综合考虑和优化设计，突出对跨子系统的全局化时间的管理，提高系统管理性能和对全局时间的处理能力，充分实现信息资源的共享。IBMS系统通过各子系统的一体化集中处理，可以有效地对大楼内的各类时间进行全局管理，将大楼内的空间、能源、物流环境通过信息流与人联系起来，实现一体化服务，提高系统管理的效率。全面利用大楼

13、内各子系统运行的实时和历史信息数据，并对其进行综合分析和处理，在信息优化的基础上，方便大厦的决策部门进行合理的组织，并进行调度、协同、指挥，使决策方案和措施付诸实施。分布智能，分散控制IBMS V1.0系统在设计的初期就充分考虑到优秀的分布式智能的概念，即：在通过IBMS中央系统集中管理的同时，被集成的各智能子系统保持相对独立性，以分离故障、分散风险、便于管理，以最大限度地保证整个智能建筑各系统独立运行的稳定性。跨系统联动提供广泛的策略应用开发平台IBMS V1.0系统实现了智能建筑内各子系统之间的互操作、快速响应与联动控制。利用系统联动可以动态地表示由楼宇内某些重大时间触发的楼宇设备间的跨子

14、系统的协调和合作处理行为。通过联动设置，可使系统在某些突发事件发生时自动、快捷、准确地完成一系列相关事件的处理，这样即节省了人力，也提高了楼宇对突发时间进行快速响应的能力，使楼宇管理人员迅速做出决策，以减少某些事故带来的危害和损失。系统的联动响应和控制为智能建筑的管理者针对不同的也不需求提供了一个广泛的策略应用开发平台。楼宇安保、门禁、照明系统联动示意图说明：当发生非法闯入时，门禁系统记录非法闯入信息，通过跨系统联动设置，打开相应的照明系统设备和安保系统设备，使非法闯入者无处容身。即时报警通报系统中的各种报警是最重要的事件，必须快速、显式地将报警信息通知管理人员、IBMS系统中的报警侦听服务会

15、及时捕捉并主动地将报警信息及时发送到用户界面。报警信号包括反映报警重要程度的报警级别、报警发生子系统、报警的具体位置等等，根据报警级别决定报警信息的显示颜色和顺序，不同的报警可设置不同的声音、提示语和不同的颜色及闪烁快慢来通知管理者。即时报警通报示意图IBMS V1.0系统中的报警还可随时打印出硬拷贝以供查询，重要的报警还可以通过发送Email发送给相应管理人员；如果用户环境中有Call Center等设施，这些报警信息也可传真至某一指定的传真机，拨打某一电话或者手机，还可发往呼机或发手机短信息等多种方式通知相关人员。功能强大的组态工具IBMS软件具有功能强大的组态工具，可方便、快捷地按照用户

16、的应用环境形成用户应用的组态画面，提供直观的电子布防图和人性化的操作界面，使用户操作管理界面生动、形象、逼真。组态工具十分丰富，不仅提供了最基本的组态元素，以方便地对数字量和模拟量进行相关属性的配置，同时还可支持目前流行的多种文本、图形、视频、声音等多媒体数据信息，为用户提供多种多样的组态方式，形成接近用户实际应用环境的人机界面，使南京市徐庄软件园行政服务中心的管理更加人性化。多用户操作管理界面随着用户对智能大楼管理水平的提高，对大楼的集成管理已不只限于在中控室或中心机房进行，已出现大楼内不同的管理者要求对不同的子系统或设备运行信息进行管理的需求。IBMS V1.0系统可很好的支持多用户操作管

17、理界面，允许大楼内存在多个用户操作同一管理界面，或者是不同的用户根据管理需要制作不同的管理界面，这些不同的用户可以具有不同的管理权限和管理范围。这样，只要是大楼局域网环境下的授权用户就可操作相应的管理对象。这一特点突破了传统的大楼集成管理系统只限于在中控室或中央机房进行管理的缺陷，极大地方便了多用户管理的应用环境。分级用户权限管理IBMS系统拥有两种操作界面用户，GUI用户和基于Web的Internet用户都支持多用户，因而操作的安全性十分重要。IBMS对系统操作员分级管理，通过对不同用户授予不同的操作权限，使他们对系统中不同的子系统/设备、不同地区的设备以及系统中的不同功能模块具有不同的操作

18、监视、控制、管理）权限。用户在登陆系统时就根据其权限定制其操作的特定界面，以保证系统操作的安全。强大的数据库管理功能IBMS系统有一个功能强大的数据库系统，将所有现场设备在运行过程中所采集的信息进行分类分析、处理，并按规则进行记录，创建相应的数据库，实现对数据库的管理；数据库管理系统根据系统所记录的现场设备的有关信息，设备运行状态、运行数据、故障报警、联动相应等程序执行过程以及系统日志信息等等，完成对信息的综合处理，提供方便的检索和分析功能。管理者可按条件对各个子系统中的设备在某个时间段内运行的历史记录进行查询和统计；系统将生成相应的数据报表，打印输出。系统运行日志管理系统数据库将记录各子系

19、统在运行过程中所产生的各类报警、联动事件，管理员在管理过程中所作的系统的写操作信息，以及系统运行过程中产生的警告、错误等系统信息，管理人员可方便地对统运行过程中所产生的事件和数据进行查询。根据系统日志，管理者可方便地查询系统运行过程中的重大管理事件记录详细信息，便于系统维护；同时，对所有设备的控制操作都完全记录，可为日后查询某些重大事件的处理提供依据。设备维护管理智能建筑内的各种机电设备在计算机的统一管理下始终处于最佳运行状态，及时报告设备的故障情况并进行处理；按照设备的运行状况打印维护、保养报告，避免超前或延误维护，相应延长设备使用寿命；也等于节省了资金。根据事先输入的设备基本信息，进行设备

20、检修预警提示以延长设备使用寿命，节省开支。设备维护示意图直观明了的趋势图 绘制设备运行的实时趋势图或历史趋势图，使用户以图形曲线方式显示的给定设备的模拟量变化情况，例如温度、流量、气压或者能源消耗量等。趋势图分两种：实时曲线图：它动态地反映设备当前的运行状态和趋势，它持续地刷新，让管理员及时了解设备运行的变化情况；历史曲线图：根据设备运行的历史数据绘制历史趋势图，它可用来协助管理员对系统作决策、调整、制订监控、维护计划，采取预防措施等。历史数据趋势图系统的高稳定性和可操作性IBMS系统采用三层软件体系结构，分别称之为驱动器层、核心层和界面显示层，它们通过CORBA接口来完成相互之间的通信联接。

21、中间件技术示意图核心层是整个系统的核心，负责完成对所有子系统数据的逻辑分析和处理,整套系统采用广为流行的WIN 2000环境。由于WIN 2000是大家十分熟悉和喜欢的操作界面，方便管理者的操作。开放性系统集成IBMS是基于称为软件总线的CORBA技术的软件系统，只要将不同的应用封装成CORBA对象即可实现与其他对象之间的通信，实现信息资源共享。同时，由于IBMS采用三层结构和模块设计，使得该系统是一个开放性的集成管理系统，具有良好的可扩展性。对于用户大楼内任何子系统，只要用户或设备厂商提供其产品的通信接口，我们就可方便地将其集成到IBMS系统中，同时，还可方便实现与用户其它应用系统如OAS等

22、实现集成，进行信息共享。灵活的集成模式IBMS是采用模块化设计与实现，系统支持可选配置，根据不同用户的实际情况和资金情况进行配置与组合，形成具有不同子系统模块、不同功能模块和不同规模的管理系统。管理者可灵活、方便对系统进行配置。经授权并通过认证的系统管理员，可以对现有系统配置进行更改、通过拖放技术对设备进行增加、删除和修改操作。可根据设计对设备进行功能和性能参数的快速配置。授权用户可根据管理的需要定义子系统或设备之间的联动功能；对设备进行的新配置是“即插即用”。通用协议转换IBMS系统采用创新的通用协议转换技术解决了困扰绝大部分系统集成软件的难题。该系统支持多种通信接口和协议，集成了RS232

23、RS422，RS485串口协议、TCP/IP网络协议；OPC、DDE、ODBC、SOCKET、API等多种通信协议和通信方式，BACnet、LONWorks等控制协议，这些已覆盖了目前市场上诸多厂家产品的通信及协议接口，而且已完成了与业界众多知名厂家的产品的集成连接测试。BMS系统在研发和实施过程中提取这些通信协议的通用部分，在集成新的系统设备的时候，只要针对其通信协议和数据格式进行简单编程和设置，从而大大减少了接口二次开发的工作量，提高了系统的稳定性和可靠性，使得IBMS系统的产品化更为完善，系统的总体成本进一步降低。六、IBMS系统集成解决方案6.1系统设计目标南京市徐庄软件园行政服务中

24、心智能化集成管理系统的总体设计目标是：以计算机网络为基础，以软件工程为核心，通过信息交换、共享和集中，将各个具有完整功能的独立分系统组合成一个有机的整体，实现系统维护和管理的自动化、联动协调运行能力、详细的管理功能以及策略应用开发平台，彻底实现功能集成、网络集成、软件界面集成以及信息一体化集成。系统集成的实施效果是，确保大楼内所有设备处于高效、节能、最佳运行状态，提供一个安全、舒适、快捷的工作环境。具体可分解为如下子目标：集中监视、联动控制和管理IBMS系统可对各子系统进行集中统一式监视和管理，将各集成子系统的信息统一存储、显示和管理在同一平台上，并为其他信息系统提供数据访问接口。重点是要准确

25、全面地反映各子系统运行状态。并能提供建筑物关键场所的各子系统综合运行报告。以各集成子系统的状态参数为基础，实现各子系统之间的相关策略联动，实现IBMS作为智能策略应用开发的强大平台，从而更进一步实现智能建筑的人性化管理、舒适、节能、安全和便利的目标。分布智能，分散控制各子系统进行分散式控制保持各子系统的相对独立性，以分离故障、分散风险、便于管理。标准化系统设计及其实施严格按照国家建设部和地方的有关标准进行，所选用的系统，设备，产品和软件符合工业标准和主流模式，同时针对项目需求的特殊性，支持多种通信协议，以在不增加额外成本的情况下灵活集成诸家厂商设备和系统。信息共享与信息查询功能前瞻性充分考虑

26、到智能建筑技术、电子信息技术及软件技术的快速发展，系统设计在技术上采用国际通用的CMM模型规范研发流程，保证软件的整体质量，同时在一些成熟的关键技术领先国内乃至世界的先进水平，并代表业界的发展方向。系统开放性和接口通用性系统采用开放式的模块化架构，具有很好的可扩充性和保护已有投资的升级性。采用不增加额外成本的情况下可无缝集成诸家厂商设备和系统的接口技术。安全性和可靠性安全和可靠是对智能建筑的基本要求，是BMS系统工程设计所追求的主要目标之一。采用业界领先的分布智能技术，保证智能建筑在应急状态下的正常运行。管理人性化从需求分析到程序的界面设计，实现专业的技术性管理向人性化管理转变。人性化还应充分

27、体现在智能建筑使用的高效、舒适、便利和安全等方面。优化性能价格比尽管上述目标的实现已经尽可能地降低了系统的实施和维护等成本，增强了系统的运行性能、稳定性和安全性，但本次系统设计仍须根据项目的实际需求降低成本，追求性能价格比的最优化。人机界面友好、系统运行稳定、便于维护和扩充修改6.2系统组成南京市徐庄软件园行政服务中心IBMS集成管理系统组成如下图所示：南京市徐庄软件园行政服务中心IBMS 建筑设备实时监控管理系统开发平台建筑运行管理维护大屏幕系统LED大屏幕管理LED建筑设备管理配电系统空调系统送排风系统给排水系统电梯系统照明系统UPS电源系统安保监控报警管理电视监控系统防盗报警系统消防报警

28、系统消防报警监测管理门禁一卡通管理巡更系统考勤系统停车场系统门禁系统公共广播系统PA公共广播管理PA网络系统管理计算机网络系统机房系统管理机房系统物业管理设备备件管理系统设备资料管理系统设备维护管理系统固定资产管理系统6.3系统结构南京市徐庄软件园行政服务中心IBMS集成管理系统结构如下图所示：6.4IBMS系统对其它各子系统的集成管理（一）IBMS系统对SAS的集成管理子系统名称南京市徐庄软件园行政服务中心IBMS V1.0系统实现的主要功能防盗报警系统使用者身份和权限识别。实时收集设备运行情况和状态信息。授权的用户可提取各种运行状态数据，在工作站的安保布防图上进行图文显示。检测到异常时，调

29、出报警位置布防图，并以声音、颜色、闪烁等方式进行报警，同时提示相应的处理方法。设备处于报警状态时，弹出相应的布防图。实现与CCTV、BAS、公共广播等系统的可靠联动。CCT电视监控系统使用者身份和权限识别。显示摄像机和报警器的布防图，监测和图示其运行状态。控制摄像机的云台、镜头、光圈、矩阵等。传输和显示摄像画面。实现与防盗报警、BAS、公共广播、巡更等子系统的可靠联动。一卡通系统使用者身份和权限识别。收集设备的状态信息。授权用户可提取运行状态数据，在布防图上进行图文显示。检测到异常时调出报警位置布防图，以声音、颜色、闪烁等进行报警，并提示相应的处理方法。观察每个门的位置和开/关状态、门的进/出

30、情况报告、门开启状态超时及故障报警。检测到非法闯入时进行报警，并弹出相应的布防图。关键部位的门禁使用智慧卡及密码盘双重保险，并采用特殊的电磁锁。若采用威逼密码开锁，启动威逼报警并触发相应联动。实现BAS、CCTV、防盗报警、公共广播等子系统的可靠联动。智能联动IBMS系统提供联动策略设置平台，使SAS系统内部各子系统之间实现可靠联动的同事，实现与BAS、智能照明、公共广播、物业管理等相关系统的可靠联动。（二）IBMS系统对FAS的集成管理子系统名称南京市徐庄软件园行政服务中心IBMS V1.0系统实现的主要功能智能联动IBMS系统提供联动策略设置平台，使FAS系统可实现与应急/公共广播系统、B

31、AS、综合安保、物业管理等相关系统的可靠联动。消防报警自动化系统使用者身份及权限识别。收集设备运行情况和各探测器的状态信息。授权用户可提取各种消防设备、探测器的运行状态数据及预警数据，在消防布局图上进行图文显示。检测到火警或意外事件信息时，立即调出事故位置布防图，并以声音、颜色、闪烁等方式报警，同时提示相应的处理方法。主要检测项目：火灾报警探测器工作状态；消防排烟和正压送风系统的履历及联动时运行、故障情况；消防泵的履历及联动时运行、故障情况；喷淋泵的运行、故障情况；防火门的履历及联动时运行、故障情况；空调管道防火阀的履历及联动时运行、故障情况。（三）IBMS系统对公共广播系统的集成管理子系统名

32、称南京市徐庄软件园行政服务中心IBMS V1.0系统实现的主要功能公共/紧急广播系统监测设备运行状况，并记录设备报警信息；用户身份及权限识别；在不同物理区域不同时间进行个性化播放设置；并兼具统一协同功能。在消防、安防等紧急事件发生时可强制切换至相应的紧急广播模式。实现与各相关子系统，如消防、安防、BA、大屏幕等系统的联动应用。智能联动IBMS系统提供联动策略设置平台，使应急/公共广播系统可实现与综合安保、消防、BAS、防盗报警、公共广播、物业管理等相关系统的可靠联动。（四）IBMS系统对物业管理系统管理子系统名称南京市徐庄软件园行政服务中心IBMS V1.0系统实现的主要功能设备资料管理系统录

33、入资料信息；修改、删除资料信息；检索、查询资料信息；打印资料信息；管理使用信息。设备维护管理系统使用者身份及权限验证；资料、制度、保养计划等的录入；填写设备维护检修履历；查询及修改各项目的维修时间表；查询当日或某时间段内应做的工作；设备维护检修项目到预警期时，以声音或闪烁提示，并给出实施地点、所需的准备工作等，生成设备维护检修单；设备维护检修项目到期后未完成报警；系统或设备故障报警，则迅速调出相应资料、所需备件、故障地点，形成紧急维修单。设备备件管理系统用户身份及权限核定；备品备件的资料录入分类；设定各备品备件的最少保有量、可替代件的型号规格、报废时限及存放位置；查询、修改库存情况及存放位置，

34、形成各种库存报告；履行出库/入库手续，自动修改库存量，形成出/入库单；库存备件少于该物品的最少保有量或到报废期限时，提示管理员及时补足并生成购物单，或做相应的报废处理。固定资产管理系统卡片和标签功能；照片、图纸和跟踪记录；模糊和组合查询；帐表功能；统计分析；多功能打印，可以打印灵活多变的报表。其他业务管理系统基于IBMS综合管理平台，根据大楼的特殊需求，定制开发个性化的业务管理系统。联动模块IBMS系统提供联动策略设置平台，使得物业管理系统在实现内部相关子系统联动的同时，可实现与综合安保、BAS、公共广播等相关系统的可靠联动。6.5IBMS系统集成效果6.5.1楼宇能源的管理南京市徐庄软件园行

35、政服务中心的设计，从资源利用、工艺流程、总体布置、设备选型、能源消耗及工程效益等等的考虑，无不关系到技术经济，所以技术经济在工程设计中所占的地位自然是十分重要的。IBMS系统针对南京市徐庄软件园行政服务中心设计的能源管理策略的流程图如下：历史数据数据策略分析智能控制策略联动服务器执行策略能源优化控制根据经验，实施楼宇智能化集成管理系统以后，总体可以节省能耗约2030，节省人力约5080。例如，系统如果出现故障，能够及时知道何时何地出现何种故障，使事故消除在萌芽状态。如采用楼宇智能化集成管理系统，利用现代的计算机技术和网络系统，实现对所有机电设备的集中管理和自动监测，就能确保楼内所有机电设备的安

36、全运行，降低故障发生率和故障的损失程度，同时提高大楼内人员的舒适感和工作效率。实际效果举例如下：1、节省电能（1）、供电/配电监控节能IBMS V1.0将传统的供配电系统、电力照明系统利用智能控制网络进行统一管理，来达到节能的目的。其原理是通过控制网络把现场传感探头所采集的信号传到管理中心，在管理中心主机根据现场用电情况，自动调节每个用电器、每个配电装置的用电量。同时在管理主机上还可以监控现场设备、电力网和供配电系统的工作状态。同时，对每个总供电量作范围监察，保持三相用电量平衡。对高峰用电量进行分析，减少高峰用电水平，这样可通过重新设定一些机组之开/关时间，例如，不在高峰开动生活水泵，把有关工

37、作转移到低用电量期。（2）、照明系统室外照明（泛光照明、节日照明、夜空障碍照明）与阳光度作连锁，自动作开/关时间控制，减少不必要的照明浪费。提议有关进/出口与室外光度作连锁调节，保持在平衡之状态，充分采用室外光，避免产生太大光度差，造成对使用人员产生不舒适影响及节省能源。同时对未使用地区进行最低照明控制以节省能源。（3）、空调系统从统计数据来看，中央空调系统占整个大楼的耗能50以上，因此空调系统的节能设计是楼宇设备自动监控系统的重点。对制冷及空调系统设计时应综合考虑，应对不同时期的冷量总需求量进行分析，参照所需冷量来调节机组及出水设定点，因为设定点温差将影响冷机用电量，在特定冷量时，平衡各机组

38、的温差，保持机组的效率均在高水平，这可通过室外焓值作参考季节参数，大楼使用情况和对历史记录参数进行分析。整个建筑冷量可以参照实际温度到达水平及阀门开启比作参数，当整个大楼都达到要求温度时，参考阀门开启度保持在80-90%范围，如果冷水阀完全打开，温度仍然达到不到设定点的死区范围时，系统将自动提高冷冻温差设定值，以保持舒适环境。相反，减少温度差或流量，这样可以减少水泵及制冷机的总使用量。推荐在公共区空调机采用新风/回风比例控制，以二氧化碳水平作比例调节，建议增加风阀及风门驱动器，保持按所需量供应新风量，不会造成不必要的温差浪费。大楼分区确定后，以电动阀作分区按时供应冷冻水，防止不使用区浪费能源及

39、过时供冷的问题。2、节水在一般的用水后经过简单处理以后，第二次用作洗涤或绿化之用。对于蓄水系统可以把楼宇智能控制网络同蓄水自动控制系统作一个接口，系统可以实时监控蓄水系统，避免不必要的水浪费，同时也可以保证蓄水系统的安全性。通过对生活用水及污水系统的智能化控制可以有效的节约用水量，避免浪费。3、节热对供暖设备，如户式中央空调等设备进行监控。原理是通过节能控制器，对空调等供暖设备在统一平台进行管理，根据现场元件采集的信号自动调节温度和供热水量，减少热能源的不必要的浪费。4、节省人力成本，提高工作效率集成化的管理降低工作强度，避免管理环节的漏洞，节省了人力资源从而降低楼宇总的运营维护成本。由于对设

40、备、各自系统的智能化监控管理，可减小维护运行及人员管理成本的3/4-1/2。南京市徐庄软件园行政服务中心可以利用Web浏览器来监控各种设备的运行情况，经过一定授权也可以通过Intranet或Internet网络对系统进行数据更新、调试、维护、维修等。还可以定期或不定期地发送E-mail，将系统数据传递给有关人员；在系统出现故障时，通过ISP提供的E-mail发往手机、传呼机的功能，将信息在第一时间准确地通知有关人员，对系统故障进行及时的处理，与传统的楼宇管理相比极大地提高了工作效率。6.5.2提高大楼的安全性设备安全性由于对各自系统设备的实时监控，当设备相关数据发生异常时即可及时通知相关人员进

41、行处理。通过科学的系统运行和管理，延长系统设备的使用寿命。此系统对各设备的运行进行监测，可使值班人员及时发现故障、问题与意外； 消灭故障于隐患之中，排除意外于防范之中，保障设备与人身的安全。楼宇安全性安保和消防系统、公共广播等子系统的联动增强了楼宇在发生火灾等险情时的安全性，保安及防灾能力的加强，在一定程度上将损失减少到最小。6.5.3提高大楼管理的人性化和使用的舒适度IBMS系统的实施使得大楼的智能化水平有了本质的提高，管理的人性化和居住使用的舒适宜人是很重要的表现：人机操作界面的人性化、直观化，所见即所得，不仅管理效率提高，误操作率降低，而且操作更为简易。管理功能更为丰富和细腻开放式智能策

42、略的应用开发使得智能建筑的管理者可以根据针对运行情况和业务需求设置不同的（联动）应用策略，使得智能建筑的运行和环境设置“以人为本”，居住使用环境的改善。例如，IBMS系统可根据用户的需求，适时地调整设备，充分保证用户环境。如果人工手动调节，监测手段的滞后和调节结果的滞后，不能及时满足用户需求。而IBMS系统采用计算机和网络系统管理设备，监测手段丰富灵活，反应时间快，可以更及时满足用户需求。6.5.4延长设备使用寿命设备在电脑的统一管理下始终处于最佳运行状态，及时报告设备的故障情况并进行处理；按照设备的运行状况打印维护、保养报告，避免超前或延误维护，相应延长设备使用寿命；也等于节省了资金。根据事

43、先输入的设备基本信息，进行设备检修预警提示以延长设备使用寿命，节省开支。设备维护示意图6.5.5 物业管理功能为了整个园区的各种使用功能以及加快行政管理部门的办公效率，我们将在物业信息集成管理系统第一步实施的基础上，建立有效的物业管理，充实徐庄软件产业基地管委会行政服务中心的办公自动化系统。我方开发的物业管理系统将由以下模块组成。综合信息模块：楼宇资料管理 楼层资料管理 单元资料管理 单位面积使用者资料管理 清洁管理模块清洁部位资料管理 办公区域清洁资料 地下车库清洁资料 外围清洁部位资料 酒店清洁部位资料 外聘清洁资料管理 招标、投标、合同管理 清洁公司资料管理 清洁工作考核管理 内部清洁管

44、理 清洁人员资料管理 清洁工作考核 清洁班次设定清洁部位事故资料管理 与上级联系资料管理 设备管理模块设备资料管理 设备编码设置 设备资料 设备故障检修和维护保养 设备随机资料 设备供应商资料 设备操作规程管理 设备日常运行资料管理（此项信息由功能数据库自动转入） 设备运行日志管理 月检、季检、年检信息管理 能源资料管理 油消耗量资料 水消耗量资料 电消耗量资料 部门报修资料管理 值班管理 其他管理 节能管理 照明系统管理（此项信息由功能数据库自动转入） 防火防盗设备管理（此项信息由功能数据库自动转入） 通讯、联络紧急应变管理 技术监察 保安管理模块消防设备资料管理 对已到养护期的消防报警设备

45、运行管理（此项信息由功能数据库自动转入） 消防设备运行日志管理 设备故障情况管理 保安工作管理 各部位保安情况管理（此项信息由功能数据库自动转入） 重点区域作战预案管理 紧急疏散预案管理 消防演习情况管理 失物查找和遗物招领管理 卸货区使用情况管理 警卫接待情况管理 投诉情况管理 保安事故情况管理 钥匙管理 行政事务管理 消防组织结构图查询 保安系统结构图查询 保安人员基本资料管理 义务消防人员资料管理 上级检查情况管理 值班管理 相关资料查询 紧急事故联络人资料查询 装修队伍资料查询 车辆基本资料查询 设备运行资料查询 设备维修情况查询行政管理模块 各类规章制度管理 大事记管理 各种会议资料管理 来往文件管理 来电来访接待 车辆管理（此项信息由功能数据库自动转入） 人力资源管理模块组织机构和编制定员管理招聘工作管理 应聘人员资料管理 招聘计划管理 面试考核情况管理 试题库管理员工资料管理 员工基本资料 员工合同资料 员工离职资料 员工岗位变动资料 员工数量变动情况统计 员工基本情况统计 对合同到期的员工自动报警 人事日常工作管理 考勤管理 加班管理 假单管理 奖惩管理 培训管理 考核管理 上岗证验证管理 年休假管理 员工工资管理 工资项目设置 工资报表设置 工资录入与计算 工资汇总统计 工资条打印 工资审批表打印 生成送银行数据盘 养老金与公积金测算