深圳市商业市场深度调研报告上.ppt

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1、深圳市商业市场深度调研报告（上）目 录深圳商业市场格局与发展，及未来供应情况1深圳各商圈重点项目的调研分析2深圳商业市场发展总结3深圳商业市场格局与发展，及未来供应情况1266.3,81%63万m2,19%2003年2006年2012年2004年：万象城2004年：金光华2006年：CocoPark2003年前，百货、大型超市是商业主导力量天虹百货2007年：海岸城2008年：益田假日广场2010年：KKMall海雅缤纷城皇庭IAMall非购物中心规模（万m2）深圳商业已由百货时代过度到购物中心时代购物中心规模（万m2)176,94%11万m2,6%378.66%198万m2,34%茂业百货岁

2、宝百货华润万家新一佳深圳集中式商业形态演变过程区域现有存量未来五年供应量共计增长率福田140107.8247.877%南山1237419760%龙岗75120195160%罗湖1474719432%宝安中心区57101158177%龙华坂田263965150%盐田101525150%深圳577504108187%深圳市各区域集中式商业面积变化（单位：万m2）6003000深圳集中式商业存量、5年后总量（万m2）120090010812018年增加87%577现有存量（2013年）未来5年，深圳1万平米以上集中商业供应量将达1080万平米，城市商业格局将发生彻底改变中信城市广场金光华广场万象城花

3、园城购物公园海岸城中心城深国投广场京基百纳广场保利文化广场益田假日广场大利名城万象城二期喜荟城KKMALL卓越InTown欢乐海岸曲水街欢乐海岸中航城宝能太古城皇庭广场东海国际中心笋岗一清水河改造太子湾片区改造深业黄贝岭益田木龙头华润湖贝新天地华润大冲改造金地大百汇京基下沙项目华润总部科技生态园来福士广场新海上世界水湾1979丰隆中心盐田万科广场深圳大型购物中心总体供应情况宝安中心（未来510年）商业50万前海中心（未来520年）超级商业中心90万南山商业文化中心商圈华侨城红树湾商圈蛇口商圈（未来520年）新海上世界、太子湾后海金融区（未来510年）商业面积120万福田CBD中心区商圈深南大道

4、中商圈罗湖金三角商圈深圳大型购物中心未来供应体量及分布区域资料来源：中国商业地产蓝皮书（2011-2012）深业黄贝岭项目益田木头龙项目华润湖贝新天地笋岗清水河片区改造佳兆业丰隆中心中航城金地大百汇皇庭广场京基下沙项目欢乐海岸东海国际中心华润大冲村改造生态科技园华润总部宝能太古城水湾1979新海上世界太子湾片区改造来福士广场深圳大型购物中心未来供应项目及分布区域南山商圈华强北东门人民南在深圳近25年的商业发展过程中，从20个世纪80年代崛起的人民南商圈到90年代叱咤风云的东门商圈、华强北商圈，再到今日的深圳国际滨海商圈南山商业文化中心区商圈，深圳市商圈一路向西推进成为一个非常明显的特征20世纪

5、80年代90年代初特区成立后，城市建设的迅猛发展以及深港交流的扩大，初级商圈开始形成。到1992年，在人民南和老东门，现代商圈雏型初现。这一时期的商圈层次较低，辐射范围很有限，也仅能够满足区域内的一般消费，为社区型商圈。20世纪90年代中后期1992开始，深圳商圈的基本格局开始逐步形成，市级商圈有人民南、东门、华强北，区域商圈有南头、宝城等，而社区商圈则较多，商圈已基本可以满足深圳作为大都市的商业需求。在城市发展的西移过程中，罗湖的商业地位有所弱化，但东门商圈作为深圳最大的商业中心，地位逐渐巩固，福田华强北和南山商圈日益崛起并迅猛发展，有形成特区内商圈的三足鼎立之势。20世纪90年代末至21世

6、纪初期1999年随着滨海大道的正式开通，南山被彻底激活。在南山的核心版块南山商业文化中心区更将国际商圈运营的各项指标淋漓尽致的加以展现。南山商业文化中心商圈是目前深圳各商圈里面惟一通过国际招标的方式进行规划设计的国际滨海主题文化商圈，也是目前乃至将来惟一能代表深圳滨海城市特色的大型国际化商圈。从商圈辐射范围、商圈人流汇聚能力、商圈持续运营能力、商圈的消费容量及商圈的品牌张力等层面考察，依托南山强大的产业优势、区位优势、规划优势、资源整合优势，南山商业文化中心商圈的核心商圈地位是目前深圳各大商圈无法相提并论的。第三次扩张？深圳商圈发展轨迹及趋势福田中心区罗湖人民南、东门、蔡屋围+华强北宝安中心区

7、区域中心南山片区商业副中心盐田片区龙华坂田片区商业中心商业副中心区域中心深圳商业格局也由单中心城市，转变为一主中心、多副中心 商业中心：罗湖金三角华强北片区 商业副中心：福田中心区、南山片区 区域中心：龙岗中心城、宝安中心区 其它：龙华坂田、盐田片区龙岗中心区深圳各商圈重点项目的调研分析2编号项目名称商业体量（万M2）1振业星海广场3.42欢乐颂3.53信和购物广场3.54茂业百货55天利名城6.56保利文化广场157花园城78欧洲城109海岸城1210京基百纳广场1211欢乐海岸一期1312益田假日广场13.6编号项目名称商业体量（万平米）1宝能太古城112卓越中心大道1.83田厦金牛广场1

8、64天利中央广场3.65海上世界二期106华润大冲187欢乐海岸二期13.58来福士广场109香江日航广场110深大站综合体0.8311万科南苑新村改造项目3.4南山区：未来1万平米以上商业总量达197万，增长率为60%1项目概况物业类型购物中心发展商招商地产建筑形态纯商业楼地理位置深圳市南山区南海大道与东滨路交汇处周边交通329.79.248.328.204.105.2107770路开业时间2006建筑指标总建筑面积70000商业建筑面积70000经营情况整体市场定位一站式购物中心档次定位中高档消费者定位片区居民，白领阶层,中高档消费经营方式只租不售租赁价格（元/月）出租率99%主要商业项

9、目分析花园城购物中心楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L11.8万超市/家居生活/服饰/餐饮28沃尔玛、紫荆城、麦当劳、星巴克、自然派、美珍香、太兴餐厅、贡茶、面包新语、味千拉面、许留山、喜乳酪、哈根达斯、优衣酷、路易至尊、EP雅莹、诗篇、THATSALL、渔牌、哥弟、阿玛诗、HUI、安瑞井、三叶草、奥柔拉、戴唯思、7度、时间廊、周大福、VVA、香水综合柜、玫瑰人生、深蓝彩、AER、博昇攀岩、易天、APPLESHOP主要商业项目分析花园城购物中心楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L21.8万超市、服装、美容保健、餐饮、童趣31沃尔玛、紫荆城、LILY、纳薇、热风、VEROMODA、

10、LNLY、JACKJONES、奕多、圣伽步、雅士、仙踪林、面点王、曼谷银、瑞兰、百顺、银百合、HELLOKITTY、铁洛尼、琅艺彩陶、世宇乐园、本色棉、哈尼宝贝、棒棒糖乐园、移客数码、爱动在线、迪卡侬L31.8万服装、休闲娱乐、餐饮27钰花溪、禾绿回转寿司、一只鼎、安莉芳、立美力、左转90度、堡狮龙、佐丹奴、斐乐、耐克、ADIDAS、SELECTED、UCLA、COLUMBIA、快乐玛丽、阿迪包、谭木匠、ODMN、好孩子、拉比、安奈儿、小猪班纳、调皮兔、小手大艺、康维他、全棉时代、三星体验店、迪卡侬主要商业项目分析花园城购物中心楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L41.8万餐饮、休闲娱乐

11、教育培训18胜记酒家、龙抄手、滋味涮、居食屋和民、汉拿山、VICTORYRESTAURAN、芊手美甲、沃力生、宝明堂、乐扣乐扣、斗室、生活形态、名仕阁、奥特、美联英语、天生赢家、金宝贝、洲立影城整体业态比例餐饮：17%，零售：70%，休闲娱乐：11%，配套：2%主力店面积（）沃乐玛：13800M2紫荆城：6598M2洲立影城：3380M2迪卡侬：2559M2胜记酒家：2846M2顺电：799M2（面积为实际使用面积）主要商业项目分析花园城购物中心项目经营特色项目经营特色u 花园城主力店占比大，达到66.43%，且分布比较分散，降低了市场风险，有利于商业布局，带动人流向不同和方向流动；u花园城

12、中心定位主要是满足区域性的家庭消费需求，所以目的性消费较强的零售业态较多；u南海大道上设置天桥，直接将马路对面人流引导至项目二楼，项目车行出入口在两侧尽端和中端人流较少处，实现人车分流；u项目主入口处设置广场，集聚人气，主动线清晰，多扶梯设计避免死角和尽头路，多组垂直电梯设计连接车库和商业u景观布景和美陈设计很有特色，攀岩项目在深圳购物中心首屈一指；u内部中庭通透，活动展带动氛围强。主要商业项目分析花园城购物中心项目概况物业类型购物中心发展商宝能集团建筑形态商业裙楼地理位置深圳市南山区中心路2233号（蛇口线海月站A/B出口）周边交通B700路B737路B802路B817路开业时间2012.1

13、2.7建筑指标总建筑面积110000商业建筑面积110000经营情况整体市场定位中国南部地区最具人文、艺术、国际化时尚体验场地档次定位中高档为主消费者定位高消费群体经营方式只租不售租赁价格（元/月）出租率99%主要商业项目分析宝能ALL CITY楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举B22.6万电影院，零售、餐饮、配套43必胜客、麦当劳、鲜芋仙、尚时表行、屈臣氏、珍味屋日本料理、热风、ONLY、JackJones、BELLE、Joy&peace、Beta、NIKIJODI、RiverStone、Gemeli、HeyYo喜乳酪、W-BOX、PresidentOptical、FANCYCOFFE

14、E、MREASY乳果在一起、STACCATC、ZUBEN、BVCBENTYCOLLECTION、CAT、hushpuppies、满记甜品、Lapargay、珍石轩、XXEZZ、MILLES、Bellvilles、GRACE、哥伦布、CROCS、面包新语、金燕庄、阿迪达斯、NIKE、E-PLAZA、谭木匠、Moshair、NATURESBOUNTY、庄和颜、HBC华谊兄弟影院、STARBUCKS、MarkFairwhale、AMATEUR、FILA、SKINJAM、MAYQUEEN、CRAZY、HOLIDAYMILAN、Miidii、喜加美、自然醒、TTOMA、大卡司弹丸滋地、招财猫、指典艺术、

15、成衣修改室、国旅新景界、菜活、CHICZONE、贡茶、面点王、辣尚瘾、大家乐、上本台湾刷刷锅、Omynails美甲、元熙、八马茶业、康美人生、上喜茶舍、麦当劳甜品店、华润堂、KINGBERRY、康恩都乐、老友会休闲面馆、SwisswinVictorinox、Doctor、KFC、圣安娜饼屋、aixcoffeeB12.6万精品超市、零售、餐饮28华润万家城市超市V+、足友、福奈特、极草、兄弟高登、香港金韩、海王星辰、J&M、LCN美甲、手技王、完美美容、ANNJEMA、洛克室、HOLA特利和乐家居馆、Holpe+、SPIN、喜年奉茶、联通、联想、好家庭、Plus+、OTT奥特、奥佳华、黄记煌、S

16、PRCOFFEE、朗文少儿英语、自然派、上善回转寿司、拿渡麻辣火锅、禾绿回转寿司、海平面、味珑、大福、艾薯、番番拉面主要商业项目分析宝能ALL CITY楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L12.6服饰、餐饮35无印良品、优衣库、H&M、FIVEPLUS(5+)、Selected、Trendiano、Ochirly、COSTA、GAP、文蔻琥珀、MONKI、VEROMODA、PedrodelHierro、J.Lindeberg、OSIFO、MYLOVES、Apple、BALU、Lepoux、Masfer.SU、SPRINGFIELD、DABOLUNDE、Pacificcoffee、Flav

17、or、gaga鲜语、LIONLORD、Bijoli、DGVI、GoldenPoint、Lizzy、LUMI、MAPLEAROMA、OS、MEPHISTO、MOISELLEL22.6万服饰、餐饮、配套服务、36优衣库、H&M、Modifier、WestLink、Candies、Bench/body、吉祥绿、工商银行、GAP、MOTHERCARE、安娜花园、浅花涧雅趣火锅、Annakiki、emainc、Dotacoko、eifini、Faitime、3D-JP、K.SBERE、another（a.y.k、K2、induhomme、kitterick）、MissK、Mychoice、Janisma

18、rket、cocoon、BananaBaby、Meschall、Cocoshop、JOYSAIR、味食尚、外婆时代、KLOSS、IWODE主要商业项目分析宝能ALL CITY21楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L32.6万童装、儿童乐园、娱乐休闲、美容美体、教育培训、零售、餐饮23泳池、粤江春、奈瑞儿美容、OR柯美甲、思妍丽美容、华尔街英语、金碧辉煌、星际传奇、学而乐、KAMINEY、DR.kong、kidswow、彩虹屋、杰奥baby、悠游堂、饕餮盛宴、英氏、喜洋洋玩具、十月妈咪、乐梦儿、欧米勒、kidsland、starstudio整体业态比例零售60%、休闲娱乐15%、餐饮18%

19、配套服务项目7%主力店华润万家城市超市V+、HBC华谊兄弟影院、优衣库、H&M、星际传奇主要商业项目分析宝能ALL CITY项目经营特色项目经营特色u突破传统商业模式：宝能allcity是一个全新体验型商业综合体，其以“灵感打动生活”为主旨，打造中国南部地区最具人文、艺术、国际化时尚体验场地。依托宝能太古城庞大的建筑群、“动感、韵律”的海洋文化特色、地上地下双层连廊互通南北两区、两个下沉式广场与地铁2号线“海月站”无缝对接、片区内井字型交通网络、3000个超大规模的停车位与传统商业相比，宝能allcity释放出更多缤纷色彩和海洋气息，构建出的是富有韵律、动感的都市时尚生活空间，盛放无数童真童

20、趣的Childrencare，4万平方米的公共艺术空间等，都让宝能allcity的一切被注入了独特的个性。u人文：心灵艺术乐享湾：重新定义新都市人的生活方式，深入人体内在，为品牌植入人文关怀；由注重多元化的业态规划，向注重多层次、深层次的业态体验升级；从时间与空间的跨度，价值与财富的宽度，品质与品位的高度，塑造品牌内在灵魂；u艺术：奇遇生活畅想地：深圳首个以人文为品牌形象的购物中心，艺术与商业的完美交融，美学与潮流的动态出行，将彻底改写时代对商业的认知。精致与唯美，灵感与生活，抽象与写实，将国际艺术集体迁徙，在深圳湾，在宝能allcity。u时尚：都会中心风尚标：时尚，是永恒不变的话题，更是宝

21、能allcity赋予城市的新活力。全球最具前沿的风尚主主场，FastFashion旗舰店，将年轻、活力、时尚与深圳个性360度深入诠释。倡导最新潮的生活态度，演绎都市乐活族全新动态。主要商业项目分析宝能ALL CITY项目概况物业类型购物中心发展商深圳市海岸房地产开发有限公司建筑形态独栋（地上5层，地下2层)地理位置南山商业文化中心海德三路和文心五路交汇处周边交通231路,305路,337路,353路,362路,382路,58路,72路,76路,80路,B682路,K105路,K113路,k204路,观光4号线到后海站开业时间2007年12月7日建筑指标总建筑面积30万m商业建筑面积12万m经

22、营情况整体市场定位深圳唯一具有海滨风情的购物中心档次定位中档偏高消费者定位周边高收入人群、旅游观光人群（豪庭住户、企业高管、白领、公务员等）经营方式只租不售租赁价格（元/月）5001500出租率99%主要商业项目分析海岸城购物中心楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举B11.3万百货、服饰4吉之岛、原潮服饰1F1.3万餐饮、服饰52麦当劳、大家乐、面线一牵、金寿司、味千、棒！约翰、满记甜品、金燕莊、韩流、motivi、5+、ochirly、MANGO、lapargay、G2000、ELLE、VEROMODA2F1.3万餐饮、服装、鞋包、配饰80MUX、Smoothie、Byford、Dani

23、elgechter、Canielhechtr、Caroline、比音勒芬、CK、Casio、周大福、意粉屋、星巴克主要商业项目分析海岸城购物中心楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举3F1.3万餐饮、服饰、珠宝、配饰59海岸影城、江南厨子、Asanfege、SaSaZopin、VIVAVOCE、kat、Belle、Artao、Donned、汉拿山、仙踪林、火间士、4F1.3万服装、鞋包、护理、休闲娱乐、珠宝39冰FUN真冰场、生活本色、玛花纤体、美丽田园、英孚教育、BananaBaby、adidas、crocs、Havainanans、SKECHERS5F1.3万餐饮、服饰、休闲娱乐20中森

24、名菜、大饱口福、玩具反斗城、CHICKEEDUK、小猪班纳、丽婴房整体业态比例餐饮约25%/零售约60%/休闲娱乐15%主力店吉之岛百货、海M岸影城、冰FUN海岸真冰场主要商业项目分析海岸城购物中心项目经营特色项目经营特色u海岸城购物中心集知名百货、高级零售、特色餐饮、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场等多功能休闲服务于一体，荟萃了购物、美食、娱乐、运动、文化、康体、观光等多种现代生活方式。u购物中心整体业态分布涵盖零售、餐饮、休闲娱乐几大类，其中，餐饮由特色餐厅、美食广场、休闲饮食组成，服装、首饰、家居、家电等均有分布，已确定主力店包括吉之岛百货、嘉禾影城及深圳西部最大的室内真冰溜冰场等。主要商

25、业项目分析海岸城购物中心项目概况物业类型购物中心发展商天利集团建筑形态双首层商业街（地上6层）地理位置深圳市南山区海德三道天利中央商务广场周边交通231路,305路,337路,353路,362路,382路,58路,72路,76路,80路,B682路,K105路,K113路,k204路,观光4号线到后海站开业时间2010年9月28日建筑指标总建筑面积25万m商业建筑面积6万m经营情况整体市场定位深圳唯一的欧洲皇室殿堂级购物体验中心档次定位中高档消费者定位周边高收入人群（豪庭住户、企业高管、白领、公务员等）经营方式只租不售租赁价格（元/月）均价：150出租率92.5%主要商业项目分析天利名城购物中

26、心楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举1F约为7000餐饮、服饰、商务、休闲25朗意咖啡，洗刷刷火锅、1949酒吧，CHERL巧克力85%面包店、观奇洋服、巴蒂尔、AVIVI、尚视眼镜2F约为5500餐饮、服饰、精品、休闲时尚22俏江南、汉堡王、甜言蜜语、太平洋咖啡、DQ、E-LAND、千色店、LBLIN、格雅钟表、ROEM、JINDI，lusina、万宁3F约为5750特色餐饮、生活配套10俏江南、城市厨子、干锅轩、西子天香、亚梭家私、爱乐游、西雅图美发、七天真儿童国际教育4F约为5750特色餐饮、文化娱乐5利歌宴KTV、京本台湾、刷刷锅、三十三间堂、德庄清一色主要商业项目分析天利名城购

27、物中心楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举5F约为5750特色餐饮、文化娱乐2北海渔村、太平洋电影城6F约为5750特色餐饮、文化娱乐3大和牛肉、太平洋电影城、会所等整体业态比例零售43%，餐饮14%，休闲娱乐33%，配套服务10%主力店太平洋影城、俏江南、利歌宴KTV、北海渔村主要商业项目分析天利名城购物中心项目经营特色项目经营特色u天利名城定位为中高档体验式购物中心，主要满足区域性家庭消费要求，客户主要覆盖南山中心区、南油老区、后海新区、餐饮及休闲娱乐所占比例较高u天利名城附近有海岸城、保利文化广场、海雅百合、茂业百货等主要竞争对手，其零售所占比例较多，为了有效的避免竞争，天利名城以餐

28、饮、娱乐为主要业态，零售所占比例较低。u天利名城购物中心业态以餐饮娱乐为主，是典型的以餐饮、休闲娱乐提升人气的购物中心，但通常餐饮、休闲娱乐租金相对零售要低，当购物中心形成一定人气之后，可适当增加零售主要商业项目分析天利名城购物中心项目概况物业类型购物中心发展商深圳市益田房地产集团有限公司建筑形态独栋（地上3层，地下2层）地理位置南山区深南大道9028号华侨城威尼斯酒店旁(世界之窗对面)周边交通乘坐222路59路90路B610路B681路B795路M388路N6路高峰专线8到世界之窗开业时间2008年8月30日建筑指标总建筑面积25万商业建筑面积13万经营情况整体市场定位东临五星级威斯汀酒店、

29、南接著名的世界之窗主题公园档次定位中高档消费者定位中高消费群体经营方式只租不售租赁价格（元/月）3001200元/M2/月出租率99%主要商业项目分析益田假日广场楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举B22.5万餐饮、饰品、珠宝、家居用品电器等36甜言蜜语/奇华饼家/大家乐/许留山/周大福/六福珠宝/移客数码/Henrycats&friends/osim傲胜/rbt仙踪林/Coodoo酷动数码B12.5万餐饮、潮流百货43味千拉面/必胜客/KFC肯德基/ARMANIJEANS/STARBUCKS/ESPRIT/Ochirly/MIHANA/LUKUL璐酷儿/G-STARRAW/Disney/

30、淘金店主要商业项目分析益田假日广场楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L12.5万餐饮/饰品/眼镜眼镜男女服装/玩具礼品珠宝/钟表皮具/箱包鞋类运动休闲银行服务47中国元素中餐厅/CARA/FINCO/Aquascutum/FINITY菲尼迪/周生生/周大福/DOCTOR博士眼镜/Samsonite/中国移动/VERSINO梵思诺/NIKE/亨吉利世界名表中心/KENT&CURWENL22.5万餐饮/潮流百货/休闲服务38BURBERRY双层复式华南旗舰店/国际奢华五星服务/美丽田园/主要商业项目分析益田假日广场楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L32.5万餐饮、电影院6俏江南/江南

31、厨子/四海一家/中影益田假日影城整体业态比例餐饮25%休闲娱乐20%潮流百货35%家居生活15%其它5%主力店Ole精品超市、中影益田假日影城、全明星滑冰俱乐部、四海一家环球美食整体业态比列主要商业项目分析益田假日广场项目经营特色项目经营特色u融合了国际购物、环球美食、休闲娱乐等功能为一体，充满鲜明主题和体验特色，将“假日体验”无限扩张，结合项目地段特色以及周边氛围，以国际化的规划塑造着全球先进的城市样板，致力打造适合都市人生活的具有国际化的全体验式购物中心。主要商业项目分析益田假日广场项目概况物业类型购物中心发展商华润置地建筑形态纯商业楼地理位置深圳市南山区南新路3030号周边交通N4路22

32、路81路81区间路204路204路M206路226路233路234路M242路331路332路373路382路M388路M400路B813开业时间2010建筑指标总建筑面积32000商业建筑面积32000经营情况整体市场定位区域一站式购物中心档次定位中档消费者定位片区居民，家庭消费经营方式只租不售租赁价格（元/月）出租率98%主要商业项目分析欢乐颂楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举B10.6万爱生活超市、餐饮3华润万家超市、面点王、汉拿山L10.6万咖啡时间百货、餐饮、数码、便利店、银行52麦当劳、必胜客、千味涮、许留山、可颂坊、星巴克、酷动数码、六福、周大福、广天藏品、屈臣氏、珀莱雅、

33、京润珍珠、佰草集、玫瑰人生、美宝莲、ZA、玉兰油、梦妆、欧莱雅、妍丽、招行、上行、达芙妮、百丽、TATA、KISSCAT、哈森、思加图、特乐路、芭迪、快乐玛丽、邓初普、CUUD、富贵鸟、伊伴、CNE、15MIN、天美意、BATA、SKAP、其乐、赛百味、贡茶、VANGO、VQ果汁、OLGA主要商业项目分析欢乐颂楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L20.6万爱美丽中西美食、女装服饰、饰品41VEROMODA、CELANO、季侯风、ROEM、卡落布兰卡、况珈儿、茵佳妮、BANANABABY、COTTONPINK、DOTACOKO、七度、COCOON、E-WORLD、ORIGIN、LILY、R

34、EAPER、AYK、爱玛、摩卡奴、俪思、THEME、ONLYSIMPL、THEME、BETU、AZONA、5+、BASICHOUSE、OCHILY、MANGO、JC-5、圣迪奥、巴黎天空、饰典、TITI、HELENMODA、HCONNECT、非牌、女子会舍、达衣岩、厨子印象、拾味馆L30.6万绅士味道男装、美发、皮具/箱包42卡宾、GY、LEVIS、美丽宝/CAT、UCIA、KOLUMD、BSX、LIGAO、HANGTEN、ADIDASSC、NIKE360、马克华菲、卡丹达仕、佐丹奴、艾力文、曼哥夫、瑞士军刀、SAMSONITE、JEEP、ELLEHOMM、金利来、HIM、DISA、STCO、

35、ANDREWANGEL、G2000、UCLA、马克华菲JIANS、柒牌男装、蓝狄斯丹、蒙特伦斯、七匹狼、卡骆驰、阿迪包、JACKJONES、VJC、DISA、ELLEHOMME、VERSINO、鳄鱼恤、SELECTED、首脑美发主要商业项目分析欢乐颂楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L40.6万爱家庭内衣/成熟女装、儿童服饰/游乐/玩具、床用/按摩用品、美容保健38今生宝贝、拉比、阳光鼠、丑丑、安奈儿、七匹狼童装、蒙娜丽莎、小木马、嘟嘟可儿、珍艾皇宫美容院、雅兰、儿童玩具、可可鸭、小猪班纳、海威迩、小虎尼可、贝亲、丽婴房、魔术屋、牧童、金菊、帕斯特、福莱雅、柯纹金、优优小王国、芬怡、曼妮

36、芬、安莉芳、奥美康、DIY美工坊、风之谷儿童乐园、儿童游戏、雅兰、BRAVO、ELLECECO、IDEEMONTO、戴芝蒂L50.2万空中花园大型餐饮1城市厨子主要商业项目分析欢乐颂项目经营特色项目经营特色u 欢乐颂深圳南山店建筑面积为32000平方米，地上5层地下2层，包含主题百货、华润万家主力超市、餐饮、美容美发等经营品类，是欢乐颂购物中心全国签约项目当中的MINI版本。南山店位于南山文化中轴线上，与南山市政公园自然衔接，开发了区域内独有的“欢乐调频”、“VIP课堂”、“家庭亲子洗手间”等服务设施，通过亲民、有趣的文化营销和氛围体验，打造成为具文化特征，充满欢乐故事的创新型购物中心品牌u电

37、梯的布局较有特色，导示系统也很新颖。主要商业项目分析欢乐颂项目概况物业类型购物中心发展商深圳市振业房地产开发有限公司建筑形态商业裙楼地理位置深圳市南山区前海路与深南大道交汇处周边交通42路201路223路305路396路B623路B688路B699路B702路B813路开业时间2012建筑指标总建筑面积101644.97商业建筑面积34441.18经营情况整体市场定位区域一站式购物中心档次定位中档消费者定位片区居民，中收入群体经营方式只租不售租赁价格（元/月）出租率90%主要商业项目分析振业星海商业广场楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举B10.4万超市、动漫城2天虹超市、异次元动漫城L1

38、L31.8万百货1天虹主要商业项目分析振业星海商业广场楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L40.6万餐饮、儿童乐园、服饰、SPA14禾绿回转寿司、老西安、巴西烤肉、味食尚、盛世厨房、韩尚轩、吖呣吖呣、川合顺麻辣香锅、CFCOFFEE、天天童乐园、皇家宝贝、琉璃时光、杨梅红美术教育、亲亲袋鼠国际早教中心L50.6万大型餐饮3彩云云南菜、幸福楼、韩国金李美发美甲主要商业项目分析振业星海商业广场楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L60.6万影院、西餐咖啡2太平洋电影院、新美众皇室咖啡整体业态比例餐饮：28%；休闲娱乐：18%；零售：51%；其它：3%主要商业项目分析振业星海商业广场项目

39、经营特色项目经营特色u 振业星海商业广场，业态较为丰富，集百货、超市，咖啡馆、西餐厅、美容养生、大型餐饮，电影院等层次丰富、类型多样的“一站式”服务为一体。更好得衔接起了南头关口和南山片区，是前海片区一个精致时尚的购物中心。主要商业项目分析振业星海商业广场编号编号项目名称项目名称商业体量商业体量（万（万m2）1海雅百货3.82碧海城43时代城54金港城55港隆城7.5编号编号项目名称项目名称商业体量商业体量（万（万m2）1海雅缤纷城182中粮大悦城163天虹购物中心84中洲中央公园85正中商业广场66壹立方157泰华N7项目59中粮购物公园20宝安中心区：未来1万平米以上商业总量达158万，增

40、长率为177%2主要商业项目分析宝安天虹购物中心项目概况物业类型购物中心发展商天虹商场股份有限公司建筑形态裙楼底商（地上5层，地下2层）地理位置宝安区西乡大道与新湖路交汇处（地铁一号线西乡站A出口）周边交通乘坐320、798、b805、m375、m834、b847、m377、m400路到圣淘沙下车乘坐地铁一号线西乡站A出口开业时间2013.10.26.建筑指标总建筑面积约8万商业建筑面积7.2万经营情况整体市场定位“轻松、舒适、自然、满足家庭愉悦感的一站式购物乐园”档次定位中高档消费者定位白领阶层，中高收入群体周边家庭消费经营方式只租不售租赁价格（元/月）出租率80%48楼层层面积（）业态/业

41、种商户数量品牌列举B2超市、休闲餐饮、14深美茶餐厅、汉堡王、家一块、丸来玩趣、大禾司、音乐牛扒、粤膳和、老西南、生活超市B1休闲餐饮、24麦当劳、千味刷、味蜀吾、西树泡芙、乐凯撒、inthebox、千色店、黄记煌、BEANS、麻辣香锅、长滨制面、日贝尔、面点王、润置茗秋、钟爱一生主要商业项目分析宝安天虹购物中心49楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L1休闲美食、精品首饰、潮流服饰37鲜芋仙、面包新语、三叶草、百家好、麦甜品站、优衣库、卡西欧、moda、only、咖啡陪你、SPRINGFIELD、DAZZLE、dzzit、MindBindge、欧时力、mikbana、FEXATA、名镜廊

42、豪麟、星巴克、天梭、美度、格雅欧野眼镜、哈根达斯l2休闲餐饮、潮流服饰24凤凰楼、贡茶、元気寿司、CROCS、斯尔丽、歌力思、68内衣、西遇、伊芙丽、影儿、珂莱蒂尔、丹尼爱特、迪桑娜、香蕉宝贝、OU、爱特爱、形上、anothergroup主要商业项目分析宝安天虹购物中心50楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L3休闲娱乐、电子数码、运动服装、童装、美食餐饮23喜年贡茶、移客数码、三星数码店、联系、天生赢家、赛百味、江博士、汉拿山、反斗乐园、电玩城、玩具反斗城、诺诗兰、乐斯菲斯、喜加美、38周、好家庭、耐克、匡威、阿迪达斯、哈瓦娜、运动宝贝早教中心L4潮流男装天虹百货主要商业项目分析宝安天虹购物中心