万达商业综合体建造标准.doc

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1、房地产智库 1 万达商业综合体建造标准1.1 万达商业综合体建造标准建筑、结构部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊 中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）标准层高/净高首层5.4m（净高3.6m） 25F为5.1m（净高3.3m）层高结合建筑设计，一般为两层高，10m以上，有2000夹层，放映厅净高89m，详见方案。5.1m（净高3.3m）首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m）首层5.4m（净高3.

2、6m），2层5.1m（净高3.3m）营业区净高3.6m5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）屋面局部抬高，泳池设置等详见方案首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m）首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）首层5.4m（净高3.6m）24层5.1m（净高3.3m）层高3.6m;（特殊要求详设计）地下1F为5.4m（机械停车区域净高不小于3.6m；坡道入口处净高不小于3m）、地下2F为3.8m5.1m（机械停车区域净高不小于3.6m）。地下如设有超市，详见设计描述。地下如有人防设计

3、详见设计描述见各专业设备用房层高要求同所在层通常设置在地下1F；作夹层处理同所在层同所在层，净高详见设计详见设计建筑建筑建筑外墙外墙（含保温） 综合单价(外立面投影面积)A版 裙房造价：1100元/平方米，采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，以及基层处理成本计入幕墙成本）； 塔楼（甲级写字楼）造价：1000元/平方米，采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合。 塔楼（普通写字楼及公寓）造价：650元/平方米，采用玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面。B版 裙房造价：850元/平方米，采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。（备注：玻

4、璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，以及基层处理成本计入幕墙成本）；塔楼（甲级写字楼）造价：850元/平方米，采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合。塔楼（普通写字楼及公寓）造价:350元/平方米，采用玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面,。C版裙房采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面，造价：500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，以及基层处理成本计入幕墙成本）；塔楼（普通写字楼及公寓）采用氟碳漆喷涂墙面，造价：350元/平方米。成本单列项大型LED屏A版面积约200平方米,选用中高档LED屏（参数见弱电部分），数量详设计。室内设计24块

5、LED屏的预留接口，预留位置详见设计B版面积约100(130)平方米，选用中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块。室内设计24块LED屏的预留接口，预留位置详见设计C版面积约100平方米，选用中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块。室内设计24块LED屏的预留接口，预留位置详见设计电梯 扶梯电梯装饰标准见内装部分。观光电梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯不含地面面材、天花；扶梯不含侧封板和底封板A版合资品牌（招标要求）；扶梯组,共部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯部，重量1.35t，梯速1.5m/s，行程至层，客梯另装修详设计。货梯

6、部，载重量2t，速度0.5m/s，行程层至层.扶梯均采用变频扶梯 合资品牌（招标要求）； 公共区域扶梯组,共部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯部，载重量2t，速度0.5m/s，行程层至层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯根据商定的技术条件合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯组,共部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯部，重量1.0t，

7、梯速1.0m/s，行程至层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯部，载重量2t，速度0.5m/s，行程层至层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯中厅观光梯专门设计和订制。其他同B版根据项目方案确定根据项目方案确定B版合资品牌(招标要求),公共区域扶梯组，共部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯部，载重量2t，速度0.5m/s，行程层至层

8、首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯C版土建完成界面见主力店房屋交接技术条件根据商定的技术条件见建造标准内装部分顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖。详见设计地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。详见设计顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面环氧树脂地面。详见设计顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖。湿垃圾房隔墙采用砌砖实墙，并符合其他相关技术条件，白色瓷砖贴到天花顶，详见设计地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。国产洁具。详见设计通道:顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖;楼梯间:

9、地面水泥砂浆抹平压光，墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆，金属栏杆;前室：普通玻化砖，刮大白并刷白色乳胶漆，吸顶灯。详见设计夜景照明综合单价（含楼体及景观）A版 60元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积;此标准也适用于室外步行街)B版 40元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积;此标准也适用于室外步行街)C版人防地下室 对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。人防面积xx平方米；人防等级x级；人防性质消防防火卷帘、防火门 根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、钢化玻璃及加密喷淋保护、玻璃加

10、防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见确定结构结构结构类型 钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.48.4m为主基础形式 根据地质情况确定结构设计活荷载（降板区或楼板上垫高区的填料计入恒载）；屋面根据景观设计要求确定恒载，另考虑活荷载3.0KN/。百货4KN/;卸货区及仓库10KN/;如有超市，按照8KN/大堂4.0KN/、卫生间 2.5KN/(结构降板填料计入恒载); 空调机房7.0KN/M2;看台下区域根据使用功能另行考虑;其他3.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/未确定商家时按照10.0KN/取值,已确定商家时按照与商家的技术对接条件取值商家未确定前

11、预留厨房区5.0KN/，另考虑300厚填料；预留用餐区4.0KN/。4.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/顶层按照餐饮考虑，铺内4.5KN/，厨房不降板，也不考虑其填料荷载；其它商铺、外廊及连桥均取4 KN/；卫生间2.5KN/，需考虑降板，其填料荷载计入恒载；采光顶下方不得有混凝土楼板穿越。步行街进深方向剖面中，梁结构断面（含板）高度不得超过1米。3KN/双层停车5KN/；单层停车4.0KN/，需考虑超市卸货车行走的车道区域8.0KN/；扩大地下室顶板覆土深度应满足景观及管线埋深要求，相应荷载计入恒载。按照国家规范设计备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照

12、B版建造标准执行1.2 万达商业综合体建造标准内装部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭（非餐饮）店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）室内主力店区域地面百货内装综合单价(建筑面积):A版900元/平方米，首层天然大理石同步行街材质，其他楼层800*800玻化砖；B版730元/平方米，首层天然大理石同步行街材质，其他楼层800*800玻化砖；C版580元/平方米，高级玻化砖搭配局部天然石材。 混凝土地面，待二次装修60

13、CM60CM淡米黄色玻化地砖暂定毛坯交付；根据商定的技术条件再作修改暂定毛坯交付；根据商定的技术条件再作修改混凝土地面，待二次装修混凝土地面，待二次装修混凝土地面，待二次装修混凝土地面，待二次装修毛坯、租户自行装修暂定毛坯交付；根据商定的技术条件再作修改见室内公共部位分项按300元/平方米(装修面积)地面采用600600mm玻化砖铺设.配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板地砖或地毯A版800元/平方米；B版500元/平方米；C版同B版采用环氧砂浆地坪进行处理，厚度不小于2.5mm见建筑部分土建完成界面墙面双层隔墙中含隔音棉砌筑完成，三面抹灰，隔墙需和梁柱平水泥抹灰墙面，待二次装修水泥抹灰找平

14、腻子刮二层大白，待二次装修白色乳胶漆水泥抹灰墙面，待二次装修水泥抹灰墙面，待二次装修水泥抹灰墙面，待二次装修水泥抹灰墙面，待二次装修大玻璃墙面，大玻璃地弹簧门或透明防盗卷帘（成本含在步行街公共部分综合单价中），隔墙乳胶漆饰面玻璃、木饰面、乳胶漆墙、柱面彩色乳胶漆吊顶混凝土结构棚面抹平，待二次装修裸顶（清水）混凝土结构棚面混凝土结构棚面混凝土结构棚面混凝土结构棚面轻钢龙骨纸面石膏板50系列上人吊顶，刮大白，刷乳胶漆。需安装基本照明，照度满足300LUX，选择高档筒灯石膏板、矿棉板混凝土结构棚面室内步行街公共部位装修综合单价（含步行街公共部分和主力店公共部分、含洗手间、地下电扶梯厅，不含精品店铺

15、内装）A版2800元/平方米（按照装修面积）;步行街部分综合单价（含灯具）地面1500元/平方米,墙面900/平方米,天棚400/平方米B版2300元/平方米（按照装修面积）地面1300元/平方米,墙面800/平方米,天棚200/平方米C版1600元/平方米（按照装修面积）综合单价分项面积步行街面积：xx平方米（按照装修面积提供）顶棚A版局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。空调出风口采用铝合金烤漆。B版重要部位局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。空调出风口采用标配选型(不含消防系统设备）地面（含栏杆）A版地面采用进

16、口米黄天然石材(莎阳米黄)、东北地区采用采用霞红(同档次)天然花岗岩；栏杆： 采用不锈钢栏杆扶手(A版可设木扶手)，玻璃栏板B版采用进口米黄天然石材(世纪米黄,新矿世纪米黄,新帝王米黄)、东北地区采用采用霞红(同档次)天然花岗岩；栏杆： 采用不锈钢栏杆扶手，玻璃栏板C版采用霞红(同档次)天然花岗岩,东北地区采用霞红(同档次)天然花岗岩; 栏杆： 采用不锈钢栏杆扶手，玻璃栏板连廊栏杆侧板A版石材、铝板、GRG饰面B版4mm厚铝塑板干挂、GRG饰面、石膏板乳胶漆C版墙面、柱面A版墙面：15mm钢化玻璃店铺隔断、地弹簧、不锈钢拉手；柱面：采用石材、中庭铝板包柱 B版墙面：15mm钢化玻璃店铺隔断、地

17、弹簧、不锈钢拉手；柱面： 采用石材、玻化砖、玻璃、重点部位铝板包柱C版橱窗详见设计室内店招A版铝单板、氟碳喷涂、亚克力透光片、玻璃。店招内电器：国产国际知名品牌（4/T5，如：GE、欧司朗、飞利浦或同等档次产品）B版B版：复合铝塑板、亚克力透光片、玻璃。店招内电器：国产国际知名品牌（4/T5，如：GE、欧司朗、飞利浦或同等档次产品）C版室内广告位A版小面积：高档超薄滚轴广告灯箱；大面积（含地下）：铝型材边框平嵌装饰墙面，进口画布画面，灯光均匀分布。B版小面积：中档超薄滚轴广告灯箱；大面积（含地下）：拉丝不锈钢边框平嵌或者少量外凸广告面，高级画布画面，灯光均匀分布C版观光电梯，自动扶梯，客梯，开

18、敞楼梯装饰A版观光电梯：定制设计采购；自动扶梯：变频控制，侧板、底板按室内设计图纸（根据地方要求可加防护玻璃栏板）客梯：采用地面高级拼花石材，轿箱装修详设计；开敞楼梯：地面、栏杆同步行街B版观光电梯：观光电梯轿厢：地面高级拼花石材，层显，操作按钮，灯光定制（非标）自动扶梯：变频控制，侧板、底板按室内设计图纸（根据地方要求可加防护玻璃栏板）客梯：客梯标配开敞楼梯：地面、栏杆同步行街C版室内灯具A版灯具：筒灯：高压铸铝灯架，散热佳，重量轻；高品质铝合金灯体， 强度高；高纯度铝阳极氧化反射器，精确配光，防眩光；电子镇流器，功效不小于0.90，过压过流过热保护；电子节能灯，三基色荧光粉，长寿命不小于8

19、000h，色温多种选择及稳定，显色性80，光衰慢三、 射灯：高品质铝合金灯体， 强度高，散热佳，重量轻；发光角多种选择，精确配光，防眩光；电子变压器，功效不小于0.98，过压过流过热保护；长寿命冷光灯杯，不小于5000h，显色性最好，光衰慢。T4、T5灯架：高强度铝合金或彩钢板灯体，结构坚固，优雅细巧；电子镇流器，功效不小于0.98，过压过流过热保护，高效节能；三基色荧光粉，长寿命不小于10000h，色温多种选择及稳定，显色性80，光衰慢.B版灯具：筒灯：高压铸铝灯架，散热佳，重量轻；高品质铝合金灯体， 强度高；高纯度铝阳极氧化反射器，精确配光，防眩光；电子镇流器，功效不小于0.90，过压过流

20、过热保护；电子节能灯，三基色荧光粉，长寿命不小于8000h，色温多种选择及稳定，显色性80，光衰慢三、 射灯：高品质铝合金灯体， 强度高，散热佳，重量轻；发光角多种选择，精确配光，防眩光；电子变压器，功效不小于0.98，过压过流过热保护；长寿命冷光灯杯，不小于5000h，显色性最好，光衰慢。T4、T5灯架：高强度铝合金或彩钢板灯体，结构坚固，优雅细巧；电子镇流器，功效不小于0.98，过压过流过热保护，高效节能；三基色荧光粉，长寿命不小于10000h，色温多种选择及稳定，显色性80，光衰慢.注：B版灯体的型材可选择不锈铁（标准店铺同此），其他不变C版服务台及相关设施A版3万元/个；服务台相关设施

21、列入开办费中。做法：根据内装设计定，标准功能配置设施如下：1 当步行街公共通道长度大于30米且中间有自动扶梯，可设计在一楼自动扶梯下面；2 、当通向中庭的公共走道不长时，可将服务台设计在副通道四分之一处;3、预留照明线、预留10个插座面板，预留电话、网络、大屏幕LED和客流计数器数据接口、广播等功能，服务台避免出现锐角，背景墙不能兼设门。4.当步行街长度每超过200米，增加一个服务台，成本含在综合单价中（不超过200米设一个服务台）。5、客流计数器：安装客流计数器系统，配置电脑，成本计入设施类成本B版2万元/个。服务台相关设施列入开办费中。做法：根据内装设计定，标准功能配置设施如下：1 当步行

22、街公共通道长度大于30米且中间有自动扶梯，可设计在一楼自动扶梯下面；2 、当通向中庭的公共走道不长时，可将服务台设计在副通道四分之一处;3、预留照明线、预留10个插座面板，预留电话、网络、大屏幕LED和客流计数器数据接口、广播等功能，服务台避免出现锐角，背景墙不能兼设门。4.当步行街长度每超过200米，增加一个服务台，成本含在综合单价中（不超过200米设一个服务台）。5、客流计数器：安装客流计数器系统，配置电脑，成本计入设施类成本C版室内公共卫生间A版洁具选用：合资高档品牌； 根据内装设计定，标准功能配置设施如下：600600mm防滑玻化砖，玻化砖墙面，局部不锈钢、玻璃装饰，防水纸面石膏板轻钢

23、龙骨吊顶，抗倍特板成品隔断，不锈钢小五金。高档石材或进口人造石台面，防雾镜，母婴服务台、感应给皂盒，入墙式联体纸巾盒子垃圾桶。卫生间的洁具：龙头（感应式）小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等。B版洁具选用：合资中档品牌；根据内装设计定，标准功能配置设施如下：600600mm防滑玻化砖，玻化砖墙面，局部不锈钢、玻璃装饰，防水纸面石膏板轻钢龙骨吊顶，抗倍特板成品隔断，不锈钢小五金。高档石材或进口人造石台面，防雾镜，母婴服务台、感应给皂盒，入墙式联体纸巾盒子垃圾桶。卫生间的洁具：龙头（感应式）小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等。C版国产品

24、牌.标准功能配置设施如下：600600mm防滑玻化砖，玻化砖墙面，局部不锈钢、玻璃装饰，防水纸面石膏板轻钢龙骨吊顶，抗倍特板成品隔断，不锈钢小五金。高档石材或进口人造石台面，防雾镜，母婴服务台、感应给皂盒，入墙式联体纸巾盒子垃圾桶。卫生间的洁具：龙头（感应式）小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等。五金件及其他A版地弹簧、门把手、锁、合页等 ：采用进口或合资优质品牌。B版地弹簧、门把手、锁、合页等 采用国产优质品牌C版成本单列项地下车库收费亭根据项目配置室内小品（设施类；小品类；主题艺术雕塑类）根据项目设计需要配置员工餐厅厨房地面防滑地砖，墙面瓷砖，塑料扣板吊顶导向

25、标识类（含室内公共空间、室外场地、地下停车场）A版带蜡烛20元/平方米,不带蜡烛25元/平方米（按照总建筑面积计算）B版带蜡烛12元/平方米,不带蜡烛18元/平方米（按照总建筑面积计算）C版玻璃采光顶A版3000元/平方米；弧形采光顶或折梁形式钢结构采光顶，符合节能要求，消防要求，必要时设置电动排烟窗、水幕设计，具体详见设计；中庭顶部预留悬挂物的挂件及电机（150KG），连廊顶部预留悬挂物的挂件及电机（50KG）（为遥控电动电机）。造价（按照实际投影面积）含钢结构设计费、玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳系统。遮阳系统电机要求：全进口天棚帘专用电机。帘布要求：高级玻璃丝纤维帘布，防火标准B1级。

26、 控制要求：采用原装进口控制元件，开关无级调整控制。注：实际投影面积在实施阶段按照采光顶投影宽度10米乘以步行街总长度控制B版2500元/平方米；弧形采光顶或折梁形式钢结构采光顶，符合节能要求，消防要求，必要时设置电动排烟窗、水幕设计，具体详见设计；中庭顶部预留悬挂物的挂件及电机（150KG），连廊顶部预留悬挂物的挂件及电机（50KG）（为遥控电动电机）。造价（按照实际投影面积）含钢结构设计费、玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳系统。遮阳系统电机要求：全进口天棚帘专用电机。帘布要求：高级玻璃丝纤维帘布，防火标准B1级。 控制要求：采用原装进口控制元件，开关无级调整控制。注：实际投影面积在实施阶段

27、按照采光顶投影宽度10米乘以步行街总长度控制C版2300元/平方米。弧形采光顶或折梁形式钢结构采光顶，符合节能要求，消防要求，必要时设置电动排烟窗、水幕设计，具体详见设计；中庭顶部预留悬挂物的挂件及电机（150KG），连廊顶部预留悬挂物的挂件及电机（50KG）（为遥控电动电机）。造价（按照实际投影面积）含钢结构设计费、玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳系统。遮阳系统电机要求：全进口天棚帘专用电机。帘布要求：高级玻璃丝纤维帘布，防火标准B1级。 控制要求：采用原装进口控制元件，开关无级调整控制。注：实际投影面积在实施阶段按照采光顶投影宽度10米乘以步行街总长度控制备注：在规划阶段，步行街店铺按照5

28、0%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。1.3 万达广场购物中心建造标准景观部分项目名称级别综合单价 内容备注园林环境道路及广场A版400(450)元/平米材料为花岗岩或其他高档铺装材料，路牙石为花岗岩，盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰处理，材料与地面铺装材料相统一；水篦子统一设计，做暗排水沟采用石材水篦子。硬铺按总面积的90%计算（含花池砌筑），全部允许上车，不采用小规格石材B版350元/平米道路材料为沥青或广场砖，广场采用普通花岗岩或人造石，路牙石为混凝土；盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰处理，材料与地面铺装材料相统一；水篦子统一设计，做暗排水沟采用石

29、材水篦子。C版250元/平米道路材料为沥青或广场砖，广场采用人造石，路牙石为混凝土，盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰处理，材料与地面铺装材料相统一；水篦子统一设计，做暗排水沟采用石材水篦子。绿化A版350(400)元/m2（绿地面积）绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1500-3000mm范围，设置景观大树，胸径300-400mm；绿地面积按总景观面积的10%计算，以乡土树种为主，覆土深度1200mm以上（其中500mm种植土计入绿化造价）；地被及小灌木以常绿为主。B版造价260元/m2（绿地面积）绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1200-1500mm范围，适当位置可考虑高大乔木

30、树阵C版造价200元/平米（绿地面积）绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1200-1500mm范围，适当位置可考虑高大乔木树阵室外设施及小品综合单价A版150元/平方米按照红线内景观面积B版100元/平方米C版100元/平方米售货亭自动售货亭和可移动售货亭 。考虑预留上下水、强弱电及计量电话亭A版单独设计，配备广告灯箱；无B版选择成品，立柱不锈钢，镀锌处理。配备广告灯箱。C版无座椅A版单独设计B版、C版成品座椅垃圾桶A版造型单独设计分为两种：可回收和不可回收，并配备烟灰缸B版、C版普通成品户外广告灯箱A版根据需要设计大型广告灯箱,单独设计造型，液晶显示屏；在主要广场入口及交叉路口设置大型导视牌

31、内置灯光 ，光源采用荧光灯，外置灯光光源采用金卤投光灯，成本计入导向标识系统中。B版灯箱广告张贴，边框采用不锈钢或其他金属材料。C版灯箱广告张贴，边框采用不锈钢或其他低档材料。配套设施对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓进行美化设计无车挡A版采用经过设计的石材车挡B版、C版采用防锈漆型钢材料车挡无障碍设施商业广场主入口应设置残疾人通道，配置不锈钢栏杆，做好相关警示标识人防出入口及消防出入口A版采用型钢玻璃构架（结合设计），不锈钢百叶，结合广告灯箱等；亦可采用石材与玻璃结合的方式B版普通廊架结构，石材饰面C版普通廊架结构，涂料或真石漆饰面车库入口处理A版采用玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂氟碳，结合

32、广告灯箱；B版玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂氟碳。C版无构架设计，但要求设计有栏杆。广场通风口美化处理石材等贴面处理，考虑防雨处理康体设施根据项目设计，满足基本运动需要；旗杆A版基座面层材料采用高档花岗岩等贴面;高级不锈钢旗杆；B版基座采用普通花岗岩等贴面，普通旗杆C版基座材料采用清水混凝土，普通旗杆水景A版设计主景喷泉或旱喷等B版局部设置小水景C版无景观石A版根据需要设计景观造型石B版适当位置设计1-2处景观石C版无树池A版采用移动式树池和固定式树池两种，固定式树池可包括有休息座椅的树池和平路面树池两种，树池装饰采用高档花岗岩等；B版采用平树池，成品铸铁箅子或放置卵石等,局部可布置移动式树池

33、C版采用平树池花钵A版不锈钢花钵、陶瓷等；B版玻璃钢花钵、陶土等C版不锈钢饰面，银灰色氟碳喷涂。屋顶花园（含美化）A版造价320元/平米（含景观排水）按屋面景观面积设计有中等灌木种植，覆土深度500mm；构架小品并设计活动区域,根据项目设计设置康体设施，无B版220元/平米（含景观排水）按屋面景观面积简单美化处理C版造价80元/平米（含景观排水）按屋面景观面积简单刷漆或铺设人造草皮。屋顶设备美化处理A版屋面设备美化，含蜡烛项目(住宅,公寓)B版屋面设备美化,含蜡烛项目(住宅,公寓)C版无景观照明A版成本计入夜景照明中。B版C版标识成本计入导向标识系统中。成本单列项目室外设施小品景观桥根据项目设

34、计需要；雕塑A版根据设计要求设置主题雕塑、附雕及雕塑组B、C版根据设计要求设置主题雕塑。绿化古树名木A版根据设计要求设置古树名木作为主景B、C版无备注：本表除特殊说明外，其他均计入景观成本。1.4 万达广场购物中心建造标准给水排水、燃气部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）给排水系统给水系统分项系统划分超市、百货、回迁商业分别单设系统，单独向自来水公司缴费，其余业态为一个系统（大商

35、业系统）供水方式超市、百货、回迁商业为水箱水泵变频供水方式，大商业系统根据市政压力情况分：1、市政直接供水，2、水泵水箱联合供水水箱装配式不锈钢水箱（容量按设计）水泵A合资（格兰富、ITT、威乐等）B国产优质（白云、双轮、东方、熊猫等）C国产优质（白云、双轮、东方、熊猫等）二次消毒紫外线消毒器计量方式单独与自来水公司交费水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费无无单独与自来水公司交费水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费无水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费无水表计量，向商管公司交费水表计量水表计量各设备用房、卫生间

36、冲洗点等给水部位均设置水表计量管材及阀门室内（钢塑复合管/卫生间支管暗敷为PPR）、室外（球磨铸铁管）、国产优质阀门工程界面1.卫生间全部完成。2、空调机房全部完成。3、特殊业种预留干管提供干管预留提供干管预留DN65无无1、提供DN100至厨房。2、提供DN40垃圾房。3、提供冷却水、冷冻水补水提供干管预留DN80提供干管预留DN80提供干管预留无提供干管预留提供干管预留DN50提供干管预留DN80多种经营点提供干管预留提供干管预留DN32DN50卫生间全部完成，厨房预留DN50完成地下车库冲洗用水(包括洗车）全部完成管线和器具卫生器具见内装标准主力店自理无无主力店自理见内装标准店铺自理水

37、槽，水龙头（普通）保温防结露吊顶内给水管保温：橡塑海绵排水系统分项排水管材机制铸铁管（厨房排水、卫生间排水），UPVC管（空调机房），热镀锌钢管（压力排水），室外采用钢筋混凝土管或PVC管地漏厨房全铜地漏、空调机房、地下车库为铸铁铜盖地漏，卫生间地漏见内装标准保温防结露冷凝水管横管需做防结露处理，橡塑海绵隔油池室外为钢筋混凝土材质，室内为不锈钢成品隔油器。排水沟沟内贴瓷砖，不锈钢盖板全自动地下室污水排放专用设备A无法自流排放的卫生间污水（国产优质）B不设C不设集水池钢筋混凝土池，钢制盖板、卫生间的集水坑需设格栅潜水泵（标准为带绞刀或大流道潜水泵）A合资（格兰富、ITT、威乐等）B合资（格兰富、

38、ITT、威乐等）C合资（格兰富、ITT、威乐等）工程界面全部完成（含全部排水系统分项）预留卫生间和小卖部排水干管预留卫生间和厨房排水干管，完成隔油池无无全部完成（含全部排水系统分项）预留卫生间和厨房排水干管，完成隔油池预留卫生间、淋浴间、泳池排水立管预留卫生间排水立管无预留卫生间排水立管预留卫生间和厨房排水干管，完成隔油池预留卫生间、淋浴间、排水立管多种经营点提供干管预留餐饮店铺预留厨房排水点，独立卫生间预留排水点，配套业态提供预留点全部完成（含全部排水系统分项）地下一层车库排水为地漏排水，地下二层车库为水沟排水水沟排水，压力排水全部完成（含全部排水系统分项）地下一层车库排水为地漏排水，地下二

39、层车库为水沟排水水沟排水，压力排水全部完成（含全部排水系统分项）无雨水系统分项系统虹吸雨水系统，虹吸溢流暴雨重现期重现期10年，溢流50年（虹吸溢流）雨水斗材质不锈钢管材HDPE(进口或国产优质）技术支持进口技术（吉博力、捷流等）热水系分项卫生间热水A卫生间设计电热水器B不设C不设热水系统无淋浴间设太阳能或电热水器无消防系统分项消防水池8001000立方米（钢筋混凝土）消火栓泵国产优质喷淋泵国产优质管材热镀锌钢管卡箍连接或丝接阀门蝶阀或闸阀（国产优质）消火栓柜式（内设灭火器）（国产优质）喷头标准喷头、隐蔽式喷头（步行街）、快速响应喷头（地下商业）、预作用喷头（北方地区地下车库）（均为国产优质）

40、消防水箱18吨（不锈钢或钢板）稳压泵国产优质其它消防系统气体灭火系统（用于锅炉房、发电机房、变配电所等）中水系统分项设置要求北方地区当地有明确要求的项目（低成本开发项目：不设）原水系统收集塔楼和酒店的生活废水，因此这两部分的排水必须污废分流回用系统原则上只用于大商业冲厕、绿化、室外地面冲洗处理工艺A物化法与生物法结合B物化法C物化法燃气系统燃气系统分项报装低压燃气量（均按热值为8000大卡的天然气计算，各地燃气种类不同或热值不同，依据此标准进行换算）100m3无20m3无无50100m3200m3无无无无50100m320m3无7001000m3无无无25m3无无无无中压燃气量采暖根据设计燃气

41、锅炉保证生活热水量采暖根据设计工程界面（含燃气管线及报警系统）完成所有干管燃气工程（合同已签）完成所有的燃气工程（合同已签）完成主管线（不同超市的标准不同，但均在此范围内）完成主管线（合同未签，设计暂按此标准参照执行，待商务合同签署后确定）完成主管线（合同未签，设计暂按此标准参照执行，待商务合同签署后确定）完成主管线（合同未签，设计暂按此标准参照执行，待商务合同签署后确定）完成所有的燃气工程完成所有的燃气工程完成所有的燃气工程1.5 万达广场购物中心建造标准暖通部分业态类别联合发展业态待定业态步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿

42、童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）系统划分独立空调系统万达物业管理系统，可根据情况设几个系统独立空调系统万达物业管理系统，可根据情况设几个系统（大型酒楼超过3000平方米设独立冷源）百货、超市设备用房空调接入其自身系统内，其余接入万达物业管理系统暖通空调风系统A版卖场全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风。办公区采用风机盘管+新风系统或分体空调。送风口带调节阀。室内设计温度A版25影厅及大堂采用全空气系统，有组织回风，办公用房及夹层放映机房采用风机盘管+新风的空调形式A版25大歌星自行设计施工全空气、单风

43、道、低风速、单风机系统，送风口带调节阀，有组织回风。室内设计温度A版25全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀。室内设计温度A版25根据商定的技术条件采用风机盘管或吊顶风机+新风系统，风机盘管设回风箱，可拆卸滤网，水系统加设电动两通阀，送风口带调节阀。入口设空气（热水风）幕。室内设计温度A版26采用风机盘管或吊顶风机+新风系统，风机盘管设回风箱，可拆卸滤网，水系统加设电动两通阀，送风口带调节阀。靠近步行街入口处店铺设空气（热水风）幕，详设计。室内设计温度A版25分体空调根据情况确定满足运行环境需求，变配电室、值班室、弱电机房、电梯机房、湿式垃圾房等设分体空调A版设风机盘管，B版、C版不设风系统B/C版卖场全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风。办公区采用风机盘管+新风系统或分体空调。送风口带调节阀。室内设计温度B版、C版项目为26影厅及大堂采用全空气系统，有组织回风，办