实测实量监理细则.doc

《实测实量监理细则.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《实测实量监理细则.doc（30页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

1、实测实量监理实施细则一、工程概况1、建设单位：惠州阳光新都房地产开发有限公司2、设计单位：深圳机械院建筑设计有限公司3、施工单位：中国建筑第五工程局有限公司深圳市建工集团股份有限公司4、工程范围：星河丹堤花园三期F 区二、编制依据依据甲方的要求，并结合项目的设计文件及国家和地方的相关法律、法规、规范。三、检测方案1、人员组成要确保实测结果的真实性和可靠性，最重要的是必须建立一支高素质的检测小组。我司拟派的检测小组主要成员均为熟悉相关实测实量操作及标准。人员数量根据现场测量需求确定。2、所需检测仪器仪器名称数量仪器名称数量备注激光投线仪2激光测距仪2卷尺5靠尺2塞尺2角尺23、实测方法：3.1实

2、测实量分户档案建立3.1.1实测实量需建立分户档案， 以便真实反映施工过程中的质量控制；统一采支持文件的分户档案表格。3.1.2每户档案需与户型图相对应，测量时以户门为起点，采取顺时针方向进行实测，并在表格相对应的位置记录实测数据。3.2实测实量检查方法有效样本点数的记取：无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数；4、实测实量内容实测实量内容包括 土建和装修两部分。4.1 土建部分包括但不限于以下内容：序号1234567891011121314151617分部工程实测内容允许偏差检查工具墙柱表面平整度 8mm2 米靠尺 +塞尺墙柱垂直度 8mm2 米靠尺 +塞尺砼工

3、程顶棚表面平整度0 ， 15mm激光扫平仪激光测距仪楼板截面尺寸偏差8mm， 5mm超声波厚度检测仪施工控制线复核需准确无误卷尺、激光扫平仪垂直度 5mm2 米靠尺 +塞尺水平缝加气块10mm砌筑工程灰缝宽度竖缝卷尺15mm灰砂砖8 ， 12mm方正度 10mm卷尺、激激光扫平仪表面平整度 4mm2 米靠尺 +塞尺垂直度 4mm2 米靠尺 +塞尺阴阳角方正度 4mm直角尺门洞口高宽厚 5mm；（厚度 5mm） 卷尺及激光测距仪抹灰工程窗框内侧与墙面内 3mm卷尺侧大小头偏差门窗边空鼓、 裂缝检无空鼓空鼓锤测房间开间 / 进深偏差 10mm激光测距仪或卷尺水泥砂浆表面平整度 3mm2 米靠尺 +

4、塞尺地面工程厨卫间地面找坡10 ，20mm激光扫平仪激光测距仪118涂膜厚度（ D）平均 90 D；最小防水工程游标卡尺小刀80D4.2 精装修部分包括但不限于以下内容：序号分部工程实测内容允许偏差检查工具1表面平整度 3mm2米靠尺 +塞尺2涂料工程立面垂直度 3mm2米靠尺3阴阳角方正度 3mm直角尺4表面平整度 3mm2米靠尺 +塞尺5墙砖或石材立面垂直度 2mm2米靠尺6铺贴阴阳角方正度 3mm直角尺7空鼓无空鼓全屋小锤轻敲8地砖或石材表面平整度 2mm2米靠尺 +塞尺铺贴9门框的正、侧面垂直度 2mm2米靠尺10室内门安装内门扇与地面留缝宽度5-8mm塞尺或卷尺11厨 / 卫门扇与地

5、面留缝宽度8-12mm塞尺或卷尺12表面平整度 3mm/2m2米靠尺 +塞尺13木地板铺装同一面墙踢脚板上沿直度 3mm/5m5米细线绳 ( 墙宽不足 5 时，按 5m计算 )14洁具安装马桶水箱离墙面距离 30mm卷尺15淋浴房短边净空尺寸 800mm卷尺4.3 实测实量范围及数量施工单位 100自检并建立档案，监理工程师抽查户数或层数（结构）不少于分项工程总工程量的 30%并验证施工单位实测档案的真实性， 项目经理部抽查数量相应递减。4.4 实测实量分户档案建立4.4.1实测实量需建立分户档案，以便真实反映施工过程中的质量控制；统一采支持文件的分户档案表格。4.4.2每户档案需与户型图相对

6、应，测量时以户门为起点，采取顺时针方向进行实测，并 在表格相对应的位置记录实测数据。4.5 实测实量检查方法有效样本点数的记取： 无特别说明的， 每检查一处， 记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数；24.5.1钢筋砼工程主体模板工程4.5.1.1每一次检查模板支设或砖胎膜砌筑完成的1 个区域，作为模板工程的实测区。4.5.1.2 根据实测楼层结构平面图和基础图，对每一道墙和柱模，以及地梁、扩展基础、承台砖胎膜进行检查。实测模板的垂直度、平整度、顶板标高、房间方正、轴线偏移、模板支撑体系等，砖胎膜的轴线位置、垫层标高、截面内部尺寸、垂直度。4.5.1.3指标说明：反映混凝土梁墙柱模板的垂直

7、度、板表面平整度、 顶板标高、房间方正、轴线偏移、模板支撑体系等指标的实际偏差。4.5.1.4测量工具： 5m钢卷尺、水准仪、线锤、激光扫平仪、2m靠尺、塞尺、塔尺4.5.1.5测量方法和数据记录：(1) 模板的垂直度用线锤和卷尺测量，长度小于1m 的短墙和柱测一个点，大于1m墙两端必测，中间部位按 1m的间距加测。数据取墙柱模板距顶棚和地面20cm处的两点到垂线差值为垂直度实测值。(2) 板面平整度采用水准仪测量四角标高来确定。(3) 房间方正和轴线偏移通过模板到 50 墙体控制线的距离确定，使用卷尺进行测量，墙两端必测，中间按 2m的间距加测点数。(4) 顶板标高使用激光扫平仪在板底进行控

8、制，每块板测四角及中间部分，通过塔尺度数确定最终实测值。(5) 模板支撑体系的检查， 主要检查支撑架的水平杆、 扫地杆和剪刀撑是否搭设、立杆间距、自由端长度板底方木间距、墙柱主楞次楞间距是否符合规范要求，查看对拉螺杆紧固情况。基础砖胎膜工程4.5.1.6指标说明：反映基础施工中砖胎膜的轴线位置、垫层标高、截面内部尺寸、垂直度等指标的实际偏差。4.5.1.7测量工具： 5m钢卷尺、水准仪、线锤4.5.1.8测量方法和数据记录：3(1) 砖胎膜的轴线位置通过砖胎膜内壁到控制轴线的距离确定，使用卷尺测量，每一个基础或地梁长宽方向各测一组数据。(2) 垫层标高通过水准仪测量基础垫层四角与已知标高的差值

9、最终计算得出实测值。(3) 截面内部尺寸能过卷尺测量其长宽高，每项两个数据与设计尺寸对比，最终记录实测值。(4) 垂直度偏差使用线锤和卷尺测量，长度小于两米时测两处，大于两米时，两端必测，中间按两米间距加测。测量值为垂线上下端到砖胎膜的距离差。钢筋工程4.5.1.9指标说明：反映保护层厚度；绑扎箍筋、横向钢筋间距；机械连接接头外露丝扣数；梁、板受力钢筋入支座、节点搭接长度。4.5.1.10测量工具： 5m钢卷尺4.5.1.11测量方法和数据记录：根据工程进度，在每一次混凝土浇筑前，选取有钢筋作业面的结构段进行实测，抽测率不低于 50%。砼工程4.5.1.12墙柱砼表面平整度偏差： 利用 2

10、米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。示例：墙第一尺第二尺墙长小于 3米时，此尺取消第三尺地面平整度测量示意4.5.1.13墙柱砼表面垂直度偏差： 利用 2 米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。示例：4墙柱第三尺第一尺第二尺墙长小于 3米时，此尺取消第一尺第二尺地面地面墙垂直度测量示意柱垂直度测量示意4.5.1.14顶棚表面平整度偏差： 利用激光测距仪及激光扫平仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差，检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点

11、与检查点相对高差在 10mm以上视为超标；每块楼板的 5 个检查数据作为 5 个样本点数，数据之间的最大差值超过 15mm以上，则该板块 5 个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在 1015mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点 。示例：第一点第二点第五点房间第四点第三点顶板水平度测量示意4.5.1.15楼板截面尺寸偏差： 利用 DJLCA 超声波楼板测厚仪，测量所抽查房间的板块厚度，取点位置为该板块的中央部位，每块板取一个样本点。测量时将发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；4.5.1.1

12、6施工控制线设置（砼结构阶段）5指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差， 以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线） 、水平标高控制线。检验方法：（ 1） 每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个检验区，检验部位选择正手墙面。（ 2） 检验方法：采用目测、尺量方法，检验同一个检验区是否设置二线，其尺寸是否符合设计要求。示例（ 1 套房、 15 个检验区）：墙 8墙15墙7墙 9墙 10墙 6墙 11墙 5墙 4墙 12墙 1墙 13墙 3墙 2墙 144.5.2砌筑工程：4.5.2.1灰缝：

13、水平灰缝的砂浆饱满度，应按净面积计算不得低于90%；竖向灰缝饱满度不得小于 80%，竖缝凹槽部位应用砌筑砂浆填实；不得出现瞎缝、透明缝。砖砌体灰缝宽度宜控制在10mm，大于 8mm，小于 12mm的范围。混凝土加气块的灰缝宜控制为：水平灰缝厚度为15mm，竖直灰缝宽度为20mm。有拉结筋的水平灰缝厚度为25mm。6检查方法：每个自然间正手墙抽查4.5.2.2垂直度：测量方法和数据记录：测量方法参照主体墙柱垂直度测量方法（1） 每一面墙都可以作为1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10 个实测区。（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底

14、灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1 米靠尺。（3） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测 1 次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。（4） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测 1 次垂直

15、度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度。这3 个测量值分别作为判断该实测是否合格。4.5.2.3方正度：考虑检验的可操作性， 选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差， 作为检验指标，以综合反映同一房间方正程度。检验方法：（ 1） 砌筑前距墙体 3060cm 范围内弹出方正度控制线， 并做明显标识和保护。（ 2） 同一面墙作为 1 个检验区，累计检验实量 10 个检验区。（ 3） 在同一测区内，检验前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线7或吊线方式，沿长边墙方向分别检验 3

16、 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取 3 个检验值之间的极差，作为判断该检验指标合格率的 1 个计算点。示例：砌体墙十字控制线第一尺第二尺第三尺方正度测量示意4.5.3抹灰工程4.5.3.1墙面平整度： 利用 2 米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。示例：墙第一尺第四尺墙长小于 3米时，第五尺此尺取消第三尺第二尺地面距地面约 20位置平整度测量示意( 注: 第五尺仅用于有门洞墙体）4.5.3.2墙面垂直度： 利用 2 米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者

17、墙根部，与检测墙面平整度同步进行。示例：8墙第三尺第二尺墙长小于 3米时，第一尺此尺取消地面墙垂直度测量示意4.5.3.3阴阳角方正度： 利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度。示例：第二尺1200第一尺300阴阳角方正检验示意4.5.3.4房间开间 / 进深偏差（抹灰工程） ：每一个功能房间的开间和进深分别各作为 1 个检验区，同一检验区内按开间（进深）方向检验墙体两端的距离，各得到两个检验值，比较两个检验值与图纸设计尺寸，找出9偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于 10mm时不合格。示例：进深第一尺开间开间第一尺第二尺进深第二尺开间、进深测量示意4.5.3.5窗框内侧与墙面内侧大小头偏差

18、 窗框安装完毕，利用卷尺测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧的垂直距离，窗洞左下角为第一个起始测量点，按顺时针方向进行测量，同一面的两个测量数据进行差值比较，每个差值为一个有效样本点数。4.5.4水泥砂浆地面工程：4.5.4.1表面平整度：利用 2 米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度， 采取“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者经过房间中央。4.5.5厨卫间地面找坡复查：利用激光扫平仪及钢尺，测量厨卫间地漏位置及整块板角点位置的高差，检查结果需符合设计要求。4.5.6防水工程 ：利用游标卡尺及小刀检查涂膜防水厚度，每个检查部位随意抽取三个点。4.5.7涂料工程：4.5.7.1表面平整度、墙面垂直度

19、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工10程的检测方法相同。4.5.8墙砖或石材铺贴工程：4.5.8.1表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。4.5.8.2空鼓：小锤轻敲所有墙面。4.5.9地砖或石材铺贴工程：4.5.9.1表面平整度 ：在一个房间内按“米”字形（房间四角及中间部位）分别将 2M靠尺置地并保持水平状，用塞尺读数。4.5.10室内门工程：4.5.10.1门框的正、侧面垂直度 : 将 2M靠尺分别紧贴在门套贴脸，门框侧面，调整靠尺至纵向垂直（摆动指针能够自由摆动） ，待指针停止摆动时读取针对应数据。4.5.10.2门扇与地面留缝宽度： 关闭门

20、扇，将塞尺指针滑板退后并塞入门扇与地面的最大缝隙处，至塞尺与门扇完全结合时，推动塞尺指针滑板至门扇，拔出塞尺并读取指针对应数据。4.5.11木地板铺装：4.5.11.1表面平整度 ：在一个房间内按“米”字形（房间四角及中间部位）分别将 2M靠尺置地并保持水平状，用塞尺读数。4.5.11.2踢脚板顶角线沿口平直度：用钢卷尺取 1M长度的踢脚板，将塞尺指针滑板退后并塞入踢脚板与墙面的最大缝隙处，至塞尺与踢脚板完全结合时，推动塞尺指针滑板至踢脚板， 拔出塞尺并读取指针对应数据。4.5.12洁具安装 :4.5.12.1.马桶水箱离墙面距离、淋浴房短边净空尺寸：用钢卷尺测量。4.6 实测实量合格评判标准

21、每户或每层（结构）各项检测合格率均 80，所有不合格的检测点在不影响使用及不存在严重质量缺陷且偏差在允许偏差的 50以内，则视该户或层（结构）为合格。5. 实体偏差返修措施实测实量偏差在50范围以内且不存在严重质量缺陷或不影响使用，可以不11进行修复。（仅适用于土建部分）5.1砼工程：5.1.1墙柱砼平整度及垂直度超标部位，凹陷部位采取抹灰层加厚（超过35mm厚增加一道钢丝网），凸出部位应进行打凿；5.1.2顶棚表面平整度： 偏差超标 3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在 310mm以内，采取石膏腻子或 石膏砂浆 分次刮平修复；偏差超标在 1030mm以内，采取干粉砂浆分次刮平修复

22、 局部位置进行打凿；偏差超标在 30mm以上，应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制在 20mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行 。5.1.3楼板截面尺寸偏差： 楼板截面尺寸偏差在设计值的 10以内的，将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设计院出具满足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的 10至 15之间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距 300400mm，并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的 15以上的，需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，

23、采取加厚 20的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入 8400钢筋，锚固长度不低于 14D，对钢板网拉接牢固，其余部位植入 6600钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。 加固补强均应由具备相应资质的专业单位进行。5.2抹灰工程：5.2.1墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度： 偏差超标 3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在 310mm以内，采取石膏腻子或 石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在 10mm以上应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。5.2.2门洞尺寸偏差： 洞口出现正误差超标（洞口偏大） ，采取

24、干粉砂浆分层修复；出现负误差超标（洞口偏小） ，应将抹灰层凿除，重新抹灰。5.2.3房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有12房间开间尺寸比设计尺寸偏大） ，方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小） ，方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆（普通砂浆中添加 CL30）进行修复。5.2.4窗框内侧与内侧墙面大小头偏差： 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度初显超标，应检查相应方向的房间开间尺寸，开间

25、尺寸初显正误差时，对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸初显负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用改性砂浆进行修复；5.3水泥砂浆地面工程：5.3.1地面平整度偏差 : 地面平整度偏差超标，需核对楼面设计标高与实际标高的偏差；当室内标高在设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，局部超标，采取干粉砂浆进行修复；大面积超标，采取自流平砂浆进行修复。当室内标高已经超过设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，应将凸出的超标部分凿除，采取干粉砂浆修复。5.3.2地面水平度偏差：修复步骤及方法同地面平整度。5.4涂料工程：5.4.1墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：与土建之抹灰工程相同

26、5.5墙砖或石材铺贴：5.5.1墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓：打掉已铺贴的墙砖或石材后重新铺贴。5.6地砖或石材铺贴 :5.6.1表面平整度： 打掉已铺贴的地砖或石材后重新铺贴。5.7室内门安装 :5.8.1 门框的正面 ( 门套贴脸 ) 垂直度： 首先，检查门套贴脸是否因过长而被地面或踢脚板“顶”起（应切割到相应长度） ；其次，检查门套贴脸与门套的结合是否密实（应增加打胶点使二者结合密实） ；在确保前二项调整到位的前提下，在门套周边满打中性硅酮密封胶填充其与墙体之间的间距。135.8.2门框的侧面垂直度： 首先，折除门套贴脸；其次，拆除门框侧面与门洞周边墙体的固定物（钉子或发泡胶

27、后重新安装。5.8.3 门扇与地面留缝宽度 : 使用可调节铰链调整铰链至达标；使用不可调节铰链重新定位铰链（门扇可继续使用）后重新安装；如门扇已被损坏，则重新生产后再安装。5.8木地板铺装5.8.1表面平整度： 因复合木地板的安装时板板之间通过锁扣连接，所以，即使对局部整改也需要拆除已铺装木地板后重新铺装。5.8.2踢脚板顶角线沿口平直度：对墙面进行局部打磨后，在踢脚板与墙体间满打中性硅酮密封胶填充。5.9洁具安装 :5.10.1 马桶水箱离墙面距离： 拆除已安装马桶，用配套“移位器”调整至合格后重新安装马桶。5.10.2淋浴房短边净空尺寸：拆除已安装淋浴房后重新安装。6. 实体偏差预防措施

28、在各分部分项工程实施之前，应督促施工单位就重点部位、关键工艺、质量控制等方面上报专项施工方案， 监理单位进行审核， 确定可行后，方可实施。6.1模板工程：6.1.1细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包括脚手架搭设、梁板模板支设、墙柱模板支设等大样图；高支模系统需要进行受力计算；6.1.2脚手架全部采取48 3.5 钢管脚手架，立杆间距不大于1200mm，横杆步距不大于 1500mm；禁止使用门式架作为平台模板支撑系统。6.1.3模板选择 18mm厚模板，木枋宜选择50100 或 100100 规格，使用前应进行刨制，保证木枋方正顺直；木枋间距控制在 300mm以内，均匀布置

29、板块接缝位置应设置木枋支撑。6.1.4墙柱模板应配置 12 对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；螺栓间距不宜超14过 500 500，并均匀布置；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm以内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少200mm，并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂直度的控制。6.1.5墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑点，有利于墙柱垂直度的控制。6.2砼工程：6.2.1严格控制墙柱砼浇筑高度，一次浇筑高度应控制在10001500mm；6.2.2严格控制楼板砼堆积高度，堆积高度不宜超过一倍板厚；6.2.3砼浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现；砼输送泵管应架立，

30、严禁直接落在钢筋上。6.2.4楼板截面尺寸偏差控制：6.2.4.1设置控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，砼浇筑前，在每个板块内放置方形砼预制块，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每块楼板不少于 5 个，板块中央至少有一块。6.2.4.2楼板模板表面标高及砼表面标高检查控制：楼板模板支设完毕，在楼板钢筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面，利用标高控制点检查每块板块的四角及中央的标高情况，表面标高超过5mm的部位应对模板进行调整；砼浇筑完毕，利用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央砼表面标高情况；结合楼板模板表面标高及砼表面标高，测算出楼板截面尺寸，一旦发现截面尺寸超标，立刻

31、对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补。6.3抹灰工程：6.3.1砌筑放线时应采取双线控制，控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。6.3.2激光扫平仪配合控制线进行贴灰饼：依据结构实测数据，确定抹灰厚度（ 10mm、 15mm、 20mm），利用扫平仪及砌筑双线，进行灰饼设置，每面墙体至少两个以上灰饼。形成放线记录图表。6.3.3增加灰饼的密度或者采取冲筋的方式进行抹灰；灰饼距离墙体顶部、底部及两端距离控制在200 400mm，灰饼间距不大于1500mm，保证 2 米靠15尺在刮灰过程中每次都能落在两个灰饼上。6.3.4门窗洞上口应设置灰饼，以保证与大面平

32、整度、垂直度一致；门窗洞口收边时应与大面顺平。6.3.5门窗洞口放线尺寸应严格按照设计洞口尺寸，砌筑抹灰前应进行技术交底，明确门洞完成面尺寸；门洞完成面尺寸每边不宜比设计洞口尺寸小15mm；门洞上口收边应依据建筑1 米线进行。6.4水泥砂浆地面工程：6.4.1增加灰饼密度或者设置330玻璃条或铝条进行冲筋，灰饼间距或冲筋间距不超过 1500mm，并保证刮灰过程中刮板每次至少落在两个灰饼上；灰饼距离四周墙体距离不超过200mm。6.4.2设置灰饼或冲筋时，应使用激光扫平仪及卷尺检查灰饼或冲筋的整体水平度，对水平度超标的灰饼或冲筋进行修正。6.4.3施工之前，应根据配比做样板，检验配比的符合性。6

33、4.4控制好表面拉毛时间，以解决表面起砂及开裂问题。6.4.5为较好的控制水泥砂浆表面收缩及沉降，应严格控制好水泥砂浆的水灰比（用水量宜趋向干硬性水泥砂浆） 。6.4.6水泥砂浆地面完成 8 10 小时左右，开始进行泡水养护，时间不低于3天。6.5防水工程：6.5.1防水工程实施前，防水厂家应进行技术交底并完成施工样板的实施；6.5.2防水材料进场时应进行复检，复检指标应与厂家提供的型式检验报告指标一致。6.5.3防水施工之前，基层宜干燥，并对基层进行清理；6.5.4防水层大面积施工前，应对管道根部及阴角进行附加防水层的加强处理。6.5.5防水层大面积施工时，防水厂家应进行现场技术支持及质量

34、监督，以保证现场配比及工艺符合要求。6.5.6防水层验收，应严格与样板质量情况进行对比，按照规定数量进行厚度抽查，每处取样不少于3 块。6.5.7防水层间蔽水试验不少于2 次，一次是结构蔽水试验，一次防水完成后16的的蔽水试验。6.6涂料工程：6.6.1严格土建移交装修的过程管理，做到户户实测实量，无论谁整改，均需按土建之抹灰工程的预防措施要求执行。6.6.2大面积批腻子前需先做阴阳角，特别是阴阳角需通长，不能只做到2M高度，使用阴角器。6.6.3在土建质量没有达到合格要求情况下，装修刮腻子应先做灰饼( 符合土建抹灰工程对灰饼的要求) ，在保证平整度的同时， 还保证垂直度和方正度。6.7墙砖或

35、石材工程：6.7.1铺贴前的 “放线” ( 预排砖，确定铺贴厚度，一定范围内修正表面平整度、立面垂直度和阴阳角方正度) 工作尤为重要，必须执行。6.7.2不允许空鼓。6.8室内门工程：6.8.1未采用门套副框的项目，应确保交出的门洞实际尺寸与约合尺寸误差在 5mm以内，木作分包应在产品安装前二周复核尺寸， 以便总包有足够的时间整改。6.8.2批腻子前安装门套副框是解决门之大部分问题的最有效方法。6.8.3内门安装时用激光扫平仪提供“基准线”。6.8.4建议采用可调节铰链。6.9木地板铺装：6.9.1应该从土建总包合同技术标准入手解决水泥砂浆地面平整度。（要求其达到木地板铺装要求地面平整度3mm

36、6.9.2原水泥砂浆地面找平时，首先需沿房屋周边做“灰饼”并冲筋。6.9.3细部接口用“ U型 /L 型收口条”收边。7、附件项目实测实量记录表17工程实体质量实测实量检查表施工单位序工程名 检查项检查号称目标准截面尺 8mm;1寸-5mm墙柱表2面平整 8mm度3墙柱垂8mm直度混凝土结构工程4顶板水0 ，平度极15mm差楼板厚 8mm，5度 5mm墙、柱轴线位 8mm6剪力移墙5mm检查区域检查人员测量时间合格检测点率备注0123456789101112133001500上中下左中右角1角2角3角4中心工程实体质量实测实量检查表检查区域施工单位检查人员测量时间合格序 工程名检查项检查检测点率备注号称目标准012345678910111213不大于 5m，层高垂 6mm1直度大于5m，主体模 8mm板工程2板表面 5mm平整度4底模标 5mm 角1高角2角3角