旅游地产研究报告PPT课件.ppt

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1、旅游地产研究报告旅游地产研究报告旅游地产旅游地产旅游地产定义旅游地产定义旅游地产定义旅游地产定义旅游地产：指所有与旅游业相关的物业类型。旅游地产：指所有与旅游业相关的物业类型。主要包括四类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产及旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。与普通住宅类商业类地产不同的是，旅游地产高度依附于旅游业的发展水平，具有科学的规划、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。这些特征使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面，比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势，因而备受

2、开发商和购房者关注和青睐。旅游地产旅游地产旅游与地产的关系旅游与地产的关系旅游与地产的关系旅游与地产的关系n以房地产开发为主的旅游地产项目，盈利点更多的依赖于地产的销售，但旅游资源的以房地产开发为主的旅游地产项目，盈利点更多的依赖于地产的销售，但旅游资源的深层次挖掘却成为旅游地产最大的价值增长点，这也是其根本区别于其它房地产开发的深层次挖掘却成为旅游地产最大的价值增长点，这也是其根本区别于其它房地产开发的地方地方 。项目策划中先有旅游，后有房地产。项目策划中先有旅游，后有房地产n由于旅游项目投资大，在项目启动阶段需要沉淀大笔资金用于环境改造、资源开发等；由于旅游项目投资大，在项目启动阶段需要沉

3、淀大笔资金用于环境改造、资源开发等；回收期长，短期内无法获得巨大收益，对于投资开发企业的资金实力、综合运作能力要回收期长，短期内无法获得巨大收益，对于投资开发企业的资金实力、综合运作能力要求高。地产为旅游输血，适当开发地产，长短期利益相结合，先保本后盈利。求高。地产为旅游输血，适当开发地产，长短期利益相结合，先保本后盈利。旅游与地产的关系旅游与地产的关系n对于依托一定自然资源的旅游地产项目，需要坚守保护性开发的原则，只能借用资源、对于依托一定自然资源的旅游地产项目，需要坚守保护性开发的原则，只能借用资源、借势资源，而不能进行掠夺和破坏，这是旅游地产开发成功的基础。借势资源，而不能进行掠夺和破坏

4、这是旅游地产开发成功的基础。旅游与地产的关系旅游与地产的关系旅游地产旅游地产旅游地产发展历程旅游地产发展历程旅游地产发展历程旅游地产发展历程地中海的贵族消费阶段地中海的贵族消费阶段 地中海流域有史以来就处在欧洲历史与文化的交接点。文化上，东岸的中东地区是当今世界的两大宗教基督教与伊斯兰教的发源地，北岸的希腊则是欧洲文明的摇篮。古罗马人就称这个海为“地中海”，其拉丁语原文Mare Mediterraneum直译就是“中央国之海”。旅游地产发展历程旅游地产发展历程 地中海的旅游地产可以追溯到十九世纪前，以法国南部和意大利的那不勒斯最为典型。地中海的贵族消费阶段地中海的贵族消费阶段 旅游地产发展历

5、程旅游地产发展历程分时度假的大力发展分时度假的大力发展 分时度假的描述为：最初是指人们在度假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护、分时使用的度假形式，后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权实行交换。旅游地产发展历程旅游地产发展历程海南旅游地产的起伏海南旅游地产的起伏发展发展 一、一、海南旅游地产在全国占有重要地位海南旅游地产在全国占有重要地位 二、上世纪旅游地产泡沫二、上世纪旅游地产泡沫 三、博螯带动旅游地产的发展三、博螯带动旅游地产的发展 四、海南旅游地产全线飘红。四、海南旅游地产全线飘红。旅游

6、地产发展历程旅游地产发展历程旅游地产的全国开发热旅游地产的全国开发热 一、一、旅游地产开发热的原因旅游地产开发热的原因（1）、居民收入增加产生巨大的休闲度假需求。（2）、中国城镇化比率的快速提高，极大促进了对旅游地产的需求。（3）、房地产资产在近几年的急剧升值（4）、投资性需求形成的巨大的市场 。二、旅游地产开发热的表现二、旅游地产开发热的表现（1）、空间的广泛性（2）、投资主体的全民性 旅游地产旅游地产旅游地产发展现状旅游地产发展现状旅游地产发展现状旅游地产发展现状资本进入来源的多元化资本进入来源的多元化一、一、房地产企业的大规模进入房地产企业的大规模进入 （1）、全国性地产巨头的介入。（2

7、区域性的地产商纷纷以主体旅游地产的方式介入二、旅游景区经营者的进入二、旅游景区经营者的进入三、旅游关联企业的进入三、旅游关联企业的进入四、其它资金的进入四、其它资金的进入旅游地产发展现状旅游地产发展现状产品线不断产品线不断延伸延伸 一、一、传统的旅游商业和住宿等地产设施依然占有重要地位。传统的旅游商业和住宿等地产设施依然占有重要地位。二、二、产权式酒店星火燎原产权式酒店星火燎原 三、三、特色小镇特色小镇 四、四、超级复合大型旅游地产超级复合大型旅游地产 五、特色旅游房地产正从理论走向实践。五、特色旅游房地产正从理论走向实践。旅游地产发展现状旅游地产发展现状营销手段的不断推新营销手段的不断推

8、新一、一、策划先行、广告开路策划先行、广告开路二、二、聚焦中国中心城市聚焦中国中心城市三、三、全国性市场全国性市场四、四、价格呈阶梯式分布价格呈阶梯式分布五、品牌越来越引起重视五、品牌越来越引起重视 旅游地产存在的问题旅游地产存在的问题一、泡沫问题一、泡沫问题 二、跑马圈地二、跑马圈地三、项庄舞剑三、项庄舞剑 四、群雄混战四、群雄混战五、枯井无源五、枯井无源旅游地产成功的先决条件旅游地产成功的先决条件（一）（一）、首先是项目应该具有天生的资质，也就是基地的自然环境，地理条件要好，这、首先是项目应该具有天生的资质，也就是基地的自然环境，地理条件要好，这样才能构成旅游地产的基础；样才能构成旅游地产

9、的基础；（二）、第二是要有良好的题材，有一定的历史文化，有一定的地方文化，或者叫做有（二）、第二是要有良好的题材，有一定的历史文化，有一定的地方文化，或者叫做有一定的故事的基础，旅游活动、度假活动就可以依据这样的故事展开；一定的故事的基础，旅游活动、度假活动就可以依据这样的故事展开；（三）、第三是要有完善的规划，因为旅游地产是长期经营的过程，所以在这之前要结（三）、第三是要有完善的规划，因为旅游地产是长期经营的过程，所以在这之前要结合投资的情况，作出系统性的规划；合投资的情况，作出系统性的规划；（四）、第四要有持续的投资，涉及到不断地经营，不断地投资形成相辅相成的发展。（四）、第四要有持续的投

10、资，涉及到不断地经营，不断地投资形成相辅相成的发展。如三亚不断开发新的海湾；如三亚不断开发新的海湾；（五）、第五是要建立一个完备的经营网络，形成系统化、网络型的管理体系，并与国（五）、第五是要建立一个完备的经营网络，形成系统化、网络型的管理体系，并与国际国内的旅游度假网络对接。际国内的旅游度假网络对接。旅游地产产品分类旅游地产产品分类（一）（一）产权式酒店、别墅产权式酒店、别墅（二）高档复合型社区（二）高档复合型社区（三）时权酒店（三）时权酒店（四）养老公寓（四）养老公寓（五）独立产权客栈（五）独立产权客栈（六）升级农家乐（六）升级农家乐（七）主题式小镇（七）主题式小镇（八）体验式住宿设施（八

11、体验式住宿设施（九）旅游新区（九）旅游新区（十）主题式商业中心（十）主题式商业中心（十一）旅游商业中心（十一）旅游商业中心（十二）高端度假酒店或（十二）高端度假酒店或别墅别墅（十三）滑雪、温泉、漂流等运动型度假村（十三）滑雪、温泉、漂流等运动型度假村旅游地产的定义旅游地产的定义n第一类：第一类：n旅游景点地产：旅游景点地产：主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。一般以主题公园最为常见。旅游景点地产旅游景点地产主题公园分类主题公园分类品牌主题公园：品牌主题公园：如迪斯尼乐园、香港海洋公园、深圳欢乐谷、深圳世界之窗；如迪斯尼乐园、香港海洋

12、公园、深圳欢乐谷、深圳世界之窗；区域特色主题公园：区域特色主题公园：航天主题公园：海南文昌市将建设新航天发射场，以此为主题的游园项目；航天主题公园：海南文昌市将建设新航天发射场，以此为主题的游园项目；航母主题公园：天津滨海以航母主题公园：天津滨海以“基辅号基辅号”航空母舰为独特旅游资源的大型军事主题航空母舰为独特旅游资源的大型军事主题公园；公园；横店影视城：古装电影、电视剧拍摄基地。横店影视城：古装电影、电视剧拍摄基地。旅游景点地产旅游景点地产国内景点地产的发展趋势国内景点地产的发展趋势旅游景点地产盈利模式旅游景点地产盈利模式经营增长盈利模式经营增长盈利模式经营增长盈利模式的核心是从经营增长上

13、谋求主题公园利润的增长，它主要是经营增长盈利模式的核心是从经营增长上谋求主题公园利润的增长，它主要是指主题公园采取传统的门票为主要收入，在旅游乐项目不断的更新的提升的基指主题公园采取传统的门票为主要收入，在旅游乐项目不断的更新的提升的基础上，实施更人性化、个性化服务，实现旅游产品的高品质和旅客的高满意度，础上，实施更人性化、个性化服务，实现旅游产品的高品质和旅客的高满意度，最终实现主题公园盈利的模式。最终实现主题公园盈利的模式。旅游景点地产盈利模式旅游景点地产盈利模式物业增值盈利模式物业增值盈利模式中国主题公园的物业增值盈利模式，主要是指地段增值。主题公园由于占地面中国主题公园的物业增值盈利模

14、式，主要是指地段增值。主题公园由于占地面积较大，不可能处于城市的核心区域或是中央商务区，而是在具有很强增值的积较大，不可能处于城市的核心区域或是中央商务区，而是在具有很强增值的新区或近郊。主要公园通过科学的考察的市场调查，准确地选择具有很大升值新区或近郊。主要公园通过科学的考察的市场调查，准确地选择具有很大升值空间但目前还处于冷区或是是温区的方式实现主题公园物业的增值盈利。空间但目前还处于冷区或是是温区的方式实现主题公园物业的增值盈利。旅游景点地产盈利模式旅游景点地产盈利模式品牌延伸盈利模式品牌延伸盈利模式品牌延伸盈利模式是主题公园长期盈利的最佳模式。主题公园品牌的发展与延品牌延伸盈利模式是主

15、题公园长期盈利的最佳模式。主题公园品牌的发展与延伸可分为三个阶段伸可分为三个阶段;1 1、品牌塑造阶段、品牌塑造阶段 2 2、品牌扩张阶段、品牌扩张阶段 3 3、品牌维护阶段、品牌维护阶段旅游景点地产盈利模式旅游景点地产盈利模式客源共享盈利模式客源共享盈利模式客源共享盈利模式是指主题公园通过联合其他餐厅、酒店、商铺以及其他景点客源共享盈利模式是指主题公园通过联合其他餐厅、酒店、商铺以及其他景点和娱乐场所，将食、住、行、游、购、娱六大要素开发形成完整体系，通过凭和娱乐场所，将食、住、行、游、购、娱六大要素开发形成完整体系，通过凭票打折的形式，形成客源的共享。票打折的形式，形成客源的共享。发展中国

16、特色的旅游景点地产发展中国特色的旅游景点地产（一）、我国有着五千年的世界文明，文化深厚、自然多彩。各种历史传统、（一）、我国有着五千年的世界文明，文化深厚、自然多彩。各种历史传统、地域风情，著名人物、神话传说、文学遗产、宗教故事以及各地的自然风光、地域风情，著名人物、神话传说、文学遗产、宗教故事以及各地的自然风光、地质奇貌、植物观赏，可谓主题丰富。地质奇貌、植物观赏，可谓主题丰富。（二）、把我国的传统文化同现代旅游相结合，同主题公园相结合。通过主题（二）、把我国的传统文化同现代旅游相结合，同主题公园相结合。通过主题公园这一大众化的休闲方式来作为我国传统文化与现代文化的载体，通过这个公园这一大众

17、化的休闲方式来作为我国传统文化与现代文化的载体，通过这个载体来体现社会的内涵和文明的进步，使旅游与文化都得到就有的发展与发扬。载体来体现社会的内涵和文明的进步，使旅游与文化都得到就有的发展与发扬。（三）、充分运用我国丰富的文化资源作为依托来加快我国主题公园的以展，（三）、充分运用我国丰富的文化资源作为依托来加快我国主题公园的以展，这是主题公园发展的契机与转折，也是我国主题公园发展的一大优势。这是主题公园发展的契机与转折，也是我国主题公园发展的一大优势。旅游景点地产发展趋势旅游景点地产发展趋势保持健康、稳定、快速的发展保持健康、稳定、快速的发展（一）、大力发展衍生品经济，引导消费，剌激消费（一）

18、大力发展衍生品经济，引导消费，剌激消费（二）、以旅游带动地产，（二）、以旅游带动地产，“周边地产比旅游更赚钱周边地产比旅游更赚钱”（三）、建立连锁效应，整合一切要整合的资源，扩大经济效应（三）、建立连锁效应，整合一切要整合的资源，扩大经济效应（四）建立自身品牌，确保自身的可持续发展（四）建立自身品牌，确保自身的可持续发展旅游景点地产发展趋势旅游景点地产发展趋势旅游地产旅游地产案例分析案例分析广州长隆集团广州长隆集团是一家集旅游景点、是一家集旅游景点、酒店餐饮、娱乐休闲于一体的大型酒店餐饮、娱乐休闲于一体的大型企业集团，是全国首批，企业集团，是全国首批，广州广州唯一，唯一，国家级国家级 AAA

19、AA AAAAA 景区。地处南广州中景区。地处南广州中心腹地，东连心腹地，东连华南快速干线华南快速干线，西接，西接 105 105 国道，北临国道，北临珠江珠江。根据。根据广州市广州市的南拓发展战略，未来长隆版块将的南拓发展战略，未来长隆版块将成为广州市的中心区域。成为广州市的中心区域。2006 2006 年年通车的星光快速干线贯穿集团版图；通车的星光快速干线贯穿集团版图；2006 2006 年底开通的地铁三号线经过长年底开通的地铁三号线经过长隆集团，该地铁站被命名为隆集团，该地铁站被命名为汉溪长汉溪长隆站隆站；2009 2009 年投入运营的亚洲最年投入运营的亚洲最大的火车站大的火车站 广州

20、火车站距长隆不广州火车站距长隆不到到 5 5 公里。所有的交通配套都预示公里。所有的交通配套都预示着长隆经济版块将成为新广州市中着长隆经济版块将成为新广州市中心最繁华热闹的心最繁华热闹的都市旅游都市旅游版块。版块。长隆集团简介长隆集团简介案例分析案例分析长隆旅游区主要长隆旅游区主要包括长隆欢乐世包括长隆欢乐世界、长隆水上乐界、长隆水上乐园、长隆国际大园、长隆国际大马戏、香江野生马戏、香江野生动物世界、广州动物世界、广州鳄鱼公园、长隆鳄鱼公园、长隆高尔夫练习中心高尔夫练习中心6 6个旅游景区个旅游景区 长隆集团简介长隆集团简介案例分析案例分析案例分析案例分析案例分析案例分析长隆欢乐世界地处广州长

21、隆欢乐世界地处广州番禺迎宾路，东连华南番禺迎宾路，东连华南快速干线，西接快速干线，西接105105国道，国道，即将建成通车的星光快即将建成通车的星光快速干线紧靠游乐园速干线紧靠游乐园，20062006年建成的地铁年建成的地铁3 3号线号线直接连接长隆欢乐世界，直接连接长隆欢乐世界，多路公交车可从广州市多路公交车可从广州市区直达，交通十分便利。区直达，交通十分便利。项目区位项目区位项目概况项目概况长隆欢乐世界由国际知名的主题公园设计机构加拿大Forrec公司规划设计。与许多国内主题游乐园不同的是，长隆欢乐世界采用了欧陆风格设计，开创了国内欧陆式游乐园模式之先河。国内游乐园大多重主题包装轻游乐设备

22、而长隆欢乐世界重游乐设备和自然生态环境。长隆欢乐世界采用国际一流的游乐设备，科技含量非常高，结合长隆版块原有自然、生态特色，让游客在优美的自然生态环境中体验刺激、享受愉悦，放松身心。案例分析案例分析长隆欢乐世界是长隆集团巨资打造的新一代顶级游乐园，首期占地面积1000多亩，游乐设施近70套，是目前国内设备最先进、科技含量最高、游乐设备最多的游乐园，日接待游客能力达5万人。项目概况项目概况案例分析案例分析长隆欢乐世界园区内餐饮购物等配套服务一应俱全。长隆欢乐世界园区内餐饮购物等配套服务一应俱全。园内设有古堡餐厅、椰林餐厅、园内设有古堡餐厅、椰林餐厅、夏威夷夏威夷餐厅、哈比餐餐厅、哈比餐厅厅4

23、4家中西风味的大型主题特色餐厅，为广大游客提家中西风味的大型主题特色餐厅，为广大游客提供了多彩的世界级游玩体验，是真正适合每一个人游供了多彩的世界级游玩体验，是真正适合每一个人游玩的欢乐天堂！玩的欢乐天堂！项目配套项目配套旅游地产的定义旅游地产的定义n第二类：第二类：旅游商业地产：主要是指在旅游区内或旅游区旅游商业地产：主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。筑物及关联空间。旅游商业地产旅游商业地产开发模式开发模式古街区古街区 特色餐饮街区特色餐饮街区 特色服务街区特色服务街区民俗民族风情街区民俗民族风情街区 特

24、色商业街区特色商业街区综合商业休综合商业休闲园区闲园区上海新天地、北京王井府、南京夫子庙、杭州西湖、成都的锦里等都是国内上海新天地、北京王井府、南京夫子庙、杭州西湖、成都的锦里等都是国内比较成功的旅游商业街区比较成功的旅游商业街区上海新天地上海新天地案例分析案例分析旅游商业地产旅游商业地产案例分析案例分析上海上海新天地新天地是一个展现上海历史是一个展现上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是文化风貌的都市旅游景点，它是以上海独特的以上海独特的石库门石库门建筑旧区为建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲乐、文化的休闲步行街步行街。以中西。以中西融合、新旧结合

25、为基调，将上海融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。它是领略上的新建筑融为一体。它是领略上海历史文化和现代生活形态的最海历史文化和现代生活形态的最佳场所。上海新天地就是由石库佳场所。上海新天地就是由石库门建筑与现代建筑组成的时尚休门建筑与现代建筑组成的时尚休闲步行街。是一个具上海历史文闲步行街。是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点。化风貌的都市旅游景点。项目简介项目简介案例分析案例分析上海新天地坐落在市中心，上海新天地坐落在市中心，淮海中路南侧、淮海中路南侧、黄陂南路黄陂南路和马当路之间，毗邻黄陂和马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站

26、和南北、东西南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。上海市高架路的交汇点。上海市卢湾区卢湾区太仓路太仓路181181弄，轨道弄，轨道交通交通1 1号线（号线（黄陂南路站黄陂南路站）地理位置地理位置案例分析案例分析新天地分为南里和北里两个部分，南面以新天地分为南里和北里两个部分，南面以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。南里建成了一座总楼面面积达交相辉映。南里建成了一座总楼面面积达25,00025,000平方米的购物、娱乐、休闲中心，平方米的购物、娱乐、休闲中心，于二零零二年中

27、正式开幕，这座充满现代于二零零二年中正式开幕，这座充满现代感的感的玻璃幕墙玻璃幕墙建筑物，进驻了各有特色的建筑物，进驻了各有特色的商户，除了来自世界各地的餐饮场所外，商户，除了来自世界各地的餐饮场所外，更包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚更包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心，为本地和外地的消费者一站式健身中心，为本地和外地的消费者及游人提供了一个多元化和具品味的休闲及游人提供了一个多元化和具品味的休闲娱乐热点。北里由多幢石库门娱乐热点。北里由多幢石库门 规划布局规划布局案例分析案例分析那里的时尚精品店紧追国际

28、流行色，那里的时尚精品店紧追国际流行色，不逊半步，中华文化商场出售的是不逊半步，中华文化商场出售的是艺艺人人工匠们独创的居家用品、工艺品和工匠们独创的居家用品、工艺品和旅游纪念品，完全是地道的中国味。旅游纪念品，完全是地道的中国味。露天广场上丰富多彩的文化表演让旅露天广场上丰富多彩的文化表演让旅客有许多的参与。石库门博物馆通过客有许多的参与。石库门博物馆通过对一幢楼的重新布置、家具摆设，原对一幢楼的重新布置、家具摆设，原汁原味地再现汁原味地再现20世纪初上海一家人的世纪初上海一家人的生活形态，让游客在怀旧寻根的情绪生活形态，让游客在怀旧寻根的情绪中了解上海的历史文化。也可通过博中了解上海的历史

29、文化。也可通过博物馆的图片、录像了解上海新天地从物馆的图片、录像了解上海新天地从石库门建筑旧区到时尚休闲步行街的石库门建筑旧区到时尚休闲步行街的演变。演变。人文历史人文历史案例分析案例分析【石库门】是凝固在建筑上的上海历史文化，是一个具上海历史文化风貌的旅游景点。案例分析案例分析单纯从建筑角度出发，石库门是特定历史时期的产物，已走过百年历史。案例分析案例分析这片石库门建筑群的外表保留了当年的这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光的倒流，砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光的倒流，让人们置身于让人们置身于2020世纪世纪2020年代。但是，每年代。但是，每座建筑内部，则按照座建筑

30、内部，则按照2121世纪现代都市人世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际的画廊、时装店、主题定做，成为国际的画廊、时装店、主题餐厅、咖啡吧等餐厅、咖啡吧等建筑特色建筑特色案例分析案例分析厚重的乌漆大门，雕着巴洛克风格山花的门楣；亦古亦厚重的乌漆大门，雕着巴洛克风格山花的门楣；亦古亦西的建筑风格让人耳目一新。西的建筑风格让人耳目一新。案例分析案例分析上海新天地位于上海市繁华的商业及购物区，如今已成上海新天地位于上海市繁华的商业及购物区，如今已成为上海时尚的代名词。为上海时尚的代名词。案例分析案例分析上海上海新天地新天地成功的将餐饮、娱乐、

31、购物和旅游、文化等成功的将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等全部融合在一起。全部融合在一起。案例分析案例分析上海上海新天地新天地已成为中外游客领略上海历史文化和现代生已成为中外游客领略上海历史文化和现代生活形态的最佳去处之一活形态的最佳去处之一旅游地产的定义旅游地产的定义n第三类：第三类：旅游度假地产旅游度假地产,主要是指为游客或度假者主要是指为游客或度假者提供、直接用于旅游休闲度假居住的各类型地提供、直接用于旅游休闲度假居住的各类型地产产,如旅游宾馆、度假村、休闲别墅、产权酒如旅游宾馆、度假村、休闲别墅、产权酒店等。店等。旅游度假地产旅游度假地产产品分类产品分类（一）、滨海度假别墅（一）、滨海度

32、假别墅 （二）、温泉度假别墅公寓（二）、温泉度假别墅公寓 （三）高尔夫（三）高尔夫别墅别墅（四）、景区避暑别墅（四）、景区避暑别墅 （五）、城郊景观别墅（五）、城郊景观别墅旅游度假地产，是旅游小城镇的发展的最佳手段，是旅游城市经营中可面向旅游度假地产，是旅游小城镇的发展的最佳手段，是旅游城市经营中可面向全国乃至世界市场进行推销的重要产品全国乃至世界市场进行推销的重要产品旅游度假地产旅游度假地产观澜湖观澜湖案例案例1观澜湖观澜湖 深深圳圳观观澜澜湖湖会会场场占占地地约约2020平平方方公公里里，坐坐落落在在香香港港、深深圳圳和和东东莞莞大大三三角角的的中中心心点点，观观澜澜湖湖占占有有着着中中国

33、国最最好好的的居居住住地地点点。作作为为世世界界第第一一大大球球会会，观观澜澜湖湖赛赛事事鼎鼎胜胜，名名流流云云集集，每每日日打打球球2000-30002000-3000场场次次，100100多多场场国国际际重重大大赛赛事事曾曾在在此此举举行行，多多个个国国家家元元首首及及王王室室成成员员、世世界界钢钢琴琴王王子子郎郎朗朗、飞飞人人刘刘翔翔等等都都在在观观澜澜湖湖一一展展风风范范。世世界界第第一一高高球球手手泰泰格格伍伍兹兹、球球王王杰杰克克尼尼克克劳劳斯斯、女女球球王王安安尼尼卡卡索索伦伦斯斯坦坦都都在在观观澜澜湖湖留留下了自己的足迹。下了自己的足迹。深深圳圳观观澜澜湖湖拥拥有有公公园园般般

34、的的布布局局，有有湖湖水水荡荡漾漾和和翠翠绿绿山山坡坡的的美美景景，故故被被命命名名为为珠珠三三角角地地区区的的“比比华华利利山山”。处处身身在在这这个个宽宽广广、美美丽丽的的世世界界最最大大和和最最杰杰出出的的高高尔尔夫夫球球会会的的名名宅宅，尤尤如如将将传传奇奇设设计计师师的的球球场场搬搬进进名名宅宅的的后后院院，观观澜澜湖湖为为业业主主提提供供了了无无法法比比拟拟的的生生活活质质量量、隐隐私私和和安全安全。观澜湖简介：观澜湖简介：观澜湖观澜湖高尔夫球会高尔夫球会2 21 16 6洞洞健健力力士士紀紀錄錄世世界界第第一一大大球球會會觀瀾湖取得的成就實在令我感到振奮，我衷心盼望能有機會親自到

35、觀瀾湖看一看。我的中國之旅好象很遙遠了，但是記憶是永遠的。觀瀾湖高爾夫球會的設施是如此卓越，而你們的員工又是如此傑出。很榮幸成為觀瀾湖國際榮譽大使。我希望能夠用中國人在音樂和高爾夫領域的世界第一成就打動世界。我沒有想到，在中國有一個世界最大的高爾夫球場。观澜湖观澜湖高尔夫球会高尔夫球会百亿投入，百亿投入，1818年精心年精心耕耘，耕耘，1212大世界级大世界级高尔夫球高尔夫球场场观澜湖已观澜湖已成为成为“世世界第一大界第一大高尔夫球高尔夫球会会”、“中国第一中国第一大富人区大富人区”观澜湖观澜湖高尔夫球会高尔夫球会1212大球场、由大球场、由1212位世界高尔夫传奇人位世界高尔夫传奇人物设计物

36、设计全球唯一汇聚五大洲球场风格的世界全球唯一汇聚五大洲球场风格的世界级顶级球会级顶级球会观澜湖观澜湖高尔夫球会高尔夫球会12大国际传奇球场；大顶级高尔夫会所；亚洲第一大水疗中心；国际会议中心，包括30间多功能会议室和可容纳3000人的主宴会厅；亚洲最大的网球中心，拥有51个国际标准球场；完善的休闲康体设施，包括壁球、桌球、排球、羽毛球、射箭、乒乓球、游泳池及儿童游乐中心等；丰富的餐饮美食配套，中式、日式、西式一应俱全；三大高尔夫球学院：观澜湖大卫利百特高尔夫学院、观澜湖辛迪瑞高尔夫球学院、观澜湖高尔夫球学院。观澜湖观澜湖高尔夫别墅高尔夫别墅深圳观澜湖球场全景深圳观澜湖球场全景乡村俱乐部乡村俱乐

37、部深圳会所深圳会所黎光会所黎光会所森林会所森林会所深圳观澜湖占地深圳观澜湖占地2020平方公里平方公里+26.6+26.6平方公里大屏障森林公园环绕；平方公里大屏障森林公园环绕；主力产品以主力产品以 独栋别墅、联排别墅及空中别墅等组成的高端别墅群落；独栋别墅、联排别墅及空中别墅等组成的高端别墅群落；全新森林会所（世界最大的高尔夫会所），为业主提供更理想的国际住所；全新森林会所（世界最大的高尔夫会所），为业主提供更理想的国际住所；观澜湖观澜湖国际富人区国际富人区“六大标准六大标准”n最优质的景观资源20平方公里世界级观澜湖高尔夫球场+26.6平方公里大屏障森林公园；近7万亩土地仅为3000余户观

38、澜湖尊贵业主享有；n最优质的圈层2000余户国际业主，在观澜湖别墅区，您能享受城市的是“不冷清”宁静；n最优质的交通便利的公路网络，位居珠三角中心，3040分钟 的城市核心距离（前往深圳机场、深圳商务中心区、深圳东部海资游艇俱乐部），让您在繁华与宁静中自由切换。n最优质的配套百亿的前期投入、18年的精心耕耘、12大国际球场、4大国际会所、五大洲餐饮配套、亚洲第一大水疗中心、亚洲最大网球中心、三大国际高尔夫学院等，充分满足您商务及生活的需求。n最优质的物业品质荣获国际高尔夫旅游协会（IFPRA）评选的“国际花园社区”金奖第一名及自然社区最高荣誉奖；国际4A级旅游度假区（深圳仅2个）；宾利国际地产

39、奖之世界最佳国际高尔夫地产；欧洲货币“富豪之选”调查评选“富豪最青睐高尔夫球会”n最优质的物业管理骏高物业，国家甲级物业管理公司，全国共12家，深圳仅5家。观澜湖观澜湖高尔夫别墅高尔夫别墅观澜湖观澜湖高尔夫别墅高尔夫别墅高尔夫大宅概况高尔夫大宅概况物业类型：物业类型：独栋别墅独栋别墅 主力产品面积：主力产品面积：1000-30001000-3000 价格区间：价格区间：40004000万万-1.7-1.7亿亿 核心卖点核心卖点:处于世界第一高尔夫球场观澜湖深圳会所内，处于世界第一高尔夫球场观澜湖深圳会所内，生态资源稀缺，配套成熟；生态资源稀缺，配套成熟；深圳最顶级别墅，极尽奢华，王者身份象征；

40、深圳最顶级别墅，极尽奢华，王者身份象征；赠送赠送600-1550600-1550私家花园、泳池及高尔夫球私家花园、泳池及高尔夫球景观，国内罕有；景观，国内罕有；赠送观澜湖高尔夫会籍。赠送观澜湖高尔夫会籍。观澜湖观澜湖高尔夫别墅高尔夫别墅观澜高尔夫观澜高尔夫实景图实景图观澜湖高尔夫观澜湖高尔夫比佩亚大宅比佩亚大宅观澜高尔夫比佩亚大宅物业类型：物业类型：独栋别墅独栋别墅主力产品面积：主力产品面积：630630价格区间：价格区间：20002000万万-3000-3000万万核心卖点核心卖点:处于世界第一高尔夫球场观澜湖深圳会所内，生态资源稀缺，配套成熟处于世界第一高尔夫球场观澜湖深圳会所内，生态资源

41、稀缺，配套成熟 ；观澜湖高尔夫观澜湖高尔夫别墅别墅观澜高尔夫观澜高尔夫实景图实景图观澜湖高尔夫观澜湖高尔夫云台云台套数：套数：仅仅4646席席物业类型：板式大平面物业类型：板式大平面产品面积及价格：产品面积及价格：156156（约（约500500万）、万）、192 192（约（约680680万）万）392 392（顶层超大空中别墅，约（顶层超大空中别墅，约18001800万）万）1 1、26.626.6平方公里大屏障平方公里大屏障森林环绕森林环绕 ；2 2、世界第一高尔夫球会、世界第一高尔夫球会所旁，所旁，6 6星级配套尽在咫星级配套尽在咫尺；尺；3 3、高尔夫世界杯奥拉沙、高尔夫世界杯奥拉沙

42、宝球场国际球道物业，宝球场国际球道物业，客厅将成为最好的观赛客厅将成为最好的观赛台；台；4 4、绝版湖滨物业；、绝版湖滨物业；观澜湖高尔夫观澜湖高尔夫酒店公寓酒店公寓2 2期期观澜湖观澜湖东莞会所东莞会所坐落在郁郁葱葱的东莞大屏障森林坐落在郁郁葱葱的东莞大屏障森林公园内的东莞会所，四周环山，坐公园内的东莞会所，四周环山，坐拥美景，而六万五千平方米的占地拥美景，而六万五千平方米的占地面积更使其成为世界最大的高尔夫面积更使其成为世界最大的高尔夫会所。背临着举世闻名的欧米茄观会所。背临着举世闻名的欧米茄观澜湖世界杯主球场奥拉沙宝球场的澜湖世界杯主球场奥拉沙宝球场的第十八洞，东莞会所拥有亚洲最大第十八

43、洞，东莞会所拥有亚洲最大的水疗中心，一家汇集世界高尔夫的水疗中心，一家汇集世界高尔夫精品的专卖店和多间提供东西方美精品的专卖店和多间提供东西方美食的酒吧和餐厅。同时亦设有食的酒吧和餐厅。同时亦设有Kids Kids GalleryGallery，一个儿童日托及活动中，一个儿童日托及活动中心。东莞会所还有一个展览中心，心。东莞会所还有一个展览中心，配有各式宴会厅，会议大厅，多媒配有各式宴会厅，会议大厅，多媒体设施和礼堂，能满足从国际高尔体设施和礼堂，能满足从国际高尔夫锦标赛到大型展览和文化表演的夫锦标赛到大型展览和文化表演的各种需求。各种需求。从深港边境或深圳国际机场出发，只需要三从深港边境或深

44、圳国际机场出发，只需要三十分钟的车程，您就可以到达东莞会所。您十分钟的车程，您就可以到达东莞会所。您也可以选择从观澜湖深圳会所乘坐穿梭巴士也可以选择从观澜湖深圳会所乘坐穿梭巴士（二十分钟车程）前往。（二十分钟车程）前往。观澜湖高尔夫交通图观澜湖观澜湖森林会所森林会所离深圳市区距离深圳市区距离仅离仅3535分钟车分钟车程。程。从深圳市福田中心区出发（车从深圳市福田中心区出发（车程约程约3535分钟）：彩田路分钟）：彩田路出梅出梅林关林关上梅观高速上梅观高速经过黎光经过黎光收费站（已撤）收费站（已撤）大坪收费站大坪收费站出出观澜高尔夫观澜高尔夫【森林会所森林会所】方向；方向；从深圳机场出发（车程约

45、从深圳机场出发（车程约3030分分钟）钟）：南光高速：南光高速机荷高速机荷高速上梅观高速上梅观高速大坪收费站出大坪收费站出观澜高尔夫观澜高尔夫【森林会所森林会所】方向方向 。观澜湖观澜湖高尔夫别墅高尔夫别墅森林会所森林会所（世界第一大会（世界第一大会所）所）酒店酒店酒店公酒店公寓寓2期期云台云台案例分析案例分析珠海海泉湾珠海海泉湾案例案例2案例分析案例分析海泉湾度假区以罕有的海洋剧院、设备一流星级服务的健康体检中心、为健康加油的运动俱乐部、打造精英团队的拓展训练营、浪漫南美风情的加勒比海岸、高档休闲运动项目定点高尔夫球场等十大产品组成，是中国目前综合配套最完善的大型旅游休闲度假胜地。项目定位项

46、目定位案例分析案例分析距珠海市区距珠海市区40公里，距机场公里，距机场25公里公里香港中旅国际投资有限公司开发香港中旅国际投资有限公司开发（香港上市）（香港上市）项目总占地面积项目总占地面积3.45平方公里平方公里2006年年1月开业，现已接待游客月开业，现已接待游客420万人次，占珠海市旅游业万人次，占珠海市旅游业58%的份额的份额2007年年6月月16日国家旅游局授予的日国家旅游局授予的中国第一个中国第一个“国家旅游休闲度假示范区国家旅游休闲度假示范区”项目概况项目概况案例分析案例分析海泉湾是个占地非常大的温泉旅游度假项目，共由八部分组成，分别为海洋温泉、海泉湾大酒店、神秘岛、渔人码头、梦

47、幻剧场、健康体检中心、拓展训练营以及运动俱乐部（含高尔夫训练场）组成.总体布局总体布局案例分析案例分析功能分区功能分区案例分析二案例分析二九寨天堂九寨天堂案例案例3九寨天堂九寨天堂九寨天堂毗邻世界自然遗产九九寨天堂毗邻世界自然遗产九寨沟寨沟黄龙风景区，距离九寨黄龙风景区，距离九寨沟沟口沟沟口2020公里，距离九黄机场公里，距离九黄机场6060公里，距离成都公里，距离成都420420公里。公里。九寨天堂包括九寨天堂国际会九寨天堂包括九寨天堂国际会议度假中心、温泉中心、神仙议度假中心、温泉中心、神仙池风景区、藏羌文化保护区、池风景区、藏羌文化保护区、若尔盖湿地、黄河九曲第一湾、若尔盖湿地、黄河九曲

48、第一湾、甲蕃古城、唐克古城、白河川甲蕃古城、唐克古城、白河川金丝猴保护区等众多特色景点金丝猴保护区等众多特色景点。九寨天堂位于中国四川省阿坝藏族羌族自治州境内，由九寨沟县至若尔盖县，纵橫数九寨天堂位于中国四川省阿坝藏族羌族自治州境内，由九寨沟县至若尔盖县，纵橫数百里，覆盖面积百里，覆盖面积30003000余平方公里，居大九寨国际旅游区核心区域，是集会议、度假、余平方公里，居大九寨国际旅游区核心区域，是集会议、度假、寻根祭祖、森林探险、峡谷漂流、科学考察、民俗文化观赏等多功能于一体的大型综寻根祭祖、森林探险、峡谷漂流、科学考察、民俗文化观赏等多功能于一体的大型综合性生态旅游度假区。合性生态旅游度

49、假区。九寨天堂九寨天堂九寨天堂国际会议度假中心九寨天堂国际会议度假中心九寨天堂国际会议度假中心是九寨天堂的核心项目，九寨天堂国际会议度假中心是九寨天堂的核心项目，它依托世界自然遗产它依托世界自然遗产九寨沟景区，以会议、度九寨沟景区，以会议、度假为主要市场。建筑面积假为主要市场。建筑面积1515万平方米，集会议、度万平方米，集会议、度假、餐饮、娱乐、休闲、养生、购物、住宿为一体。假、餐饮、娱乐、休闲、养生、购物、住宿为一体。包括五星级和超五星级酒店、艺术展示厅、餐饮中包括五星级和超五星级酒店、艺术展示厅、餐饮中心、天浴温泉中心、古羌寨、会议厅、展览厅、购心、天浴温泉中心、古羌寨、会议厅、展览厅、

50、购物娱乐中心等。整个建筑背靠群山，掩映在原始森物娱乐中心等。整个建筑背靠群山，掩映在原始森林中，集中诠释了林中，集中诠释了“消失的建筑消失的建筑”这一理念这一理念 酒店由7栋呈扇形排列的建筑组成。1100间客房，包括从总统套房、跃层式套房到山景标准间的各种房型。错层、阳台、山景、壁炉是最大的特色。博物馆及艺术展示厅常年举办各型艺术展。10000平方米的酒店大堂为钢拱架玻璃结构，高24米，长75米，跨度86米，大堂内全生态化设计。餐饮中心包括神仙池多功能厅、林中漫步自助餐厅、红桦林、花湖等不同风格的餐厅。会议中心共有9个功能各异的会议厅、洽谈厅、贵宾厅，面积从50多平方米到2000多平方米，拥有