钟家村商圈调研分析.ppt

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1、钟家村商圈调研分析 汉阳在武汉三镇的地位，一直难以与汉口与武昌相匹敌，老商圈汉口一直有江汉路，武昌也有司门口作为商业中心，而汉阳往往被遗忘在角落，尤其是在外地人的眼里。然而一直生活在汉阳一带的老居民，并不这么认为，他们也见证了汉阳蜕变的全过程，如今无论是钟家村、王家湾，还是经济开发区集购物、娱乐、办公为一体大型综合体逐渐增多，并走向成熟。随着时代的进步，汉阳经济开始转型，由单纯的工业基地逐渐向商业过渡。上世纪七八十年代，汉阳钟家村便已是武汉小有名气的商业圈2003年，易初莲花进驻钟家村，带动家乐福、沃尔玛等各大超市巨头，把目光投向了钟家村。2006年，中百仓储生活剧场汉阳店开业。然而，钟家村的

2、商业只是传统意义上的商贸区，主要以餐饮、服装为主，商圈定位为中、低档。定位p武汉几大主要商圈比较p武汉区域人口比较钟家村发展概况p钟家村商圈一直以来都是汉阳商场独撑市场，现在则更多的由武汉铜锣湾广场、闽东中天国际城以及全新包装的汉元中心，再凭借其中心板块有利的交通便利条件和优越的自然环境，一度成为商业地产的黄金地段。钟家村商业覆盖区p晴川街道 办事处驻龟山北路特1号，人口18185人，面积2.7平方千米。辖6个 居委会:冼马、晴川、国棉、汉南、汉汽、江汉桥。p月湖街道 办事处驻琴台路368号，人口28424人，面积3.87平方千米。辖7个 居委会:板子桥、龙灯、汉钢、雨花林、铁桥、伯牙台、梅子

3、山。p建桥街道 办事处驻显正街80号，人口47250人，面积1.9平方千米。辖11个居 委会:钟家村、西大街、显正街、莲花湖、河泊所、青石桥、大桥一、大桥二、南城、古楼、棉花。p翠微街道 办事处驻翠微街78号，人口45092人，面积2平方千米。辖8个居委 会：团结、朝阳、西桥、白鹤、琴台、车站、归元、冰塘。p鹦鹉街道 办事处驻鹦鹉小道25号，人口41800人，面积2.53平方千米。辖10 个居委会：自力、杨泗、瓜堤、洲尾、桥机、夹河、钢管、新民、鹦 鹉花园、芳卉花园。p洲头街道 办事处驻洲头三村45号，人口29033，面积3.71平方千米。辖10个 居委会:红建、二院、洲头、建港、长新、向阳、

4、芳洲、崇善、和平、新五里。钟家村商业业态分析说明：pA 主要业态：服饰鞋帽、音像制品、零售pB 主要业态：服饰、食品、装饰、美容美发pC 主要业态：食品、医药、彩票、金融、工业用品pD 主要业态：服饰鞋帽、化妆品、理发、金融pE 主要业态：通讯电子、装饰广告、副食pF 主要业态:家居、工业用品、通讯、装饰广告、服饰pG 主要业态：副食、酒店、休闲、广告、房地产pH 主要业态：酒店、服饰、房地产钟家村区域居民购买力相对薄弱钟家村商圈饱和度较高，以基本满足商圈内的消费需求购买力和商圈饱和度分析钟家村商圈特点p1.交通对商业的带动性明显 钟家村区域属于武汉三镇交通枢纽，共有44路汽车经过，交通覆盖

5、面积居 全市第一。而交通带来的巨大客户流量，成为该区域商业支撑因素之一，靠近 车站的商铺在租金方面比远离车站的高很多。2.拥有大量社区人口且社区商业部成熟 汉阳拥有大量的老社区资源，但社区商业的缺位使这一块市场份额转移到钟家 村商圈。使钟家村商圈稳定吸纳商圈覆盖范围内的居民日常消费。但由于汉阳 区域人均收入不高，使得商圈的购买力指标偏低。3.缺乏带动性核心商家 商圈内主力商家为汉商和铜锣湾广场。但实际运作上两者均不能形成带动性的 核心优势，无法大量吸取区域外的消费，大部分是满足区域内的需求，并不能 提高钟家村整体经济体量。4.区域内高质量群里有增多趋势 随着汉阳新区的发展，新建中高档社区陆续开

6、发和入住，区域内逐渐集中大量 的中高收入的消费群体，给中高档定位的商业物主提供了有力的消费支撑。5.商业业态品种不均匀 明显缺乏大型量贩、休闲、娱乐、餐饮比例过低，中高档消费业态不足p2009年9月，坐落于闽东国际商业城的家乐福也正式迎宾。2011年，汉商银座在钟家村揭幕，2012年4月，汉阳商场成功转型为综合体汉商银座购物中心，沃尔玛、万达影城等巨头先后入驻。p目前汉阳的消费群体大多都会去汉口消费，因为无论从规模还是档次，钟家村商圈还有待改变。交通分析交通分析交通干道交通干道交通设施交通设施途经公交：途经公交：26.42.203.531.553.585.607.705.707.708.711

7、726.803交通沿向：交通沿向：汉阳区：26 汉阳区-江汉区：42.553.585.705.707.708.711.726.803.汉阳区-江夏区：203.汉阳区-武昌区：607 p分析说明 钟家村位于汉阳区的一个商业圈。商业面积较小，所以主要服务于汉阳区域。在交通上可以明显看出钟家村的主要交通为公交车。虽然有很多公交车经过从公交路线分析也可看出主要都交通都集中在汉阳。钟家村环境分析人文环境：大部分活动人群属于武汉原住居民，在大街小巷摆满了各种小 商品.建筑分析钟家村除了中心位置是一些繁华的现代建筑，其他的地方多是小民宅，比较拥挤。根据武汉住宅间距规范多层之间不宜少于6m，高层之间不能少于13m。日照分析钟家村的住房没有符合规范，并且住宅内部小巷很窄，日照时数不符合标准。谢谢