河南某高层酒店式公寓住宅楼工程分户验收方案.doc

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1、 酒店式公寓3#、4#、5#楼工程分户验收方案第一章 编制依据1.1河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见（豫建【2007】14号）1.2郑州市住宅工程质量分户验收实施细则（郑州市质量监督站）1.3建筑工程施工质量验收统一标准1.4混凝土结构工程施工质量验收规范1.5建筑装饰装修工程质量验收规范1.6建筑地面工程质量验收规范1.7建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范1.8建筑电气工程施工质量验收规范1.9施工图纸1.10地方或企业制定的相关验收标准第二章 工程概况2.1本工程位于郑州市文博路与金基路西北角，建筑面积71460，地下一层，地上三十二层，建筑高度97m。建

2、筑类别为类，人防工程等级为，抗力5级，抗化丙级。屋面地下室防水等级均为级。建筑以商业及公寓功能为主，并由餐饮、娱乐组成。酒店式公寓3#、4#、5#楼地下一层为设备用房和停车场，一、二层为商铺，三至三十二层为公寓。2.2本工程分户验收范围为三层及以上的住宅工程（户内粗装修）。第三章 验收人员及分组名单3.1验收人员3.1.1建设单位：慕兆泉（工程部经理）徐显涛（土建工程师）付雷（土建工程师）张华伟（安装工程师）王 静（资料员） 3.1.2监理单位： 华时论（总监） 申庆红（总监代表）郁保安（土建工程师） 王安昌（安装工程师） 方保玲（资料员） 3.1.3施工单位：李成强（项目经理）、陈志华（执行

3、经理）、岳小龙（土建）、吕军峰（土建）、 刘海明（土建）、周红胜（土建）、秦正年（水电）、李富田（资料）。3.2分组名单3.2.1观感组： 慕兆泉 李成强 张华伟 付雷 范红松 华时论、申庆红 3.2.2实测组： 徐显涛 柴根生 杜红洋 郁保安 王安昌、张世清 岳小龙 3.2.3记录人： 吕军峰 刘海明 李渊 第四章 验收工具及时间4.1验收工具：激光测距仪、5m卷尺、工程检验尺、小锤、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等等。4.2本次分户验收时间： 详见后附验收计划表 第五章 分户验收的内容、要求及方法5.1结构外观验收项目混凝土构件、砌体、预制构件等各种结构的外观质量验收标准混凝土构件不得出现漏筋

4、等严重缺陷检查方法通过目测、观察的方法检查观感项目检查数量对每户每个自然间进行全数检查5.2空间尺寸5.2.1设定测量的控制点、线（见附图1）5.2.1.1房间纵向中心线：先在房间长向两端分别量测出房间净宽度的中心点，然后用墨线弹在地面上。5.2.1.2房间横向中心线：沿纵向中心线量测出房间净长度的中心点并标注在地面上，然后用直角尺、墨线弹出才垂直于纵向中心线的横向中心线在地面上。5.2.1.3地面纵向1米或0.5米控制线：从纵向中心线两端分别往两侧垂直量测房间宽度推算值/2-1米的距离，即得出纵向1米和0.5米控制线，用墨线弹在地面上。5.2.1.4同理，把地面横向1米或0.5米控制线 弹在

5、地面上。5.2.1.5房间净高测量点：即房间中心线交点和四个1米或0.5米控制线交点，并予以1、2、3、4、5的顺序编号，相应的量测数据也按同样的顺序填写；卫生间净高测量点：地漏旁10公分位置处。5.2.1.6房间开间、进深与垂直度、平整度测量点：在墙面上用墨线弹出高出楼面建筑标高1米的标高控制线，并把地面纵、横向1米控制线垂直引测至墙面约1.1米高，两线的交点，并予以顺序编号（如果交点部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再测量，而其开间、进深尺寸则对应相关控制线靠地面测量），相应的量测数据也按同样的顺序填写；卫生间开间、进深测量点：距地面10公分位置处分别沿房间两端垂直墙面量测（如有烟道、管

6、道时则相应避开在就近位置量测）相应的量测数据按先开间、后进深，先上后下（门洞处为下方），先左后右的顺序填写；卫生间墙面垂直度、平整度量测点：墙面中部1米高位置处（如果该部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再量测），相应的量测数据按顺时针（从门洞处开始）的顺序填写。5.2.2验收的内容、方法等验收项目检查方法检查数量允许偏差验收标准房间净高激光测距仪每个房间（除厨房、卫生间外）5个净高测量点；卫生间地漏旁1个15最大偏差不超过20，极差不超过20房间开间、进深尺寸激光测距仪、卷尺每个房间（除厨房外）各抽查2处，对应相应的开间、进深量测点10极差不超过20且不超过长度推算值的0.5%墙面平整度、垂

7、直度用检测尺每个房间（除厨房、卫生间外）对相应的平整度、垂直度量测点（如果该部位为门窗则不检测）4最大偏差不得超过6（数量不超过20%）5.3地面、墙面、顶棚验收项目检查方法检查数量验收标准楼地面空鼓、裂缝、起砂外观检查；地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；地面质量检查应距8001000处，面层与基层粘结：小锤轻击和观察，可击范围内轻击点间距不得超过40。均匀布点，逐点敲击，全数检查。逐间全数检查地面不得出现裂缝和起砂，地面空鼓面积每处不大于4002，每间不多于2处。墙面、天棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰墙面和顶棚无漏渗、空鼓、起皮、裂缝、爆灰、单个墙面空鼓面积不大于4002，每面墙不得大

8、于1处。5.4门窗工程验收项目检查方法检查数量验收标准门、窗安装、开启开启和关闭检查，手扳检查全数检查开启灵活、关闭严密：分户门等不松动、不晃动；推拉窗必须有防脱落装置。外窗台（护栏）高度钢尺每处不少于1点（每一窗台记录最低点）不得低于设计要求且不低于0.90m，不得有负偏差。5.5防水工程验收项目检查方法检查数量验收标准屋面渗漏根据检测报告及雨后观察全数检查不得有渗漏或积水现象卫生间渗漏蓄水试验检查，蓄水深度为2030全数检查无渗漏、排水顺畅外窗渗漏雨后目测全数检查外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水外墙渗漏雨后观察全数检查无渗漏5.6公共部位验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准外墙墙面

9、裂缝在距外墙两米范围内平视或仰视观察在肉眼可见范围内全数检查无窗角斜裂缝、墙面裂缝地面裂缝、空鼓、起砂小锤轻击和观察全数检查楼地面无裂缝、空鼓、起砂公共楼梯梯段宽度、踏步高差、平台宽度钢尺检查全数检查。记录最小值梯段净宽度不应小于1.1米；相邻踏步高差不得超过10；平台宽度不小于梯段宽度，并不得小于1.2米楼梯扶手高度、竖杆间距、防攀滑措施钢尺检查全数检查。高度记录最小资，间距记录最大值扶手高度不应 小于0.9米。防护栏垂直间距不应大于0.11米电梯电梯门净宽、首层疏散外门净宽钢尺检查全数检查。记录最小值电梯门净宽不得小于0.8米；首层疏散外门净宽必须大于1.1米地下室净高激光测距仪检查全数检

10、查。记录最小值机动车库车道净高不低于2.2米，车位净高不低于2米，自行车库净高不低于2米墙面、顶棚渗漏、裂缝观察全数检查无渗漏、裂缝地面裂缝、起砂观察全数检查不得出现裂缝和起砂走廊、通道净宽及净高钢尺检查全数检查。记录最小值净宽不应小于1.2米，净高不应低于2米备注：楼梯梯段净宽分别沿梯段两端部位置在距楼地面1米高处量测；楼梯平台净宽分别沿平台两端部位置在靠楼地面用卷尺量测；楼梯平台处的通道高度分别在平台中心部位量测；电梯候梯厅深度分别沿候梯厅两端部位置在距楼地面1米高处量测；电梯门净宽分别在距楼地面1米高位置处量测；公用走道净宽分别沿走道两端部位置在距楼地面量测；公用走道净高在走道两端中部位

11、置量测。5.7给排水工程验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准给水管道管道接口、坡度、支架及套管观察检查全数检查管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向正确；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，金属支架与塑料管之间加衬非金属垫或套管；卫生间穿楼板套管的顶部高出装饰地面80，且套管与管道之间缝隙用阻燃料和防水油膏填实通水试验观察和开启阀门、水嘴放水全数检查各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲力（有劲）为宜排水管道管道接口、坡度、支架观察检查和水平尺、拉线尺量检查全数检查接地无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造正确，埋设平整牢固伸缩节设置观察检查全数检查必须按设计要求及位置设

12、置阻火圈（防火套管）观察检查全数检查必须按设计要求及位置设置卫生器具安装固定、高度及存水弯观察和尺量检查全数检查卫生器具固定牢固，安装高度和给水配件安装高度符合要求；构造内无存水弯的卫生器具，必须在排水口以下设置存水弯，水封高度不得小于50地漏水封试水观察和尺量检查全数检查排水管上设置S弯或P弯存水弯，其水封高度不得小于50满水和通水检查观察和开启阀门、水嘴放水全数检查满水后各连接件不渗不漏，排水畅通5.8电气工程验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准配电箱电击保护及接地端子观察检查全数检查应有可靠的电击保护，其PE线的截面选择正确；箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子。每路配电开关

13、及保护装置的型号规格、接线及标识对照设计文件观察检查全数检查选用的型号、规格、动作电流符合设计要求，安装牢固，动作灵活；接线整齐，无绞接现象；导线与保护电器接线端连接紧密，不伤芯线，不断股，防松零件齐全；零线和保护接地线经汇流排配出；回路编号齐全，标识正确。箱体（盘）材质防火性观察检查全数检查箱（盘）不采用可燃材料制作。配电线路每路导线的型号、规格，不同回路无错接回路现象对照设计文件分别按控制回路通电检查全数检查每路导线的型号、规格符合设计要求；分别按控制回路通电检查，电线接线必须正确，无错接和不同回路混接现象。灯具灯具固定、接线观察检查全数检查灯具固定，位置正确；螺口灯头相线接于螺口灯头中间

14、的端子上。开关、插座及接地开关、插座型号、规格及接线、插座之间的PE线连接对照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试全数检查型号、规格及安装位置符合设计要求；照明、插座开关控制相线，通断位置一致，操作灵活、接触可靠；电源插座均应采用安全型；接地（PE）线在插座间不串联连接。卫生间局部等电位（LEB）端子箱与电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具联结对照设计文件、标准观察检查全数检查与引入卫生间电源插座的PE线及需进行等电位连接的管道或器具之间采用BRV-142，支线间不应串接，连接处有专用螺栓，螺帽紧固，防松零件齐全。5.9其它验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准其它烟道及附件观

15、察检查全数检查安装正确，排气洞的位置、大小正确墙面空调洞观察检查全数检查无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调。第六章 分户验收的用表及示例（附后）住宅工程质量分户验收记录表（户内部位实测）：分户填写住宅工程质量分户验收记录表（户内部位观感）：分户填写住宅工程质量分户验收记录表（公共部位安装）：分层填写住宅工程质量分户验收记录表（公共部位土建）：分层填写住宅工程质量分户验收合格证书：分户填写住宅工程质量分户验收结果汇总表，分楼填写酒店式公寓5#楼土建分户验收进度计划（2009年10月21日至2009年11月20日）日 程日 期验收部位110月21日32层210月22日31层310月23日30层

16、410月24日29层510月25日28层610月26日27层710月27日26层810月28日25层910月29日24层1010月30日23层1111月1日22层1211月2日21层1311月3日20层1411月4日19层1511月5日18层1611月6日17层1711月7日16层1811月8日15层1911月9日14层2011月10日13层2111月11日12层2211月12日11层2311月13日10层2411月14日9层2511月15日8层2611月16日7层2711月17日6层2811月18日5层2911月19日4层3011月20日3层酒店式公寓4#楼土建分户验收进度计划（2009年1

17、1月1日至2009年11月30日）日 程日 期验收部位111月1日32层211月2日31层311月3日30层411月4日29层511月5日28层611月6日27层711月7日26层811月8日25层911月9日24层1011月10日23层1111月11日22层1211月12日21层1311月13日20层1411月14日19层1511月15日18层1611月16日17层1711月17日16层1811月18日15层1911月19日14层2011月20日13层2111月21日12层2211月22日11层2311月23日10层2411月24日9层2511月25日8层2611月26日7层2711月27日

18、6层2811月28日5层2911月29日4层3011月30日3层酒店式公寓3#楼土建分户验收进度计划（2009年11月6日至2009年12月5日）日 程日 期验收部位111月6日32层211月7日31层311月8日30层411月9日29层511月10日28层611月11日27层711月12日26层811月13日25层911月14日24层1011月15日23层1111月16日22层1211月17日21层1311月18日20层1411月19日19层1511月20日18层1611月21日17层1711月22日16层1811月23日15层1911月24日14层2011月25日13层2111月26日12层2211月27日11层2311月28日10层2411月29日9层2511月30日8层2612月1日7层2712月2日6层2812月3日5层2912月4日4层3012月5日3层8