王志纲6月大理海东项目总体策划方案.ppt

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1、王志纲工作室王志纲工作室20102010年年6 6月月南诏迷城，滇西闲都南诏迷城，滇西闲都打造云南高端休闲度假的旗舰打造云南高端休闲度假的旗舰大理海东项目总体策划方案大理海东项目总体策划方案目目 录录n 第一部分第一部分 大势把握大势把握n 第二部分第二部分 项目定位项目定位n 第三部分第三部分 功能构建功能构建n 第四部分第四部分 开发策略开发策略前前 言言n彩云之南，万绿之宗，旅游大省，魅力无穷。随着中国西部大开发的深入、中国沿边开放的潮涌和区域一体化的演进，云南已由边陲后卫变成沿边前锋成为面向东南亚和南亚开放的桥头堡。云南旅游二次创业计划和旅游综合改革试点的战略实施，为滇西旅游枢纽城市大

2、理带来巨大发展机遇。n南诏古都大理，以其交通区位之优和山水环境之美，曾为南中政治经济文化中心，又是共和国成名至早的老牌旅游城市。作为滇西旅游的龙头支柱，大理从城市拓展格局到旅游产业再造都面临着新的挑战，海东作为城市开发的处女地，成为承载大理未来梦想的平台。n海东项目不是一个常规地产或旅游项目，而是一个承载南诏古都凤凰涅槃梦想的城市引擎。第一部分第一部分 大势把握大势把握n一、云南：中国高端休闲胜地n二、滇西：云南旅游的擎天柱n三、滇西之心：大理前世今生n四、发现海东：高端休闲载体一、云南：中国高端休闲胜地一、云南：中国高端休闲胜地高端休闲成为社会新热点高端休闲成为社会新热点n世界开始进入休闲时

3、代，中国休闲经济风生水起。在休闲经济的浪潮中，高端休闲特别是高端度假、奢华酒店、高球运动以及文化体验等方面成为人们关注和消费的热点。高端休闲方式高端休闲方式休闲内容休闲内容高端度假酒店高端度假酒店主题酒店、奢华酒店主题酒店、奢华酒店邮轮邮轮大型豪华邮轮、私人游艇大型豪华邮轮、私人游艇高端休闲运动高端休闲运动高尔夫、滑雪、极限运动、潜水、热气球高尔夫、滑雪、极限运动、潜水、热气球文化体验文化体验音乐会、高端私人音乐会、高端私人partyparty、文化节等、文化节等奢侈品消费奢侈品消费名表、名车、私人飞机等名表、名车、私人飞机等养生度假养生度假瑞士羊胎素、日本健康之旅、瑞士羊胎素、日本健康之旅、

4、SPASPA、温泉养生等、温泉养生等云南，首选的休闲旅游目的地云南，首选的休闲旅游目的地n作为中国的旅游大省，云南凭借其良好的生态环境和四季如春的气候优势，已成为中国富豪的首选休闲旅游目的地。根据胡润百富榜根据胡润百富榜根据胡润百富榜根据胡润百富榜中国千万富豪品牌倾向报告中国千万富豪品牌倾向报告中国千万富豪品牌倾向报告中国千万富豪品牌倾向报告，0909年是首选云南，三亚排第二，本次则显示三亚排年是首选云南，三亚排第二，本次则显示三亚排年是首选云南，三亚排第二，本次则显示三亚排年是首选云南，三亚排第二，本次则显示三亚排第一，其次是香港和云南。第一，其次是香港和云南。第一，其次是香港和云南。第一，

5、其次是香港和云南。n富豪们之所以首选云南，除了原生态优势和最适宜的自然气候，还有一个原因是，高档休闲旅游度假设施的不断跟进，特别是高尔夫及高端酒店等配套。根据调查，富豪进入云南的首选地分别是根据调查，富豪进入云南的首选地分别是根据调查，富豪进入云南的首选地分别是根据调查，富豪进入云南的首选地分别是丽江、大丽江、大丽江、大丽江、大理、西双版纳和腾冲理、西双版纳和腾冲理、西双版纳和腾冲理、西双版纳和腾冲。其中最喜欢的高尔夫是。其中最喜欢的高尔夫是。其中最喜欢的高尔夫是。其中最喜欢的高尔夫是春城春城春城春城高尔夫高尔夫高尔夫高尔夫，最喜欢住的酒店是，最喜欢住的酒店是，最喜欢住的酒店是，最喜欢住的酒店

6、是丽江悦榕庄丽江悦榕庄丽江悦榕庄丽江悦榕庄。云南，国际化高端休闲胜地云南，国际化高端休闲胜地n云南作为中国面向西南开放的桥头堡，在GMS（大湄公河次区域）旅游合作中已取得一定成效，其中昆明、石林、丽江、大理、西双版纳被列为“湄公河明珠”景点，纳入GMS统一营销。n云南作为中国首个旅游产业改革试点省份，通过二次创业战略，云南旅游必将进一步接轨国际，大放异彩。云南旅游未来更加休闲化、国际化、民族性和高端化。二、滇西：云南旅游擎天柱二、滇西：云南旅游擎天柱云南旅游看滇西云南旅游看滇西n大滇西是云南旅游资源最丰富的地区，堪称世界级休闲旅游天堂。云南旅游产业近80%的贡献率来自滇西。按照目前云南年接待按

7、照目前云南年接待按照目前云南年接待按照目前云南年接待1 1亿多游客来测算，实际到达亿多游客来测算，实际到达亿多游客来测算，实际到达亿多游客来测算，实际到达滇西的游客已近滇西的游客已近滇西的游客已近滇西的游客已近80008000万人次。另根据旅行社统计，万人次。另根据旅行社统计，万人次。另根据旅行社统计，万人次。另根据旅行社统计，到云南的游客有到云南的游客有到云南的游客有到云南的游客有80%80%会选择大理、丽江、香格里拉会选择大理、丽江、香格里拉会选择大理、丽江、香格里拉会选择大理、丽江、香格里拉等滇西一线。等滇西一线。等滇西一线。等滇西一线。滇西，云南旅游的擎天柱滇西，云南旅游的擎天柱大滇西

8、旅游区大滇西旅游区（占据云南旅游的（占据云南旅游的80%）滇中国际旅游区滇中国际旅游区昆明昆明西双版纳西双版纳滇东北滇东北滇东南滇东南云南旅游：西热东冷云南旅游：西热东冷滇西旅游：群雄并起滇西旅游：群雄并起n在大滇西旅游城市格局中，迪庆、丽江、腾冲、瑞丽等城市群雄并起，迅速崛起，大有后来者居上之势。大理作为老牌旅游城市，二次创业既迫在眉睫又任重道远。昆明昆明大理：风花雪月，浪漫之都大理：风花雪月，浪漫之都丽江：小资天堂丽江：小资天堂迪庆迪庆:香格里拉香格里拉保山保山腾冲：火山地热温泉度腾冲：火山地热温泉度假区假区瑞丽：东方珠宝城瑞丽：东方珠宝城大理：盛世危机大理：盛世危机n大理在旅游总量上依旧

9、是滇西老大，但高端产品已远不如丽江。大理唯一的高尔夫球场至今会所还未投入经营，而丽江两个球场早已经营多年，大理的国际豪华酒店寥若晨星，而丽江却是国际奢华酒店扎堆之地。如下图，大理旅游人均消费水平相对较低，必须在如下图，大理旅游人均消费水平相对较低，必须在如下图，大理旅游人均消费水平相对较低，必须在如下图，大理旅游人均消费水平相对较低，必须在高端休闲方面进行突破。高端休闲方面进行突破。高端休闲方面进行突破。高端休闲方面进行突破。类别类别年度年度旅游人次旅游人次（万人次）（万人次）其中：其中：国内（万人）国内（万人）海外（万人）海外（万人）旅游收入旅游收入（亿）（亿）人均消费人均消费（元）（元）2

10、0092009年旅年旅游占游占GDPGDP比比重重大理大理20092009114111411105.91105.935.3035.30 92.2692.2680880822.7%22.7%丽江丽江20092009758.14758.14705.55 705.55 52.5952.5988.6688.661170117075%75%三、滇西之心：大理前世今生三、滇西之心：大理前世今生n1、亚洲文化十字路口的古都 大理曾是南诏、大理国的古都，当年达官显贵聚集大理曾是南诏、大理国的古都，当年达官显贵聚集大理曾是南诏、大理国的古都，当年达官显贵聚集大理曾是南诏、大理国的古都，当年达官显贵聚集的高贵典雅

11、之地，受到唐宋文化影响，文人名流荟的高贵典雅之地，受到唐宋文化影响，文人名流荟的高贵典雅之地，受到唐宋文化影响，文人名流荟的高贵典雅之地，受到唐宋文化影响，文人名流荟萃，是萃，是萃，是萃，是中原文化中原文化中原文化中原文化、藏传文化、东南亚文化及当地民、藏传文化、东南亚文化及当地民、藏传文化、东南亚文化及当地民、藏传文化、东南亚文化及当地民族文化的交融地；族文化的交融地；族文化的交融地；族文化的交融地；大理又是大理又是大理又是大理又是“南方丝绸之路南方丝绸之路南方丝绸之路南方丝绸之路”的灵关道、五尺道和博的灵关道、五尺道和博的灵关道、五尺道和博的灵关道、五尺道和博南古道的交汇点。所以大理被称为

12、南古道的交汇点。所以大理被称为南古道的交汇点。所以大理被称为南古道的交汇点。所以大理被称为“亚洲文化十字亚洲文化十字亚洲文化十字亚洲文化十字路口的古都路口的古都路口的古都路口的古都”。要深挖大理文化内涵要深挖大理文化内涵n今天的大理文化主要体现在大理古城上，重点从建筑、人文、风情等方面展现。n从最早的白族宫廷画师张胜温，到现在的杨丽萍、金庸等生在大理或与大理有关的文化人士，都是大理的宝贵财富，要通过整合浓缩这些文化精华，打造与古城截然不同的一个新的文化载体，具备国际化、多元化、休闲化特色。n2、承东启西、左右逢源的枢纽城市 大理地处滇西交通枢大理地处滇西交通枢大理地处滇西交通枢大理地处滇西交通

13、枢纽中心，具有承东启纽中心，具有承东启纽中心，具有承东启纽中心，具有承东启西、左右逢源的战略西、左右逢源的战略西、左右逢源的战略西、左右逢源的战略优势。不仅是通往保优势。不仅是通往保优势。不仅是通往保优势。不仅是通往保山、腾冲、德宏及缅山、腾冲、德宏及缅山、腾冲、德宏及缅山、腾冲、德宏及缅甸的必经之地，也是甸的必经之地，也是甸的必经之地，也是甸的必经之地，也是通往丽江、香格里拉通往丽江、香格里拉通往丽江、香格里拉通往丽江、香格里拉及西藏、四川的重要及西藏、四川的重要及西藏、四川的重要及西藏、四川的重要通道。通道。通道。通道。缅甸缅甸缅甸缅甸越南越南越南越南丽江丽江迪庆迪庆德宏德宏保山保山瑞丽瑞

14、丽楚雄楚雄昆明昆明四川四川四川四川贵州贵州贵州贵州广西广西广西广西西藏西藏西藏西藏缅甸缅甸缅甸缅甸老挝老挝老挝老挝大理大理n3、高端休闲匮乏的古都 海西地区：海西地区：海西地区：海西地区：目前大理旅游目前大理旅游目前大理旅游目前大理旅游产业的主要载体，在休闲产业的主要载体，在休闲产业的主要载体，在休闲产业的主要载体，在休闲旅游方面主要以大理古城旅游方面主要以大理古城旅游方面主要以大理古城旅游方面主要以大理古城为主，沧海高尔夫还是半为主，沧海高尔夫还是半为主，沧海高尔夫还是半为主，沧海高尔夫还是半成品；蝴蝶泉、喜洲古镇、成品；蝴蝶泉、喜洲古镇、成品；蝴蝶泉、喜洲古镇、成品；蝴蝶泉、喜洲古镇、崇圣

15、寺为核心的景区主要崇圣寺为核心的景区主要崇圣寺为核心的景区主要崇圣寺为核心的景区主要以观光游为主。为保护海以观光游为主。为保护海以观光游为主。为保护海以观光游为主。为保护海西田园风貌，开发空间已西田园风貌，开发空间已西田园风貌，开发空间已西田园风貌，开发空间已很少。很少。很少。很少。洱洱 海海苍苍 山山大理新城大理新城大理古城大理古城崇圣寺三塔崇圣寺三塔沧海高尔夫沧海高尔夫喜洲古镇喜洲古镇蝴蝶泉蝴蝶泉大理城市格局大理城市格局n下关新城：主要是现代产业、人居、商业为主的生活之城，是当地人的生活和工作大本营。大理急需要寻找新空间来弥补高端休闲功能。大理急需要寻找新空间来弥补高端休闲功能。大理急需要

16、寻找新空间来弥补高端休闲功能。大理急需要寻找新空间来弥补高端休闲功能。类别类别五星级酒店五星级酒店高尔夫球高尔夫球场场大理大理2 2家家1 1家家丽江丽江6 6家家2 2家家旅游类别旅游类别内容内容旅游观光类旅游观光类崇圣寺三塔景区、蝴蝶泉、洱海观光、天崇圣寺三塔景区、蝴蝶泉、洱海观光、天龙八部影视城、南诏风情岛、苍山索道龙八部影视城、南诏风情岛、苍山索道休闲度假类休闲度假类苍海高尔夫苍海高尔夫/星级酒店星级酒店个性体验类个性体验类古城体验（大理古城、喜洲古镇）古城体验（大理古城、喜洲古镇）小结：高端大理何处寻？小结：高端大理何处寻？n大理作为滇西枢纽中心城市，高端休闲旅游设施匮乏是其显著的发

17、展瓶颈。高端大理的承载平台在哪里？n海西土地资源有限并受到农田保护限制，海东价值逐渐显露出来。未来弥补大理高端休闲旅游匮乏的重任将落在海东地区。四、发现海东：高端休闲载体四、发现海东：高端休闲载体生态海东的高端路线生态海东的高端路线n海东地区本身生态脆弱，水土容易流失。所以，海东地区不合适发展工业及大规模低端化城市开发，要维护好海东生态平衡，就必须要走高端化路线。n高端休闲旅游能够带来相对较少的游客，产生较高的经济效率，能够以小博大。高端休闲旅游更需要优美的环境支撑，未来可通过人工绿化等方式能够更好的改善海东生态环境。海东：未来之城海东：未来之城大理新大理新都心都心海东新区海东新区经济开发区经

18、济开发区下关老城下关老城大理古城大理古城喜洲古镇喜洲古镇州委州政府已搬迁，未来市委市政府也要板块港口、高速公路、铁路、机场近在咫尺南诏风情岛南诏风情岛大理向东大理向东追溯历史的人文古城追溯历史的人文古城畅想未来的国际之城畅想未来的国际之城代表今天的生活之城代表今天的生活之城大理古城 追溯历史的人追溯历史的人追溯历史的人追溯历史的人文古城文古城文古城文古城下关新城 代表今天的生代表今天的生代表今天的生代表今天的生活之城活之城活之城活之城海东新城 面向国际的未面向国际的未面向国际的未面向国际的未来之城来之城来之城来之城打通海打通海上交通上交通发现海东价值发现海东价值n海东新城是大理航空、铁路、高速

19、公路、水上交通的交汇点，未来这里交通便利，资源丰富，潜力巨大，后发优势明显。海东海东新城新城G214S221大丽公路大丽公路G214大理机场大理机场州政府州政府至保山至保山至楚雄至楚雄至丽江至丽江大丽铁路大丽铁路大丽高速大丽高速泛亚铁路连接线泛亚铁路连接线大理大理古城古城水水上上交交通通海东价值：交通枢纽中心交通枢纽中心新的形象中心新的形象中心高端休闲中心高端休闲中心海东三大价值海东三大价值n（1）交通枢纽中心 随着海东区域交通的不断完善，东部地区人流、物随着海东区域交通的不断完善，东部地区人流、物随着海东区域交通的不断完善，东部地区人流、物随着海东区域交通的不断完善，东部地区人流、物流、信息

20、流就会得到加强，未来海东区域将会成为流、信息流就会得到加强，未来海东区域将会成为流、信息流就会得到加强，未来海东区域将会成为流、信息流就会得到加强，未来海东区域将会成为整个大理的交通枢纽和旅游集散地。整个大理的交通枢纽和旅游集散地。整个大理的交通枢纽和旅游集散地。整个大理的交通枢纽和旅游集散地。n（2）新的形象中心 海西区域发展空间越来越小，海东价值逐渐凸显。海西区域发展空间越来越小，海东价值逐渐凸显。海西区域发展空间越来越小，海东价值逐渐凸显。海西区域发展空间越来越小，海东价值逐渐凸显。政府全部搬迁以后，该区域将成为代表未来大理的政府全部搬迁以后，该区域将成为代表未来大理的政府全部搬迁以后，

21、该区域将成为代表未来大理的政府全部搬迁以后，该区域将成为代表未来大理的标志区和形象展示区，更多高端休闲设施将在这里标志区和形象展示区，更多高端休闲设施将在这里标志区和形象展示区，更多高端休闲设施将在这里标志区和形象展示区，更多高端休闲设施将在这里形成聚集。形成聚集。形成聚集。形成聚集。n（3）高端休闲中心 无敌山地景观资源、洱海湖水映衬，加上独特的文无敌山地景观资源、洱海湖水映衬，加上独特的文无敌山地景观资源、洱海湖水映衬，加上独特的文无敌山地景观资源、洱海湖水映衬，加上独特的文化资源特色，对于开发山地度假、水上运动、文化化资源特色，对于开发山地度假、水上运动、文化化资源特色，对于开发山地度假

22、水上运动、文化化资源特色，对于开发山地度假、水上运动、文化体验等方面来是一种先天优势，是大理打造高端休体验等方面来是一种先天优势，是大理打造高端休体验等方面来是一种先天优势，是大理打造高端休体验等方面来是一种先天优势，是大理打造高端休闲旅游的重要载体。闲旅游的重要载体。闲旅游的重要载体。闲旅游的重要载体。基地条件分析基地条件分析 山地：山地：山地：山地：毗邻洱海，集山、海、湾、岛、湿地于一身，毗邻洱海，集山、海、湾、岛、湿地于一身，毗邻洱海，集山、海、湾、岛、湿地于一身，毗邻洱海，集山、海、湾、岛、湿地于一身，沟壑纵横，坝子少而小，不适合大规模城市化开发，沟壑纵横，坝子少而小，不适合大规模城

23、市化开发，沟壑纵横，坝子少而小，不适合大规模城市化开发，沟壑纵横，坝子少而小，不适合大规模城市化开发，更适合高端休闲度假项目打造。更适合高端休闲度假项目打造。更适合高端休闲度假项目打造。更适合高端休闲度假项目打造。生态：生态：生态：生态：与海西与海西与海西与海西1919峰峰峰峰1818涧的茂林修竹相比，海东生态涧的茂林修竹相比，海东生态涧的茂林修竹相比，海东生态涧的茂林修竹相比，海东生态可谓平常乃至恶劣。正可借高端项目开发之机大作可谓平常乃至恶劣。正可借高端项目开发之机大作可谓平常乃至恶劣。正可借高端项目开发之机大作可谓平常乃至恶劣。正可借高端项目开发之机大作生态复兴文章，塑造锦绣海东山河。生

24、态复兴文章，塑造锦绣海东山河。生态复兴文章，塑造锦绣海东山河。生态复兴文章，塑造锦绣海东山河。从基地远眺海西从基地远眺海西项目基地图片项目基地图片金梭岛金梭岛天镜阁天镜阁 资源：资源：资源：资源：此地尚处著名的下关风地带，风力，可以发此地尚处著名的下关风地带，风力，可以发此地尚处著名的下关风地带，风力，可以发此地尚处著名的下关风地带，风力，可以发电；洱海，可开展水面帆船低碳运动。电；洱海，可开展水面帆船低碳运动。电；洱海，可开展水面帆船低碳运动。电；洱海，可开展水面帆船低碳运动。文化：文化：文化：文化：项目基地包括项目基地包括项目基地包括项目基地包括“舍利水城舍利水城舍利水城舍利水城”金梭岛和

25、金梭岛和金梭岛和金梭岛和“佛教佛教佛教佛教圣地圣地圣地圣地”天镜阁等。其中金梭岛曾是南诏王的避暑行天镜阁等。其中金梭岛曾是南诏王的避暑行天镜阁等。其中金梭岛曾是南诏王的避暑行天镜阁等。其中金梭岛曾是南诏王的避暑行宫。宫。宫。宫。态势总结态势总结n中国休闲经济风生水起，云南旅游正在蒸蒸日上。大理作为滇西之心及云南旅游产业改革重点地区，在高端休闲设施匮乏条件下，大理要实现旅游突破的发力点就在海东。n海东项目要在高端休闲度假和文化传承创新方面双管齐下，做出样板和示范，成为大理未来的高端休闲度假目的地。案例：瑞士山地休闲度假案例：瑞士山地休闲度假n瑞士是欧洲中部的联邦制国家，与德国、法国、意大利、奥地

26、利及列支敦士登接壤。瑞士也是世界著名的中立国，历史上一直保持政治与军事上的中立，但瑞士同时也参与国际事务，许多国际性组织的总部都设在瑞士。n瑞士也是全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的国家之一，人均国民生产总值居世界前列。旅游资源丰富，有世界公园的美誉。金融中心苏黎世政治中心伯尔尼国际都市日内瓦边贸重镇巴塞尔奥体城市萨尔兹堡国际都市洛桑文化城市卢塞恩阿尔卑斯山脉阿尔卑斯山脉n（1）高球天堂 从田园牧歌般的阿尔卑斯高山牧场从田园牧歌般的阿尔卑斯高山牧场从田园牧歌般的阿尔卑斯高山牧场从田园牧歌般的阿尔卑斯高山牧场到沐浴着灿烂阳光的湖畔地区，从到沐浴着灿烂阳光的湖畔地区，从到沐浴着灿烂阳光的湖畔地

27、区，从到沐浴着灿烂阳光的湖畔地区，从壮丽的冰川周边到被棕榈树环绕的壮丽的冰川周边到被棕榈树环绕的壮丽的冰川周边到被棕榈树环绕的壮丽的冰川周边到被棕榈树环绕的南部地区，瑞士有南部地区，瑞士有南部地区，瑞士有南部地区，瑞士有9090多个位置极佳多个位置极佳多个位置极佳多个位置极佳的高尔夫球场。其中的高尔夫球场。其中的高尔夫球场。其中的高尔夫球场。其中4242个为个为个为个为1818洞球洞球洞球洞球场。这些球场分布在各种海拔高度，场。这些球场分布在各种海拔高度，场。这些球场分布在各种海拔高度，场。这些球场分布在各种海拔高度，从海拔从海拔从海拔从海拔214214米的阿斯科纳米的阿斯科纳米的阿斯科纳米的

28、阿斯科纳(AsconaAscona)到海拔到海拔到海拔到海拔1,952 1,952 米的利德阿尔卑米的利德阿尔卑米的利德阿尔卑米的利德阿尔卑(RiederalpRiederalp)，都有高尔夫球场。克，都有高尔夫球场。克，都有高尔夫球场。克，都有高尔夫球场。克莱恩莱恩莱恩莱恩 蒙塔纳蒙塔纳蒙塔纳蒙塔纳(CransCrans-Montana)-Montana)拥有拥有拥有拥有瑞士最著名的高尔夫球场。瑞士最著名的高尔夫球场。瑞士最著名的高尔夫球场。瑞士最著名的高尔夫球场。格朗希尔高尔夫俱乐部格朗希尔高尔夫俱乐部格朗希尔高尔夫俱乐部格朗希尔高尔夫俱乐部栖息在海拔栖息在海拔15001500米高原平地上

29、站在球场上可米高原平地上，站在球场上可以远眺河谷对面白雪皑皑的马特宏以远眺河谷对面白雪皑皑的马特宏峰和罗沙峰，景色美妙得令人窒息。峰和罗沙峰，景色美妙得令人窒息。场地始建于场地始建于19051905年，年，19061906年第一个年第一个9 9洞由洞由JackJackNicklausNicklaus设计完成，后成设计完成，后成为世界上著名的高尔夫球场地之一。为世界上著名的高尔夫球场地之一。马特宏峰球场马特宏峰球场马特宏峰球场马特宏峰球场海拔海拔14001400米，提供一米，提供一个长个长28002800米的米的9 9洞球场。高尔夫球场洞球场。高尔夫球场由菲斯普河两侧近乎水平的两块场由菲斯普河

30、两侧近乎水平的两块场地组成，在这里可以轻松漫步。以地组成，在这里可以轻松漫步。以前的一片沼泽已经变成了湖泊，湖前的一片沼泽已经变成了湖泊，湖中将设一个独特的岛状果岭中将设一个独特的岛状果岭n其它高尔夫球场：n日内国际瓦高尔夫俱乐部GenevaNationalGolfClub洛桑高尔夫球俱乐部GolfClubdeLausanne蒙特勒高尔夫球俱乐部GolfClubMontreux伯尔尼高尔夫球俱乐部GolfClubBern卢塞恩高尔夫球俱乐部GolfClubLucerne英格堡-铁力士山高尔夫球俱乐部GolfclubEngelberg-Titlis圣莫里茨高尔夫球俱乐部KulmExecutive

31、GolfCoursen每年一月份，芝华士雪地高尔夫锦标赛都会在瑞士东南部的圣莫里茨每年一月份，芝华士雪地高尔夫锦标赛都会在瑞士东南部的圣莫里茨（St.Moritz）举行，参赛选手来自世界各地）举行，参赛选手来自世界各地。n相关链接：相关链接：雪上高尔夫球六大特色场地：普通高尔夫球的场地是草地，而雪上高尔夫球的场地是白皑皑的雪地，因此具备极好的视觉环境。球：雪地上高尔夫球为了在雪地上醒目一些，由白色的小球变为了橘黄色，避免打出去后落入雪中辨别不清。球车：雪上高尔夫球场可以用有当地特色的雪地摩托或马拉爬犁作球车。球道：因为雪地的冷空气会影响球的滚动速度，一般来说只能到达正常距离的80%，因而球道的

32、长度也会相应缩短。球洞间距120至200米，比草地高尔夫的球洞间距短33%。球杆：钢杆身的球杆最适合寒冷的天气。沙坑：沙坑采用红线或红色的树桩标记。（2）温泉胜地温泉胜地 瑞士境内拥有瑞士境内拥有瑞士境内拥有瑞士境内拥有250 250 个个个个富含阿尔卑斯矿物质富含阿尔卑斯矿物质富含阿尔卑斯矿物质富含阿尔卑斯矿物质的温泉。从罗马时代的温泉。从罗马时代的温泉。从罗马时代的温泉。从罗马时代开始，人们就利用温开始，人们就利用温开始，人们就利用温开始，人们就利用温泉帮士兵们解除疲劳泉帮士兵们解除疲劳泉帮士兵们解除疲劳泉帮士兵们解除疲劳和治疗伤口；在受大和治疗伤口；在受大和治疗伤口；在受大和治疗伤口；在

33、受大自然影响很多的瑞士，自然影响很多的瑞士，自然影响很多的瑞士，自然影响很多的瑞士，去室外温泉也是不错去室外温泉也是不错去室外温泉也是不错去室外温泉也是不错的享受，一年四季都的享受，一年四季都的享受，一年四季都的享受，一年四季都可以充分领略每个季可以充分领略每个季可以充分领略每个季可以充分领略每个季节特有的美丽与雄伟节特有的美丽与雄伟节特有的美丽与雄伟节特有的美丽与雄伟的景致。的景致。的景致。的景致。伊韦尔东莱班伊韦尔东莱班Yverdon-les-Bains位于纳沙泰尔湖畔，在法语圈中也是历史悠久的温泉所在地。伊韦尔东温泉中心伊韦尔东温泉中心圣莫里茨圣莫里茨St.Moritz很少有人知道冬季运

34、动的圣地圣莫里茨有矿泉水。巴登巴登Baden“巴登”在德语里就是温泉的意思。巴登温泉中心巴登温泉中心拉格斯拉格斯BadRagaz13世纪中叶在这附近的洞穴内发现的温泉。Tamina Therme 塔米纳塔米纳温泉中心温泉中心拉韦拉韦Lavey-les-Bains位于日内瓦湖区:拉韦的泉水于1831年的2月28日被一位渔夫发现。拉韦温泉大酒店拉韦温泉大酒店施库尔施库尔Scuol位于保留着古老的罗曼什语的恩嘎丁(Engadin)山谷。施库尔温泉施库尔温泉沃尔斯沃尔斯Vals世界建筑大师彼特卒姆托设计的现代化温泉中心，沃尔斯温泉中心沃尔斯温泉中心洛伊克巴德洛伊克巴德Leukerbad位于塔米纳山脚的

35、温泉胜地洛伊克巴德，历史可以追溯到罗马时代。赛永赛永Saillon为了健康和休养，请到赛永（Saillon）亲自体验一下吧。（3）美容圣地美容圣地羊胎素疗法在国外被称作活性细胞再生疗法，美容养颜只是它的一种功能，它的主要作用在于修复细胞、提高人体免疫力、恢复人体旺盛的精力和体力。目前在国内注射一剂羊胎素就需要万元，安全系数也不是很高。相比之下，“贵族游”行程中的羊胎素疗养是口服治疗，而且是在发明羊胎素的国家瑞士进行，各方面技术指标都比较有保障。瑞士蒙特尔皇宫抗衰老中心目前在中国有深圳、北京、上海、重庆、长沙五家推介机构，主要负责在中国的推广及组团到瑞士。行程一般是8天时间，注射6-8针，30岁

36、左右的人费用在28.8万；50岁左右的人费用在58.8万。瑞士羊胎素相关机构资源：瑞士羊胎素相关机构资源：瑞士蒙特尔皇宫生物抗衰老中心（瑞士蒙特尔BAAC中心）瑞士CLP医疗中心CliniqueLaPrairie(CLP)瑞士静港医疗中心BiotonusBonPortCliniquen（4）户外天堂 山地运动山地运动山地运动山地运动 水上运动水上运动水上运动水上运动 极限运动极限运动极限运动极限运动 自驾野营自驾野营自驾野营自驾野营 地质科考地质科考地质科考地质科考 户外节庆户外节庆户外节庆户外节庆n特色旅游城市卢塞恩世上最美蚌壳中的珍珠 瑞士中部高原的卢塞恩（瑞士中部高原的卢塞恩（瑞士中部高

37、原的卢塞恩（瑞士中部高原的卢塞恩（LuzernLuzern）是个湖光山色相互映衬的美丽）是个湖光山色相互映衬的美丽）是个湖光山色相互映衬的美丽）是个湖光山色相互映衬的美丽城市，瑞士最大的避暑胜地之一。城市，瑞士最大的避暑胜地之一。城市，瑞士最大的避暑胜地之一。城市，瑞士最大的避暑胜地之一。8 8世纪建城的卢塞恩在中古曾是世纪建城的卢塞恩在中古曾是世纪建城的卢塞恩在中古曾是世纪建城的卢塞恩在中古曾是瑞士的首都，这里拥有许多瑞士的首都，这里拥有许多瑞士的首都，这里拥有许多瑞士的首都，这里拥有许多1515世纪的建筑和有高塔的城墙，散发世纪的建筑和有高塔的城墙，散发世纪的建筑和有高塔的城墙，散发世纪的

38、建筑和有高塔的城墙，散发着中世纪味道的教堂、塔楼，文艺复兴时期的宫厅、邸宅以及百着中世纪味道的教堂、塔楼，文艺复兴时期的宫厅、邸宅以及百着中世纪味道的教堂、塔楼，文艺复兴时期的宫厅、邸宅以及百着中世纪味道的教堂、塔楼，文艺复兴时期的宫厅、邸宅以及百年老店、长街古巷，比比皆是，卢塞恩湖将市镇隔为南北两区，年老店、长街古巷，比比皆是，卢塞恩湖将市镇隔为南北两区，年老店、长街古巷，比比皆是，卢塞恩湖将市镇隔为南北两区，年老店、长街古巷，比比皆是，卢塞恩湖将市镇隔为南北两区，湖光水色映照城中美景，湖光水色映照城中美景，湖光水色映照城中美景，湖光水色映照城中美景，245245米长达木制彩绘廊桥米长达木制

39、彩绘廊桥米长达木制彩绘廊桥米长达木制彩绘廊桥“卡佩尔桥卡佩尔桥卡佩尔桥卡佩尔桥”是这是这是这是这座城市的象征。座城市的象征。座城市的象征。座城市的象征。老城区上城区上城区下城区商业区滨水区滨水区文教区艺术区站前区港口n解读卢塞恩 卢塞恩位于欧洲最重要的交通要道，是瑞士南北交通枢纽地。它在历卢塞恩位于欧洲最重要的交通要道，是瑞士南北交通枢纽地。它在历卢塞恩位于欧洲最重要的交通要道，是瑞士南北交通枢纽地。它在历卢塞恩位于欧洲最重要的交通要道，是瑞士南北交通枢纽地。它在历史上瑞士联邦独立的国父威廉史上瑞士联邦独立的国父威廉史上瑞士联邦独立的国父威廉史上瑞士联邦独立的国父威廉 泰尔的故乡，也是瑞士经济

40、最发达的城泰尔的故乡，也是瑞士经济最发达的城泰尔的故乡，也是瑞士经济最发达的城泰尔的故乡，也是瑞士经济最发达的城市轴上、瑞士第四大聚居城市。市轴上、瑞士第四大聚居城市。市轴上、瑞士第四大聚居城市。市轴上、瑞士第四大聚居城市。卢塞恩是典型的休闲旅游和居住城市。卢塞恩的旅游可以用卢塞恩是典型的休闲旅游和居住城市。卢塞恩的旅游可以用卢塞恩是典型的休闲旅游和居住城市。卢塞恩的旅游可以用卢塞恩是典型的休闲旅游和居住城市。卢塞恩的旅游可以用345345来概来概来概来概括，即：背靠三座大山，坐拥四片大湖，做好古城旅游、游湖休闲、括，即：背靠三座大山，坐拥四片大湖，做好古城旅游、游湖休闲、括，即：背靠三座大山

41、坐拥四片大湖，做好古城旅游、游湖休闲、括，即：背靠三座大山，坐拥四片大湖，做好古城旅游、游湖休闲、山地户外、音乐艺术、民俗节庆五大旅游题材。山地户外、音乐艺术、民俗节庆五大旅游题材。山地户外、音乐艺术、民俗节庆五大旅游题材。山地户外、音乐艺术、民俗节庆五大旅游题材。琉森琉森古城、秀湖、奇山。早在古城、秀湖、奇山。早在1856年托尔斯泰就称琉森是瑞士的一个最浪漫的地方。琉森位于瑞士东北部年托尔斯泰就称琉森是瑞士的一个最浪漫的地方。琉森位于瑞士东北部琉森湖畔，曾为瑞士首都，现为瑞士第六大城，名列全球最被游客青睐城市第六名。琉森之美在于它的湖水，琉森湖畔，曾为瑞士首都，现为瑞士第六大城，名列全球最

42、被游客青睐城市第六名。琉森之美在于它的湖水，也在于它的山，它的天空，它的云彩，它的建筑，和它所独有的那么一种情调。也在于它的山，它的天空，它的云彩，它的建筑，和它所独有的那么一种情调。火车穿行于瑞士阿尔卑斯山间火车穿行于瑞士阿尔卑斯山间 著名的全景快车著名的全景快车-冰川快车冰川快车 湖上游船湖上游船 n琉森皇宫酒店 世界世界世界世界“3535家顶级奢华酒店家顶级奢华酒店家顶级奢华酒店家顶级奢华酒店”之一的琉森皇宫酒店之一的琉森皇宫酒店之一的琉森皇宫酒店之一的琉森皇宫酒店Palace Hotel Palace Hotel LuzernLuzern有一百多年历史的奢华酒店，有一百多年历史的奢华酒

43、店，有一百多年历史的奢华酒店，有一百多年历史的奢华酒店，是古老典雅与时尚舒适的完美结合。是古老典雅与时尚舒适的完美结合。是古老典雅与时尚舒适的完美结合。是古老典雅与时尚舒适的完美结合。n卢塞恩湖（四森林湖）之旅的启示 湖上湖上湖上湖上2020艘游湖船中有艘游湖船中有艘游湖船中有艘游湖船中有5 5艘是怀旧蒸汽船，配合湖滨出发的爬山火车，艘是怀旧蒸汽船，配合湖滨出发的爬山火车，艘是怀旧蒸汽船，配合湖滨出发的爬山火车，艘是怀旧蒸汽船，配合湖滨出发的爬山火车，在回味文化风情之余，充分享受郊游的乐趣。湖上还推出午餐游、在回味文化风情之余，充分享受郊游的乐趣。湖上还推出午餐游、在回味文化风情之余，充分享受

44、郊游的乐趣。湖上还推出午餐游、在回味文化风情之余，充分享受郊游的乐趣。湖上还推出午餐游、落日游等项目，将游船活动与湖光山色、山地运动结合起来。落日游等项目，将游船活动与湖光山色、山地运动结合起来。落日游等项目，将游船活动与湖光山色、山地运动结合起来。落日游等项目，将游船活动与湖光山色、山地运动结合起来。第二部分第二部分 项目定位项目定位n1 1、发展理念、发展理念n2 2、战略定位、战略定位n3 3、形象定位、形象定位n4 4、市场定位、市场定位n5 5、功能定位、功能定位1、发展理念、发展理念n（1 1）高端突破）高端突破 本来高起点的发展理念，以打造高端休闲度假目的本来高起点的发展理念，以

45、打造高端休闲度假目的本来高起点的发展理念，以打造高端休闲度假目的本来高起点的发展理念，以打造高端休闲度假目的地为目标，通过高端市场带热中端和大众化市场，地为目标，通过高端市场带热中端和大众化市场，地为目标，通过高端市场带热中端和大众化市场，地为目标，通过高端市场带热中端和大众化市场，重点打造高端养生、度假、运动、商务、娱乐等内重点打造高端养生、度假、运动、商务、娱乐等内重点打造高端养生、度假、运动、商务、娱乐等内重点打造高端养生、度假、运动、商务、娱乐等内容。容。容。容。n（2 2）潮流科技）潮流科技 依托现有资源向文化、低碳、环保、科技型城市发依托现有资源向文化、低碳、环保、科技型城市发依托

46、现有资源向文化、低碳、环保、科技型城市发依托现有资源向文化、低碳、环保、科技型城市发展，运用太阳能、风能等新型生态绿色能源，达到展，运用太阳能、风能等新型生态绿色能源，达到展，运用太阳能、风能等新型生态绿色能源，达到展，运用太阳能、风能等新型生态绿色能源，达到生态与旅游和谐发展的新模式。生态与旅游和谐发展的新模式。生态与旅游和谐发展的新模式。生态与旅游和谐发展的新模式。太阳能太阳能风能风能 发电发电 （混合动力）（混合动力）山顶蓄水山顶蓄水景观湖景观湖浇灌浇灌高山水景高山水景日常用水日常用水本身就是一道风景本身就是一道风景n（3 3）文化为魂）文化为魂 大理自古就有大理自古就有大理自古就有大理

47、自古就有“文献名邦文献名邦文献名邦文献名邦”美誉，文化资源丰富多美誉，文化资源丰富多美誉，文化资源丰富多美誉，文化资源丰富多彩，要把大理文化精髓植入项目，不断以文化艺术彩，要把大理文化精髓植入项目，不断以文化艺术彩，要把大理文化精髓植入项目，不断以文化艺术彩，要把大理文化精髓植入项目，不断以文化艺术论坛为引爆点，不断吸引更多的文艺群体聚集大理，论坛为引爆点，不断吸引更多的文艺群体聚集大理，论坛为引爆点，不断吸引更多的文艺群体聚集大理，论坛为引爆点，不断吸引更多的文艺群体聚集大理，打造个性文化体验区。打造个性文化体验区。打造个性文化体验区。打造个性文化体验区。案例：爱丁堡用文化经营城市案例：爱丁

48、堡用文化经营城市n爱丁堡，世界第一座文学之城，每年8月份爱丁堡艺术节召开，届时来自世界各地的文学爱好者将参与这个盛会，主要包括艺术、电影、书展、音乐、戏剧、爵士和蓝调音乐等等内容。爱丁堡，文学之城之路爱丁堡，文学之城之路 自身拥有文化基础。爱丁堡在文学史上占有重要自身拥有文化基础。爱丁堡在文学史上占有重要自身拥有文化基础。爱丁堡在文学史上占有重要自身拥有文化基础。爱丁堡在文学史上占有重要地位，柯南地位，柯南地位，柯南地位，柯南 道尔、沃尔特道尔、沃尔特道尔、沃尔特道尔、沃尔特 司各特、罗伯特司各特、罗伯特司各特、罗伯特司各特、罗伯特 史蒂文史蒂文史蒂文史蒂文森以及罗伯特森以及罗伯特森以及罗伯特

49、森以及罗伯特 彭斯等文学家都与这座城市有着千丝彭斯等文学家都与这座城市有着千丝彭斯等文学家都与这座城市有着千丝彭斯等文学家都与这座城市有着千丝万缕的联系。万缕的联系。万缕的联系。万缕的联系。主动申请文学之城。联合国教科文组织将苏格兰主动申请文学之城。联合国教科文组织将苏格兰主动申请文学之城。联合国教科文组织将苏格兰主动申请文学之城。联合国教科文组织将苏格兰首府爱丁堡命名为首府爱丁堡命名为首府爱丁堡命名为首府爱丁堡命名为“文学之城文学之城文学之城文学之城”，这是该组织命名，这是该组织命名，这是该组织命名，这是该组织命名的第一座的第一座的第一座的第一座“文学之城文学之城文学之城文学之城”。每年度每

50、年度每年度每年度8 8月份举办艺术节，吸引全世界的文艺爱好月份举办艺术节，吸引全世界的文艺爱好月份举办艺术节，吸引全世界的文艺爱好月份举办艺术节，吸引全世界的文艺爱好者聚集，并就此带动旅游产业的发展。者聚集，并就此带动旅游产业的发展。者聚集，并就此带动旅游产业的发展。者聚集，并就此带动旅游产业的发展。n（4 4）预留管线）预留管线 鉴于项目的规模和现状，开发要求较高，而且休闲鉴于项目的规模和现状，开发要求较高，而且休闲鉴于项目的规模和现状，开发要求较高，而且休闲鉴于项目的规模和现状，开发要求较高，而且休闲旅游项目不同于常规房地产项目，必须做到大手笔旅游项目不同于常规房地产项目，必须做到大手笔旅