盘锦红海滩风景区提升5A级旅游区项目.doc

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1、盘锦红海滩风景区提升5A级旅游区项目第一章 项目基本情况一、项目范围与区位项目名称：盘锦红海滩风景区提升5A级旅游区项目项目区位：辽宁省盘锦市大洼县赵圈河乡建设时间：2009年建设内容：红海滩湿地探险基地的提升、鹤园与水禽园的提升改造、游客接待中心提升改造、辽河水上特色游项目、空中宾馆水上客栈及温泉城项目等。投资概算：96960.3万元二、可研报告编制工作依据1、盘锦市人民政府：盘锦市国民经济和社会“十一五”发展规划；2、盘锦市人民政府：盘锦市城市总体规划；3、盘锦市人民政府：盘锦市旅游发展总体规划；4、盘锦市计委、市旅游局：盘锦市旅游业“十一五”发展规划；5、盘锦市旅游局：辽河三角洲湿地旅游

2、开发规划；6、盘锦市旅游业发展总体规划（20062010）；7、中国人民共和国环境保护法全国人民代表大会常务委员会；8、中华人民共和国森林法全国人民代表大会常务委员会；9、中华人民共和国水法全国人民代表大会常务委员会；10、中华人民共和国水污染防治法全国人民代表大会常务委员会；11、中华人民共和国野生动物保护法全国人民代表大会常务委员会；12、中华人民共和国土地管理法全国人民代表大会常务委员会；13、中华人民共和国自然保护区条例中华人民共和国国务院；14、中华人民共和国植物保护条例中华人民共和国国务院；15、中国旅游业发展“十五”计划及2015年、2020年远景目标纲要国家旅游局。三、研究工作

3、结论在生态效益方面，红海滩景区的提升建设对丰富区域生态旅游产品，对湿地生态保护等方面都有较好效果，整个项目建设以生态环保为前提，项目设计建设采用环保材料与技术，不会对生态环境产生较大负面影响。景区的改造提升及新项目的建设，改变传统旅游产品形式，保护生物多样性及栖息环境，保持湿地生态系统平衡。景区提升建设过程充分考虑生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直接的促进作用。在社会效益方面，对游客、居民、社会、政府、投资企业都将产生良好的社会效益。旅游开发的直接社会效益是将会增加当地居民的就业机会，提高当地群众生活质量和水平、加快产业结构的升级、利于区域旅游品牌形象的打造，带动盘锦旅游业发展。新项

4、目的建设可丰富盘锦湿地旅游产品体系，可提高盘锦湿地旅游知名度，加快产业结构调整，促进区域经济发展。扩大交往，促进合作，陶冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。在经济效益方面，规划建设旅游项目财务指标表明该项目具有较强的盈利能力，且风险都在可控的范围内。通过对生态效益、社会效益和经济效益的综合评价，无论从经济效益、生态效益、生态效益、社会效益上来看，此项目都是可行的，对盘锦旅游发展具有重要的推动作用。第二章 背景与必要性分析一、景区发展现状赵圈河湿地生态旅游开发项目始于2002年，是经辽宁省计委立项批准，国家计委备案的重要项目。该项目以湿地开发为主，兼有保护与利用功能。2003年通过招商引资，由

5、大连古建园林公司开发经营，并成立盘锦红海滩风景区旅游开发有限公司。几年来，红海滩风景区旅游开发有限公司累计投资5000余万元，相继建成苇海观鹤园、湿地公园、红海滩码头三处景点和一个以游客接待中心及旅游商品购物广场为核心的综合服务区。赵圈河乡政府也配套投入2000余万元修建了景区游览路的基础设施工程。旅游区开发的五年来，共接待国内外游客近50万人次，其中，2003年5万人，2004年6.5万人，2005年8万人，2006年11万人，2007年16.5万人，平均增长率为35%。五年来，共实现综合收入8000余万元。2006年红海滩风景区被国家旅游局评为AAAA级风景区。二、景区开发存在问题目前红海

6、滩景区主要存在以下几个方面的问题：1、客流季节性强，有待进一步破解由于盘锦市地处北方，属于典型的半湿润季风气候，四季分明。所以旅游尤其是生态旅游很大程度上受到气候因素的影响，旅游客流呈现明显的季节性变化。对于红海滩景区主要客流集中在5-10月，冬季游客数量很少。2、对散客的吸引力不足，有待进一步提升随着国家休假制度的改革，旅游客流特点也会发生变化，散客是未来旅游客源市场的主体，假日游、周末游等短期出游的比重将不断增加。就目前景区开发的来看，缺乏具有吸引力的旅游产品和相应的服务接待设施，无法增加游客的重游率，无法激发市场潜力。3、景区消费单一，有待进一步转变目前景区旅游消费项目过于单一，仅仅有传

7、统的观光和简单的休闲，缺乏旅游商品购物、休闲娱乐、养生度假等参与性、体验性的旅游产品。随着我国旅游形体有传统观光向现代休憩的转变，目前的旅游产品明显不能满足市场的需求。三、景区提升开发的必要性盘锦市委四届七次会议通过了“生态立市、科教兴市、产业强市”的社会经济发展战略。盘锦市旅游发展总体规划把本市旅游发展战略目标确定为：把盘锦建设成为名誉国内外、特色鲜明、环境优美、设施完善、服务一流的“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”，将打造“世界湿地休闲之都”作为盘锦市城市发展的方向，这在意识上实现了盘锦市由资源型城市向休闲型城市的转变。打造生态旅游城市必须有强有力的龙头景区作为支撑。从盘锦市旅游资源分

8、布状况来看，红海滩景区拥有盘锦市旅游最核心的生态旅游资源。面对目前红海滩景区存在的问题，必须对景区进行全面提升，对旅游资源进行深度开发，通过湿地与其他旅游资源的整合，降低季节因素的影响；改进旅游开发中的环保设施，在促进旅游业增长的同时，促进生态环境进一步改善，以及对鸟类的保护；通过特色休闲设施的建设，全面提升景区服务接待能力，这样才能增强红海滩景区市场吸引力，充分发挥旅游产业的带动作用。这是实现区域资源优势向经济优势转化需要；是打造龙头旅游景区，带动旅游业发展的需要；是保护自然生态资源，发展经济的需要。第三章 项目开发支撑要素一、区域自然条件与资源状况国家4A景区赵圈河红海滩风景区，位于辽宁省

9、盘锦市大洼县赵圈河乡境内,距盘锦市区15公里，南部距辽滨工业开发区30公里，距营口35公里，北距京沈高速与沈大高速交汇点9公里,东靠沈大高速(距离约8公里),西临建设中的辽宁省五点一线滨海大道,被夹在东、南两条交通主干道之间，区域交通十分便利。“红海滩”是辽宁省“八大自然奇观”和“五十佳景”之一；珍稀野生动物繁多，具“鹤乡”之名的湿地鸟类资源，可共同打造成全国乃至世界最佳的湿地旅游目的地。红海滩景区位于辽河三角洲。在辽河入海口两侧，宽1500米、绵延上百里的海滩上，生长着大片的碱蓬草。这种貌似普通的草本植物，极耐盐碱，每年五月自海滩上长出后，历经潮汐变化，在海水浸泡和阳光照射的反复作用下，颜色

10、由绿变红，随季节变化色彩也愈加浓重，这便是被誉为“天下奇观”的“红海滩”。翅碱蓬的植物特性和生长规律至今还是自然之谜，具有极高观赏价值和神秘魅力。红海滩景区内主要旅游资源包括：以翅碱蓬为代表的盐生滩涂景观植物资源；以百万亩芦苇为特征的湿地植被资源；以丹顶鹤为代表的湿地珍稀鸟类资源；以文蛤、河蟹为代表的湿地水产资源。二、区域经济条件与旅游发展状况（一）盘锦市经济概况在中国东部沿海经济发展最为迅速的珠江三角洲、长江三角洲、环渤海经济圈中，盘锦处于环渤海经济圈。盘锦1984年建市以来，经济和社会事业发展迅速。城市建设日新月异,已经成为辽河三角洲上新兴的石油化工城市。2007年地区生产总值553.6亿

11、元，三次产业增加值占生产总值的比重分别为10.2%、72.0%和17.8%，全市户籍总人口128.2万人。但是，与东北老工业基地的其他资源型工业城市一样，盘锦市国民经济赖以生存和发展的油气资源储量及开采量已经出现明显枯竭的趋势，面临着十分急迫的经济结构调整和发展接续产业的战略任务。以生态旅游为主的旅游产已初步形成，湿地旅游最为盘锦生态旅游的核心内容，具有很大的发展潜力，也将对盘锦旅游产业整体发展起到重要的带动作用。（二）盘锦市旅游发展概况盘锦市旅游资源特别是自然旅游资源十分丰富，湿地生态旅游资源特色鲜明，品位极高。这里有世界第一大苇田，世界罕见的红海滩，全球500佳之一的西安生态养殖场，双台子

12、河口国家自然保护区，双台河口国际重要湿地等世界级湿地旅游资源。从旅游资源的性质来看，盘锦拥有的旅游资源为国内外湿地生态旅游者进行休闲、度假大众旅游和科普、科考专项旅游提供了必要的基础和条件。盘锦市旅游业起步于1989年，是在改革开放中得到快速发展的新兴产业。近年来盘锦旅游业发展迅速，全市“十五”期间共接待国内旅游者815万人次，海外旅游者2.9万人次。2007年，全年接待国内外旅游者765万人次，比上年增长67.3%。其中，接待国内旅游者760万人次，增长67.4%；接待入境旅游者5.3万人次，增长55.8%。全年旅游总收入比上年增长69.9%，达到52.7亿元，相当于全市GDP的9.5，占第

13、三产业增加值的53.4。本市旅游业发展速度在全省居于前列，成为全省生态观光旅游热点城市，省旅游局计划打造的四个世界级旅游精品之一。三、项目发展优势（一）独特的市场卖点红海滩景区拥有独特的自然环境、珍贵的湿地生态、丰富的矿物温泉及独特的生态文化资源，为湿地生态旅游提供了优厚的条件。生态旅游在我国刚刚进入发展阶段，是一个非常有前途、充满潜力和机遇的发展方向，存在着巨大的市场潜力。盘锦市所在的环渤海经济圈，是这一政策的发源地和试验田，这一市场先机是本项目最大的优势，必将使红海滩景区成为湿地生态休闲旅游开发方面的示范点，成为盘锦旅游业的独特卖点。（二）资源的比较优势与周边县市景区相比，红海滩景区的旅游

14、资源具备很强的“垄断性”和“唯一性”，具有一定的品牌影响，同时完全符合现代旅游业的“3N”（Nature、Nostalgic、Nirvana）要素。红海滩、鹤乡、苇海，具有较强的开发潜力。红海滩景区的全面改造提升，能够深度挖掘湿地生态资源，丰富生态休闲度假产品，更加充分地发挥这些资源的优势，弥补弱点，在观光旅游向休闲度假旅游转变的市场变革中赢得先机。（三）政府部门的大力支持作为东北老工业基地的资源型工业城市，盘锦市面临着日益严峻的资源枯竭问题，因而必须通过培育和建立接续产业来保证市域国民经济的长期稳定发展。相应党中央十六大和十六届三中全“振兴东北老工业基地”的伟大号召，盘锦市提出五大接续产业，

15、其中，旅游是接续产业的重中之重。作为盘锦市旅游核心景区的“红海滩”，其全面改造、提升受到了市级各部门的大力支持与关注，这是本项目得以推进的重要保障。第四章 市场环境分析一、生态旅游市场背景1983年，国际自然保护联盟特别顾问谢贝洛斯拉斯喀瑞首次提出了生态旅游，并赋予其两个要点，其一生态旅游的对象是自然景物；其二生态旅游的对象不应受到损害。生态旅游作为绿色旅游消费，一经提出便在全球引起巨大反响。短短25年，生态旅游的概念迅速普及到全球，内涵也得到进一步的充实。旅游业从生态旅游要点之一出发，将其定义为“回归大自然旅游”和“绿色旅游”；从生态旅游要点之二出发，将其定义为“保护旅游”和“可持续发展旅游

16、同时，世界各国依据各自国情，开展生态旅游且形成各自特色。在我国，生态旅游方兴未艾。1999年，国家旅游局将当年的旅游主题确立为“中国生态旅游年”，通过开展一系列丰富多彩的活动，有力地推动了生态旅游发展。湿地生态旅游作为生态旅游的新内容，逐渐被人们所认知，市场潜力巨大。二、盘锦市场环境分析（一）区域旅游市场现状近年来盘锦旅游景观建设和旅游线路整合力度加大，对游客的吸引力增强。2007年，盘锦市接待旅游人数760多万人，入境游客突破5万人次。盘锦市2003-2007年旅游统计主要指标对比表时间国内旅游人数（万人次）国内旅游收入（亿元）入境旅游者（万人次）旅游外汇收入（万美元）旅游总收入（亿元）

17、2003159.810.10.5288.110.342004197.512.50.9478.712.9200526015.751.472316.35200651229.933.1127530.92007760515.3232452.7资料来源：盘锦市旅游局在2007全年旅游发展中，“十一”黄金周是一亮点，主要有以下特点：旅游接待人数和旅游综合收入实现高速增长。“十一”黄金周，全市接待国内外游客134.8万人次，旅游收入5.4亿元，分别比去年同期增长62%和65%。旅游业关联带动作用突显。2007年“十一”黄金周，全市接待游客增多，过夜游客大幅度增加，住宿、餐饮、交通客运三兴旺，兴隆台区旅游饭店

18、住宿率比上年同期提高25%以上，市区主要宾馆2日至5日入住率达90%以上，1日至7日入住率达85%；相关旅游餐饮也有明显的同比增长；旅游客运非常繁忙，车辆客运比去年同期增加18%。（二）盘锦游客调查分析根据盘锦市旅游发展总体规划及相关市场调查资料，得到盘锦旅游的游客的消费行为具有以下特征。1、旅游客源增长特征分析盘锦市1995年接待国内旅游者5.13万人次，2005年为260万人次，平均增长率高达61%。2006年接待旅游者512万人次，旅游总收入完成30.95亿元人民币，分别比2005年增长97和90%，相当于全市GDP的6，占第三产业增加值的38。由于在旅游业初始发展阶段，即目的地生命周期

19、的介绍期，旅游者接待人数基数较小，在客源增长上表现为爆炸式数量扩张特征。盘锦市2000年2006年旅游接待人数和旅游收入2、客源市场地域结构特征分析盘锦市2006年接待旅游者512万人次，其中盘锦市的居民占40%，沈阳地区占22%，京津地区的占18%，其他地方的旅游者占20%。这一旅游者构成比例说明，盘锦市的居民仍是本区域的主要客源市场。国内旅游客源在未来盘锦市旅游发展中仍将长期处于主导地位，但随着本市外向型经济和世界湿地休闲之都生态旅游的发展，在中远期海外商务、科考、生态等旅游者数量预计将有较大增长。盘锦客源市场地域构成3、旅游动机与消费行为特征分析据盘锦市2004年抽样调查，旅游者来盘旅游

20、动机按比重排列依次为：探亲访友、休闲观光度假、商务、会议、文化科技体育交流、健康疗养、宗教朝拜及其他。盘锦市现有市场影响力较高的旅游产品和旅游环境，主要是自然生态景观、生态农业、辽河油田和城市公园，旅游产品表现为初级观光形式。抽样调查显示，目前来盘锦国内游客消费水平较低，平均停留时间较短，这与目前休闲、度假、商务、会议等高档次设施空白，项目单一等有关。盘锦市2000年2004年消费行为对比（四）旅游者的人口学特征分析1、年龄构成不同年龄旅游者受可自由支配的时间和闲暇时间以及身体因素等影响，其对旅游产品偏好会产生较大的差异。调查结果表明，盘锦市国内旅游者中25-44岁年龄组游客占绝对优势，占到7

21、6，45-64岁和15-24岁，其次分别为19.43%和4.57%，而14岁以下和65岁以上的游客比重很小，这与我国大部分旅游区旅游市场年龄结构相似。盘锦市国内旅游者年龄构成2、职业构成不同职业旅游者的收入水平、闲暇时间、受教育程度有差异，旅游欲望和旅游需求偏好也不一样。盘锦市旅游者在职业构成上呈现出多样化特征。调查发现私营业主所占比重最大，达20.94%，其次为农民和公务员。值得注意的是农民群体旅游者已成为一个新兴的群体，达到12.57%。盘锦市国内旅游者职业组成职业工人农民军人教师学生公务员私营业主公司职员离休退休人员企事业管理人员专业技术人员其它比重（%）6.812.53.27.92.1

22、10.520.98.92.16.84.214.13、收入构成调查结果表明，盘锦市旅游者在收入构成上以收入1000元月以下和1000-1999元月两个收入组所占的比重最大，两者共占72.49。盘锦市国内旅游者以中等收入者为主，旅游产品开发和旅游住宿设施建设初期，要考虑到旅游者的消费能力，应以服务于广大中等收入的工薪阶层与农民为主。国内旅游者收入构成月收入（元）1000以下1000-19992000-29993000-49995000以上比重()31.7540.7413.768.994.76第五章 建设构想与主要内容一、总体构想积极呼应盘锦政府发展湿地休闲之都、打造北方休闲城市战略的实施，利用自然

23、湿地的生态特征，以“红海滩”独特的滨海湿地生态环境为特色，联合邻近生态旅游景区，建设具有国际水平的湿地生态旅游目的地。充分发挥盘锦市湿地旅游的市场资源，针对目前景区开发现状和问题，重点沿着三个方向进行资源整合和深度开发：一是提高游览质量，二是丰富游览内容，三是增加游客消费；一方面要将周边资源有效的整合，按照不同的主题，依托核心资源进行打造。另一方面将所有产品进行深度开发，在增强项目和产品参与性、娱乐性的同时，更有效的保护湿地生态环境。二、建设内容建设内内容主要包括改造提升和新建两类。具体项目与提升意见如下表：编号项目名称项目深化提升意见新项目推荐1红海滩码头自然景观受限，增加人为景观空中宾馆，

24、水上客栈2湿地公园项目缺乏可参与性，景观单一湿地探险基地、芦苇迷宫3鹤场、水禽园项目规模较小，建筑外观简陋湿地博物馆4游客接待中心缺乏休闲娱乐设施，档次偏低温泉疗养中心,泥上运动（一）改造提升项目1、红海滩湿地探险基地的提升结合湿地、滩涂、芦苇丛、浮桥、小船等设计探险游戏任务，以盘锦的地名、古港、古迹、历史典故、历史名人等作为游戏任务名称或任务线索，设计连环探险游戏。规模：占地约250公顷定位：结合芦苇迷宫，设计探险类游戏项目，开发湿地拓展类运动，打造中国湿地探险训练基地。苇海迷宫：在湿地芦苇丛中设计迷宫，在芦苇丛中开辟水道，以小船为代步工具穿越迷宫。迷宫设计唯一的入口和出口，形成游览环线，在

25、迷宫核心地带设置景观小岛，小岛景观的内容围绕辽河文化故事展开，如：李世民与河蟹的故事、鹤王子的故事等。在迷宫路线结点处，设计湿地动物仿真雕塑，和其他与湿地主题相关的小品。2、鹤园、水禽园的提升改造湿地生态博物馆（1）湿地鸟乐园：在现有鹤园的基础上，增加鸟类的品种和数量，扩大园区范围，使水禽活动范围更广，增加园内植物景观和水景，使水体既是鸟类的觅食场所，又是观赏水景。提供游客给鸟类的喂食，使鸟与人更亲近，增加游客互动。（2）湿地两栖馆：根据湿地两栖动物的习性，设计两栖动物场馆，打造湿地两栖动物馆，场馆可设计水下或半水下观光隧道，水上两栖动物和水下鱼类可一起观赏，同时让动物获得更大、更自由的空间，

26、减少人为干扰。（3）湿地微生物馆：海河交汇处生物种类繁多，很多是游客没有见过的，展示它们能增进游客对湿地食物链的了解，增加见闻的同时，还能增强游客环境保护意识。用图片，电子荧屏，显微镜等等都可以展示它们鲜为人知的外貌和生活习性。（4）湿地古生物馆：主题：湿地生命的起源，可以用生物标本、化石等按照生命进化的主线，串联展示内容。有些湿地生物在千百万年甚至上亿年前就早已是现在的样子，被称为活化石，展示它们能够起人们对生命的联想和对自然的敬畏。3、游客接待中心提升改造项目（1）住宿区：在相关旅游景点完善的同时，增加8栋高档别墅，将别墅数量扩大至15栋，目前的度假别墅从外观和内部装修上已达到普通游客需求

27、的标准，尚未设计豪华套房，因此不能满足游客对较高品位消费的需求，而此类消费市场是存在的。应通过多设置些高级别墅，来提升接待中心的总体形象，增加消费层次和厚度。在接待中心的景观设计上存在绿化层次单一，空间转换不够丰富，缺乏维和，广场景观过于生硬不够生态等问题，需进行有针对性地设计和改造，解决整体形象问题。（2）餐饮区：餐饮区建筑风格与周围建筑和环境不协调，建议在外观上用生态材质建筑材料进行外立面的“包装”，或用爬藤植物覆盖，在色彩上保持建筑色调统一，以达到整体和谐的效果。另外就目前的景区餐饮无法满足未来景区游客的容量需求，需在餐饮规模上预留发展空间，并及时加以提升和扩充。（3）垂钓区：目前人工湖

28、的范围较小，滨湖生态景观也不够野趣，对满足垂钓爱好者的需求还有很大差距。建议打通外界水系和扩大水体范围，通过设置水闸圈养鱼群，扩建滨水木屋，木屋向水面设置钓鱼平台，为游客提供钓鱼器具的租赁等服务。（二）新建项目1、辽河水上特色游项目通过水上游览贯通红海滩码头到赵圈河整个河段，形成大旅游区域的概念。结合苇海生态环境和区域文化设计游船，打造游船观光、休闲、餐饮、购物等水上旅游产品。港口选址：位于绕阳河与辽河交汇处，东、南面正对保护区规模：港口占地约5 公顷定位：游船与辽河民俗文化和湿地特色结合，古船和特色餐饮、民俗表演、特色购物等结合，以游船为载体，集人文景观、文化体验和娱乐消费为一体的湿地水上旅

29、游产品。内容：（1）龙船寻龙，河海并游在华夏龙的发源地，寻访古辽河文化（听导游讲古渔雁民间故事），看中国最大的苇海湿地，寻访出现过龙的湿地。我国考古学家根据最新考古发现研究，确认龙最早起源于辽河流域。在盘锦也出现过龙的传说，还有相关的证据。我们放大龙在辽河流域和在盘锦的传说，开辟一条集湿地奇观、辽河文化与一体的，湿地寻龙古船游。游客从湿地到河流再到大海，游船一路上可以看到：苇海蟹滩鸟语林东郭苇场赵圈河苇场辽河入海口望远镜看双台子河口水禽保护区红海滩风景区蛤蜊岗辽滨现代工业开发区（船舶工业港）营口古炮台辽滨古港口大辽河两岸河滨公园绿地龙行岛田庄台古镇（结束）。船在行使时必须尽量远离河岸，尽可能减

30、低噪音，以免惊扰鸟类。（2）打造辽河龙船龙船上设置购物、餐饮和表演。船只可分三层，30至50米长为佳。每条船能容纳50人，游客主要在底层和二层，座位需要配置餐桌；购物区在底层，可销售旅游纪念品、水果饮料、望远镜、相关鸟类书籍、土特产等；餐饮区在顶层；表演区可结合餐饮，也可在游客区，只能在船驶入大海，远离保护区后方可开始，表演内容可以是二人传、北方民歌、书场等，当两艘龙船相遇时，两船的表演者可以对歌，来为游客助兴，也可让游客参与。共设八条船，每条船每天早中晚三班，日接待游客能力1200人。2、红海滩风景区空中宾馆水上客栈依托红海滩垄断性生态资源优势，以红海滩水上度假、温泉疗养为卖点；以湿地科普博

31、览、湿地露营、趣味泥上运动为亮点。开发空中宾馆、水上客栈、自驾车营地、湿地生态博物馆、温泉泥浴疗养中心、湿地泥上运动中心五大项目。主要针对中低端消费市场，以浪漫湿地休闲和激情泥上运动为主打，打造湿地休闲运动品牌。选址：红海滩风景旅游区，以及游客接待中心周边地区规模：占地约50公顷定位：依托红海滩奇观，建造北方水上度假小镇。（1）空中宾馆、水上客栈：以“空中客栈，湿地生活”为主题，以湿地环境为依托，以生态仿生建筑为基础，以湿地生态景观为背景，打造湿地水上生活景区。建筑的造型可以仿照自然景物和植物，内部采用芦苇、稻草等环保材料进行装饰，建造80栋架空于水上度假别墅，单体或联体穿插，分别设置双人、四

32、人、八人套房，在滨水建造体量适中的主体建筑，含20个套间，限定层高为两层，重点体现生态环保。（2）水上酒吧：建筑须采用生态建筑材料，如芦苇或海草建的茅草屋，在海上或湿地滨水而建，体量小而精制，与自然融为一体。墙体可装饰一些体现辽河本土文化的图腾图案，游客在休闲的同时可感受生态和文化的双重内涵。（3）红海滩渔港：渔港是海鲜餐饮店的代名词，不是真正意义上的港口，海鲜渔港需要满足200人同时就餐。可配合滨水建筑，打造一个观赏性小码头，用来观海景。建筑同样采用生态仿生建筑，为的是与环境相融。在这里一切与环境突兀的东西都是不被允许的。（4）餐船：餐船是这里餐饮的特色，游客个以边吃饭边去海上逛一圈，餐船的

33、外观融入辽河古船的文化元素，古朴而典雅，内部装修可以古今兼容，美观舒适即可。餐船体量要适当大一些，能容纳约100人就餐为宜，餐船就餐需要游客预订餐位，可与旅行社合作，重点满足团游游客。3、配套湿地温泉养身休闲娱乐项目选址：现游客接待中心西南部规模：占地约100公顷定位：依托湿地环境，设计湿地拓展类游戏项目，湿地野外自驾车营地。（1）温泉泥浴疗养中心温泉馆：景区温泉是稀缺资源，应着重针对较高端消费而打造。建议采用较大的玻璃暖棚，配合中等体量的建筑，泡池区用假山石头和热带雨林植物做景观装饰。开设药浴池、香米浴粥池、花瓣池、水果池、亲亲鱼疗池、古井温泉池、儿童戏水池等等。生态水疗馆：以盘锦湿地矿物温

34、泉和芦苇等中药为基础，结合中医针灸、推拿、按摩等形成特色生态水疗。如：泰式磁疗SPA、浴盐按摩SPA等。海泥瘦身馆：以湿地矿物泥美肤、瘦身、助眠等功能为基础，结合中医推拿、按摩，推出湿地海泥美肤瘦身项目。 趣味泥浴馆：盘锦滩涂海泥中含有的多种对人体有益的维生素、氨基酸、矿物质和微量元素，充分利用其具有保健、护肤、杀菌等的功效，结合泥塑手工艺、泥上游戏等，增加其趣味性和参与性，开展趣味泥浴。湿地温泉水上瑜伽馆：充分利用温泉资源，开辟瑜伽专用池，聘请专业瑜伽教练，成立瑜伽健身会所，推广温泉瑜伽。有温泉作为载体，湿地环境为依托，水上瑜伽可以一年四季开展。温泉水上瑜伽比任何瑜伽都更有利于健身、减肥和疗

35、养身心。水上瑜伽特别适合老年人健身，但温泉的水温不能太热。将温泉与湿地环境与瑜伽相结合，让游客的身心一起得到深层净化。（2）湿地泥上运动基地嬉戏泥池：推出黑泥拔河、摔跤等娱乐项目，让游客在湿地充分感受泥巴带来的健康和乐趣。首先要对泥地进行检测，只有富含矿物质，并没有被农药或其他物质污染的泥地才能用来作为嬉戏泥池。选择泥质较好的地块，对泥进行过滤和净化，筛除杂质，保持泥的湿度和细度，让游客可以尽情地在湿泥中玩耍。嬉戏泥地的面积可根据条件而定，冬季可结合温泉在室内进行。湿地滑泥：有特制的“泥撬”可以让游客想像滑雪橇一样在泥地里驰骋，滑泥撬更新颖，更健康，摔倒时感觉更柔软，更痛快，而且泥有排汗、护肤

36、等众多功效，这是滑雪橇所不能比拟的。泥上足球：泥上足球恐怕是足球中难度最高也最快乐的了，因为踢出去的不单是足球，还有无数飞溅的泥巴，而且不用担心会被铲倒。硬件设施只要设置两个球门即可。泥地赛车：针对摩托车或越野车均可，需要一片较大的泥地作为赛车场，可设计到公里的环形赛道，由于是泥道，对赛车场的维护成本相对较低，却可举办较大规模的车赛，可结合芦苇地，开辟景观效果非常特殊的赛道，也可用废气轮胎隔离出赛道。4、湿地观光塔塔高200米，将多种功能集于塔中，塔身中部为餐厅，能容纳300人就餐，另有DISCO舞厅、钢琴酒吧和KTV包房向游客开放。上球体另有设旋转餐厅、塔顶为观光层，能容纳100人。5、环保

37、观光巴士项目（1）线路组织：县级公路打通红海滩湿地博物馆（鹤场、水禽园）游客集散中心太平河观光带苇海蟹滩湿地观鸟乐园（鸟语林）作为景区内部陆上往返线路。与水上线路鼎翔辽河红海滩，景区水陆组合环线。（2）巴士数量：根据目前的游客数量，和行驶线路的长度，现阶段设计数量为8辆，6辆每三十分钟一班，从早上7：30至晚上21：30，往返于景区。另两可与旅行社挂钩。负责专门从市区接送团游观光客。（3）类型：绿色环保观光车引进双层巴士，上层为开敞式，可供游客观光拍照，每日定点发车，车票采用24小时48小时两种形式，游客购票后，可以在24小时或48小时内自由上下车，而不需要重复购票。车上将配置多种语言的自动讲

38、解语音系统。为了保护沟内环境，观光巴士用天然气作燃料。可在景点处随意下车或上车。车身上面饰以丹顶鹤图案，代表景区标志。第六章 环境保护一、设计依据、原则及目标（一）设计依据1、中华人民共和国环境空气质量标准（GB30951996）2、中华人民共和国城市区域环境噪声标准（GB309693）；3、中华人民共和国大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）； 4、中华人民共和国污水综合排放标准（GB8978-96）；（二）环境保护目标将生态旅游景区建设成为空气清新、环境优雅、水体清洁、景观优美、生态平衡的绿色景区。实行环保与经济建设同步持续发展。1、空气质量环境空气质量达到国家GB3095-1

39、996一类地区中的二级标准。2、地面水质量地面水环境标准达到环境质量一类区三类标准。3、环境噪音环境噪声分贝五类地区，要求全面达到国家GB3096-93标准中二类地区二类标准（昼夜4045dB,夜间3540dB）4、固体废弃物生活垃圾无害化处理率大于95%，主要有害废弃物无害化处理率达到100%5、生态保护覆盖率100%。（三）环境保护原则1、与自然和谐共存原则生态旅游景区应与区域自然生态系统相结合，保持尽可能多的生态功能。在基础设施建设及规划中最大限度地降低公共中心区对局地景观和水文背景、区域生态系统造成的影响。 2、生态效率原则在基础设施、建筑物构造过程中，按照“三同时”原则，应全面实施清

40、洁建设，尽可能降低资源消耗和废物产生；在建筑材料、能源使用、产品和服务中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。 3、区域发展原则尽可能将生态旅游景区与地方特色经济相结合，将景区建设与区域生态环境综合整治相结合，并与区域环境保护规划方案相协调。4、高科技、高效益原则大力采用现代化生物技术、生态技术、节能技术、节水技术、再循环技术和信息技术，采纳国际上先进的生产过程管理和环境管理标准，要求经济效益和环境效益实现最佳平衡，实现“双赢” 5、软硬件并重原则硬件指具体工程项目的建设，软件包括景区环境管理体系的建立、信息支持系统的建设等，在进行硬件建设同时必须建立和完善软件建设，使公共中心区得到健康、持续

41、发展。 二、环境现状及环境影响因素分析（一）环境现状1、水环境质量红海滩码头所处水域，水质有轻微污染，主要污染源来自于生活污水和垃圾的排放。2、空气环境质量项目区域主要空气污染源来自于当地居民炉灶烟气，空气质量良好。3、固体废弃物生活固体废弃物包括生活垃圾和粪便，目前均为有效处理（一部分用于农用施肥）。4、声环境质量当地噪声来主要为道路交通类噪声，基本上没有形成噪声公害。（二）环境影响因素分析1、项目施工期项目建设过程中，场地平整、掘土、地基深层处理及土石方、建筑材料运输、设备装配等施工行为，在一定时段内都将会对周围环境造成一定影响。材料及土石方运输车辆噪声；现场施工噪声；运输车辆的汽车尾气及

42、燃油机械排放的燃油废气；施工中土方挖掘、平整场地以及装载运输产生的二次扬尘；施工作业产生的生活污水；挖掘土方等产生的固体废弃物；施工现场周围的景观影响。由上面分析可以看出，施工期对周围大气环境的影响主要是地面扬尘污染，污染因子为TSP。这种污染影响是暂时的，可逆的，工程一结束，污染影响也就随之而停止。清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作过程中产生的尘埃排放物，会在短期内大大影响当地的空气质量。粉尘排放量随施工作业的活动水平、特定操作和主导天气的不同每天变化很大，而且很大一部分是由于在施工现场临时修筑的道路上，车辆往来行驶所引起的。2、项目建成后污染分析废气景区建成后废气主要有集中供热、饭店厨间烟

43、气和车辆尾气，废气污染物主要有烟尘、SO2和油烟等。废水污水中的主要的污染物有：COD、BOD等有机物。废渣景区建成后，其排放的主要固体污染物主要有两个来源：锅炉装置和生活垃圾等。三、环境保护防治规划（一）施工期间污染处理措施施工期间比较明显的环境问题主要有三点：一是施工机械及运输车辆产生的噪声；二是施工中平整场地、混凝土运输搅拌等作业产生的地面扬尘；三是施工期间的生活污水。1、施工机械运行时的噪声辐射源强在75115dB（A）范围内，距离声源30米范围内的噪声辐射值超过建筑施工厂界噪声限制标准，如果施工机械放置位置距离边界较近，施工时应采取适当的隔声措施。2、对于施工期间产生的扬尘，在不同的

44、施工环节采取不同的措施，力争使其对环境的污染降至最低。扬尘严重时实行洒水作业，汽车驶出工地要对轮胎进行清洗，防止泥土带入观光区。3、在起步区污水系统未建成前，施工期间产生的生活污水，要加强管理，污水实行统一收集、定时、定点运至污水处理厂，防止对周围环境的污染。（二）运行期间1、废气治理把绿化与环境保护工作结合起来，针对各种污染类型，有选择地种植抗污染的植物和防护林带，以达到辅助净化环境的目的。在游客中心区内种植净化能力强的树种，阻挡和吸滞粉尘。加强货运车辆扬尘的监测和防治工作，在道路上逐步限制不符合运输标准的车辆通行。加强对汽车尾气的监测和防治，淘汰尾气排放不合格的车辆。推广使用无铅汽油。2、

45、水污染防治污水排出均需经过初级处理，再进入市政管道。实行污染排放许可证制度和排放总量控制制度，加强对各排污单位的监督管理。建设污水统一排放体制，生活污水处理率达到100%。推行节约用水的奖励措施，逐步实行定额用水制度，规划建设中水处理设施，提高水的重复利用率。3、噪声污染整治合理调整交通设施布局，科学组织路网系统，提高道路的质量等级，解决车辆的疏散问题，减低道路的车辆密度，有效地分流区内、外部和过境交通，降低交通噪声。加强景观区和游客中心区的噪声管理，对施工噪声的管理要从严控制。4、固体废弃物治理加强游客生活及景点遗留垃圾的处理和综合利用，鼓励并推广垃圾综合利用技术，锅炉燃烧的炉渣可用于铺路。

46、固体废弃物综合利用率达到85%以上。5、环境卫生设施旅游观光区的公共厕所按每平公里不少于3座设置，公厕间距为800-1000m，积极推广生态公厕。沿景区道路布置垃圾箱，其间距为：游客中心50m，景点区道路100m。（三）环境监督管理1、按照中华人民共和国环境影响评价法，对规划区进行环境影响评价，确定排放总量。2、上级环保主管部门建立完善的环保审计制度，定期对公共中心区的土地开发性质、项目环境影响评估、“三同时”制度贯彻、环保投资利用、环保事故处理、主管环保领导职责等进行审计；3、集中污水处理，积极推行清洁生产，实现废水减量化；促进废水循环利用和综合利用，实现废水资源化；加大投入，加快废水资源化

47、和处理设施建设；4、进水水质和达标污水管网入网水质两级在线IC卡智能检测；5、组织污染事故调查组，制定污染赔偿制度；6、进区项目要完善环保检测制度。第七章 节能节水和消防一、节能节水（一）节能措施1、设计依据项目的主要设计依据是国家计委、国家经贸委、建设部文件计交能（1997）2542号关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定，以及民用建筑节能设计标准（JGJ-26-95）。2、主要设计原则执行国家现行的节约能源的政策、指令、规定及有关标准，合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。能源选择以贯彻国家能源方针和因地制宜为原则。设计中所选设备采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定淘汰的低效高耗能设备。3、节能措施