邢台市房地产市场调查报告.ppt

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1、邢台市邢台市市场调查报告市场调查报告目目 录录消费者需求分析消费者需求分析商业市场商业市场邢台市房地产市场概况分析邢台市房地产市场概况分析邢台概况及社会发展状况邢台概况及社会发展状况市场分析总结市场分析总结 全年居民消费价格比上年上涨全年居民消费价格比上年上涨5.2%5.2%，其中食品价格上涨，其中食品价格上涨11.9%11.9%。工。工业生产者出厂价格上涨业生产者出厂价格上涨6.1%6.1%；农业生产资料价格上涨；农业生产资料价格上涨7.6%7.6%。2、居民收入与支出状况、居民收入与支出状况 全年城镇居民人均可支配收入达全年城镇居民人均可支配收入达1659216592元，元，比上年增长比上

2、年增长12.5%12.5%。农民人均纯收入达。农民人均纯收入达58145814元，元，增长增长17.1%17.1%。城镇居民人均消费支出。城镇居民人均消费支出1097910979元，元，增长增长5.4%5.4%；农民人均生活消费支出；农民人均生活消费支出39693969元，元，增长增长38.6%38.6%。城镇居民现住房人均总建筑城镇居民现住房人均总建筑面积面积34.2334.23平方米，平方米，比上年增加比上年增加0.450.45平方平方米；农民人均居住面积米；农民人均居住面积34.034.0平方米，比平方米，比上年增加上年增加0.90.9平方米。平方米。城市概况城市概况区位区位外部交通外部

3、交通内部交通内部交通区域人口及辐射范围区域人口及辐射范围城市规划城市规划邢台市邢台市一、一、一、一、邢台概况及社会发展状况邢台概况及社会发展状况邢台概况及社会发展状况邢台概况及社会发展状况 邢台位于河北省南部，是一座新兴工业邢台位于河北省南部，是一座新兴工业城市。城市。邢台市辖邢台市辖2 个县级市，个县级市，15个县和个县和2个区，个区，总面积总面积12,486平方公里，中心城区的面积平方公里，中心城区的面积67平方公里。平方公里。目前总人口目前总人口715万。万。邢台市地处河北省南部，太行山脉南段东麓，华北平原西部边缘。东以卫运河为界与山东省邢台市地处河北省南部，太行山脉南段东麓，华北平原西

4、部边缘。东以卫运河为界与山东省相望，西依太行山与山相望，西依太行山与山 西省毗邻，南与邯郸市相连，北分别与石家庄市、衡水市接壤。辖区东西省毗邻，南与邯郸市相连，北分别与石家庄市、衡水市接壤。辖区东西最长处约西最长处约185 公里，南北最宽处约公里，南北最宽处约80公里，总面积公里，总面积12486平方公里。邢台市是冀南重要的中心平方公里。邢台市是冀南重要的中心城市，是以装备制造、煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的新型工业基地，同时又城市，是以装备制造、煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的新型工业基地，同时又是具有浓郁历史文化特色的生态园林城市和历史文化名城。是具有浓郁历史文化特色

5、的生态园林城市和历史文化名城。城市概况城市概况区位区位外部交通外部交通内部交通内部交通区域人口及辐射范围区域人口及辐射范围城市规划城市规划邢台位于冀晋鲁豫四省要冲，邢台位于冀晋鲁豫四省要冲，境内京广、京境内京广、京九铁路纵贯南北，与京深、青银、邢临高速形成九铁路纵贯南北，与京深、青银、邢临高速形成交叉，交叉，106106、107107、308308国道和邢德、邢左、邢和国道和邢德、邢左、邢和等等1111条高等级公路密布全境，已成为连接东部沿条高等级公路密布全境，已成为连接东部沿海地区、华北地区和中原地区的重要交通枢纽。海地区、华北地区和中原地区的重要交通枢纽。城市概况城市概况区位区位外部交通外

6、部交通内部交通内部交通区域人口及辐射范围区域人口及辐射范围城市规划城市规划新新华华路路长途汽车站长途汽车站火车站火车站东门里街东门里街中兴东大街中兴东大街中兴西大街中兴西大街冶冶金金北北路路扼守要塞，公路、铁路四通八达，内外向联系均十分便捷！扼守要塞，公路、铁路四通八达，内外向联系均十分便捷！城市概况城市概况区位区位外部交通外部交通内部交通内部交通区域人口及辐射范围区域人口及辐射范围城市规划城市规划 邢台市下辖邢台市下辖2个区个区（桥东区、桥西区）、（桥东区、桥西区）、2个个县级市（沙河市、南宫市）县级市（沙河市、南宫市）和和15个县（新河县、清河县、个县（新河县、清河县、宁晋县、内丘县、广宗

7、县、宁晋县、内丘县、广宗县、邢台县、任县、临西县、隆邢台县、任县、临西县、隆尧县、柏乡县、威县、临城尧县、柏乡县、威县、临城县、平乡县、南和县、巨鹿县、平乡县、南和县、巨鹿县），另外还设有邢台经济县），另外还设有邢台经济开发区、大曹庄管理区和七开发区、大曹庄管理区和七里河新区。全市共有里河新区。全市共有191个个乡（镇）、乡（镇）、19个街道办事处，个街道办事处，其中建置镇其中建置镇75个、有个、有335个个居民委员会、居民委员会、5190个村民委个村民委员会。员会。目前总人口目前总人口710万。万。城市概况城市概况区位区位外部交通外部交通内部交通内部交通区域人口及辐射范围区域人口及辐射范围城

8、市规划城市规划1 1、居住用地居住用地 规划人均居住用地面积从43.85平方米降到32.81平方米，规划居住用地占建设用地的比为32.98。2 2、行政办公用地、行政办公用地 为推进桥西区的建设步伐，突出城市中心的位和作用，规划在北部新区，北二环北侧街区，集中布置市级行政办公用地和非市属办公用地，形成城市行政中心。3 3、商业金融用地、商业金融用地 商业轴线主要集中在顺德路、新华路北段、中兴大街中段、冶金路中段、团结大街中段，继续强化顺德路老商业中心。城市发展远景规划城市发展远景规划邢台市政府近期设置装备摆设规划、远景展望等作出邢台市政府近期设置装备摆设规划、远景展望等作出明确规定，把未来邢台

9、市的城市性子确定为明确规定，把未来邢台市的城市性子确定为“冀南重要的冀南重要的中心城市，以发展煤化工、钢制品、装备制造为主的新式中心城市，以发展煤化工、钢制品、装备制造为主的新式产业基地，历史文化和生态驴友名城产业基地，历史文化和生态驴友名城”，到，到20202020年，年，中心中心城区规划人口城区规划人口100100万人以上，万人以上，用地在用地在95平方公里以内。市区平方公里以内。市区远景规划的空间结构为远景规划的空间结构为“一城四区一城四区”，在中心城区基础上，在中心城区基础上，建设皇寺新区、任城新区、和阳新区和石羊生态工业园区。建设皇寺新区、任城新区、和阳新区和石羊生态工业园区。充分挖

10、掘中心城区自然资源优势，打造两河绕三山，六水充分挖掘中心城区自然资源优势，打造两河绕三山，六水润八园润八园“的城市景不雅风貌。的城市景不雅风貌。”邢台市政府邢台市政府经过这一个一个5年计划，到年计划，到2010年的时候，邢年的时候，邢台市市区的面积会从原先的台市市区的面积会从原先的57平方公里大体上扩展到平方公里大体上扩展到100平平方公里，形成方公里，形成“一城四区一城四区”的格局。一城就是现在的老城区，的格局。一城就是现在的老城区，四区就是南面的七里河新区、东边的开发区、西北角的皇四区就是南面的七里河新区、东边的开发区、西北角的皇寺新区、还有是北部的行政新区；而且这个城市功能将逐寺新区、还

11、有是北部的行政新区；而且这个城市功能将逐步完善。步完善。邢台市远景规划的空间结构为邢台市远景规划的空间结构为“一城四区一城四区”在现有中心城区的基础在现有中心城区的基础上，向西北方向依托皇寺镇和会宁镇建设皇寺新区；向东跨越京港澳高速公上，向西北方向依托皇寺镇和会宁镇建设皇寺新区；向东跨越京港澳高速公路，依托京广高速铁路客运站、祝村镇和任县县城，建设任城新区；向东南路，依托京广高速铁路客运站、祝村镇和任县县城，建设任城新区；向东南拓展高新技术开发区，联合东汪镇和南和县城，建设和阳新区；向西南方向拓展高新技术开发区，联合东汪镇和南和县城，建设和阳新区；向西南方向依托羊范镇和大量未利用地建设石羊生态

12、工业园区。依托羊范镇和大量未利用地建设石羊生态工业园区。城市概况城市概况.产业布局规划产业布局规划城市概况小结城市概况小结 新规划确定“一城五星”的中心城市总体布局：“一城”指中心城区，“五星”指内邱、沙河、任县、南和、皇寺五个卫星城。邢台市将积极推进市区与环城五县（市）一体化战略，加快市区到五个卫星城之间的快速公路建设，形成10分钟交通圈。对“一城五星”实行统一规划，统一管理，整合资源，统筹发展。邢台市将被打造成为冀南重要的中心城市，以发展冶金、能源、汽车、建材为主的工业基地，具有浓郁的历史文化特色的生态园林城市。城市概况城市概况.产业布局规划产业布局规划城市概况小结城市概况小结“一城三区、

13、两心四轴一城三区、两心四轴”一城：现状城区；三区：北部新区、高新技术开发区、东部新区；两心：桥东老城市中心和北部新区新城市中心；四轴：中兴大街、郭守敬大道、铁路桥、邢州路20052020邢台市城市总体规划邢台市城市总体规划完善城市功能，完善城市功能，打造宜居城市！打造宜居城市！城市概况城市概况.产业布局规划产业布局规划城市概况小结城市概况小结一、邢台地处邯郸与石家庄之间，经济和政策上受到来自南北两市的挤一、邢台地处邯郸与石家庄之间，经济和政策上受到来自南北两市的挤压，政府在寻求新的发展；压，政府在寻求新的发展；二、二、从城区结构看，西部宜居，东部工业，老城区处于未来发展格局的从城区结构看，西部

14、宜居，东部工业，老城区处于未来发展格局的中心位置，前景广阔。中心位置，前景广阔。三、未来十年，城区规模向四周拓展！老城区的核心地位凸显，房地产三、未来十年，城区规模向四周拓展！老城区的核心地位凸显，房地产开发空间广阔。开发空间广阔。初步核算，初步核算，截至截至20112011年年全全市生产总值完成市生产总值完成1426.31426.3亿元，比上亿元，比上年增长年增长11.6%11.6%，增速高于全省，增速高于全省0.30.3个个百分点。其中，第一产业增加值百分点。其中，第一产业增加值218.8218.8亿元，增长亿元，增长5.4%5.4%；第二产业；第二产业增加值增加值793.4793.4亿元

15、增长亿元，增长13.3%13.3%；第；第三产业增加值三产业增加值414.1414.1亿元，增长亿元，增长11.5%11.5%。全市人均生产总值。全市人均生产总值1999219992元。元。三次产业对经济增长的贡献率依次三次产业对经济增长的贡献率依次为为7.3%7.3%、63.99%63.99%和和28.7%28.7%，分别拉，分别拉动经济增长动经济增长0.90.9、7.47.4和和3.33.3个百分个百分点。三次产业增加值占全市生产总点。三次产业增加值占全市生产总值的比重分别为值的比重分别为15.4%15.4%、55.6%55.6%和和29.0%29.0%。2008年以来全民生产总值（亿元

16、邢台市的经济基础薄弱，但近几年经济持续高速增长，邢台市的经济基础薄弱，但近几年经济持续高速增长，2011年地区生产总值年地区生产总值140亿元。亿元。人民生活水平逐渐提高，未来经济增长态势看好。人民生活水平逐渐提高，未来经济增长态势看好。1、经济总量、经济总量宏观经济环境宏观经济环境GDP产业结构产业结构工业产业工业产业服务产业服务产业固定资产投资固定资产投资宏观经济环境宏观经济环境GDP产业结构产业结构工业产业工业产业服务产业服务产业固定资产投资固定资产投资邢台是华北地区最重要的能源基地，年产邢台是华北地区最重要的能源基地，年产原煤原煤20002000万吨，是华北地区最重要的能源基地。万吨

17、是华北地区最重要的能源基地。拥有华北南部最大的火力发电厂，装机容量拥有华北南部最大的火力发电厂，装机容量206206万千瓦。万千瓦。邢台能源、冶金、机械、建材、纺织、邢台能源、冶金、机械、建材、纺织、食品、化工、医药等门类齐全的工业体系已初具食品、化工、医药等门类齐全的工业体系已初具规模，辖区内有世界最大的羊绒及制品集散地、规模，辖区内有世界最大的羊绒及制品集散地、被誉为被誉为“世界羊绒之都世界羊绒之都”的清河县；世界最大的的清河县；世界最大的绿色能源太阳能单晶硅生产基地宁晋县；有以绿色能源太阳能单晶硅生产基地宁晋县；有以“华龙集团华龙集团”为代表的世界最大的方便面生产基地；为代表的世界最大

18、的方便面生产基地；有中国最大的自行车及零件生产加工基地平乡县；有中国最大的自行车及零件生产加工基地平乡县；有有“中国最大的轴承生产销售集散地临西县；有中国最大的轴承生产销售集散地临西县；有生产世界知名冶金轧辊的中钢邢机公司、生产优生产世界知名冶金轧辊的中钢邢机公司、生产优质线材的邢钢集团；涌现出沙河玻璃、宁晋电缆质线材的邢钢集团；涌现出沙河玻璃、宁晋电缆和服装、邢台县板材等一批特色产业。华龙面、和服装、邢台县板材等一批特色产业。华龙面、晶牛玻璃、恒利制药、蓝鸟家具、鲸鱼轮胎等品晶牛玻璃、恒利制药、蓝鸟家具、鲸鱼轮胎等品牌驰誉国内外。牌驰誉国内外。邢台产业开发具备一定基础，一、二、三产业比重为1

19、5.4：55.6：29.0。宏观经济环境宏观经济环境GDP产业结构产业结构工业产业工业产业服务产业服务产业固定资产投资固定资产投资 全年全部工全年全部工业增加增加值731.97亿元，比上年增长亿元，比上年增长13.4%。规。规模以上工业增加值模以上工业增加值568.71亿元，增长亿元，增长15.7%，其中，国有及国，其中，国有及国有控股企业增长有控股企业增长9.1%，集体企业增长，集体企业增长16.0%，股份制企业增，股份制企业增长长18.8%，外商及港澳台投资企业增长，外商及港澳台投资企业增长8.7%。分轻重工业看，。分轻重工业看，轻工业增长轻工业增长14.5%，重工业增长，重工业增长16.

20、1%。全市全市规模以上工模以上工业实现利税利税196.8亿元，亿元，比上年增长比上年增长22.7%。亏损企业。亏损企业65个，比上年个，比上年下降下降4.4%，亏损企业亏损额，亏损企业亏损额8.3亿元，比上亿元，比上年增长年增长34.7%。宏观经济环境宏观经济环境GDP产业结构产业结构工业产业工业产业服务产业服务产业固定资产投资固定资产投资 2011年，全市加大服务业发展力度，服务业发展实现新跨跃。年，全市加大服务业发展力度，服务业发展实现新跨跃。据初步核算，全市第三产业增加值据初步核算，全市第三产业增加值414.06亿元，比上年增长亿元，比上年增长11.5%，比全省增速快，比全省增速快1个百

21、分点，在全省个百分点，在全省11个市中列第个市中列第4位，占位，占地区地区GDP的比重为的比重为29.0%，比上年提高，比上年提高0.3个百分点，在全省排名个百分点，在全省排名前进一个位次。前进一个位次。宏观经济环境宏观经济环境GDP产业结构产业结构工业产业工业产业服务产业服务产业固定资产投资固定资产投资全年完成全社会固定资产投全年完成全社会固定资产投1048.91048.9亿元，同比增长亿元，同比增长25.5%25.5%。其中，固定资产投资完成其中，固定资产投资完成978.9978.9亿元，增长亿元，增长26.0%26.0%，农村，农村个体投资完成个体投资完成7070亿元，同比增长亿元，同比

22、增长19.3%19.3%。在固定资产投资中，第一产业投资在固定资产投资中，第一产业投资2323亿元，比上年亿元，比上年增长增长17.7%17.7%；第二产业投资；第二产业投资652.9652.9亿元，比上年增长亿元，比上年增长30.3%30.3%；第三产业投资；第三产业投资303.0303.0亿元，比上年增长亿元，比上年增长18.2%18.2%。工业聚集区投资进展顺利，工业聚集区投资进展顺利，6 6个省级工业聚集区投资共有施个省级工业聚集区投资共有施工项目工项目181181个（其中新开工项目个（其中新开工项目110110个），完成投资个），完成投资140.8140.8亿元，亿元，占全市城乡项目

23、投资的占全市城乡项目投资的15.8%15.8%。其中旭阳（邢台）工业聚集区施。其中旭阳（邢台）工业聚集区施工项目工项目6 6个，完成投资个，完成投资6 6亿元；宁晋县西城工业聚集区施工项目亿元；宁晋县西城工业聚集区施工项目2424个，完成投资个，完成投资23.523.5亿元；隆尧县东方食品城园区施工项目亿元；隆尧县东方食品城园区施工项目2626个，完成投资个，完成投资13.613.6亿元；清河汽摩工业聚集区施工项目亿元；清河汽摩工业聚集区施工项目2828个，个，完成投资完成投资13.913.9亿元；南宫市工业聚集区施工项目亿元；南宫市工业聚集区施工项目4747个，完成投个，完成投资资23.42

24、3.4亿元；沙河市金百家民营工业园区施工项目亿元；沙河市金百家民营工业园区施工项目5050个，完成个，完成投资投资60.460.4亿元。亿元。全年房地产开发投资全年房地产开发投资85.285.2亿元，比上年增长亿元，比上年增长36.6%36.6%。其中，。其中，商品住宅投资商品住宅投资72.572.5亿元，增长亿元，增长31.6%31.6%；商业营业用房投资；商业营业用房投资6.96.9亿亿元，增长元，增长45.8%45.8%。全年居民消费价格比上年上涨全年居民消费价格比上年上涨5.2%5.2%，其中食品价格上涨，其中食品价格上涨11.9%11.9%。工。工业生产者出厂价格上涨业生产者出厂价格

25、上涨6.1%6.1%；农业生产资料价格上涨；农业生产资料价格上涨7.6%7.6%。2、居民收入与支出状况、居民收入与支出状况 全年城镇居民人均可支配收入达全年城镇居民人均可支配收入达1659216592元，元，比上年增长比上年增长12.5%12.5%。农民人均纯收入达。农民人均纯收入达58145814元，元，增长增长17.1%17.1%。城镇居民人均消费支出。城镇居民人均消费支出1097910979元，元，增长增长5.4%5.4%；农民人均生活消费支出；农民人均生活消费支出39693969元，元，增长增长38.6%38.6%。城镇居民现住房人均总建筑城镇居民现住房人均总建筑面积面积34.233

26、4.23平方米，平方米，比上年增加比上年增加0.450.45平方平方米；农民人均居住面积米；农民人均居住面积34.034.0平方米，比平方米，比上年增加上年增加0.90.9平方米。平方米。宏观经济环境宏观经济环境人均可支配收入人均可支配收入宏观经济小结宏观经济小结 全年城镇居民人均可支配收入达全年城镇居民人均可支配收入达1659216592元，元，比上年增长比上年增长12.5%12.5%。农民人均纯收入达。农民人均纯收入达58145814元，元，增长增长17.1%17.1%。城镇居民人均消费支出。城镇居民人均消费支出1097910979元，元，增长增长5.4%5.4%；农民人均生活消费支出；农

27、民人均生活消费支出39693969元，元，增长增长38.6%38.6%。城镇居民现住房人均总建筑城镇居民现住房人均总建筑面积面积34.2334.23平方米，平方米，比上年增加比上年增加0.450.45平方平方米；农民人均居住面积米；农民人均居住面积34.034.0平方米，比平方米，比上年增加上年增加0.90.9平方米。平方米。全年居民消费价格比上年上涨全年居民消费价格比上年上涨5.2%5.2%，其中食品价格上涨，其中食品价格上涨11.9%11.9%。工业生产者出厂价格上涨。工业生产者出厂价格上涨6.1%6.1%；农业生产资料价格；农业生产资料价格上涨上涨7.6%7.6%。宏观经济环境宏观经济环

28、境人均可支配收入人均可支配收入宏观经济小结宏观经济小结邢台市国民经济发展呈现出良好的走势，邢台市国民经济发展呈现出良好的走势，居民生活水平显著提高。居民生活水平显著提高。邢台市经济起步晚，发展快；处于一个邢台市经济起步晚，发展快；处于一个经济高速发展的理想阶段。经济高速发展的理想阶段。邢台是矿产、能源大市，比如矿业、冶金等邢台是矿产、能源大市，比如矿业、冶金等行业，带动了邢台的飞速发展，近几年的行业，带动了邢台的飞速发展，近几年的GDP保持着保持着10%以上的增速；以上的增速；宏城市综述宏城市综述&城市宏观经济环境城市宏观经济环境基础研究小结基础研究小结房地产市场处于上升期，开发投资持续增长；

29、而城市化房地产市场处于上升期，开发投资持续增长；而城市化水平远低于河北平均，发展空间广阔。水平远低于河北平均，发展空间广阔。政府对旧城改造的大力支持有利于房地产市政府对旧城改造的大力支持有利于房地产市场的持续繁荣。场的持续繁荣。从中心城区于周边县城产业互补的角度来看，商务、金融、文化可能是是为来中心城区的重要功能二二、2012 2012 年邢台房地产市场概述年邢台房地产市场概述2012 年上半年，邢台住宅市场成交量同比处于较低，但成交均价却相对稳定。消费者的观望情绪初现消融。在 2012 年上半年，邢台市区共涉及挂牌出让土地1008427.896 平方米，约为1514.156 亩。其中，住宅用

30、地约1077.104 亩，占土地出让总量的71.14%。相对于购房者而言对住宅的舒适度、功能性以及性价比都有了不同程度的提升，但邢台消费者的支付能力与意向户型的匹配程度较低，消费者所青睐的户型价格超过消费者支付能力的现象较为普遍。（一）住宅成交面积分析（一）住宅成交面积分析2012 年上半年邢台商品住宅成交面积为37.16 万平方米，同比下跌45.56%，环比下跌48.62%。2012 年上半年邢台商品住宅成交面积呈现出波动态势。除2 月份到3月份之间成交数幅度相对较大以外，其他各月间成交走势较为平稳。（二）商品住宅成交金额分析 1、住宅成交总额、住宅成交总额 2012 年上半年年邢台商品住宅

31、成交总金额为15.25 亿元，环比下降39.77%，同比下降42.39%。1 1月成交均价为月成交均价为4119 元元/平方米，平方米，2 2月成交均价为月成交均价为4086 元元/平方米，平方米，3 3月份成交均价为月份成交均价为4049 元元/平方米，平方米，4 4月份成交均价为月份成交均价为4075 元元/平方米，平方米，5 5月份成交均价为月份成交均价为4144 元元/平方米，平方米，6 6 月份成交均价为月份成交均价为4208 元元/平方米。平方米。2、商品住宅成交均价、商品住宅成交均价 市区各主要楼盘位置市区各主要楼盘位置锦江不夜城锦江不夜城本案本案现代城现代城七拾九号院七拾九号院

32、世贸天街世贸天街国际新城国际新城麒麟湾麒麟湾唐宁唐宁10号号阳光巴厘岛阳光巴厘岛盛世保尔盛世保尔HOUSE左岸春天左岸春天派克公馆派克公馆永康水印城永康水印城绿洲新城绿洲新城尚品国际尚品国际凰家广场凰家广场守敬水城守敬水城天一城天一城巅峰国际巅峰国际燕云台燕云台盛世春天盛世春天康居公寓康居公寓康桥尚城康桥尚城红星官邸红星官邸盛世中央公馆盛世中央公馆紫金东郡紫金东郡橄榄城橄榄城月亮湾月亮湾锐和城锐和城新世纪广场新世纪广场都市港湾都市港湾中北世纪城中北世纪城新华里新华里188号号大量的住宅大量的住宅集中供应，集中供应，未来市场竞争未来市场竞争将非常激烈。将非常激烈。万隆广场万隆广场一品名门云墅一品

33、名门云墅区域主要楼盘地图区域主要楼盘地图本案本案邢台市代表性楼盘及项目周边市场情况邢台市代表性楼盘及项目周边市场情况1 1、七拾九号院、七拾九号院2012年邢台市目前高端年邢台市目前高端楼盘，区位、会所水平、楼盘，区位、会所水平、市场定位均达到邢台最高市场定位均达到邢台最高一级。作为大户型洋房高一级。作为大户型洋房高档住宅小区，档住宅小区，79号院的号院的销售价格是邢台最高的。销售价格是邢台最高的。开发商：河北中鼎基业房地产开发有限公司 项目位置：桥西区钢铁北路与八一大街交接处东北方向占地面积 306682平方米建筑面积 440000平方米容 积 率 2.10绿 化 率 60%物业管理公司 河

34、北中鼎基业房地产开发有限公司停车位 高层1:1 洋房1:1.5已于2011年11月19日开盘工程进度:一期洋房全面封顶 目前在售洋房分A、B、C区，其中A区（2#、3#、4#），B区（9#、10#、15#、16#、21#、22#、26#、27#）和C区（7#、8#、13#、14#、19#、20#、24#、25#），洋房的户型区间为150-300，洋房均价7500多元/平米，一次性付全款可享96折，贷款97折；商铺面积为58-300多平米，均价15000-20000元/平米，一次性付全款可享98折，贷款99折，可注册、可自营、可投资，零公摊，200%面积赠送。A、B、C区区667套房源，已售比例

35、大约为套房源，已售比例大约为25%2 2、国际新城、国际新城开发商：金宏地产项目地址：桥东区开发区 中兴西大街与永安路交汇处 占地面积 137340平方米建筑面积 350000平方米容 积 率 2.20 绿 化 率 36%物业管理公司 金宏地产停车位 地下车位 1：0.7 现推31#、32#高层于9月3日开盘，均价4200元/平米，户型区间为90-150。期房多层4500元/平方米；购房全款97折，商贷98折。高层35#、36#排号，1万抵2万共推出房源共推出房源232套，已售比例约为套，已售比例约为50%开发区主力领导性大盘，成功将区域价格提升到开发区主力领导性大盘，成功将区域价格提升到40

36、00线以上。线以上。3、麒麟湾开发商：邢台中鼎基业房地产开发有限公司 项目位置：桥西区太行路与团结路交叉口东北角占地面积 246679平方米建筑面积 700000平方米容 积 率 2.06 绿 化 率 40%物业管理公司 邢台中鼎基业房地产开发有限公司停车位 1:1均价：4800元/平方米一期高层楼号：18#、19#、20#、21#、22#7、23#、14#多层：7#、8#、9#、10#、11#、15#、16#、17#36栋楼，其中23栋高层，13栋洋房。现推出高层18#（26层）、19#（26层）、20#（26层）、21#（25层）与14#楼（26层）。其中，18#、19#、20#与21#两

37、居室户型为87-89，三居室户型为120、12414#楼两居室户型为89，三居室为124与132推出房源约推出房源约600余套，销售比例余套，销售比例60%市区百万平米大盘，体量最大的楼盘市区百万平米大盘，体量最大的楼盘4 4、唐宁、唐宁10 10号号开发商：石家庄市拓达房地产开发有限邢台分公司 项目位置:桥东区泉南东大街与新华北路交口东行200米路北占地面积 44000平方米建筑面积 130000平方米容 积 率 2.34绿 化 率 36%停车位 1:1高层均价4500元/平米；多层均价5500元/平米，一次性付全款可享94折，首付50%及以上97折，首付50%以下98折。5#26层，6#2

38、3层，7#、8#、10#、11#、15#、16#6层，9#10层，12#、17#7层，1#、2#28层。共9栋洋房，2栋高层住宅，在售花园洋房户型面积为85-212平米。在售高层户型面积有92平米-117平米共推出房源共推出房源460套，销售比例套，销售比例65%良好的区位、优秀的规划、良好的区位、优秀的规划、景观、产品立面、配套与景观、产品立面、配套与户型设计、华丽的案场、户型设计、华丽的案场、专业的团队、成功的营销、专业的团队、成功的营销、准确的市场定位，具备达准确的市场定位，具备达到一线大盘的充足实力到一线大盘的充足实力。5、绿洲新城、绿洲新城项目位置：桥东区人民大街与邢州路交口东行10

39、0米路南占地面积 100005平方米建筑面积 250000平方米容 积 率 2.20 绿 化 率 40%均价：均价3400元/平方米项目在1年半以前就开始办卡，截止2012年5月开盘前期，共办卡700多张多张，2012年5月底项目进行开盘，预备366套房源开盘即销售327套，即便在开盘后6月份，该项目依然销售35套。低价快销盘的代表项目低价快销盘的代表项目6 6、盛世春天、盛世春天开发商：盛捷房地产开发有限公司 项目位置：桥东区开发区 中兴东大街与107国道交叉口西南角占地面积 68003平方米建筑面积 150000平方米容 积 率 2.20绿 化 率 36%物业管理公司 虞邦物业停车位 车位

40、1：1出售价格是3000-4000均价：3500元/平方米户 数:总户数1400户 当期户数700户 本期建筑类型为高层与多层住宅。本期建筑类型为高层与多层住宅。多层多层6层，层，16#、18#高层（高层（6、16、18层）。层）。一期高层已售罄，在售多层户型区间为一期高层已售罄，在售多层户型区间为94-167平米二期共平米二期共7栋高层栋高层,现正在销售现正在销售12#与与18#楼，楼，户型区间为户型区间为93-131。7、现代城现代城开发商：邢台景城房地产开发公司 。项目位置：桥西区邢台市建设西大街1号。占地面积 106672平方米建筑面积 300000平方米容 积 率 2.8绿 化 率

41、50%物业管理公司 河北万达,聚源物业管理公司停车位 配比是1:0.7 共1730个，地面409个，地下132住宅户型区间为60-140，公寓的户型区间为80-120平米，商铺面积区间为60-1000平米不等。均价：5000元/平方米 商业地标，全频地产/开放式商街+SOHO公寓+私权式酒店+豪华写字楼+时尚住宅/总建筑面积300，000平方米/可容纳居住人口5000人左右、地上泊车位409个，地下停车位1321个/邢台首家集购物、餐饮、休闲、娱乐、居住等多功能于一体的超大规模商业街区，吃、喝、玩、乐、游一站搞定/建成后，将成为邢台最国际化的时尚休闲消费区。8、万隆广场万隆广场开发商：邢台市城

42、乡房地产开发股份合作公司。项目位置：中兴西大街与胜利路交叉口。占地面积 27563平方米建筑面积 120000平方米容 积 率 2.80 绿 化 率 37%物业管理公司 邢台市城建开发物业停车位 1:1均价：4600元/平方米 1#、2#、4#18层，3#26层 四栋高层，户型区间为90-140多精装公寓户型区间为40-100住宅部分【万隆雅居】内含4栋框架剪力墙板式高层，90-150商业部分【万隆广场】是桥西新崛起的商业综合体，将文化娱乐、购物、休闲、特色美食、品牌展示等多种业态融为一体 9、盛世保尔盛世保尔HOUSE开发商：邢台盛世地产开发有限公司开发商：邢台盛世地产开发有限公司项目位置：

43、项目位置：桥西区钢铁南路与新兴大街交桥西区钢铁南路与新兴大街交叉口东北角叉口东北角占地面积占地面积 20001平方米平方米建筑面积建筑面积 85030平方米平方米容容 积积 率率 3.00 绿绿 化化 率率 40%停车位停车位 1：1.12栋住宅栋住宅31层层 1栋公寓栋公寓25层层 户型区间为户型区间为80-120平米平米价格未定价格未定该项目体量与本案差距明显，该项目体量与本案差距明显，以住宅、公寓为主。对于本案以住宅、公寓为主。对于本案的商业影响较小，住宅有一定的商业影响较小，住宅有一定影响。影响。市主要调研楼盘一览表市主要调研楼盘一览表项目名称项目名称项目位置项目位置总建面总建面容积率

44、容积率均价元均价元/户型区间户型区间七拾九号院七拾九号院桥西区钢铁北路与八一大街交接处东北方向4400002.17500150-300国际新城国际新城桥东区开发区 中兴西大街与永安路交汇处3500002.2450090-150麒麟湾麒麟湾桥西区太行路与团结路交叉口东北角7000002.06480087-132唐宁唐宁10号号桥东区泉南东大街与新华北路1300002.34550085-212绿洲新城绿洲新城桥东区人民大街与邢州路交口东行100米路南2500002.2340092-118盛世春天盛世春天桥东区开发区 中兴东大街与107国道交叉口西南角1500002.2350093-167现代城现代

45、城桥西区邢台市建设西大街1号3000002.8500060-140盛世保尔盛世保尔HOUSE桥西区钢铁南路桥西区钢铁南路与新兴大街交叉与新兴大街交叉口东北角口东北角850003.0未定未定80-120邢台市楼盘户型配比分析物物业名称名称一居一居二居二居三居三居四居及以上四居及以上面面积区间区间比例比例面面积区间区间比例比例面面积区间区间比例比例面面积区间区间比例比例盛世春天盛世春天-90-9946%107-13851%143-1673%麒麟湾麒麟湾85-9049%120-13251%-国际新城国际新城908%100-16090%1802%现代城（在现代城（在售售15#15#、16#16#）40

46、27%80-9035%12035%2003%七十九号院七十九号院-132-16247%160-31553%万隆广场万隆广场-61-9146%114-14054%-主力供主力供应户型：三居型：三居为主，二居其次。主，二居其次。主力供主力供应面面积：集中在：集中在1 11 10-10-14 40 0平方米；平方米；可可见市场主流需求以大面积三居为主市场主流需求以大面积三居为主邢台市楼盘调研价格分析楼盘楼盘开盘时间开盘时间开盘价开盘价现在报价现在报价七拾九号院七拾九号院2011.11.192011.11.196500650075007500国际新城国际新城2011.92011.9（三期）（三期）41

47、00410045004500麒麟湾麒麟湾2011.52011.541004100元元48004800唐宁唐宁1010号号2011.9.12011.9.14300430055005500盛世春天盛世春天2010.5.12010.5.13100310035003500现代城现代城201120115000500050005000盛世保尔盛世保尔HOUSEHOUSE-未定未定样本项目价格涨幅区间多在样本项目价格涨幅区间多在1025。其增长主要受全国性房价增长影响较大其增长主要受全国性房价增长影响较大项目周边主要楼盘均价项目周边主要楼盘均价分析分析项目名称项目名称项目位置项目位置均价均价 元元/平方米平

48、方米现代城现代城桥西区邢台市建设西大街1号5000万隆广场万隆广场邢西汽车站斜对面，河北机电学校以西邮政大楼以东，中兴西大街路南。4600永康水印城永康水印城桥西区 新兴大街与守敬南路交口南行500米4100盛世保尔盛世保尔HOUSE桥西区钢铁南路与新兴大街交叉口东北角未定中北世纪城中北世纪城中兴西大街与守敬北路交叉口曹演庄未定三、商业市场三、商业市场一、一、邢台市商圈结构邢台市商圈结构 邢台市商业圈主要集中在以邢台市城市中心邢台市商业圈主要集中在以邢台市城市中心主干道中兴大街。以中兴大街为轴心，中兴铁路主干道中兴大街。以中兴大街为轴心，中兴铁路桥为分界线，划分成中兴东大街和中兴西大街二桥为分

49、界线，划分成中兴东大街和中兴西大街二个城市区域商圈，但在不久未来将会出现另一个个城市区域商圈，但在不久未来将会出现另一个新型商圈，划分为新华北大街商圈。新型商圈，划分为新华北大街商圈。东区商圈主要有大型超市、百货店、专业店、东区商圈主要有大型超市、百货店、专业店、家居建材商店、购物中心等零售业态和餐饮、娱家居建材商店、购物中心等零售业态和餐饮、娱乐、休闲的服务业态构成，幅射周边三公里范围乐、休闲的服务业态构成，幅射周边三公里范围内消费区域主消费群体和全市城区大众消费体与内消费区域主消费群体和全市城区大众消费体与桥西商圈交汇。桥西商圈交汇。西区主要有、超市、大型超市、百货店、专西区主要有、超市、

50、大型超市、百货店、专业店、家居建材商店、购物中心等零售业态和餐业店、家居建材商店、购物中心等零售业态和餐饮、娱乐、休闲的服务业态构成，幅射周边三公饮、娱乐、休闲的服务业态构成，幅射周边三公里范围内消费区域主消费群体和全市城区高端消里范围内消费区域主消费群体和全市城区高端消费体与桥东商圈交汇。费体与桥东商圈交汇。主要商业楼盘地图本案本案现代城现代城世贸天街世贸天街国际新城国际新城尚品国际尚品国际凰家广场凰家广场守敬水城守敬水城天一城天一城巅峰国际巅峰国际盛世中央公馆盛世中央公馆新世纪广场新世纪广场中北世纪城中北世纪城一品名门云墅一品名门云墅未来兴业广场未来兴业广场万隆广场万隆广场1、守敬水城国际