深圳市城市更新地价测算介绍.doc

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1、深圳市城市更新地价测算介绍深圳市规划和自然资源局2020年4月城市更新地价规则介绍H地价测算案例演示2城市更新地价规则介绍新供应变更与补缴4（一）城市更新新供应用地地价 B修正系数）新出让土地宗地地价二I （ 土地的市场价格X对应新供应建筑面积X基础修正系数）城市更新、宗地地价二I （ 土地的市场价格X对应 建筑面积X基础修正系数X城市更新项-if规则17”测算公式新供应用地地价计算公式如下: 宗地地价二（土地的市场价格X对应建筑面积X基础修正系数X项附表4产业发展导向修正系数表附表5产业项目类劉參正系数表基础修正系数 项目修正系数附表10拆除重建类城市更新项目修正系数计算表附表6地上商显軌籟

2、6(_)城市更新新供应用地地价Ip口基础修正附表1:建筑类型适用地价标准及修正系数表建筑类型对应深标,未涵盖的配建类型按主体确定A旅馆业建筑、会议中心、游乐设施、加气站、肉菜市场 及幼儿园、邮政网点(所)、社会停车场、加油站原则 上应在出让方案或供应合同中明确该类建筑类型限整体 转让。7（二）城市更新新供应用地地价 R mJ 基础修正附表2 : 土地使用年期修正系数表竣工超面积使用年期修正系数用剩余年期修正系数。8（一）城市更新新供应用地地价基础修正附表3 :产权条件修正系数表 M0的修正系数：不是一个固定值,需要通过Ml和办公分别使用完 各自的系数后加权,需要分别使用Ml和办公两套系数举例：

3、M0（不得转让）二Ml市场价* Ml不得转让系数（1）】*50%+【办公市场价*办公容积率修正*办公年期修正*办公不得转让系数（06 ） *50%MO（分割转让）同上基础修正一-附表4 :产业发展导向修正系数表城市更新项目不适用基础修正-附表5 :产业项目类型修正系数表城市更新项目不适用11一）城市更新新供应用地地价1三层1700m2（系数0.5）二层 2000m2（系数06）层 2000m2（系数1）已建成基础修正_附表6 :地上商业楼层修正系数表分两种情况：已建成的，按实际楼层（录入各楼层面积及修正系数1Q6Q5Q4 ）;新供应土地，使用楼层综合系数（系统自动计算，仅需录入商业面积）。三层1900m2係数05）层 1900m2（系数06）层 1900m2（系数1）举例：配套商业建面5700平米，住宅用地1万z覆盖率2 5%第一，计算商业楼层：5700/（10000*0.25）二2.28（向上取整）3层第二，计算每层的商业建筑面积：5700/3 = 1900平米（三层平均）io