温江区规划管理技术规定共53页.doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上 用地和建筑规划管理第一章 总 则第1.0.1条 为加强城乡规划管理，确保城乡规划有效实施，根据中华人民共和国城乡规划法、成都市规划管理技术规定（2008）、成都市温江区规划管理技术规定（2011）等法律、法规、规范性文件及有关技术规范，结合我区实际，制定本规定。第1.0.2条 本规定适用于温江区范围内的城乡规划、设计和管理活动。第1.0.3条 历史文化保护区内各项建设工程的规划管理，应当按照已批准的控制性详细规划执行；尚无批准控制性详细规划的，应当按照已批准的保护专项规划和本规定执行。第1.0.4条 为引导城乡有序发展，近期建设重点区域，将结合修建性详细规划和相关专

2、业规划的要求，进一步优化规划控制指标。第1.0.5条 鼓励开发建设“绿色建筑”，构建生态人居环境，加强对建筑色彩和饰材的管理，加强环境保护，提高建筑使用环境的舒适性。第二章 建设用地规划管理2.1 建设用地性质及兼容第2.1.1条 在城市建设用地规划管理中，对用地性质的确定应依据已批准的控制性详细规划。第2.1.2条 建设用地的划分、使用应遵循兼容性原则。控制性详细规划已明确兼容性内容的，按控制性详细规划执行；控制性详细规划未明确兼容性内容的，根据表2.1.2的规定确定其兼容范围。第2.1.3条 居住用地按照人均1平方米的标准控制其商业兼容量下限，人口容量按照3.2人/户确定。重要街区应有连续

3、成组、错落变化的商业界面，并在设计各阶段中具体落实。第2.1.4条 建设用地范围内存在多种规划用地性质，且规划要求单独占地的，应按控制性详细规划将土地使用性质分类划定，并在建设用地规划许可证中明确各类用地面积;不需要单独占地的，应在规划条件中明确规模及位置。2.2 建筑容量规划控制指标第2.2.1条 按照规划区位、交通条件、基础设施及现状开发情况，根据表2.2.1将温江全区分为三个强度规划控制分区（详细见附图一）。表2.2.1 分区范围及开发强度控制表类别分区范围综合容积率指标一分区光华片区、科技园、公平街办1.23.0二分区旧城区、万春镇、永宁镇0.72.2三分区一、二分区以外的所有区域0.

4、51.8CBD区域内主导用地性质为商业用地的建设项目容积率可按照5.0控制注：当结合表2.2.3.2 进行容积率折算时，最小容积率不得低于表2.2.1所列各分区对应的下限值。 （此页插入最后一页的图表）注：1禁止兼容；兼容比例不超过20%;兼容比例不超过50%;兼容比例100%;本表中市场用地指一、二级批发市场及危险品等特种市场用地。特种市场用地的兼容性须经规划批准,一、二级批发市场自动兼容比例不超过50%；2兼容的比例是指兼容类的建筑面积与该项目计入容积率的建筑面积的比例；3本表所涉及的规划管理按相关管理办法执行；4本表未涉及的规划用地性质不得自动兼容；5规划控制指标按主导性质用地的规划控制

5、指标控制。第2.2.2条 住宅用地、住宅兼容公共设施用地的规划控制指标按表2.2.2住宅用地、住宅兼容公共设施用地规划控制指标表及以下有关规定执行：表2.2.2住宅用地、住宅兼容公共设施用地规划控制指标表用地性质总建筑密度绿地率总容积率二类住宅为主导性质的用地根据容积率查表2.2.3.1确定30%基准容积率3.0，并结合表2.2.3.2确定注：1总建筑密度是指建设项目中所有建筑的基底面积与建设用地面积的比例；2兼容的商业部分必须单独以多层形式建设或设置于建筑高度不大于24米的部分；3本表中建筑密度及容积率均为上限，因建设工程性质、功能、区位及用地情况的不同，相应指标可能达不到上限；本表规定的指

6、标中绿地率为下限值。第2.2.3条 温江区全区范围内基准容积率为3.0，并结合表2.2.3.2的容积率折算系数确定总容积率，根据总容积率计算结果按表2.2.3.1的规定选取总建筑密度，选取总建筑密度时，按总容积率对应的总建筑密度选取（若无对应的总容积率则选取比该总容积率稍高的容积率对应的总建筑密度）；若受航空限高、规划限高或用地条件限制，建筑高度达不到40.0米时，按表2.2.3.1的规定选取总容积率和总建筑密度，且选取的总容积率不得高于按表2.2.3.2进行折算的总容积率。表2.2.3.1 住宅用地、住宅兼容公共设施用地规划控制指标表规划限高（米）h2424h3030h3535h40h40总

7、建筑密度30%28%26%24%22%20%18%16%总容积率1.82.22.42.83.03.33.63.8当控制性详细规划中规划地块（仅指住宅用地或住宅兼容公共设施用地）中须配建农贸市场或其它面积不小于2000平方米的公共配套内容的用地的总建筑密度可适当增加，最大增加值不超过5%。原有建设用地的建筑容量已超过本规定的，或加建后不能满足配套要求的，或严重破坏空间环境的，不得在原有建设用地内进行扩建。当同一建设用地的航空限高跨越两个或两个以上高度区间时，应根据该地块的具体情况，综合分析各种因素确定该地块的规划控制指标。建筑密度不应超过最低规划限高对应的指标，容积率不应超过最高规划限高对应的指

8、标。表2.2.3.2 容积率折算系数 临规划道路条数用地面积12345000以下1.01.11.21.255000100000.951.01.11.210000200000.850.951.01.1200000.80.850.951.0注：1容积率折算后结果取小数点后1位（按4舍5入法）。第2.2.4条 公共住房（政府投资的经济适用房和限价商品房）的规划容积率、建筑密度指标按以下要求控制:1规划要求建筑高度不小于35米且不大于80米时，建筑密度为20%至22%，容积率根据建筑密度和高度的要求确定且不大于3.0;2规划要求建筑高度不大于35米时，容积率和建筑密度根据建筑高度2.2.3的要求选取。

9、第2.2.5条 公共服务设施用地的规划控制指标按表2.2.5公共服务设施用地规划控制指标表及以下有关公共服务设施用地的规定执行：表2.2.5 公共服务设施用地规划控制指标表用地性质建筑形式建筑密度容积率层数高度绿地率公共服务设施用地中学用地旧城结合方案合理性确定符合相关规范要求30%新区25%小学用地旧城结合方案合理性确定新区30%幼儿园旧城结合方案合理性确定新区35%养老院30%3.030%农贸市场45%0.8且1.6不大于6层不大于24米结合设计要求派出所40%1.0且2.4办事处40%1.0且2.4其它公共服务设施建筑40%2.4社会停车场（库）50%3.0注：1 中、小学用地的运动场以

10、及幼儿园的室外活动场计入绿地率指标；第2.2.6条 商业金融业用地、商业金融业兼容住宅用地的规划控制指标按表2.2.6的内容进行确定。表2.2.6商业金融业用地、商业兼容住宅用地规划控制指标表项目类型总容积率总建筑密度高层主体建筑密度绿地率（适用于兼容住宅用地）高 层5.040%20%15%多 层2.545%-15%注：若因规划限高原因以致建筑高度低于15米时，建筑密度上限为60%，容积率上限为2.0。第2.2.7条 非生产性工业用地规划控制指标按表2.2.7规定执行：表2.2.7 非生产性工业用地规划控制指标表容积率建筑密度绿地率1.5且3.040%30%第2.2.8条 生产性工业用地应满足

11、以下要求:1工业建筑的生产配套办公用房和服务用房建筑面积不超过总建筑面积的7%；2生产性工业用地的绿地率符合相关规定的要求；3生产性工业用地的建筑容积率和建筑密度按表2.2.8的规定执行。重工业轻工业农业产业化项目总容积率0.50.90.7建筑密度40%40%35%表2.2.8 生产性工业用地建筑总容积率、建筑密度控制指标表注：1.当建筑物层高超过8.0米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。本表容积率要求如低于国家其他规范的，按国家其他规范标准执行。2.本表所列项目，如涉及特殊工艺要求，经有关主管部门认定后，建筑密度可下调5%。第2.2.9条 高等学校校区建筑是指在高等学校用地上直接满足高等

12、学校教学功能的建筑、必要的配套办公用房及附属设施。包括：教学楼、图书馆、实验室、实习场所及附属用房、风雨操场、校行政用房、系行政用房、会堂、学生宿舍、学生食堂、教工食堂及其他附属用房等。 高等学校用地建筑容积率按不小于0.5执行(有特殊需求的高校，如体校、航校等，可结合上述要求个案研究)。 第2.2.10条 物流项目建筑是指在物流项目用地上直接满足物流功能的建筑、必要的配套办公用房和服务用房。物流用地应满足以下要求：1.物流用地建筑容积率控制指标按表2.2.10的规定执行：表2.2.10 物流用地建筑容积率控制指标表物流园区物流中心物流服务站建筑容积率0.7且3.00.7且3.00.8且3.0

13、注：建筑物单层高度大于9.0米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。2.物流园区、物流中心、物流服务站的建筑密度均不小于30且不大于60%。第2.2.11条 科研设计用地规划控制指标为：建筑容积率不小于1.2且不大于3.0, 建筑密度不大于40%。 第2.2.12条 行政办公用地的规划控制指标按照本规定第2.2.6条执行。第2.2.13条 其它性质用地（主要是指公益事业性项目的用地,如医院、卫生防疫站、公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆等建筑对应的规划用地）的规划控制指标结合相关的规范和规定要求执行,其中体育用地规划控制指标为：容积率不大于2.4,建筑密度不大于40%，建筑高度不宜大于24米

14、2.3 建设用地规划控制第2.3.1条 除公共服务设施用地（如公厕、社区用房、派出所、街道办事处、幼儿园、停车场、农贸市场等）及政府拍卖土地外，建设用地面积小于3000平方米的，原则上不得单独开发建设。建设用地面积小于5000平方米的独立地块只能建设多、低层建筑。若小于起建标准，或由于自身地块的条件限制需与周边用地进行整合，整合时被整合用地地块为不能单独开发的地块。第2.3.2条 为加强规划管理，保证相邻用地之间的空间间距，在规划审批管理中，因城市建设需要而要求与相邻单位联建情况的，规划行政管理部门在取得相关权益人同意的情况下可采取以下措施：1若相邻地块之间不设围墙，共用消防通道，相邻建筑之

15、间只控制建筑间距；2若相邻地块采用建筑拼建，拼建部分可不退用地红线，但必须符合消防等相关规定，拼接建筑必须整体设计并同步实施；3相邻地块之间地下室可整体设计或通过通道连接、坡道共享。第2.3.3条 对采用树阵植树方式的场地，如均为乔木、树距不大于5.0米、且树阵的用地面积不小于400平方米时，按树阵投影面积计算绿地面积。第2.3.4条 配套设施应按建设规模、性质确定，与建设项目统一规划，同步实施。配套设施包括：绿化、机动车、非机动车停车场（库）、门卫（收发）室、市政设施、物管用房、全民健身活动场地、垃圾收集点等。第2.3.5条 拟建居住建筑面积之和大于3万平方米的项目，应配建全民健身活动场所一

16、处，并配置健身活动设施。活动场所用地面积不小于200平方米（可设置于建筑物架空底层内）。健身活动场所用地面积按每3万平方米居住建筑面积为单位递增。全民健身活动场所宜结合绿地、社区文化活动站等配套设施统一规划建设。第2.3.6条 新建建设项目，应按以下规定配建物业管理用房（包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等）：1总建筑面积在10万平方米以下（含10万平方米），按总建筑面积4配置，且建筑面积不小于100平方米；2总建筑面积在10万平方米以上、30万平方米以下（含30万平方米），按总建筑面积3配置，且建筑面积不小于400平方米；3总建筑面积在30万平方米以上，按总建筑

17、面积2配置，且建筑面积不小于900 平方米；4物业管理用房可分处设置，但位于地面以上部分不低于50%且每处建筑面积不小于100平方米。5配套的物业管理用房须有1间建筑面积不小于30平方米的业主委员会活动室且设置于地面以上部分。第2.3.7条 新建住宅建设项目应按以下要求建设配置公共用房和设施（包含社区办公用房、社团服务用房、公共服务站等）：（一）公共活动用房按计入容积率的总建筑面积的一定比例配建。计入容积率的总建筑面积在5万平方米以下(含5万平方米)的无须配置公共活动用房。计入容积率的总建筑面积在5万平方米以上，10万平方米以下（含10万平方米）的按4配建，建筑面积最小不得低于200平方米；1

18、0万平方米以上，30万平方米以下（含30万平方米）的按3配建，建筑面积最小不得低于400平方米；30万平方米以上（含30万平方米）按2配建，建筑面积最小不得低于900平方米。（二）公共活动用房应集中设置在地面以上，并设置独立出入口或通道，且须有20%以上的基本活动用房置于地面一层。 （三）公共用房必须是独立完整的房屋，具有水、电等基本使用功能，符合国家工程质量要求。第2.3.8条 建设用地内临规划道路的地下室，其顶板埋深除符合管线埋设深度要求外，还应符合下列规定：1超出建筑物范围的地下室顶板低于室外地坪应不小于0.6米；2位于集中绿地范围内的地下室，其顶板覆土应不小于1.2米。第2.3.9条

19、室外停车场应采用树荫式停车场（位）设计。在满足以下规定的前提下，可将室外停车场用地面积的20%计入绿地率：1停车场（位）用地全部为植草砖铺地；2停车场（位）用地内平均每个车位一棵树（乔木）；3停车场（位）的车位尺寸符合国家有关规范的规定。注：机动车停车位以小型汽车为标准当量表示。第2.3.10条 民用建筑的建设场地内，应设置集中绿地，体育，医疗和教育科研设计等公服用地及工业园区总部经济项目鼓励设置开敞式办公，如因行业要求或地块原因需要设置通透式围墙的，须布置临街集中绿地，且临街集中绿地的面积不小于用地规定绿地面积的30%并应符合有关专业的规定。 住宅用地集中绿地的面积不小于用地规定绿地面积的3

20、0%，且应将不小于50%的集中绿地面积临规划道路（河道或城市开放空间）设置，并同时满足以下规定：1、集中绿地进深不小于20米，面宽不小于20米；2、临规划道路（河道或城市开放空间）的集中绿地计算进深不大于计算宽度的两倍；3、小于400平方米的集中绿地可不临规划道路（河道或城市开放空间）设置；4、规划街头绿地由建设单位负责实施时，该绿地必须与建设项目统一规划，同步实施，且对外开放。 第2.3.11条 建设用地内应按表2.3.9的规定配建机动车、非机动车停车场（库）。表2.3.10 建设项目停车位配建表类别机动车停车位非机动车居住建筑套型标准A2002.5个/户1.0个/100144A2002.0

21、个/户90A1441.5个/户A900.8个/户1.5个/100拆迁安置迁房新居工程、农迁房0.7个/1001.5个/100公共住宅、经济适用房、限价房（公、廉租房除外）0.5个/1001.5个/100宾馆、酒店1.0个 /100办公楼1.0个 /100 0.4个/100商业场所1.0个 /100 3.0个/100医院1.0个 /1001.5个/100体育馆2.5个/10020个/100农贸市场0.5个/1003个/100影剧院3.0个/10015个/100展览馆0.8个/1001.0个/100非生产性工业0.8个/1000.4个/100工业品销售维修用地0.5个/100-注: 1.本表中A为

22、居住建筑各户型建筑面积。2、地面停车率配建标准：含有住宅项目（不含公共住宅项目）的建设用地内地面机动车停车率不超过10%；其他建设用地内地面机动车停车率不宜超过20%。 公共住宅项目建设用地内地面机动车停车率不超过40%，计入停车位指标。其中公、廉租房配建停车位不作强行要求，但宜在小区主入口处安排适当的访客停车位。 拆迁安置迁房、新居工程、农迁房建设用地内的中高层建筑地面机动车停车率不超过20%，计入停车位指标。 当地上住宅建筑为纯多、低层建筑时，鼓励采取地下及半地下停车库形式，地面停车率原则上不作限制。 停车位配建按照：平行式不小于2.4*6米、垂直式不小于5.3*2.4米的标准配置。 3、

23、商业、公共设施、办公建设项目地下机械停车位数量不大于地下停车位总数量的50%，其余建设项目地下机械停车位数量不大于地下停车位总数量的25%，在竣工综合验收时必须将设备安装调试完毕，停车位的数量方可以以机械式停车位布置方案的实际数量计入总的停车位。4、机动车停车库（地上、地下）建筑面积不小于最小配置机动车车位数30平方米。 5、凡本表中未予以明确配建停车位数量的，以规划条件确定要求为准。 6、本指标为相应建筑形式的建筑面积须配置的规划车位数量控制下限值。7、项目内有户型超过200平方米以上的，允许设置子母车位,子母车位个数不超过每户面积200平方米以上的户数，子母车位按照1.5个车位纳入总车位指

24、标计算。第2.3.12条 除安全、保密等有特殊要求的项目外，建设用地与规划道路（河道或城市开放空间）的分隔宜采用透空栏杆、绿篱、绿化、水景等形式。确需建围墙的，应符合以下规定：1通透式围墙通透率应大于70；2绿色植物墙绿化覆盖率大于80，无枯、死、残缺植物；3确需建实体围墙的，围墙临规划道路（河道或城市开放空间）要砌宽度30.0厘米以上、高度40.0厘米的种植槽，用于种植常绿植物，遮挡墙体，绿化覆盖率要达到100。4围墙后退临道路、绿地、河流等城市公共空间的用地红线距离不低于2米。第2.3.13条 在规划的公共绿地上配建公共服务设施用房时，建筑高度不大于8米且满足以下控制要求：1用地面积小于1

25、公顷的公共绿地上只能配建面积小于50平方米的公厕或市政配套设施用房；2用地面积大于1公顷的公共绿地原则上可配建建筑密度不大于 3的管理用房或公共配套设施。第2.3.14条 对建设用地内控制性详细规划明确的具有一定保护（存）价值的历史遗迹应予保护，并根据相关规定后退保护距离。 第2.3.15条 农贸市场用地对应的建筑高度不大于24米，层数不大于6层，其中农贸市场的建筑面积不小于计入容积率建筑面积的50%并优先设置于地面1、2层。第2.3.16条 60米（含60米）以上高层住宅建筑底层架空的规定：1在所有包含住宅建筑的项目中，纯住宅建筑不临道路时底层必须设置为架空层，架空层净高不小于4米；2底层架

26、空部分除必要的入口、门厅和地下室疏散口及进出风口外应设置为绿化、居民健身设施及活动等开敞式的空间，不得设置机动车及非机动车停车位；3底层架空部分的地面标高应与室外地坪标高差不大于0.45米。第2.3.17条 幼儿园最小建筑规模按表2.3.16的规定执行:表2.3.16 幼儿园最小建筑规模控制标准类 别用地面积（）最小规模最小建筑面积（）幼儿园25003班（90人）1200250035006班（180人）1700350045009班（270人）2450450012班（360人）3000第2.3.18条 在不影响住宅的采光通风和消防的前提下，住宅可与办公、酒店用房进行拼建，不得叠建。第2.3.19

27、条 非生产性工业项目的规划用地性质为一类工业用地，项目中可根据实际需求配置不超过总建筑面积7%的配套服务设施用房；第2.3.20条 分期建设控制标准：1.各建设项目原则上实行统一规划，分期建设的办法，但用地面积30亩以下的项目应一次性开发建设。2.用地面积30亩以上的项目，总体规划建设方案批准后可结合设计方案划定分期界限，但首期用地不得低于20亩，之后每期用地以50亩为最小标准进行开发建设。末期开发面积小于50亩的，按照实际面积计算。第三章 建筑规划管理第3.0.1条 同一建筑在同时满足建筑间距和后退红线等多重控制要求的情况下，按最大的控制距离控制。第3.0.2 条 建筑日照分析管理办法由市城

28、乡规划主管部门另行制定。3.1 建筑间距第3.1.1条 建筑间距除满足日照、消防、卫生、环保、防灾、交通需求、工程管线埋设、建筑物保护、空间环境等方面的规范外，应同时满足第3.1.23.1.7条的规定。第3.1.2条 建筑日照要求应满足以下规定：1每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时；2老年人、残疾人专用住宅应有一个卧室或起居室（厅）冬至日日照不低于2小时；3托儿所、幼儿园的生活用房和医院、疗养院半数以上病房、疗养室冬至日底层日照不低于3小时；4大、中、小学教学楼南向教室冬至日底层日照不低于2小时；5须满足日照要求的建筑，当下部作为商店、管理办公、停车、架空层等功能使用

29、时，日照时间计算起点从最低层住宅窗台面起算；6日照计算须计入实体女儿墙和跃层建筑的高度，以及出挑的阳台、檐口等影响因素。第3.1.3条 居住建筑（含公寓）的间距应满足以下规定：1居住建筑各类朝向平行相对布置时的最小间距按表3.1.3.1控制；表3.1.3.1 居住建筑各类朝向平行相对布置时的最小间距朝向最小间距朝向 多、低层建筑高层建筑长边山墙主要朝向次要朝向多低层建筑长边1.0 H且低层相对:7.0米多层对多、低层：12.0米低层相对:6.0米多低层相对:8.0米多层相对:10.0米高层位于南侧：27.0米；高层位于东、西、北侧：18.0米（多）13.0米（低）13.0米山墙6.0米10.0

30、米9.0米高层建筑主要朝向27.0米13.0米次要朝向13.0米注： H:南侧建筑或东西向建筑平均高度；H（高）:高层建筑高度；2居住建筑高层主要朝向、多低层长边成角度布置时的最小间距按表3.1.3.2控制；表3.1.3.2 居住建筑高层主要朝向、多低层长边 成角度布置时的最小间距建筑间夹角 最小间距300按表3.1.3.1中主要朝向（长边）对主要朝向（长边）规定控制300600按表3.1.3.1中长边对长边规定的0.8倍控制600按表3.1.3.1中主要朝向（长边）对次要朝向（山墙）规定控制注：1.表中指两栋居住建筑的锐角夹角；2.如东西向与南北向同时存在，计算南北向。3.表中300600对

31、建筑间距的折减只适用于多、低层建筑。3 居住建筑错位布置时的最小间距按表3.1.3.3控制。表3.1.3.3 居住建筑错位布置时的最小间距Lx（Ly）最小距离高层与高层高层与多、低层多、低层与多、低层60013.0米9.0米6.0米60090013.0米13.0米10.0米注：1 Lx、Ly为最小控制间距的两个方向上的垂直距离，参见附录三建筑间距图示。第3.1.4条 非居住建筑与居住建筑的间距控制在满足建筑日照要求的基础上，应同时符合以下规定：1高层建筑之间的最小间距、多层建筑之间的最小间距按表3.1.3.1控制；2高层建筑与多层建筑之间的最小间距按表3.1.5.1控制。第3.1.5条 非居住

32、建筑之间的间距应满足以下规定：1.非居住建筑朝向平行相对布置时的最小间距按表3.1.5.1控制；表3.1.5.1 非居住建筑朝向平行相对布置时的最小间距朝向 最小 间距 朝向多层建筑高层建筑长边山墙主要朝向次要朝向多层建筑 长边1.0H且6.0米 8.0米 13.0米13.0米山墙6.0米9.0米9.0米高层建筑主要朝向 21.0米13.0米次要朝向13.0米注： H:建筑平均高度；2.非居住建筑高层主要朝向、多层长边成角度布置时的最小间距按表3.1.5.2控制；表3.1.5.2 非居住建筑高层主要朝向、多层长边 成角度布置时的最小间距建筑间夹角 最小间距300按表3.1.5.1中主要朝向（长

33、边）对主要朝向（长边）规定控制300600按表3.1.5.1中长边对长边规定的0.8倍控制600按表3.1.5.1中主要朝向（长边）对次要朝向（山墙）规定控制注：1.表中指两栋居住建筑的锐角夹角；2.如东西向与南北向同时存在，计算南北向。3.表中300600对建筑间距的折减只适用于多、低层建筑。3.非居住建筑错位布置时的最小间距按表3.1.5.3控制。表3.1.5.3 非居住建筑错位布置时的最小间距Lx（Ly）最小距离高层与高层高层与多层多层与多层60013.0米9.0米6.0米60090013.0米13.0米8.0米注：1 Lx、Ly为最小控制间距的两个方向上的垂直距离，参见附录三建筑间距图

34、示。第3.1.6条 高层建筑裙房与相邻建筑的间距控制按非居住多层建筑与相邻建筑的间距规定执行。建筑高度大于24.0米的单层公共建筑与相邻建筑的间距控制按非居住高层建筑与相邻建筑的间距规定执行。中高层住宅与相邻建筑的间距控制按高层居住建筑与相邻建筑的间距规定执行。第3.1.7条 低层辅助用房不宜单独建设，应纳入主体建筑。若必须单独设置时，与相邻多层建筑的最小间距为6.0米，与高层建筑的最小间距为9.0米。第3.1.8条 生产性工业建筑后退用地红线和周边建筑的距离满足以下要求：1与民用建筑项目相邻时，按建筑高度的一半退让；2与生产性工业项目相邻时，满足消防规范的相关要求；3生产性工业用地内部建筑间

35、距应满足工业建筑设计规范的要求；4有特殊要求的工业建筑，应满足相应的规范和标准。第3.1.9条 非生产性工业项目建筑间距按照本规定中关于非居住建筑的要求执行。3.2 建筑退界第3.2.1条 沿用地红线和沿规划道路、公路、河道、铁路以及市政线路（管线）等红线或保护带的建筑物，除退让界外现状建筑物距离满足第3.1.23.1.7条规定外，退界距离应同时满足第3.2.23.2.5条的规定。第3.2.2条 若拟建建筑对界外空地（规划为住宅、托儿所、幼儿园、医院、疗养院、教学楼等有日照要求的建筑）有日照影响，其不符合日照要求的阴影在界外的影响距离（用地界至不符合日照要求的阴影范围的边缘线）不应大于10.0

36、米。 第3.2.3条 各类建筑后退用地红线的最小距离按表3.2.3及下列规定控制:1建筑高度大于24.0米的单层公共建筑后退用地红线的距离根据其性质核定，最小后退距离为15.0米；2地下建（构）筑物外墙后退用地红线的距离不小于3.0米； 3高层建筑裙房后退用地红线的距离按多层非居住建筑的后退规定执行；4中高层住宅后退用地红线的距离按高层居住建筑的后退规定执行。表3.2.3 各类建筑后退用地红线的的最小距离建筑类型建筑朝向建筑高度的倍数最小距离（米）居住建筑、第3.1.2条涉及的文教卫生建筑多、低层长边0.56.0多、低层山墙无倍数控制4.0高层主要朝向300.313.030600.24高层次要

37、朝向0.29.0非居住建筑多层长边0.56.0多层山墙无倍数控制4.0高层主要朝向300.213.030600.16高层次要朝向0.1259.0低层辅助用房长边、山墙0.52.0注：1为高层建筑主要朝向与用地红线间的夹角;2建筑高度超过80.0米的建筑工程，按80.0米高度计算建筑退距。第3.2.4条 各类建筑临规划绿地布置时，其后退规划绿地的距离应满足以下规定：1纯住宅后退规划带状绿地不小于3.0米，且满足第3.2.5条的规定； 2其他建筑后退规划带状绿地不小于8.0米，且满足第3.2.5条的规定；3在已取得国有土地使用权用地内规划新增块状绿地，当规划块状绿地由建设单位负责实施时，建筑后退该

38、规划块状绿地不小于8.0米，后退其它的规划块状绿地按第3.2.3条的规定执行；第3.2.5条 各类建筑后退规划道路红线的最小距离按表3.2.6及下列规定控制： 表3.2.5 各类建筑后退规划道路红线的最小距离 后退距离 道路宽度建筑类型 建筑高度 D30米的次干路或支路D30米的快速路或主干路住宅H30米5.0米8.0米30H54米10.0米12.0米54H100米12.0米15.0米H100米15.0米18.0米非住宅（含专业市场，大型公建等）H24米12.0米12.0米24H50米12.0米15.0米50H100米15.0米18.0米H100米18.0米21.0米高层建筑裙房 10.0米1

39、2.0米注：1本表中的专业市场特指在控制性详细规划中用地性质为市场用地（C26）上修建的小商品市场、工业品市场、综合市场等；2本表中的大型公共建筑特指在控制性详细规划中用地性质为（C3*）上修建的建筑面积大于2万平方米的各类建设项目，如：影剧院、艺术中心、展览馆、博物馆、图书馆等；3建筑后退道路中心线的距离必须符合后退用地红线的相应规定，当道路对面的用地性质为规划绿地、河道等时，只须满足退规划道路红线的要求；4当道路对面建筑为高层建筑时，在退让道路对面建筑距离满足本规定第3.1.23.1.7条间距规定的基础上，只须满足退规划道路红线的要求；5建筑后退规划的绿线、蓝线、紫线、黑线、黄线等色线的距

40、离还须符合相关规定。6建筑退离规划桥梁和现状桥梁时宜适当加大退距。1地下建（构）筑物（包括汽车坡道）外墙后退规划道路红线的距离不小于5.0米，地下室机动车进出口坡道起坡点后退道路红线的距离不小于7.5米；2建筑高度大于24.0米的单层公共建筑后退距离根据其性质核定，其最小后退距离为25.0米；3雨蓬（含有柱雨蓬）、檐口、踏步、阳台等可在后退距离内出挑，出挑外缘至道路红线或绿线的距离不得小于规定后退距离的0.5倍。第3.2.6条 在已取得国有土地使用权用地内规划新增市政道路时，建筑后退用地红线以其土地权属边界为基准进行控制，且满足最小后退道路红线或绿线的要求。当规划道路两侧为同一权属单位用地时，

41、规划道路两侧的新建建筑在满足本规定第3.1.23.1.7条规定的基础上，可只须满足后退道路红线或绿线的要求。第3.2.7条 各类建筑后退不临规划道路的市政线路（管线）及河道等保护带的距离应满足表3.2.8规定：表3.2.7 各类建筑后退不临规划道路的市政线路（管线）及河道等保护带的距离建筑类型后退距离纯多、低住宅多层非居住建筑；纯中高层、高层住宅；多层商住楼高层非居住建筑；中、高层商住楼；高层商住楼；建筑高度大于24.0米的单层公共建筑后退距离3.0米5.0米8.0米其它且满足第3.1.23.1.7条有关间距的规定第3.2.8条 除门卫用房外，低层辅助用房不应临规划道路设置。建筑高度不大于3.

42、0米的车库、垃圾房、市政设施用房可临围墙设置。门卫用房后退规划道路红线的距离不小于2.0米，其它类型低层辅助用房按表3.2.3的规定执行。当建设用地四面临路时，设置围墙的，低层辅助用房可临围墙设置，并结合围墙设计美化处理；规定不设置围墙的，应纳入主体建筑设置。第3.2.9条 当相邻不同性质地块为同一权属单位用地且不得进行拼建时，相邻地块内建筑在退让建筑距离满足本规定第3.1.23.1.7条规定的基础上，退让共有的用地红线只须满足退让用地红线的最低要求。第3.2.10条 生产性工业建筑后退规划道路红线、绿线、蓝线的距离为5.0米。3.3 建筑形态与面宽第3.3.1条 临城市道路以及重要的城市街区

43、或节点，主要河道（金马河、江安河、杨柳河、清水河）等地段的建设项目，其建筑形态和投影面宽（L）应符合以下规定： 1、A、B、C为连续建筑，A为建筑最高部分，Ha为A部分的建筑高度；(1) Ha24米时，L80米；(2)当2460米时，L40米。2、临道路、河流及城市开敞空间的高层单体建筑应为点式布局。间口率应不大于70%。3、临道路的单体高层建筑主体部分宜直接落地，当需要设置裙房时，宜将其布置在高层主体的侧面，当需要在主体前面布置裙房时，裙房的高度应小于24米，进深小于4.0米，且与高层主体叠合部分沿道路的投影面宽尺寸不大于主体面宽的三分之一。4、临道路建设的商业建筑（主体裙楼部分），允许其具备一定变化规律的连续性，但其总长度不应超过80米，形成高低错落，进退有致，且宜根据不同的商业业态需要预留适宜的商业广场等公共空间。3.4 封闭空间第3.4.1条 对于建